グレイディア ／ GRADEA 【【４】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。


３代目スレッドが４５０アップになりましたので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
３代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40477/
２代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40385/
初代＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40318/

[142: 匿名さん]

駐車場から簡単に入れるのならオートロックの意味全然無いと云う事ですね。う〜ん。
逆にエントランスの防災室前（人が居るところ）を通らない分、裏から堂々と侵入者？
は入って、好きな階に行き来出来るのか〜。まぁ完全なブロックは無理としても駐車
場脇にあるグレイディアの庭でヤンチャな子供らが勝手に入って悪戯しなれば良いの
だが。・・・ちょっと神経質かな？

[143: 匿名さん]

グレイディアは国土交通大臣が認定する住宅性能表示制度の設計性能評価を取得して
おるのは知っておりますが、建設性能評価は修得予定となっており、現在完全にマン
ションが完成している現在、建設性能評価は既に修得しているのか？又は手続き的内容
で時間の問題なのか？予定のまま・・・なのか？誰か知っている人いましたら教えて下
さい。　知っている人がいないようでしたら私が電話で確認してこの場でお伝え致しま
す。　後、駐車場のオートロックの件ですが、図面をみたら駐車場とマンションの境目
にちゃんとドアがついておりました。鍵の表示は図面に記載されてなかったですがその
ドアに一つづつ監視カメラが設置されておりました。鍵がついてないので監視カメラな
のか？更に鍵も付いているのか？分りませんが全くのフリーパス状態では無いようです
ね。この件も知っている人がいなければ私がついでに確認しときます。

[144: 匿名さん]

みなさん引越しの話題で盛り上がっておりますが、誰か優しい方教えて下さい。今年に
引越し（市役所に住所も移す）をすると今年の固定資産税・都市計画税が発生して来年
に引っ越すと来年からの分で住むと云う計算で良いのですか？　又今年引越しをしても
源泉徴収や住宅取得減税の優遇年数とかでトータルでお得とか有るのでしょうか？
よろしくお願い致します。

[145: 匿名さん]

>>140さん、私は広い方がシマムラで狭い方が鈍器だと思っていましたが...
>>143さん、Pと裏エントランスの間のドアは外から開けるときのみKEYが必要です。オートロック式です。
洗車スペースは91番さんに水がかからないように気を使いそうです。めったに使用しないと思いますが...

[146: 匿名さん]

みなさんはもう残代金と諸費用の支払いを済ませましたか？
私は例の事件のニュースを見る度にびびってしまい、まだ払えないでいます。
入居説明会の時に、外部業者に耐震構造をチェックしてもらうという話になったと思いますが、その結果はいつわかるのでしょうか。
質問なさった方にしか回答がいかないとか？
それがわかってから支払いたいな・・・と思っています。

[147: 匿名さん]

146さんのおっしゃる通りですよね！
うちも振込みの準備は整っておりますが、
なんだか振込む勇気が無くなってきました。
今更、問題が発覚してもそれはそれで...

[148: 匿名さん]

＞＞146さん　147さん
私は143ですが、上記で触れた任意で有る設計・建築性能評価が有れば問題無いと思います。又、長谷工
の説明やＨＰ上に明記されておりましたが姉歯の様な外に依頼するのでは無く長谷工内の社員が全て行っ
ておりますので一設計事務所のたった一人の人間の仕事欲しさの都合など関係なく、今回の様な酷い内容
の物は長谷工に起きる可能性は非常に低いと考えて安心しております。（不安はありますが。）
そして長谷工が手がけた大型マンションの設計・施行はかなりのシェアを持っておりますので常識的に
考えて安心だと思います。又精神衛生上良くないと思います。よって私は振込みについては何の躊躇も
ありません。逆に今回の騒動によって内覧会の時に指摘した内容を普段より引き締めて切実に対応して
くれるのでは？といい方に考えております。（甘いかな？）
かなりシェアを持つ準大手？の長谷工に対して最低限その点だけは信頼（安心）しているだけに今は
我が身と同じ環境でありながら被害者となった多くの人達の絶望・怒り・やり切れなさはとても人事
とは思えず、悲しいかぎりです。

[149: 匿名さん]

うちも振込む勇気がないというよりは、今回の事件が発覚する前、内覧会で見てから解約したいと思うように
なってしまいました。解約する勇気と決断力がないためこのまま続行することになると思いますが。
また、内覧会（A日程）での指摘事項は、再内覧会でも直ってなくて、現在でも直っていません。
まあ、確認の印を押していないので確認をするまでは、振込まないつもりでいますが・・・。
業界の体質というものもありますし、何を信じていいのかわかりません。姉歯との関係は、一切ないとの
説明だけで、関係ないことは理解できても『さて、長谷工さんどうなの？というところでしょうか。』
入居説明会でいただいた報告にあった「都市居住評価センター」自体が長谷工が一部出資して出来ている
会社だということも聞いてますし・・・。
入居説明会で指摘された方がいらっしゃいましたが、１０年間の保障があってもそれ以降悪いところが出
てきますし、引渡し後管理組合が発足してから構造計算をやり直してもらう場合は、多額の費用が必要と
なります。やってもらうなら、引渡し前の今なのでしょうか。
今回のことは、常識という枠を超えてしまいますので、それ故何を信じて良いか判らないんです！

[150: 匿名さん]

再々内覧行って来ました。
直してくれたのは良いのですが、また新たなキズがっ！！
我が家の内装担当の方は、直しに入る度に追加項目を作ってくれます。
何だかなぁ。
この確認は鍵の引渡し当日になるそうです。
最後の最後まで安心できませんね。

[151: 匿名さん]

再内覧会に行ってきました。（Ｂ日程の人です）
指摘事項がきちんとなおってなかったのですが、１２月１５日鍵引渡し同時に再確認です。
めんどくさいなあ〜って感じです。
Ｂ日程の人は損したような。
しかし、一緒にいたＡ日程の人も再再内覧で直ってなかった（＆追加キズ）と疲れていらっしゃいました。
しかし、１５日に引っ越す予定なので、とっても微妙なのですが・・。仕方ないのかしら。
バタバタしてると引越し時のキズなのか分からなくなってしまいますね。
確認完了前の９日までにお金振り込まなくちゃいけないし。ちょっとドキドキします。

１階の植栽については、とりあえず様子を見てください、ということでした。
春が来て夏がきても育たない、または枯れたまま、ということであれば、取り替えしていただけるそうです（言えば）
なので、忘れないようにしなくては。

[152: 匿名さん]

住宅ローンの金利がそろそろ決定のころですね。
うちは、今日銀行から連絡がありました。
１１月に比べ０．０５％下がっていました。
よかったです！！

[153: 匿名さん]

146さん教えてください。
入居説明会の時の話ですが、説明会は、午前でしたか？それとも午後でしたか？
『外部業者に耐震構造をチェックしてもらうという話になった・・・』とのことです
が、午前の部では、疑問を投げかけた人はいましたが、話はそこまで行かなかったように思います。
詳しい話を教えていただければと思います。

[154: 匿名さん]

１４６です。午前の説明会でした。
１４９さんが書いているように、「都市居住評価センター」自体が長谷工が一部出資して出来ているというようなこともあり、長谷工と関係ない業者に見てもらうという話になったと理解していたのですが・・・そういう意味ではなかったのでしょうか。
おっちょこちょいなので、勘違いでしたらごめんなさい。

[155: 匿名さん]

>>146さん　>>153さん
非常に重要な内容と思いなら（私も思ってます。）ここでの確認も良いですが、長谷工アーベストや、
グレイディアプロジェクト（03−5440−5832）に直接聞いて確認した方が良いと思いますよ。
ここの人達はとても親切な方ばかりですが、インターネットで誰でも、どんな人も拝見・書き込みが
可能であるこの板で大事な情報を鵜呑みにするには一生の買い物だけにリスクが高く、要らぬトラブル
や後味の悪さを招く事となりかねません。

[156: 匿名さん]

私も再々内覧してきました。しかし、これまた新たな傷！！　これには正直参りました。
対応する長谷工の方々は、「まだ指摘しますか？」という態度もなく対応してくれるので
それは良いのですが、確認するたびに、傷が生まれるのでは、根負けしそうです。
次回は鍵の引き渡しの１２月１５日ということですが、どうなることやら……。

[157: 匿名さん]

フラット35の金利がきまりますね！

[158: 匿名さん]

再内覧会は前回と同じような流れですか？いきなり部屋を見るんですか？
前回の指摘に対して直したヶ所、直せなかったヶ所等の説明はないん
でしょうか。
フローリングのキズなんかどうやって直すんですかね・・

[159: 匿名さん]

最内覧会は基本的に前回と同じ流れです。受付→部屋確認(同行なし）→打合せ(長谷工)
ただ受付けで内覧会の時に使った指摘付箋紙を念のためもらっておいた方がいいですよ。
使う事がないのが一番いいですけど、残念ながら私は７枚使いました・・
前回の指摘箇所は全部直っていたのですが新たに増えました。
それと家の間取図面があると新たに指摘があったときにメモがとれて便利です。
私は自分で用意して行きましたが、受付言えばもらえるかもしれませんね。

[160: 匿名さん]

再々内覧会行って来ました。皆さんと同じで新たな傷が増えてました。
長谷工のおじいちゃんの話では埒が明かないので、現場に直接来ていただいて色々見ていただきました。人が少なかったせいもあると思うのですが、口で言うより説明が楽でした。
15日が次の確認日ですが、それまでに直ってなかったら・・・。新しい傷がまた増えていたら・・・。頭が痛いです。

[161: 匿名さん]

>>157さん
我が家は某金融機関のタイプBのF35ですが11月まで金利が微上していたのですが12月は下がったので
うれしいです！

[162: 福生市在住945]

本日、長谷工に「保有水平耐力」(テレビで評価に使用している数値)を確認したところ、
1.06〜1.3と言われました。基準は1.0以上なので当然なのですが。(勿論、長谷工の計算書が
正しいことが前提ですが。)
私も説明会午前組みですが、やはり第三者によるチェックが必要だと思います。あの時の回答は
どうなってんでしょうね。

[163: 匿名さん]

昨日、再内覧会に行って来ました。20数件は全て直っていました。新たな傷は1件だけでした。我が家はラキーだったようです。駐車場には自由に入れますが、駐車場からマンション側に入るには鍵が必要なことが分かり、安心しました。

[164: 匿名さん]

我が家も今日の再内覧会、指摘箇所シッカリ直っておりました。追加も有りましたが今日の出来具合を
見ると問題なさそうです。
なんか安心したのか今日は良い天気でべランからの景色もとても良く気持ちよかったです。
いよいよ2週間たらずでここに住めるんですね。2回目となるとホント自分の家と云う実感が沸いて来ま
した。　引越しは鬱ですが、楽しみです。

[165: 匿名さん]

再内覧会後一ヶ月が立ちましたが、まだ指摘箇所は直っていません。来週末に確認に行くことになりました。
振込みは確認後にしようと思っているので、引渡しはその後ということになります。
引渡し日は、振込みが遅くなるのでいつになるかわかりません。当分入居する予定はないので急いではいな
いのですが・・・。さらなる指摘事項が見つかった場合はどうしようかと思っています。前回、前々回は
内覧業者と一緒だったので、安心でしたが今度は、家族だけでの内覧となりますのでしっかり見て来ようと
思っております。

[166: 匿名さん]

165です。再内覧会後一ヶ月は誤りで、内覧会後一ヶ月でした。失礼しました。

[167: 匿名さん]

もう12月ですね.
あと2週間で引き渡しです.

[168: 匿名さん]

再内覧会行ってきました。
すべて直してありました。
いよいよですね。
楽しみ〜！

[169: 匿名さん]

みなさま電話の移転できました？116に問い合わせたところまだできないと言われましたが。
電気は停止手続きはしたのですが開始手続きは入居後でいいのでしょうか？

[170: 匿名さん]

やっと引越しの見積もりをしました。
提携業者は２ｔショートごときで７万円越えです！あまりの高さにびっくりです。
面倒くさがりの私は、提携ですまそうと思っていましたが、やめました。
他の業者と約２万円で契約。なんなんでしょうね、この違いは。
○ヴィエへ入る分か(。‾ｘ‾。)
話は変わりますが、１４４さんのご質問、私も知りたいんです。
どなたか教えていただけないでしょうか・・・

[171: 匿名さん]

再内覧会では殆ど指摘はありませんでした。クロスの繋ぎ目が少し開いて
いたのとカウンターの塗装が少し剥げていたのとで２箇所だけでした。
耐震強度については分厚い構造計算書で説明をして頂きましたが、正直
よく判りません・・でも震度６強を１とした場合、立て揺れも横揺れも
１．２から１．３位あり強度については安心して下さいとの事でした。
これだけは心配しても仕方ない事ですから長谷工の実績を信じて入居する
しかありませんね^^;

[172: 福生市在住945]

>144さん
>170さん
重要事項説明会（契約してすぐ行われた説明会）で双日の人の話では、
１．固定資産税は来年分は今回の登記等に間に合わないので一括して払う
　　諸経費に含まれているそうです。したがって個別に固定資産税が
　　くるのは再来年の４，５月頃と聞いてます。
２．源泉徴収の優遇は、銀行一箇所のみの場合で残高証明を発行してもらい
　　個別で申告すれば優遇されるらしいですよ。
違ったらごめんなさい。
ちなみに私の場合は、みずほ銀行一本なので銀行の方に相談したら
融資をしたその日に残高証明発行してくれるそうなので
会社に提出の書類に間に合いそうです。これは結構大きいですからね。

[173: 匿名さん]

>>169さん
うちはこの前の週末に電話したら移設手続きできましたよ。電話番号も決まりました。
ただ、一つ疑問があるのですが。現在の所業者の方で室内の工事をしていないようなので、使用開始に当たってＮＴＴの人が部屋に来て簡単な工事が必要と言われました。実際に来て見ないと分からないそうですが2000円程度の実費と立会いが必要らしく？？という感じです。業者（双日？）でやってくれないんですかね？そもそも400戸が個別に工事したら結構大変な気がしますが・・・

[174: 169]

173様　ご報告ありがとうございます
>>現在の所業者の方で室内の工事をしていないようなので
がネックとなり私は後日NTTの連絡待ちという形を強いられました。もう一度確認TELしてみます。

[175: 匿名さん]

>>169さん
>>173さん
昨晩、NTTバーチャルショップ(http://www.ntt-east.co.jp/shop/)で移転手続き
したところ、今日の夕方に確認の電話があり、新しい電話番号を３つの中から選択しました。
また、グレイディアは登録されていないので、業者工事が必要か否かがわからないので、
わかりしだい連絡するとの話しがありました。

[176: 匿名さん]

１７２さん
源泉徴収の優遇ってのはローン減税の事ですね・・ローン残高の１％分が
１０年間（９年目と１０年目は０．５％）所得税から戻ってくるんですよね。
本年分は来年確定申告すれば還付されるから私は３月にやる予定です。

[177: 匿名さん]

>>172さん　>>176さん
回答ありがとうございました。とても参考になりました。又、回答もらえる
と何か一緒のマンションの人だけに嬉しくなります。　

[178: 匿名さん]

駐車場へ入るときチェーンが車に乗ったままで降りるんですよネ。。
車に電波を発信するモノを取りつけるんですか？どんな車にでも
簡単に付けられるのかな・・説明してもらった方教えて下さいm(__)m

[179: 匿名さん]

オプションで付けた水浄化器ですが、内覧会の時に蛇口をひねっても水が出なかったのですが、
この水浄化器は使用時に何かして水が出るようになっているのですか？　オプションで付けて
確認した人が入れば教えて下さい。

[180: 匿名さん]

マンションの建設性能評価の証書については鍵の引渡し時に各世帯ごとにこのマンションは
設計性能評価と建設性能評価をクリアーしている事の証明書らしい物を渡すとの事です。
まずは安心ですね。

[181: 匿名さん]

昨日、昭島にある大型ホームセンターに行ってきました。ベランダに引くタイル？を見に行ったのですが
沢山種類があり見てて楽しいのですがみなさんはベランダについて何か下に敷きますか？
考えや又、お勧めなどありましたら紹介願います。

[182: 匿名さん]

181さん
我が家はネットで注文して、自分で敷く事にしました。

ただし、今年は引っ越しがいっぱいで、配送が大変なので、
来年届けてもらう事にしました。

自分で簡単にできるそうです。

[183: 匿名さん]

うちでもベランダにタイルを引こうとしたのですが、修繕計画に数年後ベランダの修理と言うのがあるらしく、そのときはタイルを全て自分ではがして再度自分で引きなおすらしく、めんどくさがりの自分はあきらめ気味です。

[184: 匿名さん]

>>182さん
回答ありがとうございます。お時間有るときで結構ですのでそのお勧めのＨＰのネーム良かったら紹介
願います。

>>183さん
数年後引き剥がさなくてはならないのですか。・・・私もめんどくさがり屋ですが綺麗は好きなので、
まぁベランダを掃除する良い機会として腹くくっておきます。

[185: 匿名さん]

>>178さん
駐車場について、グレイディアではまだ説明を受けてませんね。私も知りたくて、最近新築マンションに越した友人に聞きました。そしたら引渡し時に小さなリモコンを渡され、それでチェーンを下へ下げるそうですよ。結構遠くても感知してくれるみたい。うちのマンションもたぶん同じようなタイプではないかと思ってます。

[186: 匿名さん]

１５日の鍵の引渡しはフォレスト・イン昭和館へ１０時に行けば
いいんですよね・・個別に時間指定ってありましたか？
やる事一杯で頭がパンクしそうです。。。

[187: 匿名さん]

再内覧会で指摘している所を確認してから鍵の引渡しを受けた方が
スッキリしますよね。でも朝早く部屋に入れるのかな・・そこまで
疑わなくても鍵をもらってから確認して不具合があれば直してくれ
ますよね(-_-;)
ヒュ−ザーらに騙された方達からするとナント小さい事を心配して
るのか・・双日株式会社さん！頼りにしてますよ！！

[188: 匿名さん]

181さん
http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/です。

[189: 匿名さん]

188さん
ありがとうごうございました。

[190: 匿名さん]

引越の西武にエアコンホースの化粧ケースの単価をうかがったところ7000円/Mした。
室内に引き込む長さがあるので高くつきそう...みなさんはどうします？

[191: 匿名さん]

あと10日ですね.
荷物の搬入など不安もありますが期待もいっぱいです.

そういえば昨夜のグローバルナビでは長谷工の社長が出てました.
件の耐震強度の問題にもふれてましたけど, 例によって
「うちは大丈夫」しか言ってませんでした:-p