ローレルスクエア南大沢はどうですか？ II

[匿名さん]

購入者インタビュー
http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minamiosawa/main/interview/intervie...

前スレッド450を超えました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40872/

[261: 匿名さん]

皆さん近鉄不動産の設定した管理費にどう思っていますか？
全体、棟別合計１８，０００円の管理費は公団から比べると高いという印象です。
又、公団マンションは、修繕積立金と管理費の比率が逆です。合計では近いのですが
こんなに掛かっているのという感じです。積立金は高いですが。
一度理事会に精査して欲しいと思っています。

[262: 匿名さん]

以前は近鉄ではない分譲マンションでしたが、そんなに変わらないのでこんなもんかな？と思ってました。
公団に住んだ経験がないのでそちらとの比較はできませんが。

理事会で精査してもらうなら、次回の理事会でこの件を発言されてはいかがでしょうか？
理事会の方がこちらを覗いてくれてるか分かりませんし。

[263: 匿名さん]

管理費、そんなに高くないですよ。

デュークがだいぶ明るくなってきましたね。
早く完売してもらいたい。
でも、完売できるかなぁ・・・。

[264: 匿名さん]

近くの大規模の者ですが、当方では、管理費\160/平米・修繕積立\70/平米（合計\230/平米）です。
ご参考までに。

物件概要を拝見したところ、
団地管理費\110/平米・棟管理費\69/平米・団体修繕維持積立金\3.8/平米・棟修繕積立金\46〜51/平米
(棟修繕維持積立金だけ理由不明で専有面積に比例しなかった)
管理費系\179/平米・修繕積立系\49.8〜\54.8/平米　（合計\228.8〜233.8/平米）

[265: 匿名さん]

質問主(261さん）ではないですが、264さん、ありがとうございます。
そんなに変わらないようなので、驚くほど高いわけではないということですよね？

ご近所の方にもこういう形で協力してもらえる（情報提供やお知恵を貸していただける）というのは、なんだか嬉しい気がしました。

[266: 匿名さん]

今朝の朝刊の折込チラシに「ローレルの中古物件」が４２００万円で出ていましたね。

[267: 匿名さん]

ローレルの不思議。ワンフロアー６世帯に３世帯しかいない。近鉄の事務所には紅いバラが飾ってある。
メールボックスにも名前が入っていないボックスが目に付く。実際はどうなのかな？
駐車場は割と埋まっているが、４０６分の幾つかな。自転車置き場は坂のせいかかなり少ない。
もう中古がでているのですか、４０６世帯有れば、事情も様々。

[268: 匿名さん]

入居していないだけでは？
契約はしたけど、入居していない。

ま、事務所の赤いバラは「見かけ」だけだから、あまり気にしない方がいい。
あれはダミーですよ。
電気がついていない部屋が多いことから、まだあいている訳です。

未入居物件を中古物件として売る作戦か？
そうきたか！！

[269: 匿名さん]

因みにチラシで中古物件で売り出されていた物件は、現在入居中の物件です．

[270: 匿名さん]

うちの隣もすでに販売済みなのに未入居です。
学校の関係で春休みを待っているのかな？などと想像していますが、早く入って欲しいですねー。

[271: 匿名さん]

＞＞２６７
うちは去年の４月に入居してますがメールボックスに名前入れてないですよ。
ま、そうゆう家もあるということです。

[272: 匿名さん]

早く名前入れましょう！

[273: 匿名さん]

>>271
電気がついていない部屋は？あれはいるの？明らかに空き部屋だろ！
早く入居してください。というより、契約をしてください。
管理費が足りなくなります。
近鉄は、いつ売れようがかまわないが、住民にしてみれば、未入居分が多いということは、それだけ予定より管理費が集まっていないことになるのだから。
このまま何年も経たないことを祈りつつ・・・。
でも、あの鉄塔はマイナスだよなぁ・・・。
一列真っ暗だもんなぁ、南大沢から帰るとき、ちょっと寂しくなる。
堀之内側にあるマンションの明かりの多さが、ちょっとうらやましい。

[274: 匿名さん]

>273
本当に住民？

[275: 273]

>>274

Yes!
近鉄のやり方に不満を持っている、一住民です。

[276: 匿名さん]

近鉄のやりかたに不満を持ちながら、このマンションを購入されたという事は、よっぽどこのマンションがお気に入りなのですね！私も気に入ってます．

[277: 匿名さん]

近鉄でも他の販売会社でも、似たり寄ったりであんまり期待できないんじゃないかな〜という気がします。
以前の家（分譲マンション）もそうでしたし。
でも元々この周辺に居て土地勘もあったので、住んでみて期待通りだったので、私も満足してますよ。

[278: 匿名さん]

２７７さん
同感。

[279: 匿名さん]

>>273はもっと法律とか管理規約とかを勉強することをお勧め。
未販売で残っている分、管理費の収入が減るなんてことは（普通の契約なら）あり得ません。
売主が区分所有者なので、管理費修繕積立金の支払義務があります。
よほど変な会社でなければ、既にスケジュール通り支払われている筈。
仮に滞納されていても、変な契約でない限り、最初の購入者に債務が引き継がれます。

入居時に一括して支払う基金分については最初の購入者に支払義務があるため
売れないと入金されませんが、最初から基金に手を付けるなんてことはありえないので
特に問題にはなりません。実質金利分だけ損をすることにはなりますが。

[280: 匿名さん]

>昨年9月入居開始の堀之内物件レ○セルは完売みたいです。
なかなか売れないのは、駅前物件かそれ以外物件という差じゃないかな。
駅からの所用時間や距離がやや近でも、駅前・低い土地のが何かと便利なことは確かだろうし。

[281: 匿名さん]

ちょっと見たけど、●ーレルは、つくりが荒い。

[282: 匿名さん]

だけど、全部補修してくれましたよ！

[283: 匿名さん]

ここって他の大型マンションと比べると、エントランスなどが見劣りするというか豪華さには欠けますよねー。
パッと見で、比較したときに他に負けてる部分はあるかもしれない？
うちはそんなとこにお金かけなくていい！というタイプなので買っちゃいましたが。
内覧会で小さな手直しとかはしてもらったけど、住み心地には満足しているので良かったです。

[284: 匿名さん]

http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/index.htm
今だに残っているということは、この人たちの言うとおりだったってことなのかな？

[285: 匿名さん]

>>282
それが基本、当然のこと。

[286: 匿名さん]

>>284
これは、単に何でもかんでも反対する住民達の集まりだろ？
ウザイ連中は、どこにでもいるものさ。

[287: 匿名さん]

まぁ、とりあえずローレル住民と周りの住民の方と、お互い上手くやってると思いますけど．
一番心配されていた子供同士のいがみ合いもないみたいですし・・・

[288: 匿名さん]

その点に関しては住人の方が暮らし始めてから、お互いにちゃんと話し合ったりして解決済みのようですよね。
売れ残ってるのは間取りとかのせいかな？って気がします。
最近、安くて広いマンションも多摩境で売り始めたようですし。
ローレルの方が駅からの距離などでは便利だと思いますが、同じ広さでだいぶ安かったら、そちらに目が行ってしまうかも。
住人としては、住み心地もいいしローレルお薦めですが・・・。もっと安くしないと完売は難しいかも・・・。

[289: 匿名さん]

今日、近鉄のホームページを見て唖然とした。なぜなら販売残が、２７戸から５１戸へ増えていた。
売れ残りを隠蔽して、あたかも残僅かの風をやはり装っていた。本当で有れば、買う時の選択肢はもっとおおいはずだ。
近鉄のやる事は汚い。これでは公称以上に売れ残っているのかも知れない。
不動産やの胡散臭さがプンプンする。千一といわれる所以だ。あの会社の言うことは嘘ばかりだったと言うことだ。

[290: 匿名さん]

なんせ関西の会社ですから・・・

[291: 匿名さん]

他の板でも話が出てるのを見かけました。

いい物件なんだけど売り方に失敗してる・・・と。

[292: 匿名さん]

５１戸も売れ残りがあるとはビッグサプライズです。
数を少しにみせて、全体を教えずに、その中から売ったとしたら、公正取引に関わる不当販売に
当たるかどうか調べてみます。

[293: 匿名さん]

51戸だと、実際には、その●倍は残っているはず。
しかし、売れ残りすぎだよ。

[294: 匿名さん]

実際に電気ついてないところをいつもなんとなく目算してて、５０戸前後の数字が出てきたのは妥当かな〜？と思ってたので、更に倍ってことはないと思うんですが・・・。

[295: 匿名さん]

でも、これで値引き交渉しやすくなったんじゃないですかね？
安く買えるならイイとこだと思います。

[296: 匿名さん]

売れ残っている間取りは決まっているようだね。

[297: 匿名さん]

前の２回のマンション生活では同じ棟の人で、表札をだして無い人は、皆無でした。ここの高層棟は名札のない戸がぞこぞこです。皆さん勘定してみて。
７０戸ぐらいはいってしまうかな。
住民にとっては問題の無いマンションだとおもいます。住み易い条件は整っている。しかし、価格の面で折り合わないのか？
新しくできる、線路際にＭＲができた鑓水のマンションには車が入りきらないくらい並んでいました。その後の、近鉄のＭＲは僅かでした。
何が違うのか？　ちなみに私は鑓水のマンション群には魅力をかんじないのですが。

[298: 匿名さん]

こちらと鑓水を比べると、個人的には便利だし、ローレルの方が好き。
でも価格はあっちの方が断然安いから、ついついあっちに行ってしまうのも分かります。
知り合いも鑓水のところを見に行って、部屋にハリが目立つのは気になるけど広くて安いから・・・と検討はしているようです。
ローレルは私が見た感じ、ハリとかが気にならないようにうまく作ってるなーといった印象でした。
残ってるのはどこにでもある「普通」な感じの間取りが多いように思います。

[299: 匿名さん]

値段と間取りが一番の原因ですよ。絶対．
その証拠に、売れ残っている列は決まっているし、しかも階層が下（安価）な順番に入居していってる．

[300: 匿名さん]

たしかに１０階くらいまでは全部埋まってますね・・・。

[301: 匿名さん]

やすいところから入居しているんだね・・・
上の方でもそんなに高くなかった気がしたけど。
この地域で、タワー物件ってのは、なじまないのかもしれないね。
眺望はいいかもしれないけど。

[302: 匿名さん]

子供がいると２０階とかだと避ける傾向があると思う。子供が育たないって気にする人もいるかもしれなし。関係ないと思うけどね。
コンセプトが中途半端だったのかもしれない。タワーマンションは駅直結とかの方がいいのかもしれない。購入層の幅も増えるし。
でも、立地もいいし、価格も高くはないし、間取りだって広くて悪くないし、売れ残るレベルの欠点は見当たらないから不思議。送電線だって１０人中２〜３人は気にするかもしれないが、売れ残る要因とも思えない。

鑓水の方は駅から離れすぎていてサラリーマン家庭には向かないと思うが、人気があるという。これもまた不思議。

売れ残ってしまうとみんな警戒するんですよね、何かオチがないかって。でも、５００万くらい値引きすればすぐに完売ですよ。どこの物件でもそうですから、狙ってる人も多いし。後は、売主が決断するかどうかですね。

私はローレル発売前に他を買っちゃたんだよね、今まで待ってればよかった！

[303: 匿名さん]

ここ２〜３年の堀之内〜多摩境でのマンションの供給ラッシュは凄かった。ローレルに加えて、
パークフィーネ
ルネグランディア
マイキャッスル
サンクタス
グランレガーロ
リーデンス
フェアヒルズ
プレセダン
リンクソシエ
レクセルプラザ
ざっと計算しても軽く３０００戸は超える。凄い供給量だ。ローレルは多分他マンションの販売時期とのバッティングを避けるため販売をうしろ倒しにしてる。それが裏目にでたんじゃないかな。

[304: 匿名さん]

同じ時期に売り出した物件が完売しているにもかかわらず、ここだけが残っている。

>ローレルは多分他マンションの販売時期とのバッティングを避けるため販売をうしろ倒しにしてる。それが裏目にでたんじゃないかな。
という理論は成り立たない。
単純に、立地・仕様・価格の、それぞれのバランスがよくないんだと思うよ。

[305: 匿名さん]

今日の朝刊にまたチラシが入ってましたね。

[306: 匿名さん]

近鉄の販売が今度は効を奏するか。近鉄にはこの世には
定価が存在しないことを認識して欲しいものです。
そして、貧乏人にもプライドがあることを知るべきです。田舎のこいつらこれで
十分という態度はよくないね。
それから、あの立派な集会所の共用スペース。もっと活用しないともったいない。
飲食禁止、汚すなでは使えない。全くの飾り。暖房費を無駄に使っている。
珈琲やお茶が飲め、小さい子の親が集まれる食事も出来る場にして欲しい。

[307: 匿名さん]

ま、近鉄の考え方を直さないことには完売しないよね。
意外とこの地域って、所得層が高いんだけどなめてかかってるよね、田舎者ってさ。
そうじゃない人もいるのにね。
住民を馬鹿にしている間中は、絶対に完売しないということを近鉄は考えたほうがいい。
売れ残っているのは自分たちの駄作のせい、能力のなさのせい、だってことをね。

[308: 匿名さん]

>>304

ごもっとも。同感であります。
バランスがよくない。
駅から6分とか言っているわりに、そんなに近いと思えない。
微妙な階段もあるし。
そんなに便利じゃないよね。

[309: 匿名さん]

リムザのスレに、こんなことかかれてたぞ！！発見した。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39309/

>残りがそんなもんなら１年たたずに全部売れるよ。この近辺でどうにもならないのは○ーレルスクエア○大沢くらいだから。

ひどいこと書くやつがいるなぁ。
あっちのほうがやばい物件なのに。
リムザに比べれば、ここはいいところだと思うけど。

[310: 匿名さん]

高層棟の電気がいくつか切れています。近鉄管理はどうして気が付かないのか？
他の大手の管理会社なら、良く団地内を見回り点検をしていました。そのため放置されることがない。２階、２３階、１５，６階も切れていて、このままｍで有れば問題です。
建物の巡回ぐらいして欲しい。だいたい、おねがいしないと動かない管理会社どうかな？
受付に修繕の申込書に書かせて、修理済みは無いでしょ。なんせ６号棟は３分の１はあきしつだから。