【 Brillia Grande みなとみらい 】 その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[362: 匿名さん]

一期のときに「まってました」とばかりに興奮して加熱した私ですが、
こうして日数が経過してくると私と同じ価値観ばかりではないと冷静になってます。
ＭＭ地区を購入した事はそれなりに満足ですが、頑張って売り切って欲しい。
ぐずぐすしていると神奈川区側で三井のタワーと旧ＹＣＡＴ跡地も着工するそうですし。
あっちの方（神奈川区）が地価が安いでしょうし基本的に南向きの部屋はオーシャンビュー
でこっちの夜景やベイブリッジまでも見渡せるような眺望の部屋が相当多いはず。
部屋そのものは満足していても空室多数で竣工なんて絶対気分良くないもの！
完成までまだ年数あるけれど、乱立状態になれば簡単に埋まらなくなるだろうから頑張って！

[363: 匿名さん]

>362さん
私はポートサイドに住んでいますが、タワーに住んで学んだことがたくさんあります。
同じマンションでも高さや方角によって眺める景色がそれぞれ違います。
冬の富士山の気高さ、クリスマスのＭＭ地区の豪華なイルミネーション、大桟橋に接岸したクイーンエリザベス号の優雅さ、
ベイブリッジから上る初日の出、コスモクロックの華やかなイルミネーション、そして何と言っても豪華な花火。
海の色も空の色も刻々変化し飽きることがありません。
ポートサイドは横浜全体を眺められますが、景色は遠いです。
ＭＭ地区はみなとみらいのひとつひとつがくっきり見えて、まるで遊園地の中に住んでいるようです。
ＭＭ地区に住むか、ポートサイド地区に住むかは人それぞれの価値観の違いでしょう。
でも、どちらにしてもタワーマンションの生活は想像以上に快適です。
みなとみらいに住める人の人数は限られています。勝ち負けなんか気にしないで楽しく竣工を待ちましょう。

[364: 匿名さん]

363さん
力強いコメント有り難うございます。
あなたのような先輩のコメントに助けられるとともに、
早く住みたい気持ちで一杯になります。

[365: 匿名さん]

363さん

ありがとうございました。
正直言ってブリリアでもフォレシスでも神奈川区側のタワーでも個人的には海に隣接しているタワーが
絶対条件でした。我が部屋から海と横浜のランドーマーク建造物が見えるというのが必須で！
ブリリアに限らずこうした部屋は値段に関係なく大人気でした。入居が待ち遠しいです。
やはり都内ではなく、ヨコハマベイ（オーシャンビュー）にして良かったです。

[366: 匿名さん]

私は生まれも育ちも東京ですが、ヨコハマ大好きです。
運よくブリリアのオーシャン側を購入出来たので夢のようです。

パーク棟でも海やランドマークが見える部屋も一部あるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

366

横浜へようこそ！！！

ハマっ子は職を都内に求める場合が多数でも、通勤時間（痛勤？）が掛かっても
住まいは横浜で永住する人が多いですよ。
私の友達も転勤者を除き全員横浜在住（結婚，独立等含め）です。
「具体的に挙げよ」と言われても難しいけれど、横浜は他の都市には無い
素晴らしい街だと思います。友達が来ても案内できる場所もたくさんあるしね！

[368: フォレシス契約者]

横浜に生まれて良かった、この街にはマリノスがあるから。

っていう歌がありました。
フリューゲルスと合併してから歌わなくなっちゃったけどね。

[369: 匿名さん]

選挙でも話題になってますが、０７年度を目標に消費税アップの可能性があります。
もし、消費税がアップした場合の差額は払うのでしょうか？

[370: 匿名さん]

369

現在の価格で契約しているのですからそんなことないでしょう

[371: 匿名さん]

消費税率アップは避けられないと思います。この件についてどなたか営業さんに確認されていらっしゃいますか？

[372: 368]

小泉は07年度の消費税ＵＰを否定しています。
民主などの野党も反対なので、07年度の消費税ＵＰはないと思います。

[373: 匿名さん]

>369 370 371
私も最近マンションを購入しましたが（MMではないですけど）消費税は竣工、引渡し時の税率が適用されますよ。
契約時の税率ではありません。
ちなみに住宅ローン（公庫は契約時）も引渡し直前の税率で計算されます。
いまのローン計算はあくまでも現時点での金利計算です。
なので消費税はかなり深刻な問題です、数％のUPでも物の価格が高額なわけですから。
私もかなり契約から竣工まで２年ほどあったので、かなり心配していました。
営業の方に詳しく確認してみてください、間違いないく引渡し時の税率です。

[374: 匿名さん]

>ちなみに住宅ローン（公庫は契約時）も引渡し直前の税率で計算されます。

税率ではなくて金利です。失礼

[375: 匿名さん]

営業さんに確認しました。
現在は法律で税込み表示が義務づけられているので
税込みの契約金額になる。万が一税金があがっても、
契約上追加徴収はしないということでした。

[376: 匿名さん]

>375さん
確認＆報告ありがとうございます。私はブリ契約者ですが、
消費税問題が非常に気になってました。追加徴収がなくて
良かったです。

[377: 匿名さん]

>369 370 371 375

373です。
すみません、私が契約したときは営業の方に引渡し時の税率と言われたものですから。
今現在の状況を調べてからレスするべきでした、お詫びいたします。

[378: 匿名さん]

２００７年度中は消費税はUPしない。早くても２００８年度。
ニュースをよく見ればわかります。

[379: 匿名さん]

http://news.goo.ne.jp/news/asahi/seiji/20050829/K2005082903510.html
消費税引き上げ「０７年度は早い」　小泉首相、討論会で

ブリリアの引渡しまでは大丈夫だと思う。

[380: 匿名さん]

消費税は変更が決まったときに猶予期間というものがあります。ＵＰが決まる段階で、いつからいつまでの
契約は５％。いつ以降の契約はその時のパーセントになります。
３％から５％にあがる時もそうでしたので、後で上がって追加徴収なんてことはありませんので安心して大
丈夫ですよ。引渡し時での判断とはなりません。

[381: 匿名さん]

みなさんいろいろと情報提供ありがとうございます。基本的には契約時の金額で税率の変動により契約金額は変わらないという理解でよろしいですかね。であればとりあえず一安心です。金利は２年すると、今よりはあがってしまうのでしょうね。公庫だと今の金利が適用されると聞きましたので一本でそれで申し込んでます。間違ってませんよね？

[382: 匿名さん]

よろしいのでは？
それでもし銀行が執行時点でさらにお得な金利なら
公庫の権利を手放して、銀行でお借りになればなおよろしい。

[383: 匿名さん]

板違いかもしれませんが、ついでに教えてください。
現時点で公庫融資を申し込んで、引渡し時点でフラット３５の金利が公庫より低かった場合、公庫を放棄してフラット３５での申し込みは出来るのでしょうか？
フラット３５も最終的には公庫扱いなので、もしかしたら問題があるかと疑問に思ったもので・・・

すいませんがよろしくお願いします。

[384: 匿名さん]

>>383
できるに決まっている。

[385: 匿名さん]

可能ですよ。但し、融資実行までに時間がかかる場合があって
繋ぎ融資が必要になる場合もあります。
また、近い将来に賃貸する予定の場合は、公庫での融資条件で
不可の場合や、この土地自体に数年の制約がついているので、
注意が必要です。無断賃貸の場合は融資引き上げや買戻しなど
ありますので注意が必要だと思います。

[386: 383]

>>384
>>385

ありがとうございました。

契約から引渡しまで時間があるので、金利高騰リスクをヘッジする意味で公庫を申し込むことにします。

[387: 匿名さん]

私も公庫で申し込んでいますが、審査の結果がなかなか届きません。
結果が出るまでにどれくらいかかるのでしょうか？
実際に申し込んだ方、いかがでしたか？

[388: 匿名さん]

私もまだです。
遅いよねえ。

[389: 匿名さん]

＞387さん
＞388さん
私は先日書留で公庫の審査結果来ました。
申し込みは会員販売の一期だったかな？
6月末登録で、8月半ば過ぎだったので1ヶ月半ほど時間がかかりました。

[390: 387]

＞389さん
そうですか。それじゃ、うちはもうすぐかな？
なんか、判決を待っているようで、落ち着きません。

[391: 匿名さん]

ここは、パワークラスが多いから大丈夫でしょ！

[392: 389です]

＞会員販売の一期
訂正です。
会員販売後の一期でした。

[393: 匿名さん]

私も、公庫の審査通知が来ました。６月末に契約したので約２ヶ月かかりました。3.02％で確定です。２年後はフラット35より条件がいいかも。

[394: 匿名さん]

私は都銀からですが、本日、審査通知がきました。
公庫に乗り換えようか真剣に悩んでます。今後の動向を
考えると、公庫が良さそうな気がしています。
２年後にローンを実行される方で、フラット35か都銀の
融資を考えてる方はなぜ公庫にしなかったのか、理由を
教えていただければ、幸いです。

[395: 匿名さん]

>>394

今後金利は上がっていく可能性が高いと言われていますので、現時点で金利が確定する公庫で申し込んでおくのが得策ではないでしょうか？

入居が近づいてきて、その際に公庫金利よりフラットや都銀の金利が低ければ、そちらに乗り換えるというのはどうでしょうか？
審査の時間を考えると、入居３ヶ月くらい前に判断すればいいんでしょうかね？

素人考えかもしれませんので、間違っていたらご容赦下さい。

[396: 匿名さん]

394さん

いくつか理由はあると思いますけれど、ローンの金額が小額の場合、
公庫でとしなくても短期固定や変動金利で数年で返済という人もいるのです。
そんな方にとっては公庫で数十年固定というのは現時点では高金利に思えるのでしょう。

また、竣工時までに残額を貯蓄でほぼ賄えるとか退職金で賄える等々・・・
マンショングレードの高低に限らず、集合住宅ですから色んな人がいるのです。

[397: 匿名さん]

ローンの金額が１０００万円以下、返済期間１５年以下であれば、
長期固定３％のローンは使いません。
金利上昇リスクをみても、３年〜５年の短期固定でローンを組んで、低金利メリットを追求します。

[398: 匿名さん]

こんばんは。私は他物件を契約し、年末の竣工を待っています。さっき東京建物のサイトを見ていたら、Brilliaはとても素晴らしい物件ですね。
自分がそちら方面に住んでいたらとっても興味ある物件です。というわけでマンションコミュニティーを覗いてみたんですけど、いまは住宅ローンの話題が中心なんですね。
ローンはやっぱりいろいろ悩みますよね。私もどういうローンの組み方をするか、自分なりにさまざまな計算をし、丸々２ヶ月悩みました。私の場合は今年の１２月竣工・引渡しです。
ちなみに私は最初に公庫を申し込みし、金利を確定させましたが、フラットも同時に申し込み、それは引き渡し月の金利なのでまだ未確定ですが、
どうやら９月金利を見ると、圧倒的にフラットが金利が低いので、銀行の提携ローン＋フラットの併用になりそうです。
今月金消契約なので、皆さんの場合もおそらく引渡しの３〜４ヶ月前にどういうローンの組み方をすれば良いのか決めるようだと思います。
公庫とフラットの同時申し込みは私もそうしたので何の問題もないと思います。実際のローン契約が引渡しの３〜４ヶ月前だと思うので、その金利でどちらをとるか決めればよいと思います。
ただし実際には、金利がこれから上がってくるとはいわれていますが、現在の国債の流れや景気回復の見通しの不透明感を見ていると、
銀行ローンの金利は現在のままでしばらくは変動2.375％をkeepだと思います。（それぞれの優遇を使えば1.675％くらい）
私が考えるのは、ある程度収入がある方であれば、フラットで1/2〜2/3くらい借り入れをして固定金利でリスクを減らし、
残りを銀行ローンで短期1〜２年固定の超低金利で借り入れ、そこで繰り上げ返済をガンガンいれて、融資直後の元金を早めに減らしていくのがいいかな。と考えています。（もちろん実際に金利が上がってくれば、中〜長期固定を組みますが）
ある程度元金が減って利息分の支払いの割合が減ったところで、貯蓄もしないといけないので、スター銀行の預金変動型住宅ローンに借り換えをして返済と貯蓄を同時進行してみようかと考えています。

[399: 匿名さん]

ローンの話題で盛り上がってるときに申し訳ないのですが

建設予定の高島中央公園とブリリアのモデルルームの間は現在空き地ですが
将来何が建つのか決まってるのでしょうか。
それと今のモデルルーム閉鎖後、何になるのか気になっています。
ＭＭ21開発募集街区情報には載ってなかったもので・・
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか

[400: 匿名さん]

>>399
あの場所はみなとみらいでは24街区、25街区とともに設定された数少ない超高層誘導地域です。
24街区はクイーンズスクエア、25街区はランドマークです。
よって、開発者がいれば、300mクラスの高層ビルを建てられますし、横浜市も超高層を建てたがっています。
今の経済情勢がそういった状況に無いので、とりあえず、一部敷地をGENTOにして10年間様子見てます。
まぁランドマーク並みの開発が行われるのであれば、20街区（海側の隣接地−ナムコ日活の進出のうわさがあったところ）とにぎやかになって、このマンションの地区も相対的に価値が上がるのでは?
ただし、静寂を求める人には不向き、ってここ住む人はあまり静寂は求めていないかな。

[401: 匿名さん]

情報ありがとうとうございます！
将来的には開発され、超高層ビルが建つ可能性があるんですね。
２０街区もたびたびここで話題になりますが、まだ決まってないみたいですね。
キング軸の先端部にあたりますから適当には建てられないでしょう。
前にも誰かが書かれたように、ファミリーや若者向けの飲食店ばかりが集まってしまい
大人の落ち着いた雰囲気のレストランや海を見ながら食事出来る店は限られてますよね。
ランドマーク等の近くのホテルへ行けばいいのでしょうがホテルとは又違った雰囲気を楽しみたいのです。
そういった意味で２０区は最高の立地条件なのではないでしょうか。
映像文化ゾーンということですからジャズミュージックが流れるようなレストランやバー、カフェが出来ると
ＭＭ全体がバランス取れてさらに魅力ある街になると思うのですが。
やはり横浜市は企業を誘致したいのでしょうかね。

[402: 匿名さん]

>>401
20街区がどのように開発されるか楽しみですね。ただし、駅から遠いと言うこともあって、普通のオフィスビルができることは無いでしょう。
中止になった、ナムコ日活のような映像関係を横浜市は誘致したいみたいです。
ただ、ここは横浜市が税金を使って埋め立てた土地なので、あまり税収が期待できないような施設はできないし、作らせないでしょうね。

[403: 匿名さん]

２０街区にアミューズメントパークのようなキラキラしたものができると、海側を契約しているものとすれば、夜は気になりますね。

[404: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局はタワーマンションだと思うけど・・・
低層階に商業施設程度で・・・

[405: 匿名さん]

387です。
融資承認通知書が届きました。2ヶ月は長かった〜
やれやれですぅ。
また現実に1歩近づいた気持ちです。

[406: 匿名さん]

昨日新聞の折込みにブリリア・オーシャンパークのチラシ入ってました。
新しいモデルルームは白とダークブラウンを基調としたモダンな雰囲気ですね。
だれかＭＲに行った方いらっしゃいますか？情報宜しくお願い致します。

[407: 匿名さん]

20街区新情報も宜しくお願いします。

[408: 匿名さん]

個人的には、クイーン軸のようなパシフィコ横浜のホテルのようなデザイン、大きさの建物が良いな〜と思います。

キング軸と言う名前にふさわしい建物になってもらいたいですよね！

[409: 匿名さん]

４０６さん、何新聞でしょうか・・・自分の港北ニュータウン地域　読売　にはありませんでした凹；

[410: 406]

>409さん
朝日新聞です。

[411: 匿名さん]

>404
MM地区は、将来にわたる居住者数の大枠の規制があります。
商業地区に勝手にマンションは建てられないのよ。