【 Brillia Grande みなとみらい 】 その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[222: 匿名さん]

>220
MMTの住民ですが、MMTはカタログどうりでした。ですから建ったときより古いものがついていました。しょうがないですね。新しいタイプがつくと良いですね。

[223: 220]

>222さん
コメントありがとうございます。オプションの選択の期日は本マンション契約時に行ったのもですからゆっくりと検討させてもらえないまま選んでしまいました。ゆくゆく考えたら後付けも出来たみたいです。

[224: 匿名さん]

私はブリリアのMRに来るとき、第三京浜から首都高神奈川線でみなとみらいICでおりますが、通るたびに三ツ沢からみなとみらいのわずかな距離で６００円は高いなって思ってました。今ETCで通ると２８０円なんです。皆さん知ってましたか？なんか今年の夏ころまでらしいですけど・・・
http://www.mex.go.jp/ryokin/tsuko/index.html

[225: 匿名さん]

やはり戸数が多いと、今から浴槽にしろエアコン、食洗器などは取り置きしているマンションが多いと思われます。
魔法瓶浴槽はたしかPについていた様な気がします。
竣工が2年以上後になりますから、この辺は販売会社が気を使って「2年後は同様の最新型が導入される可能性があります。」くらいの注意書きが欲しいものですね。
ブリリアの中では、食洗器と浴槽、便器、キッチンシンクやIHなどですか。
ただ、浴槽に関しては保温機能がついていますので多少の電気代を我慢すれば良いかと。
食洗器も現在マンションに付いているもの（5年前）で充分ですし、便器も行き着いている感があります。
IHヒーターはあまり気にならないし、自分的にはあまり気になる事項ではありません。みなさんどうお考えでしょうか。

[226: 匿名さん]

やっぱりあぶない、IH調理器—見えない強烈電磁波が家族を襲う

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/488320314X/qid=1124193469/sr=...

[227: 匿名さん]

ここって天井低いって本当ですか？

[228: 匿名さん]

いやー、昨日の地震の時、けいゆう病院の１３Fにおりましたが、結構大きく、長く揺れました。たったの震度４なのに・・・女子従業員はみんな床にはいつくばってこらえてました。MMTの住人さんの様子はうかがい知れませんでしたが、何人かの方がベランダに出てました。MMTさん、今回はどんな感じでしたか？この病院はまだ免震ではないのですかね。私はかなり上の階を契約してるので、もっと揺れるのかと思うとチョッと戸惑いを覚えます。こういったことを体験するとしないのではタワーマンションの印象が大きく変わってきますね。

[229: 匿名さん]

>228
横浜の昨日のゆれは結構大きかったですね。
私もたまたま自宅マンション（ＲＣ造り１４階建ての１２階）に居ましたが、２０〜３０ｃｍ位と結構な
振幅で揺れてました。
周期は１秒程度でゆったりしていた分、余計に共振しやすい条件が重なったのかも知れません。

複数の建物がありますが、全部のエレベータが止まったわけではなく、一部のエレベータのみ止まってま
したので、地震波の進行方向と建物の向きも、揺れの大きさに関係してるのかもしれません。

[230: 匿名さん]

>227
ブリリア天井高は低いところ（洗面所や廊下、梁の部分等）で230cm、折り上げ天井部は260cmから270cmあります。
この高さは一般のマンション（今現在建っているマンション）に比べ高いですし、決して天井が低いマンションではありません。
一部、他物件購入者や荒らし目的者がそのような話題をふってきておりますが、気にされる必要はありません。
数値的により高くと望まれるのであれば他物件をお勧めしますが、天井高を比較検討項目に入れる程の低さ、圧迫感はありません。
私は今現在、それより低いマンションに住んでいますが、天井高が気になることや圧迫感を感じることなど全くありません。（ちなみに私の身長は183cmです。）
逆にせまい間取りでは、天井高が高いとさらにせまく感じる錯覚が起こります。要はバランスが大事なんだと思いますよ。

[231: 匿名さん]

>227
MRで確認してくれば、実際に感じてみるのが一番でしょ。

[232: 匿名さん]

それはないよ、
狭い間取りでも天井が高いほうが空間に広がりがあり開放感がある。
貴方の理屈では狭くて天井が低いとバランスがとれてよいということになるが

[233: 匿名さん]

比較の問題だと思いますよ。
人それぞれ感じ方も違いますし。
今は天井の高さを売りにしているマンションも多いので、２３０では低いと思う人もいるかもしれませんね。
まったく同じ広さで天井高が比べられる部屋があれば一番いいんですけれど・・・
天井の高さがどうであれ、狭い部屋は狭いと思います。
いろんなＭＲで自分で確かめて見るしかありませんね。
私はブリリアが特別低いとは思いませんが。

[234: 匿名さん]

私はとても低く感じたので、ここをやめました。
このあたりで低く感じなかったのは
ナビューレと、MMMのリビングだけです。
（この２つのグレード感には違いがありすぎますが）
同様にフォレシスもかなりの圧迫感があります。
身長は１６０センチですが２３０ではつらすぎる。
本当に個人差だと思います。

[235: 匿名さん]

全部２３０なの？

[236: 匿名さん]

２３０さんが書いている通りです。
折上げ部分は２６０以上ありますが、
あまりにもその折上げ部分の面積が小さいので
その真下にテーブルを置かないと居心地が悪い感じがしました。
我が家の場合、お客さんや家族の人数によって
ひんぱんにテーブルが移動しますので
天井全体がすっきりと高くないと気持ち悪いんです。

[237: 匿名さん]

確かに感じ方は個人差ですね。私も身長160センチですが、230の天井は低いとは感じません。
今住んでいる部屋は、全体230だし。
ここの掲示板で天井高の事が話題になっていたので、改めてもう一度モデルルームに行って
どう感じるか確認したくらいです。
227さんも、MRでどのように感じるか体感するのが一番だと思います。

[238: 匿名さん]

>236
>天井全体がすっきりと高くないと気持ち悪いんです。

玄関部分の天井高の低さって気になりませんか？
ブリリアも総合的なパフォーマンスは良いと思いますが、ナビューレあたりのＭＲを見てしまうと、
少々気になります。

237さんがおっしゃるように、ご自分で見られるのが一番かと。
その時の注意点としては、モデルルームの天井高は一番高い住戸にあわせてつくられてたりします
ので、ご自分が検討されている住戸と本当に同じ天井高かは、注意して見てください。

[239: 匿名さん]

ナビューレは高級物件だよ。タワーを３９０戸で支えているから管理費も高額だしね。

階高が全然違うのだから、ナビューレと比べられてもブリリアがかわいそう。
販売価格が全然違いますよ、ナビューレとは。

[240: 匿名さん]

天井高いのがお好みならナビューレ買えばいいのに
横浜駅徒歩５分、眺望抜群だよ。ブリリアとは比較にならないのに。
買えればねということだけど。

[241: 匿名さん]

Ｎ買えないから、みんな悩んでるの。いぢめないの！

[242: 匿名さん]

抽選落ちたの！
しょうがないじゃない。

[243: 匿名さん]

>>２４２
抽選落ちる人って年収が少ない人でしょ。ブリリアも危ないよ。

[244: 匿名さん]

ナビューレ良いですよね。でも高すぎて諦めました。
ここはお手頃価格で良いけど、眺望と間取りがちょっと※※ですよね・・・

[245: 匿名さん]

＞２４３
１４００万でもだめ？
自分では十分だと思ってたのに（涙）
なんだかみじめな気分になってきました。
やはりｍｍは高値の華か。

[246: 匿名さん]

>>245
頭金が少なければだめｗ

[247: 匿名さん]

>>245
合算年収はだめよん。自営だとそれくらいだと信用されないよん。
本人年収でそのくらいあって、頭金も物件価格の半分は用意しないと抽選で
優先される（操作される）ことはないよ・・・。
あと年収多くても勤め先の信頼性もないと。
逆に年収が少なくても公務員だと融資条件最強なので、抽選有利ですな。

[248: 247]

一流企業勤務とか国家公務員の友達でマンション抽選落ちた奴みたことないから
年収うんぬんより本人属性のほうが大切なのかもね。もちろんローン金額ありきだけど

[249: 匿名さん]

うーんん、、、合算じゃないし
頭金も余裕で半分以上あったし
勤め先も一応大手なのに落とされた私って、、、。
よほどみすぼらしくみえたのか。
ちなみに倍率２０倍超えていても
普通は優遇されるものですか？
優遇されるための営業さん攻略テクを
ぜひ教えてください。

[250: 匿名さん]

みんな、不確かな情報やどこかで聞いてきた話を、
想像でもっともらしく言っているだけなのでは？

[251: 匿名さん]

コネはあるのかもね
デベ側に圧力かけて

[252: 匿名さん]

他の客の追加申し込みを避けさせる為、上客が申し込んだ部屋に対しダミーでつみたてくんを
持った客が追加申し込みしたように見せて倍率を引き上げる事が有るって聞くよ。
抽選で上客がハズレても、ダミーがキャンセルしたと言えば済むし。

[253: 匿名さん]

>>249
それが本当なら君は嫌われ者か、超くじ運無し男君だよ。
いずれにせよ、落ちる理由がないから、日頃の行いが悪いのかも。
仏門でも入ればｗ

[254: 匿名さん]

>239、244

MM地区とナビューレはどこも同じ販売価格帯だと思いますけど。
とっちが高級どっちが高いとかってレベルの話じゃなくて部屋や向きによってそれぞれ値段が違うだけの話でしょ。

ナビューレの最上階でも４０００万円代の部屋もあるしブリリアの最上階は１億８千万。
間取りや眺望も部屋によって違う。

[255: 匿名さん]

>>249
私の憶測ですが、明確に購入の意思を営業さんに示すのと、購入希望の部屋を申込前から強く
営業さんに希望するのが大事では？と思います。付け加えるなら、１番最初に申込むと、営業さんも
購入意思が固い客の競合を避けるために、違う部屋に振り分けようとして倍率をなるべく
低く保ってくれるような気がします。私のあくまでも想像ですが・・・。

[256: 匿名さん]

ナビューレってそんなにいいかな？
MR行った時、内装は高級感あって気持ち揺れたけど、冷静に生活をシュミレートするとやはりMMです。
Nは間取り、周辺の環境、住所、高額な管理費、（一部を除いた）眺望の悪さがかなり重かった。
ついでに言うとナビューレってマンション名が気にくわない。なんでこんな名前にしたんだろ？
スレ見てると検討者は多いみたいですが、実際絶対ここ！て人は少ないと思うよ。
ブリリアの方が環境いいし、眺望が良い部屋はたくさんある。まわりにマンションが多く生活感がかなり出てくるだろうし。
私は金銭的にどちらも選べますがナビューレよりブリリア選ぶな。

[257: 匿名さん]

>>249
君の人格の問題じゃないのか？営業マンも人間だ、嫌な奴には、どんな金を積まれても売りたくないものだ。

[258: 匿名さん]

>>256
少数意見だとおもうよ。ボメB

[259: 匿名さん]

>>258
いいや、大多数だね。

[260: 匿名さん]

>>256
ナビューレは眺望いいと思ってた。意外だ。

[261: 匿名さん]

財力有る人には眺望が良いけど、無い人にはねぇ〜

[262: 匿名さん]

ナビューレ東南角＞ブリリア＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ナビューレその他の部屋

ナビューレは東南角を売るための物件だよ。
充実した共用施設や高い管理費は東南角入居者を快適に生活させるためのものです。
かなり癖のある物件だから、買うにのはちょっと勇気がいる。

ナビューレの抽選落ちて成仏できない人がいるようだけど、これであきらめがついたかい？

[263: 匿名さん]

>>256
どっちも選べるって、ギリギリＮの北や西だろ？Ｎに生活感を求めるな。
シュミレートと同じくらい勘違いだ。

[264: 匿名さん]

>>256さん
うちも予算１億位までの物件を探していたのですが、ブリリアにしてよかったと思っています。
同じような条件（間取り、眺望等）で同じお金を出すなら私はやっぱり周辺環境です。
知人はナビューレをセカンドハウスとして購入しましたが眺望にはこだわらず
横浜駅からの立地を重視していたので
安くてとてもお買い得だったと言ってました。内装も気に入ってるようです。
タワーマンションにありがちな周辺物件との競争意識よりも（比較するのは当然ですが）
それぞれの良さを生かすことの方が大切なのではないでしょうか。
みんな住めば都ですよ

[265: 匿名さん]

256さん、264さん。
私も同意見です。
ほんのちょっとだけナビューレもいいかな、なんて迷ったこともありましたが、
現地へ行ってみて、やっぱりブリリアに決めました。
やはり、広々とした開放感のある気持ちのいいみなとみらいという場所が好きです。
マンション購入を決めてから何ヶ月もの間、都内も含めて色々な場所へ行きましたが、
物件自体は気に入っても、周辺の環境はどこもしっくりくることがありませんでしたが、
「この町に住みたい」とはっきり思えたのはみなとみらいだけでした。
私は自分の選択に満足しています。
色々な意見はありますが、256さんのおっしゃるようにそれぞれのよさがあるのですから、
自分の生活や条件に合う物件を選べばいいと思います。

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

昨日の日経新聞神奈川版にＭＭ地区のマンション戦争が特集されてましたね。
ＭＭＭ販売がいよいよ開始という事と大和の賃貸もいよいよ始動とのことです。
各社共に「ＭＭ地区に住める戸数はあとわずか」が売り出そうです。

日経新聞に記載されていた各社マンションの販売状況によると
ブリリアが最も苦戦しているようで・・・心配。
といってもフォレシスと二社比較ですが（汗）

今後の問題点の一つとして「この地区最初のＭＭタワー販売時の抽選倍率と
比較するとフォレシスの平均倍率が二倍そこそこで明らかに過熱感に加えて
当時と比較するとタワー型一極集中で無くなって来た点や都内の開発が過熱気味で
都内購入者とのパイの奪い合い・・・」的な事が書かれていました。
またインフラ整備の遅れに対してこれだけのマンションが建設中とあって
今後の課題点もある・・・などでした。

まだブリリアは一棟以上ある訳ですが、フォレシスの次期棟にＭＭＭ・・・
港南地区の湾岸戦争や芝浦地区みたいな持久戦になりそうですね。
当事者としてはあちこちで面白おかしく特集される前に完売して欲しい！（願）

[270: 匿名さん]

Nは南東、南、東がそれぞれ眺望、日当たりがよい
ここで眺望、日当たりがいい部屋なんてわずかしかないよ。

[271: 匿名さん]

[272: 匿名さん]

【物件の比較は荒れる原因となりますので削除させて頂きました。管理人】

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

>272
わざわざそんな格付けをここに書き込むってえのは、嫌がらせかい？

[275: 匿名さん]

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

[282: 匿名さん]

見苦しい書き込みが一掃されてさっぱりしましたね。

ところで、パーク棟を考えているのですが、部屋の向きについてはどうでしょうか？
個人的には、海よりもランドマークタワーやクイーンズスクェアなどの高層ビル群が見える部屋が希望なんですが。
あと、公園に面しているということで、公園側もよさそうですね。

[283: 匿名さん]

特にクイーンズスクェアの夜景は美しい

[284: 匿名さん]

>見苦しい書き込みが一掃されてさっぱりしましたね。

アクセス禁止になったみたいですね。
もう来ないといいですけど。

[285: 匿名さん]

ブリリア北側（５０街区北）の賃貸マンションの建設が始まったようです。パーク棟の北側ですね。結構近いように感じますが、気のせいか？

[286: 匿名さん]

実際近いですよ。気になるならMRで確認した方がいいですよ。

[287: “]

お見合い

[288: 匿名さん]

眺望は期待しない方がイイですよ

[289: 匿名さん]

その通りですね。
皆さんは何に期待しますか？

[290: 匿名さん]

みなとみらいに住むということ

[291: 匿名さん]

MMTF,MMMでも良いって事？
ブリリアについて、皆さんは何に期待しますか？って聞いているんじゃないの？

[292: 匿名さん]

私は海、ベイブリッジの見える眺望がほかのマンションよりも優れているところで即買いしました。

[293: 匿名さん]

海眺望のお部屋が買える位のお金があれば、ブリリアでも問題なし。
多分リセールバリューもそんなに下がる心配はなし。

問題はそれ以外の部屋で、フォレシスとバッティングしてるところ。このあたりは相当販売戦略を
きちんとしないとかなり苦しそう。
（そもそもフォレシスの１２００戸が多すぎ！）

[294: 匿名さん]

眺望が期待できないとなると、間取りの良し悪しですね。

[295: 匿名さん]

販売側としては、眺望の良いマンションを欲しがるバカがいる限りブリリアは安泰だと考えます。
皆さんこちらの思惑にはまっていますね。楽勝です。

[296: 匿名さん]

タワーマンションの魅力はなんといっても高いところから見る眺望が第一かと思います。眺望無ければタワーの持つメリットが半減しますね。そうなると低層マンションで十分。

[297: 匿名さん]

[298: 匿名さん]

眺望も選択肢のひとつですが、私はやはり間取りです。
眺めがよくても、生活や自分に合っていない間取りの家で生活するのは
毎日ストレスたまると思います。
眺望が良くて間取りがよければ最高ですが。

[299: 匿名さん]

眺望良い部屋も確保できて、間取りも以前のスレで
100店満点の部屋で本当に満足しています。

[300: 匿名さん]

[301: 匿名さん]

私も運良く眺望の良いお部屋を契約出来ました。
確かにお部屋によっては眺望がないものもありますが、間取りはとても良いと思います。実際100点満点のお部屋がブリリアにはあるのですから。
他のお部屋も間取り考えられているな、という印象を受けました。
やはり自分の生活に合ったお部屋はそうありませんよね。
はやく内覧会こないかな。

[302: 匿名さん]

＞300
特定はされますが、東南角部屋でなくともオーシャン棟はベランダから海が見えます。
パーク棟も公園側はかなり開けるし、夜景が奇麗に見えるのではないでしょうか。

[303: 匿名さん]

20街区に大きなものがた建たなければ、MMTと同等のオーシャンビューが望めるでしょう。
20街区はキング軸が横切ることもあり、大きな建物は建たないと思います。パシフィコ程度？
パーク棟はパーク側が人気になりそうですね。パーク棟の上層階ですと夜景がきれいそう！
公園は来年出来るそうですが、ぜひ池や芝の広場を造ってもらいたいですね。横浜市ではどんな公園を考えているんだろう。

[304: 匿名さん]

>>302
すいません。あなたの購入されたお部屋が特定されてしまうのでは？という意味でした(^^;

[305: 匿名さん]

20街区は未だに応募がないみたいですね。
8月頭には決まっているはずだったのでは？
ここまで延び延びになっていると心配になってきますね。
高さ制限も緩和されたりはしないでしょうか？

[306: 匿名さん]

高さ制限緩和絶対反対！！
応募がないのですか・・・
何も予定がないというのもそれはそれで心配ですね。
いっそのこと公園なんていうのはどうかな？

[307: 匿名さん]

臨港パークがあるだろが
１０階程度の建築物は建つ可能性あり

[308: 匿名さん]

20街区の高さ制限は現在60mですので、
20階相当の建物が建つ可能性はありますよ。
容積率を考えるとおそらく10階くらいの高さにおさめるとは思いますが。

いつまでも買い手がつかないと、高さ制限が100mに緩和、
なんてことも将来起こり得るかも？
もともとは30mの制限だったのが、60mに変更になった経緯があるからね。
心配です。

[309: 匿名さん]

こうして周囲にマンションがバンバン建ち住人が増えるので、放置状態にはならないはず。
ただし市側が「こういうのが理想」としている建物にはならなくなるかもね。
ある程度妥協して商業施設になったりするかもしれないし。
ただ出来てしまったら最後って気もしています。
交通渋滞のボトルネックになりそうな気がするんですよね・・・

[310: 匿名さん]

20街区に日本発のカジノが出来ればいいのになー。
横浜市の財政も潤うし、モナコみたいな感じになれば一石二鳥ですよね！

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

[313: 匿名さん]

やめてくれ

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

100ｍもの高さが建ったとしたら眺望が台無しになるので解約しようと思っています。
60ｍでも相当圧迫感があるのでちょっと考えてしまいます。
いっそのこと早く決まらないかとモヤモヤしていますが、放送局が（お台場のフジテレビを小さくした感じ）
20街区に進出決定した夢をみました。現実ありえるかな・・・

[317: 匿名さん]

[318: 匿名さん]

>316
手付捨てて解約？すごい太っ腹ですね。

[319: 匿名さん]

>>318
釣りですよ。釣り

[320: 匿名さん]

[321: 匿名さん]

>310
良いですね。
モナコみたいに、カジノ、海ときたら、MM地区がF1サーキットになったりして？