【 Brillia Grande みなとみらい 】

[pis]

みなとみらい39,40,41街区に並ぶ50街区のこの物件。
さて、いかに!
今月下旬の内覧会を楽しみにしてる方、いらっしゃいますか?

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[262: 匿名さん]

>261
タワーマンションにすんだら、便利すぎて従来のマンションや一戸建てに住めないってこと。
タワーマンションはそれほど快適なの。
セキュリティ面、冷暖房、省エネ、バイアフリー・・困ることがない。
虫もでない。
快適このうえないから、ワンランク上のマンションライフってこと。
おまけに商業地域だからショッピングや駅近の利便性だって郊外のマンションより上。
後は好き嫌いの問題。

[263: 匿名さん]

タワーマンションってそんなに便利ですか。
それはＭＭにあるから？
それとも、どこにあってもタワーっていいの？

[264: 匿名さん]

>263
あんた文字読めるの？
こことか、FORESIS やコットンの掲示板をよく読んだら？
何回も書いてあるでしょ！

[265: 匿名さん]

なんか怖い・・・そんなにムキにならなくてもよいと思うが・・・

[266: 匿名さん]

265氏に賛成。
何故他ページまで読む事を強要されなきゃいけないのか、不明。

[267: 匿名さん]

263

セキュリティーやその他においては便利と感じるかどうかは個人の問題ですが、
ある程度高価格帯のタワーの場合、低層階で安い部屋といっても実際そこを狙ったりするのは
シングルやDINKSの場合が多いようです。
通常のマンションより管理費や修繕積立金、駐車場料金等を合わせるとそれなりの金額に
なるので、月々のローン以外の出費等を考慮するとファミリーの割合が少ないと思います。
茶髪ヤンキーファミリーは皆無かも?(偏見になってしまいスミマセン)
シングルやDINKSの人たちで子供が多いのが苦手と感じる人ほど都市部のタワータイプを
購入する傾向にあると思います。

[268: 匿名さん]

駐車場代は場所柄高いとしても、管理費＆修繕積立金は最初はそんなに高くないよ。
世帯数が多いからね。
通常のマンションとそんなに変わらないと思いますが。
市内でも低層（といっても１０階くらい）の高級マンションなんかの方が高いですよ。
でも、ＭＭは確かに価格が高いね。ちょっと、高すぎって気がする。
ポートサイドにこれからできるマンション郡はどうなるんでしょう？
ザ・ヨコは、コストパフォーマンスのいいマンションだったと思う。

[269: 匿名さん]

ポートサイドでは、Ｂ−２地区の解体進んでいましたね。
私は、Ｃ−３地区の計画に注目しています。

[270: 匿名さん]

>269
B−２地区、C−３地区何処だか分らんです。
地図でもうPして下さいm(__)m

[271: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

[272: 匿名さん]

C−３地区ってタワーマンションなの？
日影、眺望等ザ・ヨコに影響してきますね・・・・・・・

[273: 匿名さん]

私もC-3街区に注目しておりますが、上記URLの情報しか知りません。
開発計画等の情報をご存知でしたら教えて下さい。

[274: 匿名さん]

>271
THANKS!!
ググリさぼりお許しあれ〜〜ｗｗｗ

[275: 匿名さん]

>272
それを言うならロアじゃ無い？
計画発表は、まだ暫く先と聞きました。

[276: 匿名さん]

>267
購入をまじめに検討してきましたが、やはり無理かなと、ちょっとあきらめ始めてます。
オーシャンの南側AOタイプ（９０ｍ２）低層階で７０００万円弱を検討してきました。
ローンはともかく、管理費・修繕・インターネット・地域冷暖で月４万、タワー駐車場で２．５〜３万、
これに電気・水道代とかで月１０万くらいにすぐなりそう。

価格以外で迷っている点は以下の部分
１）まず天井の低さ。再度ＭＲ見に行きましたが、リビングの２．３ｍはともかく、廊下が２．１ｍしかないため、入ってすぐに圧迫感があります。
　１７０ｃｍの私が手を伸ばすと、廊下では余裕でついちゃいます。
２）アイランドキッチンはすてきですが、吊り下げ天井はオプションでも付けられないため、我が家の場合は食器類が収まりそうもない。
３）トイレの収納がほとんどない。棚もない
４）各部屋の収納が意外に少ない
５）リビングの窓ははめ殺しなので、外に出られるのが寝室のベランダくらい
　ＭＲを最初に見るとすごくすてきで魅力的なんですが、マンション選びは難しいです。

[277: 匿名さん]

>276
そんな高額な部屋（予算が７０００万弱）を検討できるぐらいなら、
なにも、ＭＭにこだわる必要があるのですか？疑問です。
月１０万なんて余裕でなくなりますよ。また固定資産税も７０００万弱の部屋なら３０万近くするのでは
ないですか？
それほどの予算がくめるなら、郊外の一戸建てのほうがよっぽどよいような感じがしますが。
人それぞれ好みなんでしょうけど。

[278: 匿名さん]

ブリリアはかなり苦戦をする気がします。
4000万以下はまともな物件が買えない。
5,6千万だしても周りがビルに囲まれる眺望の悪さ。
7000万円出せれば眺望、広さ等満足できるものを購入できますが、
7000出せるのであれば他の選択肢があります。
魅力的な部分もありますが555戸完売は厳しいでしょう。
タイミングも悪すぎます、フォレシス1200戸と完全に被ります。
ただ私の素人考えなので実際はふたを開けないとわかりません。

[279: 匿名さん]

>>277
都心のマンションか？郊外の戸建てか？
ほんと、人それぞれでしょう。

[280: 匿名さん]

高級を謳っておきながら、天井の低さが本当の高級を知らないのを象徴している

[281: 匿名さん]

予定価格が高すぎるね。
当然下げてくるだろうけど。

[282: 匿名さん]

>280
高級を謳ってる？どこがですか？
あのキッチンが？あのお風呂が？あの洗面台が？あの建材が？
どれをとっても一流品をつかってるかどうか疑問・・
値段だけはそれに見合ってないから余計内装が悪く見える

[283: 匿名さん]

ＭＭ地区と言うブランドに甘えてるか、ここなら質の割りに価格が高くても
買うだろうと客を甘く見ているかのいずれかですよ。
価格設定をフォレシスやそごう横と競合させた分だけ客は両物件と質でも
比較するって事くらい、簡単に分かると思うんですけどねぇ。

[284: 匿名さん]

あまり考えたくはありませんが、地所がMMと東口に建てるのに便乗して販売したような
感じを持ってしまいました。大々的な広告等をしなくても自然に注目され自然に人が
集まってきますもん。
地所のMMは坂本龍一を起用してコンセプトも明確。東口のマンションはフォーシーズンズ
ホテルを手がけたデザイナーをコラボで起用らしいし、それなりに金を掛けてるのと
比較すると・・・ね。外観はワイキキハイアットみたいでリゾート感あって好きですが。

[285: 匿名さん]

廊下の天井高が2.1ｍって・・・結構ショッキングかも。
以前行った某ＭＲでキッチンの天井に手がついた時もショックだったけど、
家の顔となる玄関を開けた時点で圧迫感があるのって更に衝撃的。
一気にＭＲへ行く気が失せました、276さんのお陰で時間の無駄遣いをせずに済みました。

[286: 匿名さん]

276です。
ご参考までに言っておきますが、２．１ｍで手が届くのは廊下やトイレ、玄関あたりで、リビングは２．３ｍです。
ちなみに折り上げ天井の部分は２．６ｍです。
ちょっとショックだったので、自宅のマンションで計ってみましたが、我が家も廊下の天井は２．２ｍくらいしかありませんでした。
ちなみにリビングは２．４ｍ（92年の物件なのでかなり古いです）
ですので、よくよく考えてみれば、Brilliaもそんなに極端に天井が低いという訳ではないのかもしれません。
ただ、MRの担当者も天井が低いのは気にしているようでした。各種配管などが通っているのと、二重床のせいだと思うと言っていましたが・・・。
Brilliaは眺望だけを考えれば、やはりForesisよりは魅力的ではあります。
とはいえ、Foresisと比較すると、広さの割にどうしても価格が高い感じがします。
一軒家の方がよいのでは、とコメントをつけていただきましたが、最初はやはり、みなとみらいという響きに憧れました。
実際に生活することを現実的に考えると、ちょっとなという部分があります。

[287: 匿名さん]

>283
まったくもって同感。

[288: 匿名さん]

今朝、再び大きな広告が入ってきましたね。
あの全面にデカデカとPRしてる眺望、コットンハーバーからの眺望じゃん!
他社の宣伝してどーするんだよって思ってしまいました。
あたかも部屋とか共用部分のいずれかから見えるかのようですが。
勘違いする人はいないだろうけれど、全面に記載は無意味でしょう。
戦略変えて頑張ってほしいなぁ。

[289: 匿名さん]

価格や販売戸数などの詳細
いつわかるんでしょうね〜。
フォレシスもそうだけど・・・
一番大事なとこ、もったいぶって。

[290: 匿名さん]

＞289
もったいぶっているわけではなく、価格設定ができなくて困っているのでしょう。
とくに、Brillia とForesisは完全に競合するので、お互いに腹の探り合いをして
いるのです。
何期に分けて販売するか、2棟の価格差、方位・階数による価格差をどうするか、
悩んでいるはずです。
MMTowersのときも、3棟を4期に分けて販売しましたが、一番眺望の良い最初の
Easth棟はえらく強気で高い価格設定でした。それでもすごい競争率となりました。
West,South は最初には価格を発表せず、Eastと同じ階、同じ大きさの部屋でも、
眺望によっては1000万から3000万近くも安く設定して、売れ残りを防いでいました。
今回はさらに、同時期に建つ競合マンションがあるわけですから、購入者の多くは
両者を比較するため、販売回数と価格設定は見ものです。眺望を重要視しない人は、
後の方で購入した方が得ですよ。

[291: 匿名さん]

＞1000万から3000万

100万から300万では？
westは間取りもかえてましたよね。

[292: 匿名さん]

Eastは景観重視、Southは景観＆日当たり重視、Westは家族重視。
従ってSouthリタイヤー夫婦、Westは幼児子供の棲み分けのようです。

[293: 匿名さん]

大規模のタワー型のマンションはやはり人気が高い部屋を先に売り出すのだと思います。
高価格でも人気がでますしね。
この地区は安くなるとは期待していません。想像以上に強気ですし。

[294: 匿名]

昨日、案内が着ていましたけど連休明けにオーシャン…の方を会員先行販売するそうです。そのときの状況を今後の参考にするのでしょうね。MM地区重視でフォレシスと比較している方も多いでしょうけど80㎡以上の部屋の割合はフォレシスR棟は少ないですよね。L棟はもっと少ないようです。ここも多くないので広さによっては結構選択肢が少ないですね。

[295: 匿名さん]

う〜ん。でもフォレシスは1,200戸、こちらは何戸か忘れましたが
この後も、次がまたすぐに出てくることを考えると
すべて強気では乗り切れないでしょう。

[296: 匿名さん]

>292
West＝家族重視ってよくわかりません
しかも幼児子供の棲み分けって・・

West棟はメインエントランスから出入りする事が普段ない分損してるとは思いますが

[297: 匿名さん]

>291
まちがいではありません。全部が全部ではなく、「眺望によっては最大で」の意味です。
East と West の販売当時の価格表で比較すると、West ではたとえば、北東角で最大2300万
(South で500万）、その30階は 4000万 （South で1500万）ほど安く設定されていました。
もちろん、タイプ名や間取りは変えていますが、階数は同じ、大きさもほぼ同じ部屋です。

[298: 匿名さん]

>296
Westは３〜５人の家族形態と言う意味でしょう。
子供達が多いのは事実です。
販売当時の狙いのコンセプトがそのようでした（営業マンの説明）

[299: 匿名]

販売価格は連休明けには明らかになるんですから、ここでMMTの場合の話をしても意味ないのでは？デベロッパーはマンション全体で利益を追求しますから価格設定はコストと利益率をどの様に設定するかで決まりますから。ただ、フォレシスは立地も近いですから気になるでしょうけどあちらはもっと強気ですよね。

[300: 匿名さん]

＞299
眺望には関係なく、ともかく安く手に入れたい方へのヒントを提供したつもりなのですが。。。
「デベは棟別に何回にも分けて価格発表します。同じ形の複数のタワー・マンションでは、
同じ階に同じ大きさの部屋があり、後で発表する方が安いからお得ですよ」、「第一期の発表で
高いのに飛びつくと後で後悔しますよ」、というＭＭtowersでの体験をお伝えしたかったのです。

[301: 匿名さん]

>>後で発表する方が安い

人気のある部屋は高く、人気のない部屋は安くなります。
ＭＭtowersはwestはeastの陰になる棟だったので、全体的に安かったのでしょう。

[302: 匿名]

ＤＨＣの値段気にするような人はちょっと厳しいよな。
ブリリアのイメージビデオ通り、金ある老夫婦と子に金のかからないＤＩＮＫＳが対象でしょ。

この物件ってオートロック１箇所しかないのがありえない。下は商業施設なのに。
ＭＭＴも下にローソンが埋め込まれている棟は見てくれがちょっとね。

ベランダの広さぐらいかな。評価できるの。
ベランダガラスを掃除するのが大変そうだけど。

[303: 匿名]

>300
>>「同じ階に同じ大きさの部屋があり、後で発表する方が安いからお得ですよ」
眺望など同じ条件の部屋なんてないですよ。同じ広さで安いときは眺望条件が悪いか又は今後悪くなる可能性がある時です。
>>「第一期の発表で高いのに飛びつくと後で後悔しますよ」
MMTの場合は販売順が眺望の良い順になっていたから高価格の部屋が先に出ただけ。同一の棟で複数回に分けて販売する場合は差がないんですよ。棟全体の価格を決定した後で分割するわけですから。

[304: 匿名さん]

>303
>>眺望など同じ条件の部屋なんてないですよ。同じ広さで安いときは眺望条件が悪いか又は
今後悪くなる可能性がある時です。

当たり前です。最初に、「眺望には関係なく、ともかく安く手に入れたい」場合で
「同じ形の複数のタワーマンション」と断っているでしょう？
眺望のいい目玉商品から順に売り出すのは当然です。「しかし、眺望は異なるが、
別の棟で、同じ階の、同じ広さの部屋がもっと安く、第二期以降で発表される
可能性が高いですよ」と言っているのです。
共稼ぎだから、昼間不在だから、DINKS だから、眺望なんてどうでもいいので、
とにかくＭＭ地区のタワーマンションを買いたいという人が多く見られたため、敢えて
ヒントを出したのに、理解できないのなら、Brilliaの二棟、Foresisi の二棟を最終期
まで良く価格表を見比べていてください。（もちろん、タイプ名と間取りは変えて出し
ますが、「階、方位、広さ」がほぼ同じものです。）

[305: 匿名さん]

眺望ってそんなに価値のあるものなの？
眺望がぜんぜん駄目な部屋と素晴らしい部屋では、
どの程度金額の違いが出るのでしょうか？

[306: 匿名さん]

眺望がないなら、タワーマンションに住む意味がないでしょ。

[307: 匿名さん]

＞３０６
同感。

[308: 匿名さん]

>305

290、297 に例があるよ.

[309: 匿名さん]

マンションの場合、どうしても圧迫感が出てしまうので、そういった面で
眺望が良いか悪いかは非常に重要。
そう考えている人が多いからこそ、同じ間取りなのに階数や向きによって
3桁も4桁も価格が違うんです。
価値が無ければそこまで価格が開きませんし、価値が無いと思う人が大勢を占めるのであれば
そんな価格差の高い部屋から先に売れたりしませんよ。
横浜や都内湾岸地域のタワーマンションの場合「海が見えるのか」「ベイ(レインボー)ブリッジが見えるのか」
「街のシンボルタワー(ランドマークや東京タワー)が見れるのかどうか」というのは価格に非常に
影響してきます。これは間違いないと思います。

[310: 匿名]

同一間取りの価格は眺望条件、階数でしか差がでないのは当たり前ですよ。304さんのはアドバイスにはなっていないでしょう。図面を見れば眺望などは推測できますからね。それがいつ販売になるかどうかですよ。それより99戸会員先行販売実施ですね。

[311: 匿名さん]

>310san
先行販売して値段のアタリをつけるんですかね？

フォレシスとの値段の付け合いには興味持っています。
個人的には、まずは様子見かな。

[312: 匿名さん]

Burillaは人が看板を持って道にたってるけど、人入ってるのでしょうかね？
それにくらべ、モデルルームの立地がいいのかフォレシスはそういうこと皆無でしょう。
やはり、売り主の度量というか、そのあたりからもグレード感の違いを感じてしまうのですが・・

[313: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、ここの価格設定は内容の割に高すぎませんか？
確かに周辺環境がいいのはわかりますが、都内のタワーマンションと変わらない価格帯。
室内もそれほど高級感も感じませんし・・・。
人は昨日日曜でしたが大勢来ておりましたが・・・。

[314: 匿名さん]

確かに内装は普通ですし、天井が低い・・・。

[315: 匿名]

＜313
価格の割高意見は多いですね。そもそもMM地区は土地代が高いんですよ。都内のタワーマンションは最近準工業地帯が多いですから、土地代は思っている以上に安いんですよ。特に企業がリストラとして売り急いだ物件が多いですから、都内でもMM地区より安いんじゃないかな。

[316: 匿名さん]

>315
仕様の面で見てフォレシスと比較して割高と思っている人が多いんではないのかなー？

[317: 匿名さん]

モデルルームを見てきましたが、内容の割りに価格が高いと思いました。北側には賃貸が建設されることが発表されましたね。結構太いのが２棟建つようです。新宿のNSビルににてるかな？東側には６０米の映画館がたつようですね。これも決まったような事を聞きました。やはり西側の棟の方が何も邪魔されず。良いかもしれないと思いました．また低層階で緑を楽しむとか？

[318: 匿名]

>315
三菱地所は地権者、東京建物等3社は土地を購入したその差が大きいのです。販売価格帯はある程度決まっていますから土地コストが高い分、建物コストを切り詰めないと採算が合いません。フォレシスがブリリアと同様の建物だったらコットンと同様の低価格物件になったでしょう。

[319: 匿名さん]

建物のグレードでいうと
フォレシス＞ブリリア＝コットン
っていうことですかぁ。
これだとやっぱりブリリアの価格ちょっと高めに感じますねぇ。

[320: 匿名さん]

>>318
同意。眺望がいい間取り以外ならFだと思いました。
実際に値段の改定がはいるみたいだし

[321: 匿名さん]

>318
三菱地所って地権者だったの？　MM21の元の土地所有者って三菱重工かと思ってた。
何れにしても業者が購入したものかそうでなかったかは、マンション購入者にとっては関係ない。
price-valueを比較するだけ。フォレシスと比べると・・・。

[322: 匿名]

フォレシスはMMTとほぼ同様の内装ですから、ブリリアの高層海側は逆に割安ですね。MMTの海側の販売価格を調べれば納得できるはずです。それ以外は割高に映るかな、まあ正式価格発表を待つのみです。

[323: 匿名さん]

>332
土地自体の広さなどを考えたら、MMTの海側と比べて割安と言えるのでしょうか？

[324: 匿名さん]

>322
私は、フォレシスの方が内装は遥かに上のように感じました。

[325: 匿名]

>324
内装の感じ方は個人差がありますね。大理石の床が好きか、フローリングが好きか位しか差がないようでしたけど。遥かに上とはどういう部分で感じられたのでしょうか？

[326: 匿名さん]

>325
例えば、天井の高さ、質感、空調の吐き出し口、キッチンがALLステンレスでないこと（ステンレスも選べる）、ブリリアは確かすべてステンレス、サッシの質感、まだありますが人の好みなので、遥かは言い過ぎました。

[327: 匿名さん]

>３１２
フォレシスの人もパンフ配ってるよ、Ｇｅｎｔｏとジャックモールの横断歩道の信号のところで。
看板は持ってないけど、恐らく目立ち過ぎないようにネー。

[328: 匿名]

ブリリア、フォレシスとも販促必死ですね。まもなくブリリアのMR近くには三井、フォレシスのMR近くには三菱倉庫、ランドとMM地区と横浜駅周辺マンションのMRが揃いますね。

[329: 匿名]

隣のランドの物件HPができましたね。
http://www.mmmid.com/

[330: 匿名さん]

先日ブリリア見てきました。すごい良かったけどな。現地にも行って歩いてみました。
確かに、海側に映画館？ができるみたいだけど、
低層階でも景色は抜けないけど、フォレシスよりかは眺めが良い気がするけど・・・。

内装もそんなに悪くないと思いますが・・・。
前にコットンやタワーズダイバを見たけどそれよりかはいいのではないでしょうか？
たしかに天井高は気になりました。
でも、次のパーク棟の公園側だったらも少し低い価格でいけるかなって期待してるけど・・・。
でも、ＭＭに住む魅力を満喫するなら、ＭＭ地区の中ではブリリアが一番眺望の面ではいいと思う。
フォレシスもいいけど、歩いてみるとそう感じましたね。

[331: 匿名]

20街区に映画館出来るんですか？ゲントとワールドポーターズと大きな映画館が2つもあるのに。

[332: 匿名さん]

>330
コットンとの比較は、ちょっと違う気がします。
やはり同じＭＭ地区に建つ他物件との比較で考える方が正しいかと。
あと周囲に商業施設が多い立地なので、その点も自分の生活感に合うか
考えた方が良いですよ。例えば静かな生活が希望なら、ここでは少々無理が
あると思いますし。

[333: 匿名さん]

>331
出来るんですよ。ただ、高さ規制があるので２０F以上の部屋だったら眺望はほぼ保障される、
みたいなこと説明受けました。

[334: 匿名さん]

>331
２０Fまでの高さなら建てられるそうで、そこまでの高さになるかは不明だそうです。
映画館かどうかはともかく、エンターテインメント施設だとか。

[335: 匿名さん]

>330
公園側もいい値段だったよ。
それに内装もフォレシスとくらべったっていまいちだし、だから割高だって言ってるのー！
あのトーヨーキッチン？だっけ？フォレシスは超一流のドイツのメーカーなのに、
あの値段をだして、どうしてトーヨーキッチンなのよ？
賃貸か？
カラーセレクトできるって言われてもうれしくないよ。


土地だって狭いじゃない。
屋上の庭園だってたいしたことないと思う（広さからして）し、ほとんど、高層階の一部だけしか
恩恵こうむってないし。

[336: 匿名]

MMTは敷地面積16,341㎡で862戸、フォレシスは20,570㎡で1226戸、ブリリアは8,118㎡で555戸ですから、単純戸当り土地面積はブリリアが最も少なくなりますね。しかし、ここは商業地のため固定資産税の土地評価が高いですから土地が狭い方が税負担は少なくなりますね。どうせ、土地があってもしょうがないですからね。それより海側でも公園側でも敷地外の土地を利用できる眺望の良い部屋はいいんじゃないかな。あと、キッチンは車のようにマークが付いているわけじゃないから機能性が大切ですよ。ドイツ製でもマンションへの大量供給品ですから普及品ですよ。日本橋のジーマテックのショールームにいけばわかりますよ。トーヨーキッチンは知名度ないですけど住宅設備では高級品メーカーと扱われていますよ。

[337: 匿名さん]

>単純戸当り土地面積はブリリアが最も少なくなりますね。
って事は、フォレシスと比べて仕様が一緒だとすると、
同じ面積の住戸を購入する場合、ブリリアの方が安いと言う事にもつながりますね。
方位、眺望、階数、共用施設等とか有るので、一概には言えないけど・・・・でも店舗もあるから・・・・

[338: 匿名さん]

ランドのMMMは、10151㎡で650戸
やっぱり、単純戸当り土地面積はブリリアが最も少ない

[339: 匿名さん]

ブリリ確かに少ないですよね、、、、でもどっちにしろずっとここに住むのだしいいではないですか

[340: 匿名さん]

戸当り土地面積

1位　MMT　　18.95㎡/戸数
2位　MMT.F　16.78㎡/戸数
3位　MMM　　15.62㎡/戸数
4位　BGM　　14.62㎡/戸数

さすが、初代MMTですよね。MM21地区のタワーマンションの王道って感じですね。

ちなみに周辺タワーマンション戸当り土地面積

　　NYTR　　13.84㎡/戸数
　　PTY　　 16.93㎡/戸数
　　CHT　　 23.37㎡/戸数

[341: 匿名さん]

面積の小さい住戸が多いって事？

[342: 匿名さん]

>340
だから固定資産税高いのね・・・

[343: 匿名さん]

フォレシスもブリリアもコットンに比べると、コストパフォーマンスに欠けますね。
はっきり言って、高い。資産価値は下がりそう。
MM地区の土地が高いのは分かるが、低層階でも４０００万後半は納得できませんね。
コットンと２０００万の差がありますよ。
いくら土地が高くて、質感が良くても、この差は大きいと思いませんか。
日当りは悪いだろうし。上層階でも眺望は良くないですし。

[344: 匿名さん]

>343
コットン購入者さん、悲し過ぎる・・・。
日当たり良くても隣は騒音が激しい中央卸売り市場、直ぐ横には産業道路が通る工場地帯って立地。
最寄駅までは線路と国道をまたいでかなりの距離、特に夜間は治安面でも心配される場所。
だから例え2000万違ってもＭＭ地区を選ぶって人が沢山居るんですよ、立地面だけをとっても。

[345: 匿名さん]

>343
私は主婦なので、眺望の素晴らしさと安さでコットンを希望してましたが
夫や子供たちに駅から遠い、場所が悪いと言われあっさり却下されました。
価値観って全く人それぞれみたいです。

[346: 匿名さん]

私的には、MM地区のタワーマンションを少しでも安く購入したいので、343さんと同じ意見です。
コットンとは利便性の違いは有りますし、いくら土地が安いと言っても、
あの広さ、日照、眺望であの価格は、魅力的です。
いろいろな面で企業努力しているな〜と感じます。（企画から・・・）
今、MM地区等周辺でタワーマンションが沢山建設されようとしています。
どれも魅力あるタワーマンションだと思います。
その中でもコストパフォーマンスに優れた物が一番支持されるのではないか思います。

海側のコットンだったら購入していたかもしれません。
私が知った頃は、もう海側の販売は終わっていました。

[347: 匿名]

会員優先販売第1次即日完売御礼のリリースが届きました。近日中に第2次販売やるそうですね。第1次て一体何戸販売したのでしょうか？

[348: 匿名さん]

３４３です。私はコットン購入者ではありません。
中央卸売り市場の騒音については、イースト側ならあまり気にならないと思います。
工場についてもいろんな対策（移動など）をしていますし。
一番引っ掛かったのは、最寄駅からのアクセスですね。
それにしてもあの価格設定は凄くリーズナブルだと思いますよ。
特にベイイーストはお買い得感が高い物件だったと思います。
MM地区は駅からのアクセスに問題はありませんが、
これからタワーマンションが建ち出すので、眺望、日照には期待できませんね。
ベランダで洗濯物を干すのは禁止されているらしいので、あまり気にしなくてもいいのかもしれませんが。
いやーしかし、高いですね。地盤も悪いし。
利便性と質感で２０００万の差はちょっと大きいですね。
月々の管理費、駐車場代などの差が２万ぐらいありますから、
２０年住むと考えれば、＋５００万くらい変わります。
ローンのを考慮すると、・・・。
低層階が３５００万〜４０００万が妥当ではないかと思いますが。

[349: 匿名]

＞348
コットンの価格はがタダ同然だから実現したものです。土地が売主のJFEドッグ跡地ですから。一般のデベロッパーが土地を購入して建てたのではコストが倍くらいかかってしまいます。しかし、あの周辺環境ですから採算の合う販売価格では売れません。合併で不用となった資産の処分を急ぐJFEの経営戦略がコットンの商品化につながったわけです。コットンはあくまでも特別な例ですから、MM地区のマンションと比較するのは意味のないことですよ。仮にデベロッパーがコットン周辺で土地を購入しマンション販売すれば価格は高く、皆さんからボロクソに言われる物件になりますよ。あとデベロッパーは適性利益の確保を考えていますから、一般にリーズナブルということはなく実勢価格と思った方が良いですよ
。

[350: 匿名さん]

ということは、コットンはやはりお買い得物件だったということでしょうか？
私自身、購入寸前までいったのですが、周りからいろいろアドバイスを受けて寸でのところで止めてしまいました。
今になってみれば後悔しています。
ちなみに、子供はいませんし、現在車通勤です。
ここにしたら、車通勤は諦めるしかなさそうですね。

[351: 匿名さん]

コットンとは環境，利便性が「根本的に」異なるのだから比べても意味ない。
全く異なる価値観なので。どちらが良いか議論すること自体がナンセンス。
私の価値観では，コットンの低価格，眺望は確かに魅力ですが，あの周辺環境，
立地ではとても。。。子供がいたらなおさらです。

[352: 匿名さん]

>>350
購入しないで正解だったと思いますよ。

[353: 匿名さん]

何故ここでコットンがこんなに話題になるのでしょうか。
それだけコットンは人気があるということですか。

[354: 匿名]

＞350
コットンはお買い得物件ではありませんよ。価格が安いのはその価格ではないと売れないとデベロッパーが判断しただけです。ただし即日完売なのでもう少し高くても売れたかもしれませんね。販売価格は土地代＋建築費＋営業経費＋全社経費＋利益ですから、土地代の差が大きいね。
＞353
場所は無視してもタワーマンションで価格の安さが目立ったんじゃないですか。

[355: 匿名さん]

マンション購入を全く条件の違う他物件と比較してガタガタ言うこと事態間違ってる気がしますが・・・

それぞれ購入者が何を重視するかでしょう?
「価格」「駅近」「環境」「眺望」「セキュリティー」「タワー」「規模」「施工」「販社ブランド」等々
ここは「駅近」という利便性やMM地区という今後販売がないだろう希少性や全国的な地名ブランドですかね。
仮に横浜港の「眺望」を最重視するならコットンの第一期がこれ以上ない最適物件でしょう。価格も安いし。
同じ横浜港に立地していますが、条件が違い比較対象できないのですからガタガタ言っても意味がありません。
私もそうですし皆さんもそうかもしれませんが、マンション購入はあくなき「ないものねだり」をしがちですね。

[356: 匿名さん]

＞354
コットンの良し悪しは別にして、デフレの時代だから、
MM地区でいかに良いマンションを安く手に入れたいかを言っているのでは？

ただ単に、MM地区はブランド価値あり、利便性も良く、
今後住戸は建ちませんので安くはなりませんなどと言っているだけではね・・・・
これから、購入者を引き付ける販売戦略の隠し玉等があれば別ですが、
まあ〜販売の最後の方は、陰でお手頃価格で販売されているはず・・・・

[357: 匿名さん]

ＭＭ地区を検討している６０歳代のリタイヤ組みです。
ＭＭ地区は、ランドマークが建った１９９３年から１２年も経つのに大きな変化がないですよね。
今後１０年もこのままでしょうか？。
先が長くないので、せっかく購入しても死ぬまでこのままだったらと思うとちょっと心配です。
まだ、都内の港南地区や勝どき地区の方が良いでしょうか？
隠居爺さんとしては、近所に散歩可能な公園、小奇麗な飲食店（ＪＡＺＺなどが流れている落ち着いて雰囲気）、大きな本屋さんがあることが希望です。
横浜のイメージにピッタリと思ってＭＭ地区を何度も訪れたのですが、少し幻滅しています。
馬車道や元町付近はイメージに近いのですが．．．

[358: 匿名さん]

357さん

現在何処に住まわれているかも重要なのではないでしょうか?
30代の私がアドバイスなど失礼かとは思いますが、60代ともなると今までの生活だとか
交友関係が大切だと思います。私の両親を見ていてもそうなので・・・特に母親はそうすですね。

357さんが現在横浜在住なら問題はないでしょうし、都内在住でも横浜に土地勘があれば
横浜は都内とは違った魅力がたくさんあると思います。
MM地区もご検討されているのでしたら金銭的に余裕もありそうなので、横浜駅東口のそごう隣に建つ
タワーマンションは希望されている条件に少しは近いのでは?　と思います。
水辺に立地する上にマンションに隣接する形でラグーンをイメージした商業施設も出来ますし、
横浜そごう内には大規模な書店(紀伊国屋)もあります。横浜駅から近いのは言うまでもありませんが、
YCATも徒歩数分でしょうから羽田も成田もリムジンバスで楽勝なのでは?　と思います。
公園もポートサイド地区や海辺を散策するスポットもありますね。
「古き良きヨコハマ」ならば元町方面が良いのかもしれません。

[359: 匿名さん]

357さん
MM地区だけではなく、元町・山手方面でも探されればいい物件が見つかると思います。
今までの山手は急坂がネックでしたが、元町・中華街駅から丘上までの直通エレベーターが
できるので、この坂の苦労は無くなり、選択の幅が広がっていきますね！

[360: 357]

現在は、港南台の戸建で夫婦二人で暮らしています。
息子二人は既に所帯を構えていますので、戸建は何かと不自由になってきました。
妻に言わせると使っていない部屋でも掃除をしないと汚くなるそうです。

気楽なマンション暮らしも良いかなと思い検討を始めています。
実は会社員だったときは、桜木町から東急東横線に乗り換えて渋谷まで通勤していたので、ＭＭ地区の変遷を見てきました。
高校は山手だったので元町、山手の土地勘は結構ありますが、元町近辺は老後に住むにはちょっと刺激が強すぎますね。
特に妻には会わないような気がします。
妻は、買い物が出来る横浜近辺を気に入っていたのですが、横浜三越の閉店でトーンダウンしてしまいました。
山手は、一日中読書や日向ぼっこをしながら暮らすには良いかもしれませんが、そうなると早く＊＊そうで、なるべく外に出やすく適度な刺激がある所に住みたいと思った次第です。
ＭＭ地区も街としての形がハッキリしてくるとイメージが湧いてくるのですが。

東京都の港南地区や勝どき地区は、昔の会社の同僚達が次々に購入しているので気になっているのです。
多摩や千葉に戸建を購入して住んでいた友人達が次々に都心に引っ越して来ています。
会っていろいろな話を聞いて、少し憧れています。
取り止めも無い話になって申し訳ありません。年寄りの戯言と思って聞き流して下さい。

[361: 匿名さん]

>>357
それでしたら、馬車道の帝蚕倉庫跡に予定されてるマンションはどうですか？

http://hamakei.com/special/2005/01/13/