ローレルコート千里山（旧称：【近鉄不動産】（仮称）千里山プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計（意匠・構造・設備）
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション（開発）
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

名称　ローレルコート千里山
所在地　大阪府吹田市千里山星が丘9番6
交通　阪急電鉄千里線「千里山」駅徒歩5分　
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、25m 第三種高度地区
地目　宅地
建ぺい率　60％
容積率　200％
敷地面積　3811.69㎡
建築面積　1607.72㎡
建築延床面積　8895.42㎡
構造・規模　ＲＣ造地上７階建、地下1階建
総戸数　92戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
間取り　3LDK～4LDK
住居専有面積　74.83㎡～99.01㎡
バルコニー面積　10.80㎡～17.02㎡
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）・区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
竣工予定　平成27年2月
入居予定　平成27年3月
駐車場　92台（平面式2台・機械式90台）※月額使用料未定
駐輪場　138台（平面式33台・固定ラック7台・スライドラック98台）※月額使用料未定
バイク置場　7台　※月額使用料未定
ミニバイク置場　12台　※月額使用料未定
販売予定時期　平成26年4月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.04.01管理担当】

[164: 匿名さん]

>>163さん
水セメント比のパーセンテージに着目しておりませんでしたが、
コンクリート工事のノウハウを解説するサイトで次のような文章を見つけました。
・水セメント比を５０％以下にする目的は？
水セメント比を５０％以下にすると、水密性等が非常に高くなるなど、セメントの水和結晶を緻密に生成させることができ、耐久性を高めることができるため

そうであれば55％は最適ではない割合という事でしょうか。

[165: 匿名]

隣のマンションは杭らしい

[166: 購入検討中さん]

無知なんで教えてください。セメント比率のメリデメと他の物件の比率も気になります！売り出し中の物件と比較出来れもっと参考になります。

[167: 購入検討中さん]

マンションにおいて何が一番コストがかかるかというと、セメントがかなりの部分を占めます。
また、水を混ぜたシャブコンの方が作業もしやすい。
マンションを作る側としては、できる限り水の割合が多い方が良いのです。
でも強度にも影響するし、また酸化もしやすくなりマンションの寿命を縮めてしまうことになりますね。

[168: 匿名さん]

＞１６２
＞入居済みの者です。自分が住んでいる家がどんな評価か見て１６０さんがコメントしている事に驚きまし＞た。天井も低いと感じた事はありませんし、ウォークインクローゼットの位置のポールの位置も変と感じ＞た事はありません。ましてや変なところに穴なんて。。。そんな事してたら誰も入居しませんよ（＾－＾）
＞かなり知っている感じでコメントされていますが、北急沿いの売れ残り業者さんですか？自分が住んだ所＞が変な所に住んだとは思いません。
＞道路から離れているので、車の音も聞こえませんし、物静かで良いところです。私は、主に子育て環境を＞メインに考え購入しました。自宅前で遊んでいる少年も（野球が多いかな^^;）元気な挨拶をしてくれて＞うちの子どもの手本になります。泉州から引っ越してきましたが、子どもが挨拶をするなんてありません＞でした。そういった面で言えば、親の教育が行き届いているのかなと思います。
＞後、駅前の開発がどのようになるのかが楽しみです。バスも通って良い環境になってほしいです。

既に住まれている方の生のお声が聞けてよかったです。
実際に住んでみないとわからないことがたくさんあると思います。
今後の参考にさせていただきますね。

[169: 匿名さん]

残り何戸でしょう。
なかなか厳しそうですね。
先日も営業さんは必死そうでした。
駅近なのでもう少しあっさり売れてしまうかと思ってましたが、そうでもないんですね。

[170: 匿名さん]

１６９様、今あと８戸販売となっているようです。
駅に近いと売れるというイメージでしたが、何かあるのでしょうか。

[171: 匿名さん]

>>170
すみません、私は不動産に詳しくもなんともないので何があるかはわかりません…。実家が千里山で10年ほど住んでましたが、穏やかで悪くない所だと思ってるんですけどね。ただ、駅前に商業施設は出来たけど、あれだけだとちょっと不便と感じる人が多いのかも。あとはマンションまでの坂が気になるのかな。
眺望気にする人は、上の方じゃないとバルコニー側の別のマンションが見えるだけで嫌なのかも。これは実際のマンションのバルコニーから見たわけではないので想像ですが。

[172: 匿名さん]

場所じゃなくて中身では？

[173: 匿名さん]

千里山駅徒歩5分は魅力ですが、内容に対して価格が高いかな。
今、モデルルームを家具付きで売ったりしてるようですが、値下げがあればすぐ売れるでしょう。

[174: 匿名さん]

>>173
ん～、そうでもないような…。

[175: 匿名さん]

お値段次第では行けそうな感じはします
ただ家具付き販売をしているということはそれが値下げ分という風になるのかな？
値下げ自体はあまり期待はできない？？
あと少しで完売なので、一気に攻めてくるかなというのはありますが…
ＭＲに最近行かれた方、どうでしたか？

[176: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームに行って来ました。マンションの前は、工事中で綺麗なグランドができるみたいです。担当者の方は、グランドが出来て、駅前の工事が完成すれば、駅前や周辺の景観も変わり、もう少しマンションの需要が高まる見込みとのことでした。値下げは考えておらず、10月頃には完売予定と言われました。色々な部屋が空いている時に来たら良かったと思っているところです。やはり、他にも検討されている方はいらっしゃるのかなと思っています。

[177: 匿名]

大抵の所は早めの○月完売予定と言いますよ。
まぁ大体それまでに完売しないみたいですけど。私も実際見に行ったマンションで完売予定すぎてますけど、未だに幾つも残ってるみたいです。

個人的にはここも悪くないと思ってるんですけどね。

[178: 物件比較中さん]

販売側は前向きに完売予定を言うかもしれませんが、冷静に考えたら誰が買うかもわからない状態で完売計画を口にすること自体が詐欺に近いと思います。

[179: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>178
でも、それって人それぞれの考えや、とりようの違いですよね。『この物件は良い物件で、後に売り切れると思いますので手遅れになる』と教えてくれてるように取るか『売れない物件をさも売れるかのように言って買いを焦らす』ととるか。
担当の説明や接客も良く実際に10戸弱しか残ってなければ前者と取る方が普通なのかなと私は思いました。購入検討しています(^ ^)

[180: 匿名さん]

完売予定というのは、営業トークとしては仕方ないものかと思います。

また、営業の方もそれくらいの気持ちで販売されているはずです。

それを信用するのかというよりも、自分の希望する内容のマンションか見て

購入する人が多いと思うので、あまり問題視しなくても良い気がします。

[181: 匿名]

竣工後これだけ経って、残り10というのは、前者ととるのが普通、というわけではないと思いますよ。ただ、気に入れば問題ないわけで、気に入ったのであれば購入すればよいかと思います。

[182: 物件比較中]

どこのモデルルームも良くて比較に迷います。
気になるのが家具付きというのは売れ残り物件なのですよね…
ということは、それだけ人気のない物件なのかなと。
私達は転勤族で将来売却か賃貸に出すことを考えると私達だけの主観で決めて後々後悔しそうで怖いです。
駅も小さくて、再開発しているとはいえ、駅前のゴチャゴチャ感を見ていると、今後あまり人気が出るエリアとも思えなくて…
千里中央にたくさん物件が出ているようで比較物件を増やして資産価値のある場所を買いたいです。
転勤した時に売れなかったのではシャレにないし、まだ他に良い物件があるのでは？と思ってしまうので、他も探してみようと思います。

[183: 匿名さん]

>>182
って、わざわざ他を考える理由なんて普通は述べませんよね(笑)長文御苦労様。
もちろん、千里中央も考えておられないでしょ。
目に止まったから書きました。
ここを検討しているわけでないのですがね。