【 Brillia Grande みなとみらい 】 その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[301: 匿名さん]

私も運良く眺望の良いお部屋を契約出来ました。
確かにお部屋によっては眺望がないものもありますが、間取りはとても良いと思います。実際100点満点のお部屋がブリリアにはあるのですから。
他のお部屋も間取り考えられているな、という印象を受けました。
やはり自分の生活に合ったお部屋はそうありませんよね。
はやく内覧会こないかな。

[302: 匿名さん]

＞300
特定はされますが、東南角部屋でなくともオーシャン棟はベランダから海が見えます。
パーク棟も公園側はかなり開けるし、夜景が奇麗に見えるのではないでしょうか。

[303: 匿名さん]

20街区に大きなものがた建たなければ、MMTと同等のオーシャンビューが望めるでしょう。
20街区はキング軸が横切ることもあり、大きな建物は建たないと思います。パシフィコ程度？
パーク棟はパーク側が人気になりそうですね。パーク棟の上層階ですと夜景がきれいそう！
公園は来年出来るそうですが、ぜひ池や芝の広場を造ってもらいたいですね。横浜市ではどんな公園を考えているんだろう。

[304: 匿名さん]

>>302
すいません。あなたの購入されたお部屋が特定されてしまうのでは？という意味でした(^^;

[305: 匿名さん]

20街区は未だに応募がないみたいですね。
8月頭には決まっているはずだったのでは？
ここまで延び延びになっていると心配になってきますね。
高さ制限も緩和されたりはしないでしょうか？

[306: 匿名さん]

高さ制限緩和絶対反対！！
応募がないのですか・・・
何も予定がないというのもそれはそれで心配ですね。
いっそのこと公園なんていうのはどうかな？

[307: 匿名さん]

臨港パークがあるだろが
１０階程度の建築物は建つ可能性あり

[308: 匿名さん]

20街区の高さ制限は現在60mですので、
20階相当の建物が建つ可能性はありますよ。
容積率を考えるとおそらく10階くらいの高さにおさめるとは思いますが。

いつまでも買い手がつかないと、高さ制限が100mに緩和、
なんてことも将来起こり得るかも？
もともとは30mの制限だったのが、60mに変更になった経緯があるからね。
心配です。

[309: 匿名さん]

こうして周囲にマンションがバンバン建ち住人が増えるので、放置状態にはならないはず。
ただし市側が「こういうのが理想」としている建物にはならなくなるかもね。
ある程度妥協して商業施設になったりするかもしれないし。
ただ出来てしまったら最後って気もしています。
交通渋滞のボトルネックになりそうな気がするんですよね・・・

[310: 匿名さん]

20街区に日本発のカジノが出来ればいいのになー。
横浜市の財政も潤うし、モナコみたいな感じになれば一石二鳥ですよね！

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

[313: 匿名さん]

やめてくれ

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

100ｍもの高さが建ったとしたら眺望が台無しになるので解約しようと思っています。
60ｍでも相当圧迫感があるのでちょっと考えてしまいます。
いっそのこと早く決まらないかとモヤモヤしていますが、放送局が（お台場のフジテレビを小さくした感じ）
20街区に進出決定した夢をみました。現実ありえるかな・・・

[317: 匿名さん]

[318: 匿名さん]

>316
手付捨てて解約？すごい太っ腹ですね。

[319: 匿名さん]

>>318
釣りですよ。釣り

[320: 匿名さん]

[321: 匿名さん]

>310
良いですね。
モナコみたいに、カジノ、海ときたら、MM地区がF1サーキットになったりして？

[322: 匿名さん]

>>321

それ、いいですね！
モナコGPみたいにマンションからF1見れたら天国ですね。
誰か、中田市長に話を持っていきませんかね？

[323: 匿名さん]

ドリフト族のサーキットになると思うけど・・・

[324: 匿名さん]

でもＭＭだとカーブが単調でつまらないよ〜
中央分離帯の植え込みも全部撤去しなくちゃ〜
・・・ん？でも考えてみたら、逆にそれって珍走団の呼び水になるだけって気がしてきた。

[325: 匿名さん]

前スレがあがってるので、こちら上げときます。

[326: 404]

中央分離帯の植え込みはドリフト族潰しで整備されたものです。

[327: 匿名さん]

20街区には、MM地区住民が満足する施設が出来る事を願います。

[328: 匿名さん]

以前にも書きましたが、２０街区には、図書館等がいいなぁ。と、個人的には
思っています。書物を読めるカフェなどの店舗が入ったり、海外の絵本から
小説等も扱う本屋ができれば素晴らしいと思っています。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

図書館は周辺に有るし、ランドマークプラザの有林堂は市内じゃ外書の取り扱いが
多い店として紹介もされてますよ。
自分は市の方針で映像文化の街とするって事で、映像関連のソフト会社が来て欲しい。
馬車道の大学出身の映画監督作品を、ＭＭ地区でＣＧ加工して、横浜映画祭で記念上映なんて
ちょっと嬉しかったりすると思う。

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

[334: 匿名さん]

20街区に建つのは、図書館、コンサートホール、BRITZのような商業施設、ミニシアター、六本木TSUTAYAのようなコンプレックスショップ、ホームセンター、ホテルのいずれかではなかろうか。
個人的には公園が延長してくれれば一番いいけど。
横浜市がちゃんと目を利かせているから大丈夫さ。
みなとみらいは日本の中で有数のモデル地域になり得る所だし。

[335: 匿名さん]

[336: 匿名さん]

[337: 匿名さん]

ホテルは建てられないって聞きましたよ

[338: 匿名さん]

市が売っているということは、市営のもの（図書館）は建たないのかなぁ。。
図書館がいいです。

[339: 匿名さん]

その前にドコモタワー移転して欲しいね。

[340: 匿名さん]

図書館ができるといいですね。
中央図書館が近くにあるといっても、歩くと結構ありますし、しかも途中の坂がキツイ。
10月からネットで予約ができるようになるので、せめて本の受け渡しだけする出張所みたいなのがあると便利なんですが。

[341: 匿名さん]

昨日の台風は現地では影響なかったのでしょうか？MM地区は水はけが悪く、周りでも冠水記録が過去にあったようですが・・・・MMTの方、状況はいかがでしょうか？建物の揺れ方などもお伝えいただければ幸いです。

[342: 匿名さん]

MMT住民さんにはいつもレスでお世話になっております。
私も、昨日の台風の状況について知りたいです。

MMTは立派で頑丈な建物だから、特段影響等は無かったと思いますけど。

[343: 匿名]

家の場合、特段変化ありませんでした。それより気になるのは、先日の雷雨から出来ている工事現場の水溜りです。工事で穴を掘っていますので水はけが特に悪いのかわかりませんが、水溜りというよりプール、大きな釣堀みたいです。ブリリアの隣の賃貸マンションの工事現場は特に凄い。ポンプで水出さなきゃ何も出来ませんね。

[344: 341]

>343さん
貴重なレポートをありがとうございます。物件が完成すると排水処理もしっかりしているかとは思いますが、何せ海のそばですとこういう時は不安になりますね。

[345: 343]

＞344さん
海のそばだから水がたまるのではなく、平地で穴を掘っているので大雨の時はどうしようもないですね。ブリリアMRと結婚式場の間の空き地もプールみたいでした。建物が完成すれば何の問題もないですよ。

[346: 匿名さん]

自然災害については、誰にも予測がつかないので、何の問題もないと言う事は、有り得ない。

[347: 341]

>346さん
346さんのご意見は間違ってはいませんが、345さんは貴重なMTTの住人さんです。我々契約者のほとんどがその場所に住んでません。今後もいろいろと345
さんにはご質問させていただければならない局面があるかと思いますので、揚げ足を取らずに貴重な情報をご提供いただけるコミュニティーにしませんか？

[348: 匿名さん]

造成、建設中は、あたりまえのことですが・・・

[349: 341]

>345さん
345さんのご意見は契約者にとって本当に貴重です。また、何かありましたらお尋ねしますので今後ともよろしくお願いいたします。

[350: 匿名]

346は文章が読めないのですか？何の問題もないとは最近の雷雨や昨日の台風程度のことを言っているんですよ。予測が出来ない自然災害の全てを対象としているコメントではないでしょう。

[351: 匿名さん]

HPが更新されましたね！

[352: 匿名さん]

JR横浜駅の改札、また柱をジャックしたＣＭがされていますね。

[353: 匿名さん]

あげておきます

[354: 匿名さん]

今日からMR再開ですね。いかれた方いるのでしょうか?
予定がなかなかとれずに行けないので、パーク棟の情報ありましたら教えてください。

[355: 匿名さん]

予定価格見せてもらいました。私にとっては非常にリーズナブルなお値段でした。モデルルームも１つ変わっており
今回真剣に考えてみようと思います。
ちなみに私もみなとみらいではありませんが近辺居住者です。
この地域は沈下もほとんど済んでおり、埋立地としては良好な土地ですよ。
どなたかレスしてましたように、排水の施設が整えば問題ないと思います。
あの台風ではどこも大変な状態でみなとみらいだけではないですよ。うちのあたりもすごかったですし。

[356: 匿名さん]

>>355

リーズナブルというのは、オーシャン棟と比較して安価に設定してあるということでしょうか？
リーズナブルの基準は資産額や収入によって人によって異なると思いますので、あえてお聞きしています。
よろしくお願いします。

[357: 匿名さん]

契約をしてからしばらくＭＲへ行っていないので、
新しい部屋や価格表をのぞきに行ってみようかな。

[358: 匿名さん]

安くなっているからショック受けるかも！

[359: 匿名さん]

え〜そんなに価格が違うんですか？！

[360: 匿名さん]

あまり興味なかったんですが
価格を見て思わず要望入れてしまいました。

[361: 匿名さん]

自分が契約した部屋より価格が下がっていたとしても、
そんなにショックは受けないと思います。
マンションは価格だけではありませんから。
自分が本当に気に入って満足していれば、それほど気にならないと思いますよ。
安くなっていれば安いなりに理由があるのですから。
と、私自身は思っています。

[362: 匿名さん]

一期のときに「まってました」とばかりに興奮して加熱した私ですが、
こうして日数が経過してくると私と同じ価値観ばかりではないと冷静になってます。
ＭＭ地区を購入した事はそれなりに満足ですが、頑張って売り切って欲しい。
ぐずぐすしていると神奈川区側で三井のタワーと旧ＹＣＡＴ跡地も着工するそうですし。
あっちの方（神奈川区）が地価が安いでしょうし基本的に南向きの部屋はオーシャンビュー
でこっちの夜景やベイブリッジまでも見渡せるような眺望の部屋が相当多いはず。
部屋そのものは満足していても空室多数で竣工なんて絶対気分良くないもの！
完成までまだ年数あるけれど、乱立状態になれば簡単に埋まらなくなるだろうから頑張って！

[363: 匿名さん]

>362さん
私はポートサイドに住んでいますが、タワーに住んで学んだことがたくさんあります。
同じマンションでも高さや方角によって眺める景色がそれぞれ違います。
冬の富士山の気高さ、クリスマスのＭＭ地区の豪華なイルミネーション、大桟橋に接岸したクイーンエリザベス号の優雅さ、
ベイブリッジから上る初日の出、コスモクロックの華やかなイルミネーション、そして何と言っても豪華な花火。
海の色も空の色も刻々変化し飽きることがありません。
ポートサイドは横浜全体を眺められますが、景色は遠いです。
ＭＭ地区はみなとみらいのひとつひとつがくっきり見えて、まるで遊園地の中に住んでいるようです。
ＭＭ地区に住むか、ポートサイド地区に住むかは人それぞれの価値観の違いでしょう。
でも、どちらにしてもタワーマンションの生活は想像以上に快適です。
みなとみらいに住める人の人数は限られています。勝ち負けなんか気にしないで楽しく竣工を待ちましょう。

[364: 匿名さん]

363さん
力強いコメント有り難うございます。
あなたのような先輩のコメントに助けられるとともに、
早く住みたい気持ちで一杯になります。

[365: 匿名さん]

363さん

ありがとうございました。
正直言ってブリリアでもフォレシスでも神奈川区側のタワーでも個人的には海に隣接しているタワーが
絶対条件でした。我が部屋から海と横浜のランドーマーク建造物が見えるというのが必須で！
ブリリアに限らずこうした部屋は値段に関係なく大人気でした。入居が待ち遠しいです。
やはり都内ではなく、ヨコハマベイ（オーシャンビュー）にして良かったです。

[366: 匿名さん]

私は生まれも育ちも東京ですが、ヨコハマ大好きです。
運よくブリリアのオーシャン側を購入出来たので夢のようです。

パーク棟でも海やランドマークが見える部屋も一部あるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

366

横浜へようこそ！！！

ハマっ子は職を都内に求める場合が多数でも、通勤時間（痛勤？）が掛かっても
住まいは横浜で永住する人が多いですよ。
私の友達も転勤者を除き全員横浜在住（結婚，独立等含め）です。
「具体的に挙げよ」と言われても難しいけれど、横浜は他の都市には無い
素晴らしい街だと思います。友達が来ても案内できる場所もたくさんあるしね！

[368: フォレシス契約者]

横浜に生まれて良かった、この街にはマリノスがあるから。

っていう歌がありました。
フリューゲルスと合併してから歌わなくなっちゃったけどね。

[369: 匿名さん]

選挙でも話題になってますが、０７年度を目標に消費税アップの可能性があります。
もし、消費税がアップした場合の差額は払うのでしょうか？

[370: 匿名さん]

369

現在の価格で契約しているのですからそんなことないでしょう

[371: 匿名さん]

消費税率アップは避けられないと思います。この件についてどなたか営業さんに確認されていらっしゃいますか？

[372: 368]

小泉は07年度の消費税ＵＰを否定しています。
民主などの野党も反対なので、07年度の消費税ＵＰはないと思います。

[373: 匿名さん]

>369 370 371
私も最近マンションを購入しましたが（MMではないですけど）消費税は竣工、引渡し時の税率が適用されますよ。
契約時の税率ではありません。
ちなみに住宅ローン（公庫は契約時）も引渡し直前の税率で計算されます。
いまのローン計算はあくまでも現時点での金利計算です。
なので消費税はかなり深刻な問題です、数％のUPでも物の価格が高額なわけですから。
私もかなり契約から竣工まで２年ほどあったので、かなり心配していました。
営業の方に詳しく確認してみてください、間違いないく引渡し時の税率です。

[374: 匿名さん]

>ちなみに住宅ローン（公庫は契約時）も引渡し直前の税率で計算されます。

税率ではなくて金利です。失礼

[375: 匿名さん]

営業さんに確認しました。
現在は法律で税込み表示が義務づけられているので
税込みの契約金額になる。万が一税金があがっても、
契約上追加徴収はしないということでした。

[376: 匿名さん]

>375さん
確認＆報告ありがとうございます。私はブリ契約者ですが、
消費税問題が非常に気になってました。追加徴収がなくて
良かったです。

[377: 匿名さん]

>369 370 371 375

373です。
すみません、私が契約したときは営業の方に引渡し時の税率と言われたものですから。
今現在の状況を調べてからレスするべきでした、お詫びいたします。

[378: 匿名さん]

２００７年度中は消費税はUPしない。早くても２００８年度。
ニュースをよく見ればわかります。

[379: 匿名さん]

http://news.goo.ne.jp/news/asahi/seiji/20050829/K2005082903510.html
消費税引き上げ「０７年度は早い」　小泉首相、討論会で

ブリリアの引渡しまでは大丈夫だと思う。

[380: 匿名さん]

消費税は変更が決まったときに猶予期間というものがあります。ＵＰが決まる段階で、いつからいつまでの
契約は５％。いつ以降の契約はその時のパーセントになります。
３％から５％にあがる時もそうでしたので、後で上がって追加徴収なんてことはありませんので安心して大
丈夫ですよ。引渡し時での判断とはなりません。

[381: 匿名さん]

みなさんいろいろと情報提供ありがとうございます。基本的には契約時の金額で税率の変動により契約金額は変わらないという理解でよろしいですかね。であればとりあえず一安心です。金利は２年すると、今よりはあがってしまうのでしょうね。公庫だと今の金利が適用されると聞きましたので一本でそれで申し込んでます。間違ってませんよね？

[382: 匿名さん]

よろしいのでは？
それでもし銀行が執行時点でさらにお得な金利なら
公庫の権利を手放して、銀行でお借りになればなおよろしい。

[383: 匿名さん]

板違いかもしれませんが、ついでに教えてください。
現時点で公庫融資を申し込んで、引渡し時点でフラット３５の金利が公庫より低かった場合、公庫を放棄してフラット３５での申し込みは出来るのでしょうか？
フラット３５も最終的には公庫扱いなので、もしかしたら問題があるかと疑問に思ったもので・・・

すいませんがよろしくお願いします。

[384: 匿名さん]

>>383
できるに決まっている。

[385: 匿名さん]

可能ですよ。但し、融資実行までに時間がかかる場合があって
繋ぎ融資が必要になる場合もあります。
また、近い将来に賃貸する予定の場合は、公庫での融資条件で
不可の場合や、この土地自体に数年の制約がついているので、
注意が必要です。無断賃貸の場合は融資引き上げや買戻しなど
ありますので注意が必要だと思います。

[386: 383]

>>384
>>385

ありがとうございました。

契約から引渡しまで時間があるので、金利高騰リスクをヘッジする意味で公庫を申し込むことにします。

[387: 匿名さん]

私も公庫で申し込んでいますが、審査の結果がなかなか届きません。
結果が出るまでにどれくらいかかるのでしょうか？
実際に申し込んだ方、いかがでしたか？

[388: 匿名さん]

私もまだです。
遅いよねえ。

[389: 匿名さん]

＞387さん
＞388さん
私は先日書留で公庫の審査結果来ました。
申し込みは会員販売の一期だったかな？
6月末登録で、8月半ば過ぎだったので1ヶ月半ほど時間がかかりました。

[390: 387]

＞389さん
そうですか。それじゃ、うちはもうすぐかな？
なんか、判決を待っているようで、落ち着きません。

[391: 匿名さん]

ここは、パワークラスが多いから大丈夫でしょ！

[392: 389です]

＞会員販売の一期
訂正です。
会員販売後の一期でした。

[393: 匿名さん]

私も、公庫の審査通知が来ました。６月末に契約したので約２ヶ月かかりました。3.02％で確定です。２年後はフラット35より条件がいいかも。

[394: 匿名さん]

私は都銀からですが、本日、審査通知がきました。
公庫に乗り換えようか真剣に悩んでます。今後の動向を
考えると、公庫が良さそうな気がしています。
２年後にローンを実行される方で、フラット35か都銀の
融資を考えてる方はなぜ公庫にしなかったのか、理由を
教えていただければ、幸いです。

[395: 匿名さん]

>>394

今後金利は上がっていく可能性が高いと言われていますので、現時点で金利が確定する公庫で申し込んでおくのが得策ではないでしょうか？

入居が近づいてきて、その際に公庫金利よりフラットや都銀の金利が低ければ、そちらに乗り換えるというのはどうでしょうか？
審査の時間を考えると、入居３ヶ月くらい前に判断すればいいんでしょうかね？

素人考えかもしれませんので、間違っていたらご容赦下さい。

[396: 匿名さん]

394さん

いくつか理由はあると思いますけれど、ローンの金額が小額の場合、
公庫でとしなくても短期固定や変動金利で数年で返済という人もいるのです。
そんな方にとっては公庫で数十年固定というのは現時点では高金利に思えるのでしょう。

また、竣工時までに残額を貯蓄でほぼ賄えるとか退職金で賄える等々・・・
マンショングレードの高低に限らず、集合住宅ですから色んな人がいるのです。

[397: 匿名さん]

ローンの金額が１０００万円以下、返済期間１５年以下であれば、
長期固定３％のローンは使いません。
金利上昇リスクをみても、３年〜５年の短期固定でローンを組んで、低金利メリットを追求します。

[398: 匿名さん]

こんばんは。私は他物件を契約し、年末の竣工を待っています。さっき東京建物のサイトを見ていたら、Brilliaはとても素晴らしい物件ですね。
自分がそちら方面に住んでいたらとっても興味ある物件です。というわけでマンションコミュニティーを覗いてみたんですけど、いまは住宅ローンの話題が中心なんですね。
ローンはやっぱりいろいろ悩みますよね。私もどういうローンの組み方をするか、自分なりにさまざまな計算をし、丸々２ヶ月悩みました。私の場合は今年の１２月竣工・引渡しです。
ちなみに私は最初に公庫を申し込みし、金利を確定させましたが、フラットも同時に申し込み、それは引き渡し月の金利なのでまだ未確定ですが、
どうやら９月金利を見ると、圧倒的にフラットが金利が低いので、銀行の提携ローン＋フラットの併用になりそうです。
今月金消契約なので、皆さんの場合もおそらく引渡しの３〜４ヶ月前にどういうローンの組み方をすれば良いのか決めるようだと思います。
公庫とフラットの同時申し込みは私もそうしたので何の問題もないと思います。実際のローン契約が引渡しの３〜４ヶ月前だと思うので、その金利でどちらをとるか決めればよいと思います。
ただし実際には、金利がこれから上がってくるとはいわれていますが、現在の国債の流れや景気回復の見通しの不透明感を見ていると、
銀行ローンの金利は現在のままでしばらくは変動2.375％をkeepだと思います。（それぞれの優遇を使えば1.675％くらい）
私が考えるのは、ある程度収入がある方であれば、フラットで1/2〜2/3くらい借り入れをして固定金利でリスクを減らし、
残りを銀行ローンで短期1〜２年固定の超低金利で借り入れ、そこで繰り上げ返済をガンガンいれて、融資直後の元金を早めに減らしていくのがいいかな。と考えています。（もちろん実際に金利が上がってくれば、中〜長期固定を組みますが）
ある程度元金が減って利息分の支払いの割合が減ったところで、貯蓄もしないといけないので、スター銀行の預金変動型住宅ローンに借り換えをして返済と貯蓄を同時進行してみようかと考えています。

[399: 匿名さん]

ローンの話題で盛り上がってるときに申し訳ないのですが

建設予定の高島中央公園とブリリアのモデルルームの間は現在空き地ですが
将来何が建つのか決まってるのでしょうか。
それと今のモデルルーム閉鎖後、何になるのか気になっています。
ＭＭ21開発募集街区情報には載ってなかったもので・・
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか

[400: 匿名さん]

>>399
あの場所はみなとみらいでは24街区、25街区とともに設定された数少ない超高層誘導地域です。
24街区はクイーンズスクエア、25街区はランドマークです。
よって、開発者がいれば、300mクラスの高層ビルを建てられますし、横浜市も超高層を建てたがっています。
今の経済情勢がそういった状況に無いので、とりあえず、一部敷地をGENTOにして10年間様子見てます。
まぁランドマーク並みの開発が行われるのであれば、20街区（海側の隣接地−ナムコ日活の進出のうわさがあったところ）とにぎやかになって、このマンションの地区も相対的に価値が上がるのでは?
ただし、静寂を求める人には不向き、ってここ住む人はあまり静寂は求めていないかな。