効率的な前倒し返済は？今？2年後？

[金利の計算方法って・・・？]

ローン元金2,000万。元利金等返済　30年ローン、
現在の利率1.5％　2年固定。
2年後に利率が上昇し、3％2年固定を再び選択すると仮定して、
今、期間短縮方の前倒し返済に使えるお金が100万円あったら、
今返す方が得か、2年後に返済する方が得かどっちだと思いますか。
一般的には、前倒し返済は早ければ早いほどよいと言われますが、
これだけの金利差があれば、2年後に返済する方が期間短縮効果は
大きいのではないかと・・・。素人考えですが。
どなたか、銀行の一般的な金利計算方法をご存知ないですか？
利率に変動があったとき、銀行はどういった再計算方法を採用して
額をはじき出すのでしょうか。

[22: 匿名さん]

同じ意味だと思います。

[23: 匿名さん]

まぁ借金としては利率激安だから無理に返すこともないと思うけど、どう？

[24: 匿名さん]

金利が１％以上なら、繰上げ返済した方が確実に得になります（貯金残高が減るという
リスクはありますが）。
私は元金均等で払っているので、繰上げ返済をすると（期間短縮）、毎月の支払い額が減ります
（毎月の支払い中の元金の金額は変わらないが、繰り上げ返済した分、金利分が減る）。
初めに１％以上なら、と言ったのは、所得税減税があるからです。

[25: 01です。]

２４さん。
そこで、現在、2年固定で１．５％で借りていて、仮に2年後の金利が３％
になるとすると、繰り上げ返済する資金を今100万持っていたら、
条件によっては、今でなくて2年後に返済するほうが得になる場合が
あるんじゃないかという疑問があるんです。
一応、自分の中では、今の利息が非常に安いので無理に返す必要が
ないことや、計算上、2年後に３％になったら、その時に返済する方が
得になるハズ（この計算に自身がありませんが。）ですので、
繰上げ返済はまだ控えています。
くわしくは、０１，０５，０６を見てもらえませんか。

[26: まぁ]

私は半年前に3000万円を35年返済で昨年借り、今は3年固定1.5％で返済してます。
3年後にまた変動が固定かを選択するのですがきっと3％近くまで金利は上がると思います。
繰上げ返済は私も今か3年後か悩み計算した結果、今が良いと判断し既に200万（37ヶ月分）繰り上げました。
私の考えからすると3年後に3%の金利になる元本が繰り上がって1.5％の金利になるのですから安い金利のうちに
またコツコツ貯めて3年後にでも返済しようと思ってます。

[27: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
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さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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