【 Brillia Grande みなとみらい 】

[pis]

みなとみらい39,40,41街区に並ぶ50街区のこの物件。
さて、いかに!
今月下旬の内覧会を楽しみにしてる方、いらっしゃいますか?

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[142: 匿名さん]

>>137
結構どのマンションでも事前内覧会などがあって、そういうのは登録した人のみの予約制になっていることが
多いから、気になるマンションがあったらチェックしておいて、資料請求や登録などをしておくといいかも。
行って見られないとガッカリですよね。
予約をさせる理由は案内の人（営業）が足りなかったりするからというのもあるようです。
私も一応行く前には「予約なしでもいいですか」と聞いてから行くようにしています。

[143: 匿名さん]

[144: 匿名さん]

>143
ありがとうございます。
パークタワーの簡単な資料が今日届きました。
こちらの方も初めは会員対象でしょうかね。

[145: 匿名さん]

>>135
以前（といってもそう昔ではない）、
同じブリリアの錦糸町の超高層のスレで異様な荒らしが続いたことがあって、
管理人さんによってそれがある組織による意図的な行為であることが晒されたことがあった。
たしか先方の会社に警告がなされたと記憶している。

[146: 匿名さん]

[147: 匿名さん]

規制強化で此処も寂しくなりましたね。
怪しげな情報(極端な意見は別として）も含め書き込みを許したほうが
意見が活発に出るし、購入を考えている人に有益だと思いますが．．．

業者情報だけで目隠しで高額物件を買う方が危険だとおもいます。
競合業者の(妨害）書き込みを鵜呑みにする程購入者は馬鹿ではないし。

[148: 匿名さん]

>147
競合業者の妨害ってどうしてわかるの？
それじゃ、ここのスレッドは嘘ばっかりってことじゃない。

削除されたのは競合業者とは無関係でしょ。
あなたこそ、業者じゃないの？
削除された意見はここ周辺の住民の貴重な意見だったのに。

[149: 匿名]

MMT住民です。今日からMRの一般公開ですね！まずは自分の目で確かめて、建築現場周辺道路も今週開通しましたよ。

[150: 匿名さん]

[151: 匿名]

＞150
こういうことをわざわざ書くほうがうざいんだよ！

[152: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/namic/
気になる価格は？？

[153: 匿名]

すっかり、静かになっちゃいましたね。MR行かれた方、感想はどうですか？

[154: 匿名さん]

[155: 匿名さん]

結局、MMRの内容はどうだったんだ？
お隣の価格を見て、変更があったのだろうか

[156: 匿名さん]

MMT住民です。
先日MRに見学に行きました。MMT住民であることも住所から十分わかっていただろうけれども、受付の方々は非常によい対応でした。
なのに、この掲示板はぴりぴりしてますね。自分の書き込みも訴訟の際の証拠保全とか言われてびっくりしました。
MMが好きで買ったけど、向きとか広さとかから買い替えのために情報交換しようと思ってた矢先にこんなにぴりぴりした対応ではこのご時勢、かえってマンションのイメージに多少なりとも影響与えてしまうのでは？
そりゃ、5,6千万ぽんぽん出る人だけを相手にするのであればそれまでですが、そんな人たちだけではない、冷やかしの人まで丁寧に応対するブリリアの受付の人たち見てると、気の毒。

[157: 匿名さん]

[158: プレママ]

いきなり削除依頼なのでびっくりですが、、、
さて、4月2日のプレモデルルーム公開に行かれた方はいらっしゃいますか？
大体の価格帯を知りたいと思い、今は遠方に住んでいますので電話で問い合わせたところ、
電話口では答えられないということ、比較として他のみなとみらいのマンションが坪単価220万円であるということ、
以上を伝えられ、私の希望が25坪ぐらいなので単純に「5500万円！」と驚いているのですが、
もし大体の価格帯をご存知の方がいらっしゃいましたら是非、教えてください。
低層階でも全然希望してます・・・何せ予算が少ないもので・・・。

[159: 匿名さん]

157を書いたけど、不正にも消されました。
このスレッド自体が不正で虚構のスレッドですね。

[160: 匿名さん]

＞１５８
低層階でも３０００万台、ファミリー向けは無し。
北側でも３８００万が底値。
だいたい、６０００万前後
上にいけば、８０００万ぐらいだった。
ざっとの価格予定表を見ました。割高としか思いませんでした。
詳しくはXXXXにどうぞ

[161: 匿名さん]

モデルルームにもなっている６４㎡の部屋は完全な北向きで
向かいの賃貸マンションとこんにちは状態になりとてもカーテン
を開けられない状況の部屋ですが、それでも４２００万円〜と
なっていました。

[162: プレママ]

160.161さん返信ありがとうございます。
なんだかファミリー向け間取りなんて夢のまた夢のようですね・・・。やっぱり高いです〜。
MRに行く前に候補から外れてしまいました（TT）
初めての「みなとみらい物件」の検討だったのですが、そんなに高くても買い手がつくのでしょうか。すごいなぁ。
残念ながら既に「他人事」になってますが（^^;）・・・価格が安く調整されるなんてことあるんでしょうか？

[163: 匿名さん]

ファミリータイプでそれなりの広さが欲しいとなると6000万円くらいかぁ・・・・高いですねぇ。
場所もいいし　ＭＲ行って検討しようと思ったけど厳しそう^^;
しかし再来年の今頃はものすごい供給量ですよね。価格は下がりそうなもんだけど　今、躍起になってあちらこちらで
契約してるんでしょうねぇ。

それでもＭＭ地区はやはり高いんですね。

[164: 匿名]

皆さんの割高割安の判断基準は？

[165: 匿名さん]

＞164

購入前向きになりそう（？）な条件

90㎡〜100㎡
4500万円前後
素敵な立地

[166: 匿名さん]

ここは、デベの経験の差が如実に出ているね。
地所や住友と比較すると、売り方・内装に対してどうしてもね。

[167: 匿名]

土地代の差はしょうがないね！
それに地所は最近こそマンション供給戸数多くなってきたけど、もともと一般のファミリー層を購入対象とは考えていない物件が中心です。
東京建物は昔から普通のマンション供給業者ですから、物件コンセプトが違うんでしょう。
私の目には東京建物と三井不のタワーは似たり寄ったりじゃないですか？三井不の方が宣伝はうまいけど。
住友不は完成在庫多く抱えているから、交渉次第では良い話があるかも。

[168: 匿名さん]

>162,163
MRだけみておいて売れ残ったら営業の人から電話でもかかって値引きします〜ってこともありかも。
他競合が同時期販売だし、いろんなところを見てまわるちいいかも〜

>１６６
そのような意見を書くと即刻削除されますよ。
ブランドを持った人達は何を言われても平気のようですが、そうでない場合は
・・
私個人としてはあなたの意見に同意です。

[169: プレママ]

168さん＞ありがとうございます。それ、いいかもしれませんね。
とりあえず「夢の物件」見に行こうかな。でも旦那様に価格を伝えたら「無理・・」と悲しそうでした。
164さん＞ちなみに私の割高割安判断物件は・・といいますか、購入に前向きになりそうな物件は
80㎡強、3LDK（洋室3室）、4000万前後、駅近10分以内です（^^）みなとみらいでは・・・見つからないでしょうねぇ。
中古をあたるしかないかも（TT）

[170: 匿名さん]

169さん
80㎡強、3LDK（洋室3室）、4000万前後、駅近10分以内（10分前後）だと、ポートサイド地区の
タワーズ中古でも難しいかもしれませんね。中古でも良ければ条件的には出ない事も無いかとは
思いますが、ＭＭ地区やポートサイド地区でファミリー向け4000万の物件が出た時点で買いが入ると
思います。
ですのでこの近辺で80㎡強のファミリー向けは5000万〜6000万台がメインとなるので、場所を
第一優先で考える場合は広さを諦める他無いと思います。
また売れ残りで値引きの話が出るにしても、ＭＭＴやタワーズの場合で売れ残った物件の価格は
6000万以上ばかりだったと思います。ご希望の広さや金額だと、コットンの様にＭＭの近くに建つ
マンションにターゲットを変更した方が、現実的だと思いました。

[171: プレママ]

170さん＞すごく詳しく教えてくださってありがとうございます（^^）！！
やっぱりMM地区は難しいようですね。コットンハーバータワーズも一度検討したのですが、
販売会社の説明内容や「予定（未定）」「近隣地区の商業施設（予定）」という記載ばかりに納得いかず、
ここ「コットン」の掲示板でレベルの低い書き込み争いを目にしてさらにガッカリして、、、。
はぁ・・・（ため息）。場所をまず再検討してみます。お答えいただきました皆様ありがとうございました(*^^*)

[172: 匿名さん]

ＭＭ地区のマンションで80㎡強、4000万ちょっとオーバーという部屋は
各マンション１〜３部屋あるかないかだと思いますよ。
向きは確実に北、もしくは北西、低層階、眺望皆無、でしょう。
そして、80㎡クラスだと3LDKは殆どなく、2LDKまたは1LDKになると思います。
収納やリビングの広さなどにゆとりを持たせる間取りとしているようなので。

「80㎡強、4000万ちょっと」という条件だけなら可能性ありますよ。
販売価格が出る頃に見に行ってはいかがでしょうか？
その頃には全てのモデルルームが出揃って比較もしやすいですし、
冷やかしの人も多いでしょうから気軽に見れると思いますので。

[173: 匿名さん]

MM地区というのは横浜の中でもとりわけブランド力の強い地域でもあり、
土地自体のパイは限られているので、ここと地所の物件等が一気に発売されて
価格が手頃になるかも・・・という期待はしない方が良いですよ。
MM地区は主な物件が出揃ってしまうと新たに建てられる土地はほぼ無くなってしまうので、
希少性がとても高く販社側も購入意欲のある人もそれは分かっていると思うので・・・
この物件がどうとかではなくて、シングルならまだしも4000万前後も出して
狭い部屋に住んでいても寂しいと思いますよ。

[174: プレママ]

172.173さん＞とても参考になります（^^）
まずは見に行ったほうがいいような気もしてきました。
価格と支払い方法を検討してみようと思います。土地が少ないということであれば、
もし万が一転勤になったりしても中古物件として転売できる可能性がでてきますよね？
安易な考えですが、金利も上がっていくという感じなので価値も継続できるかも・・。
今は2LDKで住み、子供が大きくなったらリフォームという手も・・。
なかなか諦められない土壇場の考えですが、暫定価格表を手に入れてみようと思います。

[175: 匿名さん]

キッチンがかっこいいですね。

[176: 匿名さん]

>174
168です。すこしはまともな会話がなりたってきましたね＜このスレッド＞
８０平米強の４０００万はMM地区じゃ難しそうだ。多分、７５平米弱、低層階なら
MMTでもあったような気がしますが、人気が集中してました。
でも、諦めることはないと思いますよ。案外キャンセルがでたりして、完売したのに
電話がかかってきて買ってくださいみたいなことはありますから。

私の知る限りでは入居一年で転売した方もいますし、隣は３月に引越し、翌々日には
新しい入居者がはいりました。
やはり立地がいいのか、転売や賃貸にだしてもそれなりに買い手はいそうです。

ちなみに、私たちは狭い部屋に住んでますよ。しかし、寂しくはないです。
むしろ楽しいです。

[177: 匿名さん]

低所得者が『自分でも買える部屋があるかも』と、
冷やかし半分のノリでＭＲに行ったら、
逆に冷や汗をかくはめになるかも・・・
どうしようかな？行きたいなー・・・年収とか頭金とか聞かれるのかな？

[178: 匿名さん]

>>177
私はそういう感じでＭＲに行って購入したＭＭＴの低層住人です。
とても満足しています。

[179: プレママ]

176さん＞実際にMMに住まわれているだけあって納得の内容です（^^）ありがとうございます！
景色はビューラウンジのようなところがあるみたいだし、駅近という点でも素敵な物件ですよね。
176さんの書き込みに改めてパンフレットを見返しました（*^^*）
もし良かったらお答えいただきたいのですが、MMに住んで逆に困っている点とかありますか？

[180: 匿名さん]

>>179
風（突風）が南西から吹く時にものすごいですね。後は、ドリフト族がたまに走りにきて騒音がすごい事でしょうか？
後は、夜中にスケボーの練習をするひとの、はねてスケボーが転がる音が響きますね。
あとは最高ですよ。
また、消されてしまったら怖いのでこの辺にしておきます。

[181: 匿名さん]

>>180
>ドリフト族がたまに走りにきて騒音がすごい

「たまに」というのを正確に説明しますと，土曜の夜の１，２時間にほぼ限定されます。
１，２時間で済むのはパトカーが来て取り締まるからです。
そのときは確かにうるさいですが，時間が短いので私はほとんど気になりません。
１年ほど前は無法状態であったため，頻繁に現れ長時間乗り回していた頃から比べると
今は格段に静かです。

[182: 匿名さん]

>179 さん
特にありませんが、敢えてあげれば私には以下のことが難点です。
1.スケボー族、ドリフト族が深夜うるさいこと（方位によって異なる）。
2.観光客（通行人？）が、道路、公園に食べ物ごみをポイ捨てすること。
3.良い食品のスーパーがデパ地下にしかないこと。

でも、1と2は住民が増え（現在2000人）、町内会（自治会）が活動を始めれば改善できると
期待しています。

[183: プレママ]

180.181.182さん＞正直に、そして詳しく書き込みいただきましてありがとうございます（^^）
良い食品のスーパーが近くにないのは主婦としては残念ですね。。
布団は無理だと思いますが、洗濯物は外にはやっぱり干されてないのでしょうか？
すみません、MMをただ・ただ検討中なのですが、どうしても洗濯物を天日で干したいと思いまして(^^;)
あと、気になるのが管理費等です。
マンションによっても違ってくると思いますが、大体どれくらいなのでしょう？

[184: 匿名]

MMT住人
洗濯物の件：管理規則で定められると思いますが、MMTは禁止されています。
管理費：月2万円弱ですが、部屋により異なりますので、MRで試算されたほうが良いでしょう。

[185: プレママ]

184さん、ありがとうございます。
やっぱり干せないのですね、残念。
返答ありがとうございました。

[186: 匿名さん]

MR見てきました。感想をば。

・壁紙、キッチンの水回り、建具は安っぽかった
・MMと比較して見劣りはするが、眺望が若干良いので、帳消し
・車回りを作れなかったの？
・物件と比較して高すぎるのは否めない
・PCを設置するライブラリなんていらない。陳腐化するよ
・トランクルームが各戸につくのはよい
・MMのように、吹き抜けにはできないんは、厚さがなかったからか

[187: 匿名さん]

MRを見た方にお聞きしたいのですが　７０fo　タイプの価格分かるかたいらっしゃいますか？

[188: 匿名さん]

>179のプレままさん。
１７６です。
MMに住んで悪かった点ですが、書き込みのあるようなドリフト、スケボーに関しては
あまり意識したことありません。
たまに、聞こえたときに、「あ、これかぁ〜？みんなが嫌がってるのって」ぐらいです。
スケボーですが、スケボーの被害を訴える人はおそらく、MMTのsouth側の住人だと思います。
東京海上〜みなとみらい駅がやつらの格好の遊び場にようでして・・
ただ、Westに住む私としてはなんら悪影響を感じたことはないので、もしBurillaでしたら
問題ないかと思うのですが。
困った点などはありません。風ぐらいかな〜。
WesTとEast棟の間を強風のある日はかなりの風圧です。
これがBurilla側へ集中して抜けるはずなので、Burillaの一等地にあたる部分（向き合ってますね）
の風辺りがどうも懸念材料です。
ここを買うなら、オーシャン側の東側（値段が高そうですが）がお勧めになるでしょう。

個人的的にはビューラウンジいいですね。空中庭園もいいですね。

[189: プレママ]

186さん＞今週もMRにいけなかったので、嬉しい情報です（^^）。天井高はやっぱり低かったのでしょうか。
最近は2.6メートルぐらいは欲しいですよね。。
188さん＞詳細のご返信ありがとうございます。本当に住まわれている方の情報は助かります（*^^*）。
やっぱり風は強そうですね〜。せっかくのベランダに風で出られない日があるような気がしますね。
千葉に住んでいるのですが、朝に割と強い地震があり・・地震対策は必須だと感じてしまいました（TT）
Brilliaはとりあえず、安心してますが・・高層階は大変そうですね。

[190: 匿名さん]

>>186
ブリリアの最大の懸念点は、天上高だと思います。
２．３メートルは、相当な圧迫感があります。二重天井、二重床のせいだとの説明でしたが、
エアコンの設置の方法がまずいと思います。

天井が高い箇所も、折り上げ天井というより、エアコンが無い場所といった感じです。

[191: 匿名さん]

2.3は少し低いですね