パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1222/

＜全体概要＞ パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地＝東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通＝中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数＝48戸
間取り＝2LDK～3LDK、57.04～84.14m2
入居＝2015年4月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝五洋建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

大通りから奥に入っているので場所としては静かですよね。駅までもそこまで距離はないです。

低層なのですね。

この辺りは高い建物が建てられないとかあるのでしょうか

眺望とかはともかく、低層ならではの良さはあると思います。

[2: 匿名さん]

駅から１２～１３分といった所でしょうかね。近くもなく遠くもなく私も丁度
いい距離だと思っています。駅近いのはどうもがやがやしていて苦手で。
お買い物は駅の方にいかないとないでしょうか？一軒でもちょっとしたスーパーが
近くにあれば便利なのですがね。

[3: 匿名さん]

ずばり「さくら通り」を行ったほうが三鷹駅まで近いのでは？？

√計算というやつですね。
西へ行って北上の表記道順よりおよそ10分の7に距離が短縮？？
合ってるかな。
こういう斜めの道がある立地は大変ありがたいと思います。

[4: 匿名さん]

3さんが書かれていらっしゃる通りかもしれません。
さくら通りを行けばかなり時間短縮できるかも。

中央通の方が夜は人通りもあって明るいですが
そこから曲がったところがまた少し静かになるのですよね。

最初からさくら通りできた方が夜は特にいいかも。

[5: 匿名さん]

さくら通り沿いにある星と風のカフェは三鷹市内にある障がい者施設
や作業所が参加してそれぞれ開発した小物やクッキーなどが販売されています。
そして店内では美味しいクッキーと飲み物の紅茶や美味しいコーヒーが楽しめます。

星と風のカフェは障がい者施設のアンテナshopとしてではなく
国立天文台関連の勉強会も定期的にしているのでも有名です。

お店の目印は大きな黄色い星のオブジェです。
手作りの小物は可愛いものが多くここに住むとしたら利用が多くなること
間違いなしのお店です。

[6: 匿名さん]

この辺りは国立天文台やJAXAの施設があるのは存じておりましたが、
カフェなどで勉強会が開かれているのは知りませんでした。
施設で特別公開の時などだけ行われているのかと思いこんでいました。
そういうのは行ったことがあるのですが。
宇宙ファンなのでぜひ足を運びたいです。
ご近所だとそういうのが関係なく通いそうですね。

[7: 匿名さん]

一般でも参加可能なんでしょうか？
中高生でも参加できるようなら子供連れて行ってみたいです。

静かな環境に惹かれますが買い物には少々不便になるんでしょうか。
ライフインフォメーションを見ましたが一番近いスーパーは
スーパーナカヤさんになるみたいですね。規模はどんなものでしょうか？
それでも徒歩10分圏内に色々揃ってて立地は良いと思います。

[8: 匿名さん]

賑やかな中央通りから少し外れた場所にあるんですね。
それでも駅まで徒歩8分ですし、会社の帰りにあちこち立ち寄って買い物がしやすい立地だと思います。
一番広い間取りはどの部屋からもバルコニーに出られると言う、採光にも家事動線にも優れた間取り
ですね！でも東向きだと午前中しか日が当たらないかな？

[9: 匿名さん]

No.7さん
スーパーナカヤさんは商品が比較的安い価格で売られています。
特に乳製品や卵が安いのでおすすめですね。
特に卵などは料理に使う頻度が多いので助かります。
後は野菜も他のスーパーよりも安いですね。
そして日によって半額で販売することも多くこの地域のスーパーでは
お店自体は大規模ではないですが安いので利用頻度が多いスーパーとなっています。

[10: 匿名さん]

スーパー情報うれしいですね。大規模だとちょっとした買い物は不便ですし、レジで待たされたり駐車場が混んでたりなど使い勝手が悪くなりますから、安くて新鮮でぱぱっと済ませられるところが近くになると何かと便利ですね。

[11: 匿名さん]

そういうお店なのですか！安いのはありがたいですね。
聞いたことがないお店だったので、どうなんだろう…と思っておりましたが安心いたしました。
もう少しお店の選択肢があるとよろしいのですけれど、
まずは日常的に使えるお店があるという事で。
たまに別のお店に行きたい時には車で別の地域に行ってもいいのですしね。

[12: 匿名さん]

＞2さん
公式サイトでは駅まで徒歩8分と表示されているので余裕で歩けると踏んでおりましたが、
徒歩13分だと遠くないですか？
駅まで自転車通勤するとして、駅周辺に駐輪場の空きはあるのでしょうか。
この辺りは駐輪場申し込みの空き待ちが多く、抽選に外れてしまう場合があると聞いた事があります。

[13: 購入検討中さん]

価格帯はどれくらいと予想しますか？

[14: 匿名さん]

こちらはルーフバルコニー付きの間取りもありますね。規約もあるので確認しなければならないでしょうけれど皆さんどう使われているのでしょうか、、、洗濯や布団を干したり、ガーデニングしたり夜空や花火見物などいろいろ用途もあるようですね。開放的ですし、外から見えにくくなるのでカーテンを開けたりできますね。

[15: 匿名希望]

三鷹駅周辺でマンションを考えていますが、今は全く違う地域に住んでいます。
なのでこの辺のことを全く知らないのですが、武蔵野市と三鷹市の大きな違いはなんでしょうか。
またどちらに住むのがオススメでしょうか。
よくご存じの方、または両方住んだことがある方、教えていただけないでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

[16: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、ここは徒歩８分で間違いないですよ。
大人の男性の早歩きだと６分くらいです。
最寄のスーパーは今までママズプレートがありましたが、１月からウエルシアに
なってしまい、ちょっと残念な状態です。スーパーナカヤも面白いですけどね。

[17: 匿名さん]

>15さん
三鷹市にしか住んだ事はありませんけど、
武蔵野市と三鷹市の大きな違いはないと思います。
ただ武蔵野市側の方が区画整理とか街路樹とかが三鷹市より整備されていて
キレイな感じがするのと行政サービスは武蔵野市の方が良いと聞いたことがあります。
あと地価や住居費も武蔵野市の方が少し高いと思います。
でも全体的に大した差はないと思います。
三鷹駅周辺で言うと北口が武蔵野市で南口が三鷹市になります。
三鷹駅北口側は商店やスーパーは少な目です。（同じ武蔵野市に吉祥寺があるからだと思います）
三鷹駅南口側の方が商店街がありスーパーが多いですけど、控え目な感じです。
駅で言うと三鷹駅は中央線の特別快速が止まるのと総武線、東西線の始発駅なので便利です。
吉祥寺駅には中央線の特別快速は止まりませんけど井の頭線の始発駅で渋谷に行くのは便利です。
以上、ご参考になれば。

[18: 周辺住民さん]

三鷹市は中学生までの医療費に所得制限があります。3年まえに太陽光発電導入しましたが、補助金は三鷹市10万円に対して武蔵野市30万円でした。要は、いわゆる庶民レベルだと両市にそれほど差はないが、高額所得者と言われるレベルになると武蔵野市が断然良くなる。

[19: 匿名さん]

三鷹市と武蔵野市を比較した事はありませんが、財政は武蔵野市が豊かだと聞いてます。
行政データランキングというサイトで調べられる財政力指数のランキング結果では、
千葉県浦安市に次いで武蔵野市が2位になっています。
同じサイトで、両市の行政サービスを比較したデータこちらです。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=711&cid_2...

[20: 匿名さん]

武蔵野市に住むのとどっちがいいかなー。

隣なので迷いますよね、地理的に単純に見ると。

あとは、アドレスと価格と、行政、立地・・と挙げればキリがないですけどね。

風の散歩道が現在気になってます。

井の頭公園に辿り着くんですよね。

交差して吉祥寺駅へ着く歩道も欲しいところ。

[21: 匿名さん]

風の散歩道は桜並木で歩道も広くとてもキレイに整備されています。
特に桜の季節はオススメです。
雰囲気が良いだけあってこの周辺は地価は高いですけど…
交差する吉祥寺通りも途中までは歩道は広いのですが
吉祥寺駅に近づくとちょっと狭くなりますね。
自分は吉祥寺駅へは公園の中を通って行ったり
自転車を公園に止めたりして遊びに行く事が多いですね。

[22: 匿名さん]

風の散歩道は桜並木ではありません。桜はあっても数本です。風の散歩道から紫橋通りに曲がって中央線の高架までは桜並木です。ただ200メートルぐらいですが。

[23: 匿名さん]

No.22さん
風の散歩道は毎年こんな感じで咲いていると思うのですけど
数本ではない気がします。
http://town.nomu.com/n-musashino/39

[24: 匿名さん]

桜は、風の散歩道の三鷹駅近くに数本まとまってあるぐらいです。桜並木と言うには最低、大成高校から三鷹市役所までの道ぐらいでないと言えないと思います。武蔵野市役所までの桜並木はもっといいですよね。距離は短くても紫橋通りの桜も好きです。

[25: 匿名さん]

桜の書き込みが続いて日本人は桜が好きなんだなとしみじみしました。とにかく寒くて早く桜が見たくなります。神奈川では河津桜も咲き始めたそうで・・・。この辺りは自然もあって心がいやされます。

[26: 匿名さん]

三鷹市はなぜか酒屋さんが多いです。
しかもみんなオシャレ。

ところで三鷹駅の改札にでかでかと広告が出てますね。

[27: 匿名さん]

ちょっと散歩がてら物件を見てきました。

もう以前の建物は無くなって工事が始ってますね。

西側の道路が一方通行でちょっと狭い感じですね。

車の出し入れは西側からなのかなぁ

[28: 匿名さん]

春にこの辺で花見となればもう井の頭公園まで行っちゃうんじゃないですか。だって年に一度しかないチャンスですよ。満開の日に近所でというのではなく、ちょっぴり遠出して井の頭公園で楽しむのがベストだと思うのですけど。まあ、混んでますけどね。でも朝から晩まで色んな桜の顔を拝むことができます。これぐらいの距離なら夜桜を見てからでもサクッと帰宅できますしね。

[29: 匿名さん]

最近は寒さが緩む日もありますが、桜の開花が待ち遠しいですね
桜の木の中では開花の準備が始まっているんでしょうけど
自宅の近所や歩いて行ける場所に桜のスポットがあると嬉しいものです

お洒落な酒場があるのも個人的にはとても楽しみ
飲んで電車に乗って帰るのは辛いので、自宅のある最寄駅周辺で飲めるのも嬉しいです
料理がおいしくて安ければ文句なしなんですが

[30: 周辺住民さん]

ここは坪270くらいからですかね？御殿山よりは安いんですか？

[31: １５の匿名希望]

皆さん、いろいろありがとうございました。
先日この辺りを歩いてみましたが、商店街から一歩入ると一戸建てや低層のマンションやアパートで、とても静かで気に入りました。
肝心のマンションはまだ情報などがあまり出ていないので、詳細が気になりますね。。。

[32: 匿名さん]

三鷹駅南口のマンションだと大きな通り沿い（三鷹通り）とか借地権が多くて
駅まで歩けて静かな場所に物件が出来るのは、珍しいかもしれませんね。
（この場所だと線路の音も聞こえませんし）

>No.30 さん
坪単価は分かりませんが、武蔵野市である御殿山より安いと思います。

[33: 匿名さん]

Ｍｒタイプの間取りでは、キッチンのコンロとシンクが別々の所にあるのですね。
後ろを向くとコンロがあって、ＬＤを見ながらシンクで作業ができます。
こういうタイプってめずらしいですよね。
こういう配置になっている場合って、食器などはどこに片付けるのでしょうか？
Ｎｒタイプではアイランドキッチン、Ｄタイプではコの字型を利用していて、キッチンに一工夫があり
おもしろいと思いました。

[34: 匿名さん]

気になっているのですが、モデルルームはいつオープンするんでしょうかね。

[35: 匿名さん]

駅近くとはいえ借地のローレルが300行ってる部屋とかあるので三井のここが270というのは難しいのではないでしょうか。。
御殿山の数物件もアトラスも好調の内に売れちゃいましたし、デベが弱気で出してくるとは思えないですね、残念ながら。。

[36: 匿名さん]

三鷹周辺は人気があるので、価格は高くなりそうですね。
どの程度なのか気になります。
駐車場が少ない気がしますが、この周辺なら車は無くても十分暮らしていけそうですね
管理会社も三井不動産なので、住居後も安心できそうです

[37: 匿名さん]

そうですね。

この場所は普段の暮らしでは車は必要ないですよ。
物件の広告などに東八道路へ車で行ってみようとか
書いてありますが、東八道路にはホームセンターとかレストランはありますが
地方の大きな通りより栄えていない印象があって、
吉祥寺で全て事が足りると思います。

ただ中央道の調布インターが近くなので山梨へ車で行くのは楽ですけど
結局渋滞があるから、電車で行くのが良いのか考慮する必要がありますね。

[38: 周辺住民さん]

三鷹徒歩圏に住んでますが車の必要性は感じません。
駅周辺に24時間営業も含めて複数のレンタカー屋さんがありますので十分事が足ります。

この物件あたりに住んで東八道路方面に行くことはほとんどないと思います。。

日用品は三鷹駅周辺、ちょっとした買い物は吉祥寺か武蔵境の7&iでほぼ100%賄えます。
こちらに引っ越してきてからは新宿や渋谷にすら殆ど出なくなりました。

それがいいのかどうかは個人差あるでしょうが、三鷹本当に暮らしやすいですよ。
電車は明らかに吉祥寺より便利ですし。

[39: 匿名さん]

HPを見ると南向き中心と書かれてますが、広い間取りの部屋は南向きの恩恵を享受出来てないように思います。
まだ出てない間取りで広い部屋で南向きはあるのでしょうかね？

[40: 匿名さん]

出ているので広いのはMrとNr、ですね。

たしかに広いけど南向きではありません。

でもどうなんだろ。
これだけ窓が豊富だと直射日光が幅広く入ってくるわけで、結局はレースを引きっぱなしなんて生活にもなりかねず。意外といい向きなんじゃないかと思えてきます。

直射は床やインテリアにも強烈ですからね。

[41: 匿名さん]

34さん
販売は5月中旬なので、モデルルーム公開はその直前になりそうですね。
物件エントリー(資料請求)するとモデルルーム事前案内会などのイベント情報も案内してもらえるようなので、
とりあえず申し込みしておいた方が良さそうです。
早く全ての間取りが公開されて欲しいです！

[42: 匿名さん]

41さん

ありがとうございます。
モデルルーム公開は直前ですか。
まだ時間がかかるのですね。

まずは物件エントリーしてみます。
すべての間取りを早く見たいですよね。

[43: 匿名さん]

キッチンとコンロが対面になっているキッチンは料理がしやすそうですね。
めずらしく、余り見たことが無いです
ただ、子供が小さいとキッチンに入ってしまうので、少し危険な気がします。
赤ちゃんガードはつけられるのか心配です。

[44: 匿名さん]

>赤ちゃんガード
出入り部分にドアを付けてしまうのが最善な気はしますけどね。
この点はビジュアルをとるか絶対の安全をとるか、考え次第だと思います。

一般的にどんな対策をとっているか、営業の方は教えてくれたりするのかな。アイランドっぽい仕様の間取りもあります。また対策も変わってくるでしょう。

[45: 匿名さん]

赤ちゃんガードとりつけられるのかしら。
対面になっている場合は、両方に取り付けなければいけませんよね。
営業の方も、わからないんじゃないでしょうか。
購入後、内覧会で寸法を測って購入するしかなさそうですね。

[46: 匿名さん]

ファミリー物件ですが赤ちゃんに対する配慮がきっちりというわけではないということですよね。
しかしこれは赤ちゃんが大きくなるまで独自に対策をとれば良いわけですから将来も不満を持ちつつの仕様の中で住むよりは数年間は赤ちゃんガード等で何とかする、というほうが我慢の期間は短くて済むと思います。

今どきはカウンターキッチンは当たり前ですからね、
何もかも制約が入っていると永住場所としては決めにくいと思いますから。

[47: 匿名さん]

今の住いで使っている赤ちゃんガードがツッパリ棒みたいな仕組みで支えているタイプなのですが、
こちらのキッチンだと使えなかったりしますかね。
バルコニー側の窓ガラスにつけることになったり、
パントリーの扉があかなかったりするような気がします。
間取り図的に縦ではなく横につけるようにすればいいのかな？

[48: 匿名さん]

アイランドキッチンのような開放的なタイプのキッチンにベビーゲートを取り付けるのはできないので、ベビーサークルを購入し、料理の間だけ入っていてもらうのもいいかもしれません。
サークルの中に玩具を入れて遊ばせたり、子供の好きなDVDをつけたりするのも効果的だと思います。
子供の体調により、ぐずってどうしようもない時はありますけどね。そんな時はビョルン紐で背負って料理してました。

[49: 匿名さん]

この話題はいつまで続くんですかね

[50: 匿名さん]

>>49

そ…それではだいぶ参考になったということで、終了でも良いでしょうか…。

価格ってまだ出てない段階ですか??

情報では同じ三鷹で億ションがあるとのこと。
まさか…なんて思いましたけどここは三鷹の平均的な価格ですよね、仕様的にも。

[51: 物件比較中さん]

フルローン率どのぐらいだと思いますか？

[52: 土地勘無しさん]

広い部屋は向きが良くない。

[53: 匿名さん]

まだ資料請求段階なのでお値段が出ていないみたいですね。
事前案内会とかでだいたいの価格帯は出てくるかもしれませんけれど。
どうなってくるでしょうか？
駅まで近いので、お安くはないのかなぁと思っております。

[54: 匿名さん]

＞52さん
確かに80平米以上の部屋はバルコニーが西向きですね。
84平米なんて私の理想の間取りに近いのですが、リビングダイニングに面するルーフバルコニーは西向きですし3つの居室についているバルコニーは北向きだという…(汗)
夏はリビングがものすごく暑く、冬は3つの居室がものすごく寒そうですよね。

[55: 匿名さん]

NRプランはキッチンが広く気に入っていたのですがやっぱり向きが気になりますね。北向きのバルコニーだと平日は仕事でいないにしても休みの日とかもあまり明るくないでしょうね。MRプランは半分西向きなので許容範囲かなと思ってみたりしています。

[56: 購入検討中さん]

>51
フルローン購入の方は、半分くらいでしょうか。

[57: 匿名さん]

西日はきついですよね。
夏場は部屋の温度がかなりあがりそうです。北向きはマンションだとそこまで気温は下がらないのではないでしょうか。

上の書き込みをみていると、部屋の作りは小さな赤ちゃんがいるファミリー向けではなさそうですね。

[58: 匿名さん]

坪単価270くらいであればいいですけど、300くらいになるのでしょうか。
それだと厳しいなあ。

[59: 匿名さん]

>58
こんな場所が坪270！！！
高すぎる。

[60: 匿名さん]

相場的にはどうなんだろう？

[61: 匿名さん]

北口で武蔵野市アドレスですし規模も違いますが、同じ三鷹駅最寄の
パークハウス武蔵野中町が坪単価３４０万というとんでもない価格でも、
初回の販売でほとんど売れたようです。これを見ると、こちらも売主が
売主ですから、それなりのドンデモ価格で出してくる可能性はありますね。
ですが、間取り見てもほとんどがいわゆる田の字・・・興味沸かないです。

[62: 匿名さん]

参考迄に三鷹南口販売済、販売中の大体の坪単価です。アトラス三鷹所有権坪単価300～350万位・イニシア三鷹下連雀借地権坪単価250～300万位・ローレル三鷹借地権260～280万位・グランドメゾン三鷹所有権坪単価290～310万位・ジオ三鷹所有権坪単価300～320万位・パレステージ三鷹所有権坪単価240～270万位です。ここは坪単価260～290万位かな？

[63: 匿名さん]

今の市況で三井だから、坪300は確定ですよ。
ここの価格と売行きで、三鷹市が武蔵野市並になるかどうかの分岐点ですね。

[64: 匿名さん]

坪300はないでしょう。
駅からも結構距離ありますしね。
アトラスが300〜だったらここは260〜かな

[65: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市って比較した場合のメリット・デメリットを教えて下さい。

[66: 周辺住民さん]

330万超えるよ。

[67: 匿名さん]

さすがに330はないと思うが、高級路線でいくなら300はあるかも。
ただ三井って、たまに二重床でないとか、ディスポーザーがないとか、
大手の中ではそれほど仕様にこだわりがない方なので、
立地だけで高級路線は難しいかと。
是が非でもここに住みたい！と思わせられるかどうか。

[68: 周辺住民さん]

そんなことないよ。370万っていう噂もあるし…

[69: 匿名さん]

三鷹市だから、そんな価格耐えられません。
どうぞ、撃沈して下さい。
三井が常識のある会社であることを願います。

[70: 購入検討中さん]

でも、これからはそれ位の価格になるらしいよ。

[71: 匿名さん]

参考になるか分からないが、ここより遠く立地もあまり良いとは思わないパレステージ三鷹が約７２ｍ２で坪単価２８５万だったな。
ここは三井だし設備仕様にもよるけど、坪単価２８０～３２０万位かな。設備仕様が良いと最低３００万以上になるかも。

[72: 匿名]

さすがに300万はないですよ。ディスポーザーはないし、ラウンジもないし。300万超えだったら南口の物件を検討します。

[73: 匿名さん]

ここって、南口の物件じゃなかったの？

[74: 匿名さん]

えっ！ディスポーザないの？
三井に聞いてもまだ決まってないと、教えてくれなかったけど。

[75: 奥様]

ディスポーザあるなしとか、二重床とかの、早く仕様を知りたいですよね。

[76: 購入検討中さん]

この規模でディスポーザありなら、相当な高値で出してくるということ。
むしろない方が自然。
今は割高感が強くても立地が悪くなければ即完してしまうご時世。
4月以降分譲開始になる物件は更なる値上げになるらしく、
業界では新価格と言っているようです。

北口の売れ行きとか見てると、いくら三鷹市と言えども、
通常仕様でも330以上は間違いないでしょうね。
あとは新価格の影響がどの程度か。
あえてディスポーザつけたり、天カセにして、350もありえる？

[77: 匿名さん]

今日のニュースでも地価が上昇しているみたいだし、購入検討者にとっては嫌な環境になりましたね。
にしても、330なら70㎡でも7000万！
普通のサラリーマンだと手が届かない世界になってしまいます。
アベノミクスとオリンピック決定が恨めしい。

[78: 購入検討中さん]

330だったとしても平均ですから、階や日当たりを妥協すれば
70㎡6千数百万くらいからあるんじゃないでしょうか。
一部上場企業だったら一応手が届く範囲。
350だったら、70㎡7000万前後からになると思うので、
＋共働きか、親からの相続が必要ですよね。

[79: 購入検討中さん]

本当に価格が同程度なら北口の三菱地所の方がいいですよね。
だから、やはりもう少し下げてくるのではないでしょうか。

[80: 周辺住民さん]

坪200が妥当。

[81: 匿名さん]

人見街道沿いのパークホームズ三鷹上連雀が坪単価193～210万だった。徒歩圏で200は有り得ない。三鷹を知らないひとかな。参考迄（余り参考にならないかも知れないけど）三鷹市の今年の地価公示価格m2平均357,200で、東京で19位全国で21位だった。

[82: 購入検討中さん]

>79
でも、ここの価格が出てくるころには、
北口中町パークハウスは残りわずかで比較検討できないはずです。
そして、あそこは地下というハンデを背負った住戸も入れて340だから、
地下を抜いたら350とか言っちゃうんじゃないかな。

330～340あたりがいい線だと思いますよ。
間違っても300はないと思います。

北口西久保パークハウスが徒歩13分、幹線道路沿い、
梁処理が酷いコスト削減マンション、というマイナス要素を背負いつつも、
300弱という値付けで、瞬間蒸発しましたから。

ここは南口で小規模という点では若干おとってますが、
徒歩8分、三井、立地の面で優位。
駅距離はマンション価値としては、とても重要なので、
総合評価ではこちらのが上でしょうね。

プラス新価格とういことで、330～が打倒な気がします。

[83: 匿名さん]

北口住民です。
あの辺りの下連雀は割と高級住宅地的なイメージがあります。
その立地、且つ三井のマンションで坪200だったら相当「買い」なんじゃないですか？
もっと高くなると思いますが。

[84: 購入検討中さん]

ここが坪単価330だったら買います！

[85: 匿名さん]

だからさ、三鷹市だからだめなんだよ。
そんなに高い物件はないよ。
三鷹最寄りで高い物件は全て武蔵野市アドレス。
どさくさに紛れちゃダメですよ、三井さん。
300が限界です。

[86: 匿名さん]

三鷹駅北口武蔵野市で最近販売された物件の坪単価。パークハウス武蔵野265～310万・ディアスタ武蔵野210～260万・ともに駅から13分位、テラス武蔵野中町（借地権）235～270万。パークハウス武蔵野中町は高級物件なので高いよね。

[87: 匿名さん]

三鷹市をなめてはいけない。

[88: 匿名さん]

三鷹駅徒歩8分なら北口だろうが南口だろうが300は確実に超えてくるでしょ。
ここなら井の頭公園までもすぐだし。
下連雀甘く見ないほうがいい。

[89: 周辺住民さん]

北口の売り切れてない物件と比較しても仕方ない。

御殿山のパークホームズより若干安ければ8割くらいは一期で売れるでしょ。三鷹も武蔵野も大差ないし、こっちの方が駅には近い。

[90: 匿名さん]

だから三鷹と武蔵野は差があるんだって。
御殿山も武蔵野でしょ。
三鷹市は300が限界。どこに高い物件ありましたぁ？
三井さんからしたら、一緒にしたいんでしょうけど。

[91: 匿名さん]

確かに、武蔵野市民は三鷹市物件を検討しない。

[92: 匿名さん]

三鷹市民も武蔵野市を検討しないんじゃないの？

[93: 購入検討中さん]

92

しないのではなく、できないのでは？
あえて甲乙つけるのであれば、三鷹市＜武蔵野市であることには変わりませんから。

でも、ここは三鷹市の中でもとても魅力的な立地なので、
駅遠武蔵野市マンションより、断然価値があると思います。

[94: 匿名さん]

三鷹はバス物件が多いから坪単価は安くなる。バスで10分以上の物件が多い。北口最近販売物件も86さんが書いてある坪単価になっている。吉祥寺駅周辺と御殿山は吉祥寺徒歩物件なのでとても高い。2年前販売したジオ三鷹が300～320万・完売したアトラス三鷹が最低300～350万だったかな。ただ都内10区と武蔵野市は住宅街の価格が上がると言われているよね。

[95: 匿名さん]

なんか23区や武蔵野市と比較して「三鷹市は・・・」みたいなイメージがあるようだが、だとしたら三鷹市の井の頭、下連上連は掘出し物になる可能性がある。充分いいアドレスだと思う。

[96: ビギナーさん]

三鷹の坪単価って案外、お高いんですね。知らなかったな。
都心部の新宿とかの坪単価って、今はお幾ら位なんだろう。
そこから見れば断然安いんだろうけどね。

それに三鷹はJRの特別快速も停るし新宿へも遠くない。
千葉行きの電車も出てるし、、、武蔵野線直通の電車があると嬉しかったりして。

[97: 匿名さん]

三鷹市はバス利用が多いのに、23区の板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区・墨田区よりも平均地価高いよね。将来外環の東八インターが出来ると周辺の雰囲気も変わるかな？

[98: 匿名さん]

東八インター予定地は、この物件より離れています。外環ができることにより、三鷹駅近辺の雰囲気が大きく変わることはないでしょう。しかし、車の利便性は高くなると思います。
東八インター予定地は、三鷹駅エリアというよりは久我山、富士見ヶ丘エリアでしょう。

[99: 匿名さん]

駅近タワーやコンパクトマンションを持ち出して坪単価高いですと言われても、ここは普通の駅距離、ファミリーマンションです。
高い価格設定ができるイメージないですよね。
武蔵野市と三鷹市では、同じ条件なら坪50万違いますよ。
三井さん、頑張ってね。

[100: 購入検討中さん]

99さんは、ここをすごーく買いたい方、では？
私も同じくです。

ここでアピールして安くなるなら大歓迎なのですが、
実際はそうはいかなそうな気がします。

武蔵野市と三鷹市で相場が違うのはわかりますが、
ここは三鷹市の一等地ですからね。
武蔵野市の一等地の御殿山にも隣接してますし。
駅距離も程よいですし、周辺環境も申し分ないですよね。
戸数も少ないし、高くてもすぐ買い手は見つかりそうな中、
デベさんかあえてお手頃な値付けをする理由はみつかりません。。

330なら竣工までの完売は難しくないでしょうね。