【 Brillia Grande みなとみらい 】 その４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/

物件の有意義な情報交換が出来るよう、皆様の良識を期待して・・・


所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[2: 匿名さん]

パーク棟の広告、今朝の読売新聞に出てましたね。
一面広告でした。

[3: 匿名さん]

私も見ました　思わず記念にと思い　保存しています
新聞保存してもね〜と思いながら・・　オーシャンとかも　新聞に載っていたのでしょうか？

[4: 匿名さん]

新聞広告は埼玉版にも入っていたので、関東一円（あるいは一都三県）に広告を打ったということ？

広告の費用対効果では？だけど、何故だかうれしかった・・・（ここが第一候補なので）

[5: 匿名さん]

私も見ました！！
本当に、なんだかうれしいもんですね。
広告効果を期待します。

でも、今日は1面広告が多かったですねぇ。

[6: 匿名さん]

広告費は最終的に誰が払っているのでしょうね（＾−＾）にっこり

[7: 匿名さん]

>>06

もちろん、物件の開発費用（広告宣伝費）として計上されるんでしょうね。
かかった費用は利益を乗せた上で売り上げで埋め合わせるんだから、それは我々が購入した費用から充当される、、、ということを言いたいんでしょうか？

ただ、この広告費がなかったからといって物件が安くなるわけでもないんだろうし、物件の知名度を上げる効果があったとすれば、それはそれでいいのでは？と思います。
完売した後も、いつかどこかで誰かの記憶の片隅に残っているかもしれないし。
たとえば、、

「どこに引っ越したの？」
「みなとみらいのマンション」
「えっ！あんなところに！！どんなマンション？」
「ブリリアグランデといって、四角いツインタワーで・・・」
「ん、そういえば、そんな広告見たような気がするなぁ・・・」
「（＾−＾）にっこり 」

（つまんない話ですいません）

[8: 匿名さん]

そうですよね。
フォレシスに比べれば、ブリリアは広告宣伝費を使っていないと思いますよ。
フォレシスは世界の坂本龍一ですからね！
ＭＭＭも世界の建築家フランク・ロイド・ライトと孫を上手く使っていますよね！
>（＾−＾）にっこり<

[9: 匿名さん]

坂本龍一のギャラは安いです。世界の坂本はもう10年前の話です。今はＣＤも全然売れていません。

[10: 09]

広告会社勤務なので、説明します。
一般の人は、タレント使うと広告費用がかかっていると勘違いしますが、タレントのギャラは、広告費全体の
ほんの一部です。タレント起用の有無よりも、広告スペース料金の方がずっと高いです。
例えば日経新聞の前面広告（業界では15段広告といいます）を一回だすだけで数千万の広告スペース料がかかるので、
おそらく坂本龍一程度のタレントギャラとほぼ同額です。
ブリリアの売上が仮に不振だとして、広告回数を前面広告を一回増やすだけで、タレントのギャラは簡単に吹き飛びます。

エリック・ロイド・ライトはデザイン監修をやっているのでそのコンサルタント料があるので、広告タレントとは
話が別だと思います。

[11: 09]

逆にいうと、タレントをうまく使って、一回あたりの広告の印象を高めて、広告の総掲載回数を減らすことに
成功すれば、広告費をぐっと節約します。うまくタレントを使用すると、広告費全体のコストダウンが可能に
なります。だからタレント広告が一般化しているともいえます。

[12: 匿名さん]

>09
>坂本龍一のギャラは安いです。

この物件の広告に関しては結構払ってます。１戸あたり１０万円近くを負担している計算ですよ。

[13: 匿名さん]

この物件ではありませんでした。ＭＭフォレシスの広告に関してです。

[14: 09]

>>12　タレントギャラの話ですか、それとも媒体費込みの広告費全体ですか？

タレントギャラなら高すぎます。
1200戸Ｘ10万円＝1億2000万円　　こんなギャラをとれるタレントは日本人では数名しかいないです。
広告費全体なら安すぎます。
一戸あたり平均5000万円の販売価格として5％広告費としても250万円です。
10万円で広告できるとすると超腕利きの広告代理店ですね。

[15: 09]

上記250万円には、新聞広告のようなマス広告+パンフレットやＤＭなどのダイレクトマーケティング費用も
込みの価格ではあると思いますが。

[16: 09]

更に補足しますと、テレビ広告をほんの２，３週間やるだけで、2−3億はかんたんになくなります。
1200戸Ｘ10万円＝1億2000万円程度では、ほんの一瞬もテレビ広告もできません。その程度の金額です。

[17: 匿名さん]

ナビューレスレより

219: 名前：匿名さん投稿日：2005/09/08(木) 23:22
確か、パシフィコ横浜のならびに25階建てのマンション＋イベントホールの建設予定があるはず。
こいつが一番海に面することになる。市報で入居テナント募集の案内があった。

この話、本当でしょうか？20街区のことを言ってるのですよね？
現状では、MM地区の人口は１万人までで住宅建設はMMMで終了ということになっていますよね。
25階というのも、高さ制限の60mに引っかかりますし。

おそらくはデマと思われますが、少し心配ではあります。
情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？

[18: 匿名さん]

12です。
>14
>>12　タレントギャラの話ですか、それとも媒体費込みの広告費全体ですか？

タレントギャラの分だけです。
もちろんＬＯＨＡＳとかで演出している物件のイメージ戦略全般込みの価格ですが、
フォレシスのミドルクラス１戸分程度のギャラを支払ってるそうです。

ニュースソースは朝日か読売がどちらかの新聞記事です。

[19: 匿名さん]

>>17
これってナビューレスレですよね。そちらにも書いたけど、こっちにも以下貼っとく。

これ昔の情報じゃない？
ブリリアは発表時（ブリリアと名づけられる前）は確か25階建てと言っていたはず。
そして、ミニシアターや映像関係の学校を誘致するとも書いてあったと思う。
シアターをイベントホールと理解するとまさに計画当初のブリリアだよ。

それよりも、59街区、62街区のほうがマンション開発の可能性高いでしょうね。
駅からも遠いし、コットンハーバやポートサイドは橋渡ってすぐになるし。神奈川区の小学校に越境させるとか。
あそこだけ神奈川区転入とか。。
あの立地で、企業誘致は苦しそう。。
最近、横浜が力入れてる、映像関係のスタジオとか、今、暫定施設のコスモクロックとかを恒久施設で移築するとか。。
個人的には遊園地移すのいいかも、でも人来ないかな。。

[20: 匿名さん]

しっかりと確認した情報じゃないのですが、住民が一万人を大きく超えるようだと、
学校を用意しなければならないようなので、当面は一万人程度に収めたいようです。
その問題がクリアできて（学校が建設されて）、なおかつ空き地の商業施設誘致が進まなければ、
このエリアはまだまだマンションが建つ可能性はありそうです。
実際、このエリアの高さ規制は条件にもよりますが、結構緩くなってきたりしてますし。
まぁ、そんなこと言い出したらキリが無いので私は買いましたが。

[21: 匿名さん]

いま別の街区が募集してますけど、２０街区は一等地なのでもう狙ってる企業がでてると思われます。

[22: 匿名さん]

09です。
フォレシスのミドルクラス１戸分程度のギャラなら、約6000万円前後のギャラで、広告出演料としては
割高ですが、単なる広告出演ではなく、コンセプトのアドバイス料も含むと考えるべきでしょう。
そうであれば納得でみる数字です。フォレシスは全戸１２００戸ですから、各戸５万円にすぎませんね。

もし中古ンションを買うと、仲介手数料で、３％とられますが、新築マンションは仲介料はかからないので、
その分、広告費に回せると考えられます。
先に５％で計算してのは、多すぎるかもしれないので、３％に落としたとしても、
５０００万円の物件なら１５０万円の広告費が捻出できると思われます。

[23: 匿名さん]

広告費ってすごいのね　　　今１番高い時に　マンションを買ってしまったかな？？

これから先マンション増えてもいいから　学校ができてほしいかな
でも　きっと　子供が卒業したら　その考えも変わるのかもしれませんね　
自分勝手な考えだわって　自分で　反省

なんか　学校が遠くてかわいそうな気はします　　ごめんね　親の夢に付き合わさせてしまって・・

[24: 匿名さん]

23

MM地区に学校は出来ません！

[25: 匿名さん]

人口構成比率から考えたら100％できない。
作るわけない。

[26: 匿名さん]

敷地がないって事でしょうか？　　どうしてMM地区には　学校ができないのでしょうか？

あと　新高島駅から　横浜駅には　雨をさけて行く事は　不可能なんでしょうか？

東口のデッキや　高島２町目のデッキもできるようですが？？　　歩く歩道とかではないんですよね？

知ってたら教えてください　（＾−＾）

[27: 匿名さん]

２６

ＭＭ地区には学校を作らない街作り計画になってるから！
そんなこと、購入者なら誰でも知っている周知の事実だと思うのですが？
申し訳ないけどあまりに無知すぎます。子供がかわいそう。

[28: 匿名さん]

購入者じゃなくても　知ってる事なのかもです　　　私は　無知なので　知らなかったです

マンション増えたら　学校を作らないといけないと聞いていたので　人口増えれば　学校もできるのかと思っていました

みなとみらいに学校ができれば　少し離れた場所の子供さんも　通ってくるのかな？
もしそうなったら　街も　商業だけでなく住みやすくなるかなと思いました


子供は　かわいそうな気はしましたが　本町小学校も　吉田中学校も　歩いて見てきました　評判は　よさそうだったです
２７番さんは　購入者の方ですか？　子供さんは　おられるのかな？　何か　情報知ってたら　教えてください

[29: 匿名さん]

>>28
みなとみらいに学校ができないのは、あなたの子供達が成長して大人になったら、
その学校が廃校になってしまうからです。
分譲マンションは人の入れ替わりが少ないし、それでなくても少子化で、学校は横浜市内でも
余っています。みなとみらいにかかわらず、新しい小学校や中学は横浜市内ではできないでしょう。

[30: 匿名さん]

みなとみらいは学校がないのも売りの一つだと思うのですけど。
子供のことを考えるなら普通はみなとみらいは検討しないでしょ。
学校が出来ると急に生活感が漂ってしまいそうだし、せっかくの落ち着いた
雰囲気が台無しですよ。

[31: 匿名さん]

小学生の親は近所で集まってくるまで学校に送るとかすればいいじゃん。

[32: 匿名さん]

>>30

そこまでいわなくてもいい。言いすぎだよ。子供がいてもいいじゃないか。うちはいないけどね。
田舎だったら、小学校まで30分なんて当たり前だよ。

[33: 匿名さん]

それと、みなとみらいに住むくらいのレベルだと中学からは私立に進学するから、
電車の駅に近いほうが重要だけど。横浜市内の公立中学自体関係ない。

[34: 匿名さん]

＞＞32
海浜幕張のあたりを見ていただければわかりますよ。
ある程度しっかりとした公立の学校でも、学校があるというだけで生活感が
漂う雰囲気になってしまいます。
特に、登校時や帰宅時はすごいですよ。
私は子供好きなので、子供がいること自体は別に抵抗ありませんが、
みなとみらいの落ち着いた雰囲気は壊さないようにはしていただきたいなと
個人的には思います。

[35: 匿名さん]

平日はわかりませんが、土日にモデルルームに行くとブリッツのライブ前は、
かなり若い方が行列したりしていて、
あの周辺がそれほど落ち着いた雰囲気とは、私は思われませんでしたが。
子供をターゲットにした施設もたくさんあるのだし。
あと横浜は以前学校だったところを老人用福祉施設にしているくらいなので
みなとみらいに限らず新しい学校が出来るという事は難しいのではと思われます。

[36: 匿名さん]

３４さん、みなとみらいに落ち着いた雰囲気を期待しすぎると後悔しますよ。
土曜の晩は、品のない改造車族で、クイーンズスクエア前はにぎわってますし、
みなとみらいは観光地ですから、いい意味でも悪い意味でもはじけてますｗ

[37: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気を期待しているわけではありませんが、
公立小中学校は地域にそぐわないと思います。
と言うより、必要ないですね。

[38: 匿名さん]

>>31

それいいね。
うちも子供がいてここ検討しているけど、仲間を募って車で送ろうかな。

でも、うちの車は8人乗りミニバンなので送迎専用車両になりそうな気が・・・

[39: 匿名さん]

みなさん　お答えいただき　ありがとうございました　
少子化の中　確かに学校を作る事は　大変ですよね　よくわかりました（＾−＾）

今回　みなとみらいの街が気に入って購入しました　
落ち着いた雰囲気というよりも　観光地であるのに　公園とかもあって　憧れの街でもありで　そこに住めるってなんか　素敵だなって感じで検討してきました

正直　利便性を考えると　ナビューレやパークタワーの方がいいかなとも思っています
みなとみらい線に乗って　横浜駅に行くのは　不経済だと思うし・・　駅に時間がかかるので　どうかな？と思いましたが・・
みなさんは　　どう思われましたか？


子供の事を真剣に考えておられる方は　みなとみらいを購入された方ではないのかもですね　それとも　子供さんがいない方で購入されたのかもですが・・いろんな意見で参考になりました）
でも　生活感を出さないでというのなら　マンションを建てたりしないで　生活する人をなくさないと　難しいかもですね


３２さんは　購入された方ですか？　優しいレスありがとうございました

３８さん　８人乗りですか？　大きい車を運転できるなんて　運転下手な私は　うらやましく思います
　部活とかはじまると　送迎にお友達は　よく呼び出されるそうですよ　ここを検討中なんですね　うちは　間取りがよかったので
ここに決めました　もし　ここに決まりましたら　ぜひ　お仲間に入れてくださいね

[40: 30]

>>39
物件を購入するのは基本的に本人（または配偶者）ですので、
自分たちが気に入ったものを買うようにするのがいいとは思います。
ただし、子供の問題だけはさすがに軽視できないので、今後空いた時間に
でも子供の視点に立って色々と下見をなさってみてはいかがでしょうか。
大人と子供では時間や空間の感覚は違うでしょうから、数字や図面上だけで判断はしないほうが
いいのは確かだとは思います。そうしたことをした上で、色々と対策を考えればいいと思います。


それから、全てに満足のいく物件なんてないという前提に立ち、
自分たちが何にプライオリティーを置くのかということを熟考した上で判断するのが大切だと思います。
利便性に関しては、神奈川県内であり、都心部を離れているのですから、
横浜周辺でお勤めの方以外はポートサイドであろうがＭＭ２１であろうが基本的に不便だとは思います。

ちなみに、私はみなとみらいでの生活を楽しみたいということと、どうせ汐留までの通勤は
どちらからでも不便だと覚悟しているので５分や１０分程度は気にしないという考えでＭＭ２１に
しました。

[41: 匿名さん]

週末になるとブリリアのチラシ配りが
三菱の販売センター両方でビラ配りを
している。しかも7月2日モデルオープン
というあまったチラシ。

これだけでも実際の売れ行きは想像がつく

[42: 匿名さん]

ブリリアのモデルルームから帰る時によく横浜駅まで歩きますが、
私的には、ちょうど良いくらいの距離ですよ。
まぁ台風が来ていたり、寒い時期だったら辛いかもしれませんが。
（特にここは、海近くなので風は強いですし。）

私には子供はいませんが、臨港パークなど自分が子供だったら楽しいだろうなという公園があるし、
横浜トリエンナーレなどアートイベントもあるので、それほど子供にとって悪い環境とも言い切れないと思います。
ただいろいろ子供にとって誘惑が多い施設（遊園地やゲームコーナーなど）が目立った場所にあるのも事実ですね。

[43: 匿名さん]

３３がいう、みなとみらいに住む（住めるレベル）ってどの程度をさすの？
年収で言ったら、どの程度がラインなのかね？
某みなとみらいのマンション（ってMMTしかないか）はリタイア組が多いというが
どの程度の年収で住んでるのかね？
価格帯だって幅がかなりあるので、収入だって幅があるのではないの？

MMMのスレを拝見してても、「安月給」じゃ維持できないって書込みをみた。
あとは、「ある程度のレベルを保ちたいとか」。
高収入だからいい人ばかりではないはずなんですけど、高収入だといい常識人みたいな書込みする
人がいる。
＊＊＊の高収入者はどうなの？それも歓迎か？
MMTの場合、＊＊＊もいて駐車禁止の正面のエントランスに毎日のように車を止めてると聞いた。
そんなモラルのない人も高収入なら隣人として歓迎なんだ？
ちなみに、怖くって注意もできないらしい。

[44: 匿名さん]

>>43
価格帯も幅広いので一概に年収で住むレベルとかは判断できない。
１LDKで３０００万前半なら、年収500万ぐらいでも35年ローンにすれば余裕だろうし。
３LDKで４０００万前半なら、年収700万ぐらいで35年ローンで余裕だろうし。
もちろん頭金は、300万ぐらいは用意する。
高層階で５０００万以上のものは、年収1000万ぐらいないと厳しいのではと思う。
一般的なサラリーマンは20代だと300万〜500万
30代だと400万〜700万
40代だと500万〜800万が平均だから、買おうと思えば無理すれば手に届かない物件でもない。
年収も豊かで、職業や役職もそれなりに高い人は、高層階の部屋選ぶだろうし。
低層階は普通のサラリーマンでも十分住める。
同じ場所に住むのだから、劣等感など気にしなければ問題ない。

[45: 匿名さん]

>>43

>某みなとみらいのマンション（ってMMTしかないか）はリタイア組が多いというが
>どの程度の年収で住んでるのかね？


今週発売された週刊東洋経済を買ってみてください。マンション特集号です。
東京近郊の各地のお買い得度（PER）が出てます。

その中で、みなとみらいのことについても2ページにわたり書かれていますが、フォレシスの場合では購入者の半数が「買い増し」だそうです。
つまり、自宅を持っていてさらにフォレシスを買うだけの財力があるということでしょう。
まあ、中小企業のシャチョーさんなんかが多いんでしょうね。

私はしがないサラリーマンですが、MMのどこかのマンションをローンで買う予定です。
シャチョーさんたちからは「安月給は来るな」なんて言われるのかもしれませんが・・・

[46: 匿名さん]

>>39
みなとみらい線の電車賃を不経済と思うくらいの人はすまないほうがようございますよ。
タクシーで横浜にでるのがスタンダードですわよ。

[47: 匿名さん]

>44
そういう貴方はMMをどう思います？
多分、ローンはあなたのいうように組めるとは思います。
でも維持費が大変だから住んで後悔すると思われがちです。
その点についてはどうですか？
ここに住む場合は、あまり無理せずかなり余裕をみてローンを借りないと、
痛い目にあうと思うのですが。

[48: 匿名さん]

>>39　さん

46さんのような人もいるかもしれませんが、考え方の違う異人さんだと思って気にせず、毎日の生活を楽しみましょう。

[49: 匿名さん]

>>47
大きなお世話。どこに住もうとも本人の勝手です。
人生いろいろ、お金の使い方もいろいろです。

[50: 匿名さん]

>>39,48たしかに、４６は実在しそう。
タクシーで横浜もいいけど、私なら歩くね。
タクシーでいくほど、足が悪いか、老人でよぼよぼか・・車のないおばさんか・・？

歩くと横浜駅ぐらいなら歩けるよ。