【 Brillia Grande みなとみらい 】 その５

[匿名さん]

マンション激戦区のみなとみらいに建つ３０階建てのツインタワー

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/

２期の正式価格発表を前にして盛り上がってきました。

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[22: 匿名さん]

購入希望者です。小出しの販売方法ですが担当者の方がきちんとついて
説明もしてくれるので、非常に良いと思ってます。ＭＭの物件もいろいろ
見ましたし、抽選でも落ちてしまってここまできましたが、今回ブリリア
に登録しようと思ってます。色々なご意見ありますが、自分が一番気に入
れば良いかなと思ってます。購入者のかた、こりずにいろいろアドバイス
願いますね。

[23: 匿名さん]

>19さん,20さん
ブリリア契約者です。私は今はこのスレを眺めている程度にとどめてます。入居までまだまだ２年以上ありますよ。今は購入検討者が主役かと思います。販売が落ち着くまではこのスレばかりでなく、他の物件も同じ状況です。他デベからのの妨害はブリリアのような立派な物件では当然のようにありますよ。逆にネガティブな意見がこのスレに無かったら、私自身この物件に疑問をもちます。21さんがおっしゃる気持ちは十分に理解してますが、やっきになって追い払わなくてもいいんじゃないでしょうか？入居半年前くらいから我々契約者は盛り上がりましょう。

[24: 匿名さん]

オーシャン棟の購入者の方は網戸をオプションで取り付けられたんでしょうか？
オプションだと数十万するんですが、市販のロール網戸という選択もあるのかな〜と考えてます。
オプションは何処の会社のものか確認して決めたいとおもいますが。

[25: 匿名さん]

オーシャン契約者です。私は高層階のため、とりあえず選択しませんでした。入居してからもし必要だったら考えます。何せオプションは高いので、後付にしたほうがいいかと思います。

[26: 匿名さん]

>25、24
高層階とはいえ、悪いことはいいません。網戸はつけたほうが無難です。
高層階でも、虫は平気で飛んできます。嘘ではありません。
高層階の部屋には網戸はオプションでしたが、つけて正解でした。
というのも、夏には蚊こそいませんが、蜂、セミ・・カナブン・・嘘みたいに
飛んできました。（ｂｙ　隣の住人）

[27: 25]

>26さん
貴重なご意見ありがとうございます。網戸の価値観ですが、夏の中で何時間窓を開けるかにかかってきますね。我が家ではおそらくほとんど締め切ると思いますので、少なくとも後付け対象商品になるかと思います。本当に生活に困るほど虫が入ってくるのでしたら付けたいと思います。

[28: 匿名さん]

うちも高層階ですが、網戸のオプションは見送りました。
価格が異常に高かったので。
でも業者に頼んでアコーディオン式の物を取り付ける予定でいます。
調べたらオプションよりかなり安いお値段で、取り付け可能のようですよ。

[29: 匿名さん]

みなさん、たくさんのレス有難うございます。オプションはなんでも高額なの
ですが、最初につけていたほうが楽かなと思ったのと既成品に比べてつくりが
頑丈との他のマンションでのお話があったので、どうかなと思っています。
業者もいろいろ調べましたが値段があまり記載されていなかったので、サイズ
を確認して見積もりでも出してみようと思ってます。どちらにせよ網戸はつけ
方向で行きたいと思ってます。

[30: 匿名さん]

みなさんは玄関の人感センサーの選択はどうされていますか？あれば便利ですが、やはり高いですよね。私はハンズで松下のセンサー付きスイッチが売られてるので、自分で付けようかなって思ってます。

[31: 匿名さん]

人感センサー：
今住んでるマンションは標準で付いてたので、ブリリアはオプションでびっくりしました。
人感センサーは食器洗い機と同様オプションでつけた人多いみたいですよ。
うちももちろん付けました。とても便利です。
30さん　ご自分で取り付けられるとは器用ですね。うちはそういうの出来ない人なので・・。
後付の場合、配線とかむき出しにならないのでしょうか？
網戸：
これもオプションでつけましたが・・・高いですねぇ。

[32: 匿名さん]

>31さん
コメントありがとうございます。人感センサーはやっぱり便利なんですね。ＭＲにあったタイプのセンサー（スイッチパネルについている）であれば、取り付けはドライバー１本で誰でも付け替えられると思います。ただ、東京建物テクノビルドに確認中なのですが、オプション申し込み書には「天井センサー」と書いてあり、この場合は自分での施工は無理ですので、追加で申し込もうかと思ってます。それにしても申込金の振込みを急がせる割には質問の答えがなかなか来ません。

[33: 匿名さん]

32さん、
私も人感センサーをオプションでつけました。
消し忘れがないし、荷物を持って帰宅した時にも勝手に点灯してくれるし、
今のマンションでもついていて便利なのですが、
壁にセンサーがついているので、廊下を通るたびにライトがついてしまいます。
間取りや玄関の位置、センサーのついている場所にもよりますが、
ブリリアは、天井にセンサーがついているので、私は迷わずつけました。

網戸は、入居が冬なので急ぐこともないと思い、つけませんでした。
住んでみて、春頃までに考えてもいいかな、と思っています。

[34: 匿名さん]

４０５です。
意見を聞いていただいていたのに遅くなりすいません。
施工面からみてフォレシスとブリリアはどちらも問題ないと思います。
フォレシスは構造面やサッシなど、基本的な性能も高く、仕様もいいと思います。難点は雁行している形状と
デッドスペースの多い間取りです。
ブリリアはフォレシスと比較すると構造面、サッシなど特質すべき点はありませんが、全体的に標準よりも上
の設計にはなっています。間取りは全てとはいいませんがフォレシスと比較するとかなり使い勝手がいいです。
結果どちらが上かという事はできません。どちらもだめではなく良い物件だと思いますので、あとはデザイン
や好み、予算や間取りで選ぶしかないと思います。
ちなみに私は、雁行した形状は大概において後にクラックが入ってくるので個人的にやめようと判断しています。
でも鹿島さんだからしっかりしていると思いますよ。ちょっと矛盾してるかな？

[35: ＞４０５さんへ]

405さん、ありがとうございました。
なるほど、雁行した形状だとクラックが入ってくるのですか。ご面倒ですが、将来どの部分にクラックがはいるのか、専用部分・共有部分の見方をご教授いただければ嬉しいです。よろしくお願いします。

間取りは、ブリリアにもフォレシスにも使い勝手の良い間取りと、他のスレでも言われている窓のない部屋のある間取りがありますね。うちは、９０㎡以上が希望なので、間取りよりも施工面を重視していました。

[36: >34さん＝405さん]

>旧スレの405さん、ふたつ教えてください。

１．フォレシスの「雁行十字」の構造設計は、以下（別物件の説明よりコピー）のようになっているのでしょうか。
耐震壁をスパン方向と桁行方向で十字に組み、1階から最上階まで続く連続耐震壁にすると、耐震壁とラーメン構造の比率は7:3。
『地震力の受け方が向上するため、まさに末永い安心を手に入れられる理想の構造と言える』←本当ですかねえ

２．フォレシスで、下のように一般的な「雁行十字」構造を採用している場合は問題ありますか？
一般的な構造ではスパン方向（開口部に対して垂直）は耐震壁、桁行方向（開口部に対して平行）はラーメン構造。その比率はおよそ10:10とのこと。

[37: 匿名さん]

クラックが入る入らないはコンクリート性能と施工の良し悪し、これで決まります。
今MM地区で建設している物件の中ではMMTFが構造上はNo.1だと思いますよ。

[38: 匿名さん]

すいません。私構造担当ではないので無責任に回答することはできませんのでお許しください。
１．については、まず理想といわれればもっと理想とする構造はあると思います。ただ、フォレシスの構造
は私も図面を見たわけではないので勝手なことを言えませんが、耐震上有効な構造といえると思います。
２．については問題ないと思います。ただクウォリティの均一されたコンクリートが使用され腕の良い左官
屋がはいらないと時期は分かりませんが、タイルの貼られていない吹き付け部にクラックが入ってくる可能性
があります。名前は問題がありますから出しませんが、ちなみに私がすんでいるマンションはそういう状況
になっており、その施工会社は現在横浜・みなとみらいエリアのどこかのマンションを担当しています。

[39: 匿名さん]

>>38

雁行構造でクラックが入るのは、

　　開口部と垂直な方向の耐力壁のうち、(戸境壁となる部分ではなく)
　　雁行構造のため(吹付タイル仕上された)外壁となっている部分

ということでしょうか？でしたら、フォレシスは完全にラーメン構造で、
屋外に露出する耐力壁もありませんので、問題ないと思います・・。

確かにフォレシスはどの方位から見ても雁行しているように見えますが、
構造的には雁行とは異なるのでは・・？

[40: 匿名さん]

根本的な質問ですが、そもそも、フォレシスは「雁行」してるんですか？
どこが「雁行」なんでしょうか？ただの楕円で「雁行」とは違うのでは・・・
それとフォレシスに耐震壁ってあるんですか？

[41: 40]

>>39
そうですよね。