パークタワー品川ベイワードどうですか？

[匿名さん]

品川駅から徒歩13分ですが、駅周辺に買い物施設もあり、通勤にも便利。
しかも値段が３０００〜４５００万円とかなり値ごろ感があります。
一つ気がかりなのが、湾岸の潮風の建物への影響です。
情報がある方、検討中の方？情報交換しませんか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[62: 匿名さん]

昨日は東京湾大華火大会でしたね。
品川方面から見た方、どうでしたか？

今日、ひさびさにPT見てきました。
８階までできていました。
夕方に行ったのですが、他にもＰＴを見に来ている方が
何人かいらっしゃいました。

[63: 60です]

港南住民さん
レスありがとうございます。意味がわかりました。
そういう親がいるのは少し残念ですね。
見かけたのは偶然だと思いたいです。

[64: 港南住民]

62さんの質問にお答えします。

東京湾大華火大会はパンフレットほど大きくはみえませんが、楽しむ
ことはできると思います。でもそれほどではありませんので、おまけ
程度でお考えのほうよいかと思います。

3年前の花火大会では風向きの影響で、ＰＴ方面に煙が流れてあまり見えなかった
時があります。

たまにお台場でイベントがある時に見えたり、高層階ではとても小さいですが
隅田川や横浜、神宮前がみれますよ。

[65: 匿名さん]

全方向見えるとこ住んでるとは住民様も凄いですね。
住民様はお部屋から見たのでしょうか。

[66: 港南住民]

65番さん

全方向は見えませんので、見えない方向は場所を変えてみています。

[67: 匿名さん]

汚泥処理場ってもう稼動してないんですよね。
ただ、土壌汚染とか大丈夫なんでしょうか？
何年も前から稼動してないなら尚更、法的に土壌改良義務なんか
ないでしょうし。
あまりにも近いですよね。

[68: 匿名さん]

今日の夕方ＰＴの横を通りました。
9階部分を造っているところでした。

それにしても、やはり平日はトラックの出入りが激しいですね。
車庫にトラックを入れるとき、ものすごい勢いでカーブして
入れているので、
小さい子供がいる我が家では少し怖いと思いました。

あと、シーサイドのジャスコへも行きました。
意外に子連れが多くて庶民的だと思いました。
でも、1年半後のジャスコはの客層は少し変わるのかな？

[69: 匿]

9階ですかー。ちゃくちゃくですね・・。
近隣のマンションで今月入居のところがありましたよね！うらやましいです。
街の雰囲気も変わるでしょうねー。

[70: 匿名さん]

近隣のマンション、入居うらやましいですねー。
うちはまだまだ1年半ありますもんねぇ〜。
それまで、安いクリーニング屋が出来たり、
庶民的なスーパーが近くに出来るといいですね！

[71: 匿名さん]

昨日、近くの入居が始まっているマンションのコンビニにいきました。

マンション専用のコンビニ入り口があるんですね。
うちのコンビニにはあるのでしょうか？

[72: 検討中]

＞港南住民様

書き込み参考にしてます。
ＧＱの書き込みに不安を感じているのですが（ベイクレストですよね？）、
教えていただけないでしょうか？
場違いと思い、ベイクレストのスレを作ったので、お手透きなときにでも・・・
あそこは、レインボーの眺望を遮られた都営マンション？の方々の怒りを
感じられます・・・

品川私見
何度も通ってみていますが、下水処理場の匂いは前を歩いていて、ウッとする
ことはあります。
クイーンズは、値段より置いてある商品と店と客の雰囲気が気に入っています。
せめて２３時過ぎまで空いているといいのですが。
数年後には港南４丁目第三団地部分にスーパーマーケット、小売店舗が入る
とのことなので期待。

[73: 匿名さん]

第３期でどのくらい売るつもりなんだろう。売れ行きいいのかなぁ。

[74: 匿]

どうなんでしょうね・・・。
早く住みたくて仕方ないですー。
そうですね、スーパーも公園もできるみたいなので、楽しみですよね☆
マンションはまだまだ増えるようですが、PTの周りはどうなんでしょうね・・。
これから楽しみな街で待ちきれないですよねー。

[75: 匿名さん]

現地に行ってきました。建物は１１階の途中までできていました。

[76: 匿名さん]

私も先週行ってきました。建ちだすと早いですね。
夕方だったのでまだ係りの人がいて事務所（？）の２階から現地を眺めました。
やはり西側の抜けは最高ですね。
２階からでも遮るものなしでシティタワー高輪まで見えます。
改善して欲しいのは運河の色です。
もう少し透明感があれば良いのですが。。
海とつながっているからしょうがないですかねぇ。

[77: 匿名さん]

運河の色ですが、今まで何回か見たことがありますが近づいて見てみると結構透明度がありますよ。
テニスコート側の橋の下では魚が泳いでいるのが見えたりしました。
深さがあるからにごって見えるのかもしれませんね。
もっとも、天候などの条件で大きく変わるのかも知れませんが。

[78: 元住民]

はじめまして、港南3丁目住民だったものです。私は公社のタワーに住んでいました。
「港南住民」さんの意見、なかなか的を獲ていてとても参考になると思いますよ。
私は港南で三年間生活し、１児をもうけこの夏に港南を去りました。
やはり緑と静けさを求めてです。
都会での生活を優先される方には良いと思います。殺伐とした地区でしたがここ最近は、
ニョキニョキと高層マンションが建ち、足元部分は植栽などで整備され生活感が出てくると
期待しますが・・・
品川駅からの徒歩圏もここが限界だと思います（コスモあたりならベスト）。
道路向かいの汚泥処理場ですが、最近フェンスをしてましたね。解体しいよいよ何か建つの
でしょうか？またひとつタワーマンションでしょうかね・・・

[79: 入居が楽しみ！]

そうなんですか？汚泥処理場（跡地？）も、やはりあのまま・・・というのは気が引けるので何か開発はしてもらいたいです。
コスポリのところからＰＴに曲がったところの印象は、やはりこの施設のせいか、暗く感じるし日通の倉庫等
あの通り沿いもきれいになると安心なのですが・・・。勝手な意見ですみません＾＾；

[80: 匿名さん]

３期の抽選が終わったと思いますが倍率等どうだったのでしょう？
また、今回で全て売り切ったのでしょうか？
どなたか知っている方はおられますか？

[81: 元住民]

運河を渡り、ビューローが道路越にありますが急に暗くなりますよね。
コスポリできれば多少雰囲気はよくなるでしょうが、PTへ向かう道は
歩きずらく、暗く、大型車も多いので私は避けてました。
今後、この通り沿いがポイントになると思います。将来きっとマンションに変わりそう
だから・・・。
余談ですが、運河等の臭いより、駅港南口に出た瞬間の家畜の臭いの方が私は気になりました。
新幹線停車駅で「品川イースト！！」って言われてもこれじゃーね〜って感じです（笑）。

[82: 匿名さん]

元住民さん
あなたは、港南関係のいろんな掲示板に書込みされていますが、どれも
遠回しにネガティブな書込みばかり、本当にうんざりです。
今も住んでいる方ならともかく、緑と自然を求めて郊外に去ったというなら
もう書込みは止めてください。
あなたの情報は、誰も必要としていませんので。

[83: 元住民]

82さん
確かに遠回しにネガティブですな。しかし私も実家が今も港南にある故
街の変化には非常に興味がありましてね・・・だったらイイことも書けってか？！
どうしても高い買い物をする人へのアドバイスとしては欠点っぽいことしか言えないのよ。
イイことは売主が言ってくれますから（一生懸命に）。
82の方は、港南物件を既に契約され後戻りできない立場で「こういう発言は不愉快だ！」っと
熱くお怒りのようで・・・。
意見を必要にするかしないかは個人の自由にしましょうや。

[84: 匿名さん]

ネガティブもなにも
港南という時点で地雷踏み
さよおなら
　ぷ

[85: 品川好き！]

こんにちは。はじめて書き込みます。
今年の３月まで天王洲アイル駅の側のタワーに住んでいました。
結婚を期に引越したのですが（さすがに１LKの一人住まいに転がり込むと狭かった）、
何か参考になればと思い、書き込んでみることにしました。

まず、「音」についてですが・・・
品川では３０階に住んでいたのですが、引っ越した当初はやはり気になりました。
主人がクーラー嫌い＋暑がりで、夏はほとんど窓を開けて寝てましたので。
でも、しばらくすると慣れちゃって、ほんと気にならなくなるものです。
以前札幌のマンション（その時は道央自動車道近くで１２階）に住んでいたのですが、
音って、上にあがってくるものなんですね。１２階でも３０階でもあまり変わりませんでした。
品川だと、港の船の汽笛（っていうんでしたっけ？）や、飛行機の音が聞こえてきて、面白くて私は
好きでした。（特に年越しの汽笛は風情があって良かったですよ。）

[86: 品川好き！]

においについて・・・
マンションの側の運河沿いをジョギングしていましたが、他の方も書いていらっしゃるとおり、
日によりました。
今、住んでいるのは、三浦半島で、海のすぐ側なのですが、自然がいっぱいで良いなあと
思う反面、夕方になるとやはりここでも東京湾の水が流れ込んでくるのと、思いっきり潮風
なので、こっちの方がムッとするくらいです。
ただ、こちらに来て赤ちゃんができ、つわりが始まったときは、いろんな匂いがだめになるので、
奥様が妊娠中と言う方はなにか対策を施してあげたほうがいいと思います。
私は空気清浄機を１台と消臭剤で乗り切りました。
品川にいたときは窓を閉めると全く気になりませんでしたよ。

品川・・・すきなところ！
とにかく交通の便がいい！
「新幹線」も「JR」も「空港」も近くって大変便利でした。
あと、駅の側（イーストやウエスト、NTTデータのビル等々）本屋さんや
コンビニ、そしてとにかくレストランがたっくさんあって、便利！たのしい！
ちょっと酔っ払っちゃったときには、品川駅から徒歩１３分だと、タクシーに乗っても
そんなに近すぎず、また歩いても酔い覚ましになる、とてもよい距離だと
思います。（経験談（笑））。

新築マンションかぁ。いいなぁ。

また何か思い出したら書いてみます。では。

[87: 匿名さん]

環境としては良くなる方向しかないと思いますが、
汚泥処理場跡地の再開発は気になりますねぇ〜

[88: トクメイ]

跡地は是非是非公園にならないかなぁぁ・・・・。マンションばかり建ってもねぇぇ。

[89: 匿名さん]

やめて
税金がもったいないね

[90: 匿名さん]

跡地は美味しいレストランやオープンカフェなどが良いですね。
マンション乱立により需要はあると思います。いかがでしょう？

[91: 入居者]

オープンカフェはちょっと厳しいかと・・・
公園もいいですが、私的には港区役所の出張所なんかがうれしいです。
あそこに商業施設が入るイメージはあまりないなぁ。

[92: 匿名さん]

ところで３期でほとんど売れちゃった見たいで
完売しちゃいそうだけど、残りは何時売るの

[93: 港南住民]

82さんお気持ちは察します。

しかしながら本来何かに対価を払うには、その価値を客観的に把握し
様々な要素を比較する必要があると思います。

失敗できる小額な買い物ならともかく、マンションは非常に高額な買い物です。
その為、後々に後悔しない為にも良い点、悪い点の両方の情報を多く
得る必要があると思います。

その両方を対価の天秤に掛けて、自分の価値で判断する必要があります。

今の不動産業界は売り手市場と思います。
売主はプロです。買い手は素人です。
非営利ならともかく、営利目的とした場合は売るためですから
良いことを中心に商品を売るのが普通です。

この現状を少しでも平等にするには、このような掲示板は大変有効とと思います。

中には不快に思う方もいらっしゃると思いますが、どの情報を受け止めるのかは
元住民のが言われている通り、個人の自由が大切と思います。

仮にこのような情報があるからこそ、売り手も下手なことは出来なくなり
本当に良いマンションを作る材料になると思います。

[94: 匿名さん]

橋の辺りは何となく良い感じなんで、
イメージを変える、雰囲気を作り変える意味でも、
跡地には感じの良い商業施設ができるのを期待します。

[95: 匿名さん]

以前、担当者に東側の歩道を北の大通り（日通の倉庫）まで、舗装工事されると聞いたのですが、あれは「なし」になったのですか？

[96: 匿名さん]

交差点まで歩道をつくる計画は進めていると聞きました。
でも、地権者が複雑なようでなかなかスムーズにはいかないようです。
倉庫の立場から車両の出し入れを考えると歩道は邪魔でしょうしね。
しかし、歩道によって街並みの印象はずいぶん変わるはずです。
港南再開発のために港区と三井不動産に頑張ってもらって、なんとか実現してほしいですね。
みんなで応援しましょう。

道路の東側には、コスモポリスが歩道を伸ばす計画があるようにも聞きました。
幅のある道路ですし、両側に歩道ができたらすばらしいですね。
なんとか港区に実現をお願いしたいなあ。

[97: トクメイ]

私も歩道はできると聞いてました。
現地の状況から可能かなぁ・・・と少々不安もありますが、絶対に実現して欲しいですね。
是非応援しましょう！

[98: 匿名さん]

歩道、私も期待しています。

入居の頃になるとマンションも建ち揃って周辺の雰囲気も変わっているでしょうね。
入居後も周辺環境の移り変わりが楽しみになりそうです。

[99: 匿名さん]

歩道はできると聞いております。
他者の土地なのでいろいろあるようですが交渉して作るような感じでした。
汚泥処理施設跡ですが品川と田町の間に山手線新駅計画があるようで
2000億円を投資して再開発されるようです。
その駅ができれば最寄り駅になるはずです！
私も契約寸前なのですが、楽しみです！

[100: 匿名さん]

新駅のために汚泥処理場跡地が再開発されるとは初耳です。
新駅は正式に決まったのでしょうか？
また、２０００億円をかけてどのような施設を作るのでしょうか？

金額が具体的なだけに情報の出所も気になります。
あと、どこで聞かれたか教えていただけますか？

[101: 匿名さん]

新駅開業・汚泥施設跡地再開発となれば、浜路橋のほうも活性化されてくるかなぁなんて期待しちゃいます。でも・・・
汚泥施設を2000億かけて新駅のために開発となると、水処理場はどうなるのでしょう。
先日、水処理場近辺を歩いたのですが、確かに運河のにおいよりテニスコート（ゲートボール場などあるほう）に上がる階段付近から旧海岸
通りに行く道のり付近が臭く、あれがマンション内に入ってきては嫌だと思いました。
西側の開放感はたしかに貴重ですし、ベイワードの「うり」かと思うのですが、運河等いくらかの距離もあるので、できれば、水処理施設の上に建物か何
かそう高くない建物で『ふた』
をしていただけたら、新駅開発事業に感謝なのですが。

[102: 匿名さん]

新駅のためではなく、周辺の都市開発プロジェクトに使用されるようです。
新駅は品川車両基地にできるようです。
施設内容については書いてありませんでしたが
汐留や品川駅東口などに続く、2010年代の都市再生プロジェクト
との事なので似たような感じかなと思います。

金額や場所などは日経に書いてありました。
歩道やら汚泥処理施設跡地の再開発はMRにて聞きましたよ。
期待しすぎでしょうか・・・。

[103: 匿名さん]

新駅て泉岳寺のあたりでしょうか？泉岳寺ならPTから天井低くて首が痛くなる（結構有名！）地下道通って行ったけど結構遠いですね。
品川駅の方が近いような気がする

[104: 匿名さん]

新駅は、品川より近いはずですよ。徒歩８分の所にできると言っていました。
三井の人が。聞いてみると良いと思いますよ。ただ、計画だと２０１４年以降と
かの予定だったと思うので、０６年に入居後、８年ですね、最短で。でも１０分
圏内に山手線駅ができたら便利になるし、人の流れが変わるから、町も思わぬ
発展の仕方をするかもしれないですね。

[105: 匿名さん]

新駅のホームはやっぱり一国側の山手、京浜東北側ですかね-
そうなると駅舎はおそらく操車場をまたぐ形で建設されるのでしょうね。
下水処理場の線路側あたりに駅の入り口が出来で高浜口とかいう名前がつくのかな-
あそこに駅の入り口が出来れば徒歩8分ぐらいでしょう。
ただ、ホームまではそこから5分以上かかるかなー。

そういえば、高浜橋のそばの運河に落ちそうなトタン造りの焼肉屋は以外とうまいんですよー
店からは想像できないけどねー。

[106: 匿名さん]

検討中の者です。
ないとは思いますけど、新駅が出来、下水処理場が移転し
そこに大きなビルでも立ったら西側の眺望はダメでしょうかね。

[107: 港南住民]

確証はありませんが、水再生センター（下水処理場）の移転は現実的でないような気がします。
処理区は、千代田・中央・港・新宿・渋谷区の大部分及び品川、文京、目黒、世田谷、豊島区の一部です。
処理区面積は6,440haあり、JR山手線の内側の広さに相当します。*水再生センターＨＰ参照

[108: 購入者]

確かに水処理センターの移転は現実的ではありませんね。
ただ北側の汚泥処理場は、既に１０年以上も稼動はとまっており、
大田区の森ヶ崎処理場に圧送されていると聞いたことがあります。
東京都所有の巨大な敷地ですし、ＰＴ品川の近くですし、何ができるか
楽しみですね。
個人的には、土壌汚染の問題があり住宅はないのかな、と思ってますが
どうでしょう？？

[109: 匿名さん]

港南住民様へ
２０階位でも洗濯は外に干せないのでしょうか？
粉塵が付いてしまうからですか？
前のレスを見て洗濯は乾燥機と書いてあったようなので何度も
聞いて申し訳ないのですが。　　　
又な夏場は窓を開けれないのでしょうか？
音よりその辺が気になったのですが。
布団は外に干せますか？
窓を開けておくと粉塵は部屋の中でも入ってくるのでしょうか？
何度も聞いて申し訳ないのですが
港南住民様の住居の現状でいいので教えて頂けないのでしょうか。

[110: 港南住民]

109: 匿名さん　こんばんわ

>ＰＴに関しての騒音や粉塵は近隣の高層の中での影響は低いと思います。
53レスに書いた通りです。理由は高速から離れている理由です。
階数に関しては高層階の方が低いと思います。

参考まで下記の内容は高速に近い高層。（ＧＴ，ＦＴ，ＢＦ，ＷＴ)の内容です
注）ＰＴは影響が少ないと思いますので、参考まで

・20階位でも高層は粉塵は結構あります。
・夏場は窓は開けることは出来ますが、風の多い日に一日中開けていると
窓の近くの床に粉塵が多少たまります。
・音は慣れますが、粉塵は慣れません。
・布団を干しても気になるレベルではありませんが、あまり気が進みません。
・洗濯物も同様です。（乾燥機をお勧めします。）

余談ですが、一昨日台風が通過するしました。港区のアナウンスがあり結構
激しく、高層マンションが少し揺れました。次の日に窓を見ると結構汚れが付き
ふき取りましたが、最近のマンションは　はめ殺しの窓が、清掃も多くて年4回
位だと聞いています。その場合次の清掃（長くて3ヶ月後）まで汚いままなのでしょうか？
折角の高層の醍醐味である眺望はどのなるのでしょうか？
少し疑問に思いました。

その点、何とか自分でも拭けるＰＴは台風でも眺望は綺麗に見れると思います。

[111: 匿名さん]

港南住民様
大変貴重なご意見有難うございました。
何度も同じような質問にも丁寧にお答え頂きありがたく思います。
はめ殺しの窓でなくて良かったと思いました。
それでも窓拭きは苦手です。
現在一戸建てに住んでおり雨戸があるので窓拭きは
年2回がいいとこです。