【 Brillia Grande みなとみらい 】

[pis]

みなとみらい39,40,41街区に並ぶ50街区のこの物件。
さて、いかに!
今月下旬の内覧会を楽しみにしてる方、いらっしゃいますか?

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[162: プレママ]

160.161さん返信ありがとうございます。
なんだかファミリー向け間取りなんて夢のまた夢のようですね・・・。やっぱり高いです〜。
MRに行く前に候補から外れてしまいました（TT）
初めての「みなとみらい物件」の検討だったのですが、そんなに高くても買い手がつくのでしょうか。すごいなぁ。
残念ながら既に「他人事」になってますが（^^;）・・・価格が安く調整されるなんてことあるんでしょうか？

[163: 匿名さん]

ファミリータイプでそれなりの広さが欲しいとなると6000万円くらいかぁ・・・・高いですねぇ。
場所もいいし　ＭＲ行って検討しようと思ったけど厳しそう^^;
しかし再来年の今頃はものすごい供給量ですよね。価格は下がりそうなもんだけど　今、躍起になってあちらこちらで
契約してるんでしょうねぇ。

それでもＭＭ地区はやはり高いんですね。

[164: 匿名]

皆さんの割高割安の判断基準は？

[165: 匿名さん]

＞164

購入前向きになりそう（？）な条件

90㎡〜100㎡
4500万円前後
素敵な立地

[166: 匿名さん]

ここは、デベの経験の差が如実に出ているね。
地所や住友と比較すると、売り方・内装に対してどうしてもね。

[167: 匿名]

土地代の差はしょうがないね！
それに地所は最近こそマンション供給戸数多くなってきたけど、もともと一般のファミリー層を購入対象とは考えていない物件が中心です。
東京建物は昔から普通のマンション供給業者ですから、物件コンセプトが違うんでしょう。
私の目には東京建物と三井不のタワーは似たり寄ったりじゃないですか？三井不の方が宣伝はうまいけど。
住友不は完成在庫多く抱えているから、交渉次第では良い話があるかも。

[168: 匿名さん]

>162,163
MRだけみておいて売れ残ったら営業の人から電話でもかかって値引きします〜ってこともありかも。
他競合が同時期販売だし、いろんなところを見てまわるちいいかも〜

>１６６
そのような意見を書くと即刻削除されますよ。
ブランドを持った人達は何を言われても平気のようですが、そうでない場合は
・・
私個人としてはあなたの意見に同意です。

[169: プレママ]

168さん＞ありがとうございます。それ、いいかもしれませんね。
とりあえず「夢の物件」見に行こうかな。でも旦那様に価格を伝えたら「無理・・」と悲しそうでした。
164さん＞ちなみに私の割高割安判断物件は・・といいますか、購入に前向きになりそうな物件は
80㎡強、3LDK（洋室3室）、4000万前後、駅近10分以内です（^^）みなとみらいでは・・・見つからないでしょうねぇ。
中古をあたるしかないかも（TT）

[170: 匿名さん]

169さん
80㎡強、3LDK（洋室3室）、4000万前後、駅近10分以内（10分前後）だと、ポートサイド地区の
タワーズ中古でも難しいかもしれませんね。中古でも良ければ条件的には出ない事も無いかとは
思いますが、ＭＭ地区やポートサイド地区でファミリー向け4000万の物件が出た時点で買いが入ると
思います。
ですのでこの近辺で80㎡強のファミリー向けは5000万〜6000万台がメインとなるので、場所を
第一優先で考える場合は広さを諦める他無いと思います。
また売れ残りで値引きの話が出るにしても、ＭＭＴやタワーズの場合で売れ残った物件の価格は
6000万以上ばかりだったと思います。ご希望の広さや金額だと、コットンの様にＭＭの近くに建つ
マンションにターゲットを変更した方が、現実的だと思いました。

[171: プレママ]

170さん＞すごく詳しく教えてくださってありがとうございます（^^）！！
やっぱりMM地区は難しいようですね。コットンハーバータワーズも一度検討したのですが、
販売会社の説明内容や「予定（未定）」「近隣地区の商業施設（予定）」という記載ばかりに納得いかず、
ここ「コットン」の掲示板でレベルの低い書き込み争いを目にしてさらにガッカリして、、、。
はぁ・・・（ため息）。場所をまず再検討してみます。お答えいただきました皆様ありがとうございました(*^^*)

[172: 匿名さん]

ＭＭ地区のマンションで80㎡強、4000万ちょっとオーバーという部屋は
各マンション１〜３部屋あるかないかだと思いますよ。
向きは確実に北、もしくは北西、低層階、眺望皆無、でしょう。
そして、80㎡クラスだと3LDKは殆どなく、2LDKまたは1LDKになると思います。
収納やリビングの広さなどにゆとりを持たせる間取りとしているようなので。

「80㎡強、4000万ちょっと」という条件だけなら可能性ありますよ。
販売価格が出る頃に見に行ってはいかがでしょうか？
その頃には全てのモデルルームが出揃って比較もしやすいですし、
冷やかしの人も多いでしょうから気軽に見れると思いますので。

[173: 匿名さん]

MM地区というのは横浜の中でもとりわけブランド力の強い地域でもあり、
土地自体のパイは限られているので、ここと地所の物件等が一気に発売されて
価格が手頃になるかも・・・という期待はしない方が良いですよ。
MM地区は主な物件が出揃ってしまうと新たに建てられる土地はほぼ無くなってしまうので、
希少性がとても高く販社側も購入意欲のある人もそれは分かっていると思うので・・・
この物件がどうとかではなくて、シングルならまだしも4000万前後も出して
狭い部屋に住んでいても寂しいと思いますよ。

[174: プレママ]

172.173さん＞とても参考になります（^^）
まずは見に行ったほうがいいような気もしてきました。
価格と支払い方法を検討してみようと思います。土地が少ないということであれば、
もし万が一転勤になったりしても中古物件として転売できる可能性がでてきますよね？
安易な考えですが、金利も上がっていくという感じなので価値も継続できるかも・・。
今は2LDKで住み、子供が大きくなったらリフォームという手も・・。
なかなか諦められない土壇場の考えですが、暫定価格表を手に入れてみようと思います。

[175: 匿名さん]

キッチンがかっこいいですね。

[176: 匿名さん]

>174
168です。すこしはまともな会話がなりたってきましたね＜このスレッド＞
８０平米強の４０００万はMM地区じゃ難しそうだ。多分、７５平米弱、低層階なら
MMTでもあったような気がしますが、人気が集中してました。
でも、諦めることはないと思いますよ。案外キャンセルがでたりして、完売したのに
電話がかかってきて買ってくださいみたいなことはありますから。

私の知る限りでは入居一年で転売した方もいますし、隣は３月に引越し、翌々日には
新しい入居者がはいりました。
やはり立地がいいのか、転売や賃貸にだしてもそれなりに買い手はいそうです。

ちなみに、私たちは狭い部屋に住んでますよ。しかし、寂しくはないです。
むしろ楽しいです。

[177: 匿名さん]

低所得者が『自分でも買える部屋があるかも』と、
冷やかし半分のノリでＭＲに行ったら、
逆に冷や汗をかくはめになるかも・・・
どうしようかな？行きたいなー・・・年収とか頭金とか聞かれるのかな？

[178: 匿名さん]

>>177
私はそういう感じでＭＲに行って購入したＭＭＴの低層住人です。
とても満足しています。

[179: プレママ]

176さん＞実際にMMに住まわれているだけあって納得の内容です（^^）ありがとうございます！
景色はビューラウンジのようなところがあるみたいだし、駅近という点でも素敵な物件ですよね。
176さんの書き込みに改めてパンフレットを見返しました（*^^*）
もし良かったらお答えいただきたいのですが、MMに住んで逆に困っている点とかありますか？

[180: 匿名さん]

>>179
風（突風）が南西から吹く時にものすごいですね。後は、ドリフト族がたまに走りにきて騒音がすごい事でしょうか？
後は、夜中にスケボーの練習をするひとの、はねてスケボーが転がる音が響きますね。
あとは最高ですよ。
また、消されてしまったら怖いのでこの辺にしておきます。

[181: 匿名さん]

>>180
>ドリフト族がたまに走りにきて騒音がすごい

「たまに」というのを正確に説明しますと，土曜の夜の１，２時間にほぼ限定されます。
１，２時間で済むのはパトカーが来て取り締まるからです。
そのときは確かにうるさいですが，時間が短いので私はほとんど気になりません。
１年ほど前は無法状態であったため，頻繁に現れ長時間乗り回していた頃から比べると
今は格段に静かです。