プラウド武蔵小杉

[今井仲町309]

駅徒歩10分、学区は今井小・中、買い物もまずまず便利そう、割と静か
と思える住環境など良い点を踏まえた上でも、南棟の5000万台って、
ちょっと考えちゃいますね。少なくとも１割は割高なような……まぁ、売主
の価格設定からいうと、この程度の割高感は当たり前でしょうか？
東棟・西棟が人気を集めそうな感じもします。ご意見お願いします。

[51: 匿名さん]

今日元住吉駅前でもパンフレット配ってました。
８月中に売り切らないと、９月には入ると期末
で色々大変でしょうね。
他の物件も中々完売しないようで、武蔵小杉、
元住吉エリアって既に供給過剰気のような気
がします。

[52: 匿名さん]

売れ残りの物件って要は人気がない間取りなわけだから、
ちょっと他とは違う価値観の世帯が来ない限り、
供給過多のこの近辺では完売は時間がかかるでしょうね。

最近、野村もあちらこちらで苦戦はしてるみたいだけど、
とりあえず”完売”と出して、ちまちま細く長く売る戦略のようです。

[53: ken]

確かに武蔵小杉〜元住吉は苦戦するんでしょうね。
●既に３月末に完成済の東急不動産の「アルス武蔵小杉」は、まだ２戸売れ残り（６月頃にモデルルームに行った時には即断で３００万くらいの値引きを営業マンが言ってきた）。
●来年３月完成の三井不動産・東急不動産の「セレマークス武蔵小杉」は、３回に分けての分譲なのに、第２期は１６戸が売れ残り先着順の受付中。
●来年３月完成の三菱地所の「元住吉コンフォート」もかなり苦戦の様子。
さらに、「レアリス元住吉」や住友不動産の「シティハウス元住吉」も中途半端な立地、間取りでかなり苦戦は必須。特にシティハウスはデザイン含め個人的には最悪。
自分が色々探した中では、①プラウド、②コンフォート、③セレマークスの順かな。

[54: 匿名さん]

昨日も小杉駅前でパンフ配ってました。残り9戸でした。
70㎡台で4500万だったかな。

[55: 匿名さん]

残り8戸になってます。

[56: 匿名さん]

残り５個、再登録受付開始だそうです。

[57: 匿名さん]

私は、一旦は登録したが、事故発生を理由にキャンセルした者です。
ウチに、昨日、営業さん （当時の担当とは別人） から
この物件の売り込み電話がありました。
こちらの、登録後キャンセルした経緯は、ご存知ないとの事。
顧客の情報管理が出来ていない。
このズサンさは意外でした。

[58: 匿名さん]

事故の影響か、結構売れ残っていたのでどうなることかと思ってましたが、
さすがは野村、約一月で10戸も減らして来ましたね。
この調子なら今期中に完売いけるのでは？
訳あって見送りましたが、MR開設当初からかなり真剣に検討していたので、
何か頑張ってほしい気持ちになります。
完成したら一度ヒーリングラウンジを見せてもらいたいなー。

[59: 匿名さん]

顧客の情報管理ができてないのは他でも同じみたいです。
一度断ったマンションの方が、初めて案内するかのように訪問してきたという事も数回ありうんざりしてますし、
モデルルーム見に行っているのに「一度見にいらっしゃいませんか」と電話が来たというのもたくさん。
確かにもう少し管理して欲しいです。

[60: 匿名さん]

あと４戸です。
マラソン男子はやっぱりだめでした。

[61: 匿名さん]

住まいサーフィンにこの物件の評価が掲載されました。
なぜ今頃と言う気もしますが、結構良い評価ですね。

[62: 匿名さん]

犯罪発生マップで川崎市の中で中原区はあまりよさそうじゃないけど
住んでいる方どう感じられていらっしゃいますか。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0503.htm

[63: 匿名さん]

あまり感じたことはないけどなァ・・・。
まァ、自分が危険な目にあったことがないだけかもしれないけど。

[64: 匿名さん]

残り２戸になりますた

[65: 匿名さん]

残り１戸になりました。
いよいよ完売か。

[66: 匿名さん]

そのようです。この連休をもってＭＲ閉鎖です。

[67: 匿名さん]

竣工半年前で、事故があっても関係なしで、完売とは大したものですね。
野村強よしですね。西町ＮＥＣ跡の物件が楽しみです。

[68: 匿名さん]

早期完売は、物件の良さもさることながら、野村の販売力か？
短期集中的に売り込むパワーは流石です。
その点、三井不動産はおっとりしているというか、ややトロトロしているのが
気になりますね。どの物件も竣工時に１〜２割売れ残っているのは当たり前？
悪くない物件でも残るのは、やはり販売力の弱さか？
逆に値引きにも柔軟に対応してもらえるので、優良売れ残り物件を
獲得する狙い目でもあります。
でも定価で購入した人は複雑ですよねぇ。
「早期完売徹底」＝「値引きもしない」＝「野村なら安心」という図式が
三井では成り立たないのかな。

[69: 匿名さん]

確かに野村は柔軟な対応があるので　完売能力がある。
三井は本当の売れ残りでないと値引きしない。
住友はいくら売れ残ろうがまず値引きしない。だから　現在売れ残りマンション
だらけ。強気の値段が一般市民から見放されている。

[70: 匿名さん]

三井は結構値引き柔軟的でしたよ。武蔵小杉界隈（５０００万なら２００万程度は）。
東急の方が大胆だったけど（５０００万で、３００万は値引き可でした）。
野村もこれから物件が増えてくると、強気もいつまで続くか・・・。

[71: 匿名さん]

野村も強気は強気だけど、最後の１戸とか竣工間近ということであれば、
ある程度の値引きはするようだよ。大倉山や元住吉でも竣工半年前に
完売だけど、ある程度のキャンセルは出るのは宿命だから、それを公に
せず入居希望者の中でうまく処理できるのはさすが。
プラズマテレビプレゼント、資金相談会なんかのチラシ、葉書が届きだし
ら逆に値引き交渉のネタにされかねないしね。

[72: 匿名さん]

最後の一戸は4500万円台の部屋ということは、6000万超の南東角部屋が
先に売れたのか。

意外＆うらやましいー

[73: 匿名さん]

東南角は良いねぇ。広いし。気に入ったマンシヨンだと、後々気に入った部屋に中古で越す人もいるみたいだよ。

[74: 匿名さん]

実は隠れ売れ残り部屋が一・二あるようだよ。これからローン審査って
お客もいるようだし、少しは動きがあるんじゃないかなぁ。

[75: 匿名さん]

野村好きな人多いようですね。知り合いの男性が事故後にこのマンション買ったんですけど、
結構そういうこと気にするタイプだったのに買ったって言うのは野村の営業マンが事実を伝えなかったのかなあって思ったりしています。
隠蔽体質？値引きもしてもらったみたいだから
値引きに気をとられちゃったのかなぁ。契約後に知ったらショックだよね。

[76: 匿名さん]

あなたの知り合いの男性なら、野村の営業マンじゃなく、あなたから伝えてあげれば良かったのに、なんて思っちゃいました。値引きしてくれた、なんて聞ける間柄なら尚のこと。ちよっと変ですよ。

[77: 匿名さん]

今日ＭＲ前を通ったら、掲示板の表示が”最終一戸”から”キャンセル待ち
受付中”に変わってました。
ついに完売かな？

[78: 匿名さん]

75番さん、私も事故後に買いましたけど、こちらから聞くまでもなく野村さんから丁重に事故の説明がありましたよ。
気にするタイプだったのに買ったのなら、それ以上にこの物件が気に入ったということじゃないですか。

[79: 匿名さん]

購入者ではありませんが、仕様はなかなか良かったですね。
ベランダ強化ガラスパネル、室内ドアストッパー、北側ペアガラス。
半年前のプラウドと比べてもなかなかお買い得に仕上がってました。

[80: 匿名さん]

今日　９／３０までに契約すると液晶テレビ（３０万円相当）（イベント使用済品）の
ポスティングがありました。

[81: 匿名さん]

>75
>78
というか・・・事故前に購入した人はひとりもいませんよ。

[82: 匿名さん]

>81さん
というか、事故のことを了知して、購入したかどうか、ということでしょう。
文脈からは当然そう読めますよね。

あと残１戸あるみたいですね。朝、武蔵小杉の駅前でもチラシ配ってました。

[83: 匿名さん]

ついに公式サイトの物件概要のところに「完売」出ましたね。
ヨシヨシ。
あ、購入者です。

[84: 匿名さん]

祝！完売♪やったね！

あ、購入者です。

[85: 匿名さん]

まあ、そうは言ってもキャンセルは1割出るもんだがな。

[86: 匿名さん]

出ないでしょ。あんたプラウドの売れ方見てた？
最初の一斉発売で、約9割(110戸超)が契約になったのだから、
その9割のローンの審査はこの3ヶ月弱でかなりすすんでいるはず。
なので、ローンキャンセルが出るなら、ぼちぼち出ているのでは？
それ以外の理由の場合は知らないけどね。

[87: 匿名さん]

モデルルームの近くに住んでます。購入者です。
完売嬉しいです。
いつも遅くまで販売員の人頑張ってたし。
良かった、良かった。

[88:]

私の場合、銀行・公庫ローンの審査は既に終わってます。
内定通知がきました。

あっ、購入者です。

[89: 匿名さん]

モデルルームも無事めでたくクローズですね。
本当に早い完売で私もホッとしています。

今日も駅前でセレマークス武蔵小杉の看板抱えたお兄さんが
座ってました。セレマークスは私も何度かモデルルーム行きましたが、
ちょっと営業の人の努力というかパワーが足らない感じがしました。
物件はそんなに悪くないのにね。

[90: 匿名さん]

購入者のみなさん、完売おめでとうございます。
工事も大変丁寧に進められているようだし、きっと素敵なマンション
になるでしょう。

追）他物件のことは余り触れない方がかない方が良いと思いますよ

[91: 匿名さん]

追）他物件のことは余り触れない方がかない方が良いと思いますよ

購入者にしてみては、早く全戸売って欲しいですよね。
竣工後も売れ残りがあると、棟内モデルルームやチラシが
出て、恐らく相応の値引きがなされる、ことを考えると、
既購入者の気持ちは複雑でしょう。
そんな既購入者の不安を早く払拭するためにも、販売会社は
営業努力して欲しいと考えています。
セレマークスの場合、８月に約２週間のモデルルームクローズ、
平日も６時早々に閉店等、少しそこらあたりの配慮が足らないように
一般素人には思えましたので。決して物件の善し悪しを言っている訳
ではありません。
駅に近いという価値観を持っている方にとっては、大変魅力的な物件
だと思ってますよ。

[92: 匿名さん]

↑セレマークスのスレで言ったら？

[93: 匿名さん]

９１さんのご意見は確かにこことは関係ない文かもしれませんけど、
まじめに書いてらっしゃっていて嫌な書き込みではないですし、
セレマークスを一度も見に行かずここに決めてしまった私としては
どんな売り具合か、どんな物件か気になっていたので
大変役に立ちました。

それにしてもプラウドの内覧会、待ち遠しいです！

[94: non]

入居者同士で意見交換するための掲示板があります。
よろしかったらぜひどうぞ。
http://www.ad-office.ne.jp/secret-bbs/open.cgi?nono

[95: 匿名さん]

祝・モデルルーム営業終了！
小杉近辺の他の物件もがんばらないと永久に売れ残るよ(プッ)

[96: 匿名さん]

恐るべし野村の販売力

[97: 匿名さん]

同じ武蔵小杉の一見、同じような物件なのに、
なぜ野村不動産の物件だけが一人勝ちなのか？
◇アルス武蔵小杉（東急不動産）
◇セレマークス武蔵小杉、レアリス元住吉（三井不動産）
◇シティハウス元住吉（住友不動産）
◇ピュアコンフォート元住吉（三菱地所）
どれも苦戦した（または現在苦戦中）。
相対的に高価格の野村不動産が早期完売に持っていけるのは、
やっぱり販売力とブランド力なのか。

[98: 匿名さん]

他の物件をけなすのはどうかと思うんだけど

[99: 匿名さん]

>97 の物件とプラウド武蔵小杉を全て見た者です。
他物件をけなす気はさらさらありませんが個人的な印象を一言。

プラウドの良いとこは、クオリティの高さ、共有部のバランス（多すぎず少なすぎず）、
立地で、イマイチが向き、価格でした。
P元住吉、P大倉山、P横浜岡野も見ましたが、さすがに東横線シリーズの
集大成だけありこれらのいいと取りになっていました。
みなさんもこの辺を気に入られたのではないでしょうか。

完売後にここに来ているってことはみなさん購入者ですか？
そういう私は見送り組みです・・・。あしからず。

[100: 匿名さん]

>98さん
97の書き込み者ですが、
他の物件をけなしているのではなく、
事実として、なぜこれだけ売れ行きに差があるのか
知りたいのです。
ちなみに、私はプラウド購入者ではありません。
現在、東横線沿線でマンション物色中の者です。