ローレルスクエア南大沢はどうですか？ II

[匿名さん]

購入者インタビュー
http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minamiosawa/main/interview/intervie...

前スレッド450を超えました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40872/

[261: 匿名さん]

皆さん近鉄不動産の設定した管理費にどう思っていますか？
全体、棟別合計１８，０００円の管理費は公団から比べると高いという印象です。
又、公団マンションは、修繕積立金と管理費の比率が逆です。合計では近いのですが
こんなに掛かっているのという感じです。積立金は高いですが。
一度理事会に精査して欲しいと思っています。

[262: 匿名さん]

以前は近鉄ではない分譲マンションでしたが、そんなに変わらないのでこんなもんかな？と思ってました。
公団に住んだ経験がないのでそちらとの比較はできませんが。

理事会で精査してもらうなら、次回の理事会でこの件を発言されてはいかがでしょうか？
理事会の方がこちらを覗いてくれてるか分かりませんし。

[263: 匿名さん]

管理費、そんなに高くないですよ。

デュークがだいぶ明るくなってきましたね。
早く完売してもらいたい。
でも、完売できるかなぁ・・・。

[264: 匿名さん]

近くの大規模の者ですが、当方では、管理費\160/平米・修繕積立\70/平米（合計\230/平米）です。
ご参考までに。

物件概要を拝見したところ、
団地管理費\110/平米・棟管理費\69/平米・団体修繕維持積立金\3.8/平米・棟修繕積立金\46〜51/平米
(棟修繕維持積立金だけ理由不明で専有面積に比例しなかった)
管理費系\179/平米・修繕積立系\49.8〜\54.8/平米　（合計\228.8〜233.8/平米）

[265: 匿名さん]

質問主(261さん）ではないですが、264さん、ありがとうございます。
そんなに変わらないようなので、驚くほど高いわけではないということですよね？

ご近所の方にもこういう形で協力してもらえる（情報提供やお知恵を貸していただける）というのは、なんだか嬉しい気がしました。

[266: 匿名さん]

今朝の朝刊の折込チラシに「ローレルの中古物件」が４２００万円で出ていましたね。

[267: 匿名さん]

ローレルの不思議。ワンフロアー６世帯に３世帯しかいない。近鉄の事務所には紅いバラが飾ってある。
メールボックスにも名前が入っていないボックスが目に付く。実際はどうなのかな？
駐車場は割と埋まっているが、４０６分の幾つかな。自転車置き場は坂のせいかかなり少ない。
もう中古がでているのですか、４０６世帯有れば、事情も様々。

[268: 匿名さん]

入居していないだけでは？
契約はしたけど、入居していない。

ま、事務所の赤いバラは「見かけ」だけだから、あまり気にしない方がいい。
あれはダミーですよ。
電気がついていない部屋が多いことから、まだあいている訳です。

未入居物件を中古物件として売る作戦か？
そうきたか！！

[269: 匿名さん]

因みにチラシで中古物件で売り出されていた物件は、現在入居中の物件です．

[270: 匿名さん]

うちの隣もすでに販売済みなのに未入居です。
学校の関係で春休みを待っているのかな？などと想像していますが、早く入って欲しいですねー。

[271: 匿名さん]

＞＞２６７
うちは去年の４月に入居してますがメールボックスに名前入れてないですよ。
ま、そうゆう家もあるということです。

[272: 匿名さん]

早く名前入れましょう！

[273: 匿名さん]

>>271
電気がついていない部屋は？あれはいるの？明らかに空き部屋だろ！
早く入居してください。というより、契約をしてください。
管理費が足りなくなります。
近鉄は、いつ売れようがかまわないが、住民にしてみれば、未入居分が多いということは、それだけ予定より管理費が集まっていないことになるのだから。
このまま何年も経たないことを祈りつつ・・・。
でも、あの鉄塔はマイナスだよなぁ・・・。
一列真っ暗だもんなぁ、南大沢から帰るとき、ちょっと寂しくなる。
堀之内側にあるマンションの明かりの多さが、ちょっとうらやましい。

[274: 匿名さん]

>273
本当に住民？

[275: 273]

>>274

Yes!
近鉄のやり方に不満を持っている、一住民です。

[276: 匿名さん]

近鉄のやりかたに不満を持ちながら、このマンションを購入されたという事は、よっぽどこのマンションがお気に入りなのですね！私も気に入ってます．

[277: 匿名さん]

近鉄でも他の販売会社でも、似たり寄ったりであんまり期待できないんじゃないかな〜という気がします。
以前の家（分譲マンション）もそうでしたし。
でも元々この周辺に居て土地勘もあったので、住んでみて期待通りだったので、私も満足してますよ。

[278: 匿名さん]

２７７さん
同感。

[279: 匿名さん]

>>273はもっと法律とか管理規約とかを勉強することをお勧め。
未販売で残っている分、管理費の収入が減るなんてことは（普通の契約なら）あり得ません。
売主が区分所有者なので、管理費修繕積立金の支払義務があります。
よほど変な会社でなければ、既にスケジュール通り支払われている筈。
仮に滞納されていても、変な契約でない限り、最初の購入者に債務が引き継がれます。

入居時に一括して支払う基金分については最初の購入者に支払義務があるため
売れないと入金されませんが、最初から基金に手を付けるなんてことはありえないので
特に問題にはなりません。実質金利分だけ損をすることにはなりますが。

[280: 匿名さん]

>昨年9月入居開始の堀之内物件レ○セルは完売みたいです。
なかなか売れないのは、駅前物件かそれ以外物件という差じゃないかな。
駅からの所用時間や距離がやや近でも、駅前・低い土地のが何かと便利なことは確かだろうし。