パークタワー品川ベイワードどうですか？

[匿名さん]

品川駅から徒歩13分ですが、駅周辺に買い物施設もあり、通勤にも便利。
しかも値段が３０００〜４５００万円とかなり値ごろ感があります。
一つ気がかりなのが、湾岸の潮風の建物への影響です。
情報がある方、検討中の方？情報交換しませんか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
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マンション内コンビニ運営の考察
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[422: 匿名]

管理費が高いといっても、コスポリと同じ条件で、
千円コスポリが高かったです。

たぶん、タワーマンションだから管理費が高いのでしょう。
他の三井のタワーではない物件と比べると
１万位違うみたいですけど…。

[423: 鉄]

だいたい最初は三井不動産住宅サービスに委託してしまうことになるが、
以前も三井のマンションに住んでいたが、やはり管理費は高めだと思う。
そんなにサービスもいいとは思えないし、特に掃除とかかなり雑な上に
金ばかり取る。まあ最初の1年くらい様子を見て、もっといい管理会社に
乗り換えるのが賢明かも。

[424: 匿名さん]

http://www.anasumai.com/sale/index.html
　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
この物件を検討していますが、ANAのマイル加算の対象になるのですね、
例えば6000万円で60,000マイル・・・。見逃せない特典ですね。
是非、使いたいと思います。
ご参考まで。

[425: 匿名さん]

もう契約しちゃったよ。。。

[426: 匿名さん]

とほほ・・・・

[427: 鉄]

424の匿名さんも知っていましたか。最終期になって突然、マイル積算対象に
したそうです。不公平だと抗議しましたが、受付けてもらえませんでした。
しかし1年以上も先なのにこうした不誠実な事をやられると不愉快ですよね。
正直憤りを感じていますし、他の購入者の方々も担当者に対して声をあげて
もらいたいですよ。

[428: 匿名さん]

契約前と契約後の対応が違う気がします。

[429: 匿名さん]

>428さん、どうのようにですか？差し支えなければ教えてください。
確かに、契約後は何の連絡（イベント）もありませんが・・。しいて言えば、
クリスマスカード兼ねた冬季休業案内ですか・・

[430: 匿名さん]

最近、現場を訪れた方いらっしゃいますか？
現場の状況がわかるサイトはないですか？

[431: 匿名さん]

マイルの件、残戸数も少なくなり、
いよいよ売り切るための販促強化策なのでしょうね。
私の契約時にこの特典がなかったからと言って、
不公平だと言うつもりはないなあ。
早々に完売させた方が得策ではないですか。

[432: 匿名さん]

424さんは、他社物件でも同じ書き込みしてますね。
検討者ではなく、ANAマイルの「関係者」かな。

[433: 匿名さん]

6,000万円→60,000マイル→ANAクーポン90,000円分かぁ。
まぁ最終組特別お値引きとしては少ないよ。
．．．と、自分を納得させることにした。

[434: 匿名さん]

>>432
そーですか。
なら、この↑反応は「逆効果」かもね〜ｗ

[435: 匿名さん]

このマイル特典は、31sumai.com登録での三井デザインテック家具購入券10万円分
と併用可能なのかな？
そうすれば、１０万円＋９万円で、お得感も少しは増すんだけど・・・
担当の営業の方に聞いてみます。

[436: 匿名さん]

えーーー

[437: 鉄]

確かに売れ残りの販売促進策としてはそれなりに有効だとは思うし、担当の
人もそう言っていましたが、そうは言っても既契約者からすればまだ1年先にも
かかわらずこうした二枚舌的な事をやられるのは、ちょっと納得できないですよ。
60,000マイルといえば欧州を往復できるじゃないですか。いずれにせよ、大企業
の三井さんにしてはちょっと詰めの甘い、お粗末な方法ですね。

[438: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

[439: 匿名さん]

これまでのマスコミの記事がよくないね。
港南物件はどこでも影で大幅に値引きしているように思わせる。
真にうけてPTに来る、トホホな人も増えるでしょうね。

しかし、ラスト１１戸＋キャンセル分（？）。
ひそひそ値引き交渉されるより、マイル付加のように
オープンにインセンティブをつけて売る方がよほど健全だと思いませんか。
既契約者を疑心暗鬼にすることもないし・・・

定借物件や芝浦の大型供給も目前だし、
港南トップでフィニッシュするようがんばってほしいね。

[440: 匿名さん]

昨日、現地に寄りました。早くも２８階を建設中です。
首都高羽田線からも意外と間近に見えます。けっこう迫力あります。
デジカメ撮りましたが、お見せできず残念！

コスモポリスもなかなかエントランスや庭園の雰囲気がよく、
これまでと周辺のイメージが違って見えます。
PTに続く道路に歩道ができれば・・・ほんとうにそう思いました。
港区の計画は進んでいるのか。どなたか知りませんか。

[441: 匿名さん]

品川駅より海側は全て埋立地。地震で沈むと思う。
世界中で、これだけの埋立地に建ったマンションが大地震で
耐えた例はひとつもない（倒れたという意味じゃなくて
地震がまだ来てないという意味ですが）。
いくら杭を打っても液状化のエネルギーには・・・
怖くて私は住めません。

品川駅だって、駅に入ってからホームまで５分はかかるので、
ここは駅徒歩１８〜１９分と思ったほうが良いです。

[442: 匿名]

＞４４１
ええっと・・・
阪神大震災で、埋立地の六甲アイランドで
高層住宅の損傷が軽微だった（当然倒壊などもなし）
ことは有名な話かと思うのですが・・・

[443: 鉄]

マイレージの件、誤解ないように言いますが、別に値引きを求めているのではなく、
既契約者を大事にしてほしいということだけを言いたい。色々ある物件の中で、
三井を選んでいる客もいるのだから。
ところで、今日、台場に行く用事があったのでついでも住友のワールドシティ
タワーズのＭＲに行きました。一つだけ良かった点は、工事現場に実際に
入れてもらえるそうです。25階くらいまで行かせてもらえるそうですよ。三井にも
そうしたサービスとかしてほしいです。あと、内覧が12月とか言っていたけど、年末
年始にかかるし、引渡までにそんなに時間がないのだから、もっと前倒しにして
ほしいですね。以前も三井のマンション（かつ三井建設施工）に住んでいた経験から
すると、手直し期間が短くてちょっと心配です。

[444: 匿名さん]

＞443と同様な意見です。
大きな販売会社から見れば数百人の1人かも知れないが、契約者は様々
な物件の中でその売主を信用して大金を払い契約しているという気持ちを
真剣に考えてもらいたいです。

[445: 匿名さん]

>>441
液状化で人命にかかわることは、そうそうないけれど、土台が見えるとちょっとみっともないよね。
長靴と脚立はちゃんと用意しておかないと。

ちなみに、液状化になるには、エネルギーなんて必要ないよ。
砂で埋め立てた、水分を一杯含んだ土壌があればＯＫ。
但し、昔地下水の汲み上げすぎて、地盤沈下を起こした地域は、幸いにも液状化は起こらないから安心して。（液状化になりたくても水が抜けちゃったんだよね）
粘土質の土壌で埋め立てた所も、残念だけど液状化にはならないだよね。

それより、液状化よりも怖いのは、やはり火事と家屋の倒壊。
人命にかかわるからね。
阪神・淡路大震災の時は、建物の倒壊と火災で人命が多く奪われたよね。
木造戸建と３階から１０階程度までの低層、中層マンションの倒壊、半倒壊が一番多かった。
特に、１階がピロティタイプのマンションは、ほぼ逝っていたね。

２０階以上の超高層マンションは、さすがに建築基準が厳しいだけあって皆無事だったけれど。

地震や噴火が怖ければ、日本には住めないね、シベリアかオーストラリアか南極でも住めば。
まぁ、隕石が落ちてくる心配はあるが．．．
日本は、どこにいても地震と噴火は付き物。
都内や、神奈川、埼玉は活断層だらけ、群馬、栃木も火山が一杯。
千葉や茨城もプレートが動いたら一緒だね。

ホームから20分弱なんて、皆承知済みで買っているんでないの、きっと歩くの大好きな人達だと思うよ。

[446: 匿名さん]

>>441
良かったね、二人も釣れたよ！

[447: 匿名さん]

最終期２次登録受付（２／１８・１９・２日間限定）

これでラストになるかな？早く残り戸数出ないかな待ち。

[448: 匿名さん]

これで完売ですかね、がんばってほしい。

[449: 匿名さん]

あれれー？最終期最終が3月中旬の販売になっちゃいましたね。
早く完売しないかなぁ！

[450: 匿名さん]

？？

どこの情報ですかー？

[451: 匿名さん]

自己解決。

jj-navi等が>>449のようになってるんですね。
本サイトは>>447になってるけど、多分本サイトは明朝更新なんでしょうね。

[452: 匿名さん]

？？？？？？

本サイト
最終期２次・11戸・2月下旬販売予定

Y！不動産
最終期最終次・戸数未定・2月下旬販売予定

リクルート
最終期最終次・11戸・3月中旬販売予定

日経
最終期最終次・戸数未定・2月下旬販売予定

[453: 匿名さん]

なぜか本サイトの更新は遅いですよー!多分3月が正解・・・。

[454: 匿名さん]

いや、本サイトにある通りだと思いますよ。
最終期２次については18、19日の登録。
これは、最終期１次で抽選に外れた人をフォローする販売でしょう。
この場合には倍率がつかないようにごく控えめな案内しかしません。
そして、いよいよラスト最終期最終次。
2月下旬から要望受付、３月中旬登録販売となるのでは。
三井さん、正しいでしょうか？

最終期２次終了時点で残りは11戸以下（ひと桁？）になると思われ、
完売が見えてきました。
最終期1次でも抽選がある状況だから何とかいけるでしょう。

[455: 匿名さん]

おーっ、最終に入っても抽選とは・・・。がんばってーっ！

[456: 匿名さん]

オナスタには後ろ髪惹かれまくりでしたが、最終時１次で契約しました。
良い買い物をしたと思います。

[457: 匿名さん]

>>456
いらっしゃいませ。

>>454
本サイト「物件概要」。
本文は最終期2次だけど、TITLE（IEなら上の青い部分）は最終期最終次。
神経質ですか？そうですか。

[458: 匿名さん]

昨日の夕方ＰＴへ行ってきました。
夕方でも、トラックがあちこちに路駐してあり、
今の状態では人が安心してあるく雰囲気では
ないですよね…。
どうにかなってほしいです。

コスポリの横も通りましたが、
エントランスの明かりがついて
さらにかっこよかったです。

うちも早く引っ越したいな〜。

[459: 匿名さん]

平成１７年度新入学学校選択希望集計結果です。
ご参考までに…。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/3_04.html

[460: 匿名さん]

偶然かもしれませんが、なぜ３１階ばかり
残っているのでしょう…。

[461: 匿名さん]

私は、希望の間取りを３０〜３１階でほしかったのですが、
抽選に外れて買えませんでした。
最上階よりひとつ下の３１階はお得な感じがしますが・・・

[462: 匿名さん]

そろそろ完売が近づいていますから、
どなたか、契約者が自由に意見交換できる、
専用掲示板を立ち上げていただけないでしょうか。

裏側の道路は、平日トラックなどの駐車が多く、
入居後、通学の子供や自転車との事故がほんとうに心配です。
歩道の計画は進んでいるのでしょうか。
都や区に、生活上の安全確保と環境整備を切に願います。

また、三井不動産には、購入者への責任として、
安心で快適な居住環境が整うよう最後まで最大限の努力をお願いしたいです。
湾岸ライフとかのイメージだけを売るのではない、
もっとも信頼できる会社と信じて選びましたので・・・

[463: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

[464: 匿名さん]

>>462
自分でやれよ。
だいたい、準工業地帯で倉庫街なんだから、トラックが止まっていてあたりまえ。
あそこは、タクシーやトラックの休憩場所で後から来た人間にとやかく言われたくない。
大体、そんなの承知で買ったんだろうが。
三井に押し付けるのは筋違い。

[465: 匿名さん]

契約者専用掲示板いいですね。私はＰＣに弱いので作れませんが、この掲示板で購入者・検討者
のかたと意見交換ができて楽しいです。購入者同士意見交換を入居後もできればと思います。

[466: 匿名さん]

>>462
元の環境が悪いから安く買えるんだろが！
子供の通学くらい自分で守れよ。それが嫌ならもっと金だして安全な地域に買え。

[467: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・。

[468: 匿名さん]

少し古いようですが、写真が出てました。
http://members2.jcom.home.ne.jp/1228476001

[469: 匿名さん]

今日現地へ行ってきました。
31階の途中まで出来ていました。

ついでに、品川シーサイドジャスコに行ってきました。
イオン感謝デーだからなのか、ものすごい混雑でした。

これで、周辺住民が増えたら、これ以上の混雑になるのかと
思うと、気軽に行きにくいですね。
都営建替え地のスーパーに期待です。

[470: 匿名さん]

そうですね、もとの環境がよくないから安く買えるんですよね。
そう思います。でもこれから環境を変えていくのは、住民だと思います。
三井さんにお願いできるところもあると思いますが、基本的にはみんなで作るしかないのでは。
それでも４６２さんや４６６さん、そんなに言わないでくださいね。４６２さんの意見がどうというより
お二人の表現の仕方のほうが、目にとまっちゃいますよ。
４６８さん写真ありがとうございました。

[471: 匿名さん]

４７０です。ちょっと書き間違えちゃいました。
「それでも４６２さんや４６６さん、」→「それでも４６４さんや４６６さん」に
訂正です。すみません。はずかしいです。