【 Brillia Grande みなとみらい 】

[pis]

みなとみらい39,40,41街区に並ぶ50街区のこの物件。
さて、いかに!
今月下旬の内覧会を楽しみにしてる方、いらっしゃいますか?

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[362: 匿名さん]

ここと、森ビルのタワーマンション比べちゃ駄目でしょ。
レベルが違い過ぎる・・・

きっと、森ビルのタワーマンションは、横浜で一番最高のタワーマンションになるでしょう！

[363: 未登録]

１　みなとみらい21地区と既存都心部である関内地区の接点であることを
象徴する超高層建築物とする。
２　周辺の街並との調和を図るため建物の高さについては，既存の街並との
連続性を考慮するとともに，敷地内においても建築物の高さを段階的な構成
とする。
３　アトリウム(人が集う屋根付きの広場空間)，ペデストリアンデッキ及び
歩行者用通路等，快適な歩行者空間づくりを行い，街のにぎわいを生み出す。
４　旧第一銀行の保存，水辺の憩い空間の整備等，歴史的資産や周辺の景観・
環境資源を生かしたデザインとする。
５　建物の大岡川沿いの部分については，公共空地の広場的機能を考慮した
形態とする。

[364: 匿名さん]

>>357
>>360様
同じリタイヤー組としての投稿です。
ＭＭ２１地区のマンションをお薦めいたします。以下当該地区の利点を列記致します。
１：地域全体がバリアフリー化されている事。これは万が一車椅子の生活時には、この地区で生活が充足出来ます。
２：地域冷暖房の為に全域ではヒート現象が無く、各戸の冷暖房房機不要の為のベランダの空間享受。
３：至近に「臨港パーク」で海と樹木が楽しめます。また51街区にも中央公園が確定しています。
４：ウィンドショッピング等の楽しみ「ランドマークプラザ」「クイーンズＡＢＣ」「ワールドポーター」も可能。
５：文化娯楽施設の充実と徒歩圏の有り難さ。「みらい大小ホール」「県立美術館」「ＧＥＮＴのシネコン」「ワールドポーターのシネコン」
６：地下鉄至近の利便性と桜木町と横浜駅東口迄の歩数が2，000歩で等間隔です。
７：日常の生活品は生協を基本にして二方向にスーパ２とコンビニが多数ある事。
　　「ホームセンタ」や「電気店」「玩具店」「スポーツ屋外商品」も集約されています。
８：医療機関「総合病院けいゆう」クイン-ズ＆ランドマークに多数の個人医院の安心感。

[365: 匿名さん]

９：山手、元町、中華街、山下公園、大桟橋、本町、関内、伊勢佐木町、野毛　、掃部山公園、野毛中央図書館、県立音楽堂＆視聴覚室
　　横浜駅東口（ＳＯＧＯ）＆西口(高島屋）対岸のポートサイド地区がＡＬＬ徒歩圏と散歩コースに最適。
１０:３HOTELの会食＆親戚の宿泊の便利さと展示ホールの催し物の楽しみ。
１１：商店繁華街の中心に居住しながら且つ住宅街の静けさも保っています。
☆この域内の広い歩道と平坦な道は散歩には最適で、特に自転車があると快適さは増します。
　ＪＡＺＺは有線でピアノトリオ等が喫茶店には流れていますし、有隣堂もＬＭの５階にあります。
★利点の裏には欠点も有るでしょう。例えば週末の自動車バイクの騒音、これは窓を閉めれば気に成りません。
　又観光客とは地域は二分化されてる故に日常生活は静寂さを保っています。
　ただ「スーパー成城」が閉店に成りましたが、東口地下は健在です。
★残念な事は「演劇場」と「カザルスホール」のような場所が欲しいですが、東京ですら「グローブ座」や「カザルス」
　の撤退の時代です、無い物ねだりでしょう。
♪　最後に遊びに来た孫と公園散歩、観覧車、トイザラス等の楽しみは至福の時を過ごせる場所と思っております。
*まとまらない冗漫な長文で失礼致しましたm(__)m

[366: 匿名さん]

>359
山手・元町がリタイアされて老後を過ごそうとしている方に向いている街とは思えませんが・・
近くに大病院ありますか？平坦ですぐいける距離にありますか？
坂が多く、元町といっても栄えてるのはあのストリートだけで、毎日いけば当然飽きてしまうような
場所のように思いますが。
治安の悪い街区も存在しますし、それを考えたらMM地区のほうがはるかに便利だと思いますよ。
少なくても、徒歩圏に坂はありませんからね

[367: 匿名さん]

>360
MM地区にすこしイメージが違うとのことですが、
臨海パークはいかれましたか？MMなら徒歩圏の公園です。
最近は本当ににぎわっています。芝一面のためか、雰囲気が外国の公園のようです。

ベビーカーを押して実感していることですが、段差のないMM地区は老後の生活が快適だと
思います。
たとえ車がなくとも、徒歩圏ですべてが揃っています。
街自体がフラットなつくりのため、たとえ車椅子の生活になったとしても、外にでるのは容易ですし、
万一のための病院は救急車で一分圏内です。
これほど便利な街が他にあるのでしょうか？住んだものの実感です。
ここに住んでしまうと、坂の多い横浜のほかのどの地区も魅力を感じなくなりました。

たとえ、奥様が三越をご愛用でも、MM地区でしたらそごうのほうが便がよく気に入っていただける
かとも思います。
また戸建てはたしかに掃除が大変です。２Fの階段をのぼって掃除機をかけるのは奥様にも負担でしょう。
その点、マンションは掃除が楽です。

[368: 匿名さん]

>364
日常の生活品がコンビニ程度で満足なら、MM地区からなくなることは無いでしょうが、
ホームセンタ、電気店、玩具店、スポーツ屋外商品店（＝ジャックモール）は
10年の定期借地の場所の立地ですから、今後どうなるか分かりませんよ。
（スーパー栄光にしてもそうですね。GENTO、マリノスの練習場も定借だったはず）
日常品はそごうまで行くのが苦じゃない人じゃないとここで暮らすにはリスクがありそう。

[369: 匿名さん]

ここって竣工時期が一番遅いのですか？
あるデベが言ってました。

[370: 匿名さん]

>>368
定期借地権の立地は存じております。しかしこの地区の上限人口１万人の消費動向と
スーパ栄光の活況繁盛を見れば（線路西からの顧客が数）１０年後の商業ベースの固定化はするでしょう。
この事をリスクと称し躊躇なさるなら、この地区に住むのは不適でしょう。
追記として
１２：セキュリティが他地区と比較して各戸及び全体として優れています。昨今の治安の悪さ故不安感や生命の危険は
　　　かなり減少されます。
１３：重要書類等の保管場所も横浜銀行本店「貸し金庫」が全自動でべんりです。
　　　郵便局３、ＡＴＭもコンビにのほか三菱Ｂ、三井住友３、浜銀２、みずほが徒歩圏です（ＵＦＪが無し）以上

[371: 匿名ちゃん]

未完成の経済状態に左右されやすい地区ですから、
多少の事は、我慢ですよ。

当初の計画より、リタイア夫婦、DINKSが多いと思うから、
今後他にマンション計画も出るかも知れないですよ。

[372: 匿名さん]

居住数が確実に増え需要が高まるわけですから，スーパーなどの日常品を扱う店は
今後増えていくと思われます。実際Brilliaの下にもできますよね。

[373: 匿名]

確かに将来の事はわかりませんが、居住人口計画や横浜市の企業誘致優先の計画は当面変わらないんじゃないかな。現状、住宅用地は残されていないから、マリノス練習場の借地権切れ後の10年先には可能性があるかもしれませんが。

[374: 匿名さん]

１０年先のことを心配ですか？
その前に死んでるかもしれませんよ。
どこに住んでも一長一短。

[375: 匿名さん]

ＭＭ地区とコットンを比べるのはちょっと無理あるような気がします。
コットンが人気のある理由は、あの立地での割安感と展望と言えると思います。
あの立地というのはＭＭ地区もどきな立地です。実際ＭＭ地区にあるＭＲでＭＭ
地区に住んだような疑似体験出来ますが、実際はバスツアーで行く場所です。
得られる展望とは結局はＭＭ地区を眺めているわけで、実際のコットンの環境は
東神奈川の開発途上の環境です。将来的にはＭＭ地区のようになるかも知れませ
んがあくまでも期待の域です。
ＭＭ地区を購入を考えている人の中で資金的に厳しい方はコットンの安さに惹か
れるが、環境の悪さ・将来の期待で迷ってしまうところでしょうね。

[376: 匿名さん]

３５７さん

ＭＭ地区の変化のことですが、少しずつですが街としての賑わいが増していますよ。
昨年の５月にリーフみなとみらい、１１月にＧＥＮＴＯが出来たことで、グランモール軸が一気に賑わい始めました。
来年には、横浜ＦマリノスがＭＭ地区に移転してきますので、さらなる賑わいを期待しています。
http://www.so-net.ne.jp/f-marinos/news/index2.html

ご存知かもしれませんが、ＭＭの開発状況をまとめてある資料です．（ファイルのP30,31）
http://www.minatomirai21.com/development/pdf/info_v075.pdf

[377: 匿名さん]

366さん、375さん
MM地区とコットンを比べるとちょっと無理な様に、
山手とMM 地区を比べるのもちょっと無理があります。
たしかに、山手とくらべるとMMは割安感がありますが、
希少性や高級住宅地として確立されるまでの歴史等に
差がありますね！
私は当初、山手で物件を探していましたが、山手で現在新築マンションが皆無である事と
今後も建つ見込みがない事からあきらめました。（憧れの場所としてとっておきますー笑）
現在はMM地区で検討中ですが、Brilliaは気になっている物件です。
周辺の生活インフラも、MM地区の住民増加により改善される期待もありますしね・・・

[378: 匿名さん]

>357 さん
私も定年退職した60代ですが、ＭＭタワーズに住んで2年になります。
先日、横浜市内を歩き回り山手や磯子の方も行ってきましたが、坂道だらけで
とても我々が住むのには向いていませんよ。
みなとみらいは、公園だらけであり、道が広く坂がなく、老人向きです。
観光客の来ない朝方に、ＭＭ地区を1時間かけて散歩していますが、大変快適です。
お店のことは他の方が触れておられるので省略しますが、1つだけお勧めしたい
ことがあります。
都心の高層マンションでは得られない贅沢、それは横浜港を一望に見渡す眺望です。
ぜひ、海の見える高層階を検討してください。人生残された日々を、ベイブリッジから
大桟橋など、海を眺めて暮らしているとゆったりとした気持ちになります。
高価なだけの価値はありますよ。

[379: 357]

皆さん、いろいろとアドバイスありがとうございました。

私と同じような世代の方が、かなりＭＭ地区にお住まい、あるいはご検討とのことで大変力強く思います。
これからの街の変化を楽しみながら、老後を過ごすのも良いかなと思ってきました。
ランドマークプラザの有隣堂など雰囲気の良い本屋さんも足を伸ばせばすぐですし、年寄りは朝が早いので観光客ともかち合わないかも知れませんね。
成熟した街も良いですが、ＭＭ地区のように若さが溢れた街も刺激になって面白そうですね。
急速に発展するよりは、ゆっくりと発展する方が、かえって年寄りにはペースが合うかも知れませんし。

ここも含めて多くの物件があるので、妻と周辺の散策とともにモデルルーム巡りでもしてみます。

改めて、皆さんのアドバイスに感謝します。

[380: 森ビル]

再開発される帝蚕倉庫の行方

現在、帝蚕倉庫を含む北仲通北地区の再開発が推進されている。
再開発を行う北仲通北地区再開発協議会は帝蚕倉庫、森ビル、大和地所、
日新、共益地所、ユニエックス、都市再生機構の7者で構成される。近く、
測量や環境＊＊スメント、コンサルタントの各業務に着手し、ボーリング等
を含む調査を順次行っていく。建設概要は、敷地面積約5.8ヘクタールを
A・Bゾーンに分け、Aゾーン地区に地上64階建て、Bゾーン地区に40階建て
とそれぞれのゾーンに高層マンション（低層部は業務・商業施設）が
建てられるというもの。帝蚕倉庫は北仲営業所倉庫として活用中の用地
(約2.1ヘクタール)を森ビルに売却し、今年3月末に森ビルへ引渡す予定だ
という。倉庫が解体されるのか、保全されるのかは現段階では定かではない。
工事の着工予定は、Aゾーンは2006年1月、Bゾーンは2007年10月で、
全体の完成は2010年の秋になる模様だ。

[381: 匿名]

＞380さん
このスレには関係ないでしょう。しかもコピー貼り付けだし。

[382: 匿名]

会員優先販売第一次即日完売御礼 だそうです！すごいですね！
ご好評につき会員優先販売第二次登録受付開始　次も即日完売かな？

[383: 匿名さん]

>382
これってすごいの？
買うって言っている会員の人を集めてその数だけ売ったってことでしょ？

[384: 匿名さん]

問題は何戸契約したかだよ（○゜ε＾○） １戸２戸サン戸〜んｗ

[385: 匿名さん]

そう言えばそうですよね。
第一次で１００戸くらいは売れてしまったのでしょうか？
ここは、何回くらい分けて販売するのでしょうか？
会員になっていないので、何方か教えて頂けませんか？

[386: 匿名さん]

>385
情報は優先的に登録している人にダイレクトメールでいくので、早いところ、MRに足を運んだほうがいいかも。
でも、焦らなくって平気。まだもう１棟の残ってるし。
今回発売棟はどう考えても、東南がおすすめ。多分、東南の１０F以上なら海が見えるかも？断定はできませんが。
あとは北東かなぁ・・。
もう１棟は北東、東がねらいかな。

[387: 匿名さん]

免震構造でなくて、本当に大丈夫なのでしょうか？

[388: 匿名]

大丈夫という意味がはっきりしないね。倒壊するかしないかというなら一般の耐震建築でも充分じゃないかな。どこまで保険をかけるかということでしょう。免震は室内の転倒事故を減少させるものですから転倒するものがなければあまり変わらないですね。我が家は免震ですが確かに揺れは少なく感じますが。

[389: 匿名さん]

販売方法も色々あるけれど、期分けするのは普通ですが、第○期○次という売り方は
自信の無い表れのような気がします。
このマンション戸数なら最低四期(四回)で完売する勢いじゃないとね。
フォレシスがいきなり一期で300戸くらい完売したら差が歴然となりそうだ!

[390: 匿名さん]

３８６です。
３８６のコメントはフォレシスへのものです。間違えました。
Burillaは先行販売をしてるのですか？
私も３８９さんの意見と同じです。
いきなり、３００戸完売するのと、ちみちみ第○期○次というのは、人気とはいえないと思います。

[391: 匿名さん]

>会員優先販売第一次即日完売御礼
いったいいくつ売ったの？
>会員優先販売第二次登録受付開始
いったいいくつ売るの？

ここって先着順なのかな？

[392: 匿名]

モデルルームに電話すればわかるでしょう。

[393: 匿名さん]

HP等を見ても「会員優先販売第一次即日完売御礼」しか出ていないのが苦戦している
気がして仕方ないのですが・・・自信満々のマンションは「一期○戸即日完売」とか
聞かれなくても実数を出してアピールするじゃない?
「会員優先販売第二次登録受付開始」もいったい何戸販売するのかも分からないし。
下手するとこの「会員一次」もわずか数戸に過ぎないかもね。優先完売というと
倍率無しかもしれないからホント大丈夫かと不安になってきます。
やっぱフォレシスかな。ちょっと様子見して動きを見たいと思いました。

[394: 匿名さん]

フォレシスは地下16ｍにある軟弱層をコンクリートに近い物で固めて地盤を強化していると聞きました。ブリリアは階層的には同じあたりに軟弱層があると思われ、海に近いのでこちらはかなり深い層だと思いますが、対策はしているといっていましたっけ？なんだかブリリアがみなとみらいにできるマンションの中で不思議と疑問点が多くて心配なのですが、やはり営業のかたの説明がはっきりしないからでしょうか？

[395: 匿名さん]

393さん
ＨＰの物件概要に載っていましたよ。一次か二次か分かりませんが、『24戸』だと思いますよ。
http://www.mm555.jp/outline/index.html

[396: 匿名さん]

３７５へ
めくそはなくそを笑うとはこの事。

[397: 匿名さん]

391さん
たぶんですが、第一次は９９戸だと思います。
私は結局見送ったので、ちょっと前の情報ですが。

[398: 匿名]

2次もとりあえず即日完売。

[399: 匿名さん]

2次即日完売、90㎡で8000万すごい！私も会員ですが権利はありましたが、何かありそうで見送りました。何か後悔する気持ちが強くてもう少し考えたい。

[400: 匿名さん]

第二期24戸とは少ないですね。
『即日完売』もないものだ。
このままのペースだと完売まで２０期くらいかかるかな。

[401: 匿名さん]

結局、港みらいにできるマンションの中でブリリアだけが免震構造じゃないマンションですね！怖い！

[402: 匿名さん]

>394
営業に聞いても無駄。
素人に毛が生えたようなものだから。
MM住民に、○○はどうですか？って聞いてくる
ぐらいだから。

もし、基礎に不安があるなら、買わないこと。
買ってから、ずっと、基礎はどうなんだ？地震が
きたらどうなんだって思うぐらいなら、購入検討外に
したほうが後々いいよ。

[403: 匿名さん]

海の見える東南向き8,000 〜 19,000万円は、アッという間に完売、
北向き（隣の賃貸と眺望重なる）4,000万円台ももう無いみたい。
みなとみらいの需要は強いな。

[404: 匿名さん]

エー、海側もうないの。　ＭＭＦもＭＭＭも海の見える
部屋はほとんどなさそうだし・・
ここは、ベランダ無しの角部屋がかっこいい。ＭＭは、
リビングから座って夜景が見えない。

[405: 匿名さん]

柱がベランダ側で、フォレシスよりデザインは上と思うけど！

[406: 匿名さん]

横浜港で「海の見える高層マンション」は需要が途切れないようですね。
特に大規模な港湾都市で夜景や眺望が良いのは世界共通のステータスでしょうから
高層階の高価格帯から埋まってゆくのも頷けます。
低層階も人気が高いでしょうから、この地域のマンションは中層階をいかに売るかが
ポイントかな?

[407: 匿名さん]

403さん
ブリリアの売れ行きが好調のようですね。

今週末は、6戸しか販売しないのでしょうか？
1次2次で合計何戸完売したのでしょうか？

[408: 匿名さん]

屋上にある空中庭園みたいなものは、コンセプトがよくわかりません。
周囲が高い壁に阻まれて、天気のいい日でも、正午近くのごくわずかの時間帯しか陽が入らないのでは？

[409: 匿名さん]

運良く東南角部屋を購入出来た物ですが、今から19年11月が楽しみでしょうがありません！
いろんな物件を見てきた私ですが、今のマンションを手放してまで住み替えたいと思った事はありませんでした。
間取りが考えられていて、みなとみらいの夜景や花火大会、横浜まで歩いて15分という近さ、美術館周囲の雰囲気、
横浜市の厳重な出店や建物の規制、電線が無い環境、公園の多さ…。早く住みてー！！ブリリアみなとみらいでの生活を想像してる
毎日です。周囲のモデルルームにも相当回りましたが、1番です。間違いありません！

[410: 匿名さん]

本当に好調でしょうか・・・・？
少数戸での販売は苦戦の現われだと思えて仕方ありません。
即日完売を狙ってのことだとは分かっていますが
戸数が少なすぎませんか？多く販売したら即完しないから
じゃないかと思うのです。
みなさんはどう思いますか？

[411: 匿名さん]

409さん
全く同意見です！19年11月を楽しみにしております。

「ＭＭの隣のマンション」の評価でも良いと思っています。
・10cm天井低い → ＭＲ比較しなければ、気にもならない
・敷地面積狭い → 隣は新しい公園、奧には臨港パーク、もう充分。
・免震無し → 東京ツインパークス、青山パークも耐震。


　外観、デザイン性は、間違えなく上でしょう。