パークフォリア青葉台について教えてください

[あおば]

青葉台駅から徒歩７分。残り数戸となっているようですが気になる物件です。

隣にあるつつじヶ丘第二公園は夜は若者でうるさくなるのでしょうか？
また、他物件を数件見ましたがここは仕様がそれほど豪華とは思えませんが、価格は妥当なのでしょうか？
更につつじヶ丘小学校の評判もお分かりの方がいましたら教えてください。

[2: 匿名さん]

高い。
「南向き」というだけ。
そのわりには、目の前マンション、日照条件あり、地下住戸多数。
決定的は、ダイヤリックス所有の賃貸が多数ある事。
恐らく、三菱系の賃貸社宅となる様子。
設備中の下。
同時期発売のガーデン青葉台は、竣工大分前に完売。
その差は明白。
つつじヶ丘は、サラリーマン中流家庭が集まる普通の
学校。荒れてはいない。
ここを買うならば、グランディスタを値切って買った
方がいい。

[3: あおば]

やはり高いですよね、あの仕様では。
私も数々の不満を見つけてはいたのですが、青葉台徒歩７分というのに惹かれて妥協しそうでした。
グランディスタは予算内の部屋はもうないようなので（値切れるんですか？）、青葉台で他物件を考えてみます。
ありがとうございました。

[4: みなみ]

まだ完売していませんね。気になります。
買ったら損でしょうか？

[5: たま]

私も場所に惹かれて検討しましたが、やはり買ったら損でしょうか。
高い気はします。値引きってどこまでいけるものでしょうか。
性能評価低くないですか、このマンション。耐震等級１って普通なのですか？
教えてください。

[6: 匿名さん]

>05
大抵のマンションは耐震等級１ですよ。
その点はなんにも心配いらないと思います。

[7: たま]

＞06
ありがとうございます。
以前見たマンションが耐震等級２だったので気になっていました。
安心しました。
ただ、やはり高い気がするので、どこまで値引きできるのか
目安もご存知でしたら教えてください。

[8: 匿名さん]

高い

[9: 匿名さん]

現状値引きは不可。竣工までじっと待つ。
ただ、みた感じ、定価をじわじわ下げているような感じ。
値引き期待は、グランディスタ。

けどね、待つのがいいとは、限らないよ。
いい条件の部屋売れてしまう。５F以上も後２戸だったけ？

みんな、売れ残り、値引きというけど、その部屋が本当に住みたい部屋か、
考えないと、、、

[10: 匿名さん]

age

[11: 匿名さん]

広さ・設備のわりには高いですよね。
でも、今年の初めの方でＭＲに行った時は、ちょっと（1〜2本）くらいはひいてもらえそうな気配でしたよ。
それでも割高に感じてやめました。

[12: 匿名さん]

私も検討していました。
でも、
１、２４６がすぐそこに見え、結構音がしたこと
２、ダイヤリックス所有の賃貸が多数ある事
３、駅からマンションまでに２４６に入る道と２４６から降りてくる道路があり、
　　信号が無くて危険だと感じたこと
４、三面鏡を開けると真ん中だけが収納という安っぽい作りにうーん。。。
５、たしか二重床ではなかったのでは？

以上を考えてやめました。
グランディスタも見に行ったけど鳩がすごくてやめました。
窓を開けたらばさばさと飛んでいってびっくりしました。

隣の川崎汽船の社宅にいた鳩が、社宅が無くなった後、移り住んできたそうです。

残ってる部屋、ピアノ線とかすごい鳩よけ対策をしていて、
鳩が大嫌いな私には無理でした。。。。
管理組合で業者に頼んで捕獲しているとは言っていましたが。

でも、場所と住んでる人の雰囲気とかはグランディスタは
すごくよかったのですが、、、鳩が。。。

納得できるお値段にしてもらえたら、まわりの雰囲気は悪くないですよね。
パークフォリアは。
公園もあるし。

[13: 匿名さん]

グランディスタに移り住んでXヶ月の者です。
一度も鳩を目撃したことはないですね。
総会では、去年がんばって鳩よけ対策をおこなったとか。
私も鳩きらいなので、またこないことを祈っています。

[14: 匿名]

ガーデン青葉台の隣の公園には現在カルガモの親子が滞在中です。（コガモ２羽）
とってもかわいいです。
パークフォリアはやはり造りがちゃちですね。
モデルルームが相当前からまだあります。

[15: 匿名さん]

先日パークフォリアの現地を見てきました。
シートも取り払われ、外観が確認できましたが、
オレンジっぽい黄色い外壁は結構微妙でしたね・・・。
あと、剣先フェンスもちょっと安っぽい感じがしました。
値段の割に、どうしても安っぽい感じがぬぐえないのはなぜでしょうね？
また、1Fの地下室は、ほんとに地中深いです。

[16: 匿名さん]

現地見ました。
おっしゃるとおり１階はほんとに地下ですね。
全体の見た感じも、正直いいなとは思えませんでしたね。
あと、となりの公園のまわりは夜の路駐が結構多いですね。

[17: 匿名さん]

グランディスタよっぽど売れなくて大変なんだね…
あちこちで工作しちゃって…

[18: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
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さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
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