【港北NT】港北センタープレイス［６］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/14178/res/753-753

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
2 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40249/
3 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40826/
4 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41388/
5 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38142/

[201: 匿名さん]

私も土曜日見に行きました。
前回外れたので一応見ておくか‥という感じでしたが、Ｄ棟も悪くないかな、と思ってます。
駅からは遠いですが、はじっこなので静かだろうし、すぐ横にある遊歩道がいい感じですよね。

ただ、西側は視界は開けてますがやはり西日の問題が気になります。
南向きも前の棟が結構近いので、圧迫感があるかもしれませんね。
実際に建ってみないとわからないところがちょっとこわいです。

前回は絶対オープンキッチン！とオプション対応のところを申し込みましたが標準のキッチンでもいいかな、
と思いました。
ただ、吊り戸棚をとるとどうなのかな〜。
とったら開放感でますかね？
かっこ悪くならないでしょうか。ＣＧでもいいのでとったところも見てみたいです。

[202: 匿名さん]

キッチンつながりで発言させてください。オプションのIHクッキングヒーターを迷ってます。
¥402,150なんですが、この機種市販で結構安く売ってます。後で市販品を取り付けって可能
なんでしょうかね？どっちがお得なんでしょうか？

[203: 匿名さん]

それは定価でオプション買うより、量販店で買った方がかなり安いですね。

[204: 匿名さん]

オプションは高いだけです。
車と違い、買った後には取り付けできないものは無いはずなので、
全部後から買っても大丈夫、安いし。

[205: 匿名さん]

２０１さんへ
２期購入者ですが、私はＤ棟もよいと思いますよ。
遊歩道に近いし、公園や緑を身近に感じられる場所ですよね。

吊り戸棚ですが、昔の掲示板の書き込みで
取った場合も仕切壁はそのままだと聞いたことがあります。
営業の方に確認してみた方がよいかもしれません。
ちなみに我が家は、標準仕様のキッチンもわりと気にいってるので、標準で行くつもりです。

[206: 匿名さん]

２０１さんへ
営業の方が（吊り戸棚を取り払った状態）壁が残った状態のキッチンのイメージ図みたいなものをお持ちですよ。

[207: 匿名さん]

たしかにオプションは高いですよね。
でも取り付け工事代金も結構するのではないですか？
コンベックの場合は取り付け代を入れたらほとんど変わらないようです。。
据え置きタイプのオーブンレンジを量販店で買おうか迷っています。

キッチンキャビネットもインテリアオプションで４，５０万はしそうなのですが、
まさかここから割引ないですよね？
我が家は真っ白なキッチン面材なので、こちらも市販品にしようかな？
どこかいいお店はありませんか？

[208: 匿名さん]

２０５さん、２０１さん、ありがとうございます！
吊り戸棚のないイメージ図があるんですか。さっそく、聞いてみたいと思います。
２０６さんはご覧になったんですか？
差し支えなければ感想などを聞かせてくださるとうれしいです。

[209: 匿名さん]

　　　↑
すみません。２０６さんの間違えでした。２０１は自分ですね(^_^;)

[210: デベではありませんが・・・]

>201さん
西向きマンションに５年住んでいます。(順梁・アウトフレーム）
あくまで個人の意見ですが、西日はそれほど気になりません。
日差しがきついのは夏の２、３ヶ月ですが、シェードタイプのカーテンで
上半分カバーすれば耐えられないほどではありません。
複層ガラスなら、断熱効果で少しはましかもしれません。
ただ、朝は日が差さないので暗いですね。朝型の人には向きません。
ハイサッシなので多少カバーできるかもしれませんが。
ここの南向きは多くが眺望なしなので、視界が開けて値段も抑え目なら
お値打ちだと思います！
南向きしか住んだことのない方にはちょっと勇気のいる選択かもしれませんが。
Ｃ棟は価格あまり変わらなかったようですが、若干南に触れていたせいでしょうか。

[211: 匿名]

＞２０２さん
確かにIHクッキングヒーターは高いですよね。
うちも後付けにしようかと思いましたが、
工事する際には壁のクロスを一部はがしたり、
電圧を変更したりというので、結局オプションを申し込みました。
一度生活をはじめてしまうと、「まっ、いいか」となってしまうかもしれませんね。

[212: 匿名さん]

ＩＨクッキングヒーターて４０万以上してもつけたくなる物ですか？野菜炒めなど火力が弱くてグシャグシャという先入観があるのですが。きれいだし，手入れも簡単そうだし。あとは経済性はどうなのですか。これってオープンキッチンにするかどうかと同じくらい重大かも。

[213: 匿名さん]

＞２１０さん
２０１です。
西向きのマンションにお住まいのことで、大変参考になりました。
確かにバルコニーの奥行きが広ければ大分違うのでしょうね。
西向きで死ぬほど暑いという話も実際聞いたことがあるので、
暑いのが苦手な私としては悩むところですが‥。

[214: 匿名さん]

以前南西の角部屋に住んでいた時は、西日で全くエアコンが効かず、ものすごく暑い思いをしました。
しかし、時代は逆梁アウトフレーム工法！ベランダの奥行きも2メートルと長いので、日差しはほとんど
入りません！友人のマンションへ行ってビックリ。冬以外は日差しが入らないそうです。トホホ・・・
南向きにこだわってましたが、何っこれならあんまり向きって関係ないじゃんーと実感しました。
お布団も干せませんしね。西向きお得かもしれませんよ！

、

[215: 匿名さん]

D棟は小学校が近いから、音楽の授業とかで笛の音とか、
「キンコーン」って授業開始チャイムとかうるさくないでしょうか？

[216: 匿名さん]

ミオカステーロは7000万だってね！
よかったぁ〜。安いセンプレを購入して！
センプレは、安団地だから見えを張る必要ないもんね！

センター北駅前エリアと比べると、センター南駅前エリアのレベルは上がるから
住民は大変だよね。

[217: 匿名さん]

住宅関連の本を読んでいますと（角部屋は別）完璧な南向きということは反対側が完璧に北向きとなり
一年中暗い部屋になってしまうので、若干東西に振った向きの方が総合的には快適、という意見が多い
ようです。現在わたくしが住んでいるマンションはまさにその通りで、南に面しているLDKは日当たりが
良過ぎるくらいですが北側の二部屋は昼間でも電灯をつけたくなる位の明るさです。

[218: 匿名さん]

＞207さん
（悪徳でない）大手リフォーム業者を複数あたってみたらどうでしょうか。需要がある製品の購入・取り付けは
工事代も含めた総費用が結構安くなったりしますよ！

[219: 217]

>218さん
リフォーム業者ですか！ネットや量販店しか考えていませんでした。
後付だと自分で機種を選べるのもいいですよね。
ありがとうございます。

[220: 匿名さん]

ＩＨ、火力についてはまったく心配ないですよ！
たださすが電磁調理器なだけあって、長く調理してると頭痛がするなど
体質に合わないらしく（家族で私だけ）私はＩＨ断念しました。
こんな過敏な人はあまりいないと思いますが、
初めての人はメーカーのショールーム等体験コーナー
に行かれることをお勧めします。

[221: 匿名さん]

>電磁調理器なだけあって、長く調理してると頭痛がするなど

もしそれが本当なら、
新聞沙汰の大問題のような気が・・・

[222: 匿名さん]

>218さん
センプレはC棟以外は東西に振ってますので午前方、午後方に日差しはうまく分け合えそうですね！
全部南に面しているのもいいようで、悪いみたいですよ。南北に風が抜けないので、湿気がたまるそうです。
玄関を開けておけばいいのですが、そうもいきませんしね！
ところで、現在センター南に住んでいますが、レベルの違いって、地価の違いでしょうか？
駅前に公共施設が集中していて便利ですが、センプレから自転車でかーっと飛ばせば、5,6分で公共施設
エリアに到着しますよ。センター北と、南のいいとこ取りできて、ラッキーだと思うのですが・・・

[223: 匿名さん]

私もＩＨは電磁波の影響があると聞いたことがあるので、
個人的には利用したくないと考えています。
電磁波は壁も超えてしまうそう。
近隣世帯がＩＨのオプションを付けないことを願うばかりです。

[224: 匿名]

２２２さん
「レベルの違い」という言葉は禁句です。
悪気はないのは分かります。
が、荒らしが食いついてくるので使うのは辞めて下さい。

[225: 匿名さん]

216はミオカステーロの購入者ですね。
センター北と南にレベルの差はないです。
住宅地の地価もほぼ同等です。

[226: 匿名さん]

２０２です。（IHについて質問した者です。）
お答えいただいた皆様、ありがとうございました！
昨日この掲示板を見ていなかったので御礼遅れてすみません。。。
参考にさせていただき検討します。
また、質問させてくださいね！

[227: 匿名さん]

>>225
ミオは売り出されたばかりですし、購入者でも購入を検討してる人でもなく、
単なる煽りだと思いますよ。

[228: 匿名さん]

今のところ北と南に地価の差がないようですがいずれ差が出てくるのでしょうか？

[229: 匿名さん]

地価地価って、永住するつもりなら低いに越したことないと思うけど。
固定資産税もばかにならないよ。
まあ、あれだけ敷地に詰めこんでればそれほど取られないとは思うが・・

[230: 匿名さん]

センプレの固定資産税はどのくらいなのでしょうか？

[231: 匿名さん]

確かに「レベルは上がる」でしょうね！
センプレのおかげで、センター北エリアの住民レベルが裕福層レベルにあがり
地価もセンプレのおかげでド〜ンと高級レベルに上がるのは間違いないでしょうね。
センプレのおかげで最終的には都筑区全体のレベルを確実に底上げとなるでしょうね。

だって地下鉄のセンプレの広告を見ても、実感できますよね。


「3LDK　3,400万円台〜・4LDK　4,200万円台〜」と高級マンション宣伝されていますから
いかにセンプレが他を圧倒する高級マンションだってことが、しっかりと読みとれますよね。

ほんと住民も高級ですよね・・・・・・・・

プッ

[232: 匿名さん]

2期購入者ですが、オプションを申し込んでからの東急からの返答が全くありません。
前スレでもちょっと話題がありましたが、
他に申し込んだ方、応答はいかがですか？
うちは内金の領収書も送られてきません。こんなもんなんでしょうか。

[233: 匿名さん]

>>231
なにそれ、嫌味？
土方の俺でも買えたから高級とは思っちゃいねぇよ。
そもそも金持ち面してるやつはプライド高くて好きになれ
ねぇからぁ
もっと気楽にいこうぜぇ！

[234: 匿名さん]

都筑区に住んで高級もへったくれもないでしょ。見栄張っても仕方ないよ。
ただ自分が住みたいマンションを購入するだけ。
他人の評価なんて関係ないんですよ。
なんか子供に説教しているみたい。
この掲示板もそろそろネタ切れなのかなー。残念

[235: 匿名さん]

IHって電気代のことばかり気になってたけど、電磁波かー、
考えてませんでした。
オプション迷ってたけど、なんだかすっきりしました。
ところで、コンベック、検討されてる方います？
うちは、最近結構多機能なオーブンレンジを買ったので、
コンベック、決めかねてます。
使い勝手とかどうなのでしょう？

[236: 匿名さん]

ＩＨの電磁波云々については他スレで結構話題になっており、
結局健康への被害ははっきりしないものの、非常に高い数値が
生じるのは事実です。
ただ、壁を越えて隣戸まで届くほどではありません。
（興味があったので、測定器で実験したことがあります）
オール電化住宅なら必然的にＩＨになってしまいますが、
ここはガスとの選択ができるので慎重に考えたいものです。
高齢者にはメリットが高く人気があるようですが、
妊婦さんは使わないほうがいいらしいです。
また小さなお子さんがいる場合も、調理台がちょうど頭の高さにあたるので
避けたほうが無難かもしれません。

[237: 匿名さん]

２３６さん。
いろいろ教えてくれてありがとうございました！
私はＩＨ否定派だったので近隣世帯の導入が心配でしたが、壁を超えないと聞いたら少し安心しました。
環境のよいマンションですし、できるだけ快適に住みたいですね。
あと１０ヶ月。充実した準備期間になりますように♪

[238: 匿名さん]

Ｄ棟購入検討中です。
今小さな子供が居るので専用庭が付いた一階か、もしくは何かあったときに階段でも抱えて
逃げられる低層階を狙うかで迷っています。
一階を購入された方、上からの落下物や防犯、また湿気などがなんとなく気になるのですが
一階にされた決め手はなんでしょうか？教えてください！！
日影図を確認した限りでは日当たりもよさそうですし、南傾斜面になっているので
一階といっても小道からちょっと高台になっていて、とっても魅力的な一階だと
個人的には思っているのですが・・・

[239: 匿名さん]

こんにちは！
Ｃ棟購入者です。
Ｃ棟で失敗したかなぁなんて、結婚前のマリッジブルーのような
感覚に陥ってます。
あまりＣ棟購入者の方の書き込みを見てない気がします。

オプションの締め切りが、６月までのものが、あったような気がしますが、
そろそろチェックしなくては・・・
皆さんは住宅ローンやオプションなどはもう決まりましたか？

紹介されているオプションは
食器戸棚のオプションがあまりにも高のに、種類が少ないので、
これから、見積もりを取りに、いってきってきます。

なにか、気づくことあったら、教えてください。
そういえば先週、駅とは反対側から遊歩道を歩いてみました。
駐車場の入り口と日当たりなどをイメージをつかみたかったのですが。
よくわかりませんでした。（泣）

[240: 匿名さん]

239さん
我が家もC棟を購入しました。
現時点では、自分達にとってはベストの選択であったと、とても満足しています。
「失敗した」と思われる理由はどんなことなのでしょうか？
この掲示板に書き込む人は、購入者の一握りどころか、ひとつまみもいないだろうと思いますよ。

[241: 匿名さん]

238さんへ
Ｇ棟1階購入者です。
1階に決めた理由としては、庭があること、防犯設備もしっかりしており、塀もそれなりに高く設置される
というところですかね。
確かに上から物が落ちてくるなんてこともあるかもしれませんが、ＭＤもそうだったように、
バルコニーの柵の部分が結構厚くできているため上の階に住んでいる方が物を「投げる」ことがなければ
大丈夫なのではと思いました。
Ｄ棟のお庭がどのくらい広いのかは分かりませんが・・・
あとはエレベーターを使わずにすむことです。
朝はなかなかエレベーターが来なくてイライラするなんて声も聞いたことがあります。

[242: 匿名さん]

同じくＣ棟の者です。
Ｇ棟で一度落選し、２次でＦ棟と迷いＣ棟にしました。
Ｄ棟も含め、駅から遠いというデメリットはあるものの
幹線道路から最も離れる場所を選びました。
我が家の場合、騒音は絶対ＮＧだったので。
閑静な環境を優先するなら、西側も魅力だと思います。

[243: 匿名さん]

ご契約者の方、どなたか教えて下さい。
司法書士は、購入者が指定する事ができないんでしょうか？
売り手と貸し手の双方が当方指定の司法書士を・・と書面に
書いてあるので、よくわからないもので・・・（＾＾；）。

[244: 匿名さん]

＞２３９さん
G棟購入者です。私もずっとクヨクヨ考えたりしています。後悔しているわけではないのですが
やっぱり、あっちが良かったかなーとかこっちが良かったかなーとか・・・
なんせ購入から入居まで長いものですから、色々と雑念が。だからすっごく気持ち分かります！
結局お金がいくらでも出せるのなら、希望のところが買えるのでしょうけど、そうもいきませんものね。
辛いところです。結局すべて満足いくのは難しいですよね。
でも１Fの庭付き。ずーっと悩みました。しかしやはり新築の１Fは湿気が多いと聞き、断念しました。

[245: 匿名さん]

Ｇ棟の地下は遊水池らしいですが大丈夫だろうか

[246: 匿名さん]

今一階に住んで居ます。朝，庭に出たときの気持ちのいいこと！土の臭い，草取りもいい気晴らし。それに目隠しの植栽のおかげでレースのカーテンを開けて
明るリビング，夫は風呂上がり，裸でベランダで涼みます。新築で１階に入りましたが特別湿気が気になったことはなかったですよ

[247: 匿名さん]

>>245
Ｇ棟の地下が遊水地とはどういうことでしょうか？
初耳ですので、詳しく教えていただけませんでしょうか？

[248: 匿名さん]

Ｄ棟の一階で日当たりがいいのって、西向きの部屋だけじゃないですか？
南向きで日当たりいいところありましたっけ？

[249: 匿名さん]

>>247さん
重要事項説明書の56頁、32項に書かれていますよ。（位置図は75ページ）
重要事項説明会で説明があったはずです。（わたくしも遠い昔の話となってしまった
ためよく覚えていませんが）　あまり気にされなくてもよいのではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

私の家もマンションの１階です。２４６さんとまったく同様！！住んで１０年になりますが、「一階を購入して
よかった！！」と思っています。

[251: 匿名さん]

＞239です　C棟購入者です
標準の洗面所についての意見です！
あのデザインはどうなんでしょうか？？センプレ特別仕様だ！と、以前営業の方から聞きました。
そのときの営業の方はかなり胸を張って力説していましたが、内心「・・・」という感じでした。
オプションでの設定は何もなかったと思いますが、どうにか他のものに変更することはできないのでしょうか？
どなたか知っている方がいたら是非教えてください。

あと、皆さん住宅ローンの方はもう決められているのでしょうか？
個人的にはグッドローンの低金利は手数料がかかったとしても魅力的だと思っているのですが
いかがでしょうか？

＞244さん　率直なご意見ありがとうございました。

[252: 匿名さん]

一階購入及びお住まいの方
大変参考になりました。ありがとうございます。
「湿気が気にならない」というのは、やはり地質や日当たりなどによるものでしょうか？
どこにも共通するものであれば素敵です。
夕涼みにビール、最高ですね！！

[253: 匿名さん]

最近の広告のCGを見て、玄関側の１〜２階は半地下なのだと気がつきました。
中川の公団みたいに棟間が無駄に広ければいいのでしょうが、ちょっと暗くなりそうな気がします。
ベランダ側はいいのでしょうけど……実質ほぼどの棟も３階がエントランスなのですね。

うちはいろいろ家具とか買いたいので、手数料が高いグッドローンなどはまったく魅力感じません。

[254: 匿名さん]

フラットは手数料込みじゃなかった？

[255: 匿名さん]

この週末はＤ棟「正式価格発表会」だったようですが、行かれた方、いかがでしたか？
我が家はもう２期Ｃ棟を購入済なので関係ないのですが、
最終販売期のＤ棟は、やや“お買い得感”があるような気がして、実は価格が気になっているのですー。
先週までに発表されていた価格と違うのでしょうか、よかったら教えてください。
一応、Ｃ棟を購入できたことには満足してるんですが、参考のために…。

[256: 匿名さん]

２５５さんへ
正式価格はそれほど変わっていなかったですよ。
Ｃ棟おめでとうございます。
私はＤ棟に応募しようかと真剣に迷っています。気に入った部屋があったので。。。
でも抽選倍率が高くなりそうで不安です。
２５５さんは抽選倍率いかがでしたか？？

[257: ＩＨ迷いっ子]

どなたか教えてください。ＩＨのオプションは高いので、
後日量販店で同じモデルを購入してその店で取り付けしてもらおうかなと思っていますが、
単相３線式の配線は標準でも配線されているのでしょうか？
私のように、後でＩＨを買ってきて取り付けようとされている方いらっしゃいますか？

[258: 駐車場迷いっ子]

駐車場の抽選の仕方（というか希望の取り方）を聞かれた方っていますか？

[259: 匿名さん]

２５６さんへ
早速のご返答ありがとうございます！！
我が家が購入した部屋は２倍でしたが、それでも当たったときは信じられない気持ちでした。
Ｄ棟の抽選倍率、最終期なだけにドキドキですねー。
３期購入希望のみなさまが、希望のお部屋に当選することを祈ってます。

[260: 匿名さん]

２３９さんにはまったく悪気はないと思いますし、不安になるお気持ちもわかりますが、
同じＣ棟購入者としてはあまり気持ちの良くない表現ですね・・・。
私はとても満足してます。
前向きに行きましょう。

[261: 匿名さん]

Ｇ棟購入者です。
この間久しぶりにＭＤ見てきました。
家具と間取りが変わっていましたね。これから家具を買う為、参考になりました。
・・ＭＤ変わってはいましたが、すでに完売しているだろうＧＨはなぜか残っていましたね。
なんでだろう・・まだ売れ残っているのかな。

[262: 匿名]

購入者なのですが、ひとつ確認できてない点があるので
ご存知の方がいらしたら情報お願い致します。
各棟のエントランスのセキュリティはどんな風になって
いるのでしょうか。
鍵によるロック解除なのか、それとも暗証番号なのでしょうか？

[263: 匿名さん]

確かに駐車場の抽選がどうなるのか気になりますよね。
Ｄ棟の販売が終わってから何か連絡があるのでしょうか？勝手に割り振られてしまうって事はないですよね。
エントランスは鍵をかざして開けることができると聞いたような気がします。
本当かどうか少し不安なので、営業の人に確認してみてください！
しかし、入居までまだ長いですね〜。待ち遠しくて、毎週様子を見に行っています。。

[264: 匿名さん]

>勝手に割り振られてしまうって事はないですよね。

一期購入者です。
確か駐車場に関しては、
完全なランダム抽選だと聞いた記憶があります。
それを聞いたとき驚いて、営業担当の方に
「たとえばＢ棟居住者がＤ棟脇の駐車場になることもあるってことですか？」
と私が聞き返したら、
「そういう可能性もありますね」とのこと。
さらに「抽選後の調整は？」と食い下がると、
「現時点ではなんともいえないです」みたいなお返事でした。

かく言う私はクルマ持ってないんですが・・・ｗ

ちなみに入居時クルマを持っていなくても、
あとから車を買って駐車場を希望した時点で、
優先的に駐車場1台分は差配してもらえるとか。（もちろん場所は選べません）
仮にその時、一住戸で2台分使っている方が居た場合は、
その時点で1台分譲らなくてはいけないとの話でした。

ただし、以上はあくまでも営業担当の方から
私が聞いた（と記憶している）話なので
きちんと確認をしたほうがいいと思いますよ。

[265: 匿名さん]

エントランスのオートロックドアは非接触型になっていますよ。厚手のパンフレットＰ５９に書かれています。
Biometric（静脈認証、虹彩認証）採用のエントランスには負けますが、まずまずのセキュリティレベルかと
思います。

[266: 北隣の土地って。。。]

Ｄ棟が気に入っているんで応募しようかと思っているですが、
北隣の空き地も気になります。いつごろマンション（？）が建つんでしょうかね。。。
「そっちの方がよかった」なんて後悔したくないなーと余計な心配もしています（笑）

[267: 匿名さん]

確かに北側の工事中の空き地、気になりますよねー。
どんなマンションが建つかはわかりませんが、
立地で考えれば以下の点でセンプレの方が絶対的に優位だと思います。

（１）駅からの歩道直結アクセスはセンプレだけ！
　　　バリアフリーで駅から直結。車椅子の人でも外出容易な安心設計です。
　　　北側立地も駅近ですが、歩道経由、またはセンプレ経由で遠回りになる？かも…。

（２）２面が一戸建てエリアに面したセンプレは、静かな環境を求める人にも魅力。
　　　駅に直結しながら静かな戸建てエリアに面して、便利なのに住環境もＧＯＯＤ。
　　　北側マンションは、片面は小学校、片面センプレ、二面が大通りに囲まれ、
　　　ちょっと騒がしいかも。予想ですが…。

たぶん、北側のマンションも魅力的なものになるんでしょうが、
立地で安心感があるのはセンプレではないかと、個人的には思ってマス（独断すみません）。

[268: 匿名さん]

駐車場ランダム抽選って？希望を取って重なった場合抽選だとばっかり思ってました。
だって価格が違いますよねー。ほとんど使用しなくて安い地下をきぼうする人や便利さで
地上、など希望があるのにー。
D棟検討中の方、ついでに営業の方に確認してもらえませんかー？
私はとっくに購入済みなので、わざわざ聞くのもなんなので・・・。

[269: 北隣の土地って。。。]

２６７さん
お返事ありがとうございます。
なーんか、自分の中で盛り上がってきましたー。
２６７さんは、もう購入されたのかな？それともこれから応募？
住めるといいなあ。。。

[270: 匿名]

北側の土地もマンションが建つそうです。
駐車場の入り口が一箇所というのが、前々から気になっています。

[271: 匿名さん]

>>　270さん
99%マンションが建つことは想定されていましたが、情報ソースはどちらですか？

[272: 匿名さん]

北隣の土地はあまり良くないと思います。
北と東は幹線道路、南はセンプレ、西は小学校に面している。
立地は断然センプレの方がいいでしょうね。

[273: 匿名さん]

私は営業の方から、駐車場は希望をとり重なったら抽選、と聞いています。
ハイルーフの方は、対応駐車場の数に限りがあるので、もしかしたら
敷地内には借りられないかもしれないという話でした。

希望をとるとしても、地下の一番上を狙っているので抽選でしょうし、
結局離れた駐車場になりそうで少し不安です。

実際はどうなんでしょうね。

[274: 匿名さん]

すみません、外部の者です。
同じデベの大型マンションを購入したものですが、
駐車場の抽選はとても大変でした。
平置きタイプと機械式タイプとあり、ハイルーフ対応は50%でした。
我が家はハイルーフでしたので、50%も用意してあればなんとか
なるだろうと思っていたのですが、実際は現在ハイルーフに乗っていない方も
ハイルーフ対応区画を希望する方が多く、抽選に見事に外れてしまいました。
確かに、平置きの方が出し入れが便利ですし、今はハイルーフに乗ってなくても
将来のためにハイルーフ対応にしておこうと思うのは当然でしょうね。
すぐに近辺の民間の駐車場をあたりましたが、どこもいっぱいでキャンセル待ち状態。
悩んだあげく、泣く泣く愛車を買い替えました。
マンションを買ったときには、駐車場のことは楽観的に考えていたのですが、
現実はかなり厳しかったです。我が家が特別運が悪いのかもしれませんが、
ハイルーフをお持ちの方は、こういった場合も想定されておいた方がよいかと思います。

[275: 匿名さん]

今の時代ハイルーフ対応５０％は厳しいでしょうね。
でも、それを承知で買う以上
愛車の買い換えも視野に入れて購入すべきだと思いますよ。
自分は、マンションを買うと決めた時から
車の買い換えは控え、最悪の場合を想定していましたよ。

[276: “]

我が家も購入しましたが、駐車場の件は、「まだ詳細は決まってない状態で・・」
って感じであんまり細かく聞けませんでした。
でも、棟ごとに近いところをまとめて抽選したほうがいいと思いません？
D棟の方がB棟、またはその逆なんていうのはあまりにも使い勝手が
悪いような気がします。
希望が重なった時点で抽選っていうのが一番理想なのですが。

センプレ北側の土地、もちろんセンプレを勉強して建てるでしょうから、
今回のセンプレの反響はちゃんと把握し、反映させてくると思ってます。
でも、我が家はある意味、仕様で負けたとしてもいい！と思って購入
しました。うちは駅近の立地を最優先で選んだので。
引越しが待ち遠しいです！

来月あたり、オプションの時期ですね。これまた楽しみです。

[277: 匿名さん]

274さん
お気遣いありがとうございます。
センプレは「駐車場使用開始以前に車両登録を行うこと」となっていますし、
将来のためにハイルーフ対応としても、「契約後半年以内に車両登録を
済ますこと。」となっているため、後対応はなかなか難しいんですよ。

尚、私の担当からは、マンション購入希望時に記入した「港北センター
プレイス登録申込書」の下部にある「駐車場の希望」に自車の記入を
した際に、何に使うのかと質問したしたところ、先にハイルーフ車
（もちろん既に所有済みの）を優先抽選するので、その参考に・・・
と聞いていますが。。
実際の所、皆さんの意見を読んでいて、本当かどうかちょっと不安に
なっています。

[278: 匿名さん]

>>277の言ってることが本当だったら問題ですね。

セダンでも平置きを希望している人がいるのをお忘れなく。
というのも、将来に渡りハイルーフを買う権利を
奪われたくないです。
又、車通勤の人にとっては毎日のわずらわしい機械操作がない
利便性が欲しいです。
子供がいる雨の日なんか特に・・・
どこのマンションでも駄々をこねる人がいますが
抽選はマンション購入の基本ですからお忘れなく。
それが嫌な人は一戸建てにしてください。
自分は大丈夫だろうと楽観視しないほうがいいですよ。

[279: 匿名さん]

我が家が営業の方に聞いたときは、
抽選時点で車検証（だったかな）がある車で判別すると言っていた気がします（うろ覚えすみません）。
つまり、抽選時に所有している車種で、ハイルーフか否かを見るという表現だったような…。
詳細はわかりませんが、将来の予定よりも入居時の所有車種が基準となるようでした。
うちは買い換えてしまったので、ハイルーフは申し込めないかも。残念デス。

[280: 匿名さん]

うちは現在ハイルーフ車ではないですが、入居後買い換える予定なので、277さんの言われる
ような抽選方法を本当にデベが取るのだとしたら到底納得行きませんね。
現在ハイルーフに乗っているいないにかかわらず、希望に添って公平に抽選すべきだと思います。

[281: 280]

デベがもし277さんの言われるような不公平な駐車場抽選を行う場合、物件をキャンセル
するつもりです。手付け金等は当然全額返金してもらいます。

[282: 匿名さん]

駐車場抽選が不公平だからってキャンセルできるの！？ってゆうか手付金全額返金なんて出来る！？
びっくり仰天！！

[283: 匿名さん]

契約前に確認するべきじゃないでしょうかね…。

[284: 匿名さん]

私もそう思う。平置きと機械式がある以上そういう事も想定して確認するべきだと思いますけど・・・。
不公平な抽選だからって「ムッ！！キャンセルするわ！！」って・・・。どうなんだろう

[285: 匿名さん]

＞デベがもし277さんの言われるような不公平な駐車場抽選を行う場合、物件をキャンセル
＞するつもりです。手付け金等は当然全額返金してもらいます
これは無理でしょう。買い主の意志により解約する場合は取られるのは
手付けではなく違約金です。（最大売買金額の２０％！）
手付け解除でお終いと思わない方が良いですよ。
契約書によっても異なりますが、契約書どうなっています？
手付け解除の期限はいつになっていますか？
契約から手付け解除の期間が短く、その後に抽選があるということであれば
抽選を理由に解約する場合、手付け解除後になりますので、手付けは当然
戻らず、更に違約金が売買代金のマックス２０％かかります。

[286: 匿名さん]

無知って怖い！！

[287: 匿名さん]

>>277の言う抽選方式になる方が怖い

さらにそれを肯定してる人が多いのがもっと怖い！！

[288: 匿名さん]

っていうか、平置きなんてないんじゃない？

[289: 匿名さん]

私も平置きは記憶にありません。
身障者優先以外は、すべて機械式だったと思います。

ハイルーフ対応とそうでない機械式があるのでは？
ハイルーフ対応でない上段には、もちろんハイルーフ車は置けませんよね。
だから金額も上段・中段・下段、すべて３千円ずつ違うのかと思います。

[290: 匿名さん]

はじめから存在しないのに「平置き希望」っていってる人は何者なのだ？？

[291: 匿名さん]

上げ下げしない中段＝平置き
という解釈でOK?

[292: 匿名さん]

どうでもいいんじゃない？
なるようになるし、今騒いだところでどうにもならないし。

車のサイズに問題なければ１００％敷地内に置けるわけだから。十分満足ですよ私は。

[293: 匿名さん]

駐車場希望、辞めました。
大体、駐車料金高すぎ！
居住者用とは、とても思えない！

[294: 匿名さん]

>>285
無理じゃないでしょ。デベが当初説明と違ったアンフェアな抽選を強行するなら
契約違反になるからね。

[295: 匿名さん]

オプション会の案内、届きましたね。
事前に送られてくる価格表、早くみたいです。

[296: 匿名さん]

>>281さん
重要事項説明書をもう一度読み返して見てください。

[297: 匿名さん]

相手にするなよ。
購入者でないことは一目瞭然だろ

[298: 匿名さん]

そうやって問題をウヤムヤにして
入居後に大騒ぎすると。。。

他のマンション掲示板も参考にした方がいいよ
近場ではルミエラ掲示板が面白いほど荒れてるからｗｗ

[299: 匿名さん]

２９６さんのおっしゃる通りです。
重要事項説明書に駐車場の件については、明確に記載されています。
内容については、この場に載せるまでもないでしょう。

[300: 匿名さん]

ルミエラもハイルーフ対応って５０％位じゃなかった？
抽選もれたって騒いでる人いなさそうだし、より駅近のこの物件じゃ
逆に駐車場余るんじゃないかと心配してたんだけど。
まぁ、自分もハイルーフの車だけど抽選にもれたら諦めて売るか買い替え
るかするけどね。
それより、もうすぐインテリアオプション会ですね。
多分、高くて手が出ないと思うけど楽しみだなぁ。