パークタワー品川ベイワードどうですか？

[匿名さん]

品川駅から徒歩13分ですが、駅周辺に買い物施設もあり、通勤にも便利。
しかも値段が３０００〜４５００万円とかなり値ごろ感があります。
一つ気がかりなのが、湾岸の潮風の建物への影響です。
情報がある方、検討中の方？情報交換しませんか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[242: 匿名さん]

ホームレスの方は、PTが完成したら、自然にいなくなるのではないですか？
人が増えるわけですしね。

[243: 匿名さん]

>242
昨日もいましたよ。
死んだように寝ていましたね。冬場にむけてさなぎになる準備かもしれません。
天王洲のＴＹブルワリーの橋の先の運動公園の傍らに彼のものと思われる
鍋カマコンロがあります。料理してますね、彼。というのはやはり食肉市場の
廃棄物が生活源かもしれません。夜間運河のタイル舗装づたいにあそこまで
行くのかも。トイレと水は近くの公園にもありますけど、なぜあそこなのかな。
>人が増えるわけですしね。
人が増えたらござ敷いておもらいをしそうな雰囲気ですけど

[244: 匿名さん]

正直　ヤ組も困るけどホームレスも嫌ですね。品川駅前でビッグイシュー
日本版でも売らせますかね。
やらせてみてくれませんか三井不さん。

[245: 購入者]

先日現地を見てきました。ふと思ったのですが、
建物を縦に走るタイル貼りの柱が6階あたりから上の部分が緑になってました。
完成予想CGだと緑じゃないんですが、あれはどういうことでしょう。
まあ別に緑でもいいんですが・・・。どなたか聞かれた方います？

[246: 匿名さん]

本日のホームレス情報
今日は立っていました。顔あは我王に確かににていました。ひげが伸びてるから
ただ、不思議な光景にでくわしました。ホームレス氏しきりに耳を掻いて
いるのかと最初思ったのですが、よくみると小さな器具を耳にあててなにか
しきりに喋っています。
最小は気がふれて携帯ごっこかな？と思ったのですが実際携帯でした。
どこかでひろってきたのでしょうか。わりと新しいマウンテンパーカのような
服着てました。まるで、ホームレスに化けた刑事が現場張っているような
錯覚におちいりました。
まさか、ホームレス追い払ったあとの三井建設の現場監督を見間違えた
といえなくもないのですが。遠目夜目のこととて詳細は不明なり。

[247: 匿名さん]

この前タイルが上のほうが緑になっているのを私も見ました。
上のほうがカバーがかかっているのかと思ってました。
緑になったらかなり印象が変わりますね。
実際のところどうなんでしょうね。

[248: 港南住民]

＞246様
そうですね。確かに同じような光景を見たことがあります。
なにか不思議ですね。
＞247様
多分緑のカバーシートだと思われます。
とればCG通りの色が現れると思います。

[249: 匿名さん]

私も先日緑のタイル見て、決して変ではないし逆に「重厚感があっていいわぁ」
なんて思って、家に帰ってパンフみたらCGと違うから「あれっ？」とは思いました。
どちらでも私はいいのですが、カバーとなると一枚ずつ剥がしたりするのも大変
じゃないんのかなぁ。
年内には何階まで建ちあがるかな？今週末からの受付でどのくらい売れるかな？
楽しみがいっぱいです。

[250: 匿名さん]

港南住民様のおっしゃるとおり緑の部分はカバーシートのようですね。
日通側の低層階の部分で一部はがれかけている部分があり、下から
ＣＧと同じ色が見えていました。

[251: 匿名さん]

まるほど。１年以上ありますからね・・汚れなくて良いです＾０＾

[252: 匿名さん]

今日見てきました。１９階に着手しているところでした。

[253: 匿名さん]

おぉ結構早いですねー。
時限の税制使うからドンドン作っちゃって早く住ませてよ。

[254: とくめい]

今度第５期なんですね。

三井のサイトに階数ごとの空きがのっていましたが、
あの数は正しいのでしょうか…。
意外と売れ残っているのか…。
中住居は苦戦しているのでしょうか。

[255: 購入者]

三井のどのサイトに空き情報が載っているのですか？＞とくめいさん

[256: 匿名さん]

第５期って、、、、
それだけで売れてない証拠じゃん

[257: 匿名さん]

ＰＴの残りはあといくつくらいなんでしょうね。
コスポリはあと38戸、ＷＣＴのＡ棟はあと18戸だと
未確認情報ながら別スレに書いてありました。
ラクシア、フェイス、ベイクレ、フェイバリッチに至っては
さっぱり分かりません。

[258: 匿名さん]

竣工まで１年以上あるけど、多分約30戸位だと思うので完売する可能性高いと思います。

[259: 匿名さん]

結構堅実に売れているらしいと、どこかの書き込みで
読んだ記憶があるけど、確かに９月にＭＲ行ったときには
販売半年くらいで８割以上は売れてた感じだったですから、
来年の春には完売しちゃうかもね？
港南物件で完売となるとホントに隠れ人気だったかも−。ここは田町と品川の中間的な
立地だけに、将来周辺開発されると穴場物件だったのがクロズアプされるかも知れないな。

[260: 匿名さん]

＞　田町と品川の中間的な立地

山手線に「泉岳寺新駅（仮）」が出来たら、直線距離で一番近いのはPT。
水再生センター越しに陸橋でも出来たら徒歩10分くらいかな。

[261: 匿名さん]

ひさしぶりにＭＲに行ってきました
次期以降売り出す物件は４０くらいになってました
北東の７０００台の物件もあと少しでした
上層階も順調に売れてほしいものです

ＷＡＮＧＡＮ　ＯＢＪＥＣＴに掲載されているお店に行
ってみました
「湾岸食堂」では、あの冊子持ってたらプチケーキ
が付いてきて、ラッキーでした。ランチギリギリの
14:30に入ったのですが、お店の人の対応は
とってもよかったです

ＹｕｍＹｕｍ（田町駅から近い）は最悪でした
土曜の夕方雨が降ってきたので16:45「ちょっと早い
のですが、2歳になる子どもが2人いたので、中で待
たせてもらってもいいですか？」と言ったら、
「いいです」と言っておきながら、「あなたたち日本人
ですか？注意書きが読めないのかと思って一応確認
しました」とジョークにしては笑えない対応でした
「子ども用の小皿と小さいフォークありますか？」ときい
たら奥からまた店長らしき髭の男性が出てきて、「そん
な子ども用なんてうちにはないので、ティースプーンで
お願いします」と冷ややかに言われました
久しぶりに会った友達親子にも不快な思いをさせたよう
で、とても残念でした
もう二度と行かないでしょう。

ＰＴはもう20階にさしかかっているのですね
毎週見に行って確認しますが、もう下から数えていると
高すぎて見えなくなりますね
来年の今ごろは内覧会とかしているでしょうか？？
楽しみです！！

[262: 匿名さん]

>261さん
　確かに「YumYum」は子供連れ(しかも2歳児！)ではいるところではないかも・・
　ランチならまだしもディナーですよね。
　仕方ないんでは？（家にも子供いるけどびっくり）
　注意書きってその旨書いてあったんじゃないんですか？
　PTとは関係ないですが・・
PTはなかなか素敵ですよね。
PTの完成でこのあたりの雰囲気がやわらかく？なればと思います。

[263: 匿名さん]

>注意書きってその旨書いてあったんじゃないんですか？
17時からの営業ということでの注意書きでした
子どもが入る雰囲気ではないなと思いましたが、だからってそんなんでいいのでしょうか？

[264: 匿名さん]

そのお店の事は知りませんが、
「子供お断り」の店は多いですね。
一度子供と自由が丘のある店に夕食に入ったら、
体よく断られて不快な思いをした事があります。
ジャケット着用の店でもないのにね。

[265: 匿名さん]

>子どもが入る雰囲気ではないなと思いました

その時点で入店を諦めるのが常識的対応ですね。
もっとも「もう二度と行かないでしょう」とのことですので、
安心して私達が利用させていただきます。

[266: 匿名さん]

ｓａｇｅ

[267: 匿名さん]

>安心して私達が利用させていただきます
なんだか穏やかではないですね

[268: 匿名さん]

２０階にさしかかっているということでしたので、
本日時間がありましたので見てまいりました。
先日見たときよりもさらにできあがってて、
かなりのペースなのでびっくりでした。
このペースなら２月ごろには建物出来上がってしまいそうですね。
あと、時間があったのでフェイバリッチとポルトチッタの辺まで
見てきました。フェイバチッチはまだ基礎の段階。
ポルトチッタはもうほぼ完成してました。
以前どなたかが、首都高速の辺は、かなりの騒音といってましたが、
実際ホントそう思いました。
コスモポリスとか、パークタワーのあたりまでくると、
結構静かでした。気になったのは、日通のあたりです。
トラックが今まで見た中で、一番たくさんいました。
この辺も何か改善されればと思いましたね。

[269: 匿名]

良い情報、悪い情報、色々とあると思いますが、どちらでも、お店の
情報は、役に立ちます。子供が居たり、居なかったりで店の評価は異な
ると思いますが、情報交換できれば良いですね。ちなみにビューロ１階
のＢＬＤＫは、一見子連れでは入り難いですが、親切に対応してくれま
す。今度、一度、行ってみると良いのでは？ところで、品達ラーメンは行
かれましたか？今度、トライして来ようと思うので、レポートします。

[270: 鉄]

芝浦四丁目に超高層マンションが建つみたいですが、ちょうどパークタワーから東京タワー方向の視界のど真ん中なんだよね。勿論しょうがないんだけど、ちょっとムカつくね、あまりの偶然というか。でも契約時にそんな説明なかったなあ。

[271: 契約者]

270さん、
契約時にわざわざデペが不利になることを言うわけないじゃないですか〜。

うちはここを考えるに当たり、芝浦４丁目の芝浦アイランド計画も
同時に考えていましたよ。
ベイワードよりいいかもと迷いましたが、
完成がまだまだ先なので、こちらを購入しました。

[272: 匿名さん]

東京タワーが見えなくなるのは11月の登録前には説明もらいましたよ。営業マンによって違うのでしょうか。

[273: 匿名さん]

東京タワー見えなくなるのですか！？聞いてないです。

[274: 匿名さん]

でも東京タワーが見えなくなるのは「重要事項」ではないですよねぇ。

[275: 匿名さん]

地図みると確かにかかりそう
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=MapionBB&uc=1&icon=map_icon_11...,1200&scl=70000

[276: 匿名さん]

http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=MapionBB&uc=1&icon=map_icon_11...,1200&scl=70000

[277: 匿名さん]

失礼しました　うまくリンクはれません。マピオンの大きい地図です。・スマソｍ(＿＿)ｍ

佃島の高層マンションに比べたらまだマシといったら叱れらますか。
いまや四方八方タワーに囲まれ、海も東京タワーも見えなくなった部屋が
いくらもあるようです。
それにくらべて、補助１２３号と第三京浜結ぶ橋ができ、泉岳寺駅とも
徒歩圏でつながったうえに、芝浦アイランド新駅にも４分という
「開発メリット」もあるのだから、それほど気にしなくてもいいのでは？
いま見えるといっても、半分から上だけ。（天王洲の第一ホテル
シーフォートから）森永ビルとかじゃましているのが港南の「東京タワー」
ですから。

[278: 関係ないので気楽な東側]

上の方の階なら、東京タワーの∧←先っちょくらいは見えるんじゃないの？

それに。
どうせ第二東京タワー（秋葉原？）ができたら、
旧・東京タワー自体なくなっちゃうかもしれないんだから諦めよう。
（職人さん手造りの「工芸品」だから残して欲しい気もするけどね）

[279: 匿名さん]

北西の角ってひょっとしてレインボーブリッジと東京タワーと両方が
見えたんでしょ？

東京タワーは日本の鉄骨造の技術の粋です。エッフェル塔を無くすと
いったらパリ市民が激怒するように都民が猛反対すると思いますが。

[280: 匿名さん]

都民でも30代以下だと意外と思い入れないのでは？
出来た時は東洋一の電波塔だったとはいえ、もはや珍しい高さでもない。
プロジェクトX見て「お〜手造り」と感動したけど、結局子供の時に1回登ったきり。
（ちなみに都庁はまだ展望台まで登ったことない）
近い将来、「横浜におけるマリンタワー」化するに1票。

[281: 匿名さん]

ふーむ。そうかもしれませんね。

[282: 匿名さん]

だとすると、３０代以下の人たちの意識にある東京を代表するランドマーク
って、何ですかね。まさかあの５月の節句人形みたいな森ビルさんの
●●●ヒルズってわけでもないでしょう。

[283: 匿名さん]

新東京タワーはちなみに池袋です。

[284: 匿名さん]

エリアによっては、パークタワー含めた港南ビル群でレインボーブリッジやお台場方面を塞がれちゃう人たちだっているのだし、東京タワーが見えなくなるのも仕方ないでしょうね。

[285: 匿名さん]

>>２７０さん

地図で見る限り、東京タワーは芝浦アイランドで遮られないと思います。
パークタワーから芝浦アイランド方向の先には、汐留や銀座がありますから、
東京タワーとはやや方角が違っています。

田町駅付近の「札の辻」あたりに高層タワーができると遮られる可能性は
あると思いますが・・・・・

もう一度地図でご確認ください。

[286: 匿名さん]

方角的には芝浦アイランドの超高層で
東京タワーが見えなくなることはないでしょうね。
２７０さんの指摘する超高層は、位置的には、
芝浦４丁目でも沖電気の工場あたりの建築計画ではないでしょうか。
あるいは、田町駅周辺の超高層計画か、
このたりに建つと隠れてしまいそうですね。
２７０さん＞＞どの辺の超高層計画か、ご教示ください。

[287: 匿名さん]

そうじゃなくて芝浦四丁目だって鉄さんは言ってるよ
沖電気の跡地再開発を調べてみましょうよ

[288: 匿名さん]

沖電気の跡地に４７階の超高層マンションが建つ予定ですよね。

[289: 280]

>>282
30代都民ですけど個人的にはバブルの塔「東京都庁舎」ですねぇ。。
東京都の財政規模はヨーロッパの小国クラスと聞いたこともありますが、
アレは一国のお城なんて超越してますから。

ちなみにアレの頂点に住む方の権力は、
日本に対する日本国首相の権限を越え、
ほとんど東京国の大統領か王様並みと聞いたこともあります。
魔法の杖一振りで「開発中止」をやった某いじわるなお婆さんもいましたので、
気が向いたら「港南振興の呪文」でも唱えてみませんか、慎ちゃん。
嫌悪施設なんて一瞬で吹き飛ばせるでしょ？

[290: 匿名さん]

沖電気本社工場跡地に情報
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00211.html

大規模超高層ですね。位置的にはどうでしょうか。
しかし、東京タワーが見えなくなっても、ＰＴの北側には、
芝浦アイランドをはじめ、超高層摩天楼のパノラマが広がるかも。
西新宿のパークハイアットからの眺望のように、適度な距離で
高層ビルの見事な夜景が期待できるかもしれないですね。

[291: 匿名さん]

とんでもない近くに高層が建たなければ期待できるかも。

[292: 匿名さん]

沖電気の跡地の高層ビルってこれですよね。
　http://www.c-m-t.com/kankyo.html
地図と照らし合わせると、東京タワーが見れるか
どうなるかちょうど微妙なとこですね。
見えるといいんだけどなぁー。営業の人はほんとに
見えないと確定してるんですかね？

[293: 購入者]

ビューロー品川の一階にあるダイニングバー（かな？）に行かれた
方いますか？なかなか雰囲気よさそうですよね。
入居後は子供を寝かしつけた後にちょっとだけ飲みに行きたいなと・・・

[294: 匿名さん]

ランチは行きましたが感じが良かったです。

[295: 匿名さん]

今日見てきました。ずいぶんと伸びてきて、
２１階まで出来てました。２２階を建設中なので、今年はここまででしょうか？
サッシのガラスも１２階ぐらいまで装着されてました。
ＰＴはいよいよ１月の販売は最終期になりましたね。３００戸ぐらいは
売れたようなので、残戸数もあと少しになったようです。

[296: 匿名さん]

お台場のＷＣＴのＭＲの向かいでＰＴの立て看板を持った立っていた人がいましたが、
あんな人通りの少ないところの立て看板でも宣伝効果があるのかなぁ。
それともＷＣＴのＭＲ訪問客狙い(笑)？

[297: 匿名さん]

寒くなってきたので可哀想ですよね。。

[298: 匿名さん]

WCTローン審査落ち組を狙ってるんじゃないでしょうか。

[299: 匿名さん]

春頃には、ＷＡＮＧＡＮ ＬＩＦＥミュージアムの前にもＷＣＴのパンフ持った
人が待っていたね。よくあることじゃないの。

[300: 匿名さん]

前期の売れ残りが最終期に回ってるね。

[301: 匿名さん]

なんだかんだで順調に売れたほうでしょう。

[302: 匿名さん]

前期売れ残りってありますか？
最終期3１戸のようです。全戸の1割を切りましたね。
竣工まで1年以上ありますが、
港南初の完売が間近ではないでしょうか。

[303: 匿名さん]

ぅおー、たのしみです！

[304: 匿名さん]

オナスタのオプションどういうの付けましたか？

うちは結局、ガラスコンロ、食洗機、コンベック、御影キッチン天板なんかを
注文しました。

[305: 匿名さん]

今朝の朝日新聞の生活面で気になる記事がありました。
ディスポーザーの普及で下水処理場の処理能力をオーバーしてしまうらしいです。
ただでさえくさい上の公園周辺がもっと酷くなるのではと心配です。
処理された水の出口がＰＴの目の前にあるし・・・・ちょっとショックです。

[306: 匿名さん]

それは大問題ですね。三井から都にでも徹底してもらうよう、頼んでほしいです。

[307: 匿名さん]

入居間近なのに高層階・高級プランばかり余ってる某ご近所と違って、
ちゃんと計画性を感じる残り方でGoodですね。
1L、2Lが少なくなっちゃってますけど、
中層階3Lで4,700万円台とか4,900万円台とかもある。

10F　3L×1
11F　3L×1
12F　3L×1
14F　1L×1、2L×2、3L×1
21F　2L×1、3L×1
23F　3L×1
25F　3L×1
26F　3L×2
27F　3L×2
28F　3L×1
29F　3L×3
30F　2L×1、3L×3
31F　2L×1、3L×4
32F　3L×3

[308: 匿名さん]

↑公式サイトの最終期売出プラン31戸を階数で並べただけです。
意味なくてゴメンナサイ（＞_＜）

[309: 匿名さん]

>>305
ディスポーザーは便利だけど、そんな問題まであるとは。
ＰＴ周辺を何回か歩いて下水臭かったのでひどくならないか心配です。

[310: 匿名さん]

ディスポーザーの記事ですが、
まだ心配するほどの普及状況じゃないですね。
それに都が対策しますよ。
購入者としては不安を煽るような書き込みは困るなあ。
今後の販売や資産価値にも影響しますから。

[311: 匿名さん]

>>305
処理された水なので現状通りではないでしょうか？
現実的に完売しそうなので、ネガティブな記事を書き込む動きがありますね。

[312: 匿名さん]

>>307,308=tamamail

[313: 匿名さん]

山手線から見る建物は圧巻ですね。コスモポリスに負けずに立派に
見えるようになりますように

[314: 匿名さん]

新聞見ました
実際に芝浦の下水処理場のことも書いてありましたので人事ではないです。
東京都が今後対策をしてくれればよいのですが、
都は財政が逼迫してる上、みずほに裁判に負けてますますお金がない状態ですから
あまり期待できないでしょう。
下水処理場と隣接しているのである程度は覚悟してましたが・・・
ただ、購入者であるからこそ現実から目を背けるのではなくこういう場でいろいろ情報を発信したほうが、
少しでもよい方向に行くのではないかと思います。

[315: 匿名さん]

今後東京都が何らかの対策をしてくれることを期待したいです。
それにしても、ずっと気になっていたのですが、あの悪臭の原因は何なんでしょう？
少し離れた運河では感じないんで、処理場から悪臭が上がってきているということは
あるんでしょうか？
処理されて出てきた水でかき回されて悪臭が出ているのでは？という書き込みを
見かけましたが、本当に気になるところです。

[316: 匿名さん]

>>315 気になるのなら、ご自分で確かめられたらどうでしょうか？
処理場が原因であれば、処理場の近くにいけば同じ臭いがする
はずですし、排水設備が原因であればそれも同様です。

[317: 匿名さん]

あの辺一体が下水臭がするので、風向き等もあり自分ではなかなか判断がつきません。
処理場の見学もできるみたいなので、見学がてら詳しく聞いてきたいと思います。
結果がわかりましたら報告しますね。

[318: 匿名さん]

314さん、処理槽のないディスポーザーの普及や
処理施設容量のオーバーフローの可能性については、
東京都の対策以外、解決の方法がないでしょう。
この掲示板で「いろいろ情報発信」するより、
ご心配なら直接、東京都環境局下水道局に相談すべきです。

ちなみに、厳しい排ガス規制など環境保全に先進的に取り組む石原都政が、
河川や東京湾の水質悪化を容易に許すとは思えませんが、どうでしょう。

また、315さんは購入者？検討者？どちら？
ずっと気にされながら、それでも
PTにこだわる理由や魅力をお尋ねしたいですね。

[319: 匿名さん]

港南にすんでいますが、あそこは昔、から臭いはありました。今もそのレベルはほとんど変わりません。

港南地区でしかも下水処理場のとなりでなにもかも快適な暮らしを求めること自体間違ってます。
要は、自分たちにとって何が妥協できて何が譲れないのか・・・につきるでしょう。
ここで心配になっている人たちは下水処理場が想像以上に臭うことに驚いているのでしょう。
資産価値の下落が心配していますが、下水処理場と隣接していることはすでにマイナスポイントでありますがしかし、物件は安く買えたはずです。
もともとこの物件は販売価格がほかの物件より安いしそんなに気にすることはないでしょう。

[320: 匿名さん]

まあ、このへんに昔から住んでいる連中もいるんだからね。
そんなに気にしなくてもいいと思うが。

タワーの最大のメリットは眺望だと思うからここはどうだろうね？
眺望が半永久的に保持されるなら悪環境もへったくれもないだろうね。

[321: 匿名さん]

この辺は大型団地のような雰囲気になりそうで怖いですね。
だって安いタワーマンションが乱立してますから。
もともと住環境は悪かったわけだし、便利性と高層階の眺望以外でメリットありますか？

[322: コピペ]

団地なんだよ。なんだと思ってるわけ？何か期待してるの？

【昔の大規模団地】
多摩ニュータウン（ニュータウン？ww　京王堀の内駅よりバス）
平成7年3月竣工の2LDK（78㎡）1F　→　分譲価格 5,742万円((((;゜д゜)))

【今の大規模団地】
港南タワーマンション（JR品川駅より徒歩）
平成17年3月竣工某マンソン売れ残りの2LDK（81.82㎡）25F　→　分譲価格 5,548万円


10年違うだけだぜー。幸せだと思わなきゃ（ｗ

[323: 匿名さん]

なんかわかりやすくていいね。

[324: 情報]

■焉u東京サウスゲート」形成へ　品川駅周辺地域再整備
■焉@品川駅周辺地域の再整備に向け、国、都、民間事業者らによる検討が始まった。地域の分断、交通渋滞、生活インフラの不足など同地域が抱える課題を解消するとともに、ウォーターフロントの存在といった地域ポテンシャルを生かしオフィス、店舗、住宅、アミューズメントなどが集積する「東京サウスゲート」の形成を目指す方針だ。既に関係者による検討組織が発足し、17年度には基本計画がまとまる見通しだ。
　再整備の検討対象となるのは、港区高輪４丁目、港南２丁目、品川区北品川１丁目などにまたがる約６３０?。東西道路の不足がもたらす地域の分断、京急八つ山橋踏切による第一京浜の渋滞、マンション開発による人口急増と生活インフラ不足（港南地区）などの課題を抱えている。
　その一方で、ウォーターフロントに接する内陸部唯一の中核拠点▽新幹線の営業開始によるターミナル機能充実▽大規模開発の余地の存在−など地域のポテンシャルは高い。このうち大規模開発の余地については、品川車両基地跡地や国と都の所有地（都下水道局水再生センター、都営住宅、東京海洋大学、官舎など）がその可能性を持つとされている。
　今後の検討は、これらの課題や地域ポテンシャルを踏まえて進める。

[325: 情報]

整備の方向性としては、「世界に開かれた東京サウスゲートの形成」「環境モデル都市の形成」「都市の魅力を生かした観光拠点の形成」をテーマとする。
　東京サウスゲートは、高い交通結節性や羽田、臨海へのアクセスを生かした形を目指す。オフィス、ホテル、店舗、住宅、アミューズメントを整備することで都市機能の充実を図る。
　環境モデル都市の形成については、風の道の形成、再生可能エネルギーの利用など環境面のほか、バリアフリーの歩行者ネットワーク充実など人にやさしい都市づくりを目標とする。
　都市の魅力を生かした観光拠点の形成では、地域産業を生かしたアミューズメント、ハイテクショールームなどを整備する。また、水上バスなどによって浅草やディズニーランドなど東京周辺の観光スポットとの連携も視野に入れる。
　17年度に策定する基本計画は、学識経験者や国土交通省、都、区などで構成する「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画策定委員会」（委員長・黒川洸筑波大学名誉教授）で検討する。
　また都では、庁内組織「品川駅周辺地域整備検討会」（座長・杉浦浩都市整備局技監）を設けるほか、基本計画策定のための調査業務を日建設計（千代田区）を委託するなど、都の意見を策定委員会に反映させるための作業を進めていく。
（東京建通12月28日付１面掲載）

[326: 情報3]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/data/douro_2-01.jpg

[327: 匿名さん]

> 港区高輪４丁目、港南２丁目、品川区北品川１丁目など

港南3、4丁目は対象外なのね．．．(苦笑)

[328: 匿名さん]

西側の抜けが無くなってしまう・・・・・・

[329: 西側は]

その通りです。30年前に新宿西口の再開発で都内最大の淀橋浄水場の跡地に
京王プラザホテルが建設されて現在の新宿西口に成ったのと同じストーリーを描いているようです。
今の新宿西口公園は鬱蒼とした木々と成っていますが地下は浄水場の機能が残っています。

現在の浄水場を全て撤去するのは代行地を羽田沖にの埋め立て地に移動しても
都内の全処理量の増加の観点から困難でしょう。

半分程度は地下化して残し上部を新宿のような公園にし、
残りはオフイス用地にするのでは？

現在の港南の異臭は、主に浄水場のものと食肉市場の水処理部分からのもの、
運河は芝浦側のヘドロの堆積（天王洲寄りは臭いません）と推測します。
それぞれ3年前に比較して相当改善されていますので
今後は気にならない程度まで改善されると思います。
食肉市場はまず屠殺業務をやめ、セリ取り引きと食肉の衛生管理業務に絞って規模を
縮小するのでは？その段階で豊洲の新市場に統合する可能性があるのではと推測します。
食肉市場は大都市にとって最も必要なものの一つで、都市環境との融合を考えながら
議論してゆくべきだと思います。
個人的には港南2丁目から埠頭へ移転して船舶から直接市場に搬入できる
形にして、現在地は民間に売却しとの財政の赤字を多少でも減らすべきだと思います。
城南島沖の新埋め立て地への移転は首都圏全体の食料庫と言う意味では理想的ですが、
どうでしょうか？
一番大きな課題は浄水場や食肉市場に対する偏見や誤解がいまだにあると言うことで
これが、かえって再開発の課題ををこじらせているような気がします。
しかし、都も本腰を入れはじめたようなので期待したいものです。
本来動くべき議員さんたちは民間まかせで逃げているのでは。
ここには票があまりありませんでしたからね。

[330: 鉄]

購入者です。いずれにせよ芝浦〜港南〜品川は再開発されることは
間違いないので将来的に楽しみな街だと思います。まあ、今は異臭が
するのは事実ですけどそれも織り込んだ物件価格だと思いますし、これ
よりひどくなることはないでしょう。私も正直、「港南なんて」と思っていたの
ですが、色々見た結果、港南にしました。団地化される、という点で多摩と
同じ道をたどるという短絡的な意見を目にしますが、確かに今よりは下がる
でしょうね。そんなことは購入者は織込済ですよ。第三者は余計な心配は
しなさんな（笑）。一言言わしてもらうと、新宿まで40分、駅から車がないと
通勤できない、今後100年経っても新幹線は来ない、そんな所と比較しても
しょうがないでしょう。いえ、多摩もいい所ですよ。私も何年に1回かは行って
いますから。

[331: 匿名さん]

都心から深夜割増のタクシーで2,000円掛からないで帰れる地域で
多摩ニュータウンみたいになるなら個人的には歓迎ですよ。

[332: 鉄]

先日、品川に用があったので、ついでに泉岳寺駅から歩いてみました。
あの、線路の下を通る、高さ1.5メートルしかない歩道です。あれはひどい
ですね。一体どういう経緯で作ったんでしょうねー。JR泉岳寺駅（仮）が
できるかどうかは分かりませんが、仮に新駅が出来ないとしても、せめて
歩道橋くらいは作ってほしいですね。最寄り駅が泉岳寺駅になれば、
行動範囲がぐっと広がるんですが。

[333: 匿名さん]

あの地下道はよくテレビドラマの撮影やＣＭに登場します。
結構有名な地下道らしいです・・
個人的には味があって面白いと思いますし、このままでいいと思いますよ。
第一京浜から海岸通りへの抜け道でとても便利です。
タクシーもこの地下道を通れるように車の上についてる看板を小さく改造してるそうです。
ちなみに歩道と車道は縁石で分離してます。

[334: 鉄]

確かに味はありますけど、せめて胸を張って歩けるくらいの高さは欲しいです。。。
特に港南寄りは前かがみにならないと歩けないですよー。ちなみに、パークタワー
は22階まで出来ていました。結構存在感が出てきて、嬉しい限りです。臭いも
ほとんどしませんでした。問題はやはり夏なのでしょうか。

[335: 匿名さん]

あの地下道は褒められる箇所はないでしょう？
仕事の都合であの地下道をよく利用したのですが、あの地下道を通ると気が滅入った。
・どぶのような汚い通路と天井。
・臭い(下水の匂い＆結構通るタクシーの排気ガス)
・地下道の半分は１６５ｃｍ以下になりある程度の身長の人は背中を丸めて歩く必要あり。
・雨に濡れないくらいがメリットかな？(が、天井から雨漏りが多数)
皆さん、実際に行ってみれば？

[336: 匿名さん]

ネットで拾った話なので本当かどうかは分かりませんが、
なんでも下に下水道があるためにあれ以上深く（高く）出来ないとか。
出来た経緯はもちろん高輪-港南間の抜け道で、
あれを使わない場合で、今の品川駅自由通路が出来る前は、
北周り、南回りとも徒歩30〜40分位かかったとのこと。
今は高輪→港南に向かう「車」と、自由通路を使えない「自転車」用みたいです。

[337: 匿名さん]

芝浦アイランドの三井物件、もう建設始まってますね、2F位まではできている。
Y型のマンション、いつから販売開始かな。
品川ベイワードよりは、高い価格設定（内装）と聞きますが。

[338: 匿名さん]

芝浦アイランドの物件って何件あるんですか？
三井の物件はなんとなく場所がわかりましたが、
ほかにもあるのでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>338
こんな感じで数棟ほど。賃貸になっちゃうけどね。
http://www.ur-net.go.jp/plan/private/sibaura.html

[340: 匿名さん]

すごい数の物件がアイランド内に出来るんですね。
ありがとうございます。

[341: 匿名さん]

品川の物件は地震のとき液状化現象で潰れそう。
高級感は認めるが・・・