エクセレントシティ錦糸町

[ＯＬさん]

駅から３分のエクセレントシティ錦糸町について情報交換してください。
新日本建設の評判ってどうですか？公式サイトがまだですが、早く間取りをみたいですねー

所在地：東京都墨田区江東橋４-4-7他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩3分（楽天地ビル内通路（24時間通行可能）利用時、同駅より徒歩2分）
JR総武線快速・総武線「錦糸町」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.25m2～72.24m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設(株)
管理会社：(株)新日本コミュニティー（予定）
物件概要URL:http://www.ex-ms.com/kinshicho/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[52: 匿名さん]

ここと比較するなら鶯谷の安め物件かな？鶯谷の方が電車の便がよさそう。

[53: 匿名さん]

だから鶯谷徒歩2分の新築があったら教えてって言ってんじゃん。

[54: 匿名さん]

駅近で便利そうな立地になっていますが、
やや日当りや周辺の建物が気になるという方もいそうなので、
家族より単身者に向いている物件かもしれませんね。
スカイツリーなどの名所が近いのは良いですね。

[55: 匿名さん]

やはり単身者向けとなると自分で買うより投資用なのですかね。
通勤には便利なんだろうけど子供を育てる環境ではないから、自分で買って永住とかはないかな。

[56: 匿名さん]

>>54
周辺環境を考えると単身者でもよっぽど気にしない人でないと厳しいと思います。少なくとも女性の単身者は選ばないでしょうね。
投資用で賃貸に出すにしても借り手が付きにくい気がします。自分だったら絶対借りないかな。

[57: 匿名さん]

>>56
借り手つかない→家賃下げる→でも設備はそこそこ良いものだから維持費は掛かる。
そうなると投資用としては利益が出ないという事になりそうですね。
環境って重要なのですね。

[59: 匿名さん]

>>57
環境は重要ですね。
実際に夜にも現地に行って雰囲気を確かめるのが大事です。まあここの場合、ストリートビューで昼の映像見るだけでも想像出来ますけど。

[60: 匿名さん]

この環境で安全に暮らせるイメージが付きませんけどね。
近くにラブホがあると、子供を周辺で遊ばせるのも億劫ですね。

[61: 匿名]

錦糸町の南側で子育てとかないですよ・・・。
ここじゃぁ子供の友達を呼ぶって立地じゃないですし。

東陽町駅近の戸建てにするか東西線沿線で東に下るか悩んでます。。。
マンションの価格って随分上がりましたね・・・。

[62: 匿名さん]

錦糸町の北側はすごく変わりましたよね。それに比べると南側はまだまだ。ここじゃあ友達呼ぶことができない。

[63: 匿名さん]

営業の方は強気でしたよ
どうコミュニケーション取ればよいのか
わからない感じでした。たぶん自身があるんでしょう

物件はよいと思いますが、販売代理とは
販売をしている方は今後お付き合いしなくていいって
ことですか。

販売代理ってどこまで管轄するんですか？
引渡しまでずーっとのシステムなんですか？

[64: 匿名さん]

まあモデルルームは現地の真ん前にありますし、この環境に納得できる人だけ買ってくれということなんでしょう。
とても一般にはおすすめできない環境ですが。

[65: 買いたいけど買えない人]

坪２７６万・・・

[66: 購入検討中さん]

江東橋4丁目に住み子供を地区の小学校に通わせています。購入考えます。環境はびみょう、それは御意。しかし、今の環境変えずに過ごせるのはありがたや。しかしそれだけではなくむずかし、、、

[70: 地元錦糸町]

錦糸町は歴史も永くそこそこ大きな繁華街。駅南側は昔からある繁華街、まあ、飲み屋もラブホも当然にある。北側は昔は時計のセイコー工場や町工場がたくさんあったエリア。セイコーの工場が移転しオリナスになって北口駅前が区画整理再開発したから何もなかった北口は新しくきれいになった。半蔵門線も接続し便利になった。新旧どちらも錦糸町の魅力(笑)だと思う。

地元錦糸町で、こんな環境で育ってきましたが普通に育って大人になりましたよ(笑)
錦糸町はなんでもそろって便利だし生活しやすいよ。小学校も遠くないし。通勤便利だし。

錦糸町の徒歩3分圏なんてまず出ないだろうね。めずらしいよ。錦糸町の駅近物件検討なら環境で文句いったらどこも買えないよ。ないものねだり。
駅近物件なので気になって書き込み拝見したけど、環境うんぬん言う人は錦糸町駅近検討しなきゃいいのに。

第一期分譲開始ってHP出てたな。

[71: 匿名さん]

そうは言っても錦糸町の中でも一際、環境が悪いよね。

[72: 匿名さん]

繁華街っていう感じの中にありますからね…
子育てというよりは、駅までの距離を大重視！！みたいな人向け化と思います
そういう人にとってはいいと思うだろうし
ここだと単身者向けとかＤＩＮＫＳ向けに賃貸用にと考えている人もおられるのかなぁ

[73: 匿名さん]

錦糸町の中でも特に負の要素を持った施設に囲まれた立地だからそりゃ住むには違和感ありますよ。
いくら駅近でもこの環境はないわ・・ってのが大方の意見では？

[74: 匿名さん]

自分も地元だけど、いくら駅が近くても
ここはさすがに無しですね
環境が悪いにも程がある

[75: 匿名さん]

環境が悪い？今日のこの時間ではその通りYES。
でもこれ以上悪くなることは考えにくい。

将来は悪くて現状維持、化ける可能性のほうが高い。
そうなれば駅からの距離がモノを言う。

したがってプロは迷わず手を出します。

[76: 匿名さん]

何のプロ？賃貸業者ってこと？

[77: 匿名さん]

ホテヘルのこと

[78: 匿名さん]

プロってことは投資家さんかなんかですかね。
でもそれって、自分では住む気はないと聞こえてしますのですが。
仕事の都合で短期で賃貸なら我慢するけど、資産として自分が所有するのはどうかな。
環境がこれ以上悪くならないってのも、希望的観測だしバクチですよね。

[79: 匿名さん]

何の根拠を持って言っているのか・・・。

それなら>75が買えるだけ買えばいいじゃん。

[80: 匿名さん]

７５さん
そういった所もありますからね。友人が購入したマンションなのですが、
住んで３年目に突然隣の駐車場にパチンコ屋さんが建つことに。
反対運動もできなかったそうです。それよりははじめから環境を考慮して
自分で納得して購入した方がいいですよね。購入してしまった後の環境の
変化はどうしようもできないですからね。色々話を聞くと本当物件選びは
難しいなと思います。

[81: 匿名さん]

>77
そのプロがホテヘルのプロだとすると、事業用か社宅用に借りるのかな。そんなプロ用のマンションってことだと一般人ではなかなか手が出せないですね。

[82: 匿名さん]

駅近で、こんな家賃高そうな分譲マンション賃貸なんて、待機部屋でなんて借りないでしょ。
貸す方も入居審査で断るよ。

[83: 匿名さん]

所有者がそれ系ばっかりだったりしてｗ
賃貸ばかりになると物件の傷みが早んだよね

[84: 匿名さん]

モデルルームに貼り出されてる価格表にはたくさんのバラが貼ってありました。
第一期はほぼ完売みたいです。
少し遅かったな。。

[85: 匿名さん]

オネエちゃんとよく利用したなぁ♪…

[86: 匿名さん]

韓国だか、中国人かわすれたけど、客引きが面倒しつこすぎるから、ファミリーにはかなりの覚悟が必要とみた

[87: 匿名さん]

＞＞75
それは立地が悪い分、安く購入できたらの話ですね。
この立地でこの値段はないと思うけど。

あまりにすごい立地なので、ここの掲示板は覗いてます。

ここって繁華街というゾーンじゃないですよね。

[88: 周辺住民さん]

いつも建設地前を通るけど、LIVINの裏あたりなんて錦糸町の中では全然おとなしいよ。
うるさい店は無いし、客引きいないし静か。LIVIN食品売り場は24時間で便利。

悪環境は、丸井の裏の飲み屋街、みずほ銀行裏のラブホ10軒くらいの花壇街、富士ソフトビルへ向かう駅前通りの風俗街は、風俗、キャバクラ、居酒屋、外人の客引き呼び込みだらけでまともに歩けない。
駅徒歩3分くらいで静かなところは錦糸公園あたりとLIVINの裏あたりくらいだけどね。

「錦糸町の中でも一際、環境が悪いよね。」ってコメントあったけど、あまり錦糸町を知らない？
もっとコアな場所はたくさんあるよ(笑)

[89: 匿名さん]

そうは言っても環境が悪いことには変わりはないよね。

[90: 匿名さん]

ラブホ街よりはましだから最悪ではない。確かにそういう言い方もできますが、最悪じゃないからと言っても、最悪に近いことには変わり無いような。どんなに駅近でもここは避けたいかな。

[91: 匿名さん]

駅2分ってすごいね。環境とか言ってる人は、ここはというより錦糸町駅近を望むのはやめた方がいいいいよ。

[92: 周辺住民さん]

何があると環境悪いの？繁華街エリアに何を求めてる？
錦糸町駅前は住宅街じゃないよ。
環境悪いって言ってる人は、この程度の環境でダメなら錦糸町駅近くに住めないね。

現在駅近くに住んで便利さを感じてる者もいるし感じ方は人それぞれだから、環境悪いって言う意見に共感しない反対意見もあるってことです。実際ここ売れてるみたいだから、気にしない人がたくさんいて、買ってるってこと。

ご近所の通り道にきれいなマンションができるのは明るくて嬉しいことです。住み替えしたいわ。

[93: 匿名さん]

単身者はいいかもしれませんが、ファミリー層はどうなんでしょうね。

[94: 匿名さん]

飲み屋や飲食店は仕方ないかなと思うけど、風俗店やラブホがあるのは環境悪いと思います。
駅の反対側はここほど悪くない印象なのですが知らない何かがあるのかな。

[95: 匿名さん]

駅北側も徒歩3分位の駅前はマンション出来そうな場所なんて空いてない。
まあ、錦糸町はあきらめましょう。

[96: 匿名さん]

大騒ぎ音漏れ全開の居酒屋や、しつこい客引きキャバクラがあるような場所もマシとは言えないよね。
北も南も居酒屋やキャバクラが密集してる場所はイヤだな。

[97: 匿名さん]

友人が錦糸町駅の近くに住んでいます。環境の事で色々意見が出ている
様ですが、友人はまったく人がいない駅よりも、人が大勢いた方が
色々な人の目があって安心だといっていました。環境が悪いと
思った事はないと。なるほどと思いました。
ま、人それぞれ考えがもちろん違いますし色々な意見があって当たり前
なのですがね。家はお買いものや交通の便が重要視する所なので
錦糸町は結構魅力に感じているエリアです。

[98: 匿名さん]

錦糸町の色に染まれるかどうか、ですね。

[99: 匿名さん]

目の前に居酒屋、個室ビデオ、二つ隣にラブホがあってマンションからはラブホに向かう
人たちが見える。どう考えてもファミリー層向けのマンションじゃないですね。

[100: 物件比較中さん]

そもそも売主自体、ここのターゲットはファミリー層なんて全く考えてないでしょ
単身者かDINKS、もしくは投資目的に買う人

[101: 匿名さん]

せまい間取りから、広めの間取りまであり、いろんなニーズに対応ですね。
Dタイプなどは、WICが何故、その位置なのか理解に苦しみます。
通常は、個室の中にあるべきなのに。
これって、使い勝手悪いと思いますね。
来客が来た時にカッコ悪い。