パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1222/

＜全体概要＞ パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地＝東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通＝中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数＝48戸
間取り＝2LDK～3LDK、57.04～84.14m2
入居＝2015年4月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝五洋建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[261: 匿名さん]

>>259
爆発的な人気はなくとも、この戸数ですからね。
条件的には悪くないマンションなので、竣工後も売れ残るようなことはないと想像します。

[262: 匿名さん]

50戸かけるくらいの規模だから、竣工後持て余すとかはないのでは？
3方向道路とか、大通り沿いじゃないとか、三鷹駅まで苦も無く徒歩でいけるとか
悪くない条件だと感じられますが。
買物が若干、ごく周辺でできないだけで、駅方面に行ったり商店街に行けば
解決できる程度。
夜は住宅街の方に入ってしまうと人通りも減るので
できるだけ商店街を歩いてくる方がいいのかもしれないです。

[263: 近所の人]

>262

うちの嫁さん、スーパーでは無いですが

マルゴ青果（株） 下連雀店
〒181-0013 東京都三鷹市下連雀３丁目２０−９ オーレパレス 1F

で良く買い物してますね。
日曜日は定休ですが
安くていろいろな物が売っていて楽しい八百屋です。

この物件から一番近くの買い物スポットはここかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

マルゴねえ、確かにやすいですが、レジでの対応すっごく悪いですよ。多少たかくても気持ちよく買い物したい。安さ、対応とも駅前のオオゼキが三鷹では一番と思うのですが。

[265: 匿名さん]

>>264
確かに、マルゴのレジ対応はひどかったし、わかりづらかった記憶があります。その時、こんや八百屋2度と行くか！って憤慨したことを思い出しましたよ。

[266: 購入検討中さん]

住みたいけど、高いなぁ

[267: 近所の人]

>264

確かにマルゴの対応は江戸っ子な感じですよね。（値段もいい加減だし）

ちなみにうちの嫁さんは
スーパーナカヤ→マルゴ青果に行って帰ってくるコースみたいで
時々三平ストアまで行っています。

ちなみにオオゼキはレジが混んでいるので滅多に行かないとの事です。。

[268: 匿名さん]

>>266
三鷹で5300万は高いですよね。

[269: 周辺住民さん]

268
え？？

[270: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/31470/
ここだと適正価格は300いかないくらい？
資産性はあまり高くないのかな。

[271: 匿名さん]

住まいのサーフィンだとm2／89万の予想になっています。

[272: 購入検討中さん]

ちょっと強気の値段設定ですよね、、

[273: 購入検討中さん]

北口の三菱地所レジデンスの物件が坪３４０でも
売れ行き好調なので、強気に出ているのでしょう。
自らの利益幅は確保したまま、昨今の建築コストの
上昇分をそのまま価格に転嫁している印象です。

[274: 物件比較中さん]

>>273
北口は武蔵野市だから三鷹よりは高いと思うけど、それでも完売したみたいですからね。
ここも高いんでしょうね。

[275: 匿名さん]

>>273
中町の地所は、早々完売したようですね。
地所は上連雀にもマンション作るみたいです。
ここと競合するかもしれません。

[276: 匿名さん]

何故吉祥寺や三鷹には野村不動産のプラウドが一つも無いんですかね？　作れば売れると思うんだけど。
武蔵野タワーや御殿山houseは野村不動産は販売のみだったし。

[277: 匿名さん]

違います。単独事業でなかっただけで、ＪＶ事業主です。

[278: 匿名さん]

武蔵野タワーズ・御殿山houseは販売後野村不動産はタッチしてなかったと思う。管理会社も野村不動産では無かったし。
プラウドは販売後も全て野村不動産だし、吉祥寺や三鷹にプラウドが無いのは確かに不思議ですよね。

[279: 匿名さん]

ここからはちょっと離れていますが
たしか吉祥寺シンフォニアも野村さんでしたよ。

[280: 匿名さん]

マンション開発業者によって、
強い地区、弱い地区とかあるようです。
マンション作りは、まとまった敷地が必要なので
そういった土地を持っている企業系の土地所有者との関係は大事。

野村が府中でけっこうマンションを建てているのは
東芝系の不動産会社をグループ会社にしていて
そのつながりで、東芝の土地を仕入れやすいから。
財閥系の不動産会社も、系列の会社とのつながりは重要。

一方で、昔ながらの地元不動産業者との関係も必要。
古くからの地主が相続のために土地を手放すとかの情報は
案外、こういう業者さんが一番最初に入手する。