パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1222/

＜全体概要＞ パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地＝東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通＝中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数＝48戸
間取り＝2LDK～3LDK、57.04～84.14m2
入居＝2015年4月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝五洋建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[181: 匿名さん]

価格は高いでしょうね。住戸数少ないですし。
マンションの向きがべランダが南と東向きですが。道路なのでプライバシーは大分、確保されるのでしょうか。4ｍだと結構距離がありますから。
下の階だと周囲にビルがあるのでベランダからの眺望は期待できないですね。

[182: 匿名さん]

ん？？
戸数が少ないと価格が高いということでしょうか。

私はこのあたりよくわからないのですけど管理費は将来高くなっていきそうな予感がします。戸数の少ないマンションを見ると必ず思いつくことではありますけど。敷地内の静けさなるものは良さ気。少ない戸数ならではと空気があるでしょうね、きっと。
三鷹駅に近めで中が閑静というのは魅力だと思います。

[183: 三鷹初心者]

MRにもう行った人いる？

[184: 匿名さん]

>>182
マンションは戸数が少ないと、高い買い物になる傾向があります。
大規模マンションだと、資材そのものも大量買い付けになるなどスケールメリットがでますし、モデルルームの準備、ディスポーザーひとつとっても戸毎の負担単価が変わってきます。
また、値付けという観点からも、デベとしては戸数をさばかなければならないとなると、それなりの競争力をもった価格にしなければ、全てを売り切るのは困難だと考えます。
一方小規模だと、一部のマニアを見つければいいわけですから、値付けも強気になります。

[185: 匿名さん]

マンションの設計デザインは日建ハウジングシステムだから高くなるよね。
設備仕様も良いみたいだし。

[186: 匿名さん]

ここのデメリットは、小規模であること（何かと割高）、間取りがバラエティに富んでいるので入居者層もバラバラ、くらいでしょうか？
バランスのいいマンションですよね。

[187: 匿名さん]

ホームページでは、静観で開放的、南向き中心のプランニング。
気を引きそうですが、まだ販売価格や管理費などが未定ですね。
三鷹でのこのくらいのマンションだと、だいたいどのくらいの金額になりそうでしょうか。

駅から徒歩８分は、普通なレベルなんですかね。

[188: 匿名さん]

大手でこの仕様だと、坪３５０くらいあるかもね。

[189: 匿名さん]

いやいや三鷹駅南口で坪300で充分チャレンジ価格だと思う。武蔵野市物件ではないのだから。御殿山でなくて、下連雀ですよ。

[190: 匿名さん]

このご時世で坪300ならあっと言う間に売れるでしょうね。

[191: 匿名さん]

三鷹駅8分で武蔵野アドレスでもなくこの程度の仕様なら
本来坪300で妥当だと思います。最近、何かといえば建築
資材の不足だ、人件費の高騰だ、新価格だ、と高い値付も
やむを得ずデベも苦しいみたいに言われますが、そんな中
でもここのデベのグループは、2014年3月期決算も好調で、
来期も更なる増益を見込んでいます。実際の価格は知りま
せんが、本当に価格相応の物件なのか吟味したいですね。

[192: 匿名さん]

コスト高は確実なのに増益を見込んでるってことは、利益を確保するためキッチリ乗せてくるってことでしょ。
そんで今期の流れならそれでも売れると。

[193: マンコミュファンさん]

坪３００万として、ここは幾らになるんですか？
坪とか平米だとかいろいろ出てくると、ややこしくなってわからないです。
でもここで坪３００万は田舎者の私から見て、都会ですよ。
田舎はそんなにしませんので、こんなところが買える人は、凄いです。

[194: 匿名さん]

駅までの近さを考えるとコストと利益分を乗せてくるとしたら
価格はそれなりになるのではないかと思われますが。
パークホームズブランドというものもありますし。
立地的には南向き中心で三方が道路に囲まれているというメリットがあります。
ううむ。

買物は東急ストアか三平かの選択になるのでしょうか。
商店街の中に生鮮の店があれば利用できますね。
飲食店が多いイメージだけれど、今度探してみよう。

[195: 購入検討中さん]

>>193
坪単価330万で、75m2 7500万、80m2 8000万
坪単価300万は↑の約1割安なので、
だいたい75m2 6750万 80m2 7200万です。

このご時世、ここの坪単価が300万なら、即日完売＆抽選高倍率は必至でしょう。
中町の地所マンションの動向を見る限り、坪330万以上は確実でしょうね。

[196: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたよ

価格は最安が西向き1階61平米で5300万です
もちろん東向き、南向きはそれ以上です

高すぎだと思います

[197: 匿名さん]

え？ 妥当な金額ではないですか。徒歩圏で所有権物件ですよ。

[198: 匿名さん]

思ったより安くないですか？
坪290以下ですよね。

[199: 匿名さん]

南向き中層階でいくらでしたか？

[200: 匿名さん]

安〜い！！

[201: 購入検討中さん]

196です。

先ほど書いた部屋はすべての部屋の中で一番安い部屋の値段です!
1階ですしね。


南向き4階は7000～8000万以上です。

[202: 匿名さん]

196さん
>南向き4階は7000～8000万以上です。
平米数はおわかりになりますか？

[203: 購入検討中さん]

196です

具体的には6800万(65平米)〜8100万(76平米)です。
安いですか?

[204: 匿名さん]

高いです、三鷹市物件なので。過去にここまでの価格設定はありません。

[205: 匿名さん]

高い所は坪単価345万～352万位ですか。やはり高いですね。

[206: 匿名さん]

ジオ三鷹最高坪単価は320万・アトラス三鷹最高坪単価350万・グランドメゾン三鷹最高坪単価320万・イニシア三鷹下連雀(借地権)最高坪単価320万と比べても高いですね。

[207: 匿名さん]

やはり坪350前後ですか。
恐るべし新価格。
西向き最安値は単身者or老夫婦向け1~2LDKですかね。
日照に問題あるのかもしれませんね。
196さん情報ありがとうございます。

[208: 匿名さん]

凄まじい価格設定ですね。
ここまでの金を出してでも欲しいと思わせる位の
素晴らしい物件であれば、まだ救いはありますが。
ただ残念ながらＨＰなどで見る限り、私にはとても
そんなレベルの物件には見えません。

[209: 匿名]

高いと思う方は買わなきゃいいだけです。

[210: 匿名さん]

南向き、最上階は一体いくらの値がつくのか…

[211: 匿名さん]

4階が最上階では？

[212: 匿名さん]

最上階は5階ですよ

[213: 匿名さん]

もちろん買わない。
あなたに言われるまでもなく。

[214: 匿名さん]

三鷹のこと知っている人ならそんなに驚く価格ではないのでは、凄まじい価格なんて、田舎っぺですか？

[215: 匿名さん]

充分凄まじいほど高いことを知ってます。
三鷹市下連雀なんですから。ドサクサもいいところです。

[216: 匿名さん]

最近販売した徒歩物件は高い所で坪320万～350万位、三井不動産の物件なので350万でも仕方ないかな。
南口徒歩物件も都内並に高いんですよね。

[217: 匿名さん]

安い部屋は坪単価270万位だしね。

[218: 匿名さん]

270の部屋なんてある？
196さんのいう最安値の部屋でも坪287だよね。

[219: 匿名さん]

分かってないよね。三鷹駅５分圏内か武蔵野市物件だけが高いのです。
だからドサクサなんだって。

[220: 匿名さん]

三鷹が相当嫌いらしいですね。

[221: 匿名さん]

三鷹のこと知っていて、ここ数年のこの地域の価格相場を
知っていれば、この物件の価格は凄まじいと思いますけど。
驚かない奴こそ、凄まじい田舎っぺでは？

[222: 匿名さん]

>222
いくら匿名の掲示板でも適当なことを言うのはよくないよ

[223: 匿名さん]

⇧222は自分では？

[224: 匿名さん]

>>221
だから新価格って言われるんでしょ。
もはやあなたの知る三鷹相場は過去のものになっていくのでは？

[225: 匿名さん]

新価格だろうが何だろうが、ここで言われているような価格が
高いなあと感じるのは、特別不自然なことではないでしょ。
過去のものになるかどうかは、今後の動向次第。

[226: 匿名さん]

個人がどう思おうが、もちろん個人の自由、ただ、凄まじいとか誤解を招く表現を使うのはよくない。7000万台ならこの戸数なら買い手もいるでしょう。もちろん、貴方の年収では凄まじく高いのでしょうが、現実はそんなものです。

[227: 匿名さん]

そうですねぇ
三鷹で、さらにたいして駅近でもないのに、この値段じゃあ
普通のサラリーマンには買えないですね。

[228: 匿名さん]

思っていたより高額で諦めました。強気ですよね。

[229: 匿名さん]

三鷹なのに高い
武蔵野市じゃないのに高い

と、何度も書き込んでる人は同一人物？

[230: 匿名さん]

いいえ、複数です。
私1人でそんなに書き込めません。一回しか書き込んでいないので沢山の方が高いと思っているのではないですか。
武蔵野市で探していて、三菱の中町が高かったので三鷹市物件を見学したのですが、あまりの高さにアホらしくなっただけです。ちょっと郊外で戸建にシフトしますよ。いいと感じるマンション、高すぎだわ。