プラウド武蔵小杉

[今井仲町309]

駅徒歩10分、学区は今井小・中、買い物もまずまず便利そう、割と静か
と思える住環境など良い点を踏まえた上でも、南棟の5000万台って、
ちょっと考えちゃいますね。少なくとも１割は割高なような……まぁ、売主
の価格設定からいうと、この程度の割高感は当たり前でしょうか？
東棟・西棟が人気を集めそうな感じもします。ご意見お願いします。

[2: あちょ]

案内会いきました！場所はいいですよね。武蔵小杉駅より元住吉側に少し歩くほうが住環境は断然いいですよね。
南側は戸数少ないので高くはなるだろうし、プラウドはもともとブランドで高いから、やはり西向きから売れていくのかなーと思いました。
あの近辺に三井不動産もマンション建設するらしいですよ。

[3: 若名さん]

公式　http://www.nomura-re.co.jp/mansion/m-kosugi/

[4: 今井仲町309]

あちょさん、こんばんは。
東横の西側、南武線の南側で、なおかつ元住吉（ブレーメン通り）寄り
は、住環境として以前から評価が高いようです（受け売りです）。静かで
暮らしやすそうですよね。
私がこの物件で気になるのは、モデルルームで気になった下がり天井、
あまり高級感がないように思えるバルコニーのガラス製の手摺り、なぜ
順梁？（コストダウン？）といった点です。

「あの近辺」の物件の話は、三井×住友のガーデンズコートのことだと
思いますが、私も価格帯を知りたいです。

[5: ごぶっち]

はじめまして。
私は別のMRでプラウドの価格表を見せてもらいました。
確かに高め。でも下の階は安いところもありました。
そのMRの人曰く、「すぐ隣に5階建て（3階建てだったかも）のマンションが建っており、
そのおかげで日が当たらないところは安い」とのことでした。

[6: 今井仲町309]

MRに行ったら、要望書の出ている部屋に赤いバラの付いた一覧表
がありました。東西南とまんべんなく要望書が出ているようでした。
この学区でこの住環境だと、この価格で仕方ないのか。まだ悩んで
ます。1期で全戸販売もあり得るそうです。

[7: オリーブ亭]

はじめまして。
中高川崎市内で実家も近辺、私生活では新丸子商店街ジャンキー。
やはり住み慣れた武蔵小杉周辺でマンションを探しています。
今の段階で手が届く範囲ではプラウド武蔵小杉が第一候補で、
購入を検討しています。
価格表を見るとうっ、少し高・・・下の階しか手が出ない。
でも作りこみ品質を気に入っており、資金計画とにらめっこです。

不動産を選ぶ場合、企画側が喧伝する品質が果たして施工側の下請け
そのまた孫請けまでが誠実に作りこんでくるか、人のモラルに拠る所も
多いのでどうしても不安が募ります。（どこを選ぶにも）
ようはポイントポイントのチェック体制ですね。
その点野村は販・管一貫体制をアピールしており信頼を寄せています。
５階程度なら階段を使うので、無駄にエレベータが多くないのも
よい点です。

決めるまでもう少し・・・という感じです。
人気もあるようで、入れ込んでも抽選で外れたらそれまでですけどネ。

[8: 今井仲町309]

こんばんは。私も金食い虫になりそうなEVはこの程度の戸数なら２基で
十分と思います。ただ構造に目を凝らすと、東側のEVは地下駐車場に
直結せず、東棟と南棟の東寄り半分から駐車場に行き来する際、1階で
乗り換える必要はありそうです。
ホムペの物件概要が更新されて、販売時期が微妙に前倒しになりまし
たね。一斉販売はやめて、当初の予定通り２期に分けることにしたのか
な？？

[9: 匿名さん]

この物件で、ポーチが他物件よりも広くとられ、
玄関が奥まっている理由。

それは、東西棟間があまりに接近しているためではないでしょうか。

もし、 (他物件のように) 玄関が廊下に近いような造りにすると、
玄関を出てすぐ、反対側棟の多くの住戸から、
「至近距離」 で 観察されているような感じを受ける。
東西住戸間はとにかく狭い。１０ ｍ＋α 程度。
そこで、奥まった玄関を設置し、玄関正面はトランクルームで
目隠しをする必要があった。
のではないでしょうか。 考えすぎかな???

[10: 今井仲町309]

同じプラウドの元住吉もここより棟間距離はありましたが、似た目隠し
構造のポーチでしたよ。確かにここの東西間の距離は非常に短いですが。

[11: 匿名さん]

今井仲町309様

ご返事有難うございます。
そうでしたか。。。ならば 「プライベートコート」 は
「細かいところに気を遣った造り」
という事になりますね。

ちなみに、本物件の廊下側窓の面格子は、
窓の上部 １／４ 程が、下部３／４ とは独立して開閉可能
（下部は目隠しして上部だけ開け、風通しを確保できる）
なのですが、これも、元住吉を踏襲したものでしょうか。

[12: 今井仲町309]

＞11の匿名さんさま
面格子について。
東横沿線のプラウドのMRを、元住吉、大倉山、横濱高島台と順に
見ましたが、面格子の上部のみ開放状態にできるのは高島台のみ
でした（と営業マンからも説明を受けました）。
「寝苦しい夜などは上だけ開けておければいいのに」という元住吉、
大倉山購入の方の声を反映した対応のようです。ちなみに横浜岡野
公園についてはMRを見学してないので分かりません。

[13: 匿名さん]

ＭＲをハシゴしてますね。スタミナをお持ちでいらっしゃる。

面格子の上部のみの開放、
寝苦しい夜に絡めての説明をしていたのですか。。。
ただ、ちょっと考えてみると、
面格子が (部分的にせよ) 開放できても、
反対側のバルコニーは、夜間に開放したままにはできません。
防犯のことがあるので。
よって、寝苦しい夜の風通しは、角部屋を除き、望めませんね。

中和室にクーラーがつかないのも、ちょっと。。。

[14: 今井仲町309]

訂正します。「上だけ開けておければいいのに」との要望があったという
説明は受けましたが、「寝苦しい夜などは」については私がそう聞いた
と思い込んでるだけかもしれません。見に行ったのが４カ月くらい前で、
詳細な受け答えまでは記憶が定かでなく、軽率に書き込んでしまったと
反省しております。
本題の方ですが、おっしゃるとおり上だけ開いても風はさほど期待でき
ないようですね。結局、開かないよりはいいかなという程度の話でしょう
か。

[15: 匿名さん]

今日、事前重要事項説明会に行ってきました。
大変、盛況でした。
いわゆる 「嫌悪施設」 に近くなく、第一種中高層は東横線沿線駅近では最強
すなわち立地良しという催眠に、ばっちりかかりました。

私が希望する部屋には、既に要望書がいくつも提出されていて、
「プラウドを手に入れたければ他の部屋をご希望なさるほうが」
と誘導されています。
最初の登録開始まで半月余りとなりました。

いろいろと迷っています。

[16: 匿名さん]

重要事項事前説明会に行ってきました。

今までに数件の重要事項説明書を見ていますが、問題点がほとんどなく
同価格帯の中では優良な物件であると感じました。（あくまで私見です）
特に問題もないため、武蔵小杉では値段もほどほどですし申し込むつもりです。

どなたか申し込みされた方はいますか？どの辺りが気に入りましたか？
逆に、検討を中止された方で理由があれば教えてもらえませんか？

[17: 匿名さん]

「申し込み」 とは、登録するという意味ですか。
登録は６月末からですよ。
要望書は出しました。抽選覚悟で人気住戸へ提出っと。

[18: 匿名さん]

エアコンの室外機の排水ホースから排水される水のルートが心配です。
廊下やプライベートコートやベランダが水浸しになったりしないのでしょうか。。。

[19: 匿名さん]

18様の質問は、
私も、営業に投げましたが、一ヶ月経っても回答もらえていません。
それより早く要望書出せよ、みたいなかんじ。
非常に残念です。

[20: 匿名さん]

プライベートコートや廊下は水浸しにはならないようですよ。
ベランダを除く。

[21: 匿名さん]

質問の回答って本当に出て来ませんね。
私の場合も行く度に確認しても一月半回答を貰えません。
特別難しいことは訊いていないと思うのだけれど。
スケジュールが厳しくて準備不足なのでしょうか?
それとも都合の悪い事はなあなあで契約まで答えずに通す
つもりなんでしょうか？
どうも施工会社のことと言い都合の悪い情報を隠そうとして
いるように感じられ、不安を煽られる。

[22: 匿名さん]

北側の４ＬＤＫを検討していたのですが、グラウンドが気になってやめました。風の強い日は洗濯物、そとに干せないと思う

[23: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
6000万出せるなら、他の物件でもいろいろあるでしょうし。
南棟にも４LDKはあるみたいですが、グラウンドが気になるのなら
なぜわざわざ北側（東西棟の北側）を検討されたのでしょう？

[24: 今井仲町309]

幾つか心配な点はあれど、立地をはじめ評価できる点も少な
くなく、金額的に折り合えそうな部屋（それでも無理してますけ
れども…）に申し込むことを決めました。抽選は覚悟しています。
週末の時点で要望書の出ていない部屋も２０ほどあったよう
ですが、営業担当者は「抽選に外れた方に回っていただくなど、
一期で売り切ります」と自信ありげな様子でございました。

自分が要望書を出した部屋の状況しか知りません（幸いにも
現状では低倍率）が、要望書が多く重なっている部屋ってどの
辺りなんでしょうね？ 別に他意はありませんが、皆さんの評価
の表れですから気になります。どのマンションも現物を見られる
モデルルームの間取りの部屋は人気が高いと聞きますね。

[25: 匿名さん]

モデルルームのＲとか、Ｒ’とかは、
どのフロアも高倍率みたいですよ。

[26: オリーブ亭]

モデルルームで見た部屋タイプはやはりイメージしやすいですね。
私達はR（R'）の左右対称タイプであるS（S'）で検討しています。

登録開始が当初より延び、気持ちを整理する時間が取れています。
しかし間取りのセレクトプランがいっこうに決まりません・・・

[27: 匿名さん]

ＲとＲ’は互いに左右対称です。
ＳとＳ’も互いに左右対称です。

「R（R'）の左右対称タイプであるS（S'）」 という言い方は、
意味がよくわかりません。

ＳやＳ’の中和室は、隣接住戸の浴室と隣り合っています。
だから、同等の広さのＲより、少し安いんです。
それを承知で検討しているのですか。

[28: 匿名さん]

ところで、A-Labの掲示板で、
エアコンのドレイン排水用のパイプは存在するが、それは
共用廊下を横断するため、廊下が見た目、縞縞模様になる、
という情報があります。
本当に横断する仕様なのでしょうか。
ご確認された方はいらっしゃいますか?

[29: 今井仲町309]

模様だけで済むならいいんですが、もしわずかでも段差があるなら
歩行上も危険ですよね。いろいろ検索してみたんですが、素人では
今ひとつ「縞縞」のイメージがつかみづらいんですけれども・・・・。

27様。推測ですが、オリーブ亭様は勘違いされて書かれただけのこと
ではないかと思いますよ。

[30: 今井仲町309]

蛇足ですが・・・・オリーブ亭（近くのお店）は美味でした。２度
行きましたが、アイスコーヒーも良かったな〜。

[31: 匿名さん]

28様
＞本当に横断する仕様なのでしょうか。
＞ご確認された方はいらっしゃいますか?

掲示板の情報が信用できないのならご自分でご確認なさってはいかがですか？
確認した方が書いてらっしゃるのでしょう？

http://www.a-lab.co.jp/project_06/hatenaman.cgi?action=view&disppa...

[32: 匿名さん]

販売価格を見てきました。
花の付いてない部屋は価格が下がっています。
早めに要望書を出してしまったので、希望する部屋は
全然さがりませんでした。
物件は結構気に入ってましたが、やり方に納得がいきません。
早くから要望書出してた部屋にはオプションのサービスを
してくれるとかがあれば納得できるのだが。

[33: 匿名さん]

早くから要望書を出していた客は、その部屋を購入しやすくなる。
その部屋に後から要望書を出した人は、他の部屋へ誘導される。

物件は結構気に入ってましたが、やり方に納得がいきません。
要望書を早く出しても、遅く出しても、購入機会が均等になるように、
公平な抽選にしてもらいたい。他の部屋へ誘導は止めろ。

要望書提出状況は、抽選後に判明する
とかであれば、納得できるのだが。

[34: 匿名さん]

ご冥福をお祈りいたします

[35: 匿名さん]

　いきなりご冥福ではわかりませんが。
　建設現場で死亡事故があった模様です。

[36: 匿名さん]

竣工時期に影響が出そうで少々気にかかるところですね。３月末を
超えて年度が変わるといろいろ手続きが大変ですし。

[37: 匿名さん]

まずは事故で亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

気になるのは、プラウドの敷地内で死亡事故が起きたことで、
資産価値に影響が出るのではないかということ。
人が死んだって言うは、ちょっとねぇ〜。
それ以上に気になるのは、施工会社がどのような管理体制で
仕事を進めているのかということ。
知り合いが警備員をやっていたときに、清水建設の現場に
当たると、非常に厳しくて大変だと言っていた。
仲良くなった下請けの現場の人間なんかもその厳しさには愚痴っていたらしい。
それでも、それだけ厳しくやるだけあって、ものはいいと、
現場の人間もみとめていたとのこと。
F社がR-C社と組んだマンションなんか、非常階段ぐらいしか残らないけど、
清水のはそんなことはないと言っていた。
プラウドは東海興業だけど、そこら辺の管理体制はどうなのか？
そこら辺がいい加減だから、こういった事件が起きるのではないか？
プラウドは100年持つことを謳っているのだから、ものがよくなくては困る。
今回の事件でその点についてとても不安に感じた。

最後にもう一度、亡くなられた方に合掌。

[38: プライド]

今日、現地の側(北側）を通ったら、建設反対の旗が立っていましたよ。
北側は一戸建てが何軒かあるので、日当たりのことでもめているのでしょ
うか？何か知っている方いらっしゃいますか？

[39: 匿名さん]

東、西の３階以上はほぼ申し込みが入っているようですね。
すごい人気でびっくり。少し価格が高すぎるので、余った部
屋を安く買おうと思っているのですが・・・。

[40: 匿名さん]

38様、建設反対の旗は近所の別のマンションに対するものですよ。
39様、申込締切時点で5000万円台前半の価格の部屋が5戸ほど残っていたようです。

[41: 匿名さん]

抽選会の当選連絡と共にキャンセルした人ってどれくらいいるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

41様、もしキャンセルがあったとしても次点、次々点まで抽選で決めたようなので別の人が繰り上がり当選することになります。
次点の人が自らそれを公表しない限り、一般購入者は当選者がキャンセルしたかどうかは知り得ることができないのではないでしょうか？

[43: 今井仲町309]

ご当選の皆様おめでとうございます。
私は登録日の数日前になって、とんでもない問題（家庭の事情
です）が持ち上がり、登録自体がかないませんでした。立地の
良さが決め手で申し込みを決断したわけですが、全く残念です。
その後の事故のことは複雑な気持ちで耳にしました。

しばらくはマンション探しも断念となりそうですが、今回プラウド
武蔵小杉（プラス他物件）を検討した過程で得た経験を糧に、
数年後に備えて頭金増やします。
いろいろな情報をいただいた皆様に感謝しております。
また住まわれる皆様の今後に幸あれと願ってまいす。少し大げさ
ですけれども（笑）。

[44: 今井仲町309]

（最後から2番目の文） ×願ってまいす ○願っています
訂正いたします。失礼しました。

[45: 41です。]

日曜日時点の花を見た限り、多くが1倍だったので気になりました。
キャンセルが1番多いのは今週だろうなあ、って思います。
今週中であれば何のリスクもない訳ですからね。

[46: 匿名さん]

最近、キャンセルって非常に少ないですよ

[47: チャック]

やっぱりここって人気なんですね！
ほとんど空きがないですね。

買いですね！

[48: 匿名さん]

売れ残りは１５戸。これを今後どう売っていくか。

[49: 匿名さん]

21(水)の時点で13戸だよ。

[50: 匿名さん]

24日時点で9戸でした。

[51: 匿名さん]

今日元住吉駅前でもパンフレット配ってました。
８月中に売り切らないと、９月には入ると期末
で色々大変でしょうね。
他の物件も中々完売しないようで、武蔵小杉、
元住吉エリアって既に供給過剰気のような気
がします。