エクセレントシティ錦糸町

[ＯＬさん]

駅から３分のエクセレントシティ錦糸町について情報交換してください。
新日本建設の評判ってどうですか？公式サイトがまだですが、早く間取りをみたいですねー

所在地：東京都墨田区江東橋４-4-7他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩3分（楽天地ビル内通路（24時間通行可能）利用時、同駅より徒歩2分）
JR総武線快速・総武線「錦糸町」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.25m2～72.24m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設(株)
管理会社：(株)新日本コミュニティー（予定）
物件概要URL:http://www.ex-ms.com/kinshicho/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[42: 匿名さん]

いくら駅から近くても立地が厳しいのに強気の価格設定なんですね。
単身者でもキツイと思います。
立地が悪い分安ければ割り切って選択する人もいるかもしれませんが。

[43: 匿名さん]

東京楽天地の裏の辺りをGoogleMapのストリートビューで見てみる事をお勧めします。
現地に行かなくても現地の様子がわかる便利な世の中ですね。

[44: 匿名さん]

でも、東京駅まで10分足らずで駅近となると
ここより安いところなんてないでしょ？

[45: 匿名さん]

ここが駅近で便利なのは確かだし、極端に高い訳では無いでしょうから、数字だけでみれば良いのでしょうが。
やっぱり環境が。子育てを考えると小学校まで遠いし交通量が多いのも心配だし。自分で住むことは考え難いかな。賃貸でそこそこの家賃なら人気出そうですけど。

[46: 匿名さん]

田端とか日暮里だったら安くないですか？

[47: 匿名さん]

>>46
そこらへんでもさすがに駅2・3分なんて到底無理

[48: 匿名さん]

JRなら浅草橋や両国、半蔵門なら住吉辺りなら普通にありそうです。
賃貸でも賃料を安くしないと借り手つかないんじゃないかな。自分だったらラブホ街には借りない。

[49: 匿名さん]

＞JRなら浅草橋や両国、
乗り換えは嫌だ

＞半蔵門なら住吉辺り
それならJRもある錦糸町がいい

[50: 匿名さん]

錦糸町ってそんな便利ですか？
結局山手線か中央線に乗り換え必要だし。
駅以前に、いくら便利でも私なら選ばない立地だけど。

[52: 匿名さん]

ここと比較するなら鶯谷の安め物件かな？鶯谷の方が電車の便がよさそう。

[53: 匿名さん]

だから鶯谷徒歩2分の新築があったら教えてって言ってんじゃん。

[54: 匿名さん]

駅近で便利そうな立地になっていますが、
やや日当りや周辺の建物が気になるという方もいそうなので、
家族より単身者に向いている物件かもしれませんね。
スカイツリーなどの名所が近いのは良いですね。

[55: 匿名さん]

やはり単身者向けとなると自分で買うより投資用なのですかね。
通勤には便利なんだろうけど子供を育てる環境ではないから、自分で買って永住とかはないかな。

[56: 匿名さん]

>>54
周辺環境を考えると単身者でもよっぽど気にしない人でないと厳しいと思います。少なくとも女性の単身者は選ばないでしょうね。
投資用で賃貸に出すにしても借り手が付きにくい気がします。自分だったら絶対借りないかな。

[57: 匿名さん]

>>56
借り手つかない→家賃下げる→でも設備はそこそこ良いものだから維持費は掛かる。
そうなると投資用としては利益が出ないという事になりそうですね。
環境って重要なのですね。

[59: 匿名さん]

>>57
環境は重要ですね。
実際に夜にも現地に行って雰囲気を確かめるのが大事です。まあここの場合、ストリートビューで昼の映像見るだけでも想像出来ますけど。

[60: 匿名さん]

この環境で安全に暮らせるイメージが付きませんけどね。
近くにラブホがあると、子供を周辺で遊ばせるのも億劫ですね。

[61: 匿名]

錦糸町の南側で子育てとかないですよ・・・。
ここじゃぁ子供の友達を呼ぶって立地じゃないですし。

東陽町駅近の戸建てにするか東西線沿線で東に下るか悩んでます。。。
マンションの価格って随分上がりましたね・・・。

[62: 匿名さん]

錦糸町の北側はすごく変わりましたよね。それに比べると南側はまだまだ。ここじゃあ友達呼ぶことができない。

[63: 匿名さん]

営業の方は強気でしたよ
どうコミュニケーション取ればよいのか
わからない感じでした。たぶん自身があるんでしょう

物件はよいと思いますが、販売代理とは
販売をしている方は今後お付き合いしなくていいって
ことですか。

販売代理ってどこまで管轄するんですか？
引渡しまでずーっとのシステムなんですか？

[64: 匿名さん]

まあモデルルームは現地の真ん前にありますし、この環境に納得できる人だけ買ってくれということなんでしょう。
とても一般にはおすすめできない環境ですが。

[65: 買いたいけど買えない人]

坪２７６万・・・

[66: 購入検討中さん]

江東橋4丁目に住み子供を地区の小学校に通わせています。購入考えます。環境はびみょう、それは御意。しかし、今の環境変えずに過ごせるのはありがたや。しかしそれだけではなくむずかし、、、

[70: 地元錦糸町]

錦糸町は歴史も永くそこそこ大きな繁華街。駅南側は昔からある繁華街、まあ、飲み屋もラブホも当然にある。北側は昔は時計のセイコー工場や町工場がたくさんあったエリア。セイコーの工場が移転しオリナスになって北口駅前が区画整理再開発したから何もなかった北口は新しくきれいになった。半蔵門線も接続し便利になった。新旧どちらも錦糸町の魅力(笑)だと思う。

地元錦糸町で、こんな環境で育ってきましたが普通に育って大人になりましたよ(笑)
錦糸町はなんでもそろって便利だし生活しやすいよ。小学校も遠くないし。通勤便利だし。

錦糸町の徒歩3分圏なんてまず出ないだろうね。めずらしいよ。錦糸町の駅近物件検討なら環境で文句いったらどこも買えないよ。ないものねだり。
駅近物件なので気になって書き込み拝見したけど、環境うんぬん言う人は錦糸町駅近検討しなきゃいいのに。

第一期分譲開始ってHP出てたな。

[71: 匿名さん]

そうは言っても錦糸町の中でも一際、環境が悪いよね。

[72: 匿名さん]

繁華街っていう感じの中にありますからね…
子育てというよりは、駅までの距離を大重視！！みたいな人向け化と思います
そういう人にとってはいいと思うだろうし
ここだと単身者向けとかＤＩＮＫＳ向けに賃貸用にと考えている人もおられるのかなぁ

[73: 匿名さん]

錦糸町の中でも特に負の要素を持った施設に囲まれた立地だからそりゃ住むには違和感ありますよ。
いくら駅近でもこの環境はないわ・・ってのが大方の意見では？

[74: 匿名さん]

自分も地元だけど、いくら駅が近くても
ここはさすがに無しですね
環境が悪いにも程がある

[75: 匿名さん]

環境が悪い？今日のこの時間ではその通りYES。
でもこれ以上悪くなることは考えにくい。

将来は悪くて現状維持、化ける可能性のほうが高い。
そうなれば駅からの距離がモノを言う。

したがってプロは迷わず手を出します。

[76: 匿名さん]

何のプロ？賃貸業者ってこと？

[77: 匿名さん]

ホテヘルのこと

[78: 匿名さん]

プロってことは投資家さんかなんかですかね。
でもそれって、自分では住む気はないと聞こえてしますのですが。
仕事の都合で短期で賃貸なら我慢するけど、資産として自分が所有するのはどうかな。
環境がこれ以上悪くならないってのも、希望的観測だしバクチですよね。

[79: 匿名さん]

何の根拠を持って言っているのか・・・。

それなら>75が買えるだけ買えばいいじゃん。

[80: 匿名さん]

７５さん
そういった所もありますからね。友人が購入したマンションなのですが、
住んで３年目に突然隣の駐車場にパチンコ屋さんが建つことに。
反対運動もできなかったそうです。それよりははじめから環境を考慮して
自分で納得して購入した方がいいですよね。購入してしまった後の環境の
変化はどうしようもできないですからね。色々話を聞くと本当物件選びは
難しいなと思います。

[81: 匿名さん]

>77
そのプロがホテヘルのプロだとすると、事業用か社宅用に借りるのかな。そんなプロ用のマンションってことだと一般人ではなかなか手が出せないですね。

[82: 匿名さん]

駅近で、こんな家賃高そうな分譲マンション賃貸なんて、待機部屋でなんて借りないでしょ。
貸す方も入居審査で断るよ。

[83: 匿名さん]

所有者がそれ系ばっかりだったりしてｗ
賃貸ばかりになると物件の傷みが早んだよね

[84: 匿名さん]

モデルルームに貼り出されてる価格表にはたくさんのバラが貼ってありました。
第一期はほぼ完売みたいです。
少し遅かったな。。

[85: 匿名さん]

オネエちゃんとよく利用したなぁ♪…

[86: 匿名さん]

韓国だか、中国人かわすれたけど、客引きが面倒しつこすぎるから、ファミリーにはかなりの覚悟が必要とみた

[87: 匿名さん]

＞＞75
それは立地が悪い分、安く購入できたらの話ですね。
この立地でこの値段はないと思うけど。

あまりにすごい立地なので、ここの掲示板は覗いてます。

ここって繁華街というゾーンじゃないですよね。

[88: 周辺住民さん]

いつも建設地前を通るけど、LIVINの裏あたりなんて錦糸町の中では全然おとなしいよ。
うるさい店は無いし、客引きいないし静か。LIVIN食品売り場は24時間で便利。

悪環境は、丸井の裏の飲み屋街、みずほ銀行裏のラブホ10軒くらいの花壇街、富士ソフトビルへ向かう駅前通りの風俗街は、風俗、キャバクラ、居酒屋、外人の客引き呼び込みだらけでまともに歩けない。
駅徒歩3分くらいで静かなところは錦糸公園あたりとLIVINの裏あたりくらいだけどね。

「錦糸町の中でも一際、環境が悪いよね。」ってコメントあったけど、あまり錦糸町を知らない？
もっとコアな場所はたくさんあるよ(笑)

[89: 匿名さん]

そうは言っても環境が悪いことには変わりはないよね。

[90: 匿名さん]

ラブホ街よりはましだから最悪ではない。確かにそういう言い方もできますが、最悪じゃないからと言っても、最悪に近いことには変わり無いような。どんなに駅近でもここは避けたいかな。

[91: 匿名さん]

駅2分ってすごいね。環境とか言ってる人は、ここはというより錦糸町駅近を望むのはやめた方がいいいいよ。