【 Brillia Grande みなとみらい 】
| No.2 |
by 匿名さん 2005-03-16 19:12:00
投稿する
削除依頼
多分４０街区（M.M.TOWERS FORESIS）と合わせて検討対象とされている方が
大多数ではないでしょうか？私もその１人ですが。 コンセプト発信で先行しているFORESISにどう対抗してくるのか。 連休最終日に内覧会参加予定です。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
私も今週末の内覧会参加予定です。
価格設定等、40街区との違いは今の時点でわかりますか？ |
|
| No.4 |
40街区よりやや広めの部屋が多いようなので、土地面積が少ない分を埋め合わせて、ほぼ同じ価格ではないでしょうか。
ただ、50街区は免震装置ではない。ゼネコンが50街区はもともと海洋土木が得意の五洋建設であることを気にする方がいるかもしれません。 ミニシアターは必要ありませんが、スーパーが入る事はこの近辺の住民にとって嬉しい限りです。 |
|
| No.5 |
50街区の工事やってる真上に住んでます。
実際工事がはじまって、実感することは敷地が狭いなーということです。 間取りや眺望はいいだろうなーとおもってたのですが・・ |
|
| No.6 |
たしかに40街区との比較はしやすいかもしれないですね。
あとは「みなとみらい」というブランドと眺望にどれだけこだわるか。。かな 内覧会でどれだけの提示が期待できるのだろう・・・。 (参加予定) |
|
| No.7 |
そうですね。
眺望は、今後の周辺開発によって変わってくるとは思いますが、魅力ですし。 埋立地は地震の際に液状化になりますが、それは免震装置で防げるのでしょうか？ |
|
| No.8 |
>07
免震装置はこのマンションはないと思うけど・・ ４０街区は免震構造だけど、５０街区は耐震構造って五洋建設の人が言ってたよ。 ４０街区は岩盤まで穴を掘って、杭をうつイメージでしょうか。 ５０街区は岩盤に穴を掘ってなんてことはしないで、建物自体に耐震性を持たせる 構造だったと思ったけど。 建物に梁が４０街区より多くなると思うよ。 埋立地だからかしりませんが、初代MM＆４０街区は地下の硬い岩盤まで穴を掘り杭を打つのに コストをかけてるよ。 ４０街区はいまだにその工事で追われてるよ。 その点、５０街区は地盤工事に時間かけなそうだね。 |
|
| No.9 |
０７＞
追加。 液状化や地震が気になるなら、４０街区と５０街区は構造が違うってことを認識して、どちらか選ぶべきかと |
|
| No.10 |
>>06
眺望は、ホームページで見られる画像があの状態（実際の建設地で撮影していない）で、 どれくらい正確な情報が期待できるんでしょうかねぇ・・・。 >>08 免震装置と杭打ちは別の問題です。この50街区の二棟も杭を打つことになるでしょう。 マンションのような重い建物を建てる場合は、建物の重さを支えられるような しっかりした地面が必要です。しっかりした地面がなければ、しっかりした地層に 届くまで深く何本も杭を打って、その何本もの杭の上に建物を作ります。 みなとみらい21地区のような埋立地では、しっかりした地面は期待できず、しっかりした 地層も相当深い場所にあります。ですからどのマンションも杭打ちは必要でしょう。 しかし、いったん杭を打ってしっかりした地層に足場を築いてしまえば、 いざ地震で液状化が発生した場合も、影響を受けずに済む可能性が高まります。 （地震で液状化するのはしっかりした地層より上の軟弱な地層で、 しっかりした地層に足場を築いた建物から見ればあまり関係ありません） ちなみにみなとみらい21地区にも例外はありまして、ランドマークタワーは 杭を打たずに建設されています。地上だけを観察していても想像がつきませんが、 ランドマークタワーの立っている場所は、しっかりした地層が地面のすぐ近く、 ごく浅い場所で出てくるんですね。ベイブリッジも同じ地層の上に立っています・・・。 |
|
| No.11 |
どうやらモデルルームオープンしたようですが、どなたかご覧になったかたはいますか？
どんな感じか知りたいです |
|
| No.12 |
見識深いご意見も見受けられます。
もちろん何を基準に選ばれるかは個人の見解でしょう。 みなとみらいであることに価値を見る人もいれば 将来性や利便性を期待する人もいるでしょうし。 ネガティブな意見もポジティブな意見もありだと思います。 比較検討には大いに役立つでしょう。 なにせ現物が見えないうちからあ〜でもこ〜でも言うのですから。 もっと盛り上がることを期待・・・ |
|
| No.13 |
|
|
| No.14 |
強気すぎる〜、お値段。
土地買った分回収しなければならないのは分かりますけど。 菱形に住棟振った分、海側はどの部屋もプライバシー厳しいのに。 特に大和ハウス側は15ｍしか道幅ないのに、あの値段ちょっとなぁ。 海なんかほとんど見えなそうなのに。 |
|
| No.15 | ||
| No.16 |
＞15
オーシャン側の住めそうなのが、6000〜9000千万円だってｗ |
|
| No.17 |
シングルで購入検討しているのですが・・・
気になっているのはHPにある角部屋の2LDKなのですが、確か65平米以上あったかな。 海側で10階以上となると4500万以上はするのでしょうか・・・ うーん・・・ |
|
| No.18 |
＞16
住めそうな広さとはどのくらいですか？ |
|
| No.19 | ||
| No.20 |
MRから建設地が見えたけど、悪くはないとおもったけど…。
こんなこと書くと営業とか言われるのかな？ｗ |
|
| No.21 |
私もモデルルーム見にいったけど、値段の話でなかったなぁ・・・。
軽〜く「まだ決定していないので」としか。 こいつじゃ買えなそう、と思われたかｗ |
|
| No.22 |
土曜にモデルルーム行ってきました。
金額が設定されていない部屋もありましたが、 全戸数の3分の2程度の金額表を見せてくれましたよ？ |
|
| No.23 |
>オーシャン側の住めそうなのが、6000〜9000千万円だってｗ
高すぎる。MMTと同等ぐらいだよね、眺望悪いのに。 乱立している今の状況で、この価格帯で売り切れると思っているのだろうか。 二代目MMT、そごうへの影響が気になる。 |
|
| No.24 |
行きました。
思った以上にあっさりした紹介フィルムでしたね・・・(^^) 一部の(特に人気の出そうな南東を中心に)予定価格表は見せてもらいました。 おそらく先行逃げ切りって感じの、高くはない程度、そんな感じでしょうか。 パーク側はやや狭い分お手頃価格になりそうですね。 |
|
| No.25 |
>>22
私も同じ土曜日に行ってきました。 表はおろか価格は21にも書いたように未定としか言われませんでした。 ちょうど混雑していて担当営業マンも右往左往していたのであまりウチに時間をかけたく なかったのかもね。価格は次回お伝えしますってニュアンスでした。 買える価格なのか、まったくお話にもならない価格なのか目安くらい知りたかったよ。 お互いの無駄な時間を省くためにも。 |
|
| No.26 |
強気の価格設定なら、マーケティングミスでしょうね。
すでにみなとみらいのブランドは崩壊していますし、供給過多ではなおさらです。 |
|
| No.27 |
今日、MRに行ってきました。内装はもう少し豪華でもいいかな。でも値段的にはまあまあじゃないかな、決して強気という感じはしませんでしたよ。眺望の良い方向だけ10階刻みで価格帯を見せてもらいましたけど、ベイブリッジが確実に見える20階以上で南東80㎡台で7,000万台〜、東角90㎡台で8,000万円台〜程度ですね。方向違えば大きく価格は下がるはずですから、平均価格は結構低いでしょう。そこら辺は売る側も承知しているみたいですよ。公園側北西低層階もタワーマンションとしてではなく、一般マンションとの比較なら魅力あるのではないでしょうか。
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
>28
見に行きたいけど,予約制なのですか？ 結構苦戦するのでは？看板もったお兄ちゃんが道に看板持って立ってるし。 強気ならそんなことしなくてもいいんじゃないのかな〜 初代MMのときは勝手に見ていってよって感じだったのに |
|
| No.30 |
|
|
| No.31 |
|
|
| No.32 |
【他の掲示板への誘導はお断りしております。 管理人】
|
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
MR見てきました。
オープン型のキッチンや間取りは非常によくできていてGOOD! カラーセレクトも組み合わせが自由で気に入りました。 が、内装の仕様にがっかりでした。 いまどき洗濯機も食器洗浄機も標準装備じゃないし フローリングの床材やクロスの質などいまいちでした。 その割りに東角住戸20階以上は9000万円台です。 坪300万以上とるにはもう少しグレードを上げて欲しいですね。 |
|
| No.36 |
>>35
オープン型のキッチンは感じよかったですが、常にきれいにしておかないと、 というプレッシャーを不精者の私は感じます。 カラーセレクトは無難。 洗濯機は好みのタイプがあるだろうから、標準よりも自分で選べた方がいいかな。 食器洗浄器はオープン型キッチンだとビルトインにした方がいいから設置してあってもいいけど、 これも不要な人もいるかもしれないし、後付で最新型のを入れたい人もいるだろうし・・・。 販売価格が同じでそれらが付くならいいけど、付いたら付いた分だけ上がりそうだし。 |
|
| No.37 |
家電品は多分オプションであるよ。ただ、きちんと収まる代りに価格は高く、完成時期まで時間があると最新型ではないのがネックかな。海側の20街区の高さ制限は60mだっていうから東南、東側20階以上はベイブリッジが確実に見える最後の部屋と言うことで強気な価格設定になるでしょう。全体的には大きな欠点もなくまあまあの物件じゃないですか。
|
|
| No.38 |
MR見学のとき担当セールスが1人ずつつきますから、セールスマン、商談スペースなど物理的な面から時間を区切った予約制になったみたいです。
|
|
| No.39 |
>>36
この価格帯で＆今時のマンションで食器洗浄機は別として、洗濯機がオプション物件は 久しぶりに見て驚きでした！最初からビルトインしてこそ統一性があって綺麗なんだけどなー もっと安い物件なら話は別。だって坪300万以上だよ！！！ |
|
| No.40 |
本日、飛び込みで見てきました。２８階東南角９０平米タイプ９０００万円台後半だそうです。
内装、設備、素材のグレードの割りに高すぎ。 「欲しい部屋に要望書を出してくれ」と言われた。「欲しければ先に押さえとくよ」という意味かな。 |
|
| No.41 |
土地が高いのだろうね。売れ残らないか心配だね。
|
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
>>40
28階東南角90平米で9000万円ってびっくりするほどではないのでは？ MMTのときは25階以上の東南角はみな110平米くらいで一億2千万円弱ですね。 すると眺望を絶対として、一億は出せないけど、9000万ならというクラスの人には結構売れるのでは。もちろん限られた層だけだろうけどそもそもMMで眺望を楽しむ場所を競争率数十倍で売るよりもほしい人だけに数倍でそれでも買ってくれる人だけを狙うでしょうね。 |
|
| No.44 |
|
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
価格が高いと思う人が多いのは当然、眺望を売りにしている部屋はそれに満足する人が少しでもいれば良いのです。価格が安いという人が多くてもこの地区では次の物件がないのですから。いろいろ意見をいうのは面白いでしょうけど、東京や横浜の眺望のよいマンションの部屋を実際に購入可能な方は少ないでしょう。
|
|
| No.47 |
43
いやいや結構厳しいのでは? と思います。 考えても見てくださいよ、MM周辺にこの物件だけでなく地所が東口とMMに3棟も建てるでしょ? 果たして横浜に1億前後も出して購入できる層がどれだけ残ってるかってのが重要なポイント なのではと思ってます。 それに横浜周辺の団塊世代以上はやっぱり「三菱地所」というブランドになびくのでは ないかと思うので、ある程度のサプライズも必要かと・・・ 都内では今も尚、続々建設ラッシュですし、高層階から海を眺めるというステータス性が 手ごろに入るような状況になってきていますし。 |
|
| No.48 |
坪300って一部ですよね？
|
|
| No.49 |
海が近いのに海が見えないタワーマンションなんかつまんない！
せめてバルコニーに出たら海くらい見たいよな！ 北向きしかも眺望が駄目となれば・・・駄目だこりゃ・・・ |
|
| No.50 |
ちなみに・・・
横浜（関内〜みなとみらい〜横浜駅）でこれから売り出す沢山のタワーマンション の中で、駅近で８０平米以上で日照がある程度確保されていて価格が５５００万円 以下のマンションって存在しないのでしょうか？ 展望は期待出来なくて良いのですが・・・やっぱり無理？ |
|
| No.51 |
>>50
そうなんですよねー 今これから売り出されるたくさんのタワーマンションも将来にわたる日照や景観ということに都市計画や、開発計画を重ね合わせた瞬間から 値段が80平米6000〜8000万円くらいに価格設定されているんですよね。ま、家にいてもいつも景色見てるばっかりじゃないと割り切れればいいかも、 |
|
| No.52 |
M.M.TOWERS FORESIS, M.M.TOWERS の日影を浴びながら生活するのはちょっとなー。
|
|
| No.53 |
仕様がよければ眺望のいい東角部屋で9000万台は理解できますが
それにしては仕様があまりにおそまつです >47 確かに都内で眺望が開けている場所でも仕様を考えると もっとお手ごろ感をかんじる物件は多々あります きっと土地代が高かったんだろうとどうしても思わざる終えないですね |
|
| No.54 |
昨年春のゲント周辺の落札価格で80〜90万円/㎡です。仮に100万円としたら土地代90億円弱でしょう。
|
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
55さん
MM地区に憧れていたのですが、この地区はやめようかと思っています。 ローン的にあなたより劣ってしまうので、いくらMM地区でも部屋が狭いとねぇ。 超優良企業でもないので、職場などで「西区みなとみらい」という住所は なんだか自慢というより「オレ、頑張って買いました」って感じが恥ずかしくて・・・ たいした金も無いのに見栄張って精一杯頑張ってるって思われるなら 他を探したほうが良さそうだし、この地区は価格的に値ごろ感のある部屋こそ 競争率が物凄くなりそうですしね。 |
|
| No.57 |
56さん
私もみなとみらいや関内・桜木町に憧れていたのですが、見栄を張ってまで狭い部屋で 我慢するのはちょっと、と思いなおそうと思っています。 次は上大岡のヘリオスタワーⅡ（駅近）でも狙おうかなぁ。 嫁さんの勤務地も上大岡ですし・・・ Brillia Grandeを購入できる方、良いマンションになると良いですね(^o^) 影で応援しています。 |
|
| No.58 | ||
| No.59 |
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】
|
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
|
|
| No.64 |
真剣にマンションを検討しているものですが
MMTはやっぱり仕様等かなり良かったですよね。 建っている場所も一番いいのは誰が見ても歴然だし。 今回ブリリアのMRを見て正直思った事は内装の仕様があまりにひどかった。 前向きに考え見に行ったのですが眺望がいいとはいえあの仕様であの価格は 納得できません。 58のかたが言うように、実際の価格が出てみないとなんとも言えないですが |
|
| No.65 |
|
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
少し落ち着きましょ。
個人的には横浜のこのへんが気に入っているし都合もよくて探しているので 今後の内陸側の開発には正直あまり関心がない。。 ただ手放しで飛び込んでいくにしては少々不安材料が多いのも確かかな。 4月になるとオプション類の提示も揃うということだし 今は間取りと予算とのにらめっこです。 |
|
| No.68 |
【荒らし投稿者のものでしたので削除させて頂きました。 管理人】
|
|
| No.69 |
どうでもいいですが買う気もないのにMR見に行くのは控えて頂きたいです。
本気で検討している人にとっては迷惑です。 先日の事前内覧会も予約が混み合い見に行けなかった人もいる訳ですから。 |
|
| No.70 |
＞69
時間にもよるのでしょうけど、飛び込みOKでした。ついてたんですね。 |
|
| No.71 |
Brilliaなかなか良いと思いました。
ちょっと値段が・・・ |
|
| No.72 |
私も購入を真剣に考えて、今度、MRに行くつもりでいたんですけど。
|
|
| No.73 |
ランド＆オリックスの物件の情報がある方おられますか？
|
|
| No.74 |
＞73
そう言えば、外観は分かっているくらいでほとんど情報ありませんね。 |
|
| No.75 |
|
|
| No.76 |
【荒らし投稿者のものでしたので削除させて頂きました。 管理人】
|
|
| No.77 |
|
|
| No.78 |
|
|
| No.79 |
マンション購入者のための掲示板という本来の目的にあった物件情報の投稿をしましょうよ。
良い面、悪い面いろいろあるでしょうが、あくまでも購入者が後悔しないように判断できる情報交換の場としたいものです。 |
|
| No.80 |
内装施工面の不備が多いMM-Tの住人にボロクソに言われてるBrilliaって。。。
|
|
| No.81 |
【荒らし投稿者のものでしたので削除させて頂きました。 管理人】
|
|
| No.82 |
モデルルームの営業の優劣は、買う気が無い人間を買う気にさせて契約に
持っていくかどうかなんだよ。 買う気が無い人がモデルルーム行って何が悪いの？って感じかな。 |
|
| No.83 |
>82
悪いわ！ |
|
| No.84 |
>82
何て無茶苦茶で自分勝手な持論。参りましたm(_ _)m |
|
| No.85 |
|
|
| No.86 |
>85
MMT住民のごく一部の人は例外でしょう・・・きっと各デベのブラックリストに入っていると思うけど。はどういう意味？あなたこそこのような投稿やめなさい！あなたこそブラックリストにのるタイプじゃありませんか？ |
|
| No.87 |
>83
あなたは、買うものなくてもぶらっとデパートやお店に入らない人のようですね。性格ほんとに悪いへんな人には投稿してもらいたくありませんね！ちょっとかわってない？あんた！ |
|
| No.88 |
>80
内装施工面の不備が多いMM-Tの住人にボロクソに言われてる。どこにボロクソに書いてあるのですか？誤解されること言うなってさんざん書いているの読んでいないの。 |
|
| No.89 | ||
| No.90 |
「買うものなくてもぶらっとデパートやお店に入らない人」って表現
変じゃありませんか？ちなみに、私は買うものなくても、ふらっと お店入る、ウィンドーショッピング大好き人間。でもって、思わぬ 出会いがあり、衝動買いしちゃうんだけど、後悔したことないな。 買わなかった事を後悔することはけっこうあるんだけど。 さすがに、マンションの衝動買いは出来ないが、買う気がなくても ＭＲ訪問はしますよ。いずれ買う時に備えて、お勉強です。 |
|
| No.91 |
>88
60にボロクソ書かれてますけど。 |
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
>９０
おっしゃるとうりです。へん『買うものなくても，ぶらっとデパートやお店に入りませんか？』ですね |
|
| No.94 |
角部屋のはめ殺し窓、ベランダの全面透明プラスチック板（ガラス板？）の使用により、明るい。
けれど、外から覗かれるな。掃除はどうする？ |
|
| No.95 |
コーナーの窓ガラスは個人では無理なのでオフィスビルと同じように業者に管理会社が依頼します。当然費用はかからない。通常、年4回くらい清掃すると思う。ベランダは自分で対応することになると思います。多分、細かいことは管理規約で定めるでしょう。
|
|
| No.96 |
MRに行ったけどあの眺望はなかなかだった。
価格表も見せてもらったけど、あくまでまだまだ暫定価格って言ってたから、MRの見学者の反応見て下げるんでしょう。値段が後１５％さえ下がれば眺望と利便性から私は買いで行きたい。でも無理かー！？ |
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
良くも悪くも旧名称オーバル（今なんだっけ？）の方が目立っているんじゃないかな。
私はブリリアの方が良さそうだと思うんだけど。 |
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
【以下の投稿者は荒らしであると考えておりましたが営業を妨害する目的が
強いと判断しました。 訴訟になる可能性がありますので証拠保全のため削除せずにそのままに しておきます。 管理人３／２６】 ９９様 海が見えないで良いのなら OVALの方が良いと思いました。OVAL の会員限定コンセプト説明会に行ってきたのですが、スライドで見る限りOVALの方が部屋はかっこ良かったですね。セキュリティーもすごかったですね。MR見てからの判断ではないので軽率ですが....。Brillaの会員限定MRの内覧会にも行きましたが少しがっかりでした。好みは人によりますが。 |
|
| No.102 |
【以下の投稿者は荒らしであると考えておりましたが営業を妨害する目的が
強いと判断しました。 訴訟になる可能性がありますので証拠保全のため削除せずにそのままに しておきます。 管理人３／２６】 ＞100 MRは別の施工会社ですよ。マンションの内装工事が始まるのは1年半以上先の話ですから、内装材の素材などは変更があるかもしれませんね。制震構造と免震構造の差は受け取る側の判断ですが、コストとの兼合いでしょう。 |
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
此処とOVALを比較検討していますが
此処はOVALより引渡し時期が半年程遅いですが 内定予定時期は逆に早いようですね。 OVALより早く有力顧客を取り込む戦術？ でしょうか。 OVALの後だと売れ残りが心配なのでしょうね。 |
|
| No.105 |
MRより実際の方が良いというのはまずなさそうですよね。
やはりMRは唯一のPRの場所ですから、売れ筋だったり最もアピールしたい間取りを 作って来場者に見せると思うので・・・ MRで個人的に不満があるだとか、セレクトプランで気に入るような感じが無ければ やめた方がいいんじゃないかと思いました。 価格はまだ来場者らのアンケートや聞き取りで変わるかもしれませんが、全ての部屋の 価格が下がるとは思えません。 大規模マンションですから、土地の所得価格や建設費等から差し引いた利益はそんな 多くも無いでしょうし、一社単独物件でもないので尚更です。 恐らく、人気が集中する部屋の価格を引き上げ、売れ残りそうな部屋を引き下げる・・・ そんなトコじゃないでしょうか? おおよその価格が出てきましたが、今後驚くような値下げなど有り得ないのですから、 既に現段階で価格戦略失敗した気がしていますが・・・ 103さんの言われるように既に部材の発注や工期も具体的に決まっていると思われるので、 いまさらコストダウンを図れるとは到底思えません。 |
|
| No.106 |
Brillia の会員限定のMR公開のとき角部屋（海が見える部屋）を中心にアピールしていましたが、低層階でも6000万以上でした。何を言いたいかといいますとBrillaのマンションの海側の空き地に映画館？が建つようです。市の規制で６０mmまでと決まっているようですので、６０ｍｍで建てられたら角部屋でも１５階までは真正面から海はみえなくなりますね。詳しいことはわかりませんがBrillaの説明員の方も話していました。
|
|
| No.107 |
106
やはりこの地区で眺望が安心できるのは、海に最も近い場所しかないのかね。 Brilliaのような場所だと四方八方に建ってしまいそうで・・・ 後から建ってこられるのはやっぱ気持ちの良いものではないし・・・ ここは土地代が高いから、低層でもどうしても高くなるのかも。 利便性が抜群だからね。 |
|
| No.108 |
６０ミリっていうと、６センチか
そんなに邪魔になりそうに思えないけどなぁ・・・ 揚げ足とってしまった |
|
| No.109 |
106です。おはずかしい！！６０mの間違いでした。すいません。
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
北側の部屋やMMTowers側など真向かいがマンションの場合テラスのさくに部屋の中が見えないようにガラスでなくたて筋のさく似なるようですが？？ガラスでないと海風で風がさくの隙間に入りものすごい音になりそうですね。海側はガラスのさくのようですが？
|
|
| No.113 |
>>110-112
投稿前に誤字の手直しと改行入れてくれ。非常に読みにくい。 |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
112
やっぱり眺望が売りのタワーマンションを買うなら、眺望の良い部屋を購入しないと 意味無いんですね。 |
|
| No.118 |
そんな事ないですよ。
無理してでも低層階の購入を考えています。 やっぱりＭＭは最高です。 |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
歩いてすぐの臨港パークは天気の良い日は最高ですよ。
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
【上記の削除投稿もスレッドをあげるための投稿でした。
悪意で行っているとしか考えられませんので削除させて頂きました。 削除措置後に短時間で大量の投稿を行っており、とうとう自作自演を 繰り広げるようになったようです。 １００以降の自作自演は営業を妨害しようという意図が十分に見られます。 厳しく処罰されるべきだと判断し、削除しないようにしております。 このスレッドをご利用の皆様には大変、申し訳ございませんが、 閉め出すための措置でございますので何とぞご理解頂きたく思います。 管理人３／２６】 |
|
| No.127 |
やっと、まともな情報交換の場となりそうですね。MR来訪も毎回15組以上はあるようでまずまずの状況ではないでしょうか。家から良く見えるんで。
|
|
| No.128 |
↑の削除された投稿、時間から察するに同業者じゃないかな？
じゃなければ単なる暇人だね。 大規模物件の営業さんは夜中まで仕事しているからそう思ったんだけど。 これでやっとブリリアの営業さんも余計な神経使わなくて住みそうだね。 あと管理人さん、×閉め出す→○締め出すだよｗ 下らんヤツからつまらん揚げ足投稿される前に指摘しておくね。 |
|
| No.129 |
【警告してもまだ続けるようですので削除させて頂きました。管理人】
|
|
| No.130 |
e-マンションは、ほかの題目では、こんな締め出しやってないようだが？Brillia Grande みなとみらいに、こんなシビアになっているのか？不明、Brillia Grande みなとみらいから苦情でもきたのかもしれませんね。でも自由に意見できないのはおかしいね。この投稿も証拠でのこされるのでしょうかね？コットンハーバータワーズやMM21地区...
のほうがもっとすごいこと書いてあるのに、何もチェックされてませんね。？？？ |
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
相当神経質にならざるを得ないだけの何かが、マンション側に対しあったのでは無いでしょうか。
コットンや他の板を見れば分かるように、通常上記程度のコメントで削除対象にはなりませんし ましてや訴訟などといった表現が出てくるなどありえません。 【何もありません。荒らしを許したくないだけでございます。管理人】 |
|
| No.136 |
>134
昨日、会員向け事前会に行ってきました。 あくまでも、会員（ただ、登録すればよいみたい）向けであるので、一般の方は来週or再来週から OKとのことでした。 2時間のコースで2階にある3ルームを営業さんとワンセットでまわっていましたので、その間は1階 は暇なのではないでしょうか？ 個人的には、公園側眺望がよい部分がいくらくらいになるかが興味ありましたが、海側の価格しか みることができませんでしたよ。残念。 |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
>137
営業さんの話ですと休日午後はかなり混むみたいですよ。 平日がBESTですが、休日でも午前中がいいかもしれません。 ここを購入目的でなくても、他のみなとみらい物件を考えている方々は 参考に見に来るでしょうから、かなりの人になりそうですね。 |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
お隣に41のMRが建設中のようでしたが、
いつOPENか知っている方いますか？ |
|
| No.141 |
>>140
５月中旬じゃないでしょうか。 |
|
| No.142 |
>>137
結構どのマンションでも事前内覧会などがあって、そういうのは登録した人のみの予約制になっていることが 多いから、気になるマンションがあったらチェックしておいて、資料請求や登録などをしておくといいかも。 行って見られないとガッカリですよね。 予約をさせる理由は案内の人（営業）が足りなかったりするからというのもあるようです。 私も一応行く前には「予約なしでもいいですか」と聞いてから行くようにしています。 |
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
>>135
以前（といってもそう昔ではない）、 同じブリリアの錦糸町の超高層のスレで異様な荒らしが続いたことがあって、 管理人さんによってそれがある組織による意図的な行為であることが晒されたことがあった。 たしか先方の会社に警告がなされたと記憶している。 |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
規制強化で此処も寂しくなりましたね。
怪しげな情報(極端な意見は別として）も含め書き込みを許したほうが 意見が活発に出るし、購入を考えている人に有益だと思いますが．．． 業者情報だけで目隠しで高額物件を買う方が危険だとおもいます。 競合業者の(妨害）書き込みを鵜呑みにする程購入者は馬鹿ではないし。 |
|
| No.148 |
>147
競合業者の妨害ってどうしてわかるの？ それじゃ、ここのスレッドは嘘ばっかりってことじゃない。 削除されたのは競合業者とは無関係でしょ。 あなたこそ、業者じゃないの？ 削除された意見はここ周辺の住民の貴重な意見だったのに。 |
|
| No.149 |
MMT住民です。今日からMRの一般公開ですね！まずは自分の目で確かめて、建築現場周辺道路も今週開通しましたよ。
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
＞150
こういうことをわざわざ書くほうがうざいんだよ！ |
|
| No.152 |
http://blog.livedoor.jp/namic/
気になる価格は？？ |
|
| No.153 |
すっかり、静かになっちゃいましたね。MR行かれた方、感想はどうですか？
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
結局、MMRの内容はどうだったんだ？
お隣の価格を見て、変更があったのだろうか |
|
| No.156 |
MMT住民です。
先日MRに見学に行きました。MMT住民であることも住所から十分わかっていただろうけれども、受付の方々は非常によい対応でした。 なのに、この掲示板はぴりぴりしてますね。自分の書き込みも訴訟の際の証拠保全とか言われてびっくりしました。 MMが好きで買ったけど、向きとか広さとかから買い替えのために情報交換しようと思ってた矢先にこんなにぴりぴりした対応ではこのご時勢、かえってマンションのイメージに多少なりとも影響与えてしまうのでは？ そりゃ、5,6千万ぽんぽん出る人だけを相手にするのであればそれまでですが、そんな人たちだけではない、冷やかしの人まで丁寧に応対するブリリアの受付の人たち見てると、気の毒。 |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
いきなり削除依頼なのでびっくりですが、、、
さて、4月2日のプレモデルルーム公開に行かれた方はいらっしゃいますか？ 大体の価格帯を知りたいと思い、今は遠方に住んでいますので電話で問い合わせたところ、 電話口では答えられないということ、比較として他のみなとみらいのマンションが坪単価220万円であるということ、 以上を伝えられ、私の希望が25坪ぐらいなので単純に「5500万円！」と驚いているのですが、 もし大体の価格帯をご存知の方がいらっしゃいましたら是非、教えてください。 低層階でも全然希望してます・・・何せ予算が少ないもので・・・。 |
|
| No.159 |
157を書いたけど、不正にも消されました。
このスレッド自体が不正で虚構のスレッドですね。 |
|
| No.160 |
＞１５８
低層階でも３０００万台、ファミリー向けは無し。 北側でも３８００万が底値。 だいたい、６０００万前後 上にいけば、８０００万ぐらいだった。 ざっとの価格予定表を見ました。割高としか思いませんでした。 詳しくはXXXXにどうぞ |
|
| No.161 |
モデルルームにもなっている６４㎡の部屋は完全な北向きで
向かいの賃貸マンションとこんにちは状態になりとてもカーテン を開けられない状況の部屋ですが、それでも４２００万円〜と なっていました。 |
|
| No.162 |
160.161さん返信ありがとうございます。
なんだかファミリー向け間取りなんて夢のまた夢のようですね・・・。やっぱり高いです〜。 MRに行く前に候補から外れてしまいました（TT） 初めての「みなとみらい物件」の検討だったのですが、そんなに高くても買い手がつくのでしょうか。すごいなぁ。 残念ながら既に「他人事」になってますが（^^;）・・・価格が安く調整されるなんてことあるんでしょうか？ |
|
| No.163 |
ファミリータイプでそれなりの広さが欲しいとなると6000万円くらいかぁ・・・・高いですねぇ。
場所もいいし ＭＲ行って検討しようと思ったけど厳しそう^^; しかし再来年の今頃はものすごい供給量ですよね。価格は下がりそうなもんだけど 今、躍起になってあちらこちらで 契約してるんでしょうねぇ。 それでもＭＭ地区はやはり高いんですね。 |
|
| No.164 |
皆さんの割高割安の判断基準は？
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
ここは、デベの経験の差が如実に出ているね。
地所や住友と比較すると、売り方・内装に対してどうしてもね。 |
|
| No.167 |
土地代の差はしょうがないね！
それに地所は最近こそマンション供給戸数多くなってきたけど、もともと一般のファミリー層を購入対象とは考えていない物件が中心です。 東京建物は昔から普通のマンション供給業者ですから、物件コンセプトが違うんでしょう。 私の目には東京建物と三井不のタワーは似たり寄ったりじゃないですか？三井不の方が宣伝はうまいけど。 住友不は完成在庫多く抱えているから、交渉次第では良い話があるかも。 |
|
| No.168 | ||
| No.169 |
168さん＞ありがとうございます。それ、いいかもしれませんね。
とりあえず「夢の物件」見に行こうかな。でも旦那様に価格を伝えたら「無理・・」と悲しそうでした。 164さん＞ちなみに私の割高割安判断物件は・・といいますか、購入に前向きになりそうな物件は 80㎡強、3LDK（洋室3室）、4000万前後、駅近10分以内です（^^）みなとみらいでは・・・見つからないでしょうねぇ。 中古をあたるしかないかも（TT） |
|
| No.170 |
169さん
80㎡強、3LDK（洋室3室）、4000万前後、駅近10分以内（10分前後）だと、ポートサイド地区の タワーズ中古でも難しいかもしれませんね。中古でも良ければ条件的には出ない事も無いかとは 思いますが、ＭＭ地区やポートサイド地区でファミリー向け4000万の物件が出た時点で買いが入ると 思います。 ですのでこの近辺で80㎡強のファミリー向けは5000万〜6000万台がメインとなるので、場所を 第一優先で考える場合は広さを諦める他無いと思います。 また売れ残りで値引きの話が出るにしても、ＭＭＴやタワーズの場合で売れ残った物件の価格は 6000万以上ばかりだったと思います。ご希望の広さや金額だと、コットンの様にＭＭの近くに建つ マンションにターゲットを変更した方が、現実的だと思いました。 |
|
| No.171 |
170さん＞すごく詳しく教えてくださってありがとうございます（^^）！！
やっぱりMM地区は難しいようですね。コットンハーバータワーズも一度検討したのですが、 販売会社の説明内容や「予定（未定）」「近隣地区の商業施設（予定）」という記載ばかりに納得いかず、 ここ「コットン」の掲示板でレベルの低い書き込み争いを目にしてさらにガッカリして、、、。 はぁ・・・（ため息）。場所をまず再検討してみます。お答えいただきました皆様ありがとうございました(*^^*) |
|
| No.172 |
ＭＭ地区のマンションで80㎡強、4000万ちょっとオーバーという部屋は
各マンション１〜３部屋あるかないかだと思いますよ。 向きは確実に北、もしくは北西、低層階、眺望皆無、でしょう。 そして、80㎡クラスだと3LDKは殆どなく、2LDKまたは1LDKになると思います。 収納やリビングの広さなどにゆとりを持たせる間取りとしているようなので。 「80㎡強、4000万ちょっと」という条件だけなら可能性ありますよ。 販売価格が出る頃に見に行ってはいかがでしょうか？ その頃には全てのモデルルームが出揃って比較もしやすいですし、 冷やかしの人も多いでしょうから気軽に見れると思いますので。 |
|
| No.173 |
MM地区というのは横浜の中でもとりわけブランド力の強い地域でもあり、
土地自体のパイは限られているので、ここと地所の物件等が一気に発売されて 価格が手頃になるかも・・・という期待はしない方が良いですよ。 MM地区は主な物件が出揃ってしまうと新たに建てられる土地はほぼ無くなってしまうので、 希少性がとても高く販社側も購入意欲のある人もそれは分かっていると思うので・・・ この物件がどうとかではなくて、シングルならまだしも4000万前後も出して 狭い部屋に住んでいても寂しいと思いますよ。 |
|
| No.174 |
172.173さん＞とても参考になります（^^）
まずは見に行ったほうがいいような気もしてきました。 価格と支払い方法を検討してみようと思います。土地が少ないということであれば、 もし万が一転勤になったりしても中古物件として転売できる可能性がでてきますよね？ 安易な考えですが、金利も上がっていくという感じなので価値も継続できるかも・・。 今は2LDKで住み、子供が大きくなったらリフォームという手も・・。 なかなか諦められない土壇場の考えですが、暫定価格表を手に入れてみようと思います。 |
|
| No.175 |
キッチンがかっこいいですね。
|
|
| No.176 |
>174
168です。すこしはまともな会話がなりたってきましたね＜このスレッド＞ ８０平米強の４０００万はMM地区じゃ難しそうだ。多分、７５平米弱、低層階なら MMTでもあったような気がしますが、人気が集中してました。 でも、諦めることはないと思いますよ。案外キャンセルがでたりして、完売したのに 電話がかかってきて買ってくださいみたいなことはありますから。 私の知る限りでは入居一年で転売した方もいますし、隣は３月に引越し、翌々日には 新しい入居者がはいりました。 やはり立地がいいのか、転売や賃貸にだしてもそれなりに買い手はいそうです。 ちなみに、私たちは狭い部屋に住んでますよ。しかし、寂しくはないです。 むしろ楽しいです。 |
|
| No.177 |
低所得者が『自分でも買える部屋があるかも』と、
冷やかし半分のノリでＭＲに行ったら、 逆に冷や汗をかくはめになるかも・・・ どうしようかな？行きたいなー・・・年収とか頭金とか聞かれるのかな？ |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
176さん＞実際にMMに住まわれているだけあって納得の内容です（^^）ありがとうございます！
景色はビューラウンジのようなところがあるみたいだし、駅近という点でも素敵な物件ですよね。 176さんの書き込みに改めてパンフレットを見返しました（*^^*） もし良かったらお答えいただきたいのですが、MMに住んで逆に困っている点とかありますか？ |
|
| No.180 |
>>179
風（突風）が南西から吹く時にものすごいですね。後は、ドリフト族がたまに走りにきて騒音がすごい事でしょうか？ 後は、夜中にスケボーの練習をするひとの、はねてスケボーが転がる音が響きますね。 あとは最高ですよ。 また、消されてしまったら怖いのでこの辺にしておきます。 |
|
| No.181 |
>>180
>ドリフト族がたまに走りにきて騒音がすごい 「たまに」というのを正確に説明しますと，土曜の夜の１，２時間にほぼ限定されます。 １，２時間で済むのはパトカーが来て取り締まるからです。 そのときは確かにうるさいですが，時間が短いので私はほとんど気になりません。 １年ほど前は無法状態であったため，頻繁に現れ長時間乗り回していた頃から比べると 今は格段に静かです。 |
|
| No.182 |
>179 さん
特にありませんが、敢えてあげれば私には以下のことが難点です。 1.スケボー族、ドリフト族が深夜うるさいこと（方位によって異なる）。 2.観光客（通行人？）が、道路、公園に食べ物ごみをポイ捨てすること。 3.良い食品のスーパーがデパ地下にしかないこと。 でも、1と2は住民が増え（現在2000人）、町内会（自治会）が活動を始めれば改善できると 期待しています。 |
|
| No.183 |
180.181.182さん＞正直に、そして詳しく書き込みいただきましてありがとうございます（^^）
良い食品のスーパーが近くにないのは主婦としては残念ですね。。 布団は無理だと思いますが、洗濯物は外にはやっぱり干されてないのでしょうか？ すみません、MMをただ・ただ検討中なのですが、どうしても洗濯物を天日で干したいと思いまして(^^;) あと、気になるのが管理費等です。 マンションによっても違ってくると思いますが、大体どれくらいなのでしょう？ |
|
| No.184 |
MMT住人
洗濯物の件：管理規則で定められると思いますが、MMTは禁止されています。 管理費：月2万円弱ですが、部屋により異なりますので、MRで試算されたほうが良いでしょう。 |
|
| No.185 |
184さん、ありがとうございます。
やっぱり干せないのですね、残念。 返答ありがとうございました。 |
|
| No.186 |
MR見てきました。感想をば。
・壁紙、キッチンの水回り、建具は安っぽかった ・MMと比較して見劣りはするが、眺望が若干良いので、帳消し ・車回りを作れなかったの？ ・物件と比較して高すぎるのは否めない ・PCを設置するライブラリなんていらない。陳腐化するよ ・トランクルームが各戸につくのはよい ・MMのように、吹き抜けにはできないんは、厚さがなかったからか |
|
| No.187 |
MRを見た方にお聞きしたいのですが ７０fo タイプの価格分かるかたいらっしゃいますか？
|
|
| No.188 |
>179のプレままさん。
１７６です。 MMに住んで悪かった点ですが、書き込みのあるようなドリフト、スケボーに関しては あまり意識したことありません。 たまに、聞こえたときに、「あ、これかぁ〜？みんなが嫌がってるのって」ぐらいです。 スケボーですが、スケボーの被害を訴える人はおそらく、MMTのsouth側の住人だと思います。 東京海上〜みなとみらい駅がやつらの格好の遊び場にようでして・・ ただ、Westに住む私としてはなんら悪影響を感じたことはないので、もしBurillaでしたら 問題ないかと思うのですが。 困った点などはありません。風ぐらいかな〜。 WesTとEast棟の間を強風のある日はかなりの風圧です。 これがBurilla側へ集中して抜けるはずなので、Burillaの一等地にあたる部分（向き合ってますね） の風辺りがどうも懸念材料です。 ここを買うなら、オーシャン側の東側（値段が高そうですが）がお勧めになるでしょう。 個人的的にはビューラウンジいいですね。空中庭園もいいですね。 |
|
| No.189 |
186さん＞今週もMRにいけなかったので、嬉しい情報です（^^）。天井高はやっぱり低かったのでしょうか。
最近は2.6メートルぐらいは欲しいですよね。。 188さん＞詳細のご返信ありがとうございます。本当に住まわれている方の情報は助かります（*^^*）。 やっぱり風は強そうですね〜。せっかくのベランダに風で出られない日があるような気がしますね。 千葉に住んでいるのですが、朝に割と強い地震があり・・地震対策は必須だと感じてしまいました（TT） Brilliaはとりあえず、安心してますが・・高層階は大変そうですね。 |
|
| No.190 |
>>186
ブリリアの最大の懸念点は、天上高だと思います。 ２．３メートルは、相当な圧迫感があります。二重天井、二重床のせいだとの説明でしたが、 エアコンの設置の方法がまずいと思います。 天井が高い箇所も、折り上げ天井というより、エアコンが無い場所といった感じです。 |
|
| No.191 |
2.3は少し低いですね
|
|
| No.192 |
何故にあの天井高にしたのか理解に苦しむ。
ほぼ同じ階高のMMTが、約2.7なのに・・・。 天井高、蛇口、浴室、洗濯機の扉、壁紙、MMTとの差はあるなあ |
|
| No.193 |
190さん＞返信ありがとうございます（^^）
2.3メートルなんて低すぎます（TT）本当、圧迫感がありそうですね。 う〜ん、価格以外の検討点が出てきたような気がします（^^;） |
|
| No.194 |
東京建物の他のタワー物件はどうなっているんでしょうか。
電球の交換はしやすそうですね？ |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
梁下部分の間違いじゃないの？
トイレだとちょうどいい高さですね。 |
|
| No.197 |
195.196さん＞本当、ありえない感じですよね（TT）
建築基準法では居室は大体2.4メートルなんですが、、もしかしたら廊下から続きで居室につながっている フトコロの部分が2.3メートルなのかも・・断面図の切り方によっては2.3メートルなんてありえそうですよね。 窓枠が2.3メートルだったら素敵・・大京の物件なんかは結構梁下2.1メートルなんてあるので、ありそうなないような・・。 昔、建築学校に行っていた記憶をたどったので、正しいかどうか自信はありません（^^;）すみません。 |
|
| No.198 |
図面によると居室は中心部2.6ｍ、周辺部2.3ｍ、廊下・洗面所・トイレ2.1ｍ、キッチン2.3ｍとなっています。
居室の0.3ｍの部分に空調関係の配管があるのでしょう。MMTとの比較では居室中心部2.7ｍ、周辺2.4ｍ、キッチン2.3ｍです。ただし、Brilliaは外に面した部屋はほとんど2段式になっていますが、MMTはリビング、主寝室だけです。 |
|
| No.199 |
今からでも天井高変更されないかな。天井高低い箇所、多すぎるよ。
|
|
| No.200 |
建築基準法では居室の高さは、2.1ｍ以上ですよ。
ただ一般的な住宅の居室の高さは、2.4ｍ以上が標準だと思いますが。。。 確かに大京の物件は、天井が低いですよね。 |
現在の物件
Brillia Grande みなとみらい
- 所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地（地番）
- 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩6分
- 総戸数： 555戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
