【 Brillia Grande みなとみらい 】 その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[251: 匿名さん]

コネはあるのかもね
デベ側に圧力かけて

[252: 匿名さん]

他の客の追加申し込みを避けさせる為、上客が申し込んだ部屋に対しダミーでつみたてくんを
持った客が追加申し込みしたように見せて倍率を引き上げる事が有るって聞くよ。
抽選で上客がハズレても、ダミーがキャンセルしたと言えば済むし。

[253: 匿名さん]

>>249
それが本当なら君は嫌われ者か、超くじ運無し男君だよ。
いずれにせよ、落ちる理由がないから、日頃の行いが悪いのかも。
仏門でも入ればｗ

[254: 匿名さん]

>239、244

MM地区とナビューレはどこも同じ販売価格帯だと思いますけど。
とっちが高級どっちが高いとかってレベルの話じゃなくて部屋や向きによってそれぞれ値段が違うだけの話でしょ。

ナビューレの最上階でも４０００万円代の部屋もあるしブリリアの最上階は１億８千万。
間取りや眺望も部屋によって違う。

[255: 匿名さん]

>>249
私の憶測ですが、明確に購入の意思を営業さんに示すのと、購入希望の部屋を申込前から強く
営業さんに希望するのが大事では？と思います。付け加えるなら、１番最初に申込むと、営業さんも
購入意思が固い客の競合を避けるために、違う部屋に振り分けようとして倍率をなるべく
低く保ってくれるような気がします。私のあくまでも想像ですが・・・。

[256: 匿名さん]

ナビューレってそんなにいいかな？
MR行った時、内装は高級感あって気持ち揺れたけど、冷静に生活をシュミレートするとやはりMMです。
Nは間取り、周辺の環境、住所、高額な管理費、（一部を除いた）眺望の悪さがかなり重かった。
ついでに言うとナビューレってマンション名が気にくわない。なんでこんな名前にしたんだろ？
スレ見てると検討者は多いみたいですが、実際絶対ここ！て人は少ないと思うよ。
ブリリアの方が環境いいし、眺望が良い部屋はたくさんある。まわりにマンションが多く生活感がかなり出てくるだろうし。
私は金銭的にどちらも選べますがナビューレよりブリリア選ぶな。

[257: 匿名さん]

>>249
君の人格の問題じゃないのか？営業マンも人間だ、嫌な奴には、どんな金を積まれても売りたくないものだ。

[258: 匿名さん]

>>256
少数意見だとおもうよ。ボメB

[259: 匿名さん]

>>258
いいや、大多数だね。

[260: 匿名さん]

>>256
ナビューレは眺望いいと思ってた。意外だ。

[261: 匿名さん]

財力有る人には眺望が良いけど、無い人にはねぇ〜

[262: 匿名さん]

ナビューレ東南角＞ブリリア＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ナビューレその他の部屋

ナビューレは東南角を売るための物件だよ。
充実した共用施設や高い管理費は東南角入居者を快適に生活させるためのものです。
かなり癖のある物件だから、買うにのはちょっと勇気がいる。

ナビューレの抽選落ちて成仏できない人がいるようだけど、これであきらめがついたかい？

[263: 匿名さん]

>>256
どっちも選べるって、ギリギリＮの北や西だろ？Ｎに生活感を求めるな。
シュミレートと同じくらい勘違いだ。

[264: 匿名さん]

>>256さん
うちも予算１億位までの物件を探していたのですが、ブリリアにしてよかったと思っています。
同じような条件（間取り、眺望等）で同じお金を出すなら私はやっぱり周辺環境です。
知人はナビューレをセカンドハウスとして購入しましたが眺望にはこだわらず
横浜駅からの立地を重視していたので
安くてとてもお買い得だったと言ってました。内装も気に入ってるようです。
タワーマンションにありがちな周辺物件との競争意識よりも（比較するのは当然ですが）
それぞれの良さを生かすことの方が大切なのではないでしょうか。
みんな住めば都ですよ

[265: 匿名さん]

256さん、264さん。
私も同意見です。
ほんのちょっとだけナビューレもいいかな、なんて迷ったこともありましたが、
現地へ行ってみて、やっぱりブリリアに決めました。
やはり、広々とした開放感のある気持ちのいいみなとみらいという場所が好きです。
マンション購入を決めてから何ヶ月もの間、都内も含めて色々な場所へ行きましたが、
物件自体は気に入っても、周辺の環境はどこもしっくりくることがありませんでしたが、
「この町に住みたい」とはっきり思えたのはみなとみらいだけでした。
私は自分の選択に満足しています。
色々な意見はありますが、256さんのおっしゃるようにそれぞれのよさがあるのですから、
自分の生活や条件に合う物件を選べばいいと思います。

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

昨日の日経新聞神奈川版にＭＭ地区のマンション戦争が特集されてましたね。
ＭＭＭ販売がいよいよ開始という事と大和の賃貸もいよいよ始動とのことです。
各社共に「ＭＭ地区に住める戸数はあとわずか」が売り出そうです。

日経新聞に記載されていた各社マンションの販売状況によると
ブリリアが最も苦戦しているようで・・・心配。
といってもフォレシスと二社比較ですが（汗）

今後の問題点の一つとして「この地区最初のＭＭタワー販売時の抽選倍率と
比較するとフォレシスの平均倍率が二倍そこそこで明らかに過熱感に加えて
当時と比較するとタワー型一極集中で無くなって来た点や都内の開発が過熱気味で
都内購入者とのパイの奪い合い・・・」的な事が書かれていました。
またインフラ整備の遅れに対してこれだけのマンションが建設中とあって
今後の課題点もある・・・などでした。

まだブリリアは一棟以上ある訳ですが、フォレシスの次期棟にＭＭＭ・・・
港南地区の湾岸戦争や芝浦地区みたいな持久戦になりそうですね。
当事者としてはあちこちで面白おかしく特集される前に完売して欲しい！（願）

[270: 匿名さん]

Nは南東、南、東がそれぞれ眺望、日当たりがよい
ここで眺望、日当たりがいい部屋なんてわずかしかないよ。

[271: 匿名さん]

[272: 匿名さん]

【物件の比較は荒れる原因となりますので削除させて頂きました。管理人】

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

>272
わざわざそんな格付けをここに書き込むってえのは、嫌がらせかい？

[275: 匿名さん]

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

[282: 匿名さん]

見苦しい書き込みが一掃されてさっぱりしましたね。

ところで、パーク棟を考えているのですが、部屋の向きについてはどうでしょうか？
個人的には、海よりもランドマークタワーやクイーンズスクェアなどの高層ビル群が見える部屋が希望なんですが。
あと、公園に面しているということで、公園側もよさそうですね。

[283: 匿名さん]

特にクイーンズスクェアの夜景は美しい

[284: 匿名さん]

>見苦しい書き込みが一掃されてさっぱりしましたね。

アクセス禁止になったみたいですね。
もう来ないといいですけど。

[285: 匿名さん]

ブリリア北側（５０街区北）の賃貸マンションの建設が始まったようです。パーク棟の北側ですね。結構近いように感じますが、気のせいか？

[286: 匿名さん]

実際近いですよ。気になるならMRで確認した方がいいですよ。

[287: “]

お見合い

[288: 匿名さん]

眺望は期待しない方がイイですよ

[289: 匿名さん]

その通りですね。
皆さんは何に期待しますか？

[290: 匿名さん]

みなとみらいに住むということ

[291: 匿名さん]

MMTF,MMMでも良いって事？
ブリリアについて、皆さんは何に期待しますか？って聞いているんじゃないの？

[292: 匿名さん]

私は海、ベイブリッジの見える眺望がほかのマンションよりも優れているところで即買いしました。

[293: 匿名さん]

海眺望のお部屋が買える位のお金があれば、ブリリアでも問題なし。
多分リセールバリューもそんなに下がる心配はなし。

問題はそれ以外の部屋で、フォレシスとバッティングしてるところ。このあたりは相当販売戦略を
きちんとしないとかなり苦しそう。
（そもそもフォレシスの１２００戸が多すぎ！）

[294: 匿名さん]

眺望が期待できないとなると、間取りの良し悪しですね。

[295: 匿名さん]

販売側としては、眺望の良いマンションを欲しがるバカがいる限りブリリアは安泰だと考えます。
皆さんこちらの思惑にはまっていますね。楽勝です。

[296: 匿名さん]

タワーマンションの魅力はなんといっても高いところから見る眺望が第一かと思います。眺望無ければタワーの持つメリットが半減しますね。そうなると低層マンションで十分。

[297: 匿名さん]

[298: 匿名さん]

眺望も選択肢のひとつですが、私はやはり間取りです。
眺めがよくても、生活や自分に合っていない間取りの家で生活するのは
毎日ストレスたまると思います。
眺望が良くて間取りがよければ最高ですが。

[299: 匿名さん]

眺望良い部屋も確保できて、間取りも以前のスレで
100店満点の部屋で本当に満足しています。

[300: 匿名さん]

[301: 匿名さん]

私も運良く眺望の良いお部屋を契約出来ました。
確かにお部屋によっては眺望がないものもありますが、間取りはとても良いと思います。実際100点満点のお部屋がブリリアにはあるのですから。
他のお部屋も間取り考えられているな、という印象を受けました。
やはり自分の生活に合ったお部屋はそうありませんよね。
はやく内覧会こないかな。

[302: 匿名さん]

＞300
特定はされますが、東南角部屋でなくともオーシャン棟はベランダから海が見えます。
パーク棟も公園側はかなり開けるし、夜景が奇麗に見えるのではないでしょうか。

[303: 匿名さん]

20街区に大きなものがた建たなければ、MMTと同等のオーシャンビューが望めるでしょう。
20街区はキング軸が横切ることもあり、大きな建物は建たないと思います。パシフィコ程度？
パーク棟はパーク側が人気になりそうですね。パーク棟の上層階ですと夜景がきれいそう！
公園は来年出来るそうですが、ぜひ池や芝の広場を造ってもらいたいですね。横浜市ではどんな公園を考えているんだろう。

[304: 匿名さん]

>>302
すいません。あなたの購入されたお部屋が特定されてしまうのでは？という意味でした(^^;

[305: 匿名さん]

20街区は未だに応募がないみたいですね。
8月頭には決まっているはずだったのでは？
ここまで延び延びになっていると心配になってきますね。
高さ制限も緩和されたりはしないでしょうか？

[306: 匿名さん]

高さ制限緩和絶対反対！！
応募がないのですか・・・
何も予定がないというのもそれはそれで心配ですね。
いっそのこと公園なんていうのはどうかな？

[307: 匿名さん]

臨港パークがあるだろが
１０階程度の建築物は建つ可能性あり

[308: 匿名さん]

20街区の高さ制限は現在60mですので、
20階相当の建物が建つ可能性はありますよ。
容積率を考えるとおそらく10階くらいの高さにおさめるとは思いますが。

いつまでも買い手がつかないと、高さ制限が100mに緩和、
なんてことも将来起こり得るかも？
もともとは30mの制限だったのが、60mに変更になった経緯があるからね。
心配です。

[309: 匿名さん]

こうして周囲にマンションがバンバン建ち住人が増えるので、放置状態にはならないはず。
ただし市側が「こういうのが理想」としている建物にはならなくなるかもね。
ある程度妥協して商業施設になったりするかもしれないし。
ただ出来てしまったら最後って気もしています。
交通渋滞のボトルネックになりそうな気がするんですよね・・・

[310: 匿名さん]

20街区に日本発のカジノが出来ればいいのになー。
横浜市の財政も潤うし、モナコみたいな感じになれば一石二鳥ですよね！

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

[313: 匿名さん]

やめてくれ

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

100ｍもの高さが建ったとしたら眺望が台無しになるので解約しようと思っています。
60ｍでも相当圧迫感があるのでちょっと考えてしまいます。
いっそのこと早く決まらないかとモヤモヤしていますが、放送局が（お台場のフジテレビを小さくした感じ）
20街区に進出決定した夢をみました。現実ありえるかな・・・

[317: 匿名さん]

[318: 匿名さん]

>316
手付捨てて解約？すごい太っ腹ですね。

[319: 匿名さん]

>>318
釣りですよ。釣り

[320: 匿名さん]

[321: 匿名さん]

>310
良いですね。
モナコみたいに、カジノ、海ときたら、MM地区がF1サーキットになったりして？

[322: 匿名さん]

>>321

それ、いいですね！
モナコGPみたいにマンションからF1見れたら天国ですね。
誰か、中田市長に話を持っていきませんかね？

[323: 匿名さん]

ドリフト族のサーキットになると思うけど・・・

[324: 匿名さん]

でもＭＭだとカーブが単調でつまらないよ〜
中央分離帯の植え込みも全部撤去しなくちゃ〜
・・・ん？でも考えてみたら、逆にそれって珍走団の呼び水になるだけって気がしてきた。

[325: 匿名さん]

前スレがあがってるので、こちら上げときます。

[326: 404]

中央分離帯の植え込みはドリフト族潰しで整備されたものです。

[327: 匿名さん]

20街区には、MM地区住民が満足する施設が出来る事を願います。

[328: 匿名さん]

以前にも書きましたが、２０街区には、図書館等がいいなぁ。と、個人的には
思っています。書物を読めるカフェなどの店舗が入ったり、海外の絵本から
小説等も扱う本屋ができれば素晴らしいと思っています。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

図書館は周辺に有るし、ランドマークプラザの有林堂は市内じゃ外書の取り扱いが
多い店として紹介もされてますよ。
自分は市の方針で映像文化の街とするって事で、映像関連のソフト会社が来て欲しい。
馬車道の大学出身の映画監督作品を、ＭＭ地区でＣＧ加工して、横浜映画祭で記念上映なんて
ちょっと嬉しかったりすると思う。

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

[334: 匿名さん]

20街区に建つのは、図書館、コンサートホール、BRITZのような商業施設、ミニシアター、六本木TSUTAYAのようなコンプレックスショップ、ホームセンター、ホテルのいずれかではなかろうか。
個人的には公園が延長してくれれば一番いいけど。
横浜市がちゃんと目を利かせているから大丈夫さ。
みなとみらいは日本の中で有数のモデル地域になり得る所だし。

[335: 匿名さん]

[336: 匿名さん]

[337: 匿名さん]

ホテルは建てられないって聞きましたよ

[338: 匿名さん]

市が売っているということは、市営のもの（図書館）は建たないのかなぁ。。
図書館がいいです。

[339: 匿名さん]

その前にドコモタワー移転して欲しいね。

[340: 匿名さん]

図書館ができるといいですね。
中央図書館が近くにあるといっても、歩くと結構ありますし、しかも途中の坂がキツイ。
10月からネットで予約ができるようになるので、せめて本の受け渡しだけする出張所みたいなのがあると便利なんですが。

[341: 匿名さん]

昨日の台風は現地では影響なかったのでしょうか？MM地区は水はけが悪く、周りでも冠水記録が過去にあったようですが・・・・MMTの方、状況はいかがでしょうか？建物の揺れ方などもお伝えいただければ幸いです。

[342: 匿名さん]

MMT住民さんにはいつもレスでお世話になっております。
私も、昨日の台風の状況について知りたいです。

MMTは立派で頑丈な建物だから、特段影響等は無かったと思いますけど。

[343: 匿名]

家の場合、特段変化ありませんでした。それより気になるのは、先日の雷雨から出来ている工事現場の水溜りです。工事で穴を掘っていますので水はけが特に悪いのかわかりませんが、水溜りというよりプール、大きな釣堀みたいです。ブリリアの隣の賃貸マンションの工事現場は特に凄い。ポンプで水出さなきゃ何も出来ませんね。

[344: 341]

>343さん
貴重なレポートをありがとうございます。物件が完成すると排水処理もしっかりしているかとは思いますが、何せ海のそばですとこういう時は不安になりますね。

[345: 343]

＞344さん
海のそばだから水がたまるのではなく、平地で穴を掘っているので大雨の時はどうしようもないですね。ブリリアMRと結婚式場の間の空き地もプールみたいでした。建物が完成すれば何の問題もないですよ。

[346: 匿名さん]

自然災害については、誰にも予測がつかないので、何の問題もないと言う事は、有り得ない。

[347: 341]

>346さん
346さんのご意見は間違ってはいませんが、345さんは貴重なMTTの住人さんです。我々契約者のほとんどがその場所に住んでません。今後もいろいろと345
さんにはご質問させていただければならない局面があるかと思いますので、揚げ足を取らずに貴重な情報をご提供いただけるコミュニティーにしませんか？

[348: 匿名さん]

造成、建設中は、あたりまえのことですが・・・

[349: 341]

>345さん
345さんのご意見は契約者にとって本当に貴重です。また、何かありましたらお尋ねしますので今後ともよろしくお願いいたします。

[350: 匿名]

346は文章が読めないのですか？何の問題もないとは最近の雷雨や昨日の台風程度のことを言っているんですよ。予測が出来ない自然災害の全てを対象としているコメントではないでしょう。

[351: 匿名さん]

HPが更新されましたね！

[352: 匿名さん]

JR横浜駅の改札、また柱をジャックしたＣＭがされていますね。

[353: 匿名さん]

あげておきます

[354: 匿名さん]

今日からMR再開ですね。いかれた方いるのでしょうか?
予定がなかなかとれずに行けないので、パーク棟の情報ありましたら教えてください。

[355: 匿名さん]

予定価格見せてもらいました。私にとっては非常にリーズナブルなお値段でした。モデルルームも１つ変わっており
今回真剣に考えてみようと思います。
ちなみに私もみなとみらいではありませんが近辺居住者です。
この地域は沈下もほとんど済んでおり、埋立地としては良好な土地ですよ。
どなたかレスしてましたように、排水の施設が整えば問題ないと思います。
あの台風ではどこも大変な状態でみなとみらいだけではないですよ。うちのあたりもすごかったですし。

[356: 匿名さん]

>>355

リーズナブルというのは、オーシャン棟と比較して安価に設定してあるということでしょうか？
リーズナブルの基準は資産額や収入によって人によって異なると思いますので、あえてお聞きしています。
よろしくお願いします。

[357: 匿名さん]

契約をしてからしばらくＭＲへ行っていないので、
新しい部屋や価格表をのぞきに行ってみようかな。

[358: 匿名さん]

安くなっているからショック受けるかも！

[359: 匿名さん]

え〜そんなに価格が違うんですか？！

[360: 匿名さん]

あまり興味なかったんですが
価格を見て思わず要望入れてしまいました。

[361: 匿名さん]

自分が契約した部屋より価格が下がっていたとしても、
そんなにショックは受けないと思います。
マンションは価格だけではありませんから。
自分が本当に気に入って満足していれば、それほど気にならないと思いますよ。
安くなっていれば安いなりに理由があるのですから。
と、私自身は思っています。

[362: 匿名さん]

一期のときに「まってました」とばかりに興奮して加熱した私ですが、
こうして日数が経過してくると私と同じ価値観ばかりではないと冷静になってます。
ＭＭ地区を購入した事はそれなりに満足ですが、頑張って売り切って欲しい。
ぐずぐすしていると神奈川区側で三井のタワーと旧ＹＣＡＴ跡地も着工するそうですし。
あっちの方（神奈川区）が地価が安いでしょうし基本的に南向きの部屋はオーシャンビュー
でこっちの夜景やベイブリッジまでも見渡せるような眺望の部屋が相当多いはず。
部屋そのものは満足していても空室多数で竣工なんて絶対気分良くないもの！
完成までまだ年数あるけれど、乱立状態になれば簡単に埋まらなくなるだろうから頑張って！

[363: 匿名さん]

>362さん
私はポートサイドに住んでいますが、タワーに住んで学んだことがたくさんあります。
同じマンションでも高さや方角によって眺める景色がそれぞれ違います。
冬の富士山の気高さ、クリスマスのＭＭ地区の豪華なイルミネーション、大桟橋に接岸したクイーンエリザベス号の優雅さ、
ベイブリッジから上る初日の出、コスモクロックの華やかなイルミネーション、そして何と言っても豪華な花火。
海の色も空の色も刻々変化し飽きることがありません。
ポートサイドは横浜全体を眺められますが、景色は遠いです。
ＭＭ地区はみなとみらいのひとつひとつがくっきり見えて、まるで遊園地の中に住んでいるようです。
ＭＭ地区に住むか、ポートサイド地区に住むかは人それぞれの価値観の違いでしょう。
でも、どちらにしてもタワーマンションの生活は想像以上に快適です。
みなとみらいに住める人の人数は限られています。勝ち負けなんか気にしないで楽しく竣工を待ちましょう。

[364: 匿名さん]

363さん
力強いコメント有り難うございます。
あなたのような先輩のコメントに助けられるとともに、
早く住みたい気持ちで一杯になります。

[365: 匿名さん]

363さん

ありがとうございました。
正直言ってブリリアでもフォレシスでも神奈川区側のタワーでも個人的には海に隣接しているタワーが
絶対条件でした。我が部屋から海と横浜のランドーマーク建造物が見えるというのが必須で！
ブリリアに限らずこうした部屋は値段に関係なく大人気でした。入居が待ち遠しいです。
やはり都内ではなく、ヨコハマベイ（オーシャンビュー）にして良かったです。

[366: 匿名さん]

私は生まれも育ちも東京ですが、ヨコハマ大好きです。
運よくブリリアのオーシャン側を購入出来たので夢のようです。

パーク棟でも海やランドマークが見える部屋も一部あるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

366

横浜へようこそ！！！

ハマっ子は職を都内に求める場合が多数でも、通勤時間（痛勤？）が掛かっても
住まいは横浜で永住する人が多いですよ。
私の友達も転勤者を除き全員横浜在住（結婚，独立等含め）です。
「具体的に挙げよ」と言われても難しいけれど、横浜は他の都市には無い
素晴らしい街だと思います。友達が来ても案内できる場所もたくさんあるしね！

[368: フォレシス契約者]

横浜に生まれて良かった、この街にはマリノスがあるから。

っていう歌がありました。
フリューゲルスと合併してから歌わなくなっちゃったけどね。

[369: 匿名さん]

選挙でも話題になってますが、０７年度を目標に消費税アップの可能性があります。
もし、消費税がアップした場合の差額は払うのでしょうか？

[370: 匿名さん]

369

現在の価格で契約しているのですからそんなことないでしょう

[371: 匿名さん]

消費税率アップは避けられないと思います。この件についてどなたか営業さんに確認されていらっしゃいますか？

[372: 368]

小泉は07年度の消費税ＵＰを否定しています。
民主などの野党も反対なので、07年度の消費税ＵＰはないと思います。

[373: 匿名さん]

>369 370 371
私も最近マンションを購入しましたが（MMではないですけど）消費税は竣工、引渡し時の税率が適用されますよ。
契約時の税率ではありません。
ちなみに住宅ローン（公庫は契約時）も引渡し直前の税率で計算されます。
いまのローン計算はあくまでも現時点での金利計算です。
なので消費税はかなり深刻な問題です、数％のUPでも物の価格が高額なわけですから。
私もかなり契約から竣工まで２年ほどあったので、かなり心配していました。
営業の方に詳しく確認してみてください、間違いないく引渡し時の税率です。

[374: 匿名さん]

>ちなみに住宅ローン（公庫は契約時）も引渡し直前の税率で計算されます。

税率ではなくて金利です。失礼

[375: 匿名さん]

営業さんに確認しました。
現在は法律で税込み表示が義務づけられているので
税込みの契約金額になる。万が一税金があがっても、
契約上追加徴収はしないということでした。

[376: 匿名さん]

>375さん
確認＆報告ありがとうございます。私はブリ契約者ですが、
消費税問題が非常に気になってました。追加徴収がなくて
良かったです。

[377: 匿名さん]

>369 370 371 375

373です。
すみません、私が契約したときは営業の方に引渡し時の税率と言われたものですから。
今現在の状況を調べてからレスするべきでした、お詫びいたします。

[378: 匿名さん]

２００７年度中は消費税はUPしない。早くても２００８年度。
ニュースをよく見ればわかります。

[379: 匿名さん]

http://news.goo.ne.jp/news/asahi/seiji/20050829/K2005082903510.html
消費税引き上げ「０７年度は早い」　小泉首相、討論会で

ブリリアの引渡しまでは大丈夫だと思う。

[380: 匿名さん]

消費税は変更が決まったときに猶予期間というものがあります。ＵＰが決まる段階で、いつからいつまでの
契約は５％。いつ以降の契約はその時のパーセントになります。
３％から５％にあがる時もそうでしたので、後で上がって追加徴収なんてことはありませんので安心して大
丈夫ですよ。引渡し時での判断とはなりません。

[381: 匿名さん]

みなさんいろいろと情報提供ありがとうございます。基本的には契約時の金額で税率の変動により契約金額は変わらないという理解でよろしいですかね。であればとりあえず一安心です。金利は２年すると、今よりはあがってしまうのでしょうね。公庫だと今の金利が適用されると聞きましたので一本でそれで申し込んでます。間違ってませんよね？

[382: 匿名さん]

よろしいのでは？
それでもし銀行が執行時点でさらにお得な金利なら
公庫の権利を手放して、銀行でお借りになればなおよろしい。

[383: 匿名さん]

板違いかもしれませんが、ついでに教えてください。
現時点で公庫融資を申し込んで、引渡し時点でフラット３５の金利が公庫より低かった場合、公庫を放棄してフラット３５での申し込みは出来るのでしょうか？
フラット３５も最終的には公庫扱いなので、もしかしたら問題があるかと疑問に思ったもので・・・

すいませんがよろしくお願いします。

[384: 匿名さん]

>>383
できるに決まっている。

[385: 匿名さん]

可能ですよ。但し、融資実行までに時間がかかる場合があって
繋ぎ融資が必要になる場合もあります。
また、近い将来に賃貸する予定の場合は、公庫での融資条件で
不可の場合や、この土地自体に数年の制約がついているので、
注意が必要です。無断賃貸の場合は融資引き上げや買戻しなど
ありますので注意が必要だと思います。

[386: 383]

>>384
>>385

ありがとうございました。

契約から引渡しまで時間があるので、金利高騰リスクをヘッジする意味で公庫を申し込むことにします。

[387: 匿名さん]

私も公庫で申し込んでいますが、審査の結果がなかなか届きません。
結果が出るまでにどれくらいかかるのでしょうか？
実際に申し込んだ方、いかがでしたか？

[388: 匿名さん]

私もまだです。
遅いよねえ。

[389: 匿名さん]

＞387さん
＞388さん
私は先日書留で公庫の審査結果来ました。
申し込みは会員販売の一期だったかな？
6月末登録で、8月半ば過ぎだったので1ヶ月半ほど時間がかかりました。

[390: 387]

＞389さん
そうですか。それじゃ、うちはもうすぐかな？
なんか、判決を待っているようで、落ち着きません。

[391: 匿名さん]

ここは、パワークラスが多いから大丈夫でしょ！

[392: 389です]

＞会員販売の一期
訂正です。
会員販売後の一期でした。

[393: 匿名さん]

私も、公庫の審査通知が来ました。６月末に契約したので約２ヶ月かかりました。3.02％で確定です。２年後はフラット35より条件がいいかも。

[394: 匿名さん]

私は都銀からですが、本日、審査通知がきました。
公庫に乗り換えようか真剣に悩んでます。今後の動向を
考えると、公庫が良さそうな気がしています。
２年後にローンを実行される方で、フラット35か都銀の
融資を考えてる方はなぜ公庫にしなかったのか、理由を
教えていただければ、幸いです。

[395: 匿名さん]

>>394

今後金利は上がっていく可能性が高いと言われていますので、現時点で金利が確定する公庫で申し込んでおくのが得策ではないでしょうか？

入居が近づいてきて、その際に公庫金利よりフラットや都銀の金利が低ければ、そちらに乗り換えるというのはどうでしょうか？
審査の時間を考えると、入居３ヶ月くらい前に判断すればいいんでしょうかね？

素人考えかもしれませんので、間違っていたらご容赦下さい。

[396: 匿名さん]

394さん

いくつか理由はあると思いますけれど、ローンの金額が小額の場合、
公庫でとしなくても短期固定や変動金利で数年で返済という人もいるのです。
そんな方にとっては公庫で数十年固定というのは現時点では高金利に思えるのでしょう。

また、竣工時までに残額を貯蓄でほぼ賄えるとか退職金で賄える等々・・・
マンショングレードの高低に限らず、集合住宅ですから色んな人がいるのです。

[397: 匿名さん]

ローンの金額が１０００万円以下、返済期間１５年以下であれば、
長期固定３％のローンは使いません。
金利上昇リスクをみても、３年〜５年の短期固定でローンを組んで、低金利メリットを追求します。

[398: 匿名さん]

こんばんは。私は他物件を契約し、年末の竣工を待っています。さっき東京建物のサイトを見ていたら、Brilliaはとても素晴らしい物件ですね。
自分がそちら方面に住んでいたらとっても興味ある物件です。というわけでマンションコミュニティーを覗いてみたんですけど、いまは住宅ローンの話題が中心なんですね。
ローンはやっぱりいろいろ悩みますよね。私もどういうローンの組み方をするか、自分なりにさまざまな計算をし、丸々２ヶ月悩みました。私の場合は今年の１２月竣工・引渡しです。
ちなみに私は最初に公庫を申し込みし、金利を確定させましたが、フラットも同時に申し込み、それは引き渡し月の金利なのでまだ未確定ですが、
どうやら９月金利を見ると、圧倒的にフラットが金利が低いので、銀行の提携ローン＋フラットの併用になりそうです。
今月金消契約なので、皆さんの場合もおそらく引渡しの３〜４ヶ月前にどういうローンの組み方をすれば良いのか決めるようだと思います。
公庫とフラットの同時申し込みは私もそうしたので何の問題もないと思います。実際のローン契約が引渡しの３〜４ヶ月前だと思うので、その金利でどちらをとるか決めればよいと思います。
ただし実際には、金利がこれから上がってくるとはいわれていますが、現在の国債の流れや景気回復の見通しの不透明感を見ていると、
銀行ローンの金利は現在のままでしばらくは変動2.375％をkeepだと思います。（それぞれの優遇を使えば1.675％くらい）
私が考えるのは、ある程度収入がある方であれば、フラットで1/2〜2/3くらい借り入れをして固定金利でリスクを減らし、
残りを銀行ローンで短期1〜２年固定の超低金利で借り入れ、そこで繰り上げ返済をガンガンいれて、融資直後の元金を早めに減らしていくのがいいかな。と考えています。（もちろん実際に金利が上がってくれば、中〜長期固定を組みますが）
ある程度元金が減って利息分の支払いの割合が減ったところで、貯蓄もしないといけないので、スター銀行の預金変動型住宅ローンに借り換えをして返済と貯蓄を同時進行してみようかと考えています。

[399: 匿名さん]

ローンの話題で盛り上がってるときに申し訳ないのですが

建設予定の高島中央公園とブリリアのモデルルームの間は現在空き地ですが
将来何が建つのか決まってるのでしょうか。
それと今のモデルルーム閉鎖後、何になるのか気になっています。
ＭＭ21開発募集街区情報には載ってなかったもので・・
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか

[400: 匿名さん]

>>399
あの場所はみなとみらいでは24街区、25街区とともに設定された数少ない超高層誘導地域です。
24街区はクイーンズスクエア、25街区はランドマークです。
よって、開発者がいれば、300mクラスの高層ビルを建てられますし、横浜市も超高層を建てたがっています。
今の経済情勢がそういった状況に無いので、とりあえず、一部敷地をGENTOにして10年間様子見てます。
まぁランドマーク並みの開発が行われるのであれば、20街区（海側の隣接地−ナムコ日活の進出のうわさがあったところ）とにぎやかになって、このマンションの地区も相対的に価値が上がるのでは?
ただし、静寂を求める人には不向き、ってここ住む人はあまり静寂は求めていないかな。

[401: 匿名さん]

情報ありがとうとうございます！
将来的には開発され、超高層ビルが建つ可能性があるんですね。
２０街区もたびたびここで話題になりますが、まだ決まってないみたいですね。
キング軸の先端部にあたりますから適当には建てられないでしょう。
前にも誰かが書かれたように、ファミリーや若者向けの飲食店ばかりが集まってしまい
大人の落ち着いた雰囲気のレストランや海を見ながら食事出来る店は限られてますよね。
ランドマーク等の近くのホテルへ行けばいいのでしょうがホテルとは又違った雰囲気を楽しみたいのです。
そういった意味で２０区は最高の立地条件なのではないでしょうか。
映像文化ゾーンということですからジャズミュージックが流れるようなレストランやバー、カフェが出来ると
ＭＭ全体がバランス取れてさらに魅力ある街になると思うのですが。
やはり横浜市は企業を誘致したいのでしょうかね。

[402: 匿名さん]

>>401
20街区がどのように開発されるか楽しみですね。ただし、駅から遠いと言うこともあって、普通のオフィスビルができることは無いでしょう。
中止になった、ナムコ日活のような映像関係を横浜市は誘致したいみたいです。
ただ、ここは横浜市が税金を使って埋め立てた土地なので、あまり税収が期待できないような施設はできないし、作らせないでしょうね。

[403: 匿名さん]

２０街区にアミューズメントパークのようなキラキラしたものができると、海側を契約しているものとすれば、夜は気になりますね。

[404: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局はタワーマンションだと思うけど・・・
低層階に商業施設程度で・・・

[405: 匿名さん]

387です。
融資承認通知書が届きました。2ヶ月は長かった〜
やれやれですぅ。
また現実に1歩近づいた気持ちです。

[406: 匿名さん]

昨日新聞の折込みにブリリア・オーシャンパークのチラシ入ってました。
新しいモデルルームは白とダークブラウンを基調としたモダンな雰囲気ですね。
だれかＭＲに行った方いらっしゃいますか？情報宜しくお願い致します。

[407: 匿名さん]

20街区新情報も宜しくお願いします。

[408: 匿名さん]

個人的には、クイーン軸のようなパシフィコ横浜のホテルのようなデザイン、大きさの建物が良いな〜と思います。

キング軸と言う名前にふさわしい建物になってもらいたいですよね！

[409: 匿名さん]

４０６さん、何新聞でしょうか・・・自分の港北ニュータウン地域　読売　にはありませんでした凹；

[410: 406]

>409さん
朝日新聞です。

[411: 匿名さん]

>404
MM地区は、将来にわたる居住者数の大枠の規制があります。
商業地区に勝手にマンションは建てられないのよ。

[412: 匿名さん]

４０６さんありがとうございます！朝日でしたか＾＾；
『白とダークブラウンを基調としたモダンな雰囲気』という文面が気になりすぎまして。
HP更新も中旬だそうで、ともあれ仕事が落ち着いたら行ってみます！

[413: 匿名さん]

営業の担当者が異動になってしまったようです。
とても残念です。。。

[414: 匿名さん]

>413さん
その方のイニシャルは？男性ですか？

[415: 匿名さん]

もうＭＲは予約なしでもいけるのでしょうか？

[416: 匿名さん]

>>414さん
えっとＴさんです。

[417: 匿名さん]

今日、久しぶりにＭＲへ行ってきました。
新しい部屋、素敵でしたよ。
図面では分かりませんでしたが、９０−Ａタイプはキッチンはオープンではなくて完全に独立しているのですね。
オプションだらけの部屋ではないので、実際の部屋を想像しやすくてよかったです。
我が家はフローリングは白っぽくてドアは一番濃いものを選んでいるので、
色合いはこんな感じになるんだなとちょっとうれしくなりました。

[418: 匿名さん]

>417
同じく部屋のカラーリングは、フローリングが白でドアは一番濃い黒を
選びました。MRに同じような色セレクトされた部屋があるのであれば、
是非、この目で見たくなりました。ご報告ありがとうございました。
足を運んでみます。

[419: 匿名さん]

＞418さん
床はフローリングではなくてたぶん天然石タイル(？）貼りでしたけど・・・
建具は以前のＭＲで使われていたものと同じ物でした。
我が家とグレードは全然違ってましたけれど、
でも、部屋の色のイメージはつかめました。
とってもいい感じでしたよ。

[420: 匿名さん]

ＭＲ行かれた皆さん。価格がオーシャンより安いとの事ですが、大まかに何割くらい安いのでしょうか？どなたか比較されましたか？

[421: 417,419]

ＭＲだけ覗きに行ってみたので、価格のことはすっかり忘れていました。
お役に立てなくてゴメンナサイ。

[422: 匿名さん]

ブリ契約者です。デベさんもパーク側の販売でてんてこ舞いのことと思いますが、釣った魚には餌はやらないって感じを受けるのは私だけでしょうか？そろそろ契約者対象のイベントをやっていただけないのでしょうか？契約者専用のHP開設とか、MRでこの前行われた収納セミナーみたいなこととか、なんか用も無いのにMR行くのもちょっと気が引けますし・・・。デベさんもこの板ご覧になってるでしょうから是非ご検討の程お願いいたします。もう自分の間取り見てニヤニヤするのも飽きてきました。

[423: 匿名]

契約後のイベントは期待しないほうが良いですよ。タワーマンションは工事機関が長いのでお気持ちはわかりますが、販売側は終われば次の物件に注力するので当初に予定されていなければないでしょう。営業経費がかかるだけですから。

[424: 匿名さん]

私もタワー物件契約中です。とにかく長い！去年の夏前なのにまだ一年以上あります。
今、３０代ですが、入居前に死んだりしないようにって心がけているほど。
最初のうちは派手な生活を控え、頭金をガンガン貯められるので良いと思ってましたが、
しばらくすると購入したことすら忘れてしまうというか、どうでもよくなってきています。
住宅購入もある意味イベントだし勢いですが、相当なエネルギー必要だったじゃないですか？
そうした熱もこれだけ期間があるとテンションも下がりきってしまってます。

[425: 422]

なんかマラソンで３−４キロを全力で走ってしまい、もうへとへとになってるって感じです。１年くらいは何か没頭する事を見つけようかと思います。

[426: 匿名さん]

以前、下のスーパーの話が出てましたが、まだどこになるかは決まってないのでしょうか？

[427: 匿名さん]

ここは埋立地ですが、大きい地震が来たときはかなり揺れるのでしょうか。
液状化が起きないか心配です。どうして免震にしなかったのでしょう。

[428: 匿名さん]

>>427
心配なら買わないほうがいいと思います。

[429: 匿名]

ＭＭ地区は液状化対策をやってありますけど、他より起き易いと思った方が良いでしょう。免震等の構造はどれが良いかは大地震が起きてみないとなんとも言えないと思います。後は個人の考え方次第ですね。

[430: ＭＭＴ住民]

スーパーはあれば便利のですが、
総菜屋の揚げ物の臭いや油、冷蔵倉庫の騒音（24時間）、ゴキブリやねずみの発生など
住居棟にはマイナス材料があるとききます。
問題ないといいですけれど。利用するだけの我々は、ありがたいですけどね。

[431: 匿名さん]

液状化と免震、制震構造はあまり関係ないと思いますが、MM地区は全体的にサンドドレーンで地盤改良してありますが、他（MMTF、MMM）は再度地盤改良を施工しているようですがここはどうなのでしょう？

[432: 匿名さん]

MMの土地開発に携わっている方がここを契約しているらしいので、結構しっかりしているのでは？

[433: 匿名さん]

誰？

[434: 匿名さん]

免震構造でないこと、一階にスーパーが入ること、
これらは確かにマイナス要因だが、それでもここを選んだのには訳がある。

それは眺望!!!
それしかないと笑われても、それでも海が見渡せる幸せ（はぁと）

[435: 匿名さん]

そうですね。眺望と間取りで決めました！

[436: 匿名さん]

>>434
430を書いた人はMMT住人を騙って、あちこちで陰湿な書き込みを続けているひとです。
相手にしないでください。

[437: 匿名さん]

>432
なんでそんなこと知っているの？
知り合いの方ですか？
購入者を安心させたいのかも知れませんが、適当な情報はかえって迷惑です。
土地開発に携わったといっても色々ですよね、どういった部分で携わったのですか？
設計？　施工？　

[438: 匿名さん]

>437
営業さんからの情報です。

[439: 匿名さん]

もっとも怪しい情報発信源じゃん。

[440: 匿名さん]

まあどうでもいいじゃん、そんなことは。契約者の皆さんはある程度覚悟の上決められたんだから。

[441: 匿名さん]

>>438
嘘の確率９５％危険率ですね。

[442: 匿名さん]

>>438

本当だとしても、意味のない情報。
ＭＭの開発は土建屋。建物の構造には無関係。
どうせ嘘つくなら、購入者にゼネコンの設計士がいるとかいってほしいな（笑）

[443: 匿名さん]

＊＊丸出し！（＾−＾）

[444: 匿名さん]

どうせ大地震がくるのなら、入居前にきてほしいですね。膿をだしてから再度契約をします。

[445: 匿名さん]

>>444
アフォ丸出し

[446: 匿名さん]

２００６年危ないらしいですね

[447: 匿名さん]

>446
このての噂で当ったためしがない。

[448: 匿名さん]

450に近づきましたので次のスレを立てました。
よろしく。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/

[449: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。

[450: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。