【 Brillia Grande みなとみらい 】 その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[262: 匿名さん]

ナビューレ東南角＞ブリリア＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ナビューレその他の部屋

ナビューレは東南角を売るための物件だよ。
充実した共用施設や高い管理費は東南角入居者を快適に生活させるためのものです。
かなり癖のある物件だから、買うにのはちょっと勇気がいる。

ナビューレの抽選落ちて成仏できない人がいるようだけど、これであきらめがついたかい？

[263: 匿名さん]

>>256
どっちも選べるって、ギリギリＮの北や西だろ？Ｎに生活感を求めるな。
シュミレートと同じくらい勘違いだ。

[264: 匿名さん]

>>256さん
うちも予算１億位までの物件を探していたのですが、ブリリアにしてよかったと思っています。
同じような条件（間取り、眺望等）で同じお金を出すなら私はやっぱり周辺環境です。
知人はナビューレをセカンドハウスとして購入しましたが眺望にはこだわらず
横浜駅からの立地を重視していたので
安くてとてもお買い得だったと言ってました。内装も気に入ってるようです。
タワーマンションにありがちな周辺物件との競争意識よりも（比較するのは当然ですが）
それぞれの良さを生かすことの方が大切なのではないでしょうか。
みんな住めば都ですよ

[265: 匿名さん]

256さん、264さん。
私も同意見です。
ほんのちょっとだけナビューレもいいかな、なんて迷ったこともありましたが、
現地へ行ってみて、やっぱりブリリアに決めました。
やはり、広々とした開放感のある気持ちのいいみなとみらいという場所が好きです。
マンション購入を決めてから何ヶ月もの間、都内も含めて色々な場所へ行きましたが、
物件自体は気に入っても、周辺の環境はどこもしっくりくることがありませんでしたが、
「この町に住みたい」とはっきり思えたのはみなとみらいだけでした。
私は自分の選択に満足しています。
色々な意見はありますが、256さんのおっしゃるようにそれぞれのよさがあるのですから、
自分の生活や条件に合う物件を選べばいいと思います。

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

昨日の日経新聞神奈川版にＭＭ地区のマンション戦争が特集されてましたね。
ＭＭＭ販売がいよいよ開始という事と大和の賃貸もいよいよ始動とのことです。
各社共に「ＭＭ地区に住める戸数はあとわずか」が売り出そうです。

日経新聞に記載されていた各社マンションの販売状況によると
ブリリアが最も苦戦しているようで・・・心配。
といってもフォレシスと二社比較ですが（汗）

今後の問題点の一つとして「この地区最初のＭＭタワー販売時の抽選倍率と
比較するとフォレシスの平均倍率が二倍そこそこで明らかに過熱感に加えて
当時と比較するとタワー型一極集中で無くなって来た点や都内の開発が過熱気味で
都内購入者とのパイの奪い合い・・・」的な事が書かれていました。
またインフラ整備の遅れに対してこれだけのマンションが建設中とあって
今後の課題点もある・・・などでした。

まだブリリアは一棟以上ある訳ですが、フォレシスの次期棟にＭＭＭ・・・
港南地区の湾岸戦争や芝浦地区みたいな持久戦になりそうですね。
当事者としてはあちこちで面白おかしく特集される前に完売して欲しい！（願）

[270: 匿名さん]

Nは南東、南、東がそれぞれ眺望、日当たりがよい
ここで眺望、日当たりがいい部屋なんてわずかしかないよ。

[271: 匿名さん]

[272: 匿名さん]

【物件の比較は荒れる原因となりますので削除させて頂きました。管理人】

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

>272
わざわざそんな格付けをここに書き込むってえのは、嫌がらせかい？

[275: 匿名さん]

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

[282: 匿名さん]

見苦しい書き込みが一掃されてさっぱりしましたね。

ところで、パーク棟を考えているのですが、部屋の向きについてはどうでしょうか？
個人的には、海よりもランドマークタワーやクイーンズスクェアなどの高層ビル群が見える部屋が希望なんですが。
あと、公園に面しているということで、公園側もよさそうですね。

[283: 匿名さん]

特にクイーンズスクェアの夜景は美しい

[284: 匿名さん]

>見苦しい書き込みが一掃されてさっぱりしましたね。

アクセス禁止になったみたいですね。
もう来ないといいですけど。

[285: 匿名さん]

ブリリア北側（５０街区北）の賃貸マンションの建設が始まったようです。パーク棟の北側ですね。結構近いように感じますが、気のせいか？

[286: 匿名さん]

実際近いですよ。気になるならMRで確認した方がいいですよ。

[287: “]

お見合い

[288: 匿名さん]

眺望は期待しない方がイイですよ

[289: 匿名さん]

その通りですね。
皆さんは何に期待しますか？

[290: 匿名さん]

みなとみらいに住むということ

[291: 匿名さん]

MMTF,MMMでも良いって事？
ブリリアについて、皆さんは何に期待しますか？って聞いているんじゃないの？

[292: 匿名さん]

私は海、ベイブリッジの見える眺望がほかのマンションよりも優れているところで即買いしました。

[293: 匿名さん]

海眺望のお部屋が買える位のお金があれば、ブリリアでも問題なし。
多分リセールバリューもそんなに下がる心配はなし。

問題はそれ以外の部屋で、フォレシスとバッティングしてるところ。このあたりは相当販売戦略を
きちんとしないとかなり苦しそう。
（そもそもフォレシスの１２００戸が多すぎ！）

[294: 匿名さん]

眺望が期待できないとなると、間取りの良し悪しですね。

[295: 匿名さん]

販売側としては、眺望の良いマンションを欲しがるバカがいる限りブリリアは安泰だと考えます。
皆さんこちらの思惑にはまっていますね。楽勝です。

[296: 匿名さん]

タワーマンションの魅力はなんといっても高いところから見る眺望が第一かと思います。眺望無ければタワーの持つメリットが半減しますね。そうなると低層マンションで十分。

[297: 匿名さん]

[298: 匿名さん]

眺望も選択肢のひとつですが、私はやはり間取りです。
眺めがよくても、生活や自分に合っていない間取りの家で生活するのは
毎日ストレスたまると思います。
眺望が良くて間取りがよければ最高ですが。

[299: 匿名さん]

眺望良い部屋も確保できて、間取りも以前のスレで
100店満点の部屋で本当に満足しています。

[300: 匿名さん]

[301: 匿名さん]

私も運良く眺望の良いお部屋を契約出来ました。
確かにお部屋によっては眺望がないものもありますが、間取りはとても良いと思います。実際100点満点のお部屋がブリリアにはあるのですから。
他のお部屋も間取り考えられているな、という印象を受けました。
やはり自分の生活に合ったお部屋はそうありませんよね。
はやく内覧会こないかな。

[302: 匿名さん]

＞300
特定はされますが、東南角部屋でなくともオーシャン棟はベランダから海が見えます。
パーク棟も公園側はかなり開けるし、夜景が奇麗に見えるのではないでしょうか。

[303: 匿名さん]

20街区に大きなものがた建たなければ、MMTと同等のオーシャンビューが望めるでしょう。
20街区はキング軸が横切ることもあり、大きな建物は建たないと思います。パシフィコ程度？
パーク棟はパーク側が人気になりそうですね。パーク棟の上層階ですと夜景がきれいそう！
公園は来年出来るそうですが、ぜひ池や芝の広場を造ってもらいたいですね。横浜市ではどんな公園を考えているんだろう。

[304: 匿名さん]

>>302
すいません。あなたの購入されたお部屋が特定されてしまうのでは？という意味でした(^^;

[305: 匿名さん]

20街区は未だに応募がないみたいですね。
8月頭には決まっているはずだったのでは？
ここまで延び延びになっていると心配になってきますね。
高さ制限も緩和されたりはしないでしょうか？

[306: 匿名さん]

高さ制限緩和絶対反対！！
応募がないのですか・・・
何も予定がないというのもそれはそれで心配ですね。
いっそのこと公園なんていうのはどうかな？

[307: 匿名さん]

臨港パークがあるだろが
１０階程度の建築物は建つ可能性あり

[308: 匿名さん]

20街区の高さ制限は現在60mですので、
20階相当の建物が建つ可能性はありますよ。
容積率を考えるとおそらく10階くらいの高さにおさめるとは思いますが。

いつまでも買い手がつかないと、高さ制限が100mに緩和、
なんてことも将来起こり得るかも？
もともとは30mの制限だったのが、60mに変更になった経緯があるからね。
心配です。

[309: 匿名さん]

こうして周囲にマンションがバンバン建ち住人が増えるので、放置状態にはならないはず。
ただし市側が「こういうのが理想」としている建物にはならなくなるかもね。
ある程度妥協して商業施設になったりするかもしれないし。
ただ出来てしまったら最後って気もしています。
交通渋滞のボトルネックになりそうな気がするんですよね・・・

[310: 匿名さん]

20街区に日本発のカジノが出来ればいいのになー。
横浜市の財政も潤うし、モナコみたいな感じになれば一石二鳥ですよね！

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

[313: 匿名さん]

やめてくれ

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

100ｍもの高さが建ったとしたら眺望が台無しになるので解約しようと思っています。
60ｍでも相当圧迫感があるのでちょっと考えてしまいます。
いっそのこと早く決まらないかとモヤモヤしていますが、放送局が（お台場のフジテレビを小さくした感じ）
20街区に進出決定した夢をみました。現実ありえるかな・・・

[317: 匿名さん]

[318: 匿名さん]

>316
手付捨てて解約？すごい太っ腹ですね。

[319: 匿名さん]

>>318
釣りですよ。釣り

[320: 匿名さん]

[321: 匿名さん]

>310
良いですね。
モナコみたいに、カジノ、海ときたら、MM地区がF1サーキットになったりして？

[322: 匿名さん]

>>321

それ、いいですね！
モナコGPみたいにマンションからF1見れたら天国ですね。
誰か、中田市長に話を持っていきませんかね？

[323: 匿名さん]

ドリフト族のサーキットになると思うけど・・・

[324: 匿名さん]

でもＭＭだとカーブが単調でつまらないよ〜
中央分離帯の植え込みも全部撤去しなくちゃ〜
・・・ん？でも考えてみたら、逆にそれって珍走団の呼び水になるだけって気がしてきた。

[325: 匿名さん]

前スレがあがってるので、こちら上げときます。

[326: 404]

中央分離帯の植え込みはドリフト族潰しで整備されたものです。

[327: 匿名さん]

20街区には、MM地区住民が満足する施設が出来る事を願います。

[328: 匿名さん]

以前にも書きましたが、２０街区には、図書館等がいいなぁ。と、個人的には
思っています。書物を読めるカフェなどの店舗が入ったり、海外の絵本から
小説等も扱う本屋ができれば素晴らしいと思っています。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

図書館は周辺に有るし、ランドマークプラザの有林堂は市内じゃ外書の取り扱いが
多い店として紹介もされてますよ。
自分は市の方針で映像文化の街とするって事で、映像関連のソフト会社が来て欲しい。
馬車道の大学出身の映画監督作品を、ＭＭ地区でＣＧ加工して、横浜映画祭で記念上映なんて
ちょっと嬉しかったりすると思う。

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

[334: 匿名さん]

20街区に建つのは、図書館、コンサートホール、BRITZのような商業施設、ミニシアター、六本木TSUTAYAのようなコンプレックスショップ、ホームセンター、ホテルのいずれかではなかろうか。
個人的には公園が延長してくれれば一番いいけど。
横浜市がちゃんと目を利かせているから大丈夫さ。
みなとみらいは日本の中で有数のモデル地域になり得る所だし。

[335: 匿名さん]

[336: 匿名さん]

[337: 匿名さん]

ホテルは建てられないって聞きましたよ

[338: 匿名さん]

市が売っているということは、市営のもの（図書館）は建たないのかなぁ。。
図書館がいいです。

[339: 匿名さん]

その前にドコモタワー移転して欲しいね。

[340: 匿名さん]

図書館ができるといいですね。
中央図書館が近くにあるといっても、歩くと結構ありますし、しかも途中の坂がキツイ。
10月からネットで予約ができるようになるので、せめて本の受け渡しだけする出張所みたいなのがあると便利なんですが。

[341: 匿名さん]

昨日の台風は現地では影響なかったのでしょうか？MM地区は水はけが悪く、周りでも冠水記録が過去にあったようですが・・・・MMTの方、状況はいかがでしょうか？建物の揺れ方などもお伝えいただければ幸いです。

[342: 匿名さん]

MMT住民さんにはいつもレスでお世話になっております。
私も、昨日の台風の状況について知りたいです。

MMTは立派で頑丈な建物だから、特段影響等は無かったと思いますけど。

[343: 匿名]

家の場合、特段変化ありませんでした。それより気になるのは、先日の雷雨から出来ている工事現場の水溜りです。工事で穴を掘っていますので水はけが特に悪いのかわかりませんが、水溜りというよりプール、大きな釣堀みたいです。ブリリアの隣の賃貸マンションの工事現場は特に凄い。ポンプで水出さなきゃ何も出来ませんね。

[344: 341]

>343さん
貴重なレポートをありがとうございます。物件が完成すると排水処理もしっかりしているかとは思いますが、何せ海のそばですとこういう時は不安になりますね。

[345: 343]

＞344さん
海のそばだから水がたまるのではなく、平地で穴を掘っているので大雨の時はどうしようもないですね。ブリリアMRと結婚式場の間の空き地もプールみたいでした。建物が完成すれば何の問題もないですよ。

[346: 匿名さん]

自然災害については、誰にも予測がつかないので、何の問題もないと言う事は、有り得ない。

[347: 341]

>346さん
346さんのご意見は間違ってはいませんが、345さんは貴重なMTTの住人さんです。我々契約者のほとんどがその場所に住んでません。今後もいろいろと345
さんにはご質問させていただければならない局面があるかと思いますので、揚げ足を取らずに貴重な情報をご提供いただけるコミュニティーにしませんか？

[348: 匿名さん]

造成、建設中は、あたりまえのことですが・・・

[349: 341]

>345さん
345さんのご意見は契約者にとって本当に貴重です。また、何かありましたらお尋ねしますので今後ともよろしくお願いいたします。

[350: 匿名]

346は文章が読めないのですか？何の問題もないとは最近の雷雨や昨日の台風程度のことを言っているんですよ。予測が出来ない自然災害の全てを対象としているコメントではないでしょう。

[351: 匿名さん]

HPが更新されましたね！

[352: 匿名さん]

JR横浜駅の改札、また柱をジャックしたＣＭがされていますね。

[353: 匿名さん]

あげておきます

[354: 匿名さん]

今日からMR再開ですね。いかれた方いるのでしょうか?
予定がなかなかとれずに行けないので、パーク棟の情報ありましたら教えてください。

[355: 匿名さん]

予定価格見せてもらいました。私にとっては非常にリーズナブルなお値段でした。モデルルームも１つ変わっており
今回真剣に考えてみようと思います。
ちなみに私もみなとみらいではありませんが近辺居住者です。
この地域は沈下もほとんど済んでおり、埋立地としては良好な土地ですよ。
どなたかレスしてましたように、排水の施設が整えば問題ないと思います。
あの台風ではどこも大変な状態でみなとみらいだけではないですよ。うちのあたりもすごかったですし。

[356: 匿名さん]

>>355

リーズナブルというのは、オーシャン棟と比較して安価に設定してあるということでしょうか？
リーズナブルの基準は資産額や収入によって人によって異なると思いますので、あえてお聞きしています。
よろしくお願いします。

[357: 匿名さん]

契約をしてからしばらくＭＲへ行っていないので、
新しい部屋や価格表をのぞきに行ってみようかな。

[358: 匿名さん]

安くなっているからショック受けるかも！

[359: 匿名さん]

え〜そんなに価格が違うんですか？！

[360: 匿名さん]

あまり興味なかったんですが
価格を見て思わず要望入れてしまいました。

[361: 匿名さん]

自分が契約した部屋より価格が下がっていたとしても、
そんなにショックは受けないと思います。
マンションは価格だけではありませんから。
自分が本当に気に入って満足していれば、それほど気にならないと思いますよ。
安くなっていれば安いなりに理由があるのですから。
と、私自身は思っています。