キャピタルマークタワー PART-6

[匿名さん]

【過去スレ】
５．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

１期は相当な盛り上がりを見せました。
２期以降はどうなるでしょうか。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[81: 匿名さん]

現場では、地下1階の配筋・型枠工事中のようですね。
http://flats.seesaa.net/article/9186802.html

[82: 匿名さん]

>80
えっもう残り６３戸なんですか？とするともう９３％が売れちゃったって
ことですよね。これはすごいですね。

[83: 匿名さん]

確かにHPの間取りが今日更新されましたね。残りを数えると本当に
６３戸です。人気ありますねー

[84: 匿名さん]

マーベラス契約予定です。
下の方の階が人気だったみたいだけど、40Ｆ以上でも坪230万〜240万位のイイ部屋まだあるよ。
タワーはやっぱり眺望って方、まだ間に合います。

[85: 匿名さん]

マーベラス仕様でこの値段、確かにコストパフォーマンスいいですよね。
最終期もまだまだいい部屋ありますよね。

[86: 匿名さん]

芝浦工大と東京ガスが、タワマンの期待薄だからね、
港区で駅10分以内・眺望ありのお手頃マンションは、
CMTとグローブで購入最後のチャンスかも。
私は眺望無しの部屋しか買えませんでしたが。。

[87: 匿名さん]

マーベラスの意味合いがわかんないんですけど。
プレシャスと何が違うのでしょか？ただカラーセレクトだけが違うのでしょうか？

[88: 匿名さん]

＞８７
床と扉とドアノブの質が高級、LDのエアコンが天井カセット型、トイレの手洗い台、
風呂の壁がちょっといい感じって位ですかね。
プレシャスとマーベラスって差額は７０M2で３００万くらいだったと思う。

[89: 87]

>88
ありがとうございました。
私もMR見て、そのくらいしか判らなかったのですが、価値の違いがよくわかりませんでした。
天井カセットはいいとは思いました、

[90: 匿名さん]

よそでこんな掲示板を見つけました！
写真だと規模とか解り易い気がしてワクワクしませんか！？

http://0bbs.jp/mid_s/

[91: 匿名さん]

カテリーナの板に東京ガス跡地のレスが。（もう周知か）

173: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/17(木) 23:00
東ガス、東京・港区の研究所敷地を再開発用地に
　東京ガスは東京・港の技術研究所などの敷地を再開発用地として整備する。研究所やガスホルダーなどの施設を2007年度中に撤去し、最短で08年度からの再開発を目指す。ＪＲ山手線田町駅から徒歩5分の場所にあり、事務所と住居の複合ビルとしての活用が有効とみている。東京ガスは共同開発主を募るほか、再開発地として不動産会社などへの売却も検討する。

　敷地面積は約3万2000平方メートル。東京ガスは1890年代から石炭を蒸し焼きにしてガスを作る工場用地として利用しており、その後研究所にしていた。建物が老朽化しており、建て替えが必要になっているほか、路線価から算出した地価が300億円と高価なため、有効な利用方法について検討していた。 (07:00)

[92: 匿名さん]

知ってました。でも用地が高くこれから開発となると住居もお高くなると予想されます。
08年度からの再開発となると建物立つの11年度くらい？？？？？？

私はこれからの購入希望者です。駅近、眺望よし、勤務地近い、ただ駅からの途中にレストランや
買い物ができるお店がたくさんないことかなぁ。

[93: 匿名さん]

>>92
現状ではねェー。
でも東ガスや新駅、サウスゲート計画、運河ルネッサンスなど、今後良くなっていくソースはいっぱいなので、入居の頃にはいい意味で様変わりしていることを期待してます！。

[94: 92]

>93
おっしゃるとおり期待値は大ですね。
この物件は大きな購入阻害要因が見当たらないので次期販売で
大きくプッシュしようかなと考えています。
93さんは購入者ですか？

[95: 93]

検討中です。
通勤便を考慮し、港区、品川区近辺でいくつか見学いたしましたが、ここが一番いいかなと…。
ただ、２、３タイプ検討中の間取りがあるのですが、眺望は南東希望、気に入っている間取りは南西側と迷っています。
立地に関してはまったく問題ないです。
この場所なら、恐らく良くなることはあっても、悪くなることは無いでしょうから。

[96: 92]

私は南西希望です。2期２次でかなり出そうなので・・・

[97: 匿名さん]

キャピタルマークタワーはフロが1418が多いですね。浴槽で足を伸ばせない人生ですね。そんなのいやだなー。回りも囲まれてるよ。部屋の中にいても閉塞感いっぱい。でも駅から近いのはおおきなポイント。でも外廊下だねー。内廊下の物件でできあがってるコスもポリスとかＰＴ品川を見て参考にした方がよいよ。

[98: 匿名さん]

私は１４１８で十分です。それより洗面室が広い方がいい。外廊下も防災面と通気性を
考えるとあまり短所ばっかりでもないし。周りのビルもキレイだし。ここは考えてると
売れちゃうからね。

[99: 匿名さん]

＞内廊下の物件でできあがってるコスもポリスとかＰＴ品川

別に廊下に住むわけじゃないし。。。ここは専属清掃スタッフいるし。

[100: 匿名さん]

今日高層ビルにのぼって思ったんだけど高層南って景色曇るし逆光でまぶしく暑いしであまりお勧めでない？
ここの北向きはやっぱり最高に買いだったって再確認した。

[101: 匿名さん]

廊下に空調機が並ぶ様は(T_T)空調の風を足に受けて廊下を歩くのは　いやだ

[102: 匿名さん]

でもＴＴＴみたいに室外機を全部ベランダにおいたため
それでなくとも狭いベランダが室外機だらけってのも・・ネ。

[103: 92]

すべてが満足というのはなかなかありませんのでどこかで妥協するしかないんですよね。
今までたくさん物件みてきたけど１００％完璧だ！というものはありませんでした。
1418バスは今より広くなるからヨシ、外廊下も開放感があってヨシ、ただし室外機は邪魔ですよね。
みなとみらいのような地域冷暖房なら気にしなくてよかったのですけど。
会社は２５Fの南西向きにあるのですが、あまり逆光や曇ることは感じたことないですね。

[104: 匿名さん]

札の辻橋のたもとの住不のビルは１４〜１５階以上は階高が低く、
やっぱり上層階はホテルみたいですね。
ホテルだと嬉しいんだけどな。

[105: 匿名さん]

↑なぜ？

[106: 104]

だってホテルだったら洒落たカフェやレストランとかできるだろうし、
年末なんかはイルミネイションとかきれいだろうし・・タクシーも
ゲットしやすいしね。

[107: 匿名さん]

http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=338790&log=20051121

[108: 匿名さん]

今朝、広告が入っていたのですが、残り住戸数を数えてみたら９０以上あったような気が
したんですが…
でも、竣工までには完売しそうな感じですね。コストパフォーマンスはいいですし。
既に他の低層階マンションに絞りつつありますが、タワーもいいなぁと思っていた者としては
周りのタワーマンションと比較しても、ここがいいかなぁと感じていたので。
少し上の書き込みの方で「100％満足のいく物件はない」と仰っていたのが非常に印象的
なのですが、こちらのマンションを選ばれた方で「妥協した点」というのが、もしおあり
でしたら是非お教えいただけませんでしょうか？参考にさせていただきたいです。

[109: 匿名さん]

↑
廊下に並ぶ空調の室外機。
外観＝はためくであろう洗濯物。

[110: 匿名さん]

>>108　眺望ですね。
抽選ではずれて、希望より下の階を購入したので。

[111: 匿名さん]

>109さん、こんばんは。
私が妥協したのは
①駅からの距離（８分でも十分と思ってますが最初は５分を切りたいとず〜っと思ってたんですよ）
②内装（まぁ充分ではないかと思える様になりました〜。自分マインドコントロール！！）
③近隣にツカえる商業施設が少ない。
くらいですか。
結局私の決めては、
①立地（至極便利な田町でありつつ、大道りから一本入り、商業施設無いけれど賑やかすぎない点
　　　　の方を評価）
②２０階位からは眺望が結構イケていると思った
③鹿島の免震
④コストパフォーマンス（ＴＴＴと大変悩みましたがＣＭＴの方が私は条件が良いと思いました）
⑤将来、万一転勤等で手放す事になっても売れると思った
（売値が半値になったとしても高いところが半値よりも全然良いでしょう）
って感じです。
あと、
⑥営業担当があまり詳しい人でなかったけれども誠心誠意対応してくださり、だけれどもあまり
押しが強くなかったところが自分自身でじっくり検討することが出来て良かったと思います。

お金が沢山あれば別ですが、ホントに１００％満足することは難しいと思います。が、今はＣＭＴで
良かったかなと思ってます。

[112: 111]

>109さん、こんばんは。
↑
すみません。108さんでした。

[113: 匿名さん]

＞108
私は立地、躯体、価格でここ３〜４年間みてきた物件の中で１番だと思いました。
内廊下の方がいいかなと漠然に思ってましたがある建築士のコラムで自分が住むなら
防災や通気性から外廊下の方がいいと書いてあったのをみてから気にならなくなった。
妥協点は仕様かな？キッチンとかＬＤの壁掛けエアコンとかトイレに手洗いカウンターがない
こととか（プレシャスで）ちょっとチープ。でも仕様は後からどうにでもなるんで
余裕ができたらリフォームで作り変えていけばいいかなと。

[114: 匿名さん]

今、売れ筋の人気物件といえばTTTとCMTだけど、路線価の差を考えるとコストパフォーマンスはCMTでしょ。

[115: 匿名さん]

自分は青田売りのマンションが始め嫌で、中古や竣工済みの物件を色々見たけど、タワーの外廊下は悪くないよ。
確かに廊下がまるっきり外に面しいると、風もスゴイし、雨も吹き込むけど、タワーの外廊下の場合は筒状に吹き抜けだから、雨風の心配はあまりないし。
逆に内廊下の物件の方が廊下幅が狭くて閉塞感があった。
覗き込むと確かに怖いし、落下の危険性とかもあるけど、そればバルコニーも一緒でしょ。

[116: 匿名さん]

２６日，２７日の二日間で二期のキャンセル物件１０件の登録があるんですね。
思いの外キャンセル少ないなぁ。

[117: 92]

111さんや113さんと同意見です。
妥協といってもまだ購入したわけではありませんが、
ＬＤの壁掛けエアコンやトイレの手洗い、バスが９０越えないと
1620で設置されてないことかな。

[118: 特命さん]

私が重視したのは；
①立地（大ターミナルではなく使い易い田町の４線３駅から至近距離。ヒルズや麻布十番にも百円バス。
また、大通りに面してなく、比較的静穏）
②コストパフォーマンス（安い、かつ、広い部屋が取れました）
③免震（実際のところは耐震、制震と近似値でも、とにかく力を入れた技術に魅力を感じた）

妥協したのは；
①眺望と日照（いずれにせよ、どこのタワーも眺望を遮られる恐れあり。日照は重要だが、
コストとの見合い）
②内外装のグレードの低さ

[119: 匿名さん]

なかなか盛り上がらないね。
みんな契約したからか・・

[120: 匿名さん]

もうほとんど売れちゃったのになんで新しいモデルルームなんて
つくるの？しかもほとんど残ってないようなタイプの部屋でしょ？
無駄な気がするんだけどね。早く売れちゃってお金余ってるんかな。

[121: 一期契約者]

マンション選びは、お見合い結婚と似てると思います。今日の方も素敵だけど、もしかしたらもう一度見合いするともっと素敵な人だったりしたら後悔するかな、なんて考えていたらいつまでたっても結婚できません。これもしかりで１００％完璧は望まないことですね。仮にも１００％モノが存在するとしたら、それは高倍率で自分の手には入らない、と最初からあきらめてます。
ちなみに、J＊浜＊町駅そばの某超高層賃貸は、吹き抜けの外廊下です。戸数も８００位だからCMTと似てますね。屋上までの筒状の引き抜け景観は、なかなか圧巻ですよ。残念ながら３階以上に行ける人しか拝めませんが。

[122: 匿名さん]

>>108
この間、営業さんと話したところ、来年３月位の完売見込みをたてていると言っていました。
２月頃、最終期の販売を行い、多少キャンセルがでても３月いっぱいには完売できるのではとのお話でした。
それが実現すると、竣工１年半以上前に完売ということになりますね。
スゴイ。。。

[123: 匿名さん]

近くに機動隊の建物が建ちますがどんなものかわかりません。情報ありましたらお願いします。
皆さんはプラスだと思いますか？
私は契約したのですが気になりだしました・・・。

[124: 匿名さん]

三田警察署庁舎および単身ならびに有家族待機宿舎三田住宅ってヤツですか？
いずれにしろ警察署と住宅ってことなんで治安上プラスだと思ってますが・・
近くといっても運河隔ててますしあんまりどうってことないと思います。

[125: “]

>>121
私もそこの外廊下物件の住人で、住んでみて(自分としては)悪くないと判断しました。
外の天気・気温の影響はゆるやかなので、雨が降っているかもわかりにくいですね。

>>123
私も124さん同様気にはしていませんが、こちらですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00931.html

すでに住宅棟は建っているものもありますし(こちらの68番)。
http://www.keibunsya.co.jp/col/f/2002/20020415/10.html

[126: 匿名さん]

私も警察の建物は気にしてません。

外国のホテルで何度か泊まったことありますけど外廊下も気持ちのいいもんですよ。

[127: 匿名さん]

内廊下にするとコストが上がるのはわかるので、高望みはしないけど、
上に蓋をするぐらいならそれほどコストアップにならないような気が
するのにどうしてそういうＭＳないんだろう。東京プリンスのパーク
タワーに泊まったんだけど、あれがまさに外廊下タイプの造りに吹き
ぬけ天井付だった。せっかくロビーで「我が家に着いた」感覚にほっと
するのに、エレベーター降りてまた外気と雨じゃ正直疲れる。

[128: 匿名さん]

蓋付き外廊下タワーは海外のホテルによくあるけど
あの空間の冷暖房考えるとすごい維持費アップになるんじゃ？
雨風はよほど上層階でないと関係ないって言ってました。

[129: 匿名さん]

そうそう。蓋なんていらない。外気に触れているほうが大事。

[130: 匿名さん]

情報ありがとうございます。機動隊じゃなかったのですね。ほっとしたぁ！
私は芝浦スクエアビルと警察建物の間の眺望しかなく中層階なので、かなりビクビクです。
しかし、2年は長すぎますね。何が起こるか、何が建つかわからない・・。