【 Brillia Grande みなとみらい 】

[pis]

みなとみらい39,40,41街区に並ぶ50街区のこの物件。
さて、いかに!
今月下旬の内覧会を楽しみにしてる方、いらっしゃいますか?

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[302: 匿名]

ＤＨＣの値段気にするような人はちょっと厳しいよな。
ブリリアのイメージビデオ通り、金ある老夫婦と子に金のかからないＤＩＮＫＳが対象でしょ。

この物件ってオートロック１箇所しかないのがありえない。下は商業施設なのに。
ＭＭＴも下にローソンが埋め込まれている棟は見てくれがちょっとね。

ベランダの広さぐらいかな。評価できるの。
ベランダガラスを掃除するのが大変そうだけど。

[303: 匿名]

>300
>>「同じ階に同じ大きさの部屋があり、後で発表する方が安いからお得ですよ」
眺望など同じ条件の部屋なんてないですよ。同じ広さで安いときは眺望条件が悪いか又は今後悪くなる可能性がある時です。
>>「第一期の発表で高いのに飛びつくと後で後悔しますよ」
MMTの場合は販売順が眺望の良い順になっていたから高価格の部屋が先に出ただけ。同一の棟で複数回に分けて販売する場合は差がないんですよ。棟全体の価格を決定した後で分割するわけですから。

[304: 匿名さん]

>303
>>眺望など同じ条件の部屋なんてないですよ。同じ広さで安いときは眺望条件が悪いか又は
今後悪くなる可能性がある時です。

当たり前です。最初に、「眺望には関係なく、ともかく安く手に入れたい」場合で
「同じ形の複数のタワーマンション」と断っているでしょう？
眺望のいい目玉商品から順に売り出すのは当然です。「しかし、眺望は異なるが、
別の棟で、同じ階の、同じ広さの部屋がもっと安く、第二期以降で発表される
可能性が高いですよ」と言っているのです。
共稼ぎだから、昼間不在だから、DINKS だから、眺望なんてどうでもいいので、
とにかくＭＭ地区のタワーマンションを買いたいという人が多く見られたため、敢えて
ヒントを出したのに、理解できないのなら、Brilliaの二棟、Foresisi の二棟を最終期
まで良く価格表を見比べていてください。（もちろん、タイプ名と間取りは変えて出し
ますが、「階、方位、広さ」がほぼ同じものです。）

[305: 匿名さん]

眺望ってそんなに価値のあるものなの？
眺望がぜんぜん駄目な部屋と素晴らしい部屋では、
どの程度金額の違いが出るのでしょうか？

[306: 匿名さん]

眺望がないなら、タワーマンションに住む意味がないでしょ。

[307: 匿名さん]

＞３０６
同感。

[308: 匿名さん]

>305

290、297 に例があるよ.

[309: 匿名さん]

マンションの場合、どうしても圧迫感が出てしまうので、そういった面で
眺望が良いか悪いかは非常に重要。
そう考えている人が多いからこそ、同じ間取りなのに階数や向きによって
3桁も4桁も価格が違うんです。
価値が無ければそこまで価格が開きませんし、価値が無いと思う人が大勢を占めるのであれば
そんな価格差の高い部屋から先に売れたりしませんよ。
横浜や都内湾岸地域のタワーマンションの場合「海が見えるのか」「ベイ(レインボー)ブリッジが見えるのか」
「街のシンボルタワー(ランドマークや東京タワー)が見れるのかどうか」というのは価格に非常に
影響してきます。これは間違いないと思います。

[310: 匿名]

同一間取りの価格は眺望条件、階数でしか差がでないのは当たり前ですよ。304さんのはアドバイスにはなっていないでしょう。図面を見れば眺望などは推測できますからね。それがいつ販売になるかどうかですよ。それより99戸会員先行販売実施ですね。

[311: 匿名さん]

>310san
先行販売して値段のアタリをつけるんですかね？

フォレシスとの値段の付け合いには興味持っています。
個人的には、まずは様子見かな。

[312: 匿名さん]

Burillaは人が看板を持って道にたってるけど、人入ってるのでしょうかね？
それにくらべ、モデルルームの立地がいいのかフォレシスはそういうこと皆無でしょう。
やはり、売り主の度量というか、そのあたりからもグレード感の違いを感じてしまうのですが・・

[313: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、ここの価格設定は内容の割に高すぎませんか？
確かに周辺環境がいいのはわかりますが、都内のタワーマンションと変わらない価格帯。
室内もそれほど高級感も感じませんし・・・。
人は昨日日曜でしたが大勢来ておりましたが・・・。

[314: 匿名さん]

確かに内装は普通ですし、天井が低い・・・。

[315: 匿名]

＜313
価格の割高意見は多いですね。そもそもMM地区は土地代が高いんですよ。都内のタワーマンションは最近準工業地帯が多いですから、土地代は思っている以上に安いんですよ。特に企業がリストラとして売り急いだ物件が多いですから、都内でもMM地区より安いんじゃないかな。

[316: 匿名さん]

>315
仕様の面で見てフォレシスと比較して割高と思っている人が多いんではないのかなー？

[317: 匿名さん]

モデルルームを見てきましたが、内容の割りに価格が高いと思いました。北側には賃貸が建設されることが発表されましたね。結構太いのが２棟建つようです。新宿のNSビルににてるかな？東側には６０米の映画館がたつようですね。これも決まったような事を聞きました。やはり西側の棟の方が何も邪魔されず。良いかもしれないと思いました．また低層階で緑を楽しむとか？

[318: 匿名]

>315
三菱地所は地権者、東京建物等3社は土地を購入したその差が大きいのです。販売価格帯はある程度決まっていますから土地コストが高い分、建物コストを切り詰めないと採算が合いません。フォレシスがブリリアと同様の建物だったらコットンと同様の低価格物件になったでしょう。

[319: 匿名さん]

建物のグレードでいうと
フォレシス＞ブリリア＝コットン
っていうことですかぁ。
これだとやっぱりブリリアの価格ちょっと高めに感じますねぇ。

[320: 匿名さん]

>>318
同意。眺望がいい間取り以外ならFだと思いました。
実際に値段の改定がはいるみたいだし

[321: 匿名さん]

>318
三菱地所って地権者だったの？　MM21の元の土地所有者って三菱重工かと思ってた。
何れにしても業者が購入したものかそうでなかったかは、マンション購入者にとっては関係ない。
price-valueを比較するだけ。フォレシスと比べると・・・。