公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1222/
＜全体概要＞ パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地＝東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通＝中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数＝48戸
間取り＝2LDK～3LDK、57.04～84.14m2
入居＝2015年4月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝五洋建設
管理＝三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-12-21 12:55:07
パークホームズ三鷹ザ・レジデンス
| No.101 |
by 匿名 2014-03-24 01:31:04
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削除依頼
販売センターはどこにあるの？
見に行きたいけど！ |
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| No.102 |
三鷹駅周辺は時々物騒な話を聞きますが、セキュリティは手厚いのでしょうか。
ウェブサイトのセキュリティの説明をを読むとALSOKと連携したプリズムアイを導入するそうですが、 具体的にどのような警備体制になるか把握できません。 体制としては24時間有人で警備していただけるのでしょうか。 |
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| No.103 |
現地近くに以前住んでいましたが、治安面で不安を感じることはなかったですね。
でも、警備がしっかりしているに越したことはないし、この立地で坪300以上で売り 出すのであれば、24時間有人の警備くらいしてほしいと思います。 ただここのデベは最近、目に見える部分だけでなく、目に見えない部分でもコストを 削っているフシがあるくらいなので、実際には難しいかもしれないですね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
知らないの？
三鷹は最近殺人事件が多いよ。 |
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| No.106 |
殺人事件が多い？
まったく事件が無いとは言いませんが どういう根拠で、「最近殺人事件が多い」と言えるのですか。 たまたま、大きく報道された事件があったから？？ |
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| No.107 |
住まいサーフィンで予想価格でましたね。
89万／㎡ = 坪単価300万程度 https://www.sumai-surfin.com/re/31470/ 立地だけの評価なので、ピタリとは当たりませんが、 参考にはなります。 ちなみにここ半年くらいは、この予想価格の1割増しというのを 多く見かけます。 北口のザ・パークハウス武蔵野中町の 予想価格は90万／㎡ =坪300万、とここと変わらなかったのに、 分譲価格は1割以上高い坪340万ですからね。 ザ・パークハウス武蔵野も、予想価格より1割以上高かったです。 ここも坪330以上は確定ですね。 下手したら350とかいっちゃうのかな？ |
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| No.108 |
そんな素人の予測をアテにしてもねえ。
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| No.109 |
私も350はともかく330はありうると思います。
もっとも、今わかっている限りの情報からすると、 そんな価格にふさわしい物件とは全然思えない んですけどね。 |
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| No.110 |
109
確かに330くらいに落ち着きそうですよね。 109さんはHPに載っている情報以上の情報をお持ちなんですか？ 何でもいいので是非教えてください！ |
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| No.111 |
坪200くらいが妥当ですね。
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| No.112 |
同じ三井不動産のパークホームズ三鷹上連雀がバス利用で坪190～210万でした。ここは三鷹駅徒歩圏200の根拠は何なのか理由を教えてもらいたいです。
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| No.113 |
パークホームズ三鷹上連雀はかなり割高だからですよ。
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| No.114 |
ここは5270万円～8650万円くらいじゃない？
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| No.115 |
どこからそんな具体的な価格帯が出てくるわけ？
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| No.116 |
営業さんが一生懸命価格出す前に高めの価格かきこむのが虚しいね。
出した時に安いと思わせたいんだろうけど、この立地でスケールメリットもない物件が坪300もするわけないじゃん、もしそんな価格ならますます中町の倍率上昇に貢献するだけ。 正攻法でとっとと価格出せばいいのに。 |
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| No.117 |
中町のパークハウスも立地がいいとの話はあるものの、高過ぎる感はあり、あそこまでお金を出して住むところではないと思っていました。
ここがいくらになるか、楽しみですね。 |
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| No.118 |
>>115
ホント、どうやって推定価格を割り出しているんでしょうね。 この辺の土地勘はありませんので、さっぱりです。 見て分かるのは、三鷹駅から１キロ弱の場所なのかな～といったところでしょうか。 素人では、その条件に合うところを参考にしか出来ませんよ。 |
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| No.119 |
>117
中町のパークハウスが高すぎるというより、今という時代が高すぎるのだと思います。 感覚が適正であればあるほど、 その感覚からいくと、ここも間違いなく「条件の割に高すぎる」という価格設定になりますよ。 断言できます。 適正価格は、3ヵ月単位で変わっていきますから、感覚がそのスピードについていけないのであれば、 価格上昇中にはバカらしくて買えないと思いますよ。 1年後に買うより、今買う方がよいことは既に見えていますが、 この価格上昇はいつまで続くかわからないですが、いつか止まることは間違いないので、 5~10年単位で先延ばしが可能であれば、今は買わないという選択もあるのかもしれません。 それが吉と出るか凶とでるかはわかりませんが、 1年後に買うよりは、吉とでる可能性がはるかに高いのではないでしょうか。 私は2年前くらいから首都圏のマンションを中心に、数十件は価格ウォッチしてきましたが、 ここ10年の平均相場と比較して割安なマンションなんて皆無でした。 ご参考になれば。 |
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| No.120 |
>114
その価格だと高値掴みになりますよ。 |
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| No.121 |
117です。
119さん、非常に興味深い考察ですね。参考になります。 割高になるという予測には説得性があると思いました。 動向を見たいと思います。 |
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| No.122 |
売主からのアンケートによれば、予算の範囲が4,000万～9,000万超と
設定されています。仮にですが、この物件のもっとも広い部屋が 9,000万程度だとすると、坪単価は約354万。ここから、全体の 価格レベルもある程度は推測できます。 |
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| No.123 |
三鷹は年収1000万以上の世帯以外と多いんだな。東京で千代田区・港区・中央区・文京区・目黒区・渋谷区・世田谷区・杉並区・三鷹市・武蔵野市で、武蔵野市より多く都内で9番目に多いとは意外だった。市内在住なら高くても買う人が以外といるかもしれないね。
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| No.124 |
都心は高いですからね、このあたりが手頃でいいですよね。
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| No.125 |
>117＆121
うちはここ数年のうちには購入したいと思っているので、 高値掴み覚悟で、購入に踏み切るしかないと思ってます。 去年と比べれば高値掴みですが、決断を来年再来年に先送りすれば、 更なる高値掴みになる可能性が濃厚なので。 マンションを買うなら、立地だけは妥協してはいけないですし、 （高値掴みであれば、ただでさえリセールは不利になりますが、 ここで立地を妥協してしまうと、更にリセールは苦しくなります）、 予算も有限なので、残る妥協ポイントは広さだけしかないと 思っています。 |
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| No.126 |
無駄に高いな。
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| No.127 |
いくらなの？
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| No.128 |
高くても買える人が買えばいいんじゃない？
売り切れるように三井が売ってくれるでしょ。 |
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| No.129 |
三鷹はそこまで便利というわけではないのにもかかわらず、なぜか人気がありますよね。
隣が住みたい町1位の吉祥寺だからでしょうか。 ＤＩＮＫＳやファミリーが多いのでしょうか？ 間取りがそんな感じですね。 |
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| No.130 |
三鷹は中央線・総武線の他に東西線の始発なので都心へのアクセスが良いですし、吉祥寺まで歩いても行ける距離なので住むには良い場所ですよね。
周辺は進学校もあるので通学にも便利な距離だと思います。 デメリットは賃貸も分譲も価格が高い事、物価が少し高く感じる事など・・・？ |
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| No.131 |
周辺進学中高等学校は、進学指導重点校の中高一貫都立学校の武蔵・三鷹 進学指導推進校の都立学校、武蔵野北高校・調布北高校 偏差値65以上の私立中学高等学校は、成蹊中学高等学校・明大明治中学高等学校・法政中学高等学校・國學院久我山中学高等・・ICU高校、他に立教女学院中学などが有りますね。他にもこの周辺は進学高が多いですね。
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| No.132 |
車道が隣接しているというのは歩道もマンションに隣接しているんですよね。
もしそうなら、プライバシーが心配です。 樹木は冬場などは枝になってしまいガードの役目を果たさないのでは？ Jタイプの間取りが一人なのでいいかなと思いました。 |
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| No.133 |
>131
中途半端な学校ばかりだね。 |
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| No.134 |
>131
周辺の範囲が広すぎる。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
こんな割高物件を掴んじゃう人いるの？
大損するよ。 |
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| No.137 |
価格ってもう出てますか？
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| No.138 |
価格気になります。
平均坪単価、教えてください。 |
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| No.139 |
坪350万らしい…
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| No.140 |
なんと。いいお値段ですね。撤退します。
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| No.141 |
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| No.142 |
もう少し早めに周辺の物件に手を付けるべきだったかな。武蔵野市も出てたし。このご時世、割高と思ってももはや基準違いなのかもしれませんね。
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| No.143 |
半年くらい前から、高めに見積もった予想価格の
更に1割り増し程度の価格設定を頻繁に見かけるようになりました。 でも350が真実であれば、1割を超え、1.5割増くらいになります。 まさしく新価格ですね。 でも戸数も少ないですし、三井が設定したのなら、 きっと普通に売れてしまうんでしょうね。 彼らは事前マーケティングを駆使して価格を決めるので、 売れない価格では出してきませんから。 そしてこんな価格でも売れてしまう以上、 しばらくは価格が下がることはないでしょう。 過去を知っている人にとっては、手が伸びにくい状況ですが、 少なくともここ5年以上は、見送って次を待てば、 条件は悪くなる一方ではないでしょうか。 予算的に手が届くなら、割高感は押し殺して決断しないと、 本当に買えない状況（予算オーバー）になりそうですよね。 難しいご時世ですね。 |
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| No.144 |
単価350ってどこかで発表されたんですかね。
まあ価格はいずれわかりますが、本当なら いくら昨今のマンション価格高騰のご時世でも ちょっと無茶苦茶という感じがします。 |
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| No.145 |
坪350なら、70㎡で7500万円ですよ。
それはあり得ないでしょう。最上階角部屋ならあるかもしれませんが。 三菱中町物件より高いし |
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| No.146 |
だから新価格なんだって
そんなんじゃ誰も買わないよって思うでしょ？ でも、どこから現れるのか、買っちゃう人いるんですよね。 |
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| No.147 |
なるほど。
普通の人なんて、検討し始めるまでマンションの価格なんて知らないからね。 どこまでバブルが膨れ上がるか楽しみですね！！ |
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| No.148 |
建物のデザインは、日建ハウジングシステム。
主な仕様： 二重床は防震ゴム付き インターホンはエントランスと住戸玄関前でモニターで確認 エントランスは強化ガラス使用、窓はLow－E膜複層ガラス使用 太陽光発電、蓄電池、EV充電用コンセント 詳細な設備・詳細などはまだ分からないけど高価な物件になりそう。 最低価格も坪単価300万以上最高価格はやはり350万もあり得そう。地下住戸も無いし。 |
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| No.149 |
最高価格じゃなくて平均350らしいよ。
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| No.150 |
衝撃音対策はＬＬ－３とＬＨ－２になっていますね。現在の衝撃音の目安がＬＬ－４、ＬＨ－３以上らしい。
ここは基準以下みたいなので音の響きはどうなのかな？ |
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| No.151 |
ここのパークホームズもエコマンション物件ですよね。
昨年秋以降工事が始まった三井不動産の首都圏マンションは確か全てエコマンションのはずなので。 |
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| No.152 |
従来と何がちがうんですか？エコマンションって。
何か定義されてるんでしょうか。 |
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| No.153 |
最近完売になった旭化成の三鷹３分のやつより高いってどういうこと。
あっちは竹中だし 地元じゃないからわからないけど環境が違うの？ |
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| No.154 |
ただの新価格だと思います。
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| No.155 |
エコ・マンションの定義と言うのは、まだ明確な定義はないそうです。
エコ・マンションと呼ぶためには、いくつかの「エコ」のための工夫が必要となるようです。 大きく分けて４つあり、省エネ対策、化学物質対策、緑化、自然エネルギーの活用があるそうです。 こちらの物件がどこまで当てはまるのかは、よくわかりませんので、確認してみてください。 |
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| No.156 |
その程度、今時普通じゃないですか。
三井さんお得意のプレゼンの上手さ。中身は大して変わらないのに。 |
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| No.157 |
こっちの方が土地の持ち分が多いから高いんじゃない？
土地の単価の違いは分かりませんが。 |
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| No.158 |
土地の持ち分多いと、固定資産も高めになるね。
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| No.159 |
ここの物件を購入したら。固定資産税ってどのくらいの税金が来るんでしょうか。
マンションの場合は一戸建てとは税金の算出方法は違うんですかね。 ここ、三鷹の土地は坪単価でどの位でしょうか、駅に近ければ高くなるのは当然なんでしょうけど。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
駅周辺に施設は多いので、普通に暮らしやすいですよね。その駅までだって自転車を使うほどの距離でもなく、普通に歩いて行けるという事ですので。
よくエコマンションっていわれていて、それをウリにすることって多いですが、特段定義はないのですか。何やら基準があるのかと思っていました。 |
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| No.162 |
>>160
２３区内は、忙しそうで疲れちゃいそうです。 住むなら、やはり三鷹などの郊外の方が良いですかねぇ。 夜になれば、都心みたいに騒がしいことは無いでしょうからね。 とは言っても、三鷹も大きな街です、感じ方も人によるでしょう。 |
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| No.163 |
三鷹駅は中央線特快も止まるし、総武線、東西線始発で、23区の私鉄沿線よりよっぽど便利と言っているわけで、郊外だから良いなんていう意味じゃないよ
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| No.164 |
このマンションの外観が好きです。お洒落な感じがします。
中央通り、さくら通りなど大きめ道路が駅まで通っていて道もわかりやすいですし、商店会もあるので便利そうですね。 あまり細い道がたくさんくねくね駅まである立地よりも、マンションまで、こういうすっきりとした道のあるエリアは友達を呼んだときも道がわかりやすくていいですね。 |
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| No.165 |
価格帯はだいたいどうなるんでしょうか。
ご存知のかたいらっしゃいますか？ |
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| No.166 |
坪200以下だと思います。
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| No.167 |
そんなわけないでしょ(笑)
むしろ３００いくかどうかが焦点だと思うんですけど。 |
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| No.168 |
聞いた話によると、330～340になるそうですよ。どこも高いですね。。
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| No.169 |
やはり３００超えてきますか。
どうも中央線沿線ってだけですぐ跳ね上がっちゃいますね。 このマンションは仕様は良いけど向きとかイマイチな気がするんですけどね。 |
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| No.170 |
300超えは当然だと思っていたが、330を超えは予想範囲内のMAX値です。
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| No.171 |
土地も上がってきているし、建築資材も高騰しているらしいですね。
しばらくは値上がり傾向なのかな。 価格は高めですが、全体の雰囲気はいいなと思います。 ここは中庭の落ち着いた雰囲気ですね。 |
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| No.172 |
価格の正式発表はまだだったかと思っていましたが、
内々に事前説明会などで 価格帯の発表があったのですか？ 今、事前説明会がされているようですけれど。 330ですか。 随分と強気なのだな、という印象を抱いてしまいます。 それだけの価格付けでも需要があると見越しての ことなのかもしれないですね。 駅までも一応徒歩10分以内ですし、 人気のみ三鷹だし、ということですか。 |
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| No.173 |
多分、モデルルームに見学にでも行けば、いろいろな情報を教えてくれるのではないですかね。
見学に行けば、必ず住所と名前を記入することになるんでしょうね。 そのあとに電話がしつこそうなので、２つか３つに的を絞ってからの方がまだ面倒を最小限に抑えられそう（笑） |
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| No.174 |
都下立地で徒歩8分なのに、坪300だと？？？
交通不便だから同じ利便性の大田区とか品川区のどっかの駅のように坪200が妥当な気がするけど。 冷静に、考えてみて。 |
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| No.175 |
174さんは昨今の住宅事情分かっているのかな？規模や立地も違うので単純比較できませんが、ここは三菱の武蔵野中町と同水準でしょう。
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| No.176 |
ディスポーザ付き・キッチンと洗面化粧台は御影石みたいですね。
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| No.177 |
174さんはいつ頃の話なんですかねー大田区でもそんな値段じゃ中古も買えないっす
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| No.178 |
中央線沿いの沿線価値は都区内・都下にかかわらず少なくとも立川くらいまでなら他より抜きんでている。
それにこの規模でディスポーザーつきはなかなかすごい気がする。 |
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| No.179 |
ここを購入した場合は東西線を使うつもりですが、始発の三鷹駅では１本過ごせば座れるでしょうか？
土地勘無く、ご存知の方がいらしたら教えていただけないでしょうか？ |
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| No.180 |
朝の八時半以降の状況であるならば、総武線も東西線も待たなくて座れますね。
その前の時間は使った事が無いので自分は分かりません。 あと八時半以降は朝の混雑の影響で、ほぼ毎日５～１０分くらいは遅延しています。 |
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| No.181 |
価格は高いでしょうね。住戸数少ないですし。
マンションの向きがべランダが南と東向きですが。道路なのでプライバシーは大分、確保されるのでしょうか。4ｍだと結構距離がありますから。 下の階だと周囲にビルがあるのでベランダからの眺望は期待できないですね。 |
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| No.182 |
ん？？
戸数が少ないと価格が高いということでしょうか。 私はこのあたりよくわからないのですけど管理費は将来高くなっていきそうな予感がします。戸数の少ないマンションを見ると必ず思いつくことではありますけど。敷地内の静けさなるものは良さ気。少ない戸数ならではと空気があるでしょうね、きっと。 三鷹駅に近めで中が閑静というのは魅力だと思います。 |
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| No.183 |
MRにもう行った人いる？
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| No.184 |
>>182
マンションは戸数が少ないと、高い買い物になる傾向があります。 大規模マンションだと、資材そのものも大量買い付けになるなどスケールメリットがでますし、モデルルームの準備、ディスポーザーひとつとっても戸毎の負担単価が変わってきます。 また、値付けという観点からも、デベとしては戸数をさばかなければならないとなると、それなりの競争力をもった価格にしなければ、全てを売り切るのは困難だと考えます。 一方小規模だと、一部のマニアを見つければいいわけですから、値付けも強気になります。 |
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| No.185 |
マンションの設計デザインは日建ハウジングシステムだから高くなるよね。
設備仕様も良いみたいだし。 |
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| No.186 |
ここのデメリットは、小規模であること（何かと割高）、間取りがバラエティに富んでいるので入居者層もバラバラ、くらいでしょうか？
バランスのいいマンションですよね。 |
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| No.187 |
ホームページでは、静観で開放的、南向き中心のプランニング。
気を引きそうですが、まだ販売価格や管理費などが未定ですね。 三鷹でのこのくらいのマンションだと、だいたいどのくらいの金額になりそうでしょうか。 駅から徒歩８分は、普通なレベルなんですかね。 |
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| No.188 |
大手でこの仕様だと、坪３５０くらいあるかもね。
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| No.189 |
いやいや三鷹駅南口で坪300で充分チャレンジ価格だと思う。武蔵野市物件ではないのだから。御殿山でなくて、下連雀ですよ。
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| No.190 |
このご時世で坪300ならあっと言う間に売れるでしょうね。
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| No.191 |
三鷹駅8分で武蔵野アドレスでもなくこの程度の仕様なら
本来坪300で妥当だと思います。最近、何かといえば建築 資材の不足だ、人件費の高騰だ、新価格だ、と高い値付も やむを得ずデベも苦しいみたいに言われますが、そんな中 でもここのデベのグループは、2014年3月期決算も好調で、 来期も更なる増益を見込んでいます。実際の価格は知りま せんが、本当に価格相応の物件なのか吟味したいですね。 |
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| No.192 |
コスト高は確実なのに増益を見込んでるってことは、利益を確保するためキッチリ乗せてくるってことでしょ。
そんで今期の流れならそれでも売れると。 |
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| No.193 |
坪３００万として、ここは幾らになるんですか？
坪とか平米だとかいろいろ出てくると、ややこしくなってわからないです。 でもここで坪３００万は田舎者の私から見て、都会ですよ。 田舎はそんなにしませんので、こんなところが買える人は、凄いです。 |
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| No.194 |
駅までの近さを考えるとコストと利益分を乗せてくるとしたら
価格はそれなりになるのではないかと思われますが。 パークホームズブランドというものもありますし。 立地的には南向き中心で三方が道路に囲まれているというメリットがあります。 ううむ。 買物は東急ストアか三平かの選択になるのでしょうか。 商店街の中に生鮮の店があれば利用できますね。 飲食店が多いイメージだけれど、今度探してみよう。 |
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| No.195 |
>>193
坪単価330万で、75m2 7500万、80m2 8000万 坪単価300万は↑の約1割安なので、 だいたい75m2 6750万 80m2 7200万です。 このご時世、ここの坪単価が300万なら、即日完売＆抽選高倍率は必至でしょう。 中町の地所マンションの動向を見る限り、坪330万以上は確実でしょうね。 |
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| No.196 |
モデルルーム行きましたよ
価格は最安が西向き1階61平米で5300万です もちろん東向き、南向きはそれ以上です 高すぎだと思います |
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| No.197 |
え？ 妥当な金額ではないですか。徒歩圏で所有権物件ですよ。
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| No.198 |
思ったより安くないですか？
坪290以下ですよね。 |
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| No.199 |
南向き中層階でいくらでしたか？
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| No.200 |
安〜い！！
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