【 Brillia Grande みなとみらい 】 その５

[匿名さん]

マンション激戦区のみなとみらいに建つ３０階建てのツインタワー

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/

２期の正式価格発表を前にして盛り上がってきました。

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[162: 匿名さん]

ドアと床の色は４種類の中から組み合わせ自由ですよ。

[163: 匿名さん]

抽選のことで盛り上がってたので割り込みできなかったのですが
126さん、
白い床の色とはフローリングでしょうか？ＭＲと同じ大理石でしょうか。
両方ＭＲで見れるのでじっくり見るといいですよ。
毎日掃除してるはずですが髪の毛一本でもすごく目立ちます。
そして長く生活してると目地の部分が汚れて汚らしくなってくるそうです。
うちも白い床にダークの建具にしようか、
ダーク床にダークの建具のほうがいいか最後まで迷いましたが
結局はダークにして正解だったと思っています。
白い床だと明るく広く見えますが
広さによってはダークの方が素敵だと思います。
ナチュラルは無難ですがなんか「普通っぽい」んですよね。
お子さんのいる家庭ならいいと思いますが。
みなさんの意見も聞きたいです。

[164: 匿名さん]

広い部屋ならダークも合うだろうね。
狭いと一層狭く感じる色だと思う。
廊下は天井が低い分、ダークだとキツイよ。

[165: 匿名さん]

163さん　ご意見ありがとうございます
実はここ一ヶ月毎週ＭＲに通ってるんですが、いまだに迷います…
もうＭＲに入るだけで、つい我が家のように妙に落ち着いてしまうぐらいになりました。
白を検討してましたが、目地の部分が汚れるってのはとても参考になりました。
ただ、オークやダークにしたときの、
玄関の黒い大理石みたいのがあんまりすきじゃないんですよね〜
あそこを白にできたらいうことないんですが…。

あと、お風呂の壁の色も迷います。
青や黒（？）ってのは石鹸とかの跡がつくかなって感じで、なしですが、
薄いブルーかシンプルな白かで迷います。

[166: 匿名さん]

私も広い部屋ではないので　白にしました　ダークでシックにとも思いましたが明るく広く見える方がいいと思ったので・・
床は　確かに年数と共に汚れが目立ちますが　よごれたらリフォームも可能だし　リビングはとりあえず　アクセントラグとかおいて　少しは汚れ防止します
アクセントラグとか　アクセントクロスとか家具でも　好きな色に変えれば　気分も変わるかな
ごみも目立つので掃除嫌いな私には　嫌でも掃除しなくてはいけないので　ごまかしがきかない分掃除をこまめにするように心がけます
初めだけでも　白い部屋に住んでみたいです　年齢と共にダークでシックにリフォームって感じでしょうか

[167: 匿名さん]

まちがえました。オークじゃなくてランドでした。
ダークの方が多いようですが、ＭＲのとおりランドを選ばれる方もいますかぁ？
あと、トイレの床をタイルにするかも悩みます・・・

[168: 匿名さん]

私もフローリングがダークで玄関の色を黒ではなくてモカにしたかったのですが
東京建物に問い合わせたところ不可ということでした。
玄関との色が連動でなく個別に選べればいいですよね。
何を言っても聞いてくれそうもないので入居後様子を見ながらリフォームすることになりそうです。
でも意外と黒もシックで気に入るかもしれません。
トイレのタイル、うちも悩みました！が結局はやめました。
廊下のタイルも悩んだんですけどね。。。
なんだか融通がきかないので嫌になってオプションほとんどやめてしまったのが本音です。
ほんとはあれこれ付けたかったのに、引渡し後のリフォームとかが多くて・・・。

[169: 匿名さん]

私も白かダークで悩みましたが、
やはり汚れが目立つということで、ダークにしました。もう若くないし（笑）

お風呂は、最初、明るく、白にしようと、思っていましたが、
アクセントがない分、間の抜けた感じになるかな、と思い濃い青にしようと思っていました。
が、実際の、申し込みの当日に、MRで最終確認した時、
以外にも、薄いブルーが明るくて、品がよかったので、結局、それに決めました。
最後の最後まで悩やみました。（笑）

[170: 匿名さん]

私はMRの通りランドを選択しました。ダークとどちらにするか悩みましたが、ダークだと家具の色が限られてしまうのと、モダンリビングを保たないといけない雰囲気で、ちょっと片意地を張って生活してしまいそうな印象になったのでダークをあきらめました。また浴室はダーク系は石鹸や水跡が残りそうなので、薄いブルーが無難かなと思い選択しました。

[171: 匿名さん]

たしかにオプションは必然的に増えそうですよね。
食洗機と網戸は、なんとなくはずせないし。
他、ダウンライトや人感センサーを入れると結構な値段になりますね。

…とにかく早く入居したい。あーだこうだ悩むのは楽しいけど、
さすがに２年は長いね・・

[172: 匿名さん]

食洗機っておいくらなんですか？

[173: 匿名さん]

30くらいしてましたよ。

[174: 匿名さん]

人感センサーは天井についているタイプと書いてありますが、ＭＲ（８０ＡＯ）に付いてたのはオンオフスィッチのところにセンサーが組み込まれてるタイプだったのでＭＲと同じものがつくのか東京建物ビルテクノに問い合わせているのですが、一向に回答が来ません。この件ご存知の方いらっしゃいますか？

[175: 匿名さん]

>173 さん
ありがとう。まだ当選したわけではありませんが＾＾。
オプションも何をつけるか悩ましいですね。
後で後悔するのも嫌ですし、節約もしたいし。

[176: 匿名さん]

オプションは結構高いですよ。オプションを選んだほうが楽ですが、出来れば後付のほうがコストは抑えられると思います。また、２年後に納品なのに現在のモデルを入れるとなると、新品であっても新型ではないのがネックです。

[177: 匿名さん]

なるほど。他のスレでは、網戸などはオプション品がしっかりしてるなんて
書込みもありましたが、メーカーのＨＰを見てみると良い感じもしますし、
業者もいろいろあるので、迷ってます。
食洗機などは、後付けは大変そうなので、やむなしと思います。
アフターは一応 数年間は見てくれるような記載もあったのでしょうがないと
思います。

[178: 匿名さん]

地域冷暖房システムはあるのですが、ファンヒーターやストーブを
使ってもかまわないんですよね。 重説には微妙な表現で書いてあるのですが
クーラーのような室外機をつけるのは駄目なだけと受け取ってます。
暑い寒いも人それぞれですが、個人で切り替えることができないので
季節の変わり目は困りますね。

[179: 匿名さん]

ビューバス（エクストラプラン）仕様に変更した方いらっしゃいますか？
うちもお風呂から景色が見たくてビューバスプランにしたんですが
この掲示板では話題になってないのであまりいないのかな。
部屋数が減るのと窓が開かないことが欠点ですが、海を見ながらのバスタイムがとても楽しみです。

[180: 匿名さん]

私もビューバスにしました。海を見ながらのバスタイムはとっても楽しみですが、ちょっと気になるのは隣の大和さんから正面ではないのですが斜め４５度の角度で視野に入りそうです。リビングを含め、カーテンにしないで縦型のブラインドを考えてます。そうすると大和さんは見えなくなり海はよく見えるようになると思います。窓はたしか開くと認識していたのですが・・・・

[181: 匿名さん]

178

心配なのは暖気より冷気です。温かくするのはなんとかなりますが、
タワー型は冬でも冷房が必要になる場合も多々あるようですし、実際
友人は「冬でも微風程度にしないと熱くてどうしょうもない」とのこと。
角部屋を未だに検討して迷いに迷ってます。
他物件と違い、リビングにバルコニー無しなので、日中の日差しの影響を受けそうなのに
冬場に冷房無くて平気なのでしょうか?
タワーに住んだことが無いので、気になりだすときりがありません。

[182: 匿名さん]

>181 さん
ＭＭタワーズの角部屋に住んでいますが、地域冷暖房だけで何も問題あり
ませんよ。「冬に冷房」なんて、少なくともこの地区では全く必要性を感じ
ません。
暑いと思えば、暖房を止めるだけで十分です。それでも日差しが暑ければ
窓を開ければいいのです。

>178さん
私も地域冷暖房だけでは寒いのではないかと思って、パネルヒーターや電気こたつ
を引越しのときにわざわざ持ってきましたが、一回も使わず、収納場所もないので、
結局、「大型ゴミ」で金を払って捨てました。
ＭＭ地区の地域冷暖房システムは素晴らしいですよ。ＭＭＴではリビングだけに
床暖房があり、各部屋に冷暖房の吹き出口がついていますが、Brillia でも同じ
仕組みであれば、それで十分ですよ（とくに床暖房の効果絶大）。

ただし、地域冷暖房の唯一の欠点は（少し高くつくことのほかに）、切り替え時期が
一斉であり、人によって不満があることかもしれません。ＭＭＴでは今年の場合は、
10/25で冷房が終わり、11/01から暖房が可能になります。管理規則により、年に
よって臨機応変に対応しています。

なお、せっかくの電化マンションで石油ストーブ系の暖房器具を使用することは、
火災の面からも、高層マンション独特の窓を開けない気密性の面からも、新しい
真っ白な壁や天井を清潔に保つためにも、お止めになった方がよいと思います。

[183: 匿名さん]

180さん
ということは北東向きでしょうか。
ベイブリッジが見えるんですよね！
うちは南東ですがＭＭＴやインターコンチホテルから見えるかもしれないので
やはり180さんの言うように縦型のブラインドにしようと思ってます。
もしくは照明を落とせば意外と見られないかもしれません。
窓は営業さんに確認したところやはり開かないそうです。

[184: 匿名さん]

なるほど。とりあえずは持っていって必要なければ処分したいと思います。
ところで地域冷暖房の料金体系はどうなっているんでしょうか？
管理費と共に払う基本料金？は部屋にもよるでしょうが、どのくらい使用可能なんでしょうか。
電気やガスならピンときますが、よくわからないですね。
入居してとんでもない請求がきたら・・・なんて心配しちゃいます。

[185: 匿名さん]

>184
とりあえずでなく、石油系の暖房機を使うのはとんでもないですよ！
こんな感覚の人が住むなんてちょっとこわいです・・・

[186: 匿名さん]

そもそも、室外機がある冷暖房機（いわゆるエアコン）を使うなと言うだけで
石油系の暖房機を使うなとは決められていませんよ。
だったら、ガスを使うマンションもＭＭにありますが、それも駄目ってことですからね。
何を使うかは住人の自由ですよ。
>185 の感覚自体 理解できませんね。

[187: 匿名さん]

ポリタンクなんてもってうろうろしてたら
結構白い目で見られるんじゃない？
ま、各々の利害が絡んで結構もめそう。

[188: 匿名さん]

オール電化マンションでそこまで石油にこだわる理由はなんですか？
地域冷暖房以上に何か良いところがあるのでしょうか？
ガスを使うマンションってＭＭタワーズですか？

[189: 匿名さん]

ここのマンションは高齢者の方が多いですから気をつけて下さいね。

高齢者の火災予防対策について
http://www.city.tokushima.tokushima.jp/shobo/yobo/gaiyo07.html
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/camp/2005/camp06_2a.html
http://www.sonpo.or.jp/business/library/public/pdf/yj22336.pdf
http://www.city.yokohama.jp/me/ycfb/18syosyo/isogo/keihouki.html

[190: 匿名さん]

>186
>石油系の暖房機を使うなとは決められていませんよ。
重説に危険物の持ち込み禁止と書いてあるはず。当然石油は危険物に該当します。
石油ストーブは当然使えません。営業に確認して下さい。

[191: 匿名さん]

鍋をやるときガスコンロは駄目なの？

[192: 匿名さん]

それはいいはず

[193: 匿名さん]

その後、スーパーはどんなの入るかどなたかご存知ですか？
生協はちがうみたいです。営業さんに確認しました。
（住宅供給の生協とスーパーの生協は別らしいです）
便利なのはいいけど、高級スーパーがはいっちゃったら結局あんまし使えなそう…
みるだけなら楽しいんだけど。

[194: 匿名さん]

あ、あと大和ハウスの下はなんかテナントになっているんでしょうかね〜

[195: 匿名さん]

希望は高級スーパー。へんな庶民スーパーが入って、クオリティの悪いものを売られても…。安価な商品がいい人は、栄光スーパーとか、ワールドポーターズへ。

[196: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹ぐらいがちょうどいいかな

[197: 匿名さん]

196

それはジョイナスに地下に入居することに決定しました。

[198: 匿名さん]

１９７さん
初めて知りました　ありがとうございます
お散歩がてら違ったスーパーに行くのもいいですね。

栄光スーパーはお魚がよくない、ってのをどっかのスレでみたので
下のスーパーは新鮮なものが並ぶお店だとうれしいですね。

[199: 匿名さん]

ビューバス（エクストラプラン）仕様て何ですか？

パーク棟にはないのですか？

[200: 匿名さん]

198

横浜駅周辺では徒歩圏,バス,など周辺2キロ圏内に大規模物件が次々と建設中なので、
特に横浜駅を利用する会社帰りの共働きやシングル,シルバー世帯にビジネスチャンスありと
見ているようです。

http://www.hamakei.com/headline/1025/index.html

[201: 匿名さん]

>199
パーク棟にないのですかー？それはがっかりですね。

[202: 匿名さん]

マンションの住居内で燃焼系の暖房器具を使うのは一般常識として、ありえない事です。部屋中結露になり、
フローリングの上に水がたまる位すごい事になります。壁紙の裏側はカビだらけになりお部屋の価値を下げる
ことになるので止められたほうがよろしいと思います。

皆様に質問です！本当にスーパーは入らないのですか？ほぼ確実にスーパーが入ると聞いていたのですが・・・、代わりに何が入るのですか・・・？

まさか、私の担当が適当な事を言ってるってことではないですよね。

非常に不安になってきました。

[203: 匿名さん]

???何をみてスーパーが入らないと感じられたのでしょうか？
スーパーは入るけど、どんなのがはいるのかね〜という話ですが？
２０１さんの「パーク棟にないのですかー？」ってのを勘違いされたのかな？

スーパーは必ず入ると思いますよ（＾＾）

[204: 匿名さん]

ドン・キホーテが良いな！

[205: 匿名さん]

>184
地域冷暖房の長所短所や料金体系については、ブリリアとフォレシスの過去の掲示板
で何回も説明され、議論されています。

なお、ＭＭ地区では建設中も含めガスを使うマンションはありません。地域冷暖房システム
のないポートサイド地区のヨコハマ・タワーズやナビューレの間違いではありませんか？

[206: 匿名さん]

私はフジスーパーがいいな〜！

[207: 匿名さん]

これが“みらい”都市の防災システムだ！
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

参ったか！？

[208: 匿名さん]

スーパーの入居はこの物件を始める際の前提条件のようです。
生鮮食品を扱うところを誘致するらしく交渉中といってました。シアターも俳優主催系の団体が有力らしい。
非常に楽しみです＾Ｕ＾
フォレシスも悪くないけどブリリアでいきます。
ＭＭＭは論外

[209: 匿名さん]

ブリリアも論外にしましたけど。。。（笑）

[210: 匿名さん]

っていうか、買えない奴等が騒いでるんじゃないの（＾−＾）／

[211: 匿名さん]

ブリリア購入者ってプライドが高いですね。
貶してから>>208、蔑む>>210良い性格をしていると思います。

購入者の質が問われますので・・・

[212: 匿名さん]

スーパーはフーデックスとか絶対入って欲しくないです！
成城石井や明治屋等の方がＭＭに合ってると思うしニーズも高いはず。

[213: 匿名さん]

ビューバスですが
パーク棟はおそらく周りに囲まれてるため覗かれるリスクが高いから無理なのでしょう。
オーシャンも確か海側の一部だけでしたよね。
パーク側（北西向き等）はビューバスプランはなかったと思います。

[214: 匿名さん]

212

でもさ、横浜駅地下に「成城石井」があり、東口そごう地下に「ザ・ガーデン」そして今度は西口地下に
「クイーンズ伊勢丹」進出でしょう?
横浜駅周辺住居民の需要は取り込んでいると思うのですけれど。

[215: 匿名さん]

ダイエーが良いな！
マルエツでも良いけど！

[216: 匿名さん]

今更ダイエーですかあ？
ダイエーには欲しいものはないのよね。客層もどうも。。
生協がいいな。

[217: 匿名さん]

高齢者やDINKSが多いから１００円コンビニで十分かもしれない。
http://www008.upp.so-net.ne.jp/hinarin/konbini.htm

[218: 匿名さん]

建設中の橋を渡れば中央市場ですよ。
スーパーもいいですけれど、橋を渡って海を見ながら市場へ魚や野菜を買いに行くなんて
なかなか素敵だと思いません?
散歩がてら歩いても10〜15分程度かなぁと思っていますが。

[219: 匿名さん]

そうてつローゼンはどうよ？地元企業だし・・・

[220: 匿名さん]

>218
通常の日に一般客が市場で買い物出来るの？

[221: 匿名さん]

みなとみらい駅付近にはないから、デパート（地下に高級スーパー付）が出店するスーパーが出てきてもいいかも。
私的には、D&Dかナショナルが希望。

[222: 匿名さん]

>209
「ブリリア論外」の方が最新のスレを読まれていて、
さらにご丁寧にも否定的な意見をカキコするってどうなんでしょう？？

私は入居を希望される方（投資のための購入を除く）の貴重な情報交換の
場であることを願っています。今、フローリングの色で悩んでいます。
まだ当選した訳ではありませんけど（笑）。

[223: 匿名さん]

220

卸売りは無理ですが、関連棟があり一般向けに販売している店もあります。
海苔や佃煮など粋な物ほど市場で買ったほうが良いかも?
規模は小さいながら、昔ながらの活気ある商店街気分も味わえるかな?

[224: 匿名さん]

１６日の市場祭り行った人いますか？

[225: 匿名さん]

今日昼ころ現地を見てきました。地下部の鉄骨が組まれてました。隣の大和のほうも基礎杭の工事をやってます。ちょっと気になったのはゴマ油のにおいが風に乗って現地で感じられました。コットン付近に工場があるらしく、コットンのスレでは話題になってました。ただし不快に感じることはなく、ほのかに感じる程度でした。ここに何回か来てますが、不思議と海のにおいは感じたことがありません。皆さんはどのようにお感じになってますか？

[226: 匿名さん]

ほのかなに香るごま油の匂いが良いな。

[227: 匿名さん]

☆表層地盤の「ゆれやすさ」をネットで公表／内閣府☆
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_13962.html
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf

[228: 匿名さん]

登録状況はどんなんでしょうか？

[229: 匿名さん]

ここでは、出てこないから芳しくないのかな？

[230: 匿名さん]

そうなんだ。結構イイと思っていたんだけどな。

[231: 匿名さん]

MRに行くか電話するか自分で確かめれば。

[232: 匿名さん]

”販売妨害目的投稿急増・アクセス制限強化中”
だから投稿がすくなくなったのかな？

[233: 匿名さん]

何それ？

[234: 匿名さん]

人気が無いだけじゃないの？

[235: 匿名さん]

人気はあるでしょう、ここは！
みなとみらいの物件は多かれ少なかれ人気出ますよ。心配全く不要！
ないのは横浜よりのNとかPじゃないの？キャンセル住戸も出てるみたいだし。

[236: 匿名さん]

下に入るスーパーって何時まで開いてるんでしょうかね。
せめて22時までは開いてて欲しいな。

[237: 匿名さん]

MMTのローソンは何時まで開いてるの？

[238: 匿名さん]

パーク棟の登録状況知ってる人いますか。

[239: 匿名さん]

先日行った時は平日なのに結構混んでて隣の人も登録用紙書いてましたよ
詳しく分かりませんが今のところは順調な感じです
頑張ってほしいですね

[240: 匿名さん]

やはりブリリア。自分が選んだだけのことはあります（＾−＾）にっこり
パーク棟登録が始まって、このスレも反応良くなってきました。

[241: 匿名さん]

隣の大和の賃貸物件の下に入るお店の情報は誰かお持ちですか？
希望→コンビニ、スタバ、DVDレンタルショップ、マック、そば屋。

[242: 匿名さん]

お洒落な喫茶店やチェーン店以外のこぢんまりしたレストランなんかどうでしょう？

[243: 匿名さん]

キング軸が華やかになるといいですね

[244: 匿名さん]

>239
どのくらいの事を順調というのかな？まだ販売住戸の登録は
半分くらいしか入ってないと思うけど。登録もない住戸が出
たら先が心配なんですけど、２３日最終的に様子をみて考え
ようと思ってます。

[245: 匿名さん]

確かに順調に登録が進んでも、結局あとでキャンセルが出たりすれば
順調ではないということになるのかな？

[246: 匿名さん]

この地域は似たような間取りやグレード価格帯で数物件同時期に販売してますから
登録状況が順調ってのは必須のような気がします。
人気面では一人勝ち状況のナビューレですらキャンセル住居が出て再登録なんて状況ですよ!
一人の登録者を数物件が奪い合いみたいな状況かもしれませんね。

[247: 匿名さん]

正直、厳しいね！
最終的にはフォレシスの一人勝ちだと思うけどね。
もちろんブリリアも完売はするとは思いますが・・・

[248: 匿名さん]

まぁ将来的にみればこの地区のブランド力で価値が大幅に下がらないと思うので、
周辺地域より割高だったとしても納得価格かもしれないね。

[249: 匿名さん]

フォレシスも値下げしてるのでビックリ！
思ったより厳しいらしいが、しっかり売り切ってほしいですね。
そのために、魅力あるスーパーを是非 誘致して欲しいです。
なんだかんだいっても、外に出ずに買い物ができるのは非常に
便利だと思います。

[250: 匿名さん]

フォレシスは、まだR棟売れ残っているんじゃないのかな？

[251: 匿名さん]

かなり売れ残っているようです。でも値下げという表現はおかしいのでは？
Ｌ棟はＲ棟よりも全体的には条件は悪く、安い価格をつけるのは必然。
ブリリアも海の眺望が少ない棟だから価格が安くなっている。
＞247さんが
フォレシスの1人勝ちというがそれは何を根拠に？営業マンでしょうからスルー
しましょう。
登録後キャンセルなんて別に驚くことはない。ただ登録がなければ売ることもで
きないということ。
ブリリアもフォレシスも同時期だから取り合いになっているけど、時期が異なっ
ていれば十分完売できる物件だと思います。

[252: 匿名さん]

何で言い訳しているの？

[253: 匿名さん]

キャンセルが出るのは当たり前です。ある一定の割合でね。
こういった人気地区でない場合は、
入居直前までキャンセル部屋が残ってるのが普通だよ。
入居まで２年以上もあるんだから、今キャンセルが出たって別に何と言うこともない。
まあそれはフォレシスもナビューレも同じことだけどね。

[254: 匿名さん]

販売担当の人が値下げしましたって言ってたよ。
予定してた価格では売れないからという意味じゃないの？
全部の部屋ってわけじゃないし。
正式価格を下げた訳じゃないので、表現上は難しいけどね。
とにかく完売してくれればいいよ。

[255: 匿名さん]

２５４さんの「値下げ」ってどういう意味？
というか状況なんすか
いつの値段から値下げしたんですか〜？

[256: 匿名さん]

キャンセルって手付金放棄なんだ・・・

[257: 匿名さん]

>256
とは限りません。ローンが下りなかったとかいう可能性も十分あります。本当に手付金放棄なら、その分値引きしてくれますよ。

[258: 匿名さん]

257さん　うそを教えてはだめですよ！
手付け放棄の解約で値引きしてくれるのは弱小デベの売れ残り物件くらいですよ！

もう、知ったかブリブリなんだから！

本契約をしなければ、キャンセルしても手付けは戻りますよ！

こんなに売れてる物件なんだからキャンセルなんて出ないだろうけどね。
銀行ローンが無理なら消費者金融で借りればいいだけだし！金利9％位だけどね。

[259: 匿名さん]

>>258
途中まではGoodだけど、最後の２行で人格見えたネ。

[260: 匿名さん]

>259
同感。
やたら語尾に！付けたハイテンションなお方がMMや近隣物件のスレに出没中。
同一人物かもね。

[261: 匿名さん]

銀行ローン無理な人でも公庫やフラット３５は大丈夫ではないの？