【 Brillia Grande みなとみらい 】

[pis]

みなとみらい39,40,41街区に並ぶ50街区のこの物件。
さて、いかに!
今月下旬の内覧会を楽しみにしてる方、いらっしゃいますか?

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[341: 匿名さん]

面積の小さい住戸が多いって事？

[342: 匿名さん]

>340
だから固定資産税高いのね・・・

[343: 匿名さん]

フォレシスもブリリアもコットンに比べると、コストパフォーマンスに欠けますね。
はっきり言って、高い。資産価値は下がりそう。
MM地区の土地が高いのは分かるが、低層階でも４０００万後半は納得できませんね。
コットンと２０００万の差がありますよ。
いくら土地が高くて、質感が良くても、この差は大きいと思いませんか。
日当りは悪いだろうし。上層階でも眺望は良くないですし。

[344: 匿名さん]

>343
コットン購入者さん、悲し過ぎる・・・。
日当たり良くても隣は騒音が激しい中央卸売り市場、直ぐ横には産業道路が通る工場地帯って立地。
最寄駅までは線路と国道をまたいでかなりの距離、特に夜間は治安面でも心配される場所。
だから例え2000万違ってもＭＭ地区を選ぶって人が沢山居るんですよ、立地面だけをとっても。

[345: 匿名さん]

>343
私は主婦なので、眺望の素晴らしさと安さでコットンを希望してましたが
夫や子供たちに駅から遠い、場所が悪いと言われあっさり却下されました。
価値観って全く人それぞれみたいです。

[346: 匿名さん]

私的には、MM地区のタワーマンションを少しでも安く購入したいので、343さんと同じ意見です。
コットンとは利便性の違いは有りますし、いくら土地が安いと言っても、
あの広さ、日照、眺望であの価格は、魅力的です。
いろいろな面で企業努力しているな〜と感じます。（企画から・・・）
今、MM地区等周辺でタワーマンションが沢山建設されようとしています。
どれも魅力あるタワーマンションだと思います。
その中でもコストパフォーマンスに優れた物が一番支持されるのではないか思います。

海側のコットンだったら購入していたかもしれません。
私が知った頃は、もう海側の販売は終わっていました。

[347: 匿名]

会員優先販売第1次即日完売御礼のリリースが届きました。近日中に第2次販売やるそうですね。第1次て一体何戸販売したのでしょうか？

[348: 匿名さん]

３４３です。私はコットン購入者ではありません。
中央卸売り市場の騒音については、イースト側ならあまり気にならないと思います。
工場についてもいろんな対策（移動など）をしていますし。
一番引っ掛かったのは、最寄駅からのアクセスですね。
それにしてもあの価格設定は凄くリーズナブルだと思いますよ。
特にベイイーストはお買い得感が高い物件だったと思います。
MM地区は駅からのアクセスに問題はありませんが、
これからタワーマンションが建ち出すので、眺望、日照には期待できませんね。
ベランダで洗濯物を干すのは禁止されているらしいので、あまり気にしなくてもいいのかもしれませんが。
いやーしかし、高いですね。地盤も悪いし。
利便性と質感で２０００万の差はちょっと大きいですね。
月々の管理費、駐車場代などの差が２万ぐらいありますから、
２０年住むと考えれば、＋５００万くらい変わります。
ローンのを考慮すると、・・・。
低層階が３５００万〜４０００万が妥当ではないかと思いますが。

[349: 匿名]

＞348
コットンの価格はがタダ同然だから実現したものです。土地が売主のJFEドッグ跡地ですから。一般のデベロッパーが土地を購入して建てたのではコストが倍くらいかかってしまいます。しかし、あの周辺環境ですから採算の合う販売価格では売れません。合併で不用となった資産の処分を急ぐJFEの経営戦略がコットンの商品化につながったわけです。コットンはあくまでも特別な例ですから、MM地区のマンションと比較するのは意味のないことですよ。仮にデベロッパーがコットン周辺で土地を購入しマンション販売すれば価格は高く、皆さんからボロクソに言われる物件になりますよ。あとデベロッパーは適性利益の確保を考えていますから、一般にリーズナブルということはなく実勢価格と思った方が良いですよ
。

[350: 匿名さん]

ということは、コットンはやはりお買い得物件だったということでしょうか？
私自身、購入寸前までいったのですが、周りからいろいろアドバイスを受けて寸でのところで止めてしまいました。
今になってみれば後悔しています。
ちなみに、子供はいませんし、現在車通勤です。
ここにしたら、車通勤は諦めるしかなさそうですね。

[351: 匿名さん]

コットンとは環境，利便性が「根本的に」異なるのだから比べても意味ない。
全く異なる価値観なので。どちらが良いか議論すること自体がナンセンス。
私の価値観では，コットンの低価格，眺望は確かに魅力ですが，あの周辺環境，
立地ではとても。。。子供がいたらなおさらです。

[352: 匿名さん]

>>350
購入しないで正解だったと思いますよ。

[353: 匿名さん]

何故ここでコットンがこんなに話題になるのでしょうか。
それだけコットンは人気があるということですか。

[354: 匿名]

＞350
コットンはお買い得物件ではありませんよ。価格が安いのはその価格ではないと売れないとデベロッパーが判断しただけです。ただし即日完売なのでもう少し高くても売れたかもしれませんね。販売価格は土地代＋建築費＋営業経費＋全社経費＋利益ですから、土地代の差が大きいね。
＞353
場所は無視してもタワーマンションで価格の安さが目立ったんじゃないですか。

[355: 匿名さん]

マンション購入を全く条件の違う他物件と比較してガタガタ言うこと事態間違ってる気がしますが・・・

それぞれ購入者が何を重視するかでしょう?
「価格」「駅近」「環境」「眺望」「セキュリティー」「タワー」「規模」「施工」「販社ブランド」等々
ここは「駅近」という利便性やMM地区という今後販売がないだろう希少性や全国的な地名ブランドですかね。
仮に横浜港の「眺望」を最重視するならコットンの第一期がこれ以上ない最適物件でしょう。価格も安いし。
同じ横浜港に立地していますが、条件が違い比較対象できないのですからガタガタ言っても意味がありません。
私もそうですし皆さんもそうかもしれませんが、マンション購入はあくなき「ないものねだり」をしがちですね。

[356: 匿名さん]

＞354
コットンの良し悪しは別にして、デフレの時代だから、
MM地区でいかに良いマンションを安く手に入れたいかを言っているのでは？

ただ単に、MM地区はブランド価値あり、利便性も良く、
今後住戸は建ちませんので安くはなりませんなどと言っているだけではね・・・・
これから、購入者を引き付ける販売戦略の隠し玉等があれば別ですが、
まあ〜販売の最後の方は、陰でお手頃価格で販売されているはず・・・・

[357: 匿名さん]

ＭＭ地区を検討している６０歳代のリタイヤ組みです。
ＭＭ地区は、ランドマークが建った１９９３年から１２年も経つのに大きな変化がないですよね。
今後１０年もこのままでしょうか？。
先が長くないので、せっかく購入しても死ぬまでこのままだったらと思うとちょっと心配です。
まだ、都内の港南地区や勝どき地区の方が良いでしょうか？
隠居爺さんとしては、近所に散歩可能な公園、小奇麗な飲食店（ＪＡＺＺなどが流れている落ち着いて雰囲気）、大きな本屋さんがあることが希望です。
横浜のイメージにピッタリと思ってＭＭ地区を何度も訪れたのですが、少し幻滅しています。
馬車道や元町付近はイメージに近いのですが．．．

[358: 匿名さん]

357さん

現在何処に住まわれているかも重要なのではないでしょうか?
30代の私がアドバイスなど失礼かとは思いますが、60代ともなると今までの生活だとか
交友関係が大切だと思います。私の両親を見ていてもそうなので・・・特に母親はそうすですね。

357さんが現在横浜在住なら問題はないでしょうし、都内在住でも横浜に土地勘があれば
横浜は都内とは違った魅力がたくさんあると思います。
MM地区もご検討されているのでしたら金銭的に余裕もありそうなので、横浜駅東口のそごう隣に建つ
タワーマンションは希望されている条件に少しは近いのでは?　と思います。
水辺に立地する上にマンションに隣接する形でラグーンをイメージした商業施設も出来ますし、
横浜そごう内には大規模な書店(紀伊国屋)もあります。横浜駅から近いのは言うまでもありませんが、
YCATも徒歩数分でしょうから羽田も成田もリムジンバスで楽勝なのでは?　と思います。
公園もポートサイド地区や海辺を散策するスポットもありますね。
「古き良きヨコハマ」ならば元町方面が良いのかもしれません。

[359: 匿名さん]

357さん
MM地区だけではなく、元町・山手方面でも探されればいい物件が見つかると思います。
今までの山手は急坂がネックでしたが、元町・中華街駅から丘上までの直通エレベーターが
できるので、この坂の苦労は無くなり、選択の幅が広がっていきますね！

[360: 357]

現在は、港南台の戸建で夫婦二人で暮らしています。
息子二人は既に所帯を構えていますので、戸建は何かと不自由になってきました。
妻に言わせると使っていない部屋でも掃除をしないと汚くなるそうです。

気楽なマンション暮らしも良いかなと思い検討を始めています。
実は会社員だったときは、桜木町から東急東横線に乗り換えて渋谷まで通勤していたので、ＭＭ地区の変遷を見てきました。
高校は山手だったので元町、山手の土地勘は結構ありますが、元町近辺は老後に住むにはちょっと刺激が強すぎますね。
特に妻には会わないような気がします。
妻は、買い物が出来る横浜近辺を気に入っていたのですが、横浜三越の閉店でトーンダウンしてしまいました。
山手は、一日中読書や日向ぼっこをしながら暮らすには良いかもしれませんが、そうなると早く＊＊そうで、なるべく外に出やすく適度な刺激がある所に住みたいと思った次第です。
ＭＭ地区も街としての形がハッキリしてくるとイメージが湧いてくるのですが。

東京都の港南地区や勝どき地区は、昔の会社の同僚達が次々に購入しているので気になっているのです。
多摩や千葉に戸建を購入して住んでいた友人達が次々に都心に引っ越して来ています。
会っていろいろな話を聞いて、少し憧れています。
取り止めも無い話になって申し訳ありません。年寄りの戯言と思って聞き流して下さい。