国分寺ゼルクハウスはどうですか の５

[匿名さん]

中央線「国分寺」駅で建築中の物件です。
すぐ近くに名水百選にも選ばれた「お鷹の道」湧水群があり、環境・景観は最高です。
このマンションを検討されている方、おられませんか？

http://www.zelkhouse.com/

規定のレス数が４５０なので、新スレに移行します。
直前スレはhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39692/

[51: 匿名さん]

今度は非現実の自演か。。。

[52: 匿名さん]

いやいや、４９＝５１。痛いところ突っ込まれて自演ということにして逃げようと
精一杯頑張った結果だろうね。頑張れ５１。

[53: 匿名さん]

>>52
残念でした。推測ハズレ。
なんだったら、管理にんさんにログ調べてもらえば？

[54: 匿名さん]

推測ハズレの根拠は？立証してよー。ってつまらんやり取りを深夜にやってみた。

[55: 管理にん]

えー、調査の結果４９＝５１＝５３でございました。
以上でございます。

[56: 匿名さん]

ははは。
鯖が違うじゃねーか。
どこ調べたの？

[57: 匿名さん]

いっとき、しょんぼりしてたのにマンション事業は残してもらえる
となったらまた元気が出てきたね。まあその調子で頑張ってみたら。

[58: 匿名さん]

アンチさんにとっては直前のスレで自分の首を絞めたことに対し、
どうしようか検討してたところ、勘違いなさらないように。
自分の首を絞めたのは３回程で、３度目は決定的でしたね。
確かに思想は自由ですけど、行き過ぎはそれなりにあるものなのですよ。
心当たりのある方は今後、自粛されるようお勧めしますが。
自分の家族を守るのは当然で、脅かすことは許されませんからね。

[59: 匿名さん]

大京は産業再生機構入り、要するに国家管理のもとにはいったのだから
社員諸君も節度ある行動が望まれる。このレスでも今までのような行儀
の悪い発言は自粛して、神妙にしないとお上から厳重注意をうけますよ。

[60: 匿名さん]

どの書き込みが社員の書き込みなんですか？
根拠はあるんですか？
私の書き込みにも何度か事業者は等という返答が付いたことがあります。それから判断すると明らかに憶測で言ってるのでしょう

[61: 匿名さん]

行儀の悪い発言は、アンチさんが書かれているレスですよね？
まちづくり条例のことより迷惑防止条例の第二条でもお読みになったら
いかがでしょう？卵を投げ込むなんてこの時代シャレになりません。

[62: 匿名さん]

行儀の悪さは、アンチ、反アンチも同じレベル。

[63: 匿名さん]

アンチさん、また嘆きの歌、聞きたいわ！
そろそろもう１曲出来上がってるんじゃないかなぁーと思って。

[64: 匿名さん]

２９番さんの実にタイミング゛の良い情報で、大京の産業再生機構入りの
詳細を知ることができました。お礼をいいます。もちろん２９番さんは
事業者ではないですよね。その詳細によると大京は大京管理を連結
子会社化するとなってます。心配です。親会社の締め付けで管理が
どうなるのか。どっちにしてもプラス方向にはいかないでしょう。

[65: 匿名さん]

ゼルクハウスのゼの字も出てこなくなっちゃったけど、どうしたんでしょう。
物件のことが全然話題に上らなくて、どうでもいいことばかり。
珍しいスレですね。

[66: 匿名さん]

おそらく物件のことを言うと、購入者が目くじら立てて怒りだすからでしょうね。
了見の狭い方々ばかりのようで。

[67: 匿名さん]

増やさなくていい敵を増やし続けるアンチさん　。

[68: 匿名さん]

↑ね、誰彼かまわず、ネガティブな意見には、なんでも「アンチ」と名づけて
喧嘩ごしでしょ。了見狭いですよ。

[69: 匿名さん]

敵なんているんですか、ここに。６８番さんのご指摘どおり耳ざわりの悪い
意見が出るとヒステリックに騒ぎ立てる人たちがいるだけのこと。もうすこし
大人になったらどうなのかなあ。

[70: 匿名さん]

69さんに同感です。
私も以前ゼルクを検討していますと書き込んだら、事業者さんは仕事もせずに…とよくわからないヒステリックな返答が帰ってきてとても困惑しました。
大京が産業再生申請になってヒステリックに騒いでる方もいますが、もう少し大人の意見交換ができたらいいと思います。

[71: 匿名さん]

同感です。検討者というだけで目くじら立てて怒られました。
もう少し了見を広くして大人の情報交換ができるようにして頂けないかと
思います。

[72: 匿名さん]

このスレはいいこと書いても悪いこと書いても、アンチ・反アンチの
レッテル張られちゃうね・・・
私は検討者として、不安に思っていることを書いたらアンチだって
言われちゃった・・・
不安を持ちつつも購入を検討する人もいるから、そういう人でも
暖かく迎えてあげられるといいですね。

[73: 匿名さん]

倒産マンション買ってどうするの？

[74: 匿名さん]

トヨタは倒産してませんよーだ。

[75: 匿名さん]

大京さんもゴルフ場やホテル業に足引っ張られなくて済むし、一先ず
安泰てとこ？かな。株も上がっちゃったね。

[76: 匿名さん]

ゼルクを心良く思われていない方、ご提案ご苦労さまです。
購入者にとっても大人の対応は大賛成ですので、バーチャル
な世界ではなく、社会的に大人の対応をお願いします。
準備次第ですが、社会的にご協力の要請がございましたら、
その節は宜しくお願い致します。

ご検討中のご不安の書き込みは、ゼルクを心良く思われて
いない方と誤解されぬような工夫が必要かと思いますので、
購入者の方にきちんと語りかけるようにしてはいかがで
しょう？
この点は、どのように納得されました？とか。
私見な考えですが、これだけ心良く思われていない方が
居続けると、正直、直ぐの変化は難しいと思いますので、
全ての方が少しづつでも変わって頂ければ嬉しいですね。

[77: 匿名さん]

一部の購入者からは購入者の過敏な反応を諌めたり、
現状を改善しようという提案がなされるのに、
反対派の方からはそういう動きがないのが残念ですね。
購入者・検討者に役立つことを言う気はない、ということでしょうが...

[78: 匿名さん]

ここでアンチさんの言ってきた事はことごとくはずれてきましたよね。例えば
１　ゼルクはまちづくり条例違反である
３　湧水は工事の影響で枯れつつある
２　国分寺のマンション乱立でゼルクも待てば値崩れ必至

大京の再生機構送りという事実は事実として、まあ今回もアンチさんの
「予言」にが当たるとは思えませんね。もともと根拠もない放言だから当然
ですが。
なるようにはなる。購入者のかたもあまり心配することはないと思いますよ。

[79: はじめて]

マンションの建設には反対している者ですが、初めて書き込みます。
私は購入者を責めるつもりは全くありません。
業者が売り出しているからには、買いたい人がいるのは仕方のないことです。
やはり、責められるべきは業者です。
日本の中でも希少な場所に無遠慮にドーンと建てて、会社が儲かればいいという姿勢が許せない。
もう少しこじんまりとした規模で、品良くやれなかったのでしょうか。
特にトヨタは世界的にも屈指の、すでに儲かっている会社なのに、もうちょっと考えてよ、という感じです。

78番の方へ
ゼルクの規模は国分寺市のまちづくり条例違反ですが、条例が施行される前に建ち始めているので適用されていないとうことです。
今でしたら、国分寺崖線沿いは高さ制限があり、5階建てまでくらいしか建たないんじゃないですか。
湧き水への工事の影響はしばらく様子を見ないと、今の段階で「ない」とは言い切れませんよ。
購入した方へのお願いは、「湧き水調査チーム」を組んで定期的に観察して下さい。
すぐそばなんですから、自分たちで見きわめてもらいたいですね。

[80: 匿名さん]

＞７８番さん
ご指摘の１〜３は同一人物ないしは同一グループによって
なされたという確証はおありですか。ちょっとでも気に入らない
論調はことごとくアンチのレッテルを貼り批判なさるという
やり方はおかしいと思います。事業者というレッテルを貼る
ことも好ましくありません。レッテル貼りは止めて、論旨だけに
応えるようにしてはどうでしょう。

[81: 匿名さん]

７９さんのおっしゃる事もわかります。とてもいい場所ですし。
ただ稀少な場所ということならば隣のパークハウスも同じ条件では？と
思ったのが現地を見た感想です。公園から見るとゼルクはパークハウスの
陰で目立たないように感じます。多分８階という高さもパークハウスに
合わせたのでは？勿論、住民の方を責めるつもりはないのですが
前例を作った業者にも責任の一端はあるのではないでしょうか。

[82: 匿名さん]

初めて書込みします。
この物件が裁判中であるというリスクは、購入しても支障がないと判断して
決めたのですが、販売会社である大京が産業再生機構の管理下になると
なれば話は別です。
これから決まる大京のスポンサーの意向によって売り切るために未契約の
部屋を値下げしたり、特別なサービスを付けたりすることはないのか、引渡し
後の管理会社はどうなるのか、今後も予定通りに工事を進められるのか、
また売れ行きに影響はでないのかなどと、いろいろと心配の種が尽きません。
どうしたらよいか迷っています。

[83: 匿名さん]

冷たいようですが自分で決断するしかないでしょう。
どっちにしても自己責任ってやつです。

[84: 匿名さん]

>82さん
モデルルームで尋ねてみました？私も本当のところ気になります。

[85: 匿名さん]

＞８３
ごむたいな。それを言っちゃあおしまいよ。

[86: 匿名さん]

このような危機意識を持った方が多く住民にいれば、管理組合も良い方向に進むと信じています。
管理会社が殿様商売というのは昔の話。駄目なら変えればよいと思います。つぶれかけ？の会社を変えたくないと反対する住民もいないでしょうし。
個人的には大京の息のかかった部分は全て変えてしまいたいです。奏すれば変なことも言われなくてすみそうですし。

[87: 匿名さん]

これだけ巨額な借金を踏み倒した企業が今後どうなるか、
消費者の利益が保障されるかなんて、誰もわからないでしょ。
前代未聞の事態だもの。
わからないというリスクを背負うかどうかは、自分で決める
しかないんじゃない？

[88: 匿名さん]

トヨタと清水建設を信じるしかないですね

[89: 匿名さん]

竣工後、保障期間中の修理などアフターケアは大京の仕事でしょ？
管理会社をかえたって解決しないと思いますが。

[90: 匿名さん]

もう少し大人の対応を・・・という発言があって掲示板参加者も変わると思ってましたが
結局こんな物件買わない方がいいというような示唆ばかりですね・・・・しかたないのでしょうかね

[91: 匿名さん]

いろいろと心配の種がつきないと言って迷っている人に、購入のメリットを
示唆することが大人の対応なのですか？
買うべきでないとは誰も言っていないでしょう？
どういうリスクがあるのかということについては答えられますけど、
この状況の中で、メリットがあるなんて無責任なこと言える人、いますか？
メリットはモデルルームに行けば、いくらでも答えてくれますし、聞きに
行かなくたって、ジャンジャン電話がかかってきますよ。
結局、リスクを洗い出した上で、両方をハカリにかけて、自分で決めるしかない
じゃないですか。

[92: 匿名さん]

＞７８番さん。
「国分寺のマンション乱立でゼルクも待てば値崩れ必至」の予想は見事に
外れたと喜んでいらっしゃいますが、果たしてそうでしょうか。東棟は正式
には未だ売り出していません。東棟の価格は早い段階で大京が提案した
ようですが、トヨタがなかなかOKを出さなかったためかなり遅くなって
きまりましたが、結構強気の値付けで発表されました。いかに高いかは、
たとえば湾岸地帯のフェイバリッチタワー品川（１０月上旬販売予定）と
比較するとわかります。
　
　　　ゼルクハウス　　　　　　　　　　　フェイバリッチタワー
　　　　３７９０万円（75.4㎡）　　　　　　　３９００万円（77.47㎡）
　　　　４６９０万円（84.34㎡）　　　　　　４６００万円（83.68㎡）

立地条件を考慮するとゼルクの価格はどう見ても１割は値引き
して当然の数値です。幸か不幸か鷹揚な購入者がすんなり契約
してしまうかもしれません。しかし、買った途端に価格はどんどん
下落することは目に見えてます。ご存知のとおり、去年あたりから
国分寺市内の分譲マンションラッシュは物すごく、５０戸以上の物件は
グローヴテラス国立（１１６戸）、ブロードリーフメイツ国分寺（５７戸）
グランプラド国分寺（４０３戸）、武蔵野レジデンス（２３５戸）、
ゼルクハウス（１３６戸）とひしめいています。不動産専門家ならば、
売却時にかなりの値下がりとなるであろうことは当然見通している
はずです。販売時に高値で売り逃げるために、セールスの諸君は
万一お売りになる場合でも、この環境、この仕様ですから大きく
値が下がることはありえませんと調子のよいことをいっているよう
です。もし売主に良心があるならば、売り出し価格を下げると思う
のですがいかがでしょうか。トヨタさん、大京さん、オリックスさん？

[93: 匿名さん]

トヨタさん、大京さん、オリックスに質問があるならモデルルームに行けばいいのでは？

ところで、品川で77.47㎡が3900万ってすごい安くないですか？
吉祥寺のバス便でも4000万超えてますけど。

[94: 匿名さん]

そもそもなんで品川と国分寺を比較するの？理由がさっぱりわからない

[95: 匿名さん]

スローライフを満喫したい人はブンジに住むでしょうね。ある意味、旬の街
ではないでしょうか。品川は飽きそう。

[96: 匿名さん]

＞92番さん
それぞれ価値観は違うもの、いろいろな物件を比較検討した上で皆さん購入に
至っていると思いますよ。

[97: 匿名さん]

＞９４，９５，９６
品川と国分寺とどちらを選ぶべきかといっているのではありません。
ゼルクの売り出し価格は法外ではないかということを指摘しているのです。

[98: 匿名さん]

９２番です。更に付け加えれば、法外な価格でゼルクを買った人たちは
転売するときにあまりの低価格に泣きますよ、ということをご注意したい
です。もちろん自己責任の問題ですが、事業者のあくはどさも糾弾されて
しかるべきです。

[99: ７９]

８１さん

もちろんパークハウスが建っているのを発見したときはびっくりしましたよ。
でも、まだ少し離れてますからね・・・。
本当は西国分寺駅付近の高層住宅だって何らかの影響があるでしょうし、更に駅のそばには高さ80メートルの超高層住宅が建つことになっているんですから、いやんなっちゃう。
そもそもは、西元町の用途地域を変えなかった国分寺市の行政が一番ダメなんです。

[100: 匿名さん]

＞９２

相場価格と比較することに意味あるのかね？
別に高いと思ったら買わなければ良いだけのことだと思うけど。

ほんとうにユーザーのためにと思うなら、最低でも、周辺各物件の
坪単価比較、出来れば、それぞれの価格下落率の予測くらいは
述べてくれないと、ただの嫌がらせでしかないな。