深沢ハウス

[匿名さん]

築１年を過ぎてもまだ売れ残り物件が多く有るという。
さて、買い時はそして適正価格は？

[121: 匿名さん]

＞深沢ハウス　　　　　　　　　39841　|　772　|　52
＞THE　TOKYO　TOWERS　　　　　29718　| 2799　|　11

THE TOKYO TOWERSは深沢ハウスより狭い土地に４倍近い人が住むのか・・すげーな
良い悪いじゃなくて、純粋に凄い

しかし土地の持分が多いってことは、固定資産税も高いって事だよね
良いんだか悪いんだか・・

[122: 匿名さん]

土地の持分に関しては、タワーマンションと比較すると多いということ。世田谷区内によくある敷地を目一杯つかった
4階建てのマンションと敷地の3割ほどを中庭などにした3階建マンションの中間くらいに深沢ハウスは位置するようだ。
敷地に余裕のある半地下でない3階建マンションの方がよほど土地の持分が多いということ。

[123: 匿名さん]

＞＞100
「法令のカラクリ」とありますが、そのようなことは建築の世界ではよくあることです。当事者はカラクリというより知恵のつもりなのでしょうが・・・。
高さ制限をクリアするために半地下物件を床下浸水の恐れがある土地ですら建設すること、戸建でも生活スペースをより多く確保するために半地下にするなど・・・。
建造物で疑問のあるものなどどこにでもありますよ。建築確認が済んでからこのようなことをいっても仕方がない。都立大学が移転することが確定した段階で都と住民が
大学跡地の利用について十分な話し合いをしなかったことが一番の問題なのでは？

[124: 匿名さん]

123 に同意

ごみ焼却施設になるのに猛反対して、マンションにも猛反対
結局自分の都合の良いプランが出てくるまでゴネ続けるつもりだったんでしょ

空き地が公園になるなんて考えは甘すぎるよ

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

マンションの割高感や密度については購入者が気にならなければそれでOKでしょう。高速道路や国道の真横に建つマンションでも
気にせず暮らしている人、唯一の窓が隣接する建物でカーテンを閉めっぱなしにする部屋でも気にせず暮らしている人たちが世の中には大勢います。
結局、住まいに関する条件で何を大切にするかは個人の価値観で随分異なるから。マンションの評価も、周辺住民の宅地の評価も暴落とは言いすぎかな。
ただ、あの竹やぶのぼろ布はいい加減に外してほしい。夜になると幽霊がでてきそうな感じで気味が悪い。自分たちの意見を表現するのは自由だけど
街の景観を壊しているのはどっちだ？といいたくなる。不特定の人が通行する公道沿いだということを忘れないでほしい。

[127: 匿名さん]

あれだけ販売長引いて、広告出し続けてモデルルーム維持し続けると
あんま儲けないんじゃないかと思うけど
それでも儲けが出る価格設定だったんだろうか

残り５戸らしいが、５になってから全然数字変わらないなー
先が長そうだ。

[128: 匿名さん]

HPはもう３戸になってますよ。

[129: 匿名さん]

>>125
そういうふうに短絡的に考えるあなたの
思考こそがどこにでもあるワンパターンだねｗ

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

[134: 匿名さん]

ほんとに念書を納得して書いたなら、
なんで口外したの？！

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

甘いね、調べればわかる。
補足活動に入り、差額徴収します。

[137: 住人]

住人ですが値引きの情報が都合の悪い情報だとは思いません
むしろ残り数戸になったら、がっつり値引きしてさっさと完売にしちゃってほしいです
買う人、売主、住人全部にメリットあるかと思います

早く買った者としては売れ残った部屋よりも条件が良かったり、希望に近い部屋なので
それはそれで納得しています。
むしろ売れ残っているものを定価で売ってること自体ナンセンスな感あり

ちなみにこの物件に限った話ではないのですが、表向き値引きをしない場合でも
購入意思が明確で、ローンの審査をおこなって「あと●百万円で買えたのに」という条件だった場合
その分が値引きになったり
部屋の間取りがが気に食わないと話たら、リフォーム代を全額負担になったという話は聞きます

フラっと立ち寄って、いきなり値引きの話をしたら「一切行いません」って答えると思います

>>130
なんか住人じゃなく、第三者による成り済ましの嫌がらせな気がします
そんなこと考えてる人が同じ建物に住んでいたら気味が悪いです
（ほんとに居たらすみません）

[138: 匿名さん]

137に同感。130は居住者ではないような気がする。あと、値引きがあったかどうかなんてどこのマンションでも同じ。
キャンセルが出て手付けが入っている場合など情況によって様々。
八王子の公団みたいに売主に反対し続けて、結局激安で売り払われた為にあまりにも所得層が異なる人たちが入居して
くる方が居住環境を悪くさせると思う。

[139: 137]

補足ですが、値引き情報が削除されやすいのは
嘘の情報で営業妨害をしていると判断されやすいからだと思います

「１０００万割引されたって話を聞いたよ」（もちろん嘘です）なんて書き込みがあったら
その情報は真実味を帯びて独り歩きをして
実際にモデルルームに行って「１０００万割引するって聞いたんだけど、もっと下がらない？」
なんて交渉する人が続出しかねません

自分も多くのマンションみましたが、掲示板の値引き情報はあてにならないと感じました
もちろん真剣に検討すれば歩み寄りの数字はでてくるのも事実ですが

気に入った物件で「ネットで値引き情報みたんだけど」は禁句です
営業に警戒されてまとまる話もまとまらなくなります

[140: 匿名さん]

>133
憶測ですが、削除されたんじゃなくてブラウザに古いキャッシュが残ってて、自分の書き込みが一時期見えなかっただけじゃないですかねぇ

さすがに３０分で通報→管理者削除はできないかと

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