【 Brillia Grande みなとみらい 】 その４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/

物件の有意義な情報交換が出来るよう、皆様の良識を期待して・・・


所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[22: 匿名さん]

09です。
フォレシスのミドルクラス１戸分程度のギャラなら、約6000万円前後のギャラで、広告出演料としては
割高ですが、単なる広告出演ではなく、コンセプトのアドバイス料も含むと考えるべきでしょう。
そうであれば納得でみる数字です。フォレシスは全戸１２００戸ですから、各戸５万円にすぎませんね。

もし中古ンションを買うと、仲介手数料で、３％とられますが、新築マンションは仲介料はかからないので、
その分、広告費に回せると考えられます。
先に５％で計算してのは、多すぎるかもしれないので、３％に落としたとしても、
５０００万円の物件なら１５０万円の広告費が捻出できると思われます。

[23: 匿名さん]

広告費ってすごいのね　　　今１番高い時に　マンションを買ってしまったかな？？

これから先マンション増えてもいいから　学校ができてほしいかな
でも　きっと　子供が卒業したら　その考えも変わるのかもしれませんね　
自分勝手な考えだわって　自分で　反省

なんか　学校が遠くてかわいそうな気はします　　ごめんね　親の夢に付き合わさせてしまって・・

[24: 匿名さん]

23

MM地区に学校は出来ません！

[25: 匿名さん]

人口構成比率から考えたら100％できない。
作るわけない。

[26: 匿名さん]

敷地がないって事でしょうか？　　どうしてMM地区には　学校ができないのでしょうか？

あと　新高島駅から　横浜駅には　雨をさけて行く事は　不可能なんでしょうか？

東口のデッキや　高島２町目のデッキもできるようですが？？　　歩く歩道とかではないんですよね？

知ってたら教えてください　（＾−＾）

[27: 匿名さん]

２６

ＭＭ地区には学校を作らない街作り計画になってるから！
そんなこと、購入者なら誰でも知っている周知の事実だと思うのですが？
申し訳ないけどあまりに無知すぎます。子供がかわいそう。

[28: 匿名さん]

購入者じゃなくても　知ってる事なのかもです　　　私は　無知なので　知らなかったです

マンション増えたら　学校を作らないといけないと聞いていたので　人口増えれば　学校もできるのかと思っていました

みなとみらいに学校ができれば　少し離れた場所の子供さんも　通ってくるのかな？
もしそうなったら　街も　商業だけでなく住みやすくなるかなと思いました


子供は　かわいそうな気はしましたが　本町小学校も　吉田中学校も　歩いて見てきました　評判は　よさそうだったです
２７番さんは　購入者の方ですか？　子供さんは　おられるのかな？　何か　情報知ってたら　教えてください

[29: 匿名さん]

>>28
みなとみらいに学校ができないのは、あなたの子供達が成長して大人になったら、
その学校が廃校になってしまうからです。
分譲マンションは人の入れ替わりが少ないし、それでなくても少子化で、学校は横浜市内でも
余っています。みなとみらいにかかわらず、新しい小学校や中学は横浜市内ではできないでしょう。

[30: 匿名さん]

みなとみらいは学校がないのも売りの一つだと思うのですけど。
子供のことを考えるなら普通はみなとみらいは検討しないでしょ。
学校が出来ると急に生活感が漂ってしまいそうだし、せっかくの落ち着いた
雰囲気が台無しですよ。

[31: 匿名さん]

小学生の親は近所で集まってくるまで学校に送るとかすればいいじゃん。

[32: 匿名さん]

>>30

そこまでいわなくてもいい。言いすぎだよ。子供がいてもいいじゃないか。うちはいないけどね。
田舎だったら、小学校まで30分なんて当たり前だよ。

[33: 匿名さん]

それと、みなとみらいに住むくらいのレベルだと中学からは私立に進学するから、
電車の駅に近いほうが重要だけど。横浜市内の公立中学自体関係ない。

[34: 匿名さん]

＞＞32
海浜幕張のあたりを見ていただければわかりますよ。
ある程度しっかりとした公立の学校でも、学校があるというだけで生活感が
漂う雰囲気になってしまいます。
特に、登校時や帰宅時はすごいですよ。
私は子供好きなので、子供がいること自体は別に抵抗ありませんが、
みなとみらいの落ち着いた雰囲気は壊さないようにはしていただきたいなと
個人的には思います。

[35: 匿名さん]

平日はわかりませんが、土日にモデルルームに行くとブリッツのライブ前は、
かなり若い方が行列したりしていて、
あの周辺がそれほど落ち着いた雰囲気とは、私は思われませんでしたが。
子供をターゲットにした施設もたくさんあるのだし。
あと横浜は以前学校だったところを老人用福祉施設にしているくらいなので
みなとみらいに限らず新しい学校が出来るという事は難しいのではと思われます。

[36: 匿名さん]

３４さん、みなとみらいに落ち着いた雰囲気を期待しすぎると後悔しますよ。
土曜の晩は、品のない改造車族で、クイーンズスクエア前はにぎわってますし、
みなとみらいは観光地ですから、いい意味でも悪い意味でもはじけてますｗ

[37: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気を期待しているわけではありませんが、
公立小中学校は地域にそぐわないと思います。
と言うより、必要ないですね。

[38: 匿名さん]

>>31

それいいね。
うちも子供がいてここ検討しているけど、仲間を募って車で送ろうかな。

でも、うちの車は8人乗りミニバンなので送迎専用車両になりそうな気が・・・

[39: 匿名さん]

みなさん　お答えいただき　ありがとうございました　
少子化の中　確かに学校を作る事は　大変ですよね　よくわかりました（＾−＾）

今回　みなとみらいの街が気に入って購入しました　
落ち着いた雰囲気というよりも　観光地であるのに　公園とかもあって　憧れの街でもありで　そこに住めるってなんか　素敵だなって感じで検討してきました

正直　利便性を考えると　ナビューレやパークタワーの方がいいかなとも思っています
みなとみらい線に乗って　横浜駅に行くのは　不経済だと思うし・・　駅に時間がかかるので　どうかな？と思いましたが・・
みなさんは　　どう思われましたか？


子供の事を真剣に考えておられる方は　みなとみらいを購入された方ではないのかもですね　それとも　子供さんがいない方で購入されたのかもですが・・いろんな意見で参考になりました）
でも　生活感を出さないでというのなら　マンションを建てたりしないで　生活する人をなくさないと　難しいかもですね


３２さんは　購入された方ですか？　優しいレスありがとうございました

３８さん　８人乗りですか？　大きい車を運転できるなんて　運転下手な私は　うらやましく思います
　部活とかはじまると　送迎にお友達は　よく呼び出されるそうですよ　ここを検討中なんですね　うちは　間取りがよかったので
ここに決めました　もし　ここに決まりましたら　ぜひ　お仲間に入れてくださいね

[40: 30]

>>39
物件を購入するのは基本的に本人（または配偶者）ですので、
自分たちが気に入ったものを買うようにするのがいいとは思います。
ただし、子供の問題だけはさすがに軽視できないので、今後空いた時間に
でも子供の視点に立って色々と下見をなさってみてはいかがでしょうか。
大人と子供では時間や空間の感覚は違うでしょうから、数字や図面上だけで判断はしないほうが
いいのは確かだとは思います。そうしたことをした上で、色々と対策を考えればいいと思います。


それから、全てに満足のいく物件なんてないという前提に立ち、
自分たちが何にプライオリティーを置くのかということを熟考した上で判断するのが大切だと思います。
利便性に関しては、神奈川県内であり、都心部を離れているのですから、
横浜周辺でお勤めの方以外はポートサイドであろうがＭＭ２１であろうが基本的に不便だとは思います。

ちなみに、私はみなとみらいでの生活を楽しみたいということと、どうせ汐留までの通勤は
どちらからでも不便だと覚悟しているので５分や１０分程度は気にしないという考えでＭＭ２１に
しました。

[41: 匿名さん]

週末になるとブリリアのチラシ配りが
三菱の販売センター両方でビラ配りを
している。しかも7月2日モデルオープン
というあまったチラシ。

これだけでも実際の売れ行きは想像がつく

[42: 匿名さん]

ブリリアのモデルルームから帰る時によく横浜駅まで歩きますが、
私的には、ちょうど良いくらいの距離ですよ。
まぁ台風が来ていたり、寒い時期だったら辛いかもしれませんが。
（特にここは、海近くなので風は強いですし。）

私には子供はいませんが、臨港パークなど自分が子供だったら楽しいだろうなという公園があるし、
横浜トリエンナーレなどアートイベントもあるので、それほど子供にとって悪い環境とも言い切れないと思います。
ただいろいろ子供にとって誘惑が多い施設（遊園地やゲームコーナーなど）が目立った場所にあるのも事実ですね。

[43: 匿名さん]

３３がいう、みなとみらいに住む（住めるレベル）ってどの程度をさすの？
年収で言ったら、どの程度がラインなのかね？
某みなとみらいのマンション（ってMMTしかないか）はリタイア組が多いというが
どの程度の年収で住んでるのかね？
価格帯だって幅がかなりあるので、収入だって幅があるのではないの？

MMMのスレを拝見してても、「安月給」じゃ維持できないって書込みをみた。
あとは、「ある程度のレベルを保ちたいとか」。
高収入だからいい人ばかりではないはずなんですけど、高収入だといい常識人みたいな書込みする
人がいる。
＊＊＊の高収入者はどうなの？それも歓迎か？
MMTの場合、＊＊＊もいて駐車禁止の正面のエントランスに毎日のように車を止めてると聞いた。
そんなモラルのない人も高収入なら隣人として歓迎なんだ？
ちなみに、怖くって注意もできないらしい。

[44: 匿名さん]

>>43
価格帯も幅広いので一概に年収で住むレベルとかは判断できない。
１LDKで３０００万前半なら、年収500万ぐらいでも35年ローンにすれば余裕だろうし。
３LDKで４０００万前半なら、年収700万ぐらいで35年ローンで余裕だろうし。
もちろん頭金は、300万ぐらいは用意する。
高層階で５０００万以上のものは、年収1000万ぐらいないと厳しいのではと思う。
一般的なサラリーマンは20代だと300万〜500万
30代だと400万〜700万
40代だと500万〜800万が平均だから、買おうと思えば無理すれば手に届かない物件でもない。
年収も豊かで、職業や役職もそれなりに高い人は、高層階の部屋選ぶだろうし。
低層階は普通のサラリーマンでも十分住める。
同じ場所に住むのだから、劣等感など気にしなければ問題ない。

[45: 匿名さん]

>>43

>某みなとみらいのマンション（ってMMTしかないか）はリタイア組が多いというが
>どの程度の年収で住んでるのかね？


今週発売された週刊東洋経済を買ってみてください。マンション特集号です。
東京近郊の各地のお買い得度（PER）が出てます。

その中で、みなとみらいのことについても2ページにわたり書かれていますが、フォレシスの場合では購入者の半数が「買い増し」だそうです。
つまり、自宅を持っていてさらにフォレシスを買うだけの財力があるということでしょう。
まあ、中小企業のシャチョーさんなんかが多いんでしょうね。

私はしがないサラリーマンですが、MMのどこかのマンションをローンで買う予定です。
シャチョーさんたちからは「安月給は来るな」なんて言われるのかもしれませんが・・・

[46: 匿名さん]

>>39
みなとみらい線の電車賃を不経済と思うくらいの人はすまないほうがようございますよ。
タクシーで横浜にでるのがスタンダードですわよ。

[47: 匿名さん]

>44
そういう貴方はMMをどう思います？
多分、ローンはあなたのいうように組めるとは思います。
でも維持費が大変だから住んで後悔すると思われがちです。
その点についてはどうですか？
ここに住む場合は、あまり無理せずかなり余裕をみてローンを借りないと、
痛い目にあうと思うのですが。

[48: 匿名さん]

>>39　さん

46さんのような人もいるかもしれませんが、考え方の違う異人さんだと思って気にせず、毎日の生活を楽しみましょう。

[49: 匿名さん]

>>47
大きなお世話。どこに住もうとも本人の勝手です。
人生いろいろ、お金の使い方もいろいろです。

[50: 匿名さん]

>>39,48たしかに、４６は実在しそう。
タクシーで横浜もいいけど、私なら歩くね。
タクシーでいくほど、足が悪いか、老人でよぼよぼか・・車のないおばさんか・・？

歩くと横浜駅ぐらいなら歩けるよ。

[51: 匿名さん]

>>50
若いっていいですわね。お金より健康ですね。

[52: 44]

>>47
管理費など月3万は大きいのは事実ですが、みなとみらいに住むことは他の町と違いやはり風情があります。
もちろん横浜市でも高級住宅街といわれるところや、学校、スーパーなど生活の利便性がある地域は他にいくらでもあると思います。
MMは海も近いですし、中華街も近いですし、横浜駅や都心へも近い場所です。商業施設も多いので今後もっと発展するのではと思います。
私も実は、先月MMの物件契約しました。ブリリアでなくフォレシスですが。
賃貸物件も建つようなので、先のことはわかりませんが、MMの物件の価値は下がるとは思えません。
将来的に売ることもできると思います。下がるか上がるかはどうかわかりませんが。
私は売るつもりはありませんが、ブリリア、フォレシスどちらも低層階しか買えない私は駅1分という立地をとりました。
耐震度が３というのもありましたが、価格がほぼ変わらないので決め手は駅から近いというのが最大の理由です。
眺望どのみち悪いのしか買えないので・・・
正直無理な買い物でしたが、妻と子供のためなんとかローンを返済できるようがんばります。
シャネルとかのブランド品は人気があるように、MMも横浜ではブランドのひとつだと思います。
低層階でも住むことに意義を感じて、生活をエンジョイできれば私は満足です。
花火大会とかも近くで見れますし、終わったらすぐに家に帰れますし。
いろんな意味で将来的によい町になると信じてます。
47さんも、MMにいっしょに住みましょう。

[53: 匿名さん]

＞４０さん　アドバイスありがとうございます
私も今回マンション購入にあたり１００満足いく訳もなく　何を重視するのか　自分達は　どの程度で満足行くのか　どこを我慢できるのか　いろいろ考えました

駅５分という事と　横浜駅まで１６分って　歩くのが苦手な私には　戸惑いがありましたが　乗り物にばかり頼ってしまう自分がいるので　健康のためにも　歩く事はいい事だし　それもありかなと思えるようになりました
５２さんは　フォレシスにされたのですね　私もとっても気にいってましたよ　ご近所ですね　よろしくです

どちらも　ここはいい　ここは少し・・とか　いろいろありましたが　自分達で決めたので　みなとみらいの生活を楽しんでいきますね
４２　４８　５０　さん　ありがとうございます　主人もちょうどいい距離だって言ってました　私も最近　歩くのもいいかなって思えるようになったかな

今ジムに通っていますが　歩く事が苦手な私は　歩くマシンにものらないで踊ってばかりいますから＾＾；
歩く距離があれば　嫌でも歩く事になるわけですから　私には　ちょうどいいのかもです＾＾

昔　お友達がエレベーターのない５階に住んでいました　遊びに行った時は　びっくりしましたが　お友達曰く　この階段のおかげで　ダイエットになっているとの事
考え方次第なんだな　って思いました

マイナス思考でいかないで　何でもプラス思考になるって　同じ人生　生きるなら　素敵な事ですよね
ローンの支払いや　管理等で確かに　私は不安もありますが　　主人は支払いもあるから働く意欲も　わいているようです
支払いなしで　みなとみらいに住めたら　それはそれで　優雅な生活を送れて　いいなって思いますし　それが不可能なので　現実を見て　頑張っていきますね

[54: 匿名さん]

私の夫は、ブリリアに引っ越したら、会社は遠くなりますが、
現在の車通勤を止めて、健康とダイエットのため、横浜駅まで歩いて行くと言っています。
今は歩いて20分の距離でもすぐにタクシーを使う人ですが・・・
住む場所や環境によって、生活も変わっていくものだなと思います。
マイナスに思っていることでも、ちょっと見方を変えれば、案外プラスになることもあるかもしれませんよ。
現実はきちんと踏まえた上で、新生活に夢をあれこれ描くことも大切だと思います。

[55: 匿名さん]

>>横浜駅まで歩いて行くと言っています。

ヤセガマン。じきにみなとみらいせんをつかうようになるさ。

[56: 匿名さん]

>>55
でも、結構ブリリアって位置微妙ですよね。
みなとみらいの駅までは微妙に距離がある。特に、ビジネススクエアの地下道に入ってからも更に100m近く歩いた上で地下四階へ。
そして、横浜駅で乗り換えようとすると又、地下5階くらいから乗換え。ま、横浜駅も巨大だし、距離的にはもっと歩くのは確かなんだけど。。

[57: 匿名さん]

>>56補足。
横浜駅まで歩くのは距離はもっと歩くという意味です。判りにくくてすみません。
新高島がベストなのかな。でも、各停しか止まらないんですよね。

[58: 匿名さん]

＞53、54さん
MMタワーズに住んでいる者です。たしかにこの距離は微妙で、個人差があります。
横浜駅まで行く際、家内はみなとみらい線に乗りますが、私は駅のホームまでかなりあるのが嫌で
歩きますが、着くのは同じくらいです。荷物のあるときは車を運転して行きますが、土日など
駅近辺の駐車場（そごうが便利）の出し入れが混雑します。今は、教会の横を抜け、高島の駅の方
から近道して、徒歩15分くらいですが、皆様の入居時には日産本社地区からYCATまでの橋ができる
のでもう少し近くなります。
歩くのも快適ですよ。朝、見ているとジャック・モールやIDCのビルに勤務する人達は横浜駅から
歩いて来ます。クィーンズプラザで働く人達は、桜木町駅かみなとみらい線で来ています。
そのほか、客人が来るときは、観光を兼ねてそごう横のシーバス（船）に乗って、ぷかり桟橋
（インターコンチ横）まで来るように勧めています。

[59: 匿名さん]

>>58
わかったよ。もういい。

[60: 匿名さん]

58のような人はなんで、近隣マンションスレに出没するのかな？まだ新しいマンションでしょＭＭＴって。
よほど不満でもあるのかな？

[61: 54]

私は、現在この地区に住んでいる方からの情報はとてもありがたく思っています。
実際に暮らしてみないとわからないことや、
住んでみて初めて気がつくことなどあると思います。
近い将来、同じ町に住むことになるのですから
お隣同士で仲良く出来ないものでしょうか。

[62: 匿名さん]

>59、>60
せっかく情報を提供してくれてるのに、どうして文句つけるかな？
隣人になるのですよ。仲良く行きましょうよ。
>58
と言うことで、気にせず今後もよろしく。

[63: 匿名さん]

掲示板に来るMMT住人に対して、ヒガミっぽい発言をする人たちは、
おそらくMM地区物件の購入者ではないのでしょう。

[64: 匿名さん]

５４　５８さん　ありがとうございます　　プラス思考の方がいて嬉しいです

私も　みなとみらいの事は今住んでいる方が１番よくわかっていると思うので　とても参考になりありがたく思っています

横浜駅まで歩いて苦痛ではない人もいますよね　少なくても主人はそうです

私みたいな人もいますが＾＾；

母は　自転車にも乗れない人ですが　歩いていたおかげで年とっても　とても足腰強いようです

昔は　自転車も乗れないって笑っていましたが　今は元気でいる母を見て　尊敬します

私も　少しは　見習わなければ・・

日産できて　少し時間が短くなるなら　私でも　歩いていけそうになるのかな？

また　いろいろ情報教えてください

[65: 匿名さん]

MMT住人に難癖を付ける人は他のタワー物件掲示板でも迷惑をかけています。
恐らく同じ人間。
貴重な情報の入り口を塞ぐ行為は、許せない。削除依頼すればすぐ消されますよ。

[66: 匿名さん]

我々がブリリアに住む時には横浜駅までの道が整備されて、今までかかった時間は大幅に短縮される予定です。横浜から徒歩１０分という物件になります。

[67: 54]

そうですか、いい情報をありがとうございます。
早速夫に報告します。

[68: 匿名さん]

YCATまで徒歩でいけると羽田、成田も身近になりますね。

[69: 匿名さん]

YCATまでいかなくても成田行きのリムジンはみなとみらいのホテル前からでているよ

[70: 匿名さん]

>64
横浜駅まではばっちり歩ける距離です。
みなとみらい線のホームに行くのを考えると私は歩いて横浜駅までいきます。
別に苦じゃないです。道もフラットだし、ベイサイド迎賓館の前を通って。
逆に、桜木町の駅には全然でません。
天気のいい日は歩いて、天気の悪い日はタクシーとか使えばいいことですよ。
場所的には一等地なんだし、ブリリアは下に生協も入るし、主婦にとってはありがたいじゃないですか。

[71: 匿名さん]

整備されて１０分ぐらいになってくれると　嬉しいです　情報ありがとうございます
横浜駅に１６分と言うのを短縮時間で書かないのは　まだ正式に時間が出にくいからなのでしょうかね？
新高島には　整備後５分って書いてあるから　横浜駅の短縮時間もはっきりわかれば　書いてほしいです
スーパーは　間違いなく入ると思ってていいのでしょうか？　なんか　購入したあとに　あれこれ聞くのも・・と思って担当の方には　まだ聞いていませんが・・
YCAT　検索してわかりました　そごうの横から出てるんですね