パークタワー品川ベイワードどうですか？

[匿名さん]

品川駅から徒歩13分ですが、駅周辺に買い物施設もあり、通勤にも便利。
しかも値段が３０００〜４５００万円とかなり値ごろ感があります。
一つ気がかりなのが、湾岸の潮風の建物への影響です。
情報がある方、検討中の方？情報交換しませんか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[401: 匿名さん]

某近隣マンションみたいに「余りモノ」扱いされて、
いじり廻されるのだけは避けたい、というのが本音。
１見栄っぱりの意見であります。

[402: 匿名さん]

PTは、まだ価格調整が必要な段階ではないですよ。
もう少しPTの価格の妥当性と三井の販売力を信用したほうがいい。

[403: 匿名さん]

「今日、１５時３０分よりテレビ東京、題名　湾岸勝ち組みマンション」

誰か見といて欲しい！

[404: 匿名さん]

見ました。
マンション供給が湾岸に多くて特に品川に多いって話でした。
「湾岸勝ち組マンション」というところでは
三井の「ＰＴ品川ベイワード」と東京建物の「東京フロントコート」
の２つのみが紹介されてイメージ映像などが流れてました。
あと三井がマンションのデベとしてトップにいるとかなんとか。
（解説者は野村の人）
特集といってるわりにたいした内容じゃなかったです。

[405: 匿名]

見ました。

あれは三井の宣伝なのでしょうか。

[406: 匿名さん]

ご報告ありがとうございます。
PTのとこだけでも見たかった．．．orz

[407: 匿名さん]

どんな内容だったんですか？
見たかたはもうすこし詳しく説明してください。

[408: 匿名さん]

まぁ、株式の番組ですから・・。
賞味５分くらいの特集で、２００５年も建設ラッシュであること。
しかし、不動産同士の競争がいっそう激しくなるから、付加価値をつけたりする、という内容。
特にPTが良いとか（三井は不動産トップということは前述のように）
紹介とかそういう内容ではなかったです。
番組のフリップで、港南地区の現在建設中のマンションの規模をタワー型で
表していて、何故か５００戸以上あるコスモさんよりPTのほうが高く作られて
いたのは?でした。

[409: 匿名]

私も番組の内容に？でしたが、
主人と株式の番組だから、
投資家に三井がおすすめという内容なのでは
と解釈しました。

あの、港南の建設マンションで、
ＰＴだけ他とは別の色に色付けしてあって、
何かが働いているのかなぁ…と思いましたが。

[410: 匿名さん]

色分けされたのは、ここ（ＰＴ）を例として出します、みたいな特に
意味はないのでは？
この番組のおかげで今週末の最終期１次の販売に拍車がかかるかな？

[411: 匿名さん]

単純に三井を持ち上げただけだね。豊洲もこれから三井の
大規模が控えているからさりげなく東京フロントをだして豊洲を
印象付けたということ。

[412: 匿名さん]

お金の力ですか。。
ブランドに弱い人は、簡単に騙されちゃいます。

[413: 匿名]

私もその番組みましたけど大したことありませんでしたね。
それはそうと近隣のマンションさんももうすぐ入居ですねー。
先日現地に行ってきまして、見てきました。いい感じでしたねー。
もうすぐ住めるなんてうらやましいです。
うちのPTもなかなかのもんでしたよ。
我々も1年切りましたね！楽しみですね！

[414: 匿名さん]

最終期1次20コはちゃんと売れたのかな？
HP見ても2次の販売戸数が未定だからよく分からない。。
2次の販売が早くも今月中旬だし、
以降の販売プランも一応11コまで減ってるから、
やっぱり売れたのかなー！？

【現在】　　　　　　【12月末】
　　　　　　　　←　10F　3L×1
11F　3L×1　←　11F　3L×1
　　　　　　　　←　12F　3L×1
　　　　　　　　←　14F　1L×1、2L×2、3L×1
　　　　　　　　←　21F　2L×1、3L×1
　　　　　　　　←　23F　3L×1
　　　　　　　　←　25F　3L×1
26F　3L×1　←　26F　3L×2
27F　3L×1　←　27F　3L×2
28F　3L×1　←　28F　3L×1
29F　3L×1　←　29F　3L×3
30F　3L×1　←　30F　2L×1、3L×3
31F　2L×1　←　31F　2L×1
　. 　 3L×3　　　　. 　　3L×4
32F　3L×1　←　32F　3L×3
───── 　 　 ─────
　 合計11コ　　　　　合計31コ

[415: 匿名さん]

住宅情報でみると、なんとなく一次の２０戸は売れたような気がしますね。
先日現地に行ったら、２７，８階の工事でした。上棟前には完売するといいですね。

単純な質問なのですが、ＰＴの内廊下やＥＶ、ロビーは音楽とか流れるのでしょうか？
個人的には、優雅な気分で帰宅・外出できそう（ホテルみたいで）なので、あると
いいのですが・・。管理費も高いことだし、このくらいはあるかなぁ？
どなたか、子存知ありませんか？

[416: 匿名さん]

何でこんなに管理費高いんでしょう？

[417: 匿名さん]

入居予定者なんですけど、どうにか管理費下げられませんかね？
管理組合で管理会社変えるとか、可能ですかね？
担当営業に、管理費の高さの理由を聞いても、「マンションは管理を買うようなもんだ」のオウム状態でした。。。

[418: 匿名さん]

特別、施設が豪華でもないのに、また、そこが良いところのはずなのに
管理費は確かに高いですね。共有施設ってパーティルームと宿泊でき
る部屋くらいでしょ？ロビーとかの設備はどこのマンションも同じだし・・・。
管理費下げられたら嬉しですけど、ＰＴの場合、駐車場は占有率９０％
以上無いと赤字とか、どこかのスレに出てました・・・（＾＾；

[419: 匿名さん]

　 まずは2年間様子を見るが良いのぉ。
　 本当に必要な管理費と冗費を見極めるのぢゃ。要らないものは削れば良い。
　 管理会社の働きぶりを見るものこの期間ぢゃのぉ。
　 ダメなら改善を求め、それでも改まらなければ総会で．．．ペロリぢゃ。
＼
　 ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾V‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　　　　　　　　　　　　　　　 ／⌒＼　 　 　 ノw　　ノw　　゜。゜ チャプチャプ
〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒ (´・ω・ ミ ＼〜(・ω・｀(・ω・｀っ゛〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒
⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜
　　　　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿∧＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　／　不要物を駆除して浮いたお金はアザラシ誘致資金に。

[420: 匿名]

住人みんなが管理費が高いと思っているのですから（たぶん）
総会で話し合って、管理費下げるか管理会社を変えるように
がんばりましょう！

[421: 匿名さん]

管理費が高いということは、漠然とは思っていたのですが
実際ほかの物件と比べてどのくらい高いのでしょう？

[422: 匿名]

管理費が高いといっても、コスポリと同じ条件で、
千円コスポリが高かったです。

たぶん、タワーマンションだから管理費が高いのでしょう。
他の三井のタワーではない物件と比べると
１万位違うみたいですけど…。

[423: 鉄]

だいたい最初は三井不動産住宅サービスに委託してしまうことになるが、
以前も三井のマンションに住んでいたが、やはり管理費は高めだと思う。
そんなにサービスもいいとは思えないし、特に掃除とかかなり雑な上に
金ばかり取る。まあ最初の1年くらい様子を見て、もっといい管理会社に
乗り換えるのが賢明かも。

[424: 匿名さん]

http://www.anasumai.com/sale/index.html
　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
この物件を検討していますが、ANAのマイル加算の対象になるのですね、
例えば6000万円で60,000マイル・・・。見逃せない特典ですね。
是非、使いたいと思います。
ご参考まで。

[425: 匿名さん]

もう契約しちゃったよ。。。

[426: 匿名さん]

とほほ・・・・

[427: 鉄]

424の匿名さんも知っていましたか。最終期になって突然、マイル積算対象に
したそうです。不公平だと抗議しましたが、受付けてもらえませんでした。
しかし1年以上も先なのにこうした不誠実な事をやられると不愉快ですよね。
正直憤りを感じていますし、他の購入者の方々も担当者に対して声をあげて
もらいたいですよ。

[428: 匿名さん]

契約前と契約後の対応が違う気がします。

[429: 匿名さん]

>428さん、どうのようにですか？差し支えなければ教えてください。
確かに、契約後は何の連絡（イベント）もありませんが・・。しいて言えば、
クリスマスカード兼ねた冬季休業案内ですか・・

[430: 匿名さん]

最近、現場を訪れた方いらっしゃいますか？
現場の状況がわかるサイトはないですか？

[431: 匿名さん]

マイルの件、残戸数も少なくなり、
いよいよ売り切るための販促強化策なのでしょうね。
私の契約時にこの特典がなかったからと言って、
不公平だと言うつもりはないなあ。
早々に完売させた方が得策ではないですか。

[432: 匿名さん]

424さんは、他社物件でも同じ書き込みしてますね。
検討者ではなく、ANAマイルの「関係者」かな。

[433: 匿名さん]

6,000万円→60,000マイル→ANAクーポン90,000円分かぁ。
まぁ最終組特別お値引きとしては少ないよ。
．．．と、自分を納得させることにした。

[434: 匿名さん]

>>432
そーですか。
なら、この↑反応は「逆効果」かもね〜ｗ

[435: 匿名さん]

このマイル特典は、31sumai.com登録での三井デザインテック家具購入券10万円分
と併用可能なのかな？
そうすれば、１０万円＋９万円で、お得感も少しは増すんだけど・・・
担当の営業の方に聞いてみます。

[436: 匿名さん]

えーーー

[437: 鉄]

確かに売れ残りの販売促進策としてはそれなりに有効だとは思うし、担当の
人もそう言っていましたが、そうは言っても既契約者からすればまだ1年先にも
かかわらずこうした二枚舌的な事をやられるのは、ちょっと納得できないですよ。
60,000マイルといえば欧州を往復できるじゃないですか。いずれにせよ、大企業
の三井さんにしてはちょっと詰めの甘い、お粗末な方法ですね。

[438: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

[439: 匿名さん]

これまでのマスコミの記事がよくないね。
港南物件はどこでも影で大幅に値引きしているように思わせる。
真にうけてPTに来る、トホホな人も増えるでしょうね。

しかし、ラスト１１戸＋キャンセル分（？）。
ひそひそ値引き交渉されるより、マイル付加のように
オープンにインセンティブをつけて売る方がよほど健全だと思いませんか。
既契約者を疑心暗鬼にすることもないし・・・

定借物件や芝浦の大型供給も目前だし、
港南トップでフィニッシュするようがんばってほしいね。

[440: 匿名さん]

昨日、現地に寄りました。早くも２８階を建設中です。
首都高羽田線からも意外と間近に見えます。けっこう迫力あります。
デジカメ撮りましたが、お見せできず残念！

コスモポリスもなかなかエントランスや庭園の雰囲気がよく、
これまでと周辺のイメージが違って見えます。
PTに続く道路に歩道ができれば・・・ほんとうにそう思いました。
港区の計画は進んでいるのか。どなたか知りませんか。

[441: 匿名さん]

品川駅より海側は全て埋立地。地震で沈むと思う。
世界中で、これだけの埋立地に建ったマンションが大地震で
耐えた例はひとつもない（倒れたという意味じゃなくて
地震がまだ来てないという意味ですが）。
いくら杭を打っても液状化のエネルギーには・・・
怖くて私は住めません。

品川駅だって、駅に入ってからホームまで５分はかかるので、
ここは駅徒歩１８〜１９分と思ったほうが良いです。

[442: 匿名]

＞４４１
ええっと・・・
阪神大震災で、埋立地の六甲アイランドで
高層住宅の損傷が軽微だった（当然倒壊などもなし）
ことは有名な話かと思うのですが・・・

[443: 鉄]

マイレージの件、誤解ないように言いますが、別に値引きを求めているのではなく、
既契約者を大事にしてほしいということだけを言いたい。色々ある物件の中で、
三井を選んでいる客もいるのだから。
ところで、今日、台場に行く用事があったのでついでも住友のワールドシティ
タワーズのＭＲに行きました。一つだけ良かった点は、工事現場に実際に
入れてもらえるそうです。25階くらいまで行かせてもらえるそうですよ。三井にも
そうしたサービスとかしてほしいです。あと、内覧が12月とか言っていたけど、年末
年始にかかるし、引渡までにそんなに時間がないのだから、もっと前倒しにして
ほしいですね。以前も三井のマンション（かつ三井建設施工）に住んでいた経験から
すると、手直し期間が短くてちょっと心配です。

[444: 匿名さん]

＞443と同様な意見です。
大きな販売会社から見れば数百人の1人かも知れないが、契約者は様々
な物件の中でその売主を信用して大金を払い契約しているという気持ちを
真剣に考えてもらいたいです。

[445: 匿名さん]

>>441
液状化で人命にかかわることは、そうそうないけれど、土台が見えるとちょっとみっともないよね。
長靴と脚立はちゃんと用意しておかないと。

ちなみに、液状化になるには、エネルギーなんて必要ないよ。
砂で埋め立てた、水分を一杯含んだ土壌があればＯＫ。
但し、昔地下水の汲み上げすぎて、地盤沈下を起こした地域は、幸いにも液状化は起こらないから安心して。（液状化になりたくても水が抜けちゃったんだよね）
粘土質の土壌で埋め立てた所も、残念だけど液状化にはならないだよね。

それより、液状化よりも怖いのは、やはり火事と家屋の倒壊。
人命にかかわるからね。
阪神・淡路大震災の時は、建物の倒壊と火災で人命が多く奪われたよね。
木造戸建と３階から１０階程度までの低層、中層マンションの倒壊、半倒壊が一番多かった。
特に、１階がピロティタイプのマンションは、ほぼ逝っていたね。

２０階以上の超高層マンションは、さすがに建築基準が厳しいだけあって皆無事だったけれど。

地震や噴火が怖ければ、日本には住めないね、シベリアかオーストラリアか南極でも住めば。
まぁ、隕石が落ちてくる心配はあるが．．．
日本は、どこにいても地震と噴火は付き物。
都内や、神奈川、埼玉は活断層だらけ、群馬、栃木も火山が一杯。
千葉や茨城もプレートが動いたら一緒だね。

ホームから20分弱なんて、皆承知済みで買っているんでないの、きっと歩くの大好きな人達だと思うよ。

[446: 匿名さん]

>>441
良かったね、二人も釣れたよ！

[447: 匿名さん]

最終期２次登録受付（２／１８・１９・２日間限定）

これでラストになるかな？早く残り戸数出ないかな待ち。

[448: 匿名さん]

これで完売ですかね、がんばってほしい。

[449: 匿名さん]

あれれー？最終期最終が3月中旬の販売になっちゃいましたね。
早く完売しないかなぁ！

[450: 匿名さん]

？？

どこの情報ですかー？