キャピタルマークタワー PART-6

[匿名さん]

【過去スレ】
５．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

１期は相当な盛り上がりを見せました。
２期以降はどうなるでしょうか。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[62: 匿名さん]

連絡きましたー

１倍でした。。

[63: 匿名さん]

まだきません・・・

[64: 匿名さん]

私も連絡きました！！！
1倍でした。良かった〜。
同じタイプでも下の方は倍率付いたって言ってたけどホントかな？
今回販売分も完売になるのかしら？
抽選行った方、状況報告待ってます！

[65: 匿名さん]

外れました、、泣。。。初めてのマンション購入希望だったのに・・・

[66: 匿名さん]

残念ですね。お気持ちお察しします。マンションの抽選に外れるとショック大きいですよね。
キャンセル待ちか、他の部屋を選ぶか、別物件に行くか、いずれにしても幸運が訪れる事をお祈りします。

[67: 匿名さん]

>>65
あきらめず、キャンセル待ちを希望してみてください。
私達もそれで購入できたくちです。

[68: 匿名さん]

＞65
以外とキャンセルは最近出ますよ。この物件に限らず。
気を落とさず頑張って！落選経験者より

[69: 匿名さん]

今、当選連絡来ました〜（涙）。
もう外れたのかと思っていましたが、当たって嬉しいです！。
ご当選者の方おめでとうございます。
残念ながら外れてしまった方、キャンセル等で良いお部屋が見つかるとイイですね。

[70: 匿名さん]

>>65です。。。みなさま励ましありがとうございます。
さっき営業の人から電話があって、明日一応キャンセル待ちの登録に行ってくることにしました。。

[71: 匿名さん]

>57,>59
そうなんですか。実際MRへ行ってなくて情報誌だけの知識ではわからないものですね。
ミッドスクエアザタワーレジデンスなんてCMTによく似ていてCMTをさらに洗練させた
感じでビックリしましたけど全てにいい物件なんてないものなんですね。

[72: 匿名さん]

グランパークの上から毎日眺めていますが、先週くらいからやっと地上
に出てきました。
こうなると、きっと一気ににゅきにょき育ってくると覆います。
週末挟むと結構変わってますから、月曜にどうなっているのか楽しみ。

[73: 匿名さん]

えーいいなあ。どうやってグランパークの上から見られるんですか？
博報堂にお勤めなん？今日の現地はもう２階部分のやぐらが
組まれてましたよ。

[74: 港区民]

ＭＲ行ってきました。確かに２階部分まで伸びてました！
それから、第２期も全て完売のようですね。

[75: 匿名さん]

もう残り100戸を切りましたね。
今時ここまで順調なマンションなんてめったにないですよね。

[76: 匿名さん]

芝工大の跡地はてっきりマンションが建つものだと思ってたら
（長谷工が中規模マンションを建てるという噂があった）
大学、オフィス、ホテルになるんですね。

[77: 港区民]

日経見ました〜？
登録免許税の減免が解除される方向で検討に入ったって。
保存登記で０．１５→０．４０％
抵当権設定登記で０．１％→０．４％
＊＊になりませんねぇ・・・・・・

[78: 匿名さん]

大沢商会跡地は重要説明会では事務所およびホテルと言ってましたが
現地みるとオフィスのみって感じですね。札の辻の橋の色目もこの
事務所ビルと同じような色使いでちょっとねえ・・

[79: 匿名さん]

確かに三田３丁目の住友のビルおよび田町プロジェクトの住友のビルに加え
なにも橋の色まで同じにしなくったてねえ。赤とこげ茶って配色いまいち。

[80: 購入者]

ホームページに2期即日完売でましたね。
そして、来年２月下旬最終期販売開始予定、で販売個数63戸？
あれ、もうそんな残り少ないんだ。順調ですねー。

[81: 匿名さん]

現場では、地下1階の配筋・型枠工事中のようですね。
http://flats.seesaa.net/article/9186802.html

[82: 匿名さん]

>80
えっもう残り６３戸なんですか？とするともう９３％が売れちゃったって
ことですよね。これはすごいですね。

[83: 匿名さん]

確かにHPの間取りが今日更新されましたね。残りを数えると本当に
６３戸です。人気ありますねー

[84: 匿名さん]

マーベラス契約予定です。
下の方の階が人気だったみたいだけど、40Ｆ以上でも坪230万〜240万位のイイ部屋まだあるよ。
タワーはやっぱり眺望って方、まだ間に合います。

[85: 匿名さん]

マーベラス仕様でこの値段、確かにコストパフォーマンスいいですよね。
最終期もまだまだいい部屋ありますよね。

[86: 匿名さん]

芝浦工大と東京ガスが、タワマンの期待薄だからね、
港区で駅10分以内・眺望ありのお手頃マンションは、
CMTとグローブで購入最後のチャンスかも。
私は眺望無しの部屋しか買えませんでしたが。。

[87: 匿名さん]

マーベラスの意味合いがわかんないんですけど。
プレシャスと何が違うのでしょか？ただカラーセレクトだけが違うのでしょうか？

[88: 匿名さん]

＞８７
床と扉とドアノブの質が高級、LDのエアコンが天井カセット型、トイレの手洗い台、
風呂の壁がちょっといい感じって位ですかね。
プレシャスとマーベラスって差額は７０M2で３００万くらいだったと思う。

[89: 87]

>88
ありがとうございました。
私もMR見て、そのくらいしか判らなかったのですが、価値の違いがよくわかりませんでした。
天井カセットはいいとは思いました、

[90: 匿名さん]

よそでこんな掲示板を見つけました！
写真だと規模とか解り易い気がしてワクワクしませんか！？

http://0bbs.jp/mid_s/

[91: 匿名さん]

カテリーナの板に東京ガス跡地のレスが。（もう周知か）

173: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/17(木) 23:00
東ガス、東京・港区の研究所敷地を再開発用地に
　東京ガスは東京・港の技術研究所などの敷地を再開発用地として整備する。研究所やガスホルダーなどの施設を2007年度中に撤去し、最短で08年度からの再開発を目指す。ＪＲ山手線田町駅から徒歩5分の場所にあり、事務所と住居の複合ビルとしての活用が有効とみている。東京ガスは共同開発主を募るほか、再開発地として不動産会社などへの売却も検討する。

　敷地面積は約3万2000平方メートル。東京ガスは1890年代から石炭を蒸し焼きにしてガスを作る工場用地として利用しており、その後研究所にしていた。建物が老朽化しており、建て替えが必要になっているほか、路線価から算出した地価が300億円と高価なため、有効な利用方法について検討していた。 (07:00)

[92: 匿名さん]

知ってました。でも用地が高くこれから開発となると住居もお高くなると予想されます。
08年度からの再開発となると建物立つの11年度くらい？？？？？？

私はこれからの購入希望者です。駅近、眺望よし、勤務地近い、ただ駅からの途中にレストランや
買い物ができるお店がたくさんないことかなぁ。

[93: 匿名さん]

>>92
現状ではねェー。
でも東ガスや新駅、サウスゲート計画、運河ルネッサンスなど、今後良くなっていくソースはいっぱいなので、入居の頃にはいい意味で様変わりしていることを期待してます！。

[94: 92]

>93
おっしゃるとおり期待値は大ですね。
この物件は大きな購入阻害要因が見当たらないので次期販売で
大きくプッシュしようかなと考えています。
93さんは購入者ですか？

[95: 93]

検討中です。
通勤便を考慮し、港区、品川区近辺でいくつか見学いたしましたが、ここが一番いいかなと…。
ただ、２、３タイプ検討中の間取りがあるのですが、眺望は南東希望、気に入っている間取りは南西側と迷っています。
立地に関してはまったく問題ないです。
この場所なら、恐らく良くなることはあっても、悪くなることは無いでしょうから。

[96: 92]

私は南西希望です。2期２次でかなり出そうなので・・・

[97: 匿名さん]

キャピタルマークタワーはフロが1418が多いですね。浴槽で足を伸ばせない人生ですね。そんなのいやだなー。回りも囲まれてるよ。部屋の中にいても閉塞感いっぱい。でも駅から近いのはおおきなポイント。でも外廊下だねー。内廊下の物件でできあがってるコスもポリスとかＰＴ品川を見て参考にした方がよいよ。

[98: 匿名さん]

私は１４１８で十分です。それより洗面室が広い方がいい。外廊下も防災面と通気性を
考えるとあまり短所ばっかりでもないし。周りのビルもキレイだし。ここは考えてると
売れちゃうからね。

[99: 匿名さん]

＞内廊下の物件でできあがってるコスもポリスとかＰＴ品川

別に廊下に住むわけじゃないし。。。ここは専属清掃スタッフいるし。

[100: 匿名さん]

今日高層ビルにのぼって思ったんだけど高層南って景色曇るし逆光でまぶしく暑いしであまりお勧めでない？
ここの北向きはやっぱり最高に買いだったって再確認した。

[101: 匿名さん]

廊下に空調機が並ぶ様は(T_T)空調の風を足に受けて廊下を歩くのは　いやだ

[102: 匿名さん]

でもＴＴＴみたいに室外機を全部ベランダにおいたため
それでなくとも狭いベランダが室外機だらけってのも・・ネ。

[103: 92]

すべてが満足というのはなかなかありませんのでどこかで妥協するしかないんですよね。
今までたくさん物件みてきたけど１００％完璧だ！というものはありませんでした。
1418バスは今より広くなるからヨシ、外廊下も開放感があってヨシ、ただし室外機は邪魔ですよね。
みなとみらいのような地域冷暖房なら気にしなくてよかったのですけど。
会社は２５Fの南西向きにあるのですが、あまり逆光や曇ることは感じたことないですね。

[104: 匿名さん]

札の辻橋のたもとの住不のビルは１４〜１５階以上は階高が低く、
やっぱり上層階はホテルみたいですね。
ホテルだと嬉しいんだけどな。

[105: 匿名さん]

↑なぜ？

[106: 104]

だってホテルだったら洒落たカフェやレストランとかできるだろうし、
年末なんかはイルミネイションとかきれいだろうし・・タクシーも
ゲットしやすいしね。

[107: 匿名さん]

http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=338790&log=20051121

[108: 匿名さん]

今朝、広告が入っていたのですが、残り住戸数を数えてみたら９０以上あったような気が
したんですが…
でも、竣工までには完売しそうな感じですね。コストパフォーマンスはいいですし。
既に他の低層階マンションに絞りつつありますが、タワーもいいなぁと思っていた者としては
周りのタワーマンションと比較しても、ここがいいかなぁと感じていたので。
少し上の書き込みの方で「100％満足のいく物件はない」と仰っていたのが非常に印象的
なのですが、こちらのマンションを選ばれた方で「妥協した点」というのが、もしおあり
でしたら是非お教えいただけませんでしょうか？参考にさせていただきたいです。

[109: 匿名さん]

↑
廊下に並ぶ空調の室外機。
外観＝はためくであろう洗濯物。

[110: 匿名さん]

>>108　眺望ですね。
抽選ではずれて、希望より下の階を購入したので。

[111: 匿名さん]

>109さん、こんばんは。
私が妥協したのは
①駅からの距離（８分でも十分と思ってますが最初は５分を切りたいとず〜っと思ってたんですよ）
②内装（まぁ充分ではないかと思える様になりました〜。自分マインドコントロール！！）
③近隣にツカえる商業施設が少ない。
くらいですか。
結局私の決めては、
①立地（至極便利な田町でありつつ、大道りから一本入り、商業施設無いけれど賑やかすぎない点
　　　　の方を評価）
②２０階位からは眺望が結構イケていると思った
③鹿島の免震
④コストパフォーマンス（ＴＴＴと大変悩みましたがＣＭＴの方が私は条件が良いと思いました）
⑤将来、万一転勤等で手放す事になっても売れると思った
（売値が半値になったとしても高いところが半値よりも全然良いでしょう）
って感じです。
あと、
⑥営業担当があまり詳しい人でなかったけれども誠心誠意対応してくださり、だけれどもあまり
押しが強くなかったところが自分自身でじっくり検討することが出来て良かったと思います。

お金が沢山あれば別ですが、ホントに１００％満足することは難しいと思います。が、今はＣＭＴで
良かったかなと思ってます。