深沢ハウス

[匿名さん]

築１年を過ぎてもまだ売れ残り物件が多く有るという。
さて、買い時はそして適正価格は？

[81: 匿名さん]

このマンションの購入を決定したのは、築20年（目安として）経過しても中古市場で耐えられるものだと判断したからです。（値上がりを期待してはいませんが、下がり方が緩やかなのではないかと思い・・・）このマンションの評価は個人の価値観でニ分しているようですが、
居住者の意識などでより良くしていくことが可能だと思います。完売に近いようですが、居住者数が確実に増えて以前より賑やかになってきたように思えます。今でも購入してよかったと思っています。

[82: 匿名さん]

数百メートル位はなれた界隈から毎日眺めている者です。　新聞の折込広告ではあと5部屋になったそうですね！
しかし、夜自宅から眺めても明かりのついている部屋数が殆ど増えていないのですが、その様に見えるのは、
私だけでしょうか？　毎日の生活の中で駒沢公園の端で岩盤のようにそびえるているより、明るい生活観のある
マンションであって欲しいです。

[83: 匿名さん]

http://www7.plala.or.jp/atochi/
裁判の判決出たのに更新されないね、
あれだけ騒いでおいて結果の報告なしはひどいでしょう。

[84: 住人]

残るはＤ棟の億ションだけですねぇ
早く完売して売り出し中の看板撤去してほしいものです

＞しかし、夜自宅から眺めても明かりのついている部屋数が殆ど増えていないのですが

自分もなのですが、ここ数ヶ月で引っ越してきた人多いみたいです
だから、明かりのついてる部屋も増えているとは思うのですが

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

丁寧に荒らして行きますねぇ〜（笑）

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

>>83
がっくりきて寝込んでるのかもね、、、。
運動って運動してるうちに神のごとき正義を体現してるかのような錯覚に陥り
それが生きがい・高揚感となるからね。
ふと我にかえると663万円だったという、、、。
とにかくホームページは更新すべきだね。

[89: 匿名さん]

６６３万円ということは原告の方一世帯あたりいくらになるのでしょうかね。
現在までの訴訟費用は相当な金額と思われますが・・

[90: 匿名さん]

[91: 住人]

>>85
あなたの意見はわかったけど
最後の「私は買う人の気持ちわかりませんが。」が一言おおいんじゃない？
人の価値観なんてそれぞれで、買う買わないの気持ちが別々なんだから。
買った人に挑発している（荒らし）と見られてもしょうがない

それとも自分の意見が常識的で、購入した人は非常識だと言いたいのかな？

＞資産価値もかなり下がると勝手に思ってます。

よかった、よかったと喜ぶための掲示板じゃないだろうけど、
「おまえの買った物件の資産は下がると勝手に思ってる」って書き込みする場でもないでしょ

[92: 匿名さん]

完全に荒らしだね。
判決がよほど悔しかったと見える。
以後スルーで。

[93: 匿名さん]

双日グループにとって、相当なお荷物物件らしいですね。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

また反対住民が頻繁に出だしましたね。
まあ裁判所も相手にしてくれないからここでしか
言えないのでしょう。

[96: 匿名さん]

>94
最近の構造偽装事件で、基本構造のしっかりしている物件を造っている
長谷工の株はむしろ上がっていますよ。

[97: 匿名さん]

>>90
たしかにまさしくんの文章は
このマンションへの憎しみに満ちており、不自然だね。
反対派でなければ、
なんか恨みがあるのかも。お金がちょっとだけ足りなくて買えなかったとか
ローンが通らなかったとか、、。

[98: 匿名さん]

そうですね。何か特別な感情をお持ちの方なのでしょう。

[99: 匿名さん]

まさしくんは、異常だよ。
田代まさしか？

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

まさしくん、リアルの世界でもいらぬ反感買いまくってて敵が多そうだなｗ

[102: 匿名さん]

まさしくん

個人的には、あなたが荒らしだとは思えませんが、
この掲示板は買った人が不快に思うと削除依頼されたり、
荒らし呼ばわりされたり、あげく、ローンがとおらなくてひがんでるとか、
反対派の回しものだとか、ボコボコに誹謗中傷されます。
管理人も「購入の意志のない方からの投稿は削除します」
という態度です。つまり、自由に意見を述べ合う場ではないのです。
それをしらないで書き込むと、あなたのような目にあいます。
あっちこっちのスレッドで同じような現象がみられます。
結局買った人間は、マイナスなことは言ってほしくない、ということなんですね。

[103: 匿名さん]

>>102
おいおい何がいいたいんだい？！

>私は、いずれ、このマンションの、かなりの居住者がストレスを感じ、結果としてトラブルも増えて、
>やがて管理もうまくいかなくなり、資産価値もかなり下がると勝手に思ってます。

このまさしくんの文章が常軌を逸してると思えないなら日本語勉強しなおしたほうがいいね。

[104: 匿名さん]

>102
「買う人の気持ちがわからない」とか「資産価値もかなり下がると思ってます」
とか購入者を不快にさせる言動をわざわざしているのはマナーとしてどうなんでしょうか？
ということだと思います。
資産価値は市場が評価することだと思いますし。

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

>>105
そんなことをいちいち書くのはマンション以上にあんたが異常。
しゃれになってるからいいでしょｗ

[107: 匿名さん]

まさるくんの思惑通り荒れてきたね

これ以上、書き込むと、また、荒らしになるから、失礼します。スルーしてください。

[108: 匿名さん]

>107
105=107?
やっぱり荒らしが目的だった？

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

> 超高値で仕入れた土地に、どれだけの戸数を詰め込み、いくらで分譲したら利益がでるか。
> 結果として、かなり割高で、詰め込みマンションを売り出していると思います。

なんか高密度だとかって話になってるけど
ほとんどのタワーマンション、大規模マンションが制限いっぱいに建物たててるんじゃないの？

敷地総面積を総戸数で割った数値みても、これよりも高い数字の
大規模マンションなんてそうそうないんじゃない？
（しかも全地下駐車場だし）

敷地面積 総戸数 面積／戸数
--------------------------------------------------------
深沢ハウス 39841 772 52
--------------------------------------------------------
THE KOSUGI TOWER 11856 689 17
ザ・タワー&パークス 19407 648 30
田園ステーションテラス 15627 308 51
THE　TOKYO　TOWERS 29718 2799 11
パークシティ豊洲 28900 1481 20
--------------------------------------------------------
ガーデンティアラ武蔵小杉 23129 600 39 　長谷工
スニーカータウン 30327 855 35 　長谷工
東京テラス 45256 1036 44 　長谷工


東京都内で、ここ以上に高密度じゃない大規模物件あったら教えて

[111: 110]

見えづらくてごめん
書き直してみたけど、また崩れてしまうかも・・

　　　　　　　　　　　　 敷地面積　|総戸数 |　面積／戸数
--------------------------------------------------------
深沢ハウス　　　　　　　　　39841　|　772　|　52
--------------------------------------------------------
THE KOSUGI TOWER　　　　　　11856　|　689　|　17
ザ・タワー&パークス　　　　 19407　|　648　|　30
田園ステーションテラス　　　15627　|　308　|　51
THE　TOKYO　TOWERS　　　　　29718　| 2799　|　11
パークシティ豊洲　　　　　　28900　| 1481　|　20
--------------------------------------------------------
ガーデンティアラ武蔵小杉　　23129　|　600　|　39 　長谷工
スニーカータウン　　　　　　30327　|　855　|　35 　長谷工
東京テラス　　　　　　　　　45256　| 1036　|　44 　長谷工

[112: 110]

だめだ・・orz

[113: 匿名さん]

いえいえ。参考になったよ。ありがとう。

[114: 匿名さん]

112さんお疲れ様。

[115: 匿名さん]

容積率めいっぱい建てて儲けようっていう業者の意図はわかるけど
豊洲も武蔵小杉も溝の口も深沢も全部一緒くたに考えるのはおかしくないかな？
住宅を建てるのに地域性は大切なポイントじゃないの？
その建物が地域でイイナ〜と思われることも実は重要だと思いますけど。
だから、どこにでも同じようなマンションが出来る現状はどうかな。
購入者を甘くみているとしか思えないマンションが急増してるような。
買う側は目先のことしか考えなくなりがちだけれど
購入検討者も賢くならないとね〜。
マンションを購入して「失敗した！」と後悔してる＊＊者の独り言です。スルーよろしく。

[116: 匿名さん]

>>110
総戸数よりも、建物の総面積で比較しないと高密度かどうかはわからんけどね
あとタワマンとタワマン以外を比べるのは無理があるかなとも思うが

ちなみにこのデータのソースはどこ？

[117: 116]

>>115
戸数詰め込みすぎって話だったから、実際の数字を並べることに意味はあると思うけどね
もちろん数字だけで判断するってのは愚の骨頂だけど

[118: 匿名さん]

データを拝見して合点がいったことがあります。深沢ハウスの場合、この戸数でも各自の土地の持分が他のタワーマンションより多いということ。
建物の評価もタワーマンションほどではないけれどタワー以外の一般的なマンションより評価額が高いため、ランニングコストを考えると競合マンションと比較して大きく不利にならないよう700超の戸数が欲しかったのだろうね。

[119: 匿名さん]

資本主義なんだから業者が利益とりすぎとかいう批判はあほらしいね。
トータルのパッケージとして、消費者が価値を感じるか、
売れるか売れないかの勝負。
105はあまちゃんだねー、うす甘い左翼あさひ系的な匂いを感じるなｗ

[120: 匿名さん]

ところで反対派は控訴するの？
あいかわらず一審判決前でHPの更新止まってるけど。
まだ一審の結果方報告もない。
終わりなら終わりで沢山の応援してくれた人達に
お礼くらい言ったらどうかなと思う。

[121: 匿名さん]

＞深沢ハウス　　　　　　　　　39841　|　772　|　52
＞THE　TOKYO　TOWERS　　　　　29718　| 2799　|　11

THE TOKYO TOWERSは深沢ハウスより狭い土地に４倍近い人が住むのか・・すげーな
良い悪いじゃなくて、純粋に凄い

しかし土地の持分が多いってことは、固定資産税も高いって事だよね
良いんだか悪いんだか・・

[122: 匿名さん]

土地の持分に関しては、タワーマンションと比較すると多いということ。世田谷区内によくある敷地を目一杯つかった
4階建てのマンションと敷地の3割ほどを中庭などにした3階建マンションの中間くらいに深沢ハウスは位置するようだ。
敷地に余裕のある半地下でない3階建マンションの方がよほど土地の持分が多いということ。

[123: 匿名さん]

＞＞100
「法令のカラクリ」とありますが、そのようなことは建築の世界ではよくあることです。当事者はカラクリというより知恵のつもりなのでしょうが・・・。
高さ制限をクリアするために半地下物件を床下浸水の恐れがある土地ですら建設すること、戸建でも生活スペースをより多く確保するために半地下にするなど・・・。
建造物で疑問のあるものなどどこにでもありますよ。建築確認が済んでからこのようなことをいっても仕方がない。都立大学が移転することが確定した段階で都と住民が
大学跡地の利用について十分な話し合いをしなかったことが一番の問題なのでは？

[124: 匿名さん]

123 に同意

ごみ焼却施設になるのに猛反対して、マンションにも猛反対
結局自分の都合の良いプランが出てくるまでゴネ続けるつもりだったんでしょ

空き地が公園になるなんて考えは甘すぎるよ

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

マンションの割高感や密度については購入者が気にならなければそれでOKでしょう。高速道路や国道の真横に建つマンションでも
気にせず暮らしている人、唯一の窓が隣接する建物でカーテンを閉めっぱなしにする部屋でも気にせず暮らしている人たちが世の中には大勢います。
結局、住まいに関する条件で何を大切にするかは個人の価値観で随分異なるから。マンションの評価も、周辺住民の宅地の評価も暴落とは言いすぎかな。
ただ、あの竹やぶのぼろ布はいい加減に外してほしい。夜になると幽霊がでてきそうな感じで気味が悪い。自分たちの意見を表現するのは自由だけど
街の景観を壊しているのはどっちだ？といいたくなる。不特定の人が通行する公道沿いだということを忘れないでほしい。

[127: 匿名さん]

あれだけ販売長引いて、広告出し続けてモデルルーム維持し続けると
あんま儲けないんじゃないかと思うけど
それでも儲けが出る価格設定だったんだろうか

残り５戸らしいが、５になってから全然数字変わらないなー
先が長そうだ。

[128: 匿名さん]

HPはもう３戸になってますよ。

[129: 匿名さん]

>>125
そういうふうに短絡的に考えるあなたの
思考こそがどこにでもあるワンパターンだねｗ

[130: 匿名さん]