旧関東新築分譲マンション掲示板「【 Brillia Grande みなとみらい 】」についてご紹介しています。
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pis [更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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みなとみらい39,40,41街区に並ぶ50街区のこの物件。
さて、いかに!
今月下旬の内覧会を楽しみにしてる方、いらっしゃいますか?

所在地:横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通:みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
    みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[スレ作成日時]2005-03-16 17:59:00

現在の物件
Brillia Grande みなとみらい
Brillia(ブリリア)
 
所在地:神奈川県横浜市 西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩6分
総戸数: 555戸

【 Brillia Grande みなとみらい 】

201: プレママ 
[2005-04-12 17:38:00]
198.199.200さん>やっぱり、基準の天井高間違ってましたね(^^;)ごめんなさい。遠い記憶でした(TT)
周辺部2.3メートルって気になりますね。
今住んでいる賃貸の天井高を測ってみると2.45メートルだったので、結構、窮屈かもと思いました・・。
本当、変更されるといいですよね〜。まだ、いけるような気もするのですが、こればかりは希望のみですね(TT)
大京の物件はしかも梁が多く感じました。結構、良いエントランスを持っているのに残念ですよね。
202: 匿名さん 
[2005-04-12 22:10:00]
今から天井高の設計変更なんてぜーったいにナイでしょう。可能ならとっくにしているはず。
今時のマンションで2.4だって低いと言われるのに・・・と絶句しました。
それを伝えたら「天井高は2.6ですよ」と言われたけど、それは「折り上げ天井」の部分が
そうなっているだけで、「天井高」といったらここは2.3だろー、普通。営業の人には
知識不足を感じたけど、ここでも改めて感じました(TT)
モデルルームには折り上げなしの天井高2.3(梁下となる部屋の1/3位の面積は2.1)となる部屋も
あったりして、子供部屋ならいいのかなあ、と思ってました。
203: 匿名さん 
[2005-04-12 22:14:00]
あれは、折り上げ天井ともいえない代物。リビングですら、天井高低い場所のが多いほど。

品川Vタワーは、こんなことなかったはずなのに、なんでこうなったんだろう?
204: 匿名さん 
[2005-04-12 23:19:00]
工法と関連あるのかはわかりませんが、免震構造だと高層の建物でも柱や壁を
太すぎるようにせず、梁なども減らせるようですね。
制震構造はここまで軽くは出来ないのが現状のようです。
施工会社の技術力等々も多少は関係あるのかな。
205: 匿名 
[2005-04-12 23:29:00]
セールスさんに質問してみれば良いですよ。このスレは見ているはずですから!
206: 匿名さん 
[2005-04-12 23:36:00]
>205
だから営業に質問したら、あの天井は2.6mです!と言い放ったんだってば・・・
207: 匿名さん 
[2005-04-12 23:57:00]
モデルルームで狭いとか低いと感じた場合、実際の部屋はそれ以上に
狭かったり低かったりするのがマンションだと思うので、モデルルームの時点で
低すぎると思ったら考え直したほうが良さそうですね。
208: 匿名 
[2005-04-13 00:45:00]
>206
話の流れを少しは考えれば。
なぜ、低いのかを質問するんですよ。2.6mでもMMTより0.1m低いんですから!
209: 匿名さん 
[2005-04-13 00:52:00]
購入検討者はあーだこーだ言うより実際のモデルルームを見て
判断しろって言うことですよね。
210: プレママ 
[2005-04-13 08:16:00]
最近は営業さんに聞くより「詳細図1/50ありますか?」と聞いたりしてる人も見かけますね(^^;)
購入者は色々な物件を「自分の購入決定感覚」で見てるのに対して、営業さんは「自分たちが売る物件の説明」
としか見ていない人が結構多いので、、どうしても「質問の返答ポイント」が違っていたりします(経験上)・・。
低いのは何故?と聞きたいところですが、もし営業さんがこのスレを見ていたら是非!
設計所長?と構造設計担当?に聞いてきちんと返答して欲しいです(^^)営業さんを困らせる気はないですよ。
それだけ、真剣にカタログ以上の詳細を知りたいと思っている検討者だからです。
211: 匿名さん 
[2005-04-13 21:36:00]
モデルルーム行ったけど、圧迫感を感じました。当方170cmなのだが。

ひょっとすると、上層階の天井は高いのだろうか??
212: 匿名さん 
[2005-04-13 23:05:00]
>211
それはないでしょうね。

コストダウンの一環かも。<天井高>
213: 匿名さん 
[2005-04-14 00:11:00]
>208
天井高低いですね、と聞いただけじゃなくて、床のコンクリートスラブ厚が厚いからですか?とあわせて
きいたのにその答えでした。スラブを厚くして防音性を高めたのは良いことだから、そのせいで
天井が低くなったならまだ言い訳?になるかな、と助け舟を出したつもりだったのに。。。
玄関の防犯システムとやらの説明も間違っていたみたいだし(後でパンフレットをよく読んだら
違うことが書いてあった)営業も色々いるとは思いますが、我が家は外れなのかも。とほほ。
214: 匿名さん 
[2005-04-14 11:19:00]
東京建物単独のマンションではないからですかね・・・。
MM地区という場所柄「開放的な空間」と期待してしまうけれど、
天井高が世間並みよりちと低いのは検討対象から外れるかも?
ただでさえこの先周囲の建物に囲まれるのでは圧迫感感じそうだし。
215: 匿名さん 
[2005-04-14 20:00:00]
東京建物の営業マンに聞きました。
建物の高さ自体はBrilliaとForesisと同じだそうです。
Foresisの天井高さがうちより高いってことは、床のコンクリートのスラブ厚がForesisの方が薄いってことですよ、と言っていました。
Foresisの方が上階の音が聞こえてしまうはず。うちはそんなことはないということを強調していました。
ものは言い様と言うことでしょうね。
216: 匿名さん 
[2005-04-14 23:06:00]
MMTの階高と天井高は、一般的なタワーマンションと一緒。

どうしてブリリアだけが、このような仕様なのか、激しく疑問。
このデベの他のタワーマンションはどうだったんだろう? ゼネコンの問題か?
217: 匿名さん 
[2005-04-15 00:48:00]
営業にいくら聞いても無駄かなぁ? 設計側に聞ければいいけど無理ですもんね 
五洋建設でしたよね?  東品川の方で31Fのタワー建てませんでしたっけ?
218: 匿名さん 
[2005-04-15 01:42:00]
天井高とは部屋の最高高さの部分を語れるため
おなじ天井でも相当の違いがある。
MMTの天井高も2.7とはいえ、折り上げ天井という名のもとに
真中をくり抜いたひどいもの。サッシも低かったため(たしか2.1ほど)余計酷い
219: 匿名 
[2005-04-15 08:20:00]
販売は東京建物子会社とスターツの2社が行っていますので、どちらが担当になるかで知識レベル・対応に違いがあるのでは?
220: 匿名 
[2005-04-15 08:31:00]
MM地区は地域冷暖房なので配管上の技術的要素もあるのでしょうか?MMTも折上げ天井の低い部分はその中に配管や装置が入っていますよ。
あと、MMTのサッシ高はガラス部分で2.2m強でアルミ部分も入れると2.4m弱で、天井の低い部分とほぼ同じ高さです。適当な情報は混乱をまねきますよ。
221: 匿名さん 
[2005-04-15 11:16:00]
MMTはクソってことで
222: プレママ 
[2005-04-15 12:05:00]
色々検討した結果、Brilliaは見送ることになりました。予算が決定的でしたが天井高がやっぱり・・残念(TT)
221さん>そんな書き込みしないほうがいいですよ。
この物件の掲示板に来ている人に共感も発展もないと思います。
色々詳細を教えてくださった方々、本当にありがとうございました(*^^*)お元気で♪
223: 匿名さん 
[2005-04-15 13:39:00]
>222
いろいろとお探しのようですが、あなたの予算に合う物件は残念ながらこの地域では難しいかもね。
MM地域はなんといっても抜群のブランドエリアですから。
現在あなたの住んでいる千葉方面でお探しになったら?
あなたのご予算でも買えるものがきっとあるはずですよ。
224: 匿名さん 
[2005-04-15 22:41:00]
>215
建物の高さが一緒なのは分かりきったことじゃないですか!
ここは100Mまでの建物しか建てられない地域なんだから。

ブリラの営業もいいかげんよね。
フォレシスの場合だと上の階の音が聞こえるだなんて。
そんなもん聞こえないよーって言いたいよ。
本当に、ブリラの営業って無知。
マンションの営業やるならしっかり勉強してよって感じだわ。
こんな人から何千万もするもの買えるかって感じだわ。

>222のプレままさん
戸塚あたりなら予算内で物件あると思いますよ。
海はないけど、開発中だしいいのでは・・
225: 匿名さん 
[2005-04-16 00:11:00]
今まで横浜市内の実家暮らしでお気楽モード全開でしたが、
数年後には生活も変わるので、最近本格的に購入を考えるようになりました。

私自身はずっと横浜に暮らしていて横浜が大好きです。
都内に通勤していますが、住むのは横浜以外考えていませんが、
住宅情報その他であちこち見ると、千葉や埼玉と比較して格段に高いですね。
ここまで横浜プレミアが付いているとはって感じです。

224さんの言われるように横浜でも戸塚とか大船辺りは比較的安いのかも
しれませんが、市内在住者や横浜に詳しい方が「横浜の物件」という場所は
やっぱりそれなりですもんね。
そうした中でもMM地区は横浜でも最高峰と言えるような場所なので、
周辺の価格帯と比較するは無駄なので、独自の観点で考えるようにしています。
この地区はフォレシスやここが完成してしまうと新たな分譲がそうは無いので、
希少性から考えても貴重ですが、裏を返せばやはり高いでしょうね。
がんばるぞー!
226: 匿名さん 
[2005-04-16 03:04:00]
>225
横浜でもたまプラーザ〜青葉台はこことかわらないぐらい値段は高いですけど。
向こうは第一種低層住宅地で、こちらは商業地域ですがどちらがいいですかね
227: 匿名さん 
[2005-04-16 06:27:00]
>>226
家族環境によりますね。

深く考えていくと、自分の家の回りに、ほんとうにあのような商業施設がいるのか疑問も覚えてきます
228: 匿名さん 
[2005-04-16 08:16:00]
みなとみらいや横浜駅周辺はジモティに、
田園都市線沿線は、地方からの移民に人気あるような気がする。
229: 匿名さん 
[2005-04-16 08:24:00]
>>225
♪〜頑張れ、強いぞ僕等のナマカ、マンション購入者(予定〜♪^^;
230: 匿名さん 
[2005-04-17 15:32:00]
>228
蓋をあけたら、横浜市の人間がほとんど購入していたっていうMMT。
231: 匿名さん 
[2005-04-17 23:39:00]
買えない物件とはわかってたけど、今後の参考にと思ってMR行ってみました。
どうせ冷やかしだろうと思われたのか(まあその通りなんだけど)
一通りの見学のあとの営業の人との面談では、アンケートだけ書かされて何の説明もなし。
あとはパンフレット一式渡されただけで、はいさようなら。でした。
こんなそっけない対応されたの初めて。年収正直に書きすぎたか。
232: 匿名さん 
[2005-04-17 23:53:00]
>231
混んでたからだと思いますよ。うちも行きましたが、アンケートを書く気ないっていってるのに
引き止められた・・。
空いてましたから。
233: 匿名さん 
[2005-04-18 00:05:00]
横浜で最高峰の住宅地はどこ?
234: 匿名さん 
[2005-04-18 08:55:00]
やはり山手辺りですね。
駅までの距離など気にされない方々から選ばれる場所ですから、
一般的に言われる日常の買い物やその他利便性は考慮していません。
235: 匿名さん 
[2005-04-18 13:16:00]
Brillia Grande みなとみらいの営業の方から、今まで2通のダイレクトメールをいただいていますが、文章がめちゃくちゃで何を言いたいのかが不明なのが困っています。他の方でどなたか同じことありますでしょうか?
236: 匿名さん 
[2005-04-18 15:10:00]
>233
そう234の言うとおり、山手。
山手の隣の打越になったら坪単価は何百万も違うってよ。
(こういう境界線みたいなところは住みたくないね)
高級住宅地という中でもさらに高級ですね。
普通の方は住めないような場所です。
もちろんマンションもNGの場所なので、せんだってなんかの跡地に
マンションが建ちましたけど、猛烈な住民の反対にあってましたね。
ここはそもそも一般の人の住む場所じゃないよ
最高峰の住宅地ではなく、せいぜい高級住宅地を選ぶべきです。
みなとみらいは高級住宅地じゃありません。そもそも宅地ではなく、商業地域ですし。
高級住宅地は横浜なら、あざみ野、青葉台などはかなりの値段します。
横浜の場合、もう宅地に向く土地がそもそもありません。
保土ヶ谷あたりを見てください。崖に家が建ってます。
おまけに坂ばかりだし・・
話がそれてすいません。MM地区はその点、平地でいいとおもいますよ〜。
237: 匿名さん 
[2005-04-18 15:13:00]
>231

人気物件・注目物件の場合、会員組織等に予め登録しておく人と
いきなりMRに来る人とでは営業さんの対応が違うかも?
MRオープン前から会員組織(○×倶楽部など)に入っている人は販売側も
相当な購入意欲(価格次第ですが)があると思って優先的に対応するのだと
思います。
冷やかし半分で来場する人と、購入意欲があって来場する人などは
見抜かれちゃうのかもしれませんね・・・
238: 匿名さん 
[2005-04-18 15:27:00]
>>236
青葉台あたりに7000万くらいのちっちゃい建売を買うか、
MM、ポートサイドあたりに6000万くらいの
マンションを買うかってとこでしょうね。
うちも見に行きましたよ。田園都市線あたりの一戸建てを。
でもね、横浜育ちの私としては、やっぱり港の近くがいい。
山手は子供の時からの憧れの地です。
239: 匿名さん 
[2005-04-18 15:49:00]
>238

私もあなたと同じ。横浜市民ですが横浜に住む以上、海の近くだったり
ベイブリッジが見える場所に住みたいと思っています。
横浜の人って勤務地が都内であっても住まいは横浜永住って人多いですよね。

この間買った「住宅情報」にMMタワーズの中古物件出てましたが、
やはり「みなとみらい」は特別かも? 約67平米の中古でも4900万円(4880万)しています。
それを考えればこのブリリアは同じような平米ならさらに高いと思うので、
この地区なら狭い部屋に暮らすしかないかな・・・
240: 匿名さん 
[2005-04-18 16:21:00]
>ここはそもそも一般の人の住む場所じゃないよ
然りトラブル隣国の人達も沢山居ます。
パチンコ・ソープ・高利貸しの成金さんもお住まいです。
歩道は狭く、凸凹石(市電の敷石再利用)買い物不便で坂道多し。
空き地は売れないのじゃ無くで、相続争い等で売れないのですぅ^^;
正確には高級住宅地だったでしょうな(笑
241: 匿名さん 
[2005-04-18 18:34:00]
>>239

あと2年たてばタワーの希少性も薄れるので相当安くなりますよ。
すでにロアは中古がだぶついています。
さらに2年後は3000万でも売れなくなるでしょうね。
242: 匿名さん 
[2005-04-18 21:34:00]
しかし、山手に建ってるマンションはプレミアムなんだろうな・・・
243: 匿名さん 
[2005-04-18 21:46:00]
239さんのおっしゃるとおり、ベイブリッジが見える部屋は憧れですね。・
山手でベイブリッジが見える部屋は高そうですね。
244: 匿名 
[2005-04-18 21:50:00]
>239
>241
MMTの条件が悪くても中古物件は買値より1〜2割高くなっています。これは世間の動きからすると異常でしょう。現在、着工中のマンションが建てば落ち着くと思います。ただ、普通のマンションより値下がり率は少ないんじゃないですか?
245: 匿名さん 
[2005-04-18 22:10:00]
ちょっと降りてきて、元町中華街駅周辺もいいですよ。
ロケーション最高だし、手の届く高級感って言う感じですね。
246: 匿名さん 
[2005-04-18 23:00:00]
>240
まったくそんな感じですよね。山手って。
超高級な家が立ち並んでますよね。駐車場も3台はゆうにとめれそうで豪華だし。
まだまだ使えるだろ?って豪華な家も取り壊して新たに新築。
山手の下に親戚が住んでるけど、なんだかみじめな感じ。
あの坂を降りると別天地。坂を上がると超高級だなんて。
庶民は下、セレブは上みたいな感じで絶対に住みたくないです。
しかし、ソープ、高利貸しは知りませんでした。横浜の佐々木はこの辺に榎本加奈子と住んでるでしょうか?


>242
山手のマンションなら古くっても山手ってだけで値段はそこそこしそうですね。
でも、高級な山手を指す範囲は極めて狭いですから。△←この頂上だけが超高級。あとは普通です。
>241
そこまでマンションの価格が下落するとは思えませんけどね。
今後は住宅も供給過多でセカンドハウス的にマンションをもつ時代がくるんじゃないですか?
横浜の中心に一軒、郊外にも一軒。そんな時代がくるならMM地区のマンションの値段が
さがるとは思えませんが。
しかも、整備されつくした街なので。
>245
ちょっと治安が心配。中華街。
交通量も半端ないし、高速道路がすぐそばを走ってるしどうなのかな〜?

247: 匿名さん 
[2005-04-20 08:28:00]
ブリリアグランデ見てきました。すごい素敵ですね〜。
価格も部屋を狭くすれば・・・ん〜・・・まぁほかのマンションに比べてめっちゃ高いとかではないですよね。
パーク側の値段に期待!安くなりますように。もう値段出ました?
ただみなとみらいは管理費、駐車場、修繕費がこわい?そういうので月5万以上かかるのはもう覚悟なのかな?
というかそれ以前に私の中でもっと根本的な不安があって・・・
タワーマンションって風が強すぎて洗濯物が干せないとか窓をあけるだけでも恐ろしいとか
耳が痛くなるとか、常にゆれてるとか、眺望だけであって生活には適していないなんて話をよく聞きますが、
その話って大げさな話なんでしょうか?どれくらいのレベル??
それって特に風が強い日だけなのですか?それともそんなことは当然覚悟の上?
まぁ低層階を選べばいい話ですが、日当たりとかもあるし。。。大丈夫だよってことが分かればある程度高いところで
展望がいいほうがいいし。
友達でタワーに住んでる人とか自分がすんだことある人、何でもいいのでお願い教えてください〜。


248: 匿名さん 
[2005-04-20 10:26:00]
>247
コットンハーバーにも同じ内容を書き込んでいますね。
眺望を期待するなら、安いコットンにしたら。
タワーが不安なら、普通のマンションにしたら?
249: 匿名さん 
[2005-04-20 11:23:00]
>247
何でもいいならタワーマンション関係の過去スレ見れば?
250: 匿名さん 
[2005-04-20 11:30:00]
>247 さん
MMTowers の住民です。 ご参考までに。。。
洗濯物が干せないほど風が強いというのは、高層階でも年に数回です。
(しかし、それ以前に、MMTもBrilliaも管理規則でベランダに洗濯物は干せませんが。。)
ただし、ベランダでは風は強く感じない日でも、マンションの入り口など、地上のビル風
の方が強いことがあります。
台風のときならいざ知らず、風が「恐い」というほどのことではないのでは?
高所恐怖症の私でも、「窓を開けるだけで恐ろしい」ということはありません。まして、
風でマンションが揺れるなんてことは、2年間で一回もありませんでした。
要するに、地上のビル風以外は、風についてはそれほど気にすることはありません。
(とは言っても、角部屋なので、昨年の横浜地方を通過した台風のときは、雨戸のない
ガラス窓に直接に強風が吹き付けたため、「もし、割れたら。。」と恐ろしい思いを
しましたが、どこも割れなかったようです。)

高層マンションは一年中窓を開けないような密閉した設計(開閉窓が少なく、小さい)
されており、窓を開けなくても、24時間自動換気システム(一年中つけっぱなし。コスト
は安い)と地域集中冷暖房システム(DHC)が働いているので、耳が痛くなったり、
結露することもなく、温度も一年中快適です。
ただし、そうはいっても5月から9月くらいまでは、窓を開けてさわやかな風を入れるため
に、そして冷房費用を節約するために、どこの家でも、どうしても窓を開けてしまいます。
窓を開ける(強風日は除く)ことの欠点は、ご指摘のような風の害ではなく、「騒音と
ほこり」です。高層階でも自動車の騒音と工事現場の騒音はひどいものです。サッシ窓の
防音効果は絶大です。閉めるとほとんど聞こえません。 MMTは一重なのですが Brillia
は二重ガラスなのでもっと完璧でしょう。 (続く)

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