深沢ハウス

[匿名さん]

築１年を過ぎてもまだ売れ残り物件が多く有るという。
さて、買い時はそして適正価格は？

[121: 匿名さん]

＞深沢ハウス　　　　　　　　　39841　|　772　|　52
＞THE　TOKYO　TOWERS　　　　　29718　| 2799　|　11

THE TOKYO TOWERSは深沢ハウスより狭い土地に４倍近い人が住むのか・・すげーな
良い悪いじゃなくて、純粋に凄い

しかし土地の持分が多いってことは、固定資産税も高いって事だよね
良いんだか悪いんだか・・

[122: 匿名さん]

土地の持分に関しては、タワーマンションと比較すると多いということ。世田谷区内によくある敷地を目一杯つかった
4階建てのマンションと敷地の3割ほどを中庭などにした3階建マンションの中間くらいに深沢ハウスは位置するようだ。
敷地に余裕のある半地下でない3階建マンションの方がよほど土地の持分が多いということ。

[123: 匿名さん]

＞＞100
「法令のカラクリ」とありますが、そのようなことは建築の世界ではよくあることです。当事者はカラクリというより知恵のつもりなのでしょうが・・・。
高さ制限をクリアするために半地下物件を床下浸水の恐れがある土地ですら建設すること、戸建でも生活スペースをより多く確保するために半地下にするなど・・・。
建造物で疑問のあるものなどどこにでもありますよ。建築確認が済んでからこのようなことをいっても仕方がない。都立大学が移転することが確定した段階で都と住民が
大学跡地の利用について十分な話し合いをしなかったことが一番の問題なのでは？

[124: 匿名さん]

123 に同意

ごみ焼却施設になるのに猛反対して、マンションにも猛反対
結局自分の都合の良いプランが出てくるまでゴネ続けるつもりだったんでしょ

空き地が公園になるなんて考えは甘すぎるよ

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

マンションの割高感や密度については購入者が気にならなければそれでOKでしょう。高速道路や国道の真横に建つマンションでも
気にせず暮らしている人、唯一の窓が隣接する建物でカーテンを閉めっぱなしにする部屋でも気にせず暮らしている人たちが世の中には大勢います。
結局、住まいに関する条件で何を大切にするかは個人の価値観で随分異なるから。マンションの評価も、周辺住民の宅地の評価も暴落とは言いすぎかな。
ただ、あの竹やぶのぼろ布はいい加減に外してほしい。夜になると幽霊がでてきそうな感じで気味が悪い。自分たちの意見を表現するのは自由だけど
街の景観を壊しているのはどっちだ？といいたくなる。不特定の人が通行する公道沿いだということを忘れないでほしい。

[127: 匿名さん]

あれだけ販売長引いて、広告出し続けてモデルルーム維持し続けると
あんま儲けないんじゃないかと思うけど
それでも儲けが出る価格設定だったんだろうか

残り５戸らしいが、５になってから全然数字変わらないなー
先が長そうだ。

[128: 匿名さん]

HPはもう３戸になってますよ。

[129: 匿名さん]

>>125
そういうふうに短絡的に考えるあなたの
思考こそがどこにでもあるワンパターンだねｗ

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

[134: 匿名さん]

ほんとに念書を納得して書いたなら、
なんで口外したの？！

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

甘いね、調べればわかる。
補足活動に入り、差額徴収します。

[137: 住人]

住人ですが値引きの情報が都合の悪い情報だとは思いません
むしろ残り数戸になったら、がっつり値引きしてさっさと完売にしちゃってほしいです
買う人、売主、住人全部にメリットあるかと思います

早く買った者としては売れ残った部屋よりも条件が良かったり、希望に近い部屋なので
それはそれで納得しています。
むしろ売れ残っているものを定価で売ってること自体ナンセンスな感あり

ちなみにこの物件に限った話ではないのですが、表向き値引きをしない場合でも
購入意思が明確で、ローンの審査をおこなって「あと●百万円で買えたのに」という条件だった場合
その分が値引きになったり
部屋の間取りがが気に食わないと話たら、リフォーム代を全額負担になったという話は聞きます

フラっと立ち寄って、いきなり値引きの話をしたら「一切行いません」って答えると思います

>>130
なんか住人じゃなく、第三者による成り済ましの嫌がらせな気がします
そんなこと考えてる人が同じ建物に住んでいたら気味が悪いです
（ほんとに居たらすみません）

[138: 匿名さん]

137に同感。130は居住者ではないような気がする。あと、値引きがあったかどうかなんてどこのマンションでも同じ。
キャンセルが出て手付けが入っている場合など情況によって様々。
八王子の公団みたいに売主に反対し続けて、結局激安で売り払われた為にあまりにも所得層が異なる人たちが入居して
くる方が居住環境を悪くさせると思う。

[139: 137]

補足ですが、値引き情報が削除されやすいのは
嘘の情報で営業妨害をしていると判断されやすいからだと思います

「１０００万割引されたって話を聞いたよ」（もちろん嘘です）なんて書き込みがあったら
その情報は真実味を帯びて独り歩きをして
実際にモデルルームに行って「１０００万割引するって聞いたんだけど、もっと下がらない？」
なんて交渉する人が続出しかねません

自分も多くのマンションみましたが、掲示板の値引き情報はあてにならないと感じました
もちろん真剣に検討すれば歩み寄りの数字はでてくるのも事実ですが

気に入った物件で「ネットで値引き情報みたんだけど」は禁句です
営業に警戒されてまとまる話もまとまらなくなります

[140: 匿名さん]

>133
憶測ですが、削除されたんじゃなくてブラウザに古いキャッシュが残ってて、自分の書き込みが一時期見えなかっただけじゃないですかねぇ

さすがに３０分で通報→管理者削除はできないかと

ページ情報古いな思ったら「コントロールキー＋Ｆ５」しましょう
最新のページが表示される

[141: 匿名さん]

値引きされても、、、考えちゃいますよね、、、

[142: 匿名さん]

>>131
新聞読んでいないの？
姉歯と取引がない企業一覧に長谷工もはいっていました。
大体、これだけの大規模物件が姉歯がらみなわけないでしょう。規模が大きければ大手ゼネコンは丸投げなどしない。
探したければ、小・中規模物件を探したら。

[143: 匿名さん]

＞＞141
考えるほど物件はもう残っていないよ

[144: 匿名さん]

残ってるのは全部１億以上。

[145: 匿名さん]

私はインターネットができないので、子供に代筆してもらっています。私はこのマンションのモデルルームを一目見て、とても気に入り、是非購入したいと思い、その場で申し込みをしました。それから、この掲示板を知って、何度か見せてもらいました。いろんな方の意見がありますが、私たち家族は喜んで、来週引っ越します。値段は人それぞれ、他の事は良くわかりませんが、安ければ、いいという訳ではないと思います。全てご縁だと思っています。

[146: 匿名さん]

このマンションの価格を近隣のマンションと単純に比較しようとすること自体がナンセンスです。
免震構造になっているマンションと比較しないと。建設費が割高になるのは当たり前。D棟にいたってはスケルトンインフィルになっているのでもっと割高になる。
比較できるマンションがないから高いの何のということになる。皮肉にも今回の耐震偽装問題でようやく建物の構造に購入者が関心を向けるようになった。内装が（特に共有部）価格に比して安っぽいという意見もあるが、
内装は後から変更がきくもの。建物の躯体の方がよほど重要。完璧なマンションなんてない。外せないのは、立地と建物の躯体。表面的なことにばかりに注目していると安物のババを掴みかねない。

[147: 匿名さん]

免震構造だから割高なんですか。まあ、こればかりは実際に大地震がこないとわからないけど。
でも、ここが割高なのは土地の仕入れ価格が常識外の高値だからでは？
これは、反対派の「けやき通信」で読みました。反対派の書いてるものだけど、一応、事実は事実として
今更でも目を通したほうがいいですよ。土地の汚染の問題も結局ウヤムヤだし。
立地も私個人としては、このマンションのおかげでメチャクチャと思うけど。

ところで反対派の人達、どうすんだろう。あれだけ騒いで、これで終わり？

[148: 匿名さん]

終わるしかないでしょ、結果がすでに出てしまったわけだし。

[149: 匿名さん]

>>147
土地ってのは常識内も常識外も無いもんだよ。
来年末に1.5倍とかになってても驚かない。
世界中で起こってることだからね。

[150: 匿名さん]

敷地内の看板には残り２邸ってなったね
その下で配布されてる紙には３邸ってなってるけど

意外と年内で完売しちゃうんか？

[151: 匿名さん]

反対派のホームページはいつになったら更新されるんだろう。
インターネットで公開して多くの人間にプラスマイナスなんらかの影響を与えてるのだから
更新する義務があるはず。
年内に更新して欲しいものだ。

[152: 匿名さん]

＞＞１５１
垂れ幕と一緒でそのまま放置にして、長谷工にダメージ与えられるのが目的なんじゃないの

ＨＰ更新しないのも、垂れ幕出しっぱなしなのも違法じゃないんだし

[153: 匿名さん]

>151
裁判に勝っていれば即日更新だったんでしょうね。
今までが激しい内容でしたから今更負けましたとは
書けないんでしょう。

[154: 匿名さん]

損害賠償が認められたのは76人中22人だけですから
今後のことを決めるのも大変なのでしょう。

[155: 匿名さん]

私も、たまたま、深沢に行ったとき、現場を見て、これはひどいと思い、
その後、裁判は、関心もってました。
住人の人には残念だけど、やはり、合法的な建物である以上、景観権なんていう
抽象的なものは認められないでしょう。おそらく控訴しても無理でしょう。
でも、やっぱり、ホームページは更新して報告ぐらいはしてほしいですね。

やっぱり、こんなマンションが出来たということは、行政の問題でしょう。
ただ、行政としても、少しでも、土地は高く売る必要あるわけで、その意味では
住人の人は気の毒だけど、都民としてはメリットあったわけです。

【不適切な内容が含まれていましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[156: 匿名さん]

別に現場はメチャクチャではないが。
土地の汚染とやらも根拠があるなら示してくれ。
それに割高でもそれだけ金が出せるなら外野がとやかく言うことはないと思う。

[157: 匿名さん]

>155
割高かどうかは人それぞれの価値観でしょう。
実際には値引で納得して買っている人もいるのですから。
ただあなたが人の気持ちやセンスをあれこれ批判する権利はないと思います。
ほぼ完売している状態の物件にこのようなコメントはナンセンスです。

[158: 匿名さん]

>>155
気持ちとか、センスとか計りようの無いもので批判は頭の悪い人のすることだよ
155のセンスの良さはわかったからさ

[159: 匿名さん]

購入価格に関しては、購入者が判断すべきことでお金を出す気がない人には関係ないことです。
ただ、土壌汚染に関してはマンション住民だけでなく隣接地の住民にも関わること。校舎が建っていた場所によっては敷地内でも離れていたり敷地外でも近かったりしますから。
隣接住民を含めて心配して言っているのであればそれなりに根拠を示してからにしてほしい。マンション居住者に対する中傷のレベルではない話だから。

[160: 匿名さん]

>155
「土地の汚染」の根拠は？
また「現場見れば、めちゃくちゃ」とはどういう意味？

[161: 匿名さん]

圧縮とか圧迫感だとかいう言葉が多く使われているが、そんなに気になりますかね。
住んでいても全く気にならないどころか、むしろ、ゆったりしているように思えます。
確かに一部の住戸では、そう思えるところもあるのかも知れませんが...。
それでも23区内の大多数のマンション、一軒家よりましかな。

[162: 匿名さん]

土壌汚染はとても大事なことと思いますが、
これまでも、近隣の方は汚染されていた土地の周囲に住んでいたわけですよね。
なぜマンションが建ったからと言って、いまさら問題にするのでしょうか。
むしろ汚染された土壌を除去してくれたわけですから、感謝すべきではないかと思います。
あまり詳しいことは知らないので、違ったら指摘してください。

[163: 匿名さん]

売主や物件、マンション住民に対する誹謗中傷はごく限られた人しか
書き込んでないと思う。昔から言っていることがワンパターンだし
すぐムキになる。

[164: 匿名さん]

>162
ごくわずかな人物のお決まりの嫌がらせですよ。
断片的に物事を取り上げ誇張する言い方は昔からワンパターンですね。

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

一度現地を見てみたい。後学のために。

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

>>167
なんか、こういうのもお決まりパターンだな
毎回同一人物なのかな？

謝ったふりしながら、購入者が不愉快になるであろうとわかっていて、167を書き込むあたりが
ねっとりといやらしいね

「せいぜい、快適なマンションライフ楽しんでください」
「早々と賃貸に出された棟のみなさんとも、うまくやってください」
「やっぱり、ここって購入者の人達の自己満足の掲示板なんですね。」
「いまさら、出るわけにもいかないし・・・・・。」

とにかく煽るのに必死だｗ

[170: 匿名さん]

>>169
いちいち反応するな。
スルーしとけばいいんだよ。