パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1222/

＜全体概要＞ パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地＝東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通＝中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数＝48戸
間取り＝2LDK～3LDK、57.04～84.14m2
入居＝2015年4月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝五洋建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

人見街道沿いのパークホームズ三鷹上連雀が坪単価193～210万だった。徒歩圏で200は有り得ない。三鷹を知らないひとかな。参考迄（余り参考にならないかも知れないけど）三鷹市の今年の地価公示価格m2平均357,200で、東京で19位全国で21位だった。

[82: 購入検討中さん]

>79
でも、ここの価格が出てくるころには、
北口中町パークハウスは残りわずかで比較検討できないはずです。
そして、あそこは地下というハンデを背負った住戸も入れて340だから、
地下を抜いたら350とか言っちゃうんじゃないかな。

330～340あたりがいい線だと思いますよ。
間違っても300はないと思います。

北口西久保パークハウスが徒歩13分、幹線道路沿い、
梁処理が酷いコスト削減マンション、というマイナス要素を背負いつつも、
300弱という値付けで、瞬間蒸発しましたから。

ここは南口で小規模という点では若干おとってますが、
徒歩8分、三井、立地の面で優位。
駅距離はマンション価値としては、とても重要なので、
総合評価ではこちらのが上でしょうね。

プラス新価格とういことで、330～が打倒な気がします。

[83: 匿名さん]

北口住民です。
あの辺りの下連雀は割と高級住宅地的なイメージがあります。
その立地、且つ三井のマンションで坪200だったら相当「買い」なんじゃないですか？
もっと高くなると思いますが。

[84: 購入検討中さん]

ここが坪単価330だったら買います！

[85: 匿名さん]

だからさ、三鷹市だからだめなんだよ。
そんなに高い物件はないよ。
三鷹最寄りで高い物件は全て武蔵野市アドレス。
どさくさに紛れちゃダメですよ、三井さん。
300が限界です。

[86: 匿名さん]

三鷹駅北口武蔵野市で最近販売された物件の坪単価。パークハウス武蔵野265～310万・ディアスタ武蔵野210～260万・ともに駅から13分位、テラス武蔵野中町（借地権）235～270万。パークハウス武蔵野中町は高級物件なので高いよね。

[87: 匿名さん]

三鷹市をなめてはいけない。

[88: 匿名さん]

三鷹駅徒歩8分なら北口だろうが南口だろうが300は確実に超えてくるでしょ。
ここなら井の頭公園までもすぐだし。
下連雀甘く見ないほうがいい。

[89: 周辺住民さん]

北口の売り切れてない物件と比較しても仕方ない。

御殿山のパークホームズより若干安ければ8割くらいは一期で売れるでしょ。三鷹も武蔵野も大差ないし、こっちの方が駅には近い。

[90: 匿名さん]

だから三鷹と武蔵野は差があるんだって。
御殿山も武蔵野でしょ。
三鷹市は300が限界。どこに高い物件ありましたぁ？
三井さんからしたら、一緒にしたいんでしょうけど。

[91: 匿名さん]

確かに、武蔵野市民は三鷹市物件を検討しない。

[92: 匿名さん]

三鷹市民も武蔵野市を検討しないんじゃないの？

[93: 購入検討中さん]

92

しないのではなく、できないのでは？
あえて甲乙つけるのであれば、三鷹市＜武蔵野市であることには変わりませんから。

でも、ここは三鷹市の中でもとても魅力的な立地なので、
駅遠武蔵野市マンションより、断然価値があると思います。

[94: 匿名さん]

三鷹はバス物件が多いから坪単価は安くなる。バスで10分以上の物件が多い。北口最近販売物件も86さんが書いてある坪単価になっている。吉祥寺駅周辺と御殿山は吉祥寺徒歩物件なのでとても高い。2年前販売したジオ三鷹が300～320万・完売したアトラス三鷹が最低300～350万だったかな。ただ都内10区と武蔵野市は住宅街の価格が上がると言われているよね。

[95: 匿名さん]

なんか23区や武蔵野市と比較して「三鷹市は・・・」みたいなイメージがあるようだが、だとしたら三鷹市の井の頭、下連上連は掘出し物になる可能性がある。充分いいアドレスだと思う。

[96: ビギナーさん]

三鷹の坪単価って案外、お高いんですね。知らなかったな。
都心部の新宿とかの坪単価って、今はお幾ら位なんだろう。
そこから見れば断然安いんだろうけどね。

それに三鷹はJRの特別快速も停るし新宿へも遠くない。
千葉行きの電車も出てるし、、、武蔵野線直通の電車があると嬉しかったりして。

[97: 匿名さん]

三鷹市はバス利用が多いのに、23区の板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区・墨田区よりも平均地価高いよね。将来外環の東八インターが出来ると周辺の雰囲気も変わるかな？

[98: 匿名さん]

東八インター予定地は、この物件より離れています。外環ができることにより、三鷹駅近辺の雰囲気が大きく変わることはないでしょう。しかし、車の利便性は高くなると思います。
東八インター予定地は、三鷹駅エリアというよりは久我山、富士見ヶ丘エリアでしょう。

[99: 匿名さん]

駅近タワーやコンパクトマンションを持ち出して坪単価高いですと言われても、ここは普通の駅距離、ファミリーマンションです。
高い価格設定ができるイメージないですよね。
武蔵野市と三鷹市では、同じ条件なら坪50万違いますよ。
三井さん、頑張ってね。

[100: 購入検討中さん]

99さんは、ここをすごーく買いたい方、では？
私も同じくです。

ここでアピールして安くなるなら大歓迎なのですが、
実際はそうはいかなそうな気がします。

武蔵野市と三鷹市で相場が違うのはわかりますが、
ここは三鷹市の一等地ですからね。
武蔵野市の一等地の御殿山にも隣接してますし。
駅距離も程よいですし、周辺環境も申し分ないですよね。
戸数も少ないし、高くてもすぐ買い手は見つかりそうな中、
デベさんかあえてお手頃な値付けをする理由はみつかりません。。

330なら竣工までの完売は難しくないでしょうね。