【 Brillia Grande みなとみらい 】

[pis]

みなとみらい39,40,41街区に並ぶ50街区のこの物件。
さて、いかに!
今月下旬の内覧会を楽しみにしてる方、いらっしゃいますか?

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[262: 匿名さん]

>261
タワーマンションにすんだら、便利すぎて従来のマンションや一戸建てに住めないってこと。
タワーマンションはそれほど快適なの。
セキュリティ面、冷暖房、省エネ、バイアフリー・・困ることがない。
虫もでない。
快適このうえないから、ワンランク上のマンションライフってこと。
おまけに商業地域だからショッピングや駅近の利便性だって郊外のマンションより上。
後は好き嫌いの問題。

[263: 匿名さん]

タワーマンションってそんなに便利ですか。
それはＭＭにあるから？
それとも、どこにあってもタワーっていいの？

[264: 匿名さん]

>263
あんた文字読めるの？
こことか、FORESIS やコットンの掲示板をよく読んだら？
何回も書いてあるでしょ！

[265: 匿名さん]

なんか怖い・・・そんなにムキにならなくてもよいと思うが・・・

[266: 匿名さん]

265氏に賛成。
何故他ページまで読む事を強要されなきゃいけないのか、不明。

[267: 匿名さん]

263

セキュリティーやその他においては便利と感じるかどうかは個人の問題ですが、
ある程度高価格帯のタワーの場合、低層階で安い部屋といっても実際そこを狙ったりするのは
シングルやDINKSの場合が多いようです。
通常のマンションより管理費や修繕積立金、駐車場料金等を合わせるとそれなりの金額に
なるので、月々のローン以外の出費等を考慮するとファミリーの割合が少ないと思います。
茶髪ヤンキーファミリーは皆無かも?(偏見になってしまいスミマセン)
シングルやDINKSの人たちで子供が多いのが苦手と感じる人ほど都市部のタワータイプを
購入する傾向にあると思います。

[268: 匿名さん]

駐車場代は場所柄高いとしても、管理費＆修繕積立金は最初はそんなに高くないよ。
世帯数が多いからね。
通常のマンションとそんなに変わらないと思いますが。
市内でも低層（といっても１０階くらい）の高級マンションなんかの方が高いですよ。
でも、ＭＭは確かに価格が高いね。ちょっと、高すぎって気がする。
ポートサイドにこれからできるマンション郡はどうなるんでしょう？
ザ・ヨコは、コストパフォーマンスのいいマンションだったと思う。

[269: 匿名さん]

ポートサイドでは、Ｂ−２地区の解体進んでいましたね。
私は、Ｃ−３地区の計画に注目しています。

[270: 匿名さん]

>269
B−２地区、C−３地区何処だか分らんです。
地図でもうPして下さいm(__)m

[271: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

[272: 匿名さん]

C−３地区ってタワーマンションなの？
日影、眺望等ザ・ヨコに影響してきますね・・・・・・・

[273: 匿名さん]

私もC-3街区に注目しておりますが、上記URLの情報しか知りません。
開発計画等の情報をご存知でしたら教えて下さい。

[274: 匿名さん]

>271
THANKS!!
ググリさぼりお許しあれ〜〜ｗｗｗ

[275: 匿名さん]

>272
それを言うならロアじゃ無い？
計画発表は、まだ暫く先と聞きました。

[276: 匿名さん]

>267
購入をまじめに検討してきましたが、やはり無理かなと、ちょっとあきらめ始めてます。
オーシャンの南側AOタイプ（９０ｍ２）低層階で７０００万円弱を検討してきました。
ローンはともかく、管理費・修繕・インターネット・地域冷暖で月４万、タワー駐車場で２．５〜３万、
これに電気・水道代とかで月１０万くらいにすぐなりそう。

価格以外で迷っている点は以下の部分
１）まず天井の低さ。再度ＭＲ見に行きましたが、リビングの２．３ｍはともかく、廊下が２．１ｍしかないため、入ってすぐに圧迫感があります。
　１７０ｃｍの私が手を伸ばすと、廊下では余裕でついちゃいます。
２）アイランドキッチンはすてきですが、吊り下げ天井はオプションでも付けられないため、我が家の場合は食器類が収まりそうもない。
３）トイレの収納がほとんどない。棚もない
４）各部屋の収納が意外に少ない
５）リビングの窓ははめ殺しなので、外に出られるのが寝室のベランダくらい
　ＭＲを最初に見るとすごくすてきで魅力的なんですが、マンション選びは難しいです。

[277: 匿名さん]

>276
そんな高額な部屋（予算が７０００万弱）を検討できるぐらいなら、
なにも、ＭＭにこだわる必要があるのですか？疑問です。
月１０万なんて余裕でなくなりますよ。また固定資産税も７０００万弱の部屋なら３０万近くするのでは
ないですか？
それほどの予算がくめるなら、郊外の一戸建てのほうがよっぽどよいような感じがしますが。
人それぞれ好みなんでしょうけど。

[278: 匿名さん]

ブリリアはかなり苦戦をする気がします。
4000万以下はまともな物件が買えない。
5,6千万だしても周りがビルに囲まれる眺望の悪さ。
7000万円出せれば眺望、広さ等満足できるものを購入できますが、
7000出せるのであれば他の選択肢があります。
魅力的な部分もありますが555戸完売は厳しいでしょう。
タイミングも悪すぎます、フォレシス1200戸と完全に被ります。
ただ私の素人考えなので実際はふたを開けないとわかりません。

[279: 匿名さん]

>>277
都心のマンションか？郊外の戸建てか？
ほんと、人それぞれでしょう。

[280: 匿名さん]

高級を謳っておきながら、天井の低さが本当の高級を知らないのを象徴している

[281: 匿名さん]

予定価格が高すぎるね。
当然下げてくるだろうけど。

[282: 匿名さん]

>280
高級を謳ってる？どこがですか？
あのキッチンが？あのお風呂が？あの洗面台が？あの建材が？
どれをとっても一流品をつかってるかどうか疑問・・
値段だけはそれに見合ってないから余計内装が悪く見える

[283: 匿名さん]

ＭＭ地区と言うブランドに甘えてるか、ここなら質の割りに価格が高くても
買うだろうと客を甘く見ているかのいずれかですよ。
価格設定をフォレシスやそごう横と競合させた分だけ客は両物件と質でも
比較するって事くらい、簡単に分かると思うんですけどねぇ。

[284: 匿名さん]

あまり考えたくはありませんが、地所がMMと東口に建てるのに便乗して販売したような
感じを持ってしまいました。大々的な広告等をしなくても自然に注目され自然に人が
集まってきますもん。
地所のMMは坂本龍一を起用してコンセプトも明確。東口のマンションはフォーシーズンズ
ホテルを手がけたデザイナーをコラボで起用らしいし、それなりに金を掛けてるのと
比較すると・・・ね。外観はワイキキハイアットみたいでリゾート感あって好きですが。

[285: 匿名さん]

廊下の天井高が2.1ｍって・・・結構ショッキングかも。
以前行った某ＭＲでキッチンの天井に手がついた時もショックだったけど、
家の顔となる玄関を開けた時点で圧迫感があるのって更に衝撃的。
一気にＭＲへ行く気が失せました、276さんのお陰で時間の無駄遣いをせずに済みました。

[286: 匿名さん]

276です。
ご参考までに言っておきますが、２．１ｍで手が届くのは廊下やトイレ、玄関あたりで、リビングは２．３ｍです。
ちなみに折り上げ天井の部分は２．６ｍです。
ちょっとショックだったので、自宅のマンションで計ってみましたが、我が家も廊下の天井は２．２ｍくらいしかありませんでした。
ちなみにリビングは２．４ｍ（92年の物件なのでかなり古いです）
ですので、よくよく考えてみれば、Brilliaもそんなに極端に天井が低いという訳ではないのかもしれません。
ただ、MRの担当者も天井が低いのは気にしているようでした。各種配管などが通っているのと、二重床のせいだと思うと言っていましたが・・・。
Brilliaは眺望だけを考えれば、やはりForesisよりは魅力的ではあります。
とはいえ、Foresisと比較すると、広さの割にどうしても価格が高い感じがします。
一軒家の方がよいのでは、とコメントをつけていただきましたが、最初はやはり、みなとみらいという響きに憧れました。
実際に生活することを現実的に考えると、ちょっとなという部分があります。

[287: 匿名さん]

>283
まったくもって同感。

[288: 匿名さん]

今朝、再び大きな広告が入ってきましたね。
あの全面にデカデカとPRしてる眺望、コットンハーバーからの眺望じゃん!
他社の宣伝してどーするんだよって思ってしまいました。
あたかも部屋とか共用部分のいずれかから見えるかのようですが。
勘違いする人はいないだろうけれど、全面に記載は無意味でしょう。
戦略変えて頑張ってほしいなぁ。

[289: 匿名さん]

価格や販売戸数などの詳細
いつわかるんでしょうね〜。
フォレシスもそうだけど・・・
一番大事なとこ、もったいぶって。

[290: 匿名さん]

＞289
もったいぶっているわけではなく、価格設定ができなくて困っているのでしょう。
とくに、Brillia とForesisは完全に競合するので、お互いに腹の探り合いをして
いるのです。
何期に分けて販売するか、2棟の価格差、方位・階数による価格差をどうするか、
悩んでいるはずです。
MMTowersのときも、3棟を4期に分けて販売しましたが、一番眺望の良い最初の
Easth棟はえらく強気で高い価格設定でした。それでもすごい競争率となりました。
West,South は最初には価格を発表せず、Eastと同じ階、同じ大きさの部屋でも、
眺望によっては1000万から3000万近くも安く設定して、売れ残りを防いでいました。
今回はさらに、同時期に建つ競合マンションがあるわけですから、購入者の多くは
両者を比較するため、販売回数と価格設定は見ものです。眺望を重要視しない人は、
後の方で購入した方が得ですよ。

[291: 匿名さん]

＞1000万から3000万

100万から300万では？
westは間取りもかえてましたよね。

[292: 匿名さん]

Eastは景観重視、Southは景観＆日当たり重視、Westは家族重視。
従ってSouthリタイヤー夫婦、Westは幼児子供の棲み分けのようです。

[293: 匿名さん]

大規模のタワー型のマンションはやはり人気が高い部屋を先に売り出すのだと思います。
高価格でも人気がでますしね。
この地区は安くなるとは期待していません。想像以上に強気ですし。

[294: 匿名]

昨日、案内が着ていましたけど連休明けにオーシャン…の方を会員先行販売するそうです。そのときの状況を今後の参考にするのでしょうね。MM地区重視でフォレシスと比較している方も多いでしょうけど80㎡以上の部屋の割合はフォレシスR棟は少ないですよね。L棟はもっと少ないようです。ここも多くないので広さによっては結構選択肢が少ないですね。

[295: 匿名さん]

う〜ん。でもフォレシスは1,200戸、こちらは何戸か忘れましたが
この後も、次がまたすぐに出てくることを考えると
すべて強気では乗り切れないでしょう。

[296: 匿名さん]

>292
West＝家族重視ってよくわかりません
しかも幼児子供の棲み分けって・・

West棟はメインエントランスから出入りする事が普段ない分損してるとは思いますが

[297: 匿名さん]

>291
まちがいではありません。全部が全部ではなく、「眺望によっては最大で」の意味です。
East と West の販売当時の価格表で比較すると、West ではたとえば、北東角で最大2300万
(South で500万）、その30階は 4000万 （South で1500万）ほど安く設定されていました。
もちろん、タイプ名や間取りは変えていますが、階数は同じ、大きさもほぼ同じ部屋です。

[298: 匿名さん]

>296
Westは３〜５人の家族形態と言う意味でしょう。
子供達が多いのは事実です。
販売当時の狙いのコンセプトがそのようでした（営業マンの説明）

[299: 匿名]

販売価格は連休明けには明らかになるんですから、ここでMMTの場合の話をしても意味ないのでは？デベロッパーはマンション全体で利益を追求しますから価格設定はコストと利益率をどの様に設定するかで決まりますから。ただ、フォレシスは立地も近いですから気になるでしょうけどあちらはもっと強気ですよね。

[300: 匿名さん]

＞299
眺望には関係なく、ともかく安く手に入れたい方へのヒントを提供したつもりなのですが。。。
「デベは棟別に何回にも分けて価格発表します。同じ形の複数のタワー・マンションでは、
同じ階に同じ大きさの部屋があり、後で発表する方が安いからお得ですよ」、「第一期の発表で
高いのに飛びつくと後で後悔しますよ」、というＭＭtowersでの体験をお伝えしたかったのです。

[301: 匿名さん]

>>後で発表する方が安い

人気のある部屋は高く、人気のない部屋は安くなります。
ＭＭtowersはwestはeastの陰になる棟だったので、全体的に安かったのでしょう。

[302: 匿名]

ＤＨＣの値段気にするような人はちょっと厳しいよな。
ブリリアのイメージビデオ通り、金ある老夫婦と子に金のかからないＤＩＮＫＳが対象でしょ。

この物件ってオートロック１箇所しかないのがありえない。下は商業施設なのに。
ＭＭＴも下にローソンが埋め込まれている棟は見てくれがちょっとね。

ベランダの広さぐらいかな。評価できるの。
ベランダガラスを掃除するのが大変そうだけど。

[303: 匿名]

>300
>>「同じ階に同じ大きさの部屋があり、後で発表する方が安いからお得ですよ」
眺望など同じ条件の部屋なんてないですよ。同じ広さで安いときは眺望条件が悪いか又は今後悪くなる可能性がある時です。
>>「第一期の発表で高いのに飛びつくと後で後悔しますよ」
MMTの場合は販売順が眺望の良い順になっていたから高価格の部屋が先に出ただけ。同一の棟で複数回に分けて販売する場合は差がないんですよ。棟全体の価格を決定した後で分割するわけですから。

[304: 匿名さん]

>303
>>眺望など同じ条件の部屋なんてないですよ。同じ広さで安いときは眺望条件が悪いか又は
今後悪くなる可能性がある時です。

当たり前です。最初に、「眺望には関係なく、ともかく安く手に入れたい」場合で
「同じ形の複数のタワーマンション」と断っているでしょう？
眺望のいい目玉商品から順に売り出すのは当然です。「しかし、眺望は異なるが、
別の棟で、同じ階の、同じ広さの部屋がもっと安く、第二期以降で発表される
可能性が高いですよ」と言っているのです。
共稼ぎだから、昼間不在だから、DINKS だから、眺望なんてどうでもいいので、
とにかくＭＭ地区のタワーマンションを買いたいという人が多く見られたため、敢えて
ヒントを出したのに、理解できないのなら、Brilliaの二棟、Foresisi の二棟を最終期
まで良く価格表を見比べていてください。（もちろん、タイプ名と間取りは変えて出し
ますが、「階、方位、広さ」がほぼ同じものです。）

[305: 匿名さん]

眺望ってそんなに価値のあるものなの？
眺望がぜんぜん駄目な部屋と素晴らしい部屋では、
どの程度金額の違いが出るのでしょうか？

[306: 匿名さん]

眺望がないなら、タワーマンションに住む意味がないでしょ。

[307: 匿名さん]

＞３０６
同感。

[308: 匿名さん]

>305

290、297 に例があるよ.

[309: 匿名さん]

マンションの場合、どうしても圧迫感が出てしまうので、そういった面で
眺望が良いか悪いかは非常に重要。
そう考えている人が多いからこそ、同じ間取りなのに階数や向きによって
3桁も4桁も価格が違うんです。
価値が無ければそこまで価格が開きませんし、価値が無いと思う人が大勢を占めるのであれば
そんな価格差の高い部屋から先に売れたりしませんよ。
横浜や都内湾岸地域のタワーマンションの場合「海が見えるのか」「ベイ(レインボー)ブリッジが見えるのか」
「街のシンボルタワー(ランドマークや東京タワー)が見れるのかどうか」というのは価格に非常に
影響してきます。これは間違いないと思います。

[310: 匿名]

同一間取りの価格は眺望条件、階数でしか差がでないのは当たり前ですよ。304さんのはアドバイスにはなっていないでしょう。図面を見れば眺望などは推測できますからね。それがいつ販売になるかどうかですよ。それより99戸会員先行販売実施ですね。

[311: 匿名さん]

>310san
先行販売して値段のアタリをつけるんですかね？

フォレシスとの値段の付け合いには興味持っています。
個人的には、まずは様子見かな。