キャピタルマークタワー PART-6

[匿名さん]

【過去スレ】
５．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/

１期は相当な盛り上がりを見せました。
２期以降はどうなるでしょうか。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[102: 匿名さん]

でもＴＴＴみたいに室外機を全部ベランダにおいたため
それでなくとも狭いベランダが室外機だらけってのも・・ネ。

[103: 92]

すべてが満足というのはなかなかありませんのでどこかで妥協するしかないんですよね。
今までたくさん物件みてきたけど１００％完璧だ！というものはありませんでした。
1418バスは今より広くなるからヨシ、外廊下も開放感があってヨシ、ただし室外機は邪魔ですよね。
みなとみらいのような地域冷暖房なら気にしなくてよかったのですけど。
会社は２５Fの南西向きにあるのですが、あまり逆光や曇ることは感じたことないですね。

[104: 匿名さん]

札の辻橋のたもとの住不のビルは１４〜１５階以上は階高が低く、
やっぱり上層階はホテルみたいですね。
ホテルだと嬉しいんだけどな。

[105: 匿名さん]

↑なぜ？

[106: 104]

だってホテルだったら洒落たカフェやレストランとかできるだろうし、
年末なんかはイルミネイションとかきれいだろうし・・タクシーも
ゲットしやすいしね。

[107: 匿名さん]

http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=338790&log=20051121

[108: 匿名さん]

今朝、広告が入っていたのですが、残り住戸数を数えてみたら９０以上あったような気が
したんですが…
でも、竣工までには完売しそうな感じですね。コストパフォーマンスはいいですし。
既に他の低層階マンションに絞りつつありますが、タワーもいいなぁと思っていた者としては
周りのタワーマンションと比較しても、ここがいいかなぁと感じていたので。
少し上の書き込みの方で「100％満足のいく物件はない」と仰っていたのが非常に印象的
なのですが、こちらのマンションを選ばれた方で「妥協した点」というのが、もしおあり
でしたら是非お教えいただけませんでしょうか？参考にさせていただきたいです。

[109: 匿名さん]

↑
廊下に並ぶ空調の室外機。
外観＝はためくであろう洗濯物。

[110: 匿名さん]

>>108　眺望ですね。
抽選ではずれて、希望より下の階を購入したので。

[111: 匿名さん]

>109さん、こんばんは。
私が妥協したのは
①駅からの距離（８分でも十分と思ってますが最初は５分を切りたいとず〜っと思ってたんですよ）
②内装（まぁ充分ではないかと思える様になりました〜。自分マインドコントロール！！）
③近隣にツカえる商業施設が少ない。
くらいですか。
結局私の決めては、
①立地（至極便利な田町でありつつ、大道りから一本入り、商業施設無いけれど賑やかすぎない点
　　　　の方を評価）
②２０階位からは眺望が結構イケていると思った
③鹿島の免震
④コストパフォーマンス（ＴＴＴと大変悩みましたがＣＭＴの方が私は条件が良いと思いました）
⑤将来、万一転勤等で手放す事になっても売れると思った
（売値が半値になったとしても高いところが半値よりも全然良いでしょう）
って感じです。
あと、
⑥営業担当があまり詳しい人でなかったけれども誠心誠意対応してくださり、だけれどもあまり
押しが強くなかったところが自分自身でじっくり検討することが出来て良かったと思います。

お金が沢山あれば別ですが、ホントに１００％満足することは難しいと思います。が、今はＣＭＴで
良かったかなと思ってます。

[112: 111]

>109さん、こんばんは。
↑
すみません。108さんでした。

[113: 匿名さん]

＞108
私は立地、躯体、価格でここ３〜４年間みてきた物件の中で１番だと思いました。
内廊下の方がいいかなと漠然に思ってましたがある建築士のコラムで自分が住むなら
防災や通気性から外廊下の方がいいと書いてあったのをみてから気にならなくなった。
妥協点は仕様かな？キッチンとかＬＤの壁掛けエアコンとかトイレに手洗いカウンターがない
こととか（プレシャスで）ちょっとチープ。でも仕様は後からどうにでもなるんで
余裕ができたらリフォームで作り変えていけばいいかなと。

[114: 匿名さん]

今、売れ筋の人気物件といえばTTTとCMTだけど、路線価の差を考えるとコストパフォーマンスはCMTでしょ。

[115: 匿名さん]

自分は青田売りのマンションが始め嫌で、中古や竣工済みの物件を色々見たけど、タワーの外廊下は悪くないよ。
確かに廊下がまるっきり外に面しいると、風もスゴイし、雨も吹き込むけど、タワーの外廊下の場合は筒状に吹き抜けだから、雨風の心配はあまりないし。
逆に内廊下の物件の方が廊下幅が狭くて閉塞感があった。
覗き込むと確かに怖いし、落下の危険性とかもあるけど、そればバルコニーも一緒でしょ。

[116: 匿名さん]

２６日，２７日の二日間で二期のキャンセル物件１０件の登録があるんですね。
思いの外キャンセル少ないなぁ。

[117: 92]

111さんや113さんと同意見です。
妥協といってもまだ購入したわけではありませんが、
ＬＤの壁掛けエアコンやトイレの手洗い、バスが９０越えないと
1620で設置されてないことかな。

[118: 特命さん]

私が重視したのは；
①立地（大ターミナルではなく使い易い田町の４線３駅から至近距離。ヒルズや麻布十番にも百円バス。
また、大通りに面してなく、比較的静穏）
②コストパフォーマンス（安い、かつ、広い部屋が取れました）
③免震（実際のところは耐震、制震と近似値でも、とにかく力を入れた技術に魅力を感じた）

妥協したのは；
①眺望と日照（いずれにせよ、どこのタワーも眺望を遮られる恐れあり。日照は重要だが、
コストとの見合い）
②内外装のグレードの低さ

[119: 匿名さん]

なかなか盛り上がらないね。
みんな契約したからか・・

[120: 匿名さん]

もうほとんど売れちゃったのになんで新しいモデルルームなんて
つくるの？しかもほとんど残ってないようなタイプの部屋でしょ？
無駄な気がするんだけどね。早く売れちゃってお金余ってるんかな。

[121: 一期契約者]

マンション選びは、お見合い結婚と似てると思います。今日の方も素敵だけど、もしかしたらもう一度見合いするともっと素敵な人だったりしたら後悔するかな、なんて考えていたらいつまでたっても結婚できません。これもしかりで１００％完璧は望まないことですね。仮にも１００％モノが存在するとしたら、それは高倍率で自分の手には入らない、と最初からあきらめてます。
ちなみに、J＊浜＊町駅そばの某超高層賃貸は、吹き抜けの外廊下です。戸数も８００位だからCMTと似てますね。屋上までの筒状の引き抜け景観は、なかなか圧巻ですよ。残念ながら３階以上に行ける人しか拝めませんが。