パークタワー品川ベイワードどうですか？

[匿名さん]

品川駅から徒歩13分ですが、駅周辺に買い物施設もあり、通勤にも便利。
しかも値段が３０００〜４５００万円とかなり値ごろ感があります。
一つ気がかりなのが、湾岸の潮風の建物への影響です。
情報がある方、検討中の方？情報交換しませんか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
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マンション内コンビニ運営の考察
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[382: 匿名さん]

一番近いのは品川教会付属です。
八つ山橋の近くにあります。
カトリック系で礼儀作法、躾けにはきびしいそうです。
毎年、ほとんど兄弟枠や縁故で決まってしまい数人の枠しかありません。11月1日に抽選できめるようです。
結構、小学校上がるときお受験する方も多く親も高輪の裕福な家庭の子供が多いみたいです。
私は、子供はともかく親の付き合いでいろいろ大変そうでここはやめましたけど。

[383: 匿名さん]

375さん
面接って来年の4月に転園するのにいまするのですか？それとも今年の4月からそこに入れて送迎で通園しようということですか？
差し支えなければどちらの園か教えてください。

[384: 匿名さん]

どこの園でも見学は受け付けているから見てきたほうがいいですよ。
環境とか教育方針とかあと子供たちの顔も見れますので。

[385: 370です。]

みなさん貴重な情報ありがとうございます。やっぱり、園バスがないとダメですよね。
園バスがくる幼稚園の中から考えてみようかと思います。
区立の港南は一番近くていいけれど、2年保育ですものね。

[386: ３７５です]

383さん。

幼稚園からの言いお返事だったので、
ついうれしくて書き込んでしまいましたが、
今日届いた願書等にどうも今年の手続きのようなことが
書かれてあり、今日電話で問い合わせをしたら、
やはり担当の方が、勘違いされていて、
今年引越しのことだと思われたようで、
また引越しが近づいたらご連絡くださいとのことでした。

毎年、かならず、1月ごろは転勤等でやめる子がいるので、
大丈夫でしょうともいっていました。

幼稚園名は大きな掲示板ですので、
控えさせてもらいます。

[387: 匿名さん]

┌────┐
│高浜運河│　 浄水場
├────┤┌───┐　　　　　　　　　　　 ∴
┴────┴┴─○─┴───　　　、、、　 ∵。¬゜>
　＿＿＿＿＿＿＿ 川 ＿ ブンブン　　＞-》》》　・゜
　 　 　 　 　 　 　 　 　∩ミ　 　 　　彡　　 ''　　　グシャァァア！
〜⌒〜⌒〜.⌒　 ／⌒＼つ 　 　　　ミ 　　　、、、　　　∴
⌒〜⌒〜⌒〜／ 　 ´・ω)ミ〜　〜　　　　＞-》》》　・゜∵。
〜⌒〜⌒〜⌒〜U⌒〜⌒〜⌒〜⌒　　　　　　　　　　　　Y。ゝ
⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜
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　高浜運河のボラちゃんを駆除するよ。

[388: 匿名さん]

「最終期1次販売住戸　20戸（/残31戸）　2月7日（月）10時より抽選」

全部やっちゃえば良いのに。小出しにすると完売するかヤキモキするよ。

[389: 匿名さん]

387は結構良いとこついてるかも(笑)
定期的に高浜運河を適当に堰き止めて
あごひげアザラシでも放ったら、
ボラをどんどん駆除してくれるかもね。

駆除する必要があるかどうかはともかく。

[390: 匿名さん]

PTにとって幸運にも、
沖電気跡地のキャピタルマークタワーは敷地北側に建設されるようです。
PTの視界からは東京タワーのやや左にオフセットされた感じで、
東京タワーが眺望から消えてしまうことはなさそうです。

今回の販売は２０戸ですが、非常に着実な売り方だと思いますよ。
要望書等、確実に販売できる見込みがあるのでしょう。
あと１１戸についても１年を残しており、三井も完売に自信があるようです。
芝浦プロジェクトの販売が５月から始まりますから、
それまでに売り切るつもりだろうと私は見ています。

[391: 鉄]

完売すると思うけど、三井は案外楽観していないみたいですよ。密かに値下げ
販売していないことを祈ります。

[392: 匿名さん]

>390
甘すぎですね

[393: 匿名さん]

どの辺が甘いですか？？

[394: 匿名さん]

特に甘いようには感じません。「密かな値下げ」は嫌ですが。

[395: 匿名さん]

密かな値下げは嫌ですか？
残り何十戸というところで買う立場なら
値下げがあって普通かなという気がします。
既に購入されてる方に選ばれなかった
売れ残ってる部屋なわけですし。

[396: 匿名さん]

まだ１年残して値下げが始まるのは早すぎるのでは？
それと今回２０戸は前にも販売されてて売れなかった
部屋なのですか？

[397: 匿名さん]

全部かは分からないですけど、5期に出てたのもあります。

[398: 匿名さん]

PTは完売できる見込みがありそうなのでないとは思いますが
1年残していても残り十数戸となったら値下げが始まる場合も
ありますよね。「密かな値下げ」でしょうけど。

[399: 匿名さん]

先日現地を見に行きました。２７階ぐらいまで出来ていました。
段々出来上がっていくのを見るのは楽しいですね。
運河沿いを歩いて行ったのですが、配送センター（？）
の後ろの運河脇の歩道に鳥のフンがものすごくあって
少し気になりました。
それから、マンションの前の運河のベンチの辺りで
コンビニのビニールをカサカサさせたら３０羽ぐらいの
鳩が一斉に集まってきたんです。
手すりに一列に並び、立ち去ろうとすると一斉についてきました。
少し恐かったです。
あそこでビニールを持ったエサやりおじさんとかでもいるんでしょうか。
運河にエサを撒いている人を見かけたことはあるんですが、
鳩おじさんまで？

[400: 匿名さん]

まあ良いですよ、多少値下げしてもらっても。
残りをいくらで売ろうと、懐痛むのはデベでこっちじゃない。
十分適正（つかCP良いよなー）価格だと思ってますから。

それよりちゃんと完売させて、安心して住めるようにして欲しいっす。

[401: 匿名さん]

某近隣マンションみたいに「余りモノ」扱いされて、
いじり廻されるのだけは避けたい、というのが本音。
１見栄っぱりの意見であります。

[402: 匿名さん]

PTは、まだ価格調整が必要な段階ではないですよ。
もう少しPTの価格の妥当性と三井の販売力を信用したほうがいい。

[403: 匿名さん]

「今日、１５時３０分よりテレビ東京、題名　湾岸勝ち組みマンション」

誰か見といて欲しい！

[404: 匿名さん]

見ました。
マンション供給が湾岸に多くて特に品川に多いって話でした。
「湾岸勝ち組マンション」というところでは
三井の「ＰＴ品川ベイワード」と東京建物の「東京フロントコート」
の２つのみが紹介されてイメージ映像などが流れてました。
あと三井がマンションのデベとしてトップにいるとかなんとか。
（解説者は野村の人）
特集といってるわりにたいした内容じゃなかったです。

[405: 匿名]

見ました。

あれは三井の宣伝なのでしょうか。

[406: 匿名さん]

ご報告ありがとうございます。
PTのとこだけでも見たかった．．．orz

[407: 匿名さん]

どんな内容だったんですか？
見たかたはもうすこし詳しく説明してください。

[408: 匿名さん]

まぁ、株式の番組ですから・・。
賞味５分くらいの特集で、２００５年も建設ラッシュであること。
しかし、不動産同士の競争がいっそう激しくなるから、付加価値をつけたりする、という内容。
特にPTが良いとか（三井は不動産トップということは前述のように）
紹介とかそういう内容ではなかったです。
番組のフリップで、港南地区の現在建設中のマンションの規模をタワー型で
表していて、何故か５００戸以上あるコスモさんよりPTのほうが高く作られて
いたのは?でした。

[409: 匿名]

私も番組の内容に？でしたが、
主人と株式の番組だから、
投資家に三井がおすすめという内容なのでは
と解釈しました。

あの、港南の建設マンションで、
ＰＴだけ他とは別の色に色付けしてあって、
何かが働いているのかなぁ…と思いましたが。

[410: 匿名さん]

色分けされたのは、ここ（ＰＴ）を例として出します、みたいな特に
意味はないのでは？
この番組のおかげで今週末の最終期１次の販売に拍車がかかるかな？

[411: 匿名さん]

単純に三井を持ち上げただけだね。豊洲もこれから三井の
大規模が控えているからさりげなく東京フロントをだして豊洲を
印象付けたということ。

[412: 匿名さん]

お金の力ですか。。
ブランドに弱い人は、簡単に騙されちゃいます。

[413: 匿名]

私もその番組みましたけど大したことありませんでしたね。
それはそうと近隣のマンションさんももうすぐ入居ですねー。
先日現地に行ってきまして、見てきました。いい感じでしたねー。
もうすぐ住めるなんてうらやましいです。
うちのPTもなかなかのもんでしたよ。
我々も1年切りましたね！楽しみですね！

[414: 匿名さん]

最終期1次20コはちゃんと売れたのかな？
HP見ても2次の販売戸数が未定だからよく分からない。。
2次の販売が早くも今月中旬だし、
以降の販売プランも一応11コまで減ってるから、
やっぱり売れたのかなー！？

【現在】　　　　　　【12月末】
　　　　　　　　←　10F　3L×1
11F　3L×1　←　11F　3L×1
　　　　　　　　←　12F　3L×1
　　　　　　　　←　14F　1L×1、2L×2、3L×1
　　　　　　　　←　21F　2L×1、3L×1
　　　　　　　　←　23F　3L×1
　　　　　　　　←　25F　3L×1
26F　3L×1　←　26F　3L×2
27F　3L×1　←　27F　3L×2
28F　3L×1　←　28F　3L×1
29F　3L×1　←　29F　3L×3
30F　3L×1　←　30F　2L×1、3L×3
31F　2L×1　←　31F　2L×1
　. 　 3L×3　　　　. 　　3L×4
32F　3L×1　←　32F　3L×3
───── 　 　 ─────
　 合計11コ　　　　　合計31コ

[415: 匿名さん]

住宅情報でみると、なんとなく一次の２０戸は売れたような気がしますね。
先日現地に行ったら、２７，８階の工事でした。上棟前には完売するといいですね。

単純な質問なのですが、ＰＴの内廊下やＥＶ、ロビーは音楽とか流れるのでしょうか？
個人的には、優雅な気分で帰宅・外出できそう（ホテルみたいで）なので、あると
いいのですが・・。管理費も高いことだし、このくらいはあるかなぁ？
どなたか、子存知ありませんか？

[416: 匿名さん]

何でこんなに管理費高いんでしょう？

[417: 匿名さん]

入居予定者なんですけど、どうにか管理費下げられませんかね？
管理組合で管理会社変えるとか、可能ですかね？
担当営業に、管理費の高さの理由を聞いても、「マンションは管理を買うようなもんだ」のオウム状態でした。。。

[418: 匿名さん]

特別、施設が豪華でもないのに、また、そこが良いところのはずなのに
管理費は確かに高いですね。共有施設ってパーティルームと宿泊でき
る部屋くらいでしょ？ロビーとかの設備はどこのマンションも同じだし・・・。
管理費下げられたら嬉しですけど、ＰＴの場合、駐車場は占有率９０％
以上無いと赤字とか、どこかのスレに出てました・・・（＾＾；

[419: 匿名さん]

　 まずは2年間様子を見るが良いのぉ。
　 本当に必要な管理費と冗費を見極めるのぢゃ。要らないものは削れば良い。
　 管理会社の働きぶりを見るものこの期間ぢゃのぉ。
　 ダメなら改善を求め、それでも改まらなければ総会で．．．ペロリぢゃ。
＼
　 ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾V‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　　　　　　　　　　　　　　　 ／⌒＼　 　 　 ノw　　ノw　　゜。゜ チャプチャプ
〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒ (´・ω・ ミ ＼〜(・ω・｀(・ω・｀っ゛〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒
⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜⌒〜
　　　　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿∧＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　／　不要物を駆除して浮いたお金はアザラシ誘致資金に。

[420: 匿名]

住人みんなが管理費が高いと思っているのですから（たぶん）
総会で話し合って、管理費下げるか管理会社を変えるように
がんばりましょう！

[421: 匿名さん]

管理費が高いということは、漠然とは思っていたのですが
実際ほかの物件と比べてどのくらい高いのでしょう？

[422: 匿名]

管理費が高いといっても、コスポリと同じ条件で、
千円コスポリが高かったです。

たぶん、タワーマンションだから管理費が高いのでしょう。
他の三井のタワーではない物件と比べると
１万位違うみたいですけど…。

[423: 鉄]

だいたい最初は三井不動産住宅サービスに委託してしまうことになるが、
以前も三井のマンションに住んでいたが、やはり管理費は高めだと思う。
そんなにサービスもいいとは思えないし、特に掃除とかかなり雑な上に
金ばかり取る。まあ最初の1年くらい様子を見て、もっといい管理会社に
乗り換えるのが賢明かも。

[424: 匿名さん]

http://www.anasumai.com/sale/index.html
　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
この物件を検討していますが、ANAのマイル加算の対象になるのですね、
例えば6000万円で60,000マイル・・・。見逃せない特典ですね。
是非、使いたいと思います。
ご参考まで。

[425: 匿名さん]

もう契約しちゃったよ。。。

[426: 匿名さん]

とほほ・・・・

[427: 鉄]

424の匿名さんも知っていましたか。最終期になって突然、マイル積算対象に
したそうです。不公平だと抗議しましたが、受付けてもらえませんでした。
しかし1年以上も先なのにこうした不誠実な事をやられると不愉快ですよね。
正直憤りを感じていますし、他の購入者の方々も担当者に対して声をあげて
もらいたいですよ。

[428: 匿名さん]

契約前と契約後の対応が違う気がします。

[429: 匿名さん]

>428さん、どうのようにですか？差し支えなければ教えてください。
確かに、契約後は何の連絡（イベント）もありませんが・・。しいて言えば、
クリスマスカード兼ねた冬季休業案内ですか・・

[430: 匿名さん]

最近、現場を訪れた方いらっしゃいますか？
現場の状況がわかるサイトはないですか？

[431: 匿名さん]

マイルの件、残戸数も少なくなり、
いよいよ売り切るための販促強化策なのでしょうね。
私の契約時にこの特典がなかったからと言って、
不公平だと言うつもりはないなあ。
早々に完売させた方が得策ではないですか。