パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1222/

＜全体概要＞ パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地＝東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通＝中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数＝48戸
間取り＝2LDK～3LDK、57.04～84.14m2
入居＝2015年4月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝五洋建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[141: 購入検討中さん]

>139
やっぱり。。予想的中です。
恐ろしや新価格。

[142: 購入検討中さん]

もう少し早めに周辺の物件に手を付けるべきだったかな。武蔵野市も出てたし。このご時世、割高と思ってももはや基準違いなのかもしれませんね。

[143: 購入検討中さん]

半年くらい前から、高めに見積もった予想価格の
更に1割り増し程度の価格設定を頻繁に見かけるようになりました。

でも350が真実であれば、1割を超え、1.5割増くらいになります。
まさしく新価格ですね。

でも戸数も少ないですし、三井が設定したのなら、
きっと普通に売れてしまうんでしょうね。
彼らは事前マーケティングを駆使して価格を決めるので、
売れない価格では出してきませんから。
そしてこんな価格でも売れてしまう以上、
しばらくは価格が下がることはないでしょう。

過去を知っている人にとっては、手が伸びにくい状況ですが、
少なくともここ5年以上は、見送って次を待てば、
条件は悪くなる一方ではないでしょうか。

予算的に手が届くなら、割高感は押し殺して決断しないと、
本当に買えない状況（予算オーバー）になりそうですよね。

難しいご時世ですね。

[144: 匿名さん]

単価350ってどこかで発表されたんですかね。
まあ価格はいずれわかりますが、本当なら
いくら昨今のマンション価格高騰のご時世でも
ちょっと無茶苦茶という感じがします。

[145: 匿名さん]

坪350なら、70㎡で7500万円ですよ。
それはあり得ないでしょう。最上階角部屋ならあるかもしれませんが。
三菱中町物件より高いし

[146: 購入検討中さん]

だから新価格なんだって
そんなんじゃ誰も買わないよって思うでしょ？
でも、どこから現れるのか、買っちゃう人いるんですよね。

[147: 匿名さん]

なるほど。
普通の人なんて、検討し始めるまでマンションの価格なんて知らないからね。
どこまでバブルが膨れ上がるか楽しみですね！！

[148: 匿名さん]

建物のデザインは、日建ハウジングシステム。

主な仕様：　二重床は防震ゴム付き
　　　　　　インターホンはエントランスと住戸玄関前でモニターで確認
　　　　　　エントランスは強化ガラス使用、窓はLow－E膜複層ガラス使用
　　　　　　太陽光発電、蓄電池、EV充電用コンセント
　　　　
　　　　　　詳細な設備・詳細などはまだ分からないけど高価な物件になりそう。
　　　　　　最低価格も坪単価300万以上最高価格はやはり350万もあり得そう。地下住戸も無いし。


　　　　　　

[149: 物件比較中さん]

最高価格じゃなくて平均350らしいよ。

[150: 匿名さん]

衝撃音対策はＬＬ－３とＬＨ－２になっていますね。現在の衝撃音の目安がＬＬ－４、ＬＨ－３以上らしい。
ここは基準以下みたいなので音の響きはどうなのかな？

[151: 匿名さん]

ここのパークホームズもエコマンション物件ですよね。
昨年秋以降工事が始まった三井不動産の首都圏マンションは確か全てエコマンションのはずなので。

[152: 匿名さん]

従来と何がちがうんですか？エコマンションって。
何か定義されてるんでしょうか。

[153: 不動産購入勉強中さん]

最近完売になった旭化成の三鷹３分のやつより高いってどういうこと。
あっちは竹中だし

地元じゃないからわからないけど環境が違うの？

[154: 匿名さん]

ただの新価格だと思います。

[155: 匿名さん]

エコ・マンションの定義と言うのは、まだ明確な定義はないそうです。
エコ・マンションと呼ぶためには、いくつかの「エコ」のための工夫が必要となるようです。
大きく分けて４つあり、省エネ対策、化学物質対策、緑化、自然エネルギーの活用があるそうです。
こちらの物件がどこまで当てはまるのかは、よくわかりませんので、確認してみてください。

[156: 匿名さん]

その程度、今時普通じゃないですか。
三井さんお得意のプレゼンの上手さ。中身は大して変わらないのに。

[157: 周辺住民さん]

こっちの方が土地の持ち分が多いから高いんじゃない？
土地の単価の違いは分かりませんが。

[158: 購入検討中さん]

土地の持ち分多いと、固定資産も高めになるね。

[159: 匿名さん]

ここの物件を購入したら。固定資産税ってどのくらいの税金が来るんでしょうか。
マンションの場合は一戸建てとは税金の算出方法は違うんですかね。
ここ、三鷹の土地は坪単価でどの位でしょうか、駅に近ければ高くなるのは当然なんでしょうけど。

[160: 匿名さん]

>129
三鷹徒歩圏は十分便利だよ。
下手に23区内のはずれの方に住むよりよほどね。

[161: 匿名さん]

　駅周辺に施設は多いので、普通に暮らしやすいですよね。その駅までだって自転車を使うほどの距離でもなく、普通に歩いて行けるという事ですので。
　よくエコマンションっていわれていて、それをウリにすることって多いですが、特段定義はないのですか。何やら基準があるのかと思っていました。

[162: 匿名さん]

>>160
２３区内は、忙しそうで疲れちゃいそうです。
住むなら、やはり三鷹などの郊外の方が良いですかねぇ。
夜になれば、都心みたいに騒がしいことは無いでしょうからね。
とは言っても、三鷹も大きな街です、感じ方も人によるでしょう。

[163: 匿名さん]

三鷹駅は中央線特快も止まるし、総武線、東西線始発で、23区の私鉄沿線よりよっぽど便利と言っているわけで、郊外だから良いなんていう意味じゃないよ

[164: 匿名さん]

このマンションの外観が好きです。お洒落な感じがします。
中央通り、さくら通りなど大きめ道路が駅まで通っていて道もわかりやすいですし、商店会もあるので便利そうですね。
あまり細い道がたくさんくねくね駅まである立地よりも、マンションまで、こういうすっきりとした道のあるエリアは友達を呼んだときも道がわかりやすくていいですね。

[165: 購入検討中さん]

価格帯はだいたいどうなるんでしょうか。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

坪200以下だと思います。

[167: 購入検討中さん]

そんなわけないでしょ(笑)
むしろ３００いくかどうかが焦点だと思うんですけど。

[168: 物件比較中さん]

聞いた話によると、330～340になるそうですよ。どこも高いですね。。

[169: 物件比較中さん]

やはり３００超えてきますか。
どうも中央線沿線ってだけですぐ跳ね上がっちゃいますね。
このマンションは仕様は良いけど向きとかイマイチな気がするんですけどね。

[170: 匿名さん]

300超えは当然だと思っていたが、330を超えは予想範囲内のMAX値です。

[171: 匿名さん]

土地も上がってきているし、建築資材も高騰しているらしいですね。
しばらくは値上がり傾向なのかな。
価格は高めですが、全体の雰囲気はいいなと思います。

ここは中庭の落ち着いた雰囲気ですね。

[172: 匿名さん]

価格の正式発表はまだだったかと思っていましたが、
内々に事前説明会などで
価格帯の発表があったのですか？
今、事前説明会がされているようですけれど。
330ですか。
随分と強気なのだな、という印象を抱いてしまいます。
それだけの価格付けでも需要があると見越しての
ことなのかもしれないですね。
駅までも一応徒歩10分以内ですし、
人気のみ三鷹だし、ということですか。

[173: 匿名さん]

多分、モデルルームに見学にでも行けば、いろいろな情報を教えてくれるのではないですかね。
見学に行けば、必ず住所と名前を記入することになるんでしょうね。
そのあとに電話がしつこそうなので、２つか３つに的を絞ってからの方がまだ面倒を最小限に抑えられそう（笑）

[174: 匿名さん]

都下立地で徒歩8分なのに、坪300だと？？？

交通不便だから同じ利便性の大田区とか品川区のどっかの駅のように坪200が妥当な気がするけど。

冷静に、考えてみて。

[175: 物件比較中さん]

174さんは昨今の住宅事情分かっているのかな？規模や立地も違うので単純比較できませんが、ここは三菱の武蔵野中町と同水準でしょう。

[176: 匿名さん]

ディスポーザ付き・キッチンと洗面化粧台は御影石みたいですね。

[177: 購入検討中さん]

174さんはいつ頃の話なんですかねー大田区でもそんな値段じゃ中古も買えないっす

[178: 匿名さん]

中央線沿いの沿線価値は都区内・都下にかかわらず少なくとも立川くらいまでなら他より抜きんでている。

それにこの規模でディスポーザーつきはなかなかすごい気がする。

[179: 匿名さん]

ここを購入した場合は東西線を使うつもりですが、始発の三鷹駅では１本過ごせば座れるでしょうか？
土地勘無く、ご存知の方がいらしたら教えていただけないでしょうか？

[180: 近所の人]

朝の八時半以降の状況であるならば、総武線も東西線も待たなくて座れますね。

その前の時間は使った事が無いので自分は分かりません。

あと八時半以降は朝の混雑の影響で、ほぼ毎日５～１０分くらいは遅延しています。

[181: 匿名さん]

価格は高いでしょうね。住戸数少ないですし。
マンションの向きがべランダが南と東向きですが。道路なのでプライバシーは大分、確保されるのでしょうか。4ｍだと結構距離がありますから。
下の階だと周囲にビルがあるのでベランダからの眺望は期待できないですね。

[182: 匿名さん]

ん？？
戸数が少ないと価格が高いということでしょうか。

私はこのあたりよくわからないのですけど管理費は将来高くなっていきそうな予感がします。戸数の少ないマンションを見ると必ず思いつくことではありますけど。敷地内の静けさなるものは良さ気。少ない戸数ならではと空気があるでしょうね、きっと。
三鷹駅に近めで中が閑静というのは魅力だと思います。

[183: 三鷹初心者]

MRにもう行った人いる？

[184: 匿名さん]

>>182
マンションは戸数が少ないと、高い買い物になる傾向があります。
大規模マンションだと、資材そのものも大量買い付けになるなどスケールメリットがでますし、モデルルームの準備、ディスポーザーひとつとっても戸毎の負担単価が変わってきます。
また、値付けという観点からも、デベとしては戸数をさばかなければならないとなると、それなりの競争力をもった価格にしなければ、全てを売り切るのは困難だと考えます。
一方小規模だと、一部のマニアを見つければいいわけですから、値付けも強気になります。

[185: 匿名さん]

マンションの設計デザインは日建ハウジングシステムだから高くなるよね。
設備仕様も良いみたいだし。

[186: 匿名さん]

ここのデメリットは、小規模であること（何かと割高）、間取りがバラエティに富んでいるので入居者層もバラバラ、くらいでしょうか？
バランスのいいマンションですよね。

[187: 匿名さん]

ホームページでは、静観で開放的、南向き中心のプランニング。
気を引きそうですが、まだ販売価格や管理費などが未定ですね。
三鷹でのこのくらいのマンションだと、だいたいどのくらいの金額になりそうでしょうか。

駅から徒歩８分は、普通なレベルなんですかね。

[188: 匿名さん]

大手でこの仕様だと、坪３５０くらいあるかもね。

[189: 匿名さん]

いやいや三鷹駅南口で坪300で充分チャレンジ価格だと思う。武蔵野市物件ではないのだから。御殿山でなくて、下連雀ですよ。

[190: 匿名さん]

このご時世で坪300ならあっと言う間に売れるでしょうね。

[191: 匿名さん]

三鷹駅8分で武蔵野アドレスでもなくこの程度の仕様なら
本来坪300で妥当だと思います。最近、何かといえば建築
資材の不足だ、人件費の高騰だ、新価格だ、と高い値付も
やむを得ずデベも苦しいみたいに言われますが、そんな中
でもここのデベのグループは、2014年3月期決算も好調で、
来期も更なる増益を見込んでいます。実際の価格は知りま
せんが、本当に価格相応の物件なのか吟味したいですね。

[192: 匿名さん]

コスト高は確実なのに増益を見込んでるってことは、利益を確保するためキッチリ乗せてくるってことでしょ。
そんで今期の流れならそれでも売れると。

[193: マンコミュファンさん]

坪３００万として、ここは幾らになるんですか？
坪とか平米だとかいろいろ出てくると、ややこしくなってわからないです。
でもここで坪３００万は田舎者の私から見て、都会ですよ。
田舎はそんなにしませんので、こんなところが買える人は、凄いです。

[194: 匿名さん]

駅までの近さを考えるとコストと利益分を乗せてくるとしたら
価格はそれなりになるのではないかと思われますが。
パークホームズブランドというものもありますし。
立地的には南向き中心で三方が道路に囲まれているというメリットがあります。
ううむ。

買物は東急ストアか三平かの選択になるのでしょうか。
商店街の中に生鮮の店があれば利用できますね。
飲食店が多いイメージだけれど、今度探してみよう。

[195: 購入検討中さん]

>>193
坪単価330万で、75m2 7500万、80m2 8000万
坪単価300万は↑の約1割安なので、
だいたい75m2 6750万 80m2 7200万です。

このご時世、ここの坪単価が300万なら、即日完売＆抽選高倍率は必至でしょう。
中町の地所マンションの動向を見る限り、坪330万以上は確実でしょうね。

[196: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたよ

価格は最安が西向き1階61平米で5300万です
もちろん東向き、南向きはそれ以上です

高すぎだと思います

[197: 匿名さん]

え？ 妥当な金額ではないですか。徒歩圏で所有権物件ですよ。

[198: 匿名さん]

思ったより安くないですか？
坪290以下ですよね。

[199: 匿名さん]

南向き中層階でいくらでしたか？

[200: 匿名さん]

安〜い！！

[201: 購入検討中さん]

196です。

先ほど書いた部屋はすべての部屋の中で一番安い部屋の値段です!
1階ですしね。


南向き4階は7000～8000万以上です。

[202: 匿名さん]

196さん
>南向き4階は7000～8000万以上です。
平米数はおわかりになりますか？

[203: 購入検討中さん]

196です

具体的には6800万(65平米)〜8100万(76平米)です。
安いですか?

[204: 匿名さん]

高いです、三鷹市物件なので。過去にここまでの価格設定はありません。

[205: 匿名さん]

高い所は坪単価345万～352万位ですか。やはり高いですね。

[206: 匿名さん]

ジオ三鷹最高坪単価は320万・アトラス三鷹最高坪単価350万・グランドメゾン三鷹最高坪単価320万・イニシア三鷹下連雀(借地権)最高坪単価320万と比べても高いですね。

[207: 匿名さん]

やはり坪350前後ですか。
恐るべし新価格。
西向き最安値は単身者or老夫婦向け1~2LDKですかね。
日照に問題あるのかもしれませんね。
196さん情報ありがとうございます。

[208: 匿名さん]

凄まじい価格設定ですね。
ここまでの金を出してでも欲しいと思わせる位の
素晴らしい物件であれば、まだ救いはありますが。
ただ残念ながらＨＰなどで見る限り、私にはとても
そんなレベルの物件には見えません。

[209: 匿名]

高いと思う方は買わなきゃいいだけです。

[210: 匿名さん]

南向き、最上階は一体いくらの値がつくのか…

[211: 匿名さん]

4階が最上階では？

[212: 匿名さん]

最上階は5階ですよ

[213: 匿名さん]

もちろん買わない。
あなたに言われるまでもなく。

[214: 匿名さん]

三鷹のこと知っている人ならそんなに驚く価格ではないのでは、凄まじい価格なんて、田舎っぺですか？

[215: 匿名さん]

充分凄まじいほど高いことを知ってます。
三鷹市下連雀なんですから。ドサクサもいいところです。

[216: 匿名さん]

最近販売した徒歩物件は高い所で坪320万～350万位、三井不動産の物件なので350万でも仕方ないかな。
南口徒歩物件も都内並に高いんですよね。

[217: 匿名さん]

安い部屋は坪単価270万位だしね。

[218: 匿名さん]

270の部屋なんてある？
196さんのいう最安値の部屋でも坪287だよね。

[219: 匿名さん]

分かってないよね。三鷹駅５分圏内か武蔵野市物件だけが高いのです。
だからドサクサなんだって。

[220: 匿名さん]

三鷹が相当嫌いらしいですね。

[221: 匿名さん]

三鷹のこと知っていて、ここ数年のこの地域の価格相場を
知っていれば、この物件の価格は凄まじいと思いますけど。
驚かない奴こそ、凄まじい田舎っぺでは？

[222: 匿名さん]

>222
いくら匿名の掲示板でも適当なことを言うのはよくないよ

[223: 匿名さん]

⇧222は自分では？

[224: 匿名さん]

>>221
だから新価格って言われるんでしょ。
もはやあなたの知る三鷹相場は過去のものになっていくのでは？

[225: 匿名さん]

新価格だろうが何だろうが、ここで言われているような価格が
高いなあと感じるのは、特別不自然なことではないでしょ。
過去のものになるかどうかは、今後の動向次第。

[226: 匿名さん]

個人がどう思おうが、もちろん個人の自由、ただ、凄まじいとか誤解を招く表現を使うのはよくない。7000万台ならこの戸数なら買い手もいるでしょう。もちろん、貴方の年収では凄まじく高いのでしょうが、現実はそんなものです。

[227: 匿名さん]

そうですねぇ
三鷹で、さらにたいして駅近でもないのに、この値段じゃあ
普通のサラリーマンには買えないですね。

[228: 匿名さん]

思っていたより高額で諦めました。強気ですよね。

[229: 匿名さん]

三鷹なのに高い
武蔵野市じゃないのに高い

と、何度も書き込んでる人は同一人物？

[230: 匿名さん]

いいえ、複数です。
私1人でそんなに書き込めません。一回しか書き込んでいないので沢山の方が高いと思っているのではないですか。
武蔵野市で探していて、三菱の中町が高かったので三鷹市物件を見学したのですが、あまりの高さにアホらしくなっただけです。ちょっと郊外で戸建にシフトしますよ。いいと感じるマンション、高すぎだわ。

[231: 匿名さん]

230
思いは伝わったよ

[232: 匿名さん]

三鷹北口徒歩5分圏内に2ヶ所新しいマンションが出来る予定だよ。大手じゃ無いけど。
同じく10分圏内には三菱地所がまた新しく建てる予定が有る。
2017年には南口にも駅直結のタワーが出来るみたいだし。

[233: 匿名さん]

226

208です。
「凄まじい」という表現自体が主観の入った言い方なんだから、
それこそあなたの言う個人の自由でしょ。
「誤解を招く」と言ってるけど、196さんの書き込みを見れば
具体的な金額が挙げられているのだから、それを読んだ私の
ような一投稿者の感想を別の人が読んで、何を誤解するんですかね。
それと年収のことなんて余計なお世話だし、あくまで物件が
この価格に見合ったものなのかどうかという点で自分としては
疑問あり、と言ってるだけですが、読み取れませんかね。

[234: 匿名さん]

>>232
どこだろう？
それっぽい空き地を探してみますが、かなり興味深いですね。

[235: 匿名さん]

ディアスタ武蔵野２は分かりますが、五分以内は知らないですね～
北口のタワーがまだ売れてないのにまたタワーですか。三鷹は好きだけど、もう少し様子見かなあ。

[236: 匿名さん]

>233

その通り。
情報交換や、個人が感じたことを伝え合うが掲示板なのに、
とやかく言われる筋合いはないと思います。

[237: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
一部ですが、予定価格はこんな感じでした(全て3～5階）。

Dタイプ　7,878万～8,398万
Eタイプ　6,628万～7,168万
Gタイプ　7,158万～7,678万
Hタイプ　7,898万～8,568万

平均坪単価は330万だそうです。
かなりのお値段だと思いますけど、モデルルームは
特に高級な感じもなく、いたって普通でしたね。

[238: 住まいに詳しくない人]

当面、三鷹北口どころか武蔵野市内は、ディアスタⅡとクリオ武蔵境くらいしかない。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

[239: 匿名さん]

新価格説＆平均坪単価330越えは確実＆下手したら350万？などと投稿していた者です。

ズバリ予想的中。ここまでドンピシャだとかなりの爽快感です。

このマンションは高層階無し＆北や西向きなどもある中で平均330万なら、
中町三菱（340万）より更に強気な値付けとなります。
恐るべき新価格。

中町三菱は竣工まで9カ月を残し、あと1戸のようです。
ここもあっという間に売れちゃいそうですね。

[240: 匿名さん]

そういえば武蔵境南口にパークハウスが建築中だったような。
三菱地所が建築主になってたから。分譲賃貸どっちなんだろう？