♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【4】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設隣接 複合開発マンション

>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島

LAZONA物件ホームページ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/

[2: LAZONA]

書き込みに追いつかなかったので、こちらに一部写します。

[3: LAZONA]

458: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/16(土) 22:44
うんち〜〜〜！！
それはヤダ〜〜(>0<)

雨の日ってどうなるんでしょう？
絨毯廊下のマンションってはじめて住むんですけど、
絨毯グッショリになってしまうのかしら。

[4: LAZONA]

459: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/16(土) 22:46
>>456
私もウィングです。よろしくお願いします。
玄関側にも自然光と風が欲しかったのでタワーは最初から検討外でした。
修繕費は同じ物件に住むんだから均等なのは当然かなぁ、と。

カーペットの張替えなどの大規模の修繕の場合はその都度自治会で
管理費を上げるか一時徴収にするかを相談するのかな？？

[5: 匿名さん]

お疲れさん。
毎回サンクス＞LAZONAさん

[6: 匿名さん]

>>450さん（前スレの）
そういう意味では、内廊下はカーペット（絨毯）です。
ホテルライクは最近の高級タワーマンションの流行ですね。
残念ながら内廊下は初期コストが高くなるので、見送るマンションも多い中、
いい選択をしてくれていると思いますよ。
それでもこの価格ですから、本当にお買い得だと思います。

[7: 匿名さん]

>>04さん

>カーペットの張替えなどの大規模の修繕の場合はその都度自治会で
>管理費を上げるか一時徴収にするかを相談するのかな？？

いいえ。既に長期修繕計画に組み込まれています。
10年目、15年目、20年目、30年目と入っています。
掃除は管理費で定期的に行われます。
全て計画済みですよ。

[8: 匿名さん]

>絨毯グッショリになってしまうのかしら。
ちゃんと水を払ってから入りましょう。（笑）

[9: 匿名さん]

他の掲示板で観たのですが、大きなマンションではインターネットの書き込みやその他の情報が管理会社に筒抜けになっている…とありましたが、
私はPCはまったく詳しくないのでどなたか詳しく分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[10: ↑]

09さんと同じく、販社も管理会社もこのHPを見るのは自由ですので、そういう意味では筒抜けですね。

但しメリットもあります。
最近の例で言うと、HPに「キッチンださい！」などと複数の人に書かれたため、
販売会社がそれを考慮してくれて、新しい面材が用意されたり、
「この管理会社は対応が最低！」などと複数の人に書かれた管理会社が、
直ぐに対応を是正した、という事例もあります。

ちなみにアナタの情報が漏れる事はありませんのでご安心を。

[11: 匿名さん]

内廊下のカーペットなんですが、ペットの毛玉被害にあわなければ
いいんですが・・・
飼い主のモラルと見識にお任せするしかないのですが、ペット問題に関しては
たいていのマンションでもめてしまうことが多いようですので。
今のマンションでも、もめています。

[12: 匿名さん]

ラゾーナの場合、廊下やエレベータは抱っこか籠に入れる事が義務付けられてませんでした？
歩かせたら管理規約に反する事になるので、管理組合で制定される罰則が適用されると思います。
（これ冗談抜きです。ペット嫌がる人は本当に嫌がるので。今のマンションも一時期相当もめました）

[13: 匿名さん]

>最近の例で言うと、HPに「キッチンださい！」などと複数の人に書かれたため、
>販売会社がそれを考慮してくれて、新しい面材が用意されたり、
それ、ラゾーナの話ですよね。（笑）
ついでに壁紙もよろしく！

[14: 匿名さん]

今のマンション、ペットOKだけど、時々エレベーターや廊下でそそうをする犬、とか、
ベランダでブラッシングして下の階の洗濯物に犬の毛がべったり、とか。
ラゾーナでは管理規約で飼い方を厳しくしてほしい。
エレベーターに監視カメラはついているかな？犬を抱かずに乗るのは厳禁だが、そそうもした場合
監視カメラ映像で買主を割り出して費用請求は当然→飼えないような規約変更も検討だな。

[15: 匿名さん]

ペット可だけど、どこの家でどういうペットを飼っているのか、管理組合に届け出制に
してチェックしてて欲しいな。

[16: 匿名さん]

ペット飼育細則（案）では次のようになっていますね。

>11,12さん

第５条
(17)　廊下・階段・エレベーター等の共用部分および敷地内では、
　　ペットは、ケージに入れるか、または必ずリード（引き綱）
　　をつけて抱きかかえて移動すること。

>14さん
(15)　共用部分・専用使用部分で、ペットの毛や羽の手入れ、ケージ
　　の掃除等を行わないこと。また、専有部分内で行うときも、必ず
　　窓を閉めるなどして、毛や羽等の飛散を防止すること。

（飼育に対する指導、禁止等）は第１１条にあります。

>15さん
　管理組合に対する飼育の申請、承認については第７条および第８条
にあります。

[17: 匿名さん]

金曜日にラゾーナからウイング棟の追加販売（１０数戸）のメールがきていました。
L101がかなり値下げになっていたのには驚きました。
よく確認してませんが、他にも値下げになっている住戸があるみたいです。
私は契約者ですが、何故こんな案内を送ってくるのか理解に苦しみます。
もう少し気を使ってもらいたいものです。

[18: 匿名さん]

L101って例の売れ残りの２戸のうちの１つじゃなかったっけ。
あそこはプライバシーと防犯の観点から難しいでしょ。
多分最後まで残るんじゃないかな。
値下げは賢明だと思う。

[19: 匿名さん]

ペット飼育細則の遵守って誰が監視するんですかね？
規則はあっても守られないからトラブルが絶えないんですよね。
強制力がない規則なんてあっても現実的にはあまり意味がないです。
結局、住人のモラル意識の問題ですよね。
マンションにおけるペット訴訟で、いい判例でもあればいいのですが。

[20: 匿名さん]

>17さん
うちもウイング契約者ですが、さすがにその案内は来てませんね。
でも１０数戸売れなかったんだ。
うちは１倍住戸だっただけに、あせって登録、契約したのは失敗だったのか。

[21: 匿名さん]

結果的に売れ残ったのであって、当選したあと契約までいかなかったのでしょうね。

まあ　駅の利便性を考えれば、完売するでしょう。

[22: 匿名さん]

>L101がかなり値下げになっていたのには驚きました。
どの程度値下げですか？100万円レベル？

[23: 匿名さん]

１７です。いえいえ、４００万円以上です。

[24: 匿名さん]

400万円？
じゃあ5000万円を切ったって事ですか？

[25: 匿名さん]

４７９０万円だったと思います。

[26: 匿名さん]

えぇ。
そんなに安くなったのですか？最初の値付けはなんなのでしょう。
皆さんも値引きで買った人っていたりするのですか？
うちは定価で買いましたが。。。

[27: 匿名さん]

正式価格発表から突如レフトウィングの１戸だけドカンと価格を下げるとはどういう了見だ？？
特に上の住戸は下の庭付きより価格が高いって事になるんだろ？？
まだ竣工まで１年半もあるんだし、急ぐ必要なんて何も無い。
三井どうかしてるよ。本当に。
誤植である事を切に願う。

[28: 匿名はん]

１階は、興味ありませんけど、私の持っている価格表（７月４日版）では、L101は、５４２０万円になっています。

[29: 匿名さん]

そうですね。誤植の可能性もあるので気になる方は、直接ラゾーナに確認したほうが良いと思います。

[30: 匿名さん]

>>25
それじゃぁ400万どころか、630万も下がってるよ。
正式販売から一ヶ月程度でそんな値下げしたら他の住戸の価格は何だったんだ、と。
>>27
同じく誤植である事を願います。

[31: 匿名さん]

うちは定価で買っています。

それになんでL101だけ極端に安くするのでしょう？
その他のウィング住戸は別段安くなっていないですよね？（というより他に安くなっている住戸あるのですか？）
何か裏を感じます。
倍率は付きそうですが、何らかの利権を持つ特定のAさんが当選する仕組み？
嫌な感じです。

[32: 匿名さん]

>17さん
他にはどのタイプの部屋が追加販売になっていましたか？
私もあせって契約した口です。

[33: 匿名さん]

４７９０万円でもまだ高いと思う。
というかあの部屋に入る人はよっぽど勇気があるか、人の目が気にならない人じゃないかな。
バスの騒音や排気ガスも心配ですね。
あの部屋だけ周りと比べて極端に物件価値が低かったにもかかわらず、
今まで価格差がほとんどなかったということのほうが異常だったのでは？

[34: 匿名さん]

すみません。今、自分のメールアドレスにアクセスできない場所にいますので確認が取れません。
ただ、以前にラゾーナのＨＰから会員登録した人達に対して送っている情報だと思いますので、
他にどなたか送られてきた方いらっしゃいませんか？

[35: 匿名さん]

今この時期のキャンセルというのはおそらく
ローンの審査が通らなかった人たちが泣く泣く
手放した住戸だと思われます。
キャンセル物件でも安くはならないでしょう（L101以外）。

[36: 匿名はん]

７月１５日に送付されたメール「ラゾーナ川崎通信Vol．２４」の「第１期再登録住戸」のご紹介によると
本件のL101は、価格の案内はありません。
もしキャンセル住戸でしたら、別に抽選する必要はないですからこっそり売ることができるわけです。
価格表（７月４日版）のL101は、５４２０万円というのが正しいのではないでしょうか。
まだ、現段階では下げないと思いますよ。ただし、もし下げたとしても需要と供給の関係ですから。。。

[37: 匿名さん]

モデルルームより書き込みです。今日は登録者のみしか入場できないようなので
ある意味で閑散としています。抽選まであと３０分弱。どうなるでしょうね＾＾
会場はすでにセッティング済みですよ〜。

[38: 匿名はん]

３６です。
自分の書き込みを訂正します。
７月１５日に送付されたメール「ラゾーナ川崎通信Vol．２４」の「第１期再登録住戸」のご紹介の下に、
◆Ｌ１０１（Ｌ９５Ａタイプ）　：価格４７９０万円（税込）
　　　　　　　　　　　　　　　　９３．３７平米　４ＬＤＫ
と書いてありました。
価格表（７月４日版）のL101は、５４２０万円と書いてあったので、
最近方向転換されたのでしょうね。

[39: 匿名さん]

>>37さん
今日の抽選はいかがでしたか?
一期２次の販売情報があまり公開されていないから、きっと全住戸１倍で無抽選ですよね?

[40: 匿名さん]

意外に倍率付いてましたよ。
多い部屋で8倍とか。
で、上のほうに書いてある4790万円って誤植では？
モデルルームでは5420万円のままでしたよ。

[41: 匿名さん]

>>38さん
よろしければそのメールの内容コピペして貰えませんでしょうか。
内容にすごく興味があります。
うちはそのラゾーナ通信とやら、届かないので。。

[42: 匿名はん]

４０さま
情報有難うございます。

誤植ですか？
誤植だったら、誤植ということで、修正のメールを出すべきですよね。

多い部屋で、８倍とありますがどのたいぷでしょうか？
また、４０さんは、どこら辺を登録され当選されたのでしょうか？
おめでとうございます。

[43: 匿名さん]

確か8倍はT1609だったと記憶しています。
抽選結果の紙をちょろっと見ただけですので、間違っていたらすみません。

[44: 匿名さん]

誤植でも4790万円とメールで表示したのなら、その価格で買えるのでは？
L101が欲しかった人だったら今がチャンスじゃないですか？
間違いだといわれても思い切りごねてやりましょう。

[45: 匿名さん]

２次の倍率は１次より若干高かったくらいですかね。
まあほとんどＰＲせずに申し込み期間短かったわりには健闘したほうだと思います。

[46: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね！
うちもそうでしたが、抽選で外れてもキャンセル等で
その日のうちに案内が来ることもあります。
予算の上限と、今回売り出されるタイプで第二、第三候補を
予め準備しておくことをお勧めします。
何せ、この電話があってから決断するまでの時間は
１時間ありませんから。
是非住みたいという方々に当たりますように。
幸運を祈ります！

[47: 匿名さん]

え！２次のほうが倍率高かったんですか！？
広告しなかったのにスゴイ人気ですね。びっくり。

[48: 匿名さん]

>>46さん
もう抽選終わったよ。。。
今頃、連絡が入っている頃だと思います。

[49: 匿名さん]

抽選より帰ってきました。
思ったより倍率はあったのでしょうか？私は一次には申込みしておりませんが・・・
もちろん今回もいくつか無抽選のお部屋もあったそうですが、倍率は下記のとおりです＾＾

２倍のお部屋がＴ６０９、１３０３、１４０３、１４０５、１４０７、２００２、
　　　　　　　　２２０８、２８０３３１０９です。

４倍のお部屋がＴ４１１、７０９、１４１０、１７１０、２４１１

５倍のお部屋がＴ１２１０、１３０９、１４１３、１５０３、２３１１

６倍のお部屋がＴ１２１３、２５１１

７倍のお部屋がＴ５１０、１４１２、２４１２

８倍のお部屋がＴ１６０９

でした。
抽選時、飲み物をいただき冷えたおしぼりもきて、サービス（？）いいな〜なんて妙に関心して
しまいました。

あ。
忘れていました。ウイング棟の再登録住戸の倍率は

２倍のお部屋がＲ２１２、６０３、９０１、１００３

３倍のお部屋がＲ２１３
でした。

抽選結果の番号を・・・とも思いましたが、結果の電話待ちの方が
楽しみにされていてはいけないのでご希望があれば書きたいと思います。

[50: 匿名さん]

49さんありがとうございます。
結構倍率ついていますね。
ところでタワーの３倍物件というのはなかったのでしょうか？