【 Brillia Grande みなとみらい 】

[pis]

みなとみらい39,40,41街区に並ぶ50街区のこの物件。
さて、いかに!
今月下旬の内覧会を楽しみにしてる方、いらっしゃいますか?

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[42: 匿名さん]

>40
先着順受付ってこと？
それなら売れ残りもでそう

[43: 匿名さん]

>>40
28階東南角90平米で9000万円ってびっくりするほどではないのでは？
MMTのときは25階以上の東南角はみな110平米くらいで一億2千万円弱ですね。
すると眺望を絶対として、一億は出せないけど、9000万ならというクラスの人には結構売れるのでは。もちろん限られた層だけだろうけどそもそもMMで眺望を楽しむ場所を競争率数十倍で売るよりもほしい人だけに数倍でそれでも買ってくれる人だけを狙うでしょうね。

[44: -----]

[45: 匿名さん]

>>42
取り敢えず要望書の出た部屋を第一期の販売住戸にするんでしょう。
期毎の完売を演出するためのごく一般的な手法。
こっそり先に売っちゃうんだったら反則ですね。お行儀の良いデベのやることではないです。

[46: 匿名]

価格が高いと思う人が多いのは当然、眺望を売りにしている部屋はそれに満足する人が少しでもいれば良いのです。価格が安いという人が多くてもこの地区では次の物件がないのですから。いろいろ意見をいうのは面白いでしょうけど、東京や横浜の眺望のよいマンションの部屋を実際に購入可能な方は少ないでしょう。

[47: 匿名さん]

43

いやいや結構厳しいのでは?　と思います。
考えても見てくださいよ、MM周辺にこの物件だけでなく地所が東口とMMに3棟も建てるでしょ?
果たして横浜に1億前後も出して購入できる層がどれだけ残ってるかってのが重要なポイント
なのではと思ってます。
それに横浜周辺の団塊世代以上はやっぱり「三菱地所」というブランドになびくのでは
ないかと思うので、ある程度のサプライズも必要かと・・・
都内では今も尚、続々建設ラッシュですし、高層階から海を眺めるというステータス性が
手ごろに入るような状況になってきていますし。

[48: 匿名さん]

坪300って一部ですよね？

[49: 匿名さん]

海が近いのに海が見えないタワーマンションなんかつまんない！
せめてバルコニーに出たら海くらい見たいよな！

北向きしかも眺望が駄目となれば・・・駄目だこりゃ・・・

[50: 匿名さん]

ちなみに・・・
横浜（関内〜みなとみらい〜横浜駅）でこれから売り出す沢山のタワーマンション
の中で、駅近で８０平米以上で日照がある程度確保されていて価格が５５００万円
以下のマンションって存在しないのでしょうか？
展望は期待出来なくて良いのですが・・・やっぱり無理？

[51: 匿名さん]

>>50
そうなんですよねー
今これから売り出されるたくさんのタワーマンションも将来にわたる日照や景観ということに都市計画や、開発計画を重ね合わせた瞬間から
値段が80平米6000〜8000万円くらいに価格設定されているんですよね。ま、家にいてもいつも景色見てるばっかりじゃないと割り切れればいいかも、

[52: 匿名さん]

M.M.TOWERS FORESIS, M.M.TOWERS の日影を浴びながら生活するのはちょっとなー。

[53: 匿名さん]

仕様がよければ眺望のいい東角部屋で9000万台は理解できますが
それにしては仕様があまりにおそまつです
>47
確かに都内で眺望が開けている場所でも仕様を考えると
もっとお手ごろ感をかんじる物件は多々あります
きっと土地代が高かったんだろうとどうしても思わざる終えないですね

[54: 匿名]

昨年春のゲント周辺の落札価格で80〜90万円/㎡です。仮に100万円としたら土地代90億円弱でしょう。

[55: 50]

>51
やっぱり無理かぁ。
競争が激化しているので１つくらい購入を検討できるマンションが出来ることを
期待していたんですが・・・
ローンを考えると５５００万円が限度なんですよねぇ。

[56: 匿名さん]

55さん

MM地区に憧れていたのですが、この地区はやめようかと思っています。
ローン的にあなたより劣ってしまうので、いくらMM地区でも部屋が狭いとねぇ。
超優良企業でもないので、職場などで「西区みなとみらい」という住所は
なんだか自慢というより「オレ、頑張って買いました」って感じが恥ずかしくて・・・
たいした金も無いのに見栄張って精一杯頑張ってるって思われるなら
他を探したほうが良さそうだし、この地区は価格的に値ごろ感のある部屋こそ
競争率が物凄くなりそうですしね。

[57: 50]

56さん
私もみなとみらいや関内・桜木町に憧れていたのですが、見栄を張ってまで狭い部屋で
我慢するのはちょっと、と思いなおそうと思っています。
次は上大岡のヘリオスタワーⅡ（駅近）でも狙おうかなぁ。
嫁さんの勤務地も上大岡ですし・・・
Brillia Grandeを購入できる方、良いマンションになると良いですね(^o^)
影で応援しています。

[58: 匿名]

>56
>57
販売価格が決まってから結論を下されたらどうですか？
今まで書いてある価格は正式決定されたわけではありませんし、MR来訪者の反応や40街区などの情報を集めて決定してくると思いますよ。粗利益率20％の確保は目指すでしょうけど。
また、狭い部屋とはどの程度の広さを言うのでしょうか？

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

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[64: 匿名さん]

真剣にマンションを検討しているものですが
MMTはやっぱり仕様等かなり良かったですよね。
建っている場所も一番いいのは誰が見ても歴然だし。
今回ブリリアのMRを見て正直思った事は内装の仕様があまりにひどかった。
前向きに考え見に行ったのですが眺望がいいとはいえあの仕様であの価格は
納得できません。
58のかたが言うように、実際の価格が出てみないとなんとも言えないですが

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[67: pis]

少し落ち着きましょ。
個人的には横浜のこのへんが気に入っているし都合もよくて探しているので
今後の内陸側の開発には正直あまり関心がない。。
ただ手放しで飛び込んでいくにしては少々不安材料が多いのも確かかな。
4月になるとオプション類の提示も揃うということだし
今は間取りと予算とのにらめっこです。

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【荒らし投稿者のものでしたので削除させて頂きました。　管理人】

[69: 匿名さん]

どうでもいいですが買う気もないのにMR見に行くのは控えて頂きたいです。
本気で検討している人にとっては迷惑です。
先日の事前内覧会も予約が混み合い見に行けなかった人もいる訳ですから。

[70: 匿名]

＞69
時間にもよるのでしょうけど、飛び込みOKでした。ついてたんですね。

[71: 匿名さん]

Brilliaなかなか良いと思いました。
ちょっと値段が・・・

[72: 匿名さん]

私も購入を真剣に考えて、今度、MRに行くつもりでいたんですけど。

[73: 匿名さん]

ランド＆オリックスの物件の情報がある方おられますか？

[74: 匿名さん]

＞73
そう言えば、外観は分かっているくらいでほとんど情報ありませんね。

[75: 匿名さん]

>>70
本当は予約者対象だったみたいですよ。
入り口で何もチェックしないから入れちゃうし、入っちゃったら見せてくれるけど・・・。

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【荒らし投稿者のものでしたので削除させて頂きました。　管理人】

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[79: 匿名]

マンション購入者のための掲示板という本来の目的にあった物件情報の投稿をしましょうよ。
良い面、悪い面いろいろあるでしょうが、あくまでも購入者が後悔しないように判断できる情報交換の場としたいものです。

[80: 匿名さん]

内装施工面の不備が多いMM-Tの住人にボロクソに言われてるBrilliaって。。。

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【荒らし投稿者のものでしたので削除させて頂きました。　管理人】

[82: 匿名さん]

モデルルームの営業の優劣は、買う気が無い人間を買う気にさせて契約に
持っていくかどうかなんだよ。
買う気が無い人がモデルルーム行って何が悪いの？って感じかな。

[83: 匿名さん]

>82
悪いわ！

[84: 匿名さん]

>82
何て無茶苦茶で自分勝手な持論。参りましたm(_ _)m

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[86: 匿名さん]

>85
MMT住民のごく一部の人は例外でしょう・・・きっと各デベのブラックリストに入っていると思うけど。はどういう意味？あなたこそこのような投稿やめなさい！あなたこそブラックリストにのるタイプじゃありませんか？

[87: 匿名さん]

>83
あなたは、買うものなくてもぶらっとデパートやお店に入らない人のようですね。性格ほんとに悪いへんな人には投稿してもらいたくありませんね！ちょっとかわってない？あんた！

[88: 匿名さん]

>80
内装施工面の不備が多いMM-Tの住人にボロクソに言われてる。どこにボロクソに書いてあるのですか？誤解されること言うなってさんざん書いているの読んでいないの。

[89: 匿名さん]

>87
購入対象が全く違うので比較にならないと思うのですが(ーー；
>84
同感です。私も参りました。

[90: 匿名さん]

　　「買うものなくてもぶらっとデパートやお店に入らない人」って表現
　変じゃありませんか？ちなみに、私は買うものなくても、ふらっと
　お店入る、ウィンドーショッピング大好き人間。でもって、思わぬ
　出会いがあり、衝動買いしちゃうんだけど、後悔したことないな。
　買わなかった事を後悔することはけっこうあるんだけど。
　さすがに、マンションの衝動買いは出来ないが、買う気がなくても
　ＭＲ訪問はしますよ。いずれ買う時に備えて、お勉強です。

[91: 匿名さん]

>88
60にボロクソ書かれてますけど。

[92: -----]

[93: 匿名さん]

>９０
おっしゃるとうりです。へん『買うものなくても，ぶらっとデパートやお店に入りませんか？』ですね　

[94: 匿名さん]

角部屋のはめ殺し窓、ベランダの全面透明プラスチック板（ガラス板？）の使用により、明るい。
けれど、外から覗かれるな。掃除はどうする？

[95: 匿名]

コーナーの窓ガラスは個人では無理なのでオフィスビルと同じように業者に管理会社が依頼します。当然費用はかからない。通常、年4回くらい清掃すると思う。ベランダは自分で対応することになると思います。多分、細かいことは管理規約で定めるでしょう。

[96: 匿名さん]

MRに行ったけどあの眺望はなかなかだった。
価格表も見せてもらったけど、あくまでまだまだ暫定価格って言ってたから、MRの見学者の反応見て下げるんでしょう。値段が後１５％さえ下がれば眺望と利便性から私は買いで行きたい。でも無理かー！？

[97: -----]

[98: -----]

[99: 匿名さん]

良くも悪くも旧名称オーバル（今なんだっけ？）の方が目立っているんじゃないかな。
私はブリリアの方が良さそうだと思うんだけど。

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

【以下の投稿者は荒らしであると考えておりましたが営業を妨害する目的が
　強いと判断しました。
　訴訟になる可能性がありますので証拠保全のため削除せずにそのままに
　しておきます。　管理人３／２６】

９９様
海が見えないで良いのなら　OVALの方が良いと思いました。OVAL の会員限定コンセプト説明会に行ってきたのですが、スライドで見る限りOVALの方が部屋はかっこ良かったですね。セキュリティーもすごかったですね。MR見てからの判断ではないので軽率ですが....。Brillaの会員限定MRの内覧会にも行きましたが少しがっかりでした。好みは人によりますが。

[102: 匿名]

【以下の投稿者は荒らしであると考えておりましたが営業を妨害する目的が
　強いと判断しました。
　訴訟になる可能性がありますので証拠保全のため削除せずにそのままに
　しておきます。　管理人３／２６】

＞100
MRは別の施工会社ですよ。マンションの内装工事が始まるのは1年半以上先の話ですから、内装材の素材などは変更があるかもしれませんね。制震構造と免震構造の差は受け取る側の判断ですが、コストとの兼合いでしょう。

[103: 匿名さん]

[104: 匿名さん]

此処とOVALを比較検討していますが
此処はOVALより引渡し時期が半年程遅いですが
内定予定時期は逆に早いようですね。
OVALより早く有力顧客を取り込む戦術？　でしょうか。
OVALの後だと売れ残りが心配なのでしょうね。

[105: 匿名さん]

MRより実際の方が良いというのはまずなさそうですよね。
やはりMRは唯一のPRの場所ですから、売れ筋だったり最もアピールしたい間取りを
作って来場者に見せると思うので・・・

MRで個人的に不満があるだとか、セレクトプランで気に入るような感じが無ければ
やめた方がいいんじゃないかと思いました。
価格はまだ来場者らのアンケートや聞き取りで変わるかもしれませんが、全ての部屋の
価格が下がるとは思えません。
大規模マンションですから、土地の所得価格や建設費等から差し引いた利益はそんな
多くも無いでしょうし、一社単独物件でもないので尚更です。
恐らく、人気が集中する部屋の価格を引き上げ、売れ残りそうな部屋を引き下げる・・・
そんなトコじゃないでしょうか?
おおよその価格が出てきましたが、今後驚くような値下げなど有り得ないのですから、
既に現段階で価格戦略失敗した気がしていますが・・・
103さんの言われるように既に部材の発注や工期も具体的に決まっていると思われるので、
いまさらコストダウンを図れるとは到底思えません。

[106: 匿名さん]

Brillia の会員限定のMR公開のとき角部屋（海が見える部屋）を中心にアピールしていましたが、低層階でも6000万以上でした。何を言いたいかといいますとBrillaのマンションの海側の空き地に映画館？が建つようです。市の規制で６０mmまでと決まっているようですので、６０ｍｍで建てられたら角部屋でも１５階までは真正面から海はみえなくなりますね。詳しいことはわかりませんがBrillaの説明員の方も話していました。

[107: 匿名さん]

106

やはりこの地区で眺望が安心できるのは、海に最も近い場所しかないのかね。
Brilliaのような場所だと四方八方に建ってしまいそうで・・・
後から建ってこられるのはやっぱ気持ちの良いものではないし・・・
ここは土地代が高いから、低層でもどうしても高くなるのかも。
利便性が抜群だからね。

[108: 匿名さん]

６０ミリっていうと、６センチか
そんなに邪魔になりそうに思えないけどなぁ・・・


揚げ足とってしまった

[109: 匿名さん]

106です。おはずかしい！！６０mの間違いでした。すいません。

[110: 匿名さん]

[111: -----]

[112: 匿名さん]

北側の部屋やMMTowers側など真向かいがマンションの場合テラスのさくに部屋の中が見えないようにガラスでなくたて筋のさく似なるようですが？？ガラスでないと海風で風がさくの隙間に入りものすごい音になりそうですね。海側はガラスのさくのようですが？

[113: 匿名さん]

>>110-112
投稿前に誤字の手直しと改行入れてくれ。非常に読みにくい。

[114: -----]

[115: 匿名さん]

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

112

やっぱり眺望が売りのタワーマンションを買うなら、眺望の良い部屋を購入しないと
意味無いんですね。

[118: 匿名さん]

そんな事ないですよ。
無理してでも低層階の購入を考えています。
やっぱりＭＭは最高です。

[119: 匿名さん]

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

[122: -----]

[123: 匿名]

歩いてすぐの臨港パークは天気の良い日は最高ですよ。

[124: -----]

[125: -----]

[126: -----]

【上記の削除投稿もスレッドをあげるための投稿でした。
　悪意で行っているとしか考えられませんので削除させて頂きました。
　削除措置後に短時間で大量の投稿を行っており、とうとう自作自演を
　繰り広げるようになったようです。
　１００以降の自作自演は営業を妨害しようという意図が十分に見られます。
　厳しく処罰されるべきだと判断し、削除しないようにしております。
　このスレッドをご利用の皆様には大変、申し訳ございませんが、
　閉め出すための措置でございますので何とぞご理解頂きたく思います。　管理人３／２６】

[127: 匿名]

やっと、まともな情報交換の場となりそうですね。MR来訪も毎回15組以上はあるようでまずまずの状況ではないでしょうか。家から良く見えるんで。

[128: 匿名さん]

↑の削除された投稿、時間から察するに同業者じゃないかな？
じゃなければ単なる暇人だね。
大規模物件の営業さんは夜中まで仕事しているからそう思ったんだけど。
これでやっとブリリアの営業さんも余計な神経使わなくて住みそうだね。
あと管理人さん、×閉め出す→○締め出すだよｗ
下らんヤツからつまらん揚げ足投稿される前に指摘しておくね。

[129: 匿名さん]

【警告してもまだ続けるようですので削除させて頂きました。管理人】

[130: 匿名さん]

e-マンションは、ほかの題目では、こんな締め出しやってないようだが？Brillia Grande みなとみらいに、こんなシビアになっているのか？不明、Brillia Grande みなとみらいから苦情でもきたのかもしれませんね。でも自由に意見できないのはおかしいね。この投稿も証拠でのこされるのでしょうかね？コットンハーバータワーズやMM21地区...
のほうがもっとすごいこと書いてあるのに、何もチェックされてませんね。？？？

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

相当神経質にならざるを得ないだけの何かが、マンション側に対しあったのでは無いでしょうか。
コットンや他の板を見れば分かるように、通常上記程度のコメントで削除対象にはなりませんし
ましてや訴訟などといった表現が出てくるなどありえません。

【何もありません。荒らしを許したくないだけでございます。管理人】

[136: 匿名さん]

>134
昨日、会員向け事前会に行ってきました。
あくまでも、会員（ただ、登録すればよいみたい）向けであるので、一般の方は来週or再来週から
OKとのことでした。
2時間のコースで2階にある3ルームを営業さんとワンセットでまわっていましたので、その間は1階
は暇なのではないでしょうか？

個人的には、公園側眺望がよい部分がいくらくらいになるかが興味ありましたが、海側の価格しか
みることができませんでしたよ。残念。

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

>137
営業さんの話ですと休日午後はかなり混むみたいですよ。
平日がBESTですが、休日でも午前中がいいかもしれません。
ここを購入目的でなくても、他のみなとみらい物件を考えている方々は
参考に見に来るでしょうから、かなりの人になりそうですね。

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

お隣に41のMRが建設中のようでしたが、
いつOPENか知っている方いますか？

[141: 匿名さん]

>>140
５月中旬じゃないでしょうか。