ローレルコート千里山（旧称：【近鉄不動産】（仮称）千里山プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計（意匠・構造・設備）
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション（開発）
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

名称　ローレルコート千里山
所在地　大阪府吹田市千里山星が丘9番6
交通　阪急電鉄千里線「千里山」駅徒歩5分　
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、25m 第三種高度地区
地目　宅地
建ぺい率　60％
容積率　200％
敷地面積　3811.69㎡
建築面積　1607.72㎡
建築延床面積　8895.42㎡
構造・規模　ＲＣ造地上７階建、地下1階建
総戸数　92戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
間取り　3LDK～4LDK
住居専有面積　74.83㎡～99.01㎡
バルコニー面積　10.80㎡～17.02㎡
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）・区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定　平成27年2月
入居予定　平成27年3月
駐車場　92台（平面式2台・機械式90台）※月額使用料未定
駐輪場　138台（平面式33台・固定ラック7台・スライドラック98台）※月額使用料未定
バイク置場　7台　※月額使用料未定
ミニバイク置場　12台　※月額使用料未定
販売予定時期　平成26年4月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.04.01管理担当】

[82: ご近所さん]

80です。山田、南千里、北千里、またはお隣の路線にある緑地公園や桃山台とは違って、
千里山地区はとにかく地元率が高いです。
ただし、佐井寺南ヶ丘と道を挟んで向かい合わせではあるものの
校区としては千二地区になる千里山東4丁目は、
比較的開発の時期が遅い（ニュータウンとほぼ同時期）ので、
千里山竹園（千三校区）、千里山高塚、千里山月ヶ丘あたりと同様に、
新住民率が高いです。（といっても実家が吹田市内や豊中市内だったりしますが）

あと、北浜・南森町近辺にお勤めの士業の方々も、事務所まで１本で通えるため、千里山在住が高いです。
子どもの同級生で何名か該当する方々がいます。

繰り返しになりますが、南千里以北、千里山以西のニュータウン地区と千里山は、雰囲気がかなり異なります。
私も子どもが小さい頃、上記のニュータウン地区に住んでいた経験がありますが、
ニュータウンの方が転勤族も多いですし、階層的には同質性が高い気がしました。
北千里に住む同僚が「移り住んできた人が多く、うちと同じくらいの年収（1000万円前後）で、専業主婦率が高く、
親は有名国公私立大卒で大企業か研究関連、子どもの中学受験率が高い」と言っていたのが印象的です。
（親の学歴や仕事まで分かるのにびっくりしましたが）
私は北千里には住んだことがないので、分かりませんが、
千里山の方が階層的には上も下も、もう少し幅があるかなと思いました。

学校は教育熱心です。PTAも盛んです。
専業主婦率は高いですが、下の子どもが小学校入学を機に働く人も多いので、学童は待機児童が出ています。
近隣の公立・私立の保育園も、もちろん待機児童が多いです。
幼稚園は、徒歩圏にグレース幼稚園、ナオミ幼稚園、関大幼稚園（ともに私立）等があります。
公立では、小学校に隣接して公立（２年保育）の千二幼稚園もあります。

[83: ご近所さん]

長くなりましたので切りました。82の続きになりますが、小学校はマンモス校です。
どこか上の方でも書き込みがあったかもしれませんが。
学力の高さや水泳教育ばかりが強調されますが、特別支援教育も手厚い方だと思いました。

うちは私が北摂他市の出身で主人が千里山出身ですが
（この組み合わせも本当に多いです）、引っ越してきてよかったと思いました。

ちなみにこのスレに来たのは、住み替えを検討しているからです。
子どもたちが大きくなり家が狭くなってきたので、
こちらの物件も検討しようかなと思っていましたが、まだ結論は出ません。
ちらほら義父母と同居の話も出ているので、その前に早く探したいです。
転校も視野に入れるとすぐ見つかるのですが、義父母の希望もありますし、
そもそも学区を気に入っており転校は予定していないので。

[84: 匿名さん]

皆さんのお話を伺うと教育関係は充実した環境のようですね。
待機児童問題で働く親にとっては選択が難しいエリアかもしれませんが、
専業主婦でいらっしゃれば子育てに良いマンションと言えそうです。
話は変わりますが公式サイトのモデルルームギャラリーを見ると、
インテリアの選び方や配置が参考になりますね。

[85: 購入検討中さん]

吹田はどこも待機児童出てますね。
新築マンション建設が進む山田、南千里は特に多く、
０歳児からの入園でも第一希望や第二希望の園に入れず、
１、２駅電車に乗って登園されている方もいると聞きました。
公立園も私立園も定員を増やして対応しているそうですが、焼け石に水だとか。
ただ、北千里の一部の園はまだ若干の余裕があると聞きました。

[86: 購入検討中さん]

購入検討のレスが多いけど、契約された方のお考えも知りたいですね、こちらも検討中ですが、道路が狭い、買い物が不便、ある程度規模の総合病院はない、坂が多いということで、迷っています。駅が近くて（また在職中）、静かな場所はメリットと考えています。若くないけど、最後の買い物にしたいですが、ここは永住にはどうでしょうか？
また、もしいつか売出するとき、値段は下がりやすい方ですか？

[87: 契約済みさん]

２年位前から千里線沿線でマンションを探していました。
駅周辺の利便性は南千里ですが、駅から５分でこの環境と学区の良さはないと感じ決めました。
駅前の整備計画から考えても同じような規模のマンションはしばらく無いと思います。

[88: 匿名さん]

駅から徒歩5分以内だと資産価値が下がりにくいという話はあります。学区としてはとても人気のエリアなので、急落するリスクは低い方？でも経済状況によるところがとても大きいですので、86さんがご自分で決断されるまでだとは思います。
駅が近いと、免許を返上した後もまだ出かけやすいという利点はあるのではないでしょうか。そういった面でもよろしいかと思われます。

[89: 匿名さん]

高齢になって車を使わなくなった時、駅が近いというのはかなり重要になると思います。買い物は配達してもらうこともできますが、自分が動く時には交通手段が必要ですから。バスでも大丈夫ならまた違ってくるのかもしれませんが。

[90: 住民でない人さん]

千里山駅～吹田駅の周辺に、これからの新築分譲マンション建設予定はありますか？

[91: いつか買いたいさん]

今の販売状況はどうなっていますか？最近モテルルームに行かれた方に状況を聞きたいですね、レスが少なくなってきました、皆様の関心が薄くなっているようです。

[92: 匿名さん]

サイトすら見ずに現地で検討している人も多いかもしれない。
近い人は現地へゴーだと思いますよ。

千里山はよく聞くかな、というより吹田市をよく聞きます

広い目で見ると二路線あって駅も複数あるから商業が断続的に存在してて便利そう。

[93: ご近所さん]

2路線って御堂筋線の緑地公園？
千里山からわざわざ坂登って使う人あまり聞いたことがないです。
断続的にある商業施設も個人的にはいまひとつ。

[94: 匿名さん]

千里山は坂が多く、道が狭く、ゴチャゴチャしている印象があります。
車で1度通りましたが、2度と通りたくないと思いました。
歩行者や自転車や対向車が来ると恐かったです。

[95: 物件比較中さん]

千里山ローレルは現在も検討中ですが、将来は北千里、南千里周辺マンションの価値より落ちるかな？
ただ、梅田まで近いです・・

[96: 匿名さん]

千里山は、静かな環境と学区の人気だと思います。
千里ニュータウンにマンションが沢山たって、これからもたちそうですが、千里山は土地がないので徒歩5分以内のマンションはもうたたないような気がします。

[97: 購入検討中さん]

96の方がおっしゃるように、静かな住環境と教育環境のよさが売りなので、
資産価値はそれほど下がらないと思います。一応、千里山はWikipediaで「高級住宅地」に入るブランドなので。
（正確に言えば、それは千里山駅の西側ですが、まあ駅でいえば同じですね）

小さい街ながら、マンションから徒歩5分以内のところに
駅、スーパー（来年からは複数）、ドラッグストア、
小学校、幼稚園（複数）、パン屋、コンビニ（複数）、
花屋、銀行ATM（郵便局は徒歩６分）、コインパーキング（ピーコック屋上のtimesなど）、
米屋、寿司屋などがあり、
内科歯科等の各種クリニック（複数。往診可のところも）、調剤薬局（複数）、
そして鍼灸院・整体（複数）までもあるというのは便利な街だと思います。

大きな病院がないので困るという人もいましたが、隣の南千里駅から歩いてすぐのところに済生会があり、
他にも車で市民病院、阪大病院、国循、済生会吹田病院にも行けるという意味では、
医療面は充実しているとも思います。
都心でないのにもかかわらず、救急車で緊急搬送になっても、
第二次、第三次救急施設がこれほど近くにあるところは関西でもそう多くないでしょう。
むしろ、都内よりは恵まれているかもしれません。
（都内では大学病院や大病院が多くても、どこも満床で救急搬送先が見つからないことが多々あるので）
小児科は徒歩５分以内のところに２つ、内科と兼ねているところがありますが、
関西スーパーの方へ15分ほど歩けば（車で５分）、小児科専門クリニックが二つあります。

道が細いのは難点ですが、軽自動車などのドライバーは少なく、大きめの車に乗っている方が多いので、運転は大変です。
でも、駅周辺は再開発も進んできましたし、そもそも道が細いために、お互い譲り合うので、危険運転は少ないです。

また、梅田からタクシーで帰っても、深夜料金でも4000円ちょとでで帰れます。
北千里や千里中央なんかだったら、もっと料金がかかるだろうなあと思いました。
千里線を時間がかかりすぎる、という人が多いようですが、
関東圏の通勤事情を思い出すと、大したことないな、と思います。
そもそも関西でも都心に20分台で通勤できるところって、まあ悪くないと思うので。

[99: サラリーマンさん]

千里山は道路が狭く、どこに行くのも大変。車は不便ですよ。
坂がきついし、駅近以外は不便に感じます。値引きやキャンペーンなしの完売は厳しいのでは？

[101: ご近所の奥さま]

ホ－ムペ－ジ更新されても、残り7戸は変わらないですね、この場所は人気ないでしょうか？

[102: 匿名さん]

千里山駅周辺西側、東側共に、高級住宅地とはとても思えないですね。

住んで居られる方達ご自慢？の第一、第二噴水あれ何ですか？
と思わず吹き出して、見てしまいましたよ。

道幅は狭く、緑道や大きくて緑あふれる公園も無く、建って居る戸建それぞれも、
さすが！！と思う程の家並みでも無く。
ごちゃごちゃした、極々普通の住宅地帯です。

どの様に考えても、おまけをしても、高級地としての雰囲気は感じられませんね。
住んで居られる人々も高級地とは、思って居られ無いのではと思います。

建築業界が、住宅地開発にあたり、何か褒め言葉として使った物が、
昔のまま、未だに、都合よく使われて来ているのではと思われますね。

[103: 匿名さん]

場所的に値段が高いと思いますが、それより、北千里・南千里の方がいい・・

[104: 物件比較中さん]

契約した方の意見聞きたいですね。

[105: 検討中の奥さま]

いつもこの展開で無限ループですね。

[106: ご近所さん]

千里山は、千里山にこだわりのある人が多いような気がします。
地元の人とか学区へのこだわりとか。
東とか西とかで違いを言われてますが、どちらも落ち着いた住宅街だと思います。
道が狭く、坂が多いのも確かですが、住環境としてはいい意味で昔ながらの懐かしい雰囲気もあります。

しかし、転勤族の方とか利便性重視の人には千里山は住みにくいと感じるかも知れませんね。

千里山以外の方が「北摂地域」という範囲でマンションを探したときにこのマンションを選ぶかと言えば
阪急沿線なら南千里や北千里を選ぶでしょうが、千里山近辺に実家のある方や既に近隣に住んでいる人の
住み替えなどで一定のニーズはあるような気はします。
もう、駅徒歩5分圏内にこの規模のマンションは建たないでしょうし。

立地的には徒歩5分だし、いいのですが、方角が南向きでないのと、せっかく丘の上に建ってるなら
もう少し眺望が抜けてればというのと、ディスポーザーがあればというところですね。
個人的にはディスポーザーがないのがとても残念です。

[107: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

転勤族の方もたくさん千里山に住まれてますよ。お子さんのいらっしゃるファミリーが多い気がします。学区と環境重視で選ばれるのでしょうかね。買い物するところなどは充実しておらず、少しさみしいですが。。

[108: 匿名さん]

5年前吹田市に引越して来ました。
良い学区を聞くと、不動産から一中と、佐井寺を勧められました。
千里山は学区と、環境だと思います。
他に比べて駅前マンションも少ないですね。
少ない分価値でますかね？

駅前がかわるみたいですが、バス通るのですか？

[109: 周辺住民さん]

住む所を選ぶ時、特に子育て時代には、学区と環境を第一に考えるのは当然です。
千里山や佐井寺地区は、評判が良いのは、この地区に住む者として嬉しい限りです。


聞く所によりますと、佐井寺中学は今年北野高校に１５名ほど進学されたそうですね。
ただし、良い内申点を取るのは中々大変だそうです。

[110: ご近所さん]

バスを通したい！通すと、随分前から耳にしますが。

（果たして、此の近辺にバスが通る事が出来る道って有りますか？
まだまだ先の先の話でしょう）
先日タクシーに乗った時の運転手さんのご意見でした。

成程と納得しました。バスが通る様に成れば随分千里山駅も使いがって良く成るのですが。

[111: 住民でない人さん]

北側、東側にＵＲの建物は撤去中ですが、将来は何を建つでしょうか？

[112: 周辺住民さん]

１１１様
あの一帯は、ＵＲが建てられる事が、決まって居ると聞いています。

あの安っぽい建物が並ぶ事に成るかと思うと、近隣の人達は良くは思っては居りません。
しかしＵＲの持ち物ですので、あきらめモードですね。

[113: 購入検討中さん]

南千里、北千里の方も駅5分以内の新築物件があるかと思いますが、それらと比べるとどうでしょう？？
千里山は新築分譲マンション自体はそんなに多くないですし、5分以内にこれから建つこともしばらくはないと思います。校区、環境も良し、総戸数も多すぎず少なすぎず、また設備も普通で、建物はタイル貼りで、全体的なバランスはとれていると思います。利便性を求めると少し違うとは思いますが。これから建つ新築マンションは設備も下がりますし、建物も吹き付けタイル部分が多くなりますし、立地が良くても悩みます。皆さんの意見はどうでしょうか。

[114: 周辺住民]

千里山佐井寺線が開通すれば、千里山駅からJR吹田駅までのバスが開通すると聞いたことがあります。真偽は分かりませんが。

[115: 匿名さん]

http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/osaka_kita/5160.html

URはそんなに家賃安くないです。
3DKで家賃124,500～153,300 円なので、
そこそこ収入がある人が入ってますよ。

なので、あんまり安っすい、なんて言わない方がいいのでは。

[116: 物件比較中さん]

北側のＵＲの敷地はもう売ったみたい・・

[117: 周辺住民さん]

＞１１５
誰もＵＲに入居して居られる人達の事を、安っぽいとは
言って居ませんね。

ＵＲの建物団地自体が、安っぽいので見苦しく嫌だです。

[118: 周辺住民さん]

URでも今出来ている新しい建物はそんなに安っぽくないですよ。 古い団地と分譲マンションが入り乱れている場所もありますが、千里山駅前付近は新しいURと比較的新しい分譲マンションが多いので個人的には古びた感じは全くしませんよ。 またURも既に空きなしなので、賃貸需要も高そうですね。

[119: 周辺住民さん]

物の見方は、人其々で価値観の違いでしょう。

古いから汚くて、新しいから綺麗とは言えませんね。
新品でも安っぽい物は、あくまでも安っぽいですよ。

[120: 匿名さん]

となると北摂はどこも団地が多いのでしょうがないですね。桃山台も南千里も非常に団地多いですよね。千里山付近のURは新しい分まだ良いとは思います。価値観は人それぞれ違いますが。

[121: 匿名さん]

ニュータウン内の、建て替え済みの団地（ＵＲ、ＯＴＰ，市営、府営）など
多く有りますね。

でも道幅広く、其々の空間がゆったりして居て、其の上緑に囲まれて居る分、
側を通過して居ても、不思議と気に成らず通り貫けて行く事が出来ます。

団地が乱立して居ても、全体がゆったりして居るからでしょうか？
此れからも建て替えが、進んで行く様ですね。

[122: 匿名さん]

やはり建物との感覚が広く取られているのと狭いのとでは、開放感というか気分的にもストレスを感じるか感じないかの差があると思いますね。

どうしても開放感のある方が良いことに決まっていますよ。
窮屈な思いは嫌ですからね。

[123: 匿名さん]

売れてますか？

[124: 匿名さん]

かなり苦戦でしょう

[125: 物件比較中さん]

目の前にマンションが建ってる部屋と目の前が抜ける部屋では、単価が違い過ぎますね。
千里山って、こんなに高いのですか？

[126: 購入検討中さん]

千里山は高いですよ。

[127: 物件比較中さん]

駅まで５分のメリット以外はあんまりないですね、値段は高すぎると思いますよ。同じ値段なら、違うところに行きますね。

[128: 匿名さん]

同感です。

[129: 匿名さん]

駅まで５分のメリットって、結構大きいのではないでしょうか？
設備をみてみると、浴室にはミストカワック24というのが付いているのですね。
こちら、ガスで浴室乾燥や暖房ができるので、洗濯物も早く乾きそうですね。
電気よりガスの方が良いと聞いたことがあるので、良いのではないでしょうか？

[130: 匿名さん]

ミストカワック24のような設備は100％？かはわかりませんが今の新築マンションにはほとんどついていますよ。

逆にディスポーザーがないのが残念ですね。あと廊下側がアウトポール設計ではないですし。。。。

[131: 匿名さん]

廊下側は確かに柱があって間取りが微妙ですね。
設備に合わせてもう少し値段が安ければ良いのですが。。。

[132: 物件比較中さん]

検討していましたがやめました。
当初は
１．現在佐井寺に住んでいるので近所でよいかな
２．駅徒歩5分
３．千里山駅は不便だが、再開発の予定がある。
４．ローレルコートは基本的に内装設備が良い
（電鉄系ディベロッパーのマンションはだいたいその傾向があると勝手に思っています）

とのことで候補に入っていましたが
１．アウトポールが中途半端
２．ベランダボードなどが高級感を損ねている
３．設備普通、せめてディスポーザーくらいは…
４.上記のクオリティに比べると価格設定に割高感がある。
５．再開発計画がたいしたことなかった

よって、総合判断によりやめました。
千里山には競合物件ありませんが、この内容だと躊躇しますね。
相変わらずDMはよく来ます。

[133: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

全くの同感です、私も検討していましたが同じ評価です。割高感がありやめました。

[134: 匿名さん]

高いと感じられてる方が多いみたいですね。
多くの物件で、高いと言われているのを見る気もしますが、
見に行って高いと感じてしまえば、購入する気にはなれないですよね。

ここの残りはあと何戸なのでしょうか？

[135: 物件比較]

残りは１階の数戸のみとのこと。
１階は避けたいのでやめました。

[136: 匿名さん]

残りは一階のみというのはどういうことでしょう？？
また上階もけっこう余ってるようですよ。
ガセの書き込みはやめましょう。

[137: 物件比較中さん]

上階と1階しか余ってないのなら中階の3000万台はもうないのでしょうか？

[138: 匿名さん]

阪急千里線には幻の延長線の秘話があるみたいじゃないですか。こういうプチ情報も地域を見るにあたって面白みがあります。まぁそれより住んでの便利さとマンション自体の内容が大事なのは承知ですが。

見た感じ、隣の路線も隣の駅も歩けそうですね、最初のうちは歩きで色々散策して新しい発見とか地域の把握とかしたほうがいいと思うんですよ、どこに住んでもこれは大事。

[139: 匿名さん]

駅周辺の事業開発が進むともっと便利になりますね。
駅から近いマンションなので影響は受けるでしょうね。
便利になり人が集まるようになると街も活性化していくでしょうし、マンションの資産価値も上がるかもしれません。

[140: 匿名さん]

>>138
初めて住む街の散策って楽しいですよね。
小さなことでも発見するととっても嬉しくなったりして。
スーパーも便利でいいですけど、地元の小さな商店を発掘するのも楽しみです。

>>139
資産価値上がるといいですよね。
もしも手放すことになったらと考えると、気にせずにもいられないです。

[141: 匿名さん]

スーモだと5戸販売中ですがほとんど中部屋ですね。
99㎡のルーフバルコニー付きの部屋ももあるようですが
価格は少し割高かなあと思いました。
モデルルームにNEW!マークが付いてますが棟内モデルルームになったんでしょうか？

事業開発の完成っていつごろになるんでしょうか？楽しみですね。

[142: 匿名さん]

ホームページの物件概要だと4戸になっていますが、売れたんでしょうか。
通気性と採光のいい開放感のある角部屋が理想なのですが、寒い時期は
中部屋のほうが暖かいかななどと思ったりもしますね。
ルーフバルコニーのあるプランは南側にルーフバルコニーと窓があるのが
いいですね。でも価格は割高ですか。

[143: 匿名さん]

設備は、普通なのに南千里などと比べて高いのは土地が高かったからでしょうか？
個人的には千里山ぐらいの街がすきなんですが、開発も進んでるので、土地がこれ以上高くなったら千里山では、買えないですね。

[144: 匿名さん]

今はどこも高くなっているように感じますね。
将来的にどうなるかはわかりませんが、
自分にとっての価値と価格が見合わないと手を出せませんね。

[145: 匿名さん]

そもそもこの辺りの相場をよく知らないので高いのかどうかも分からないのですが、
皆さん高いと書かれていますよね

マンション相場の高騰とこちらの価格が高いというのは関係あるのでしょうか？？
テレビでもよく言われていますよね。


販売があと4戸です。
1か月前と比べると1戸売れたのかな。
今後の販売はのんびりペースになるのか？？？

[146: 匿名さん]

バスはJR吹田駅まで行くらしいです。
電車より安くて早いので、バスも使う方は使うんでしょうね。

[147: 匿名さん]

路線バスが通ることが決まったのですか？

[148: 周辺住民さん [女性 30代]]

地元ではバスが通るという噂です。
市の再開発のページなど見たら載っているのかもしれませんが、確かめていません。どなたか関心があれば確かめてみてください。

ところで、全然関係ない話ですが、千里山からやや離れた佐井寺南ヶ丘に、南千里や小野原にあるサニーサイドがベーカリーレストランをオープンさせるそうです（ケーキ屋さんのミルフィーユの正面）。また、千里山駅近くにバーガーキングもオープンします。地元民としてはうれしいですね。

[149: 見学者]

もうすぐ完成ですね！

[150: 匿名さん]

部屋が広めになっていていいですね。
キッチンに動線があるプランがよさそうですね
洗面室からキッチンに抜けられるなら、家事がはかどりそうという利点がありますが、
キッチンに荷物をあまり置けないというデメリットもあるんですよね。

[151: 匿名さん]

残り４戸から、まだ動きはないようですね。
これだけの規模のマンションなので即完売は少ないと思いますが。
バスが通るという噂が実現すれば、本当に便利になりますよね。

[152: 匿名さん]

>>150さん
そうそう、どちらの場合もメリットとデメリットがありますよね。
私は収納重視で大きな食器棚を置きたい派ですので、キッチンから洗面への扉は不要派です。
1秒で行けるか4秒で行けるか位の差ですしね。

[153: 匿名さん]

いよいよ、今月引き渡しですね。
駅前のBiVi千里山もそろそろ完成ですか。
これができるとより便利になるのではないでしょうか。
路線橋線も開通しているのなら、その点も便利アップにつながるのでは。
もともとマンション周辺に買物施設があるので、便利な感じですけど。

[154: [男性 30代]]

最近値下げをし始めたとのうわさを聞きましたが・・・
実際のところはどうなんでしょうか？

駅からあれだけ近いのに、まだ売れ残りがあるのは不思議な気がしますね。
元の価格設定が高すぎるのでしょうか？

[155: 匿名さん]

目の前のマンションで五階より下は日当たりや眺望に難ありのような気がします。これであの価格設定は高いと感じているのでは？

[156: [男性 30代]]

千里山から徒歩５～６分は希少価値といえるのでしょうか。
南千里や千里中央と比べると、マンションがどんどん建替になるエリアでもないため、価値下落の可能性が低いように思うのですが・・・
皆さんどう思われますか？

[157: 匿名さん]

希少価値はあると思いますが個人的には資産価値を期待して買う物件ではないような気がします。

[158: 周辺住民さん]

千里山は戸建てで住む町で、マンションは少ないですね。大正時代に街びらきしたため、車で生活することを念頭に置いて開発された町ではありません。道路が狭く、道も入り組んでいます。阪急千里線で北千里まで乗るとわかりますが、千里山と南千里の間で風景ががらりと変わります。南千里からは千里ニュータウンに入り、道路も整然として広くなっています。

駅前が再開発されたので、かなり利便性はよくなりました。特に駅踏切の交通混雑が解消されました。子供を連れてあそこを渡るのはいつもひやひやでしたから。大きなモールもできることだし、よくなるのではないでしょうか。

住民は古くから住んでいる方が多数でしょう。所得層もまちまちな感じがします。丘の上に行くほど大きな立派な家が多くなります。谷に下るほど小さな家が多くなります。

さてマンションですが、駅前5分の利便性はよろしいかと思います。駐車場が機械式はちょっと不便かなと感じます。

他のエリアとの比較ですが、南千里など千里ニュータウンと比較すると利便性や居住環境では勝てないでしょう。千里山も十分合格点なのですが。町のコンセプトが全く違うので好みもわかれると思います。

[159: 匿名さん]

158さん、エリアに関しての細かい分析、本当にありがとうございます。
街の好みによってどう感じるかという違いがあるのかもしれないですね。

駅5分というと、資産価値的には一般的には良いとは言われていますけれども、
こちらの場合はけっこう色々な要素がからんでくるので、どうなるのだろうという感じはします。

駅に近いという便利さは替えがたい事なので、
そこを重視すればOKなのかしら、とも思われます。

[160: 匿名さん]

ここは、駅から近くて静かなのはいいが、内装が酷い…。

ウォークインクローゼットのポール位置がおかしかったり、誤って開けた穴がそのままになっていたり、建具が歪んでいたりする。
今は本当に人手不足なんだなと実感するマンションです。

直床なので、将来メンテナンスしにくそうだし、コストカットで階高が確保できてないのか、梁が出ていて天井が低いです。

この価格なら、南千里か北急沿いの方が断然資産価値があるので断念しました。

[161: 匿名さん]

教育環境を買うところでしょう。
あと緑地公園にも出れますよ。

[162: 入居済み住民さん [男性 30代]]

入居済みの者です。自分が住んでいる家がどんな評価か見て１６０さんがコメントしている事に驚きました。天井も低いと感じた事はありませんし、ウォークインクローゼットの位置のポールの位置も変と感じた事はありません。ましてや変なところに穴なんて。。。そんな事してたら誰も入居しませんよ（＾－＾）かなり知っている感じでコメントされていますが、北急沿いの売れ残り業者さんですか？自分が住んだ所が変な所に住んだとは思いません。
道路から離れているので、車の音も聞こえませんし、物静かで良いところです。私は、主に子育て環境をメインに考え購入しました。自宅前で遊んでいる少年も（野球が多いかな^^;）元気な挨拶をしてくれてうちの子どもの手本になります。泉州から引っ越してきましたが、子どもが挨拶をするなんてありませんでした。そういった面で言えば、親の教育が行き届いているのかなと思います。
後、駅前の開発がどのようになるのかが楽しみです。バスも通って良い環境になってほしいです。

[163: 購入検討中さん]

構造的に気になる点があります。

・水セメント比が55％（普通は50％ですよね）
・切り盛りしているはずなのに杭は打たずべた基礎

コストカットの影響でしょうか

[164: 匿名さん]

>>163さん
水セメント比のパーセンテージに着目しておりませんでしたが、
コンクリート工事のノウハウを解説するサイトで次のような文章を見つけました。
・水セメント比を５０％以下にする目的は？
水セメント比を５０％以下にすると、水密性等が非常に高くなるなど、セメントの水和結晶を緻密に生成させることができ、耐久性を高めることができるため

そうであれば55％は最適ではない割合という事でしょうか。

[165: 匿名]

隣のマンションは杭らしい

[166: 購入検討中さん]

無知なんで教えてください。セメント比率のメリデメと他の物件の比率も気になります！売り出し中の物件と比較出来れもっと参考になります。

[167: 購入検討中さん]

マンションにおいて何が一番コストがかかるかというと、セメントがかなりの部分を占めます。
また、水を混ぜたシャブコンの方が作業もしやすい。
マンションを作る側としては、できる限り水の割合が多い方が良いのです。
でも強度にも影響するし、また酸化もしやすくなりマンションの寿命を縮めてしまうことになりますね。

[168: 匿名さん]

＞１６２
＞入居済みの者です。自分が住んでいる家がどんな評価か見て１６０さんがコメントしている事に驚きまし＞た。天井も低いと感じた事はありませんし、ウォークインクローゼットの位置のポールの位置も変と感じ＞た事はありません。ましてや変なところに穴なんて。。。そんな事してたら誰も入居しませんよ（＾－＾）
＞かなり知っている感じでコメントされていますが、北急沿いの売れ残り業者さんですか？自分が住んだ所＞が変な所に住んだとは思いません。
＞道路から離れているので、車の音も聞こえませんし、物静かで良いところです。私は、主に子育て環境を＞メインに考え購入しました。自宅前で遊んでいる少年も（野球が多いかな^^;）元気な挨拶をしてくれて＞うちの子どもの手本になります。泉州から引っ越してきましたが、子どもが挨拶をするなんてありません＞でした。そういった面で言えば、親の教育が行き届いているのかなと思います。
＞後、駅前の開発がどのようになるのかが楽しみです。バスも通って良い環境になってほしいです。

既に住まれている方の生のお声が聞けてよかったです。
実際に住んでみないとわからないことがたくさんあると思います。
今後の参考にさせていただきますね。

[169: 匿名さん]

残り何戸でしょう。
なかなか厳しそうですね。
先日も営業さんは必死そうでした。
駅近なのでもう少しあっさり売れてしまうかと思ってましたが、そうでもないんですね。

[170: 匿名さん]

１６９様、今あと８戸販売となっているようです。
駅に近いと売れるというイメージでしたが、何かあるのでしょうか。

[171: 匿名さん]

>>170
すみません、私は不動産に詳しくもなんともないので何があるかはわかりません…。実家が千里山で10年ほど住んでましたが、穏やかで悪くない所だと思ってるんですけどね。ただ、駅前に商業施設は出来たけど、あれだけだとちょっと不便と感じる人が多いのかも。あとはマンションまでの坂が気になるのかな。
眺望気にする人は、上の方じゃないとバルコニー側の別のマンションが見えるだけで嫌なのかも。これは実際のマンションのバルコニーから見たわけではないので想像ですが。

[172: 匿名さん]

場所じゃなくて中身では？

[173: 匿名さん]

千里山駅徒歩5分は魅力ですが、内容に対して価格が高いかな。
今、モデルルームを家具付きで売ったりしてるようですが、値下げがあればすぐ売れるでしょう。

[174: 匿名さん]

>>173
ん～、そうでもないような…。

[175: 匿名さん]

お値段次第では行けそうな感じはします
ただ家具付き販売をしているということはそれが値下げ分という風になるのかな？
値下げ自体はあまり期待はできない？？
あと少しで完売なので、一気に攻めてくるかなというのはありますが…
ＭＲに最近行かれた方、どうでしたか？

[176: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームに行って来ました。マンションの前は、工事中で綺麗なグランドができるみたいです。担当者の方は、グランドが出来て、駅前の工事が完成すれば、駅前や周辺の景観も変わり、もう少しマンションの需要が高まる見込みとのことでした。値下げは考えておらず、10月頃には完売予定と言われました。色々な部屋が空いている時に来たら良かったと思っているところです。やはり、他にも検討されている方はいらっしゃるのかなと思っています。

[177: 匿名]

大抵の所は早めの○月完売予定と言いますよ。
まぁ大体それまでに完売しないみたいですけど。私も実際見に行ったマンションで完売予定すぎてますけど、未だに幾つも残ってるみたいです。

個人的にはここも悪くないと思ってるんですけどね。

[178: 物件比較中さん]

販売側は前向きに完売予定を言うかもしれませんが、冷静に考えたら誰が買うかもわからない状態で完売計画を口にすること自体が詐欺に近いと思います。

[179: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>178
でも、それって人それぞれの考えや、とりようの違いですよね。『この物件は良い物件で、後に売り切れると思いますので手遅れになる』と教えてくれてるように取るか『売れない物件をさも売れるかのように言って買いを焦らす』ととるか。
担当の説明や接客も良く実際に10戸弱しか残ってなければ前者と取る方が普通なのかなと私は思いました。購入検討しています(^ ^)

[180: 匿名さん]

完売予定というのは、営業トークとしては仕方ないものかと思います。

また、営業の方もそれくらいの気持ちで販売されているはずです。

それを信用するのかというよりも、自分の希望する内容のマンションか見て

購入する人が多いと思うので、あまり問題視しなくても良い気がします。

[181: 匿名]

竣工後これだけ経って、残り10というのは、前者ととるのが普通、というわけではないと思いますよ。ただ、気に入れば問題ないわけで、気に入ったのであれば購入すればよいかと思います。